三田ウッディタウン

[購入検討中さん]

新三田。。。。一昔前は人口増加率が日本一だった
今は？？？

あちらこちらで問題が出ているようです。
三田市民病院の医師不足
新三田駅の混雑
店舗の新規参入と撤退が頻繁にある
マンションの低価格化

でもいいとこもたくさんあるようです。
自然がいっぱい
渋滞が無い
戸建てやマンションの面積が広い
大阪や三ノ宮まで通勤時間が一時間ちょっとくらい？

新三田ってどうなのでしょう？

[141: 匿名はん]

H20/4～H22/3月の戸建住宅の平均成約価格

南ウッディタウン____2,667万円
ウッディタウン中央__2,942万円

[142: e戸建てファンさん]

◎H22/1～3月の戸建住宅の駅別平均成約価格
駅・成約価格(万円)・土地面積(㎡)・建物面積(㎡)

南ウッディタウン____2,617__248.5__124.2
ウッディタウン中央__2,852__234.6__146.1

◎H20/4～H22/3月の戸建住宅の平均成約価格

南ウッディタウン____2,667万円
ウッディタウン中央__2,942万円

過去に遡ればどんどん制約価格があがっていくね

[143: 入居済み住民さん]

やっぱり、僻地とまではいいませんが、
交通の便はいまいちですね。
街の発展度合いも鈍ってきているし、
永住するにはあまりよくないかも。
歳をとったら、都心部が良いですね。

皆さんどうですか

[144: 周辺住民さん]

>>138

>H22/1～3月って直近三ヶ月じゃ何のあてにもなんねぇよ
>過去10年、20年で見たら、135、137のが妥当な線だな

マジで言ってんの？

10年とか20年の平均価格に何の意味があるっていうんだよ。
どんなに頑張っても、今の値段でしか売れないんだよ。

[148: 匿名]

都心に近づけは近づくほど
便利かもしれんが
狭いくせにやたら土地の値段が高く
犯罪が多く、
交通量が多く、
騒音がうるさく、
空気が悪く、
蒸し暑く、
ヤ ン キ ーが多く、
モラルの低い貧 乏 人が多く、
土地が狭く、
マンションの影響で陽当たりが悪く、
家は狭く、
物価は高く、
夜中に奇声を発するキ チ ガ イが多く、
空は狭く、
水は不味く、
ゴ キ ブ リが多く、
事故が多く、
冷めた子供が多く、
、、、キリが無いな、、、

[149: 匿名]

さて、何が釣れるかな、、、

[150: 匿名]

釣れないですね
ってか、レス無しの時点である意味釣れてますがw

[151: 匿名さん]

まあまあ、つまらんことで揉めてもね。



将来的に都市部とごく一部の地域を除けば人口は減少し、地価は下がる。
三田もどうやら残念らしいということでいいんじゃない？

[152: 匿名さん]

これで終わり？？

[153: 匿名さん]

終わりでしょう。

[154: 匿名さん]

雑魚が釣れたねぇｗ

[155: 匿名さん]

http://wiki.chakuriki.net/index.php/%E4%B8%89%E7%94%B0%E5%B8%82

買う前に↑を見てみ

[156: 近所をよく知る人]

わたし三田大好きですよ。
今は社会人になって別の地域に住んでますが、
地元の友人と集まるとやはり三田はいいねという意見が多いです。

三田の利点は子供がのびのび暮らせること。
都心に暮らしてみると、子供の遊び場の少なさにびっくりします。
確かに交通の便は良くないですが、生活面での不便は特にないかなと．．．

今なら上津台も良いですよね、神戸市になってしまいますが。

[157: 匿名さん]

阪急はいつになったら開通するんだ。

あかしあ台在住だが、南ウッディタウンの4～6月の平均成約価格2400万って(悲)

あかしあ台＞けやき台でOK

[158: 匿名はん]

兵庫県企業庁が住宅市況が底入れしたと見て、兵庫村・ワシントン村を再分譲・・・・・・
県の人は何の情報ソースを見てそう判断したんだろう・・・・・・

[159: 匿名さん]

上津台は、大阪に通うのは不便です。
神戸は、高いけど神鉄を使えばましですが。

[160: 近所をよく知る人]

確かに神鉄は高いですね。
神戸の北区も三田も電車を利用する人には不便です。
私は学生時代、新三田駅で毎日席取り合戦してました。
その点はマイナスですが、
子供の頃に広くて綺麗な公園でのびのび走り回って遊んだ思い出は今でも大事な宝物です。
都心に出ると、何これただの空き地？みたいな公園しかなくてびっくりしました。

[161: 匿名さん]

けやき台とゆりのき台へ見学に行きました。

第一印象。。。空が広い！！！！！
第一種低層住宅街って言うんでしょうか、高い建物も無いので、とても広く近く感じました。
昼も夕焼けもとにかく美しかったです。

それから感じたのが太陽光発電を設置率が非常に高いですね。
高出力のシステムを設置されてる家庭が多いみたいです。

区画はだいたい５０～６０坪でした。思ってたより土地はかなり高いです。
ウッディタウンは人気があるみたいです。不況知らずで順調に売れてるようです。

[162: ビギナーさん]

昔は補助ありませんでしたが今は助成金が出ますしね。

だから最近建てられる方はほとんどソーラー積んでます。

[163: 近所をよく知る人]

南ウッディタウン駅前にでっかい　コーナンが
　来春3月にオープンします。　人口も過去最高を
　更新中です。　　まだまだ発展すると思います。

　マンション価格が下がってきてるのは心配

[164: 匿名さん]

コーナンとケーズ電器ができるという話を聞きましたが、
ちょっとは便利になるでしょうね.

[165: 周辺住民さん]

新三田駅の混雑はここ１０年くらいで一気に増えました。
今は横浜にいますが、横浜と大して変わらないくらいの混雑です。

ましてや篠山から来る快速となるともう座れません。
神鉄は高いし、神戸にしか出れないから大阪へ行く人は意味なしだし。

JR福知山の事故の時はそりゃぁ大変でしたよ。
宝塚で阪急に乗り換えてましたから。宝塚駅のごったがえしは異常でしたね。
最初のうちはそこらじゅうで喧嘩してたし。

ウッディタウン自体は１区画も広いし、公園もサティなどの大型店舗もあるし
学校もあるし便利ですね。

[166: 周辺住民さん]

ケーズデンキは何処にできるんですか？

[167: 入居済み住民さん]

新三田駅は人が増えました。
なんせ、ウッディタウンはあっちこっちまだまだ造成してますし、
積水ハウスやＵＲ宅地は不景気なんのそので売れに売れまくってます。
ゆりのき５丁目はタケノコのように家が建ち続けてて、もう町になってます。
ウッディの宅地は小さくても５５坪ほど～大きいとこは１５０坪ですしね。

朝ラッシュ時はみんな新三田始発に乗るのですが、それでもほぼ１００％座れます。
篠山から来る快速は基本的にみんなスルーです。

ケーズデンキはコーナンと同じ区画にできる予定だそうです。
ウッディタウンクロスモールの北側、ちょうどＥＮＥＯＳのガソリンスタンドの北隣の大きな区画だと思います。
アトレ三田のモデルルームを撤去してたので、そろそろ工事が始まると思いますよ
でも、ホームセンターダイキやミドリ電化あるので、不便は全くの無かったのですが、コーナン等の大型店が進出してくるとなると、ウッディタウンの住民は贅沢です。
ちなみにコーナンプロができるそうですよ

[168: 匿名さん]

ウッディタウン、新三田の仲介相場（中古戸建）も地価も下がり続けていますね。
国の土地総合情報システムで見ても一目瞭然です。

ようするにここに住むというのは、自ら進んで被害者になりにいくようなもの。

[169: 匿名さん]

>168
ハイハイ
よかったね

ウッディタウンの良いところはボクみたいなＡＨＯが住んでないところだよ

[170: 購入検討中さん]

ＵＲ都市機構の宅地分譲を検討しているのですが、あれって相場より高くないですか？

条件のよい物件を割安で分譲しているから人気があって、
だから抽選をしているんだろうというイメージを持っていたのですが、
調べてみると単位面積あたりの価格が他のどこよりも高いように思います。

何かプラスになる条件があるから割高なんでしょうか？
もしくは、今先着順申し込みを受け付けている物件も、
いずれ周辺の相場並みに価格が下げられたりするものなんでしょうか？

[171: 匿名さん]

単にボッタクってるだけかと。

[172: 匿名]

>ＵＲ都市機構の宅地分譲を検討しているのですが、あれって相場より高くないですか？

何処の相場と比較してるの？

[173: 匿名]

ＵＲは民間平均の2倍近い平均給与なので、どうしても分譲価格は割高（ボッタクリ価格）になります。

[174: 匿名]

URの宅地が売れているのなら、その販売価格が相場です。

[175: 匿名さん]

とにかく割高とは聞きました。

ゆりのき台のこと？

[176: 匿名]

何と比較して割高と言ってるのかわからん。
基準を教えてください。

[177: 購入検討中さん]

[170]です。説明不足でスミマセン。

検討しているのはけやき台3丁目の募集画地です。

比較した価格は、
・公示価格（けやき台4丁目）
・過去2年間の取引価格（けやき台全域11例・国土交通省調べ）
・積水ハウスの分譲価格（けやき台6丁目）
などです。
あとは普通の不動産検索サイトなどでヒットする物件でしょうか。

これらによるとけやき台地区はだいたい1平米あたり5万～7万円台ぐらい、
高くても8万円台で取引されているような印象ですが、UR都市機構の分譲地は
1平米あたり10万円以上しています。

もちろん不動産は、物件により条件がまちまちでしょうから、
単純な比較はできないと思いますが、路線価で見てもけやき台3丁目は
けやき台の他の地区と比較しても高いとは言えず、
その中での単価10万円台はちょっと割高なのかなあ、と考えた次第です。

[178: 匿名]

ウッディーはブランドだからね

[180: 匿名さん]

>>177さん
・地価公示は固定資産税などの評価基準につかわれるもので実際の取引価格より低く出ています。
・積水ハウスの分譲価格も建築条件付なので安く設定されていると思われます。
・過去の取引価格も建築条件付きも含まれていれば低く出ているかも
そもそも都会のように地価が高いわけではないので価格だけではなく、回りの環境、地形、
前面道路幅なども参考にされてはいかが？ちなみのUR分譲地は前面道路幅広いです。
坪単価6万円違ったとして60坪で360万円程度。ハウスメーカーが自由に選べ好みの家を建てるのに
高いと思うかどうかですね。

[181: 匿名さん]

コーナンかケーズ電気のどちらわからないけど、
空き地の工事が始まってきました。
早くできるとうれしいですね。

[182: 匿名]

ウッディタウン

計画戸数・計画人口　13000戸　48000人
H22年現在　10500戸　31000人

完売は無理っぽいな

人口減少、家余り時代が先にきて暴落するっぽい

[183: 匿名]

残暑厳しい夏が終わり、丹波の松茸や栗、黒豆の美味しい秋が来たと思ったらもう冬がそこまで来ています。
この頃に目立つの市民ランナーの頑張る姿ですね。
ウッディタウンは三田マスターズマラソンのコースにもなっていますから。
ブランズガーデン、積水ハウスしんけやき、URゆりのき台五丁目と、数百戸の区画が完売目前です。
苦戦してるのは創建くらいか、、、？

[184: 契約済みさん]

しんけやき、ゆりのきとも売れ行きいいみたいですよ。

[185: 匿名さん]

http://www.ppi-osaka.com/pub/ron/043.pdf
を見ればわかるように、ウッディタウンの定住希望者は59.2%と異常に低い。

ちなみに宝塚山手台ニュータウンは、
住み続けたい（定住希望）　82.2%

[186: 匿名]

山手台スレの内容をコピペしているのは山手台の住民ではなく
煽り目的の愉快犯なので無視しましょう。