新三田。。。。一昔前は人口増加率が日本一だった
今は？？？
あちらこちらで問題が出ているようです。
三田市民病院の医師不足
新三田駅の混雑
店舗の新規参入と撤退が頻繁にある
マンションの低価格化
でもいいとこもたくさんあるようです。
自然がいっぱい
渋滞が無い
戸建てやマンションの面積が広い
大阪や三ノ宮まで通勤時間が一時間ちょっとくらい？
新三田ってどうなのでしょう？
[スレ作成日時]2008-07-14 15:33:00
注文住宅のオンライン相談
三田ウッディタウン
| No.2 |
by ウッディタウンのハイツ住まい 2008-07-14 18:22:00
削除依頼
おそらく頭打ちかと…フラワータウンは中古物件多数ですし…
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|---|---|---|
| No.3 |
by 匿名さん 2008-07-14 18:29:00
後少し位は成長するかもしれませんが、今後はマイナス成長だと思いますよ(>ε<)
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| No.4 |
by 匿名はん 2008-07-14 23:01:00
ウッディの人口は、この２年で約1000人増えている。
けやき台とゆりのき台で大規模開発があるので当分増えそう。 最近では、結婚して親元（母親）近隣へのＵターンが目立つ。 人口減少が目立つのはつつじ。 ただし、ウッディでは戸建が安くなったので、マンション市況はきついみたい。 新阪急Ｈ横の集合住宅用地は、小規模マンションと戸建の組み合わせに なってしまった。 |
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| No.5 |
by マンコミュファンさん 2008-07-15 09:34:00
新阪急Ｈから北側って恐ろしく広い区画を造成してますね。
あれって500戸？もっとかな。それぐらいの広さがありますね。 きっとＵＲからまた販売されるんでしょうけど、それだけの需要がまだあるのですね。 あのあたりってＳ・コヤマと住民の間で問題が起きてるみたい |
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| No.6 |
by マンコミュファンさん 2008-07-17 13:11:00
まだまだ根強い人気があるのではないでしょうか
少し前にあったＵＲのウッディタウン宅地販売は 倍率10倍近くの申し込みがあったようで即完売でしたね なかなか坪単価も安くならないしフラワーに比べて 中古が売れているようですしマンションも好調にいるようです そろそろＪＲ福知山線にも新快速が走ってもらいたいもんです |
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| No.7 |
by 匿名さん 2008-07-24 01:20:00
新三田って環境は抜群ですね。
市内のミニ戸とか中途半端な地域の山の斜面なんかは環境最悪ですね。 私は新三田のようなニュータウンは大好きです。 とりあえず30坪以下は家じゃない。 |
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| No.8 |
by マンコミュファンさん 2008-07-28 11:33:00
ここはもう人気無いなのかな・・・？
でっかいニュータウンのわりにカキコミ少ないね |
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| No.9 |
by 匿名さん 2008-07-31 01:27:00
7さん
いやいや土地60坪以下も終わってるでしょ 狭い土地に高い金出し買う奴て終わってる |
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| No.10 |
by 匿名さん 2008-08-03 23:50:00
三田だからね。
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| No.11 |
by 匿名さん 2008-08-04 09:57:00
>No.05
あのあたりってＳ・コヤマと住民の間で問題が起きてるみたい 問題って何ですか？ |
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| No.12 |
by 契約済みさん 2008-08-04 09:59:00
三田だからいいんだよ
川西とか宝塚とか名塩とか渋滞多すぎて空気臭すぎ |
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| No.13 |
by 匿名さん 2008-08-04 10:04:00
テレビでよく紹介されてるからあっとこっちみんな車で買いにくるのよ
週末なんて最悪で、待ち客の車の列が凄くてみんな暑いからエンジンかけたまま だから騒音うるさいし排気ガスもすごい、そりゃ近隣住民にしちゃドえらい迷惑なのさ しかも。。。○○偽造問題とか。。。って噂が。。。 |
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| No.14 |
by 匿名さん 2008-08-04 10:08:00
No.13です。
ちなみに、○○偽装問題ってのは まちBBS近畿掲示板の「☆★☆ 田園都市 三田 Part82 ☆★☆ 」の541に書いてた これってエスコヤマのことじゃないと私は思ってますが＾＾ |
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| No.15 |
by 入居予定さん 2008-08-14 12:02:00
恐れ入りますが新三田在住の方に質問です。
ただいまウッディタウンのゆりのき台に新築中です。 完成後、ＶＨＦ／ＵＨＦアンテナを設置しようと思ってますが 屋根に大きなアンテナって景観を悪くするような気がして気が引けてます。 建築協定？のようなものは無いと聞いてますが、皆様はアンテナを立ててますか？ それともケーブルテレビでしょうか？ ご教授いただけますようお願いいたします。 |
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| No.16 |
by 匿名さん 2008-09-25 17:21:00
どこもＪＣＯＭを利用しています。アンテナを立ててる家を見たことありません。
やはりどのご家庭も美しい景観を大事にしているようです。 ところで、ここ最近、ゆりのき台・けやき台で建築現場や土地造成しているのをよく見かけます。 ウッディタウンは今、建設ラッシュのようです。家もよく売れているようです。 だんだん土地が少なくなってきたので、買うなら今ですね。 ただ。。。どこも高いです。しっかりした収入のある裕福な層にしかウッディの購入は無理ですが。 でも人気のある街ですよ。 |
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| No.17 |
by ビギナーさん 2009-03-11 19:38:00
人気あるのでしょうかね？
ここの書き込みも少ないし 環境は良いかもしれませんが。 何か足りないものがあるような。 |
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| No.18 |
by 購入検討中さん 2009-03-14 14:11:00
大阪、神戸より少し遠いですが、町並みは綺麗なようですね。
なぜ人口が増えないでしょうか？ また、平均的な戸建ての大きさと単価はいくらぐらいが 相場ですか？教えてください。 |
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| No.19 |
by 匿名さん 2009-03-14 16:53:00
>>18
ウッディ単独では人口増え続けてます。 （三田市全体では相野近郊の民間開発団地が減少し続けているので横ばいです） 相場は６５坪で1600万～2100万円で平均1800万円前後というのが相場です。 道路への接し方などで異なります。 最近では、用地を集めてそれを再分割して55坪程度で売る悪質業者もあるので要注意です。 タウン内での人気は、注文一戸建て＞＞建売一戸建て＞＞＞＞＞＞＞＞マンションです。 |
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| No.20 |
by 購入検討中さん 2009-03-14 22:11:00
>>19
情報ありがとうございます。 土地の坪単価が約20～30万前後ということですか。 また、ウッディだけで考えるとまだ発展する余地は あるということですね。 やはり他の阪神市内に比べると安く検討の価値は ありそうに思います。 良い情報がありましたらよろしくお願いします。 |
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| No.21 |
by ビギナーさん 2009-03-18 22:49:00
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| No.22 |
by 近所をよく知る人 2009-05-15 14:05:00
ＵＲから「北摂三田 ウッディタウン第48次宅地分譲」の販売が始まりましたね。（正確には５月下旬？）
ウッディタウンでは最後の大区画造成ではないでしょうか。 住所はゆりのき台5丁目、総区画７００戸ぐらい。 場所によるが近くにはサティ、エスコヤマ、ゆりのき台小学校、ウッディタウン中央駅が徒歩圏内です。 近くをよく通りますが、パナホーム、住友林業、セキスイハイムがモデルハウスを建て始めています。 ＨＭは他にもスウェーデンハウスなどかも宅地分譲するみたいですね。 区画の広さは５０坪～６０坪程度が最も多いように思います。 ウッディタウン内では比較的小さな区画に分類されるでしょう。 １００坪を超える区画に住んでらっしゃる世帯もかなりの数いらっしゃいますし。 ここ最近の積水ハウスをはじめとするけやき台分譲も６０坪未満で区画は小さいですね。 （ブランズガーデンは７０坪超えてますが、延床面積が小さめの３５坪ほどだったかな。） しかし、できれば建売とかはやめてほしいかな。。。 ゆりのき台６丁目はほぼすべてのお宅が注文住宅で、区画も広めで個性的でお洒落な邸宅が多いですから。 |
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| No.23 |
by 住人 2009-06-01 16:32:00
けやき、ゆりのきは確かに住環境はいいけど通勤は不便。住んでいて思いますが神鉄なら徒歩10分以内、新三田駅までバスで10分位まで（更にバス停の所要時間の物件でないと電車で大阪神戸通勤の方はしんどい。けやきやゆりのきの奥の方なんて新三田までバスに何分乗るんだろって思ってしまいます。毎日のことですし、雨の日は時間通りバスが来ない、来ても満員で乗れないってこともありますから。電車だって福知山線は霧の季節はいつも電車が止まりますから余裕みて家を出なくてはなりません。
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| No.24 |
by 入居済み住民さん 2009-06-02 12:30:00
ゆりのき台在住です。
ウッディに限らずどこに住んでもバス停の近くがオススメですね。 私の家からバス停まで徒歩1分かかりません。しかもバスの始発駅なので必ず座れますし新三田まで15分ほどです。 自宅から梅田の会社まで通勤は待ち合わせ時間も含め、約１時間15分ほどです。 バスもJRも必ず座ってますし乗り換えが無いので通勤を苦に思ったことはないです。 ちなみにバス通勤は雨の日のみで、通常は自転車です。 自転車ならその日の体調によりますが、だいたい新三田まで8～12分ですね。 勤務先によりますが、私は今のところ、通勤は不便とは全く思いませんね。 ただし、冬は不便に感じますね。電車遅延や凍結など。 でも、ここに限らず京都・滋賀・奈良、兵庫とか、冷えるとこはみんな不便でしょう。 通勤が便利だからってどこぞのウサギ 小屋や犬 小屋には住みたくないですｗ |
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| No.25 |
by 周辺住民さん 2009-06-03 12:59:00
№24さん
何丁目にお住まいですか？ |
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| No.26 |
by 入居済み住民さん 2009-06-04 12:26:00
№24です。
4～5丁目あたりですが。 UR宅地ですが、パナホームとセキスイハイムのモデルハウスがほぼ完成しましたね。 購入を考えてる方々がたくさん現地に訪れてますね。 ちなみに積水ハウスのしんけやき街区も販売開始してたんですねぇ あっちこっちで販売されていて家を建っていってます。 ウッディタウンはまだまだ成長してますよ。 |
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| No.27 |
by 匿名さん 2009-06-05 13:39:00
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| No.28 |
by 匿名さん 2009-06-05 21:16:00
新聞には必死にいろいろやってることが頻繁に書かれていますが、住んでいても実際あまり困った感がない気がします。
総合病院なら北区に済生会がありますし… |
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| No.29 |
by 申込予定さん 2009-06-05 23:39:00
ゆりのきもそうですが、積水ハウスのけやき台も好調のようですし、確かにウッディタウンは成長しているみたいですね。
私はけやき台を検討しているのですが、住み心地とかはどうでしょうか？ |
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| No.30 |
by 匿名さん 2009-06-05 23:50:00
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| No.31 |
by 入居済み住民さん 2009-06-06 00:29:00
>>29
けやき台在住（積水分譲地近く）です。 すごく静かで公園も近く自然も多く良いところです。 確かに大阪への通勤は１時間～１時間３０分かかり（電車は始発で座れます）、 深夜のバス便は不便ですが仕事と週末切り替えにはよい環境かとおもいます。 小学校も素直な子供が多く子育てにはいいです。 |
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| No.32 |
by 入居済み住民さん 2009-06-08 00:02:00
最初は三田って山などに囲まれているの自然環境の良さととタウンの景観のよさに、
気に入っていましたが、日照時間の短さや冬の超寒さは半端ではないので正直嫌になりました。 新築を買ったのですが、この不景気になかなか売れないと思いますが、売って出て行こうと思います。 街は狭い家でとなるでしょうが、ここよりましな生活が望めそうな気がします。通勤も便利ですし。 短い期間でしたが皆さんさようなら |
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| No.33 |
by 匿名さん 2009-06-08 08:01:00
なんで公園都市線は神鉄なんだろう
JRだったら売れ行きもぜんぜん違ってたのに・・・ |
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| No.34 |
by 入居済み住民さん 2009-06-09 12:44:00
三田に限らず冬はどこでも寒いですね。
でも、ウッディタウンなど住居地域のほぼ全部が第一種低層住居専用地域は日陰無いので日中はぽかぽかです。 でも、大阪に通勤で通ってますが、冬が大阪市内のほうが寒く感じることが多いです。 高いビルに囲まれて一日中日陰ですから心底冷えます。 ビルの谷間の風も強風でめちゃめちゃ冷たいです。 ありえん話だけど、公園都市線にJR乗り入れしてくれたらいいのになぁ。。。 |
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| No.35 |
by 匿名さん 2009-06-09 21:37:00
>>34
ウッディは北側斜線規制も厳しいですから、日当たりはいいはずです。 逆に言えば狭い土地に建てようとすると、家の形が制約されます。 だいたい平均65坪前後の土地だから、普通は大丈夫そうですけど。 福知山線複線電化にともない、福知山線がニュータウンを通る計画は当然ありました。 これがつぶされ、神鉄が引かれたわけです。 |
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| No.36 |
by 入居済み住民さん 2009-06-10 12:40:00
元大阪市内在住→現ウッディタウン在住です。
ウッディタウンに来て数年経ちますが、あらゆる施設が当たり前にすべて揃ってて不自由は全く感じません。 逆に大阪市内などは店舗の駐車場が小さかったり無かったりで逆に不便に感じることが多かったです。 ウッディは冬寒いとか通勤が不便とかデメリットはありますが、大阪のような都会のデメリットのほうがひどいと思います。 路上駐車や渋滞、犯罪多発、空気・水が汚い、騒音など、正直、よくあんなとこに住んでたなと思います。 まぁ、個人的にはマンション暮らしや、庭と呼べない程度の庭、４０坪以下程度の狭い土地に一生住むなんて我慢できなかったですね。 私は土地の広いニュータウンのほうが結果に満足すると信じてますよ。 |
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| No.37 |
by 匿名さん 2009-06-10 12:53:00
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| No.38 |
by 入居済み住民さん 2009-06-12 23:11:00
福知山線がニュータウンを通る計画は複線電化のときではなく、かなり古く昭和45年です。
宝塚の生瀬⇒神戸市北区のニュータウン⇒フラワー⇒ウッディ⇒広野のルートが有力で 現三田駅が無くなる計画だったことから三田駅前の商店、住民が反対したそうです。 |
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| No.39 |
by 入居済み住民さん 2009-06-13 09:36:00
宝塚線（福知山線）の快速本数がもっと増えてほしいですね。
朝夕の通勤時以外もせめて１５分に１本は必要。 そうすればもっと便利になって人口も増える気がしますが。 |
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| No.40 |
by 匿名さん 2009-06-13 10:36:00
>>39
福知山線は、新三田まで黒字でそれ以北が赤字。 新三田で系統分離すれば増やせそうですが、篠山の反対が．．．。 それはともかく、ウッディ内に福知山線（宝塚線）が走らなかったほうが良かった点もあります。 １、土地価格 ２、環境 ３、新三田始発 ↓ 土地が安めだからか、自治会がしっかりしている（自治会が言っているだけですが）からか、 他の住宅地の苦戦が伝えられる中、積水ハウスのニューけやきは比較的順調な滑り出しみたいですね。 |
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| No.41 |
by 匿名さん 2009-06-17 22:53:00
将来も、公園都市線にJR乗り入れの可能性はないのかな？
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| No.42 |
by 近所をよく知る人 2009-06-19 23:30:00
ウッディタウン中央駅をもっと活用できるようJRの乗り入れは理想的ですね。
うまく新三田駅とウッディタウン中央駅で分散されますね。 しんけやき。。。頑張ってるようです。 ゆりのき台のＵＲもなかなか客が来てますよ ゆりのきのもう一つエルグレースも途切れることなく家が建ち続けています ブランズガーデンは。。。びみょーです。 建売ならやはりしんけやきのほうが人気ありかも しかしウッディで一番人気はやはり注文ですね。 今、とってもいい季節になりましたね。 風がとても心地よいです。 でも、、、リング道路を猛スピードで暴走する車をよく見かけます。 一度つけてみたのですが。。。学園のほうの住民でした。 ワシントン村らへんです。まったくガキには困ったもんです。 |
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| No.43 |
by 購入検討中さん 2009-06-24 22:34:00
まだまだウッディタウンは成長します。
頑張りましょう |
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| No.44 |
by 近所をよく知る人 2009-07-12 08:00:00
ウッディタウンは人口も増加しているようなので
まだ、成長するかもしれません。 ＪＲが乗り入れたら最高ですが。 |
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| No.45 |
by ご近所さん 2009-07-27 01:14:00
相変わらず大阪は蒸し暑いですね。
ウッディタウンは風がよくぬけ毎晩心地よく寝れます。 静かだし星は綺麗だし最高だわ もうすぐ市民の力で復活した花火大会だわ。 楽しみ☆ |
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| No.48 |
by ご近所さん 2009-08-05 03:06:00
↑
鋭い意見！ちょっと正しいかも このあたりの人は 子育て世代にやさしい ドアをあけてくれたり、親切。 余裕があるから？ おしゃれなお店も結構あるし、買い物生活に不便さがない 三田市に越してきてどんどん愛着がわいてきました。 おしゃれなバーがあるとなお嬉しい。。。 |
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| No.49 |
by 入居済み住民さん 2009-08-09 03:16:00
＞＞もう少し店が増えて
大阪へのアクセスが便利になったらいいいのですが、 ちょっと田舎が不満 |
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| No.50 |
by 匿名地元民 2009-08-09 07:59:00
子育て世代にやさしいって(笑)
そうして元々あまりしつけられなかった世代がますます図に乗る。 してもらうばかりでしてあげることを知らない人たち。そんな人たちが育てた子供も同じ。 |
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| No.51 |
by ご近所さん 2009-08-09 13:54:00
自然がいっぱいのところで育つと
子供の教育にもいいらしいですよ 子供は未来の財産なのに50さんみたいな 人がいるのはさみしいですね。 人にやさしくされたら自分も人にやさしくしようね と子育てしてる人なら 子供に教えてますよ。 地域ぐるみで三田で子育てに関わってくれてます |
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| No.59 |
by 匿名さん 2009-09-10 01:28:54
三田市は田舎じゃないでしょ。
田舎ってのは、もとから住んでいる地の人が殆どを占める地域。 三田市は逆に人口の７割以上がマイホームを求めてやってきた 他県等出身の大阪勤務移住者だから、田舎とは正反対の地域。 |
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| No.61 |
by 匿名さん 2009-09-10 22:26:49
>>59
田舎という熟語は、文字が示す通り、田（農地）の舎（建物）、 即ち農耕を営む為の建物や農家を意味する語であった。 日本書紀や万葉集に「田舎」の語が現れており、大半が本来の意味で使われている。 出典: フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』 |
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| No.62 |
by 匿名さん 2009-09-10 23:04:16
田舎の方が気楽でいいよ。
都会は疲れるからね。 |
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| No.65 |
by 匿名さん 2009-09-12 06:09:09
やっぱり、田舎だよね。
牛もたくさんいるし。 都会には、田んぼはあっても牛いないよね。 |
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| No.66 |
by 近所をよく知る人 2009-09-12 09:14:06
三田牛は美味しいよ
県外からもたくさんの方々が買いに来られてますよ 都会は牛はいないけど車と犯罪者だらけ 空気は臭いし水は不味い 騒音は酷いし蒸し暑い 土地は高くて狭いし、家は狭小の犬小屋 高層マンションとかあるが、あれはただの鳥小屋 と、つられてみた |
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| No.67 |
by e戸建てファンさん 2009-09-13 18:58:29
三田はやっぱり中途半端な
田舎です。 |
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| No.68 |
by 近所をよく知る人 2009-09-13 22:47:33
三田は計画人口（２０万）に対し、１１万千前後で横ばいしているようです。
もう少し町の活性化、交通の利便化（ＪＲ高速化）などしていかないと 廃れていくように思います。 市長を始め、市の責任者は長期ビジョンがあるのでしょうかね？ 国も同じことですが。 |
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| No.72 |
by 近所をよく知る人 2009-09-15 17:43:31
三田市は都会と田舎が調和した田園都市です。
都会ほど人口は多くないですが、施設は豊富で充実しています。 また、統計から見ると市民一人当たりの納税額は関西でもトップクラスで、裕福な家庭が多いです。 おそらくニュータウン在住者が平均をあげているのでしょう。 牛もいますよ。有名な三田牛です。 また、昔ながらの里山の田園風景はどこか懐かしさを感じます。 三田に住む者として、これ以上あまり人口が増えないほうがいいです。 人が増えると、ゴミや車や犯罪や騒音が増え、また電車やバスが混む、、、 いい事があまりないです。 中途半端に田舎が1番イイです♪(^-^) |
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| No.73 |
by e戸建てファンさん 2009-09-15 21:37:38
田舎過ぎず、かといって都会過ぎず
中途半端というか中間くらいが 一番良いのかもしれませんね。 このバランスを保つのが難しい のかもしれませんが。 |
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| No.74 |
by e戸建てファンさん 2009-09-16 13:41:11
★関西の納税義務者１人当りの課税対象所得が多い行政区
1 兵庫県芦屋市 6296498円 2 大阪府箕面市 4484236円 3 兵庫県西宮市 4427166円 4 奈良県生駒市 4410114円 5 兵庫県宝塚市 4231013円 6 大阪府吹田市 4171465円 7 大阪府豊中市 4092475円 8 奈良県奈良市 4007368円 9 兵庫県三田市 3963299円 10 大阪府池田市 3940435円 11 奈良県香芝市 3899098円 12 大阪府大阪狭山市 3876340円 13 京都府長岡京市 3824513円 14 大阪府河内長野市 3773953円 15 大阪府藤井寺市 3762870円 16 京都府木津川市 3761585円 17 兵庫県川西市 3760016円 18 京都府京田辺市 3729240円 19 大阪府茨木市 3705635円 20 大阪府交野市 3704898円 三田は関西エリアで9/107位ですね。一位の芦屋は全国的にもトップクラス。 大阪市はトップ20にも入ってないですね。 ★関西の持ち家率が高い行政区 1 兵庫県三木市 88.5％ 2 和歌山県橋本市 85.0％ 3 兵庫県加西市 84.5％ 4 兵庫県三田市 80.3％ 5 兵庫県篠山市 80.2％ 6 大阪府阪南市 80.0％ 7 兵庫県赤穂市 79.1％ 8 奈良県五條市 78.7％ 8 京都府城陽市 78.7％ 10 和歌山県有田市 78.4％ 10 奈良県生駒市 78.4％ 12 大阪府河内長野市 78.3％ 13 兵庫県小野市 78.2％ 14 兵庫県川西市 78.1％ 15 京都府亀岡市 77.3％ 16 滋賀県近江八幡市 75.8％ 17 奈良県桜井市 75.7％ 18 大阪府交野市 75.5％ 19 京都府綾部市 75.4％ 19 兵庫県加古川市 75.4％ 三田は関西エリアで4/107位ですね。 マンション等が少ないからかな。 |
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| No.75 |
by 購入検討中さん 2009-09-25 18:33:11
先日、観に行きました。
近くにエスコヤマがあるのでそのついででしたがｗ 休日だったのですが、分譲地の道を歩いてるとあちらこちらのお宅からピアノの音色が聞こえてました。 私もピアノをするのですが、上手な方もいれば始めたばかりの子供さんの音色も。。。。 ピアノのある家庭ってなんかリッチですね。 |
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| No.76 |
by 匿名さん 2009-09-28 20:11:32
環境は良いんですが病院がネック。
三田市民病院の医師不足は解消したのでしょうか？ |
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| No.77 |
by 匿名さん 2009-09-28 20:56:30
>>76
神戸新聞2009/6/10 より ９月以後、同病院の診療科は１科増えて１７科になり、医師の人数は嘱託医６人を含め過去最多の５０人となる。竹内英昭市長は「まだ十分ではなく、今後も医師の確保に努めたい」とする。 |
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| No.78 |
by 購入検討中さん 2009-10-16 10:01:49
モデルハウスを見学行ったとき、ゆりのき台フェスティバルというちゆりのき台地区のお祭りありました。
せっかくなので覗いていったのですが、たくさんの人がいて、やっぱりウッディはニュータウンの中でも圧倒的に人口が多いんだなと思いました。 ある意味安心しました。 ウッディタウンくらいの規模（数万人）が本当のニュータウンなんだと。 |
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| No.79 |
by 周辺住民さん 2009-10-17 09:45:51
>>76
人工透析も、やっと再開されるようです。 平成１９年４月から医師不在により休止し、市民の皆様には大変ご不便をおかけしておりました腎臓内科の専門医が９月より着任しました。 腎不全などの患者を対象とした人工透析を再開し、近隣の人工透析専門病院と連携しながら、新たに透析の導入が必要な方や、合併症により重症な方、ならびに入院治療の必要な方等に治療を順次再開します。 |
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| No.80 |
by 近所をよく知る人 2009-10-24 13:24:18
前々よりコーナンのウッディタウン進出の情報がありますが、
いつになったらできるのでしょうか？ |
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| No.82 |
by 周辺住民さん 2009-12-03 21:45:25
ＵＲから売り出されてるゆりのき台五丁目でスゴイ勢いで売れてます。
家が次から次と建ち始めてて、アッと言う間に売り切れそうですね。 エスコヤマ徒歩圏内はやはり人気が高いですね |
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| No.83 |
by 住民 2009-12-04 01:34:03
ゆりのき台売れてますよね。
新聞広告もすごい量です。 新三田駅から微妙に遠い分、土地の価格設定が抑えられてるからでしょうか？ マンションが少ない場所だし、戸建てにはよい環境だと思います。 いつも思うんですが、あの位置だったら広野の方が駅としては近いんではないしょうか？ |
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| No.84 |
by 周辺住民さん 2009-12-04 09:37:27
ゆりのき台から広野駅のほうが距離的には近いですが、バスが無いです。
車か自転車なら大丈夫ですが。 大阪へ通勤する場合、新三田発や新三田までの電車が多いので、広野駅はびみょーでしょうか でも、朝は座れる確立は新三田よりは少し高いかも ってか、広野駅。。。一度も行ったことないな |
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| No.85 |
by 周辺住民さん 2009-12-04 09:49:13
電車の本数ですが、広野駅は新三田駅の半数以下ですよ
広駅駅以北はとにかく電車の本数が少ないです。 なぜなら新三田駅で折り返す電車が多いからです。 |
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| No.86 |
by 匿名さん 2009-12-04 22:08:20
>>ＵＲから売り出されてるゆりのき台五丁目でスゴイ勢いで売れてます。
微妙にせまい＝安いという事もありますしね。 もっとも、けやき台３（ＵＲ）、６丁目（積水）も好調らしい。 >>あの位置だったら広野の方が駅としては近いんではないしょうか？ 相対的には近いが、大阪までの運賃も跳ね上がる。 |
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| No.87 |
by 周辺住民さん 2009-12-05 18:51:52
ウッディータウンて人気落ちないですね
この不況でも家が売れまくる でもまぉ、街がめちゃめちゃ綺麗ですからね 街路樹とか、植栽とか、きっちり手入れされてる ウッディーって国が管理してるの？県かな？ |
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| No.88 |
by 購入検討中さん 2009-12-23 11:42:43
あかしあ台の物件はどうですか？
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| No.89 |
by ビギナーさん 2009-12-27 04:42:59
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| No.90 |
by 匿名さん 2009-12-27 08:53:31
>>89
親元近隣回帰が強まり、結果として人口の多い都心回帰が目立っているわけです。 三田ニュータウンでも分譲開始から25年以上経っていて、 当初入居者の子供が結婚後しばらくして回帰してきています。 2世帯住居を除いて、妻側の親が市内や北区にいる人の多いこと。 |
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| No.91 |
by e戸建てファンさん 2010-01-19 22:47:08
ここのところ、人口が増えていない。
駅前に活気がない。 |
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| No.92 |
by 匿名さん 2010-01-24 18:21:31
全然関係ないはなしですが・・・
先日、行列のできるケーキ屋さんへわざわざ行ってロールケーキ買ったんですが、 普通でしたね。 |
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| No.93 |
by 匿名さん 2010-01-24 20:29:24
>>ここのところ、人口が増えていない。
駅前に活気がない。 場所、間違えてない？ 三田は12月に人口最多を更新。 ウッディタウンはけやき台が増えたのでこちらも右肩あがり。 駅前といっても新三田は規制がかかっていて何も建てられないだけ。 |
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| No.94 |
by 匿名さん 2010-02-06 17:59:00
新三田の駅前て何の規制があるのですか？
駅前に何もなくてすごく寂しい。 |
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| No.95 |
by 匿名さん 2010-02-07 08:30:32
このスレも他に比べ寂しい。
タウンは人気ないかも |
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| No.96 |
by 近所をよく知る人 2010-02-11 03:48:34
人口減った。
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| No.97 |
by 購入検討中さん 2010-03-09 23:37:36
近々けやき台で購入を検討中です。
以前にうわさのあった地下壕ってもう大丈夫なんでしょうか？ |
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| No.98 |
by 匿名さん 2010-03-13 18:08:32
けやきに地下壕なんて噂
あったのですか？ 驚きです。 |
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| No.99 |
by ご近所さん 2010-03-13 21:26:03
ニュータウン真下に軍需トンネル、門柱陥没１０戸転居（読売新聞）
兵庫県三田市のニュータウンで、戦時中に作られた軍需工場のトンネルが原因で陥没が起き、１０世帯が転居を余儀なくされたことが２４日、わかった。開発分譲した都市基盤整備公団関西支社（大阪市）は、これらの世帯に土地建物を買い戻すなどの補償をし、来月にはトンネルをコンクリートでふさぐ工事を完了させるが、トンネルの存在を知らせずに宅地を販売しており、住民からは「そんなものがあることがわかっていれば買わなかった」との不満が出ている。 トンネルがあったのは、同市けやき台５の「ウッディタウン」内の住宅街。 戦時中、付近は山林で、米軍の空襲を避けるために軍用機のプロペラ工場を地下に作ろうと丘陵地が掘り始められたが、完成せずに終戦を迎えた。 同公団や関係者によると、公団は２０年前の地質調査で直径約２メートルのトンネル７本（計２００メートル）が交差しながら伸びていることを確認したものの、岩盤が厚いため安全とし、入り口を土砂でふさいで造成した。地下１４―７メートルに空洞が残ったことは公表せず、１９９３年から分譲した。 ところが９８年１０月、トンネル入り口の真上にあたる民家の玄関前で、直径約５０センチの敷地の一部が約１・５メートル陥没し、門柱がすっぽりと埋まってしまった。 このため公団は、付近１２か所でボーリング調査。「空洞にたまった地下水位の変化で入り口の土砂が空洞内に流れ出し、穴が開いた可能性が高いが、空洞そのものが崩落する危険性はない」と結論づけた。 しかし、「陥没が心配で眠れない」など住民の不安はぬぐえず、公団は空洞が真下にある１１世帯を対象に、土地家屋を購入時の価格で買い戻し、引っ越し代などを負担することとし、昨年１０月までに１０世帯が転居したという。 公団は現在、「不安解消」のため、空洞にモルタルセメントを注入する工事を実施中。９月の完了後は、買い戻し住宅を中古物件として販売する予定だ。 ウッディタウンは同市南西部の約６００ヘクタールで整備が進められ、すでに約２万８０００人が入居。他に３か所の地下トンネル群があったが、地表近くだったため、開発の際に公団が埋めている。 関西支社は「当時、入り口だけの埋め戻しで安全と判断したが、地下水位の変動は予測外。空洞があることを事前に伝えるべきだった。住民に迷惑をかけて申し訳ない」としている。 ◇ ６年間暮らした後、昨年秋に引っ越した女性は「交通の便が良く、静かな住宅街なので終（つい）の住処（すみか）として選んだ。隣近所との付き合いもあり、あのまま過ごせたらどんなに楽しかったろう」と嘆き、別の男性は「いくら安全だと言われても……。コンクリート注入工事で家が傷むかもしれないと思った」と振り返る。 一方、移転補償の対象にならなかった男性会社員（５０）は「周辺の地下にトンネルがあることを事前に知っていれば、ここを買わなかった。今は虫食い状に空き家があり、治安上も良くない。早く元の街並みに戻してほしい」と話していた。（読売新聞） |
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| No.100 |
by 購入検討中さん 2010-03-13 22:25:50
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| No.101 |
by ご近所さん 2010-03-14 00:09:59
少なくとも、けやき台は”パス”したほうが安全。
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| No.102 |
by 匿名はん 2010-03-15 09:28:24
空洞があることを隠して売ってたってことですか？
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| No.103 |
by 匿名 2010-04-23 01:12:34
けやき台は積水ハウスの独壇場ですね
さすがによく売れてる ゆりのき台五丁目は竹の子のようにポコポコと家が建ってます。 ここもよく売れてるなぁ ここに来て思うのは太陽光発電のある家がめちゃめちゃ多いことですね |
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| No.104 |
by 匿名さん 2010-04-23 18:28:33
トンネルの穴を埋める前に、こんな公団さっさとつぶせよ！
どうせ、役人どもの天下り先としてしか存在価値ない組織なんだから。 ここが負担した買戻しや引越しにかかる費用って、血税から払われてるんだろ？ 【一部テキストを削除しました。管理人】 |
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| No.105 |
by 匿名さん 2010-04-24 12:11:22
都心回帰の時代ですかね。
もう少し交通の便がよければ 人も増えるかも？ |
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| No.106 |
by 匿名 2010-04-24 21:27:51
十分に交通の便はいいけどね
大阪中心に物ごと考える人にはわからんやろうけどね |
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| No.107 |
by 匿名さん 2010-05-22 18:45:12
最近、ゆりのき台あたりに、新築の家が
多く建ち始めていますね。 区画内の道路もゆったりしていて 感じがいいです。 |
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| No.108 |
by 匿名さん 2010-05-22 23:29:25
やはりというか、アエラの特集で＊＊＊不動産に挙げられていましたね＞三田のニュータウン
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| No.109 |
by e戸建てファンさん 2010-05-23 15:32:26
>>108
ソースは？デマ？ |
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| No.110 |
by 匿名 2010-05-23 20:42:32
デマです。すみません。
私はウッディークラスを買えない鳥小屋住まいの惨めな子供です。。 出直します。。。 |
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| No.111 |
by 匿名はん 2010-05-23 21:17:35
デマじゃないでしょ。
AERAの「勝つ不動産」「負ける不動産」インフレに強い不動産はどう買うか っていう特集で、関西圏は生駒や枚方や河内長野や三田が 衰退する一方という予想の負け.組不動産に分類されていたはず。 |
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| No.112 |
by 匿名 2010-05-24 14:24:27
どこの誰かわからん奴の予想を信じるほどみんなバカじゃないよ
都心の売れ残りマンションを売りたいどこぞのバカ会社の営業のデマでしょう 相手にするだけ時間の無駄 |
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| No.113 |
by 匿名 2010-05-24 14:31:04
まぁ、ウッディーの戸建てでURや積水など、どこも不況しらずで順調に売れてるもんなぁ
ウッディーと他のニュータウンを比べるのもどうかと思うしな |
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| No.114 |
by e戸建てファンさん 2010-05-24 21:14:17
AERAの「勝つ不動産」「負ける不動産」・・・笑
戸建てを鳥小屋マンションと一緒にすんなよｗ |
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| No.115 |
by 匿名さん 2010-05-24 21:29:32
まぁ三田のニュータウンの地価やニュータウン戸建の中古取引価格相場（＝世間の評価）は、残念ながら今後は右肩下がりになっていくのは確実でしょうね。気に入って住んでいる人には何も問題ありませんが、将来売却する可能性がある人は買わないほうが良いでしょう。
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| No.117 |
by 匿名さん 2010-06-05 22:12:08
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| No.119 |
by 匿名さん 2010-06-20 21:01:49
芦屋市は集合住宅比率がおよそ７割
一戸建て 11216世帯（30.5%） 集合住宅（長屋建・共同住宅） 25422世帯（69.5%） 西宮、東灘はそれ以上。 古い閑静な低層住宅街の区画は一次取得者は少なく、85%以上が相続による取得。 不動産流通の9割が中古マンション。 ようは新築で大きい家を土地から買って建てている層というのは、全世帯の3%もいない。 |
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| No.121 |
by 匿名 2010-06-21 00:50:04
きっと自分の言ってることがよくわかってないんじゃないか？？
きっと何も考えずにマンション買ってしまって後悔してるから一戸建てが羨ましく仕方ないんだろ 【一部テキストを削除しました。管理人】 |
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| No.124 |
by 匿名さん 2010-06-21 20:14:26
相続資産や親の援助等が無ければ、大手に勤めていても
一馬力なら家に出せるのは5000万ぐらいが安全な限界でしょう。 そうなると、注文住宅は建物外構その他で3000万ぐらいするので、 土地に出せるのは2000万ぐらいまでで、それで60坪以上希望となると 郊外僻地にせざるをえない。 |
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| No.127 |
by 入居済み住民さん 2010-06-28 18:43:08
住み続けるには良い場所だと思います。夜も静かだし、星もよく見える。ちょっと
近くにはホタルが飛ぶ。都市部にも車で神戸、大阪に40～50分で行けますし。 サティ、イオンモールと一応買い物にも困らない。エスコヤマにどれだけ車が並んでも 十分車道は広い（笑）。 が・・・中古は相当に下げないと売れない。まぁどこでもそうかもしれませんが。 永住覚悟で住みましょう。 |
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| No.128 |
by 入居済み住民さん 2010-06-29 15:56:51
ウッディタウンを購入されるほとんどの方が注文住宅です。
当然ながら皆さん理想の、そして一生モノのマイホームを手に入れてらっしゃいます。 大きな庭に立派な外溝、駐車場も複数台。。。暖炉付きやログハウスなど個性的な家。宛ら住宅展示場のようです。 「永住覚悟！」なんて気持ちで購入されるのではなく、この緑豊かで心優しい人たちが集まるウッディタウンに是非永住したい。終の棲家としてね。 皆さんそう思われて立派な注文住宅を建てられています。 別に山奥とか僻地ではなく、三田市街のお隣にあるニュータウンですので商業・福祉・医療など生活する上で全く不便はありませんよ。 それから中古住宅が多少あるのはどこも同じ。 でも３０００～４０００万で取引されていてよく売れているようです。 きっとマンション購入者はいずれ売却するという考え方で購入しているのではと思います。 これは注文住宅を購入する方々とは全く違う考え方ですね。 |
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| No.129 |
by 匿名はん 2010-06-29 21:56:20
三田みたいな田舎に住むなら、ニュータウンじゃなくて青野ダム湖畔の別荘地みたいな所で300坪ぐらいの土地に住んだほうが都会では味わえないリゾート感があっていいね。
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| No.130 |
by 入居予定さん 2010-06-29 22:28:55
でもなんでゆりのきやしんけやきの新しい町並みは壁がなく
オープンなんだろう？？ |
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| No.131 |
by 匿名 2010-06-30 08:57:19
129よ
そんなお前はどこ住み？ |
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| No.133 |
by 匿名 2010-07-01 09:08:24
129です。
市内の三階建てに住んでます。 交通の便はいいですが家はカステラを切ったみたいな感じです。 リゾート地みたいな家は昔からの憧れなんです、、、 |
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| No.134 |
by 匿名はん 2010-07-01 09:56:20
>>128
そんなに高い値段では売れません。 ◎H22/1～3月の戸建住宅の駅別平均成約価格 駅・成約価格(万円)・土地面積(㎡)・建物面積(㎡) 南ウッディタウン____2,617__248.5__124.2 ウッディタウン中央__2,852__234.6__146.1 |
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| No.135 |
by 匿名 2010-07-02 11:57:10
◎H22/1～3月の戸建住宅の駅別平均成約価格
駅・成約価格(万円)・土地面積(㎡)・建物面積(㎡) 南ウッディタウン____3,117__248.5__124.2 ウッディタウン中央__3,352__234.6__146.1 |
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| No.136 |
by 匿名はん 2010-07-02 12:25:00
>>135
なんで、500万も上乗せするの？ レインズでは下記のデータになってるよ。 ◎H22/1～3月の戸建住宅の駅別平均成約価格 駅・成約価格(万円)・土地面積(㎡)・建物面積(㎡) 南ウッディタウン_____2,617__248.5__124.2 ウッディタウン中央__2,852__234.6__146.1 |
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| No.137 |
by 匿名 2010-07-02 13:43:37
◎H22/1～3月の戸建住宅の駅別平均成約価格
駅・成約価格(万円)・土地面積(㎡)・建物面積(㎡) 南ウッディタウン____4,117__248.5__124.2 ウッディタウン中央__4,352__234.6__146.1 |
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| No.138 |
by 匿名 2010-07-02 13:48:41
H22/1～3月って直近三ヶ月じゃ何のあてにもなんねぇよ
過去10年、20年で見たら、135、137のが妥当な線だな |
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| No.141 |
by 匿名はん 2010-07-02 17:50:36
H20/4～H22/3月の戸建住宅の平均成約価格
南ウッディタウン____2,667万円 ウッディタウン中央__2,942万円 |
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| No.142 |
by e戸建てファンさん 2010-07-02 18:22:15
◎H22/1～3月の戸建住宅の駅別平均成約価格
駅・成約価格(万円)・土地面積(㎡)・建物面積(㎡) 南ウッディタウン____2,617__248.5__124.2 ウッディタウン中央__2,852__234.6__146.1 ◎H20/4～H22/3月の戸建住宅の平均成約価格 南ウッディタウン____2,667万円 ウッディタウン中央__2,942万円 過去に遡ればどんどん制約価格があがっていくね |
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| No.143 |
by 入居済み住民さん 2010-07-03 06:23:34
やっぱり、僻地とまではいいませんが、
交通の便はいまいちですね。 街の発展度合いも鈍ってきているし、 永住するにはあまりよくないかも。 歳をとったら、都心部が良いですね。 皆さんどうですか |
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| No.144 |
by 周辺住民さん 2010-07-03 13:35:44
>>138
>H22/1～3月って直近三ヶ月じゃ何のあてにもなんねぇよ >過去10年、20年で見たら、135、137のが妥当な線だな マジで言ってんの？ 10年とか20年の平均価格に何の意味があるっていうんだよ。 どんなに頑張っても、今の値段でしか売れないんだよ。 |
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| No.148 |
by 匿名 2010-07-06 22:37:31
都心に近づけは近づくほど
便利かもしれんが 狭いくせにやたら土地の値段が高く 犯罪が多く、 交通量が多く、 騒音がうるさく、 空気が悪く、 蒸し暑く、 ヤ ン キ ーが多く、 モラルの低い貧 乏 人が多く、 土地が狭く、 マンションの影響で陽当たりが悪く、 家は狭く、 物価は高く、 夜中に奇声を発するキ チ ガ イが多く、 空は狭く、 水は不味く、 ゴ キ ブ リが多く、 事故が多く、 冷めた子供が多く、 、、、キリが無いな、、、 |
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| No.149 |
by 匿名 2010-07-06 22:52:58
さて、何が釣れるかな、、、
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| No.150 |
by 匿名 2010-07-08 12:11:58
釣れないですね
ってか、レス無しの時点である意味釣れてますがw |
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| No.151 |
by 匿名さん 2010-07-08 13:42:35
まあまあ、つまらんことで揉めてもね。
将来的に都市部とごく一部の地域を除けば人口は減少し、地価は下がる。 三田もどうやら残念らしいということでいいんじゃない？ |
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| No.152 |
by 匿名さん 2010-07-08 15:18:30
これで終わり？？
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| No.153 |
by 匿名さん 2010-07-08 16:18:57
終わりでしょう。
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| No.154 |
by 匿名さん 2010-07-08 17:03:19
雑魚が釣れたねぇｗ
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| No.155 |
by 匿名さん 2010-07-08 20:48:19
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| No.156 |
by 近所をよく知る人 2010-07-11 23:51:35
わたし三田大好きですよ。
今は社会人になって別の地域に住んでますが、 地元の友人と集まるとやはり三田はいいねという意見が多いです。 三田の利点は子供がのびのび暮らせること。 都心に暮らしてみると、子供の遊び場の少なさにびっくりします。 確かに交通の便は良くないですが、生活面での不便は特にないかなと．．． 今なら上津台も良いですよね、神戸市になってしまいますが。 |
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| No.157 |
by 匿名さん 2010-07-15 09:25:55
阪急はいつになったら開通するんだ。
あかしあ台在住だが、南ウッディタウンの4～6月の平均成約価格2400万って(悲) あかしあ台＞けやき台でOK |
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| No.158 |
by 匿名はん 2010-07-15 17:45:37
兵庫県企業庁が住宅市況が底入れしたと見て、兵庫村・ワシントン村を再分譲・・・・・・
県の人は何の情報ソースを見てそう判断したんだろう・・・・・・ |
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| No.159 |
by 匿名さん 2010-08-07 06:32:18
上津台は、大阪に通うのは不便です。
神戸は、高いけど神鉄を使えばましですが。 |
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| No.160 |
by 近所をよく知る人 2010-08-08 23:36:06
確かに神鉄は高いですね。
神戸の北区も三田も電車を利用する人には不便です。 私は学生時代、新三田駅で毎日席取り合戦してました。 その点はマイナスですが、 子供の頃に広くて綺麗な公園でのびのび走り回って遊んだ思い出は今でも大事な宝物です。 都心に出ると、何これただの空き地？みたいな公園しかなくてびっくりしました。 |
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| No.161 |
by 匿名さん 2010-08-09 10:36:23
けやき台とゆりのき台へ見学に行きました。
第一印象。。。空が広い！！！！！ 第一種低層住宅街って言うんでしょうか、高い建物も無いので、とても広く近く感じました。 昼も夕焼けもとにかく美しかったです。 それから感じたのが太陽光発電を設置率が非常に高いですね。 高出力のシステムを設置されてる家庭が多いみたいです。 区画はだいたい５０～６０坪でした。思ってたより土地はかなり高いです。 ウッディタウンは人気があるみたいです。不況知らずで順調に売れてるようです。 |
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| No.162 |
by ビギナーさん 2010-08-09 12:03:32
昔は補助ありませんでしたが今は助成金が出ますしね。
だから最近建てられる方はほとんどソーラー積んでます。 |
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| No.163 |
by 近所をよく知る人 2010-09-02 02:06:51
南ウッディタウン駅前にでっかい コーナンが
来春3月にオープンします。 人口も過去最高を 更新中です。 まだまだ発展すると思います。 マンション価格が下がってきてるのは心配 |
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| No.164 |
by 匿名さん 2010-10-09 16:27:14
コーナンとケーズ電器ができるという話を聞きましたが、
ちょっとは便利になるでしょうね. |
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| No.165 |
by 周辺住民さん 2010-10-10 07:10:09
新三田駅の混雑はここ１０年くらいで一気に増えました。
今は横浜にいますが、横浜と大して変わらないくらいの混雑です。 ましてや篠山から来る快速となるともう座れません。 神鉄は高いし、神戸にしか出れないから大阪へ行く人は意味なしだし。 JR福知山の事故の時はそりゃぁ大変でしたよ。 宝塚で阪急に乗り換えてましたから。宝塚駅のごったがえしは異常でしたね。 最初のうちはそこらじゅうで喧嘩してたし。 ウッディタウン自体は１区画も広いし、公園もサティなどの大型店舗もあるし 学校もあるし便利ですね。 |
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| No.166 |
by 周辺住民さん 2010-10-18 13:26:07
ケーズデンキは何処にできるんですか？
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| No.167 |
by 入居済み住民さん 2010-10-18 23:58:43
新三田駅は人が増えました。
なんせ、ウッディタウンはあっちこっちまだまだ造成してますし、 積水ハウスやＵＲ宅地は不景気なんのそので売れに売れまくってます。 ゆりのき５丁目はタケノコのように家が建ち続けてて、もう町になってます。 ウッディの宅地は小さくても５５坪ほど～大きいとこは１５０坪ですしね。 朝ラッシュ時はみんな新三田始発に乗るのですが、それでもほぼ１００％座れます。 篠山から来る快速は基本的にみんなスルーです。 ケーズデンキはコーナンと同じ区画にできる予定だそうです。 ウッディタウンクロスモールの北側、ちょうどＥＮＥＯＳのガソリンスタンドの北隣の大きな区画だと思います。 アトレ三田のモデルルームを撤去してたので、そろそろ工事が始まると思いますよ でも、ホームセンターダイキやミドリ電化あるので、不便は全くの無かったのですが、コーナン等の大型店が進出してくるとなると、ウッディタウンの住民は贅沢です。 ちなみにコーナンプロができるそうですよ |
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| No.168 |
by 匿名さん 2010-10-19 01:51:37
ウッディタウン、新三田の仲介相場（中古戸建）も地価も下がり続けていますね。
国の土地総合情報システムで見ても一目瞭然です。 ようするにここに住むというのは、自ら進んで被害者になりにいくようなもの。 |
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| No.169 |
by 匿名さん 2010-10-19 10:22:59
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| No.170 |
by 購入検討中さん 2010-10-22 01:32:49
ＵＲ都市機構の宅地分譲を検討しているのですが、あれって相場より高くないですか？
条件のよい物件を割安で分譲しているから人気があって、 だから抽選をしているんだろうというイメージを持っていたのですが、 調べてみると単位面積あたりの価格が他のどこよりも高いように思います。 何かプラスになる条件があるから割高なんでしょうか？ もしくは、今先着順申し込みを受け付けている物件も、 いずれ周辺の相場並みに価格が下げられたりするものなんでしょうか？ |
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| No.171 |
by 匿名さん 2010-10-22 02:10:14
単にボッタクってるだけかと。
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| No.172 |
by 匿名 2010-10-22 12:27:08
>ＵＲ都市機構の宅地分譲を検討しているのですが、あれって相場より高くないですか？
何処の相場と比較してるの？ |
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| No.173 |
by 匿名 2010-10-22 14:02:39
ＵＲは民間平均の2倍近い平均給与なので、どうしても分譲価格は割高（ボッタクリ価格）になります。
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| No.174 |
by 匿名 2010-10-22 14:09:23
URの宅地が売れているのなら、その販売価格が相場です。
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| No.175 |
by 匿名さん 2010-10-22 14:29:08
とにかく割高とは聞きました。
ゆりのき台のこと？ |
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| No.176 |
by 匿名 2010-10-22 14:51:42
何と比較して割高と言ってるのかわからん。
基準を教えてください。 |
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| No.177 |
by 購入検討中さん 2010-10-23 22:36:05
[170]です。説明不足でスミマセン。
検討しているのはけやき台3丁目の募集画地です。 比較した価格は、 ・公示価格（けやき台4丁目） ・過去2年間の取引価格（けやき台全域11例・国土交通省調べ） ・積水ハウスの分譲価格（けやき台6丁目） などです。 あとは普通の不動産検索サイトなどでヒットする物件でしょうか。 これらによるとけやき台地区はだいたい1平米あたり5万～7万円台ぐらい、 高くても8万円台で取引されているような印象ですが、UR都市機構の分譲地は 1平米あたり10万円以上しています。 もちろん不動産は、物件により条件がまちまちでしょうから、 単純な比較はできないと思いますが、路線価で見てもけやき台3丁目は けやき台の他の地区と比較しても高いとは言えず、 その中での単価10万円台はちょっと割高なのかなあ、と考えた次第です。 |
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| No.178 |
by 匿名 2010-10-23 22:43:31
ウッディーはブランドだからね
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| No.180 |
by 匿名さん 2010-10-24 18:05:48
>>177さん
・地価公示は固定資産税などの評価基準につかわれるもので実際の取引価格より低く出ています。 ・積水ハウスの分譲価格も建築条件付なので安く設定されていると思われます。 ・過去の取引価格も建築条件付きも含まれていれば低く出ているかも そもそも都会のように地価が高いわけではないので価格だけではなく、回りの環境、地形、 前面道路幅なども参考にされてはいかが？ちなみのUR分譲地は前面道路幅広いです。 坪単価6万円違ったとして60坪で360万円程度。ハウスメーカーが自由に選べ好みの家を建てるのに 高いと思うかどうかですね。 |
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| No.181 |
by 匿名さん 2010-10-30 22:40:29
コーナンかケーズ電気のどちらわからないけど、
空き地の工事が始まってきました。 早くできるとうれしいですね。 |
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| No.182 |
by 匿名 2010-10-31 19:03:36
ウッディタウン
計画戸数・計画人口 13000戸 48000人 H22年現在 10500戸 31000人 完売は無理っぽいな 人口減少、家余り時代が先にきて暴落するっぽい |
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| No.183 |
by 匿名 2010-11-02 01:46:00
残暑厳しい夏が終わり、丹波の松茸や栗、黒豆の美味しい秋が来たと思ったらもう冬がそこまで来ています。
この頃に目立つの市民ランナーの頑張る姿ですね。 ウッディタウンは三田マスターズマラソンのコースにもなっていますから。 ブランズガーデン、積水ハウスしんけやき、URゆりのき台五丁目と、数百戸の区画が完売目前です。 苦戦してるのは創建くらいか、、、？ |
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| No.184 |
by 契約済みさん 2010-11-02 10:37:34
しんけやき、ゆりのきとも売れ行きいいみたいですよ。
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| No.185 |
by 匿名さん 2010-11-03 12:14:04
http://www.ppi-osaka.com/pub/ron/043.pdf
を見ればわかるように、ウッディタウンの定住希望者は59.2%と異常に低い。 ちなみに宝塚山手台ニュータウンは、 住み続けたい（定住希望） 82.2% |
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| No.186 |
by 匿名 2010-11-03 14:26:34
山手台スレの内容をコピペしているのは山手台の住民ではなく
煽り目的の愉快犯なので無視しましょう。 |
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| No.191 |
by 匿名 2010-11-04 14:29:15
そんなことはどうでもよくて、 そろそろケーズデンキとコーナンプロが着工しそうな感じですね。 新阪急ホテル近くのブランズガーデンがそろそろ完売しそうです。 お隣のマンション アトレ三田も今のところ順調みたいです。 【一部テキストを削除しました。管理人】 |
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| No.192 |
by 匿名さん 2010-11-04 14:37:22
アトレ三田は完売って聞いたんだが・・・
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| No.193 |
by 匿名 2010-11-04 19:37:21
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| No.194 |
by 近所をよく知る人 2010-11-04 19:42:47
アトレ三田
かなり人気があったみたいで最後は抽選だったみたい キャンセルも含めて１０月の早い段階で完売だったらしい ウッディタウンは戸建てもマンションもよく売れる 自然・生活・福祉・教育・景観と環境は抜群だからね |
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| No.195 |
by 匿名 2010-11-04 23:46:51
過去スレを読んでみました。
どうやら、三田市民の方々を「三田牛」という表現で表したことが発端のようです。 誰だってこの様な表現をされたら怒るのではないでしょうか？ この様な書き込みをした方がまだこの掲示板を見ているかどうかわかりませんが、何れにしろどちらか大人のほうが謝罪ないし、仲直りの言葉を言えばよいのではないですか？ その気が無いなら、双方ともここへの書き込みは今後慎むべきです。 宝塚山手台ニュータウンも北摂三田ニュータウンも良いところが沢山ある素晴らしい街じゃないですか！ もっと仲良くできると私は思います。 |
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| No.196 |
by 匿名さん 2010-11-05 00:30:50
↑ なんだこの書き込みは？ 誤爆か？
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| No.197 |
by 匿名 2010-11-05 09:45:19
宝塚山手台のスレが、祭り状態（三田 VS 山手台）
それが、こっちに飛び火したみたい。 |
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| No.198 |
by 匿名さん 2010-11-05 09:50:42
申し訳ありません
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| No.199 |
by e戸建てファンさん 2010-11-05 09:58:48
どう考えたってウッディタウンのほうが、歴史も規模も環境も遥かに上回っているんだから相手にする必要もないのにね
寛大な気持ちで大目に見てあげましょう |
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| No.200 |
by 匿名 2010-11-05 11:06:33
規模や人口はともかく歴史や環境（立地、地勢、気候、風光）は？ですね。
山手台のある長尾山系は、サントリー本家のある雲雀丘や手塚治虫の 一家が住んだ御殿山や山本山手の井植山荘（藤田男爵別邸）に 代表されるように大正時代～昭和初期からの由緒ある高級住宅地の系譜ですし。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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