ジェネヒルあざみ野ってどうですか？(その２)

[ジュネ]

売り出しの頃は、敷地に余裕もありましたが、
最近では、ノイエとあまりかわらなくなりました。
ジェネヒルについて、語りましょう。

[841: 匿名さん]

ここはなんでこんなに叩かれるんだろう？やはり多くの人が、あの場所で
あの価格は無いよな〜って思ってるのが事実だからだろうか。価値観は
人それぞれとしても

[842: 物件比較中さん]

住友不動産あざみ野営業センター浜寄所長の不動産市況予測を読んで、目が覚めました。
「昨年までなら、たまプラ、あざみ野の一等地は坪２００まんえんで取引されていましたが、
今は、180万円前後。さらに下落するおそれもあります。駅から遠いバス路線のエリアも厳しい状況になるのでは」。
悶々としていた私に喝をいれてくれた一言でした。
やはりジェネヒルはやめることにします。
渋る主人に頼み込んで何度も見学に行きましたが、私は自分がつくりあげた幻想に酔っていたのかもしれません。
最近では主人や子供達も「ｋｉｓｓ＆ｒｉｄｅならいいよ」と言ってくれ、頂いた資料を検討し始めてくれるようになりましたが、そうなってから今度は私のほうが悩み始めてしまいました。朝7時台にあざみ野駅まで車を運転するのは嫌ですし、主人は残業や接待の多い人なので真夜中に「迎えに来て」と呼び出されるのもたまりません。
バスがあっても、どこへ行くにも車という生活というのは結構精神的な負担感がつきまとうと思います。
そういう風に考えていくと、憧れていた郊外ライフが途端に色褪せて見えるから不思議です。
不便なところで土地や家が広々しているのって、よく考えると当たり前のことですもの。
やはりもう少し都心に近い場所で探すことにしました。
とても参考になるスレッドでした。お隣には住みたくないと思ってしまうような方（？）も中には
おいででしたが、ご自分の暮らす町には皆さん愛着があるのだと思います。

[846: 匿名さん]

＞８４２
もしよろしければ、下記を見たいのでソースを教えてください。
「住友不動産あざみ野営業センター浜寄所長の不動産市況予測」

URLとかを貼っていただけるとうれしいです。

[847: 匿名さん]

・田園都市線沿線（急行停車駅）
・駅徒歩１０〜１５分
・土地５５〜６０坪
・述べ床１３０㎡前後
・新築
・予算７０００万円

の条件だと何処の駅まで行けば購入可能でしょうか（予測）。
現在・・・
1年後・・・
3年後・・・
5年後・・・

あんまり沢山投稿されても困ると思いますのでジェネヒル擁護派
さんと反対派さんとの意見を2件程度づつ聞きたいです（早い者勝ち）。
よろしくお願いします。

[850: 周辺住民さん]

ジェネヒル固有の話ではなく、今後インフレに進む誘導はあります。2年後ではなく、5年以上かけてインフレ（地価、株価）は上昇することになります。そｙでなければ日本財政は破綻です。

[851: マンコミュファンさん]

インフレ反対！！金利は低いほうが、住宅ローンが安くて済む。金利が上がったって、庶民のなけなしの貯金につく金利なんて微々たるものじゃん。日銀は、このままの金利程度をずっと維持してほしいな。そうしないと、中小企業だって、銀行からお金借りるのに、困っちゃうよ。日本の企業の７割は中小企業なんだよ。
　だいたい、輸出関連の大企業しか好調でないのに、金利を上げるべきでは無かった。下振れリスクなんてないよ。もうみんなバブル崩壊で勉強したよ、不必要な設備投資、不動産取引なんて、もうみんなしないよ。景気拡大のキーは、賃金上昇　→　個人消費増大　→　内需拡大　→　好景気の図式。日本の戦後はこの図式でずっときたんです。日本はこれしか知らないのです。これがみんな一番好きで、実感できるんです。
　まだ調子に乗ってる外需も、このままいったら、アメリカは間もなく物を買わなくなるし、北京オリンピックが終わったら中国のバブルも崩壊するかもしれない、頼みの外需を失ったら、日本はそのときどうなるのでしょう・・・。
　大恐慌、倒産、リストラ、賃金カット、少子化、あらゆる分野の市場規模縮小、不動産の価値下落・・・・。

[853: マンコミュファンさん]

だから、物価上昇＝所得上昇になっちゃうわけ？
　そんなのが前提になっているからおかしい。

　物価が上昇しても
　庶民の大半は、所得は現状維持か下がるだけ
　企業は、コスト高により収益が悪化しないように、価格を転嫁するだけ
　そしてますます、需要が減るか、企業が倒産する

　物価上昇とは、需要があるから上がらなければ意味が無い
　その需要を増やすのが難しい。

　所得の伸び悩み、少子高齢化社会、

　閉塞感がありますな。

[854: 匿名さん]

二極化。
富裕層と貧困層とで別れる。
＊＊＊、＊＊＊み。

[855: 購入経験者さん]

インフレすると給料は上がると思う。今日本の賃金は安すぎます。トヨタも生産を日本にシフトする話も出ていた。良くわかるよこれ。韓国も就職難なんだけど一方で大学卒の初任給が日本円にすると30万という話を聞いたことあります。要するに円安が大きな原因だけど、かつてのバブル時のように日本の賃金に上昇する余地が無いという時代は終わってます。私はインフレを予想して今年家を買いました。

[856: 銀行関係者さん]

2年前インフレ、金利高を予測をしてローンで家を買いました。

ところが予想に反して金利は低下傾向、不動産物件の在庫は増え、不良債権がらみの物件リストが業者間に出回ってます。郊外の中古物件のなかには信じられないような低価格のものもあります。

バブルの時は住専へ迂回融資をしてましが、今回はファンド。
そして現在不動産会社向け融資は、どこの銀行も自粛しています。
低所得の若者は家など買えませんが、少子化の中夫婦二人とも親から家を相続するケースも増えてますね。これから先家が余る時代になります。

不動産に関して言えば、インフレどころかデフレに向かおうとしているよ
うです。
日々の業務のなかで、7年くらい前のデフレの時代に状況が似ているなと感じてます。

[857: マンコミュファンさん]

首都圏の不動産も二極化が進むのではないでしょうか？
　生き残るのは、

　都心の山手線の乗り換え駅から最寄駅まで１時間以内で、

　１　マンション：駅徒歩１０分以内
　２　戸建て：駅徒歩１５分以内の区画整理された分譲地内

　需要が見込めるのは、これに絞られるでしょう。

　団塊ジュニア世代の後は、買う世代に限りが出てくるので、これ以外の物件の需要は少なくなるし、需要がなければ価格は下げるしかないのでは。

[858: 契約済みさん]

ジェネの居住者をこれ以上＊＊＊呼ばわりするのはやめてください。
皆さん、一生懸命に夫婦で選んで購入した人たちばかりですよ。
周辺の環境悪化にも注意を払い、懸命に住環境の保護に努めてきたのに。

未だに横浜のチベット呼ばわりまでされて。
いったい何が面白いんでしょうね。

かくいう私も、60代半ば以降のここでの暮らしには自信がないのが本音です。
不便ではあります。病院通いも買い物も。年齢を重ねて思うようになりました。
皆さんよく考えて購入されてくださいね。

[860: 周辺住民さん]

都心の地価がバブル的に上がったのは企業からの適当な物件の供給が減ったからです。今後優良物件がたくさん出てきて地価が下がることは期待できません。購買力見合いまで下がるのは当然です。
駅から2.5ｋｍ圏を考えた場合、徒歩15分内の面積は高々１５％しかありません。つまり大部分はバス圏になります。ジェネヒルはたまプラ、あざみ野から多数のバス便があり条件の良い方です。
私も以前別の区でバス便のところに30年近く住んでいましたがバスの本数が多く便利でした。そこでいつまでも住んでいる人が大勢います。
バス便だから駄目ということはありません。折角良い家があるのを見過ごすことがないように。