三田ウッディタウン

[購入検討中さん]

新三田。。。。一昔前は人口増加率が日本一だった
今は？？？

あちらこちらで問題が出ているようです。
三田市民病院の医師不足
新三田駅の混雑
店舗の新規参入と撤退が頻繁にある
マンションの低価格化

でもいいとこもたくさんあるようです。
自然がいっぱい
渋滞が無い
戸建てやマンションの面積が広い
大阪や三ノ宮まで通勤時間が一時間ちょっとくらい？

新三田ってどうなのでしょう？

[121: 匿名]

きっと自分の言ってることがよくわかってないんじゃないか？？
きっと何も考えずにマンション買ってしまって後悔してるから一戸建てが羨ましく仕方ないんだろ

【一部テキストを削除しました。管理人】

[124: 匿名さん]

相続資産や親の援助等が無ければ、大手に勤めていても
一馬力なら家に出せるのは5000万ぐらいが安全な限界でしょう。
そうなると、注文住宅は建物外構その他で3000万ぐらいするので、
土地に出せるのは2000万ぐらいまでで、それで60坪以上希望となると
郊外僻地にせざるをえない。

[127: 入居済み住民さん]

　住み続けるには良い場所だと思います。夜も静かだし、星もよく見える。ちょっと
近くにはホタルが飛ぶ。都市部にも車で神戸、大阪に40～50分で行けますし。
サティ、イオンモールと一応買い物にも困らない。エスコヤマにどれだけ車が並んでも
十分車道は広い（笑）。

が・・・中古は相当に下げないと売れない。まぁどこでもそうかもしれませんが。
永住覚悟で住みましょう。

[128: 入居済み住民さん]

ウッディタウンを購入されるほとんどの方が注文住宅です。
当然ながら皆さん理想の、そして一生モノのマイホームを手に入れてらっしゃいます。
大きな庭に立派な外溝、駐車場も複数台。。。暖炉付きやログハウスなど個性的な家。宛ら住宅展示場のようです。
「永住覚悟！」なんて気持ちで購入されるのではなく、この緑豊かで心優しい人たちが集まるウッディタウンに是非永住したい。終の棲家としてね。
皆さんそう思われて立派な注文住宅を建てられています。
別に山奥とか僻地ではなく、三田市街のお隣にあるニュータウンですので商業・福祉・医療など生活する上で全く不便はありませんよ。
それから中古住宅が多少あるのはどこも同じ。
でも３０００～４０００万で取引されていてよく売れているようです。
きっとマンション購入者はいずれ売却するという考え方で購入しているのではと思います。
これは注文住宅を購入する方々とは全く違う考え方ですね。

[129: 匿名はん]

三田みたいな田舎に住むなら、ニュータウンじゃなくて青野ダム湖畔の別荘地みたいな所で300坪ぐらいの土地に住んだほうが都会では味わえないリゾート感があっていいね。

[130: 入居予定さん]

でもなんでゆりのきやしんけやきの新しい町並みは壁がなく

オープンなんだろう？？

[131: 匿名]

129よ
そんなお前はどこ住み？

[133: 匿名]

129です。
市内の三階建てに住んでます。
交通の便はいいですが家はカステラを切ったみたいな感じです。
リゾート地みたいな家は昔からの憧れなんです、、、

[134: 匿名はん]

>>128

そんなに高い値段では売れません。

◎H22/1～3月の戸建住宅の駅別平均成約価格
駅・成約価格(万円)・土地面積(㎡)・建物面積(㎡)

南ウッディタウン____2,617__248.5__124.2
ウッディタウン中央__2,852__234.6__146.1

[135: 匿名]

◎H22/1～3月の戸建住宅の駅別平均成約価格
駅・成約価格(万円)・土地面積(㎡)・建物面積(㎡)

南ウッディタウン____3,117__248.5__124.2
ウッディタウン中央__3,352__234.6__146.1

[136: 匿名はん]

>>135

なんで、500万も上乗せするの？

レインズでは下記のデータになってるよ。

◎H22/1～3月の戸建住宅の駅別平均成約価格
駅・成約価格(万円)・土地面積(㎡)・建物面積(㎡)

南ウッディタウン_____2,617__248.5__124.2
ウッディタウン中央__2,852__234.6__146.1

[137: 匿名]

◎H22/1～3月の戸建住宅の駅別平均成約価格
駅・成約価格(万円)・土地面積(㎡)・建物面積(㎡)

南ウッディタウン____4,117__248.5__124.2
ウッディタウン中央__4,352__234.6__146.1

[138: 匿名]

H22/1～3月って直近三ヶ月じゃ何のあてにもなんねぇよ
過去10年、20年で見たら、135、137のが妥当な線だな

[141: 匿名はん]

H20/4～H22/3月の戸建住宅の平均成約価格

南ウッディタウン____2,667万円
ウッディタウン中央__2,942万円

[142: e戸建てファンさん]

◎H22/1～3月の戸建住宅の駅別平均成約価格
駅・成約価格(万円)・土地面積(㎡)・建物面積(㎡)

南ウッディタウン____2,617__248.5__124.2
ウッディタウン中央__2,852__234.6__146.1

◎H20/4～H22/3月の戸建住宅の平均成約価格

南ウッディタウン____2,667万円
ウッディタウン中央__2,942万円

過去に遡ればどんどん制約価格があがっていくね

[143: 入居済み住民さん]

やっぱり、僻地とまではいいませんが、
交通の便はいまいちですね。
街の発展度合いも鈍ってきているし、
永住するにはあまりよくないかも。
歳をとったら、都心部が良いですね。

皆さんどうですか

[144: 周辺住民さん]

>>138

>H22/1～3月って直近三ヶ月じゃ何のあてにもなんねぇよ
>過去10年、20年で見たら、135、137のが妥当な線だな

マジで言ってんの？

10年とか20年の平均価格に何の意味があるっていうんだよ。
どんなに頑張っても、今の値段でしか売れないんだよ。

[148: 匿名]

都心に近づけは近づくほど
便利かもしれんが
狭いくせにやたら土地の値段が高く
犯罪が多く、
交通量が多く、
騒音がうるさく、
空気が悪く、
蒸し暑く、
ヤ ン キ ーが多く、
モラルの低い貧 乏 人が多く、
土地が狭く、
マンションの影響で陽当たりが悪く、
家は狭く、
物価は高く、
夜中に奇声を発するキ チ ガ イが多く、
空は狭く、
水は不味く、
ゴ キ ブ リが多く、
事故が多く、
冷めた子供が多く、
、、、キリが無いな、、、

[149: 匿名]

さて、何が釣れるかな、、、

[150: 匿名]

釣れないですね
ってか、レス無しの時点である意味釣れてますがw

[151: 匿名さん]

まあまあ、つまらんことで揉めてもね。



将来的に都市部とごく一部の地域を除けば人口は減少し、地価は下がる。
三田もどうやら残念らしいということでいいんじゃない？

[152: 匿名さん]

これで終わり？？

[153: 匿名さん]

終わりでしょう。

[154: 匿名さん]

雑魚が釣れたねぇｗ

[155: 匿名さん]

http://wiki.chakuriki.net/index.php/%E4%B8%89%E7%94%B0%E5%B8%82

買う前に↑を見てみ

[156: 近所をよく知る人]

わたし三田大好きですよ。
今は社会人になって別の地域に住んでますが、
地元の友人と集まるとやはり三田はいいねという意見が多いです。

三田の利点は子供がのびのび暮らせること。
都心に暮らしてみると、子供の遊び場の少なさにびっくりします。
確かに交通の便は良くないですが、生活面での不便は特にないかなと．．．

今なら上津台も良いですよね、神戸市になってしまいますが。

[157: 匿名さん]

阪急はいつになったら開通するんだ。

あかしあ台在住だが、南ウッディタウンの4～6月の平均成約価格2400万って(悲)

あかしあ台＞けやき台でOK

[158: 匿名はん]

兵庫県企業庁が住宅市況が底入れしたと見て、兵庫村・ワシントン村を再分譲・・・・・・
県の人は何の情報ソースを見てそう判断したんだろう・・・・・・

[159: 匿名さん]

上津台は、大阪に通うのは不便です。
神戸は、高いけど神鉄を使えばましですが。

[160: 近所をよく知る人]

確かに神鉄は高いですね。
神戸の北区も三田も電車を利用する人には不便です。
私は学生時代、新三田駅で毎日席取り合戦してました。
その点はマイナスですが、
子供の頃に広くて綺麗な公園でのびのび走り回って遊んだ思い出は今でも大事な宝物です。
都心に出ると、何これただの空き地？みたいな公園しかなくてびっくりしました。

[161: 匿名さん]

けやき台とゆりのき台へ見学に行きました。

第一印象。。。空が広い！！！！！
第一種低層住宅街って言うんでしょうか、高い建物も無いので、とても広く近く感じました。
昼も夕焼けもとにかく美しかったです。

それから感じたのが太陽光発電を設置率が非常に高いですね。
高出力のシステムを設置されてる家庭が多いみたいです。

区画はだいたい５０～６０坪でした。思ってたより土地はかなり高いです。
ウッディタウンは人気があるみたいです。不況知らずで順調に売れてるようです。

[162: ビギナーさん]

昔は補助ありませんでしたが今は助成金が出ますしね。

だから最近建てられる方はほとんどソーラー積んでます。

[163: 近所をよく知る人]

南ウッディタウン駅前にでっかい　コーナンが
　来春3月にオープンします。　人口も過去最高を
　更新中です。　　まだまだ発展すると思います。

　マンション価格が下がってきてるのは心配

[164: 匿名さん]

コーナンとケーズ電器ができるという話を聞きましたが、
ちょっとは便利になるでしょうね.

[165: 周辺住民さん]

新三田駅の混雑はここ１０年くらいで一気に増えました。
今は横浜にいますが、横浜と大して変わらないくらいの混雑です。

ましてや篠山から来る快速となるともう座れません。
神鉄は高いし、神戸にしか出れないから大阪へ行く人は意味なしだし。

JR福知山の事故の時はそりゃぁ大変でしたよ。
宝塚で阪急に乗り換えてましたから。宝塚駅のごったがえしは異常でしたね。
最初のうちはそこらじゅうで喧嘩してたし。

ウッディタウン自体は１区画も広いし、公園もサティなどの大型店舗もあるし
学校もあるし便利ですね。

[166: 周辺住民さん]

ケーズデンキは何処にできるんですか？

[167: 入居済み住民さん]

新三田駅は人が増えました。
なんせ、ウッディタウンはあっちこっちまだまだ造成してますし、
積水ハウスやＵＲ宅地は不景気なんのそので売れに売れまくってます。
ゆりのき５丁目はタケノコのように家が建ち続けてて、もう町になってます。
ウッディの宅地は小さくても５５坪ほど～大きいとこは１５０坪ですしね。

朝ラッシュ時はみんな新三田始発に乗るのですが、それでもほぼ１００％座れます。
篠山から来る快速は基本的にみんなスルーです。

ケーズデンキはコーナンと同じ区画にできる予定だそうです。
ウッディタウンクロスモールの北側、ちょうどＥＮＥＯＳのガソリンスタンドの北隣の大きな区画だと思います。
アトレ三田のモデルルームを撤去してたので、そろそろ工事が始まると思いますよ
でも、ホームセンターダイキやミドリ電化あるので、不便は全くの無かったのですが、コーナン等の大型店が進出してくるとなると、ウッディタウンの住民は贅沢です。
ちなみにコーナンプロができるそうですよ

[168: 匿名さん]

ウッディタウン、新三田の仲介相場（中古戸建）も地価も下がり続けていますね。
国の土地総合情報システムで見ても一目瞭然です。

ようするにここに住むというのは、自ら進んで被害者になりにいくようなもの。

[169: 匿名さん]

>168
ハイハイ
よかったね

ウッディタウンの良いところはボクみたいなＡＨＯが住んでないところだよ

[170: 購入検討中さん]

ＵＲ都市機構の宅地分譲を検討しているのですが、あれって相場より高くないですか？

条件のよい物件を割安で分譲しているから人気があって、
だから抽選をしているんだろうというイメージを持っていたのですが、
調べてみると単位面積あたりの価格が他のどこよりも高いように思います。

何かプラスになる条件があるから割高なんでしょうか？
もしくは、今先着順申し込みを受け付けている物件も、
いずれ周辺の相場並みに価格が下げられたりするものなんでしょうか？