三田ウッディタウン

[購入検討中さん]

新三田。。。。一昔前は人口増加率が日本一だった
今は？？？

あちらこちらで問題が出ているようです。
三田市民病院の医師不足
新三田駅の混雑
店舗の新規参入と撤退が頻繁にある
マンションの低価格化

でもいいとこもたくさんあるようです。
自然がいっぱい
渋滞が無い
戸建てやマンションの面積が広い
大阪や三ノ宮まで通勤時間が一時間ちょっとくらい？

新三田ってどうなのでしょう？

[No.101 by ご近所さん 2010-03-14 00:09:59]

少なくとも、けやき台は”パス”したほうが安全。

[No.102 by 匿名はん 2010-03-15 09:28:24]

空洞があることを隠して売ってたってことですか？

[No.103 by 匿名 2010-04-23 01:12:34]

けやき台は積水ハウスの独壇場ですね
さすがによく売れてる
ゆりのき台五丁目は竹の子のようにポコポコと家が建ってます。
ここもよく売れてるなぁ
ここに来て思うのは太陽光発電のある家がめちゃめちゃ多いことですね

[No.104 by 匿名さん 2010-04-23 18:28:33]

トンネルの穴を埋める前に、こんな公団さっさとつぶせよ！
どうせ、役人どもの天下り先としてしか存在価値ない組織なんだから。
ここが負担した買戻しや引越しにかかる費用って、血税から払われてるんだろ？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[No.105 by 匿名さん 2010-04-24 12:11:22]

都心回帰の時代ですかね。
もう少し交通の便がよければ
人も増えるかも？

[No.106 by 匿名 2010-04-24 21:27:51]

十分に交通の便はいいけどね
大阪中心に物ごと考える人にはわからんやろうけどね

[No.107 by 匿名さん 2010-05-22 18:45:12]

最近、ゆりのき台あたりに、新築の家が
多く建ち始めていますね。

区画内の道路もゆったりしていて
感じがいいです。

[No.108 by 匿名さん 2010-05-22 23:29:25]

やはりというか、アエラの特集で＊＊＊不動産に挙げられていましたね＞三田のニュータウン

[No.109 by e戸建てファンさん 2010-05-23 15:32:26]

>>108
ソースは？デマ？

[No.110 by 匿名 2010-05-23 20:42:32]

デマです。すみません。
私はウッディークラスを買えない鳥小屋住まいの惨めな子供です。。
出直します。。。

[No.111 by 匿名はん 2010-05-23 21:17:35]

デマじゃないでしょ。
AERAの「勝つ不動産」「負ける不動産」インフレに強い不動産はどう買うか
っていう特集で、関西圏は生駒や枚方や河内長野や三田が
衰退する一方という予想の負け.組不動産に分類されていたはず。

[No.112 by 匿名 2010-05-24 14:24:27]

どこの誰かわからん奴の予想を信じるほどみんなバカじゃないよ
都心の売れ残りマンションを売りたいどこぞのバカ会社の営業のデマでしょう
相手にするだけ時間の無駄

[No.113 by 匿名 2010-05-24 14:31:04]

まぁ、ウッディーの戸建てでURや積水など、どこも不況しらずで順調に売れてるもんなぁ
ウッディーと他のニュータウンを比べるのもどうかと思うしな

[No.114 by e戸建てファンさん 2010-05-24 21:14:17]

AERAの「勝つ不動産」「負ける不動産」・・・笑
戸建てを鳥小屋マンションと一緒にすんなよｗ

[No.115 by 匿名さん 2010-05-24 21:29:32]

まぁ三田のニュータウンの地価やニュータウン戸建の中古取引価格相場（＝世間の評価）は、残念ながら今後は右肩下がりになっていくのは確実でしょうね。気に入って住んでいる人には何も問題ありませんが、将来売却する可能性がある人は買わないほうが良いでしょう。

[No.117 by 匿名さん 2010-06-05 22:12:08]

>115
何処のニュータウンでも同じじゃないでしょうか。
三田に限らず

[No.119 by 匿名さん 2010-06-20 21:01:49]

芦屋市は集合住宅比率がおよそ７割

一戸建て 11216世帯（30.5%） 集合住宅（長屋建・共同住宅） 25422世帯（69.5%）


西宮、東灘はそれ以上。
古い閑静な低層住宅街の区画は一次取得者は少なく、85%以上が相続による取得。
不動産流通の9割が中古マンション。
ようは新築で大きい家を土地から買って建てている層というのは、全世帯の3%もいない。

[No.121 by 匿名 2010-06-21 00:50:04]

きっと自分の言ってることがよくわかってないんじゃないか？？
きっと何も考えずにマンション買ってしまって後悔してるから一戸建てが羨ましく仕方ないんだろ

【一部テキストを削除しました。管理人】

[No.124 by 匿名さん 2010-06-21 20:14:26]

相続資産や親の援助等が無ければ、大手に勤めていても
一馬力なら家に出せるのは5000万ぐらいが安全な限界でしょう。
そうなると、注文住宅は建物外構その他で3000万ぐらいするので、
土地に出せるのは2000万ぐらいまでで、それで60坪以上希望となると
郊外僻地にせざるをえない。

[No.127 by 入居済み住民さん 2010-06-28 18:43:08]

　住み続けるには良い場所だと思います。夜も静かだし、星もよく見える。ちょっと
近くにはホタルが飛ぶ。都市部にも車で神戸、大阪に40～50分で行けますし。
サティ、イオンモールと一応買い物にも困らない。エスコヤマにどれだけ車が並んでも
十分車道は広い（笑）。

が・・・中古は相当に下げないと売れない。まぁどこでもそうかもしれませんが。
永住覚悟で住みましょう。

[No.128 by 入居済み住民さん 2010-06-29 15:56:51]

ウッディタウンを購入されるほとんどの方が注文住宅です。
当然ながら皆さん理想の、そして一生モノのマイホームを手に入れてらっしゃいます。
大きな庭に立派な外溝、駐車場も複数台。。。暖炉付きやログハウスなど個性的な家。宛ら住宅展示場のようです。
「永住覚悟！」なんて気持ちで購入されるのではなく、この緑豊かで心優しい人たちが集まるウッディタウンに是非永住したい。終の棲家としてね。
皆さんそう思われて立派な注文住宅を建てられています。
別に山奥とか僻地ではなく、三田市街のお隣にあるニュータウンですので商業・福祉・医療など生活する上で全く不便はありませんよ。
それから中古住宅が多少あるのはどこも同じ。
でも３０００～４０００万で取引されていてよく売れているようです。
きっとマンション購入者はいずれ売却するという考え方で購入しているのではと思います。
これは注文住宅を購入する方々とは全く違う考え方ですね。

[No.129 by 匿名はん 2010-06-29 21:56:20]

三田みたいな田舎に住むなら、ニュータウンじゃなくて青野ダム湖畔の別荘地みたいな所で300坪ぐらいの土地に住んだほうが都会では味わえないリゾート感があっていいね。

[No.130 by 入居予定さん 2010-06-29 22:28:55]

でもなんでゆりのきやしんけやきの新しい町並みは壁がなく

オープンなんだろう？？

[No.131 by 匿名 2010-06-30 08:57:19]

129よ
そんなお前はどこ住み？

[No.133 by 匿名 2010-07-01 09:08:24]

129です。
市内の三階建てに住んでます。
交通の便はいいですが家はカステラを切ったみたいな感じです。
リゾート地みたいな家は昔からの憧れなんです、、、

[No.134 by 匿名はん 2010-07-01 09:56:20]

>>128

そんなに高い値段では売れません。

◎H22/1～3月の戸建住宅の駅別平均成約価格
駅・成約価格(万円)・土地面積(㎡)・建物面積(㎡)

南ウッディタウン____2,617__248.5__124.2
ウッディタウン中央__2,852__234.6__146.1

[No.135 by 匿名 2010-07-02 11:57:10]

◎H22/1～3月の戸建住宅の駅別平均成約価格
駅・成約価格(万円)・土地面積(㎡)・建物面積(㎡)

南ウッディタウン____3,117__248.5__124.2
ウッディタウン中央__3,352__234.6__146.1

[No.136 by 匿名はん 2010-07-02 12:25:00]

>>135

なんで、500万も上乗せするの？

レインズでは下記のデータになってるよ。

◎H22/1～3月の戸建住宅の駅別平均成約価格
駅・成約価格(万円)・土地面積(㎡)・建物面積(㎡)

南ウッディタウン_____2,617__248.5__124.2
ウッディタウン中央__2,852__234.6__146.1

[No.137 by 匿名 2010-07-02 13:43:37]

◎H22/1～3月の戸建住宅の駅別平均成約価格
駅・成約価格(万円)・土地面積(㎡)・建物面積(㎡)

南ウッディタウン____4,117__248.5__124.2
ウッディタウン中央__4,352__234.6__146.1

[No.138 by 匿名 2010-07-02 13:48:41]

H22/1～3月って直近三ヶ月じゃ何のあてにもなんねぇよ
過去10年、20年で見たら、135、137のが妥当な線だな

[No.141 by 匿名はん 2010-07-02 17:50:36]

H20/4～H22/3月の戸建住宅の平均成約価格

南ウッディタウン____2,667万円
ウッディタウン中央__2,942万円

[No.142 by e戸建てファンさん 2010-07-02 18:22:15]

◎H22/1～3月の戸建住宅の駅別平均成約価格
駅・成約価格(万円)・土地面積(㎡)・建物面積(㎡)

南ウッディタウン____2,617__248.5__124.2
ウッディタウン中央__2,852__234.6__146.1

◎H20/4～H22/3月の戸建住宅の平均成約価格

南ウッディタウン____2,667万円
ウッディタウン中央__2,942万円

過去に遡ればどんどん制約価格があがっていくね

[No.143 by 入居済み住民さん 2010-07-03 06:23:34]

やっぱり、僻地とまではいいませんが、
交通の便はいまいちですね。
街の発展度合いも鈍ってきているし、
永住するにはあまりよくないかも。
歳をとったら、都心部が良いですね。

皆さんどうですか

[No.144 by 周辺住民さん 2010-07-03 13:35:44]

>>138

>H22/1～3月って直近三ヶ月じゃ何のあてにもなんねぇよ
>過去10年、20年で見たら、135、137のが妥当な線だな

マジで言ってんの？

10年とか20年の平均価格に何の意味があるっていうんだよ。
どんなに頑張っても、今の値段でしか売れないんだよ。

[No.148 by 匿名 2010-07-06 22:37:31]

都心に近づけは近づくほど
便利かもしれんが
狭いくせにやたら土地の値段が高く
犯罪が多く、
交通量が多く、
騒音がうるさく、
空気が悪く、
蒸し暑く、
ヤ ン キ ーが多く、
モラルの低い貧 乏 人が多く、
土地が狭く、
マンションの影響で陽当たりが悪く、
家は狭く、
物価は高く、
夜中に奇声を発するキ チ ガ イが多く、
空は狭く、
水は不味く、
ゴ キ ブ リが多く、
事故が多く、
冷めた子供が多く、
、、、キリが無いな、、、

[No.149 by 匿名 2010-07-06 22:52:58]

さて、何が釣れるかな、、、

[No.150 by 匿名 2010-07-08 12:11:58]

釣れないですね
ってか、レス無しの時点である意味釣れてますがw

[No.151 by 匿名さん 2010-07-08 13:42:35]

まあまあ、つまらんことで揉めてもね。



将来的に都市部とごく一部の地域を除けば人口は減少し、地価は下がる。
三田もどうやら残念らしいということでいいんじゃない？

[No.152 by 匿名さん 2010-07-08 15:18:30]

これで終わり？？

[No.153 by 匿名さん 2010-07-08 16:18:57]

終わりでしょう。

[No.154 by 匿名さん 2010-07-08 17:03:19]

雑魚が釣れたねぇｗ

[No.155 by 匿名さん 2010-07-08 20:48:19]

http://wiki.chakuriki.net/index.php/%E4%B8%89%E7%94%B0%E5%B8%82

買う前に↑を見てみ

[No.156 by 近所をよく知る人 2010-07-11 23:51:35]

わたし三田大好きですよ。
今は社会人になって別の地域に住んでますが、
地元の友人と集まるとやはり三田はいいねという意見が多いです。

三田の利点は子供がのびのび暮らせること。
都心に暮らしてみると、子供の遊び場の少なさにびっくりします。
確かに交通の便は良くないですが、生活面での不便は特にないかなと．．．

今なら上津台も良いですよね、神戸市になってしまいますが。

[No.157 by 匿名さん 2010-07-15 09:25:55]

阪急はいつになったら開通するんだ。

あかしあ台在住だが、南ウッディタウンの4～6月の平均成約価格2400万って(悲)

あかしあ台＞けやき台でOK

[No.158 by 匿名はん 2010-07-15 17:45:37]

兵庫県企業庁が住宅市況が底入れしたと見て、兵庫村・ワシントン村を再分譲・・・・・・
県の人は何の情報ソースを見てそう判断したんだろう・・・・・・

[No.159 by 匿名さん 2010-08-07 06:32:18]

上津台は、大阪に通うのは不便です。
神戸は、高いけど神鉄を使えばましですが。

[No.160 by 近所をよく知る人 2010-08-08 23:36:06]

確かに神鉄は高いですね。
神戸の北区も三田も電車を利用する人には不便です。
私は学生時代、新三田駅で毎日席取り合戦してました。
その点はマイナスですが、
子供の頃に広くて綺麗な公園でのびのび走り回って遊んだ思い出は今でも大事な宝物です。
都心に出ると、何これただの空き地？みたいな公園しかなくてびっくりしました。

[No.161 by 匿名さん 2010-08-09 10:36:23]

けやき台とゆりのき台へ見学に行きました。

第一印象。。。空が広い！！！！！
第一種低層住宅街って言うんでしょうか、高い建物も無いので、とても広く近く感じました。
昼も夕焼けもとにかく美しかったです。

それから感じたのが太陽光発電を設置率が非常に高いですね。
高出力のシステムを設置されてる家庭が多いみたいです。

区画はだいたい５０～６０坪でした。思ってたより土地はかなり高いです。
ウッディタウンは人気があるみたいです。不況知らずで順調に売れてるようです。

[No.162 by ビギナーさん 2010-08-09 12:03:32]

昔は補助ありませんでしたが今は助成金が出ますしね。

だから最近建てられる方はほとんどソーラー積んでます。

[No.163 by 近所をよく知る人 2010-09-02 02:06:51]

南ウッディタウン駅前にでっかい　コーナンが
　来春3月にオープンします。　人口も過去最高を
　更新中です。　　まだまだ発展すると思います。

　マンション価格が下がってきてるのは心配

[No.164 by 匿名さん 2010-10-09 16:27:14]

コーナンとケーズ電器ができるという話を聞きましたが、
ちょっとは便利になるでしょうね.

[No.165 by 周辺住民さん 2010-10-10 07:10:09]

新三田駅の混雑はここ１０年くらいで一気に増えました。
今は横浜にいますが、横浜と大して変わらないくらいの混雑です。

ましてや篠山から来る快速となるともう座れません。
神鉄は高いし、神戸にしか出れないから大阪へ行く人は意味なしだし。

JR福知山の事故の時はそりゃぁ大変でしたよ。
宝塚で阪急に乗り換えてましたから。宝塚駅のごったがえしは異常でしたね。
最初のうちはそこらじゅうで喧嘩してたし。

ウッディタウン自体は１区画も広いし、公園もサティなどの大型店舗もあるし
学校もあるし便利ですね。

[No.166 by 周辺住民さん 2010-10-18 13:26:07]

ケーズデンキは何処にできるんですか？

[No.167 by 入居済み住民さん 2010-10-18 23:58:43]

新三田駅は人が増えました。
なんせ、ウッディタウンはあっちこっちまだまだ造成してますし、
積水ハウスやＵＲ宅地は不景気なんのそので売れに売れまくってます。
ゆりのき５丁目はタケノコのように家が建ち続けてて、もう町になってます。
ウッディの宅地は小さくても５５坪ほど～大きいとこは１５０坪ですしね。

朝ラッシュ時はみんな新三田始発に乗るのですが、それでもほぼ１００％座れます。
篠山から来る快速は基本的にみんなスルーです。

ケーズデンキはコーナンと同じ区画にできる予定だそうです。
ウッディタウンクロスモールの北側、ちょうどＥＮＥＯＳのガソリンスタンドの北隣の大きな区画だと思います。
アトレ三田のモデルルームを撤去してたので、そろそろ工事が始まると思いますよ
でも、ホームセンターダイキやミドリ電化あるので、不便は全くの無かったのですが、コーナン等の大型店が進出してくるとなると、ウッディタウンの住民は贅沢です。
ちなみにコーナンプロができるそうですよ

[No.168 by 匿名さん 2010-10-19 01:51:37]

ウッディタウン、新三田の仲介相場（中古戸建）も地価も下がり続けていますね。
国の土地総合情報システムで見ても一目瞭然です。

ようするにここに住むというのは、自ら進んで被害者になりにいくようなもの。

[No.169 by 匿名さん 2010-10-19 10:22:59]

>168
ハイハイ
よかったね

ウッディタウンの良いところはボクみたいなＡＨＯが住んでないところだよ

[No.170 by 購入検討中さん 2010-10-22 01:32:49]

ＵＲ都市機構の宅地分譲を検討しているのですが、あれって相場より高くないですか？

条件のよい物件を割安で分譲しているから人気があって、
だから抽選をしているんだろうというイメージを持っていたのですが、
調べてみると単位面積あたりの価格が他のどこよりも高いように思います。

何かプラスになる条件があるから割高なんでしょうか？
もしくは、今先着順申し込みを受け付けている物件も、
いずれ周辺の相場並みに価格が下げられたりするものなんでしょうか？

[No.171 by 匿名さん 2010-10-22 02:10:14]

単にボッタクってるだけかと。

[No.172 by 匿名 2010-10-22 12:27:08]

>ＵＲ都市機構の宅地分譲を検討しているのですが、あれって相場より高くないですか？

何処の相場と比較してるの？

[No.173 by 匿名 2010-10-22 14:02:39]

ＵＲは民間平均の2倍近い平均給与なので、どうしても分譲価格は割高（ボッタクリ価格）になります。

[No.174 by 匿名 2010-10-22 14:09:23]

URの宅地が売れているのなら、その販売価格が相場です。

[No.175 by 匿名さん 2010-10-22 14:29:08]

とにかく割高とは聞きました。

ゆりのき台のこと？

[No.176 by 匿名 2010-10-22 14:51:42]

何と比較して割高と言ってるのかわからん。
基準を教えてください。

[No.177 by 購入検討中さん 2010-10-23 22:36:05]

[170]です。説明不足でスミマセン。

検討しているのはけやき台3丁目の募集画地です。

比較した価格は、
・公示価格（けやき台4丁目）
・過去2年間の取引価格（けやき台全域11例・国土交通省調べ）
・積水ハウスの分譲価格（けやき台6丁目）
などです。
あとは普通の不動産検索サイトなどでヒットする物件でしょうか。

これらによるとけやき台地区はだいたい1平米あたり5万～7万円台ぐらい、
高くても8万円台で取引されているような印象ですが、UR都市機構の分譲地は
1平米あたり10万円以上しています。

もちろん不動産は、物件により条件がまちまちでしょうから、
単純な比較はできないと思いますが、路線価で見てもけやき台3丁目は
けやき台の他の地区と比較しても高いとは言えず、
その中での単価10万円台はちょっと割高なのかなあ、と考えた次第です。

[No.178 by 匿名 2010-10-23 22:43:31]

ウッディーはブランドだからね

[No.180 by 匿名さん 2010-10-24 18:05:48]

>>177さん
・地価公示は固定資産税などの評価基準につかわれるもので実際の取引価格より低く出ています。
・積水ハウスの分譲価格も建築条件付なので安く設定されていると思われます。
・過去の取引価格も建築条件付きも含まれていれば低く出ているかも
そもそも都会のように地価が高いわけではないので価格だけではなく、回りの環境、地形、
前面道路幅なども参考にされてはいかが？ちなみのUR分譲地は前面道路幅広いです。
坪単価6万円違ったとして60坪で360万円程度。ハウスメーカーが自由に選べ好みの家を建てるのに
高いと思うかどうかですね。

[No.181 by 匿名さん 2010-10-30 22:40:29]

コーナンかケーズ電気のどちらわからないけど、
空き地の工事が始まってきました。
早くできるとうれしいですね。

[No.182 by 匿名 2010-10-31 19:03:36]

ウッディタウン

計画戸数・計画人口　13000戸　48000人
H22年現在　10500戸　31000人

完売は無理っぽいな

人口減少、家余り時代が先にきて暴落するっぽい

[No.183 by 匿名 2010-11-02 01:46:00]

残暑厳しい夏が終わり、丹波の松茸や栗、黒豆の美味しい秋が来たと思ったらもう冬がそこまで来ています。
この頃に目立つの市民ランナーの頑張る姿ですね。
ウッディタウンは三田マスターズマラソンのコースにもなっていますから。
ブランズガーデン、積水ハウスしんけやき、URゆりのき台五丁目と、数百戸の区画が完売目前です。
苦戦してるのは創建くらいか、、、？

[No.184 by 契約済みさん 2010-11-02 10:37:34]

しんけやき、ゆりのきとも売れ行きいいみたいですよ。

[No.185 by 匿名さん 2010-11-03 12:14:04]

http://www.ppi-osaka.com/pub/ron/043.pdf
を見ればわかるように、ウッディタウンの定住希望者は59.2%と異常に低い。

ちなみに宝塚山手台ニュータウンは、
住み続けたい（定住希望）　82.2%

[No.186 by 匿名 2010-11-03 14:26:34]

山手台スレの内容をコピペしているのは山手台の住民ではなく
煽り目的の愉快犯なので無視しましょう。

[No.191 by 匿名 2010-11-04 14:29:15]

そんなことはどうでもよくて、
そろそろケーズデンキとコーナンプロが着工しそうな感じですね。

新阪急ホテル近くのブランズガーデンがそろそろ完売しそうです。
お隣のマンション アトレ三田も今のところ順調みたいです。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[No.192 by 匿名さん 2010-11-04 14:37:22]

アトレ三田は完売って聞いたんだが・・・

[No.193 by 匿名 2010-11-04 19:37:21]

191です

>>192
購入した友達に聞いたら１０月中旬には完売したとのこと
失礼しました。
しかし、あっという間の完売だったみたいです。

[No.194 by 近所をよく知る人 2010-11-04 19:42:47]

アトレ三田
かなり人気があったみたいで最後は抽選だったみたい
キャンセルも含めて１０月の早い段階で完売だったらしい

ウッディタウンは戸建てもマンションもよく売れる
自然・生活・福祉・教育・景観と環境は抜群だからね

[No.195 by 匿名 2010-11-04 23:46:51]

過去スレを読んでみました。
どうやら、三田市民の方々を「三田牛」という表現で表したことが発端のようです。
誰だってこの様な表現をされたら怒るのではないでしょうか？

この様な書き込みをした方がまだこの掲示板を見ているかどうかわかりませんが、何れにしろどちらか大人のほうが謝罪ないし、仲直りの言葉を言えばよいのではないですか？
その気が無いなら、双方ともここへの書き込みは今後慎むべきです。

宝塚山手台ニュータウンも北摂三田ニュータウンも良いところが沢山ある素晴らしい街じゃないですか！
もっと仲良くできると私は思います。

[No.196 by 匿名さん 2010-11-05 00:30:50]

↑　なんだこの書き込みは？　誤爆か？

[No.197 by 匿名 2010-11-05 09:45:19]

宝塚山手台のスレが、祭り状態（三田　VS　山手台）
それが、こっちに飛び火したみたい。

[No.198 by 匿名さん 2010-11-05 09:50:42]

申し訳ありません

[No.199 by e戸建てファンさん 2010-11-05 09:58:48]

どう考えたってウッディタウンのほうが、歴史も規模も環境も遥かに上回っているんだから相手にする必要もないのにね
寛大な気持ちで大目に見てあげましょう

[No.200 by 匿名 2010-11-05 11:06:33]

規模や人口はともかく歴史や環境（立地、地勢、気候、風光）は？ですね。
山手台のある長尾山系は、サントリー本家のある雲雀丘や手塚治虫の
一家が住んだ御殿山や山本山手の井植山荘（藤田男爵別邸）に
代表されるように大正時代～昭和初期からの由緒ある高級住宅地の系譜ですし。