ジェネヒルあざみ野ってどうですか？(その２)

[ジュネ]

売り出しの頃は、敷地に余裕もありましたが、
最近では、ノイエとあまりかわらなくなりました。
ジェネヒルについて、語りましょう。

[801: 匿名さん]

徒歩圏は下落しても底が知れてるが、バス便物件は下がりだしたときの底が割れて下落率が大きくなる。
９０年不動産バブルを経験してるが、今の首都圏新築物件はバブル。
中古物件は昨年末が最高値ですでに下落中。

[802: 銀行関係者さん]

それだはここバス絶対エリアは落ち武者ではなくて、
ここそれじたい最後の高値ピ−クの頂点ですか。
一度はてっぺんにと思う方。
お買い得ですよ。
マ−チをＧＴ-Ｒの値段で買うって感じでしょうか。

[803: 物件比較中さん]

結局12区画のうち売れたのが、たった3区画だけ。

販売担当者もショックだったのか
毎週更新するといってたプログが、更新されなくなりました。
販売員も人の子、本音ではこの値段で売るのはむずかしいと思ってるんでしょう。

[804: 買いたいけど買えない人]

先にフェラ−リの値段でカロ−ラを買ってしまった人を意識（気を使う）
した設定だからね。でも3名様もいたとは驚きです。
今後購入者はホ−ムペ−ジや実際の取引価格は見ないほうがいいですね。
倒れない自信のあるかただけにしてください。

[805: 物件比較中さん]

今日見てきましたが、すごく素敵な街並みでした。
なんでここまで悪い書き込みが多いのか不思議です。
バス便は確かにいまひとつですが、
便が多いし、生活環境はいいし、魅力的な物件だと思いました。

[806: 匿名さん]

悪い書き込みではなく個々の感想ですよ。
あの環境がお手ごろだと思う方、あの環境で
あの価格？はないだろう。など等。
わたしは後者ですが価格設定が不思議です。

[807: 周辺住民さん]

価格は正直高いとは思いますが、住宅街を作成できているとの価値は提供できていると思います。こればかりは自分の力だけでは何もできませんので。

[808: 近所をよく知る人]

>>805
　やっぱり、「高嶺の花」にはケチつけたくなるものさ！

　買える資力もないのに、「あの物件は高すぎる」、
　「あのＨＭは高いばかりでいいとこがない」など
　憂さ晴らしに嫉妬心丸出しの書き込みをする人間心理。
　これが見てて面白い！

　気にすることは全くないのでスルー！
　自分の目で見ていいものはいい。それに尽きる。
　やっぱり不動産は高いものはそれなりに、安いものも
　それなりに、価格に妥当性あり。

　アドバイス受けるなら下々ではなく、既にいい物件に
　入居し成功してる人を見極め聞くべし！！

[809: 物件比較中さん]

やはり惨敗のようですね。
ここはまぁ素敵ですけど価格設定が高過ぎましたね。
バス便であの価格は常軌を逸している様な・・・。
消費者もよく分かっていますね。
確かに街並は個々の力では何とも出来ませんが、
あの程度の街並の価格ではないような気がします。

[810: 購入経験者さん]

せめて６０００〜７０００前半になればいいのでしょうが・・一億近いお金を住宅にかけられる人は限られていますし、選択肢はここだけではないのですから。住宅街として悪くないと思いますが。

[811: 周辺住民さん]

たまプラからのバス便は不便ではないでしょう。急行停車にあわせてバスが待っていますし。むしろ徒歩よりもらくでは？？

[812: 匿名はん]

高い、安いの根拠が無いね。
主観でカキコしても意味ないですよ。

[813: 匿名はん]

ここで、高い高い書いている人。
たま、あざ徒歩１０分圏内で、６０坪、注文で1億５千万出して購入してください。まぁこんな板に書き込んでいる人なので購入できる人はほとんどいないと思いますがね。私も含めてですが。
この周辺の相場観知って書いているかどうか不明ですね。
この地域が高いことと混同しているんじゃないの？見てて滑稽。

８千万、９千万はそりゃ、普通の収入の人にしては高い。しかしながら
周辺の相場からすれば決して高くない。多少東急と言うブランド、ジェネ
と言うブランド代は乗っていると思いますがね。
自分の購入想定範囲から物件購入価格が外れたからと言っても、難癖つけて板に書き込むのはお門違いでないの？

[814: 808]

>>813
ナイス。その通り。

[815: ビギナーさん]

値付けがおかしいから売れないんだよ。
即完売物件と売れてもないのにキャンセル物件
２極化の波にここも飲まれてしまったか。
先人さま。五週沿うさま。
バスが楽なはずないだろう。常識からして。
高値の町の間違いでしょ。

[816: 匿名はん]

↑
突然上記を逸した頭悪い書き込みだな。日本語勉強しろよ。
まぁ君のような人がここらの価格帯の物件を購入できるとは
思わんがな。

お呼びでないので、他の町で駅近、徒歩圏、６０坪、山手線沿線駅を
代表とした乗換駅まで１時間以上の物件を探したまえ。

ジェネヒルを擁護するつもりはさらさらないが、たまぷら、あざみ野
では「現時点では」このぐらいの値付は妥当。
下落するかさらに価格が上がるかは市場のみが知るところ。

諸経費込み込みで９千万の価格帯の物件が、世の中のどれぐらいの
割合の層が購入できるか考慮する必要がある。億前後の物件なんて、
購入できる層はほんの一握り。その少ないパイから申し込みが殺到
すればそれこそおかしい（仮に安いとすれば利益を追求している
企業としての値付がおかしい）。

[817: 購入経験者さん]

みんな、感情的で、こわい・・・！両者ともなぜそんなムキになるのでしょうか？

[818: 住まいに詳しい人]

いづれにしろジェネヒルは、売れ残り在庫を大量に抱えてるという事実からして、価格は妥当でないと判断するしかないと思う。

本当に良い物件だったら、９千万でもすぐ売れるはずです。

[819: ビギナーさん]

現時点で価格設定が異常だから売れないのよ。
最寄り駅まで家から結構あるでしょ。ここは。
駅近換算でいうと、中央林間くらいと同等かそれ以下？
ま-親に感謝して高値で購入してください。
その後は購入者の責任でがっかりするのでしょうけど。
もう不動産価格は下降してるんですよ。
バスは無条件で危険エリアだと思うのはわたしだけでしょうか。

[820: 購入経験者さん]

８１６さん、販売者目線でのカキコになってますが、ひょっとして販売員さん？
だとしたら驚きです。まるで顧客を見下したような言い方ですね。それとも日頃販売現場で思ってる、本音がつい出てしまったというところでしょうか。

[821: 匿名さん]

あざみ野徒歩圏のイデアリーナが９０００万〜ということから
建物仕様のおちる、ここの相場は６０００万くらいと考える。

[822: 購入経験者さん]

ジェネヒルの販売員　ＶＳ　他社営業　の争い・・？
もしくは　ジェネヒルの住人　ＶＳ　田園都市沿線に妬みを抱く人　の争い・・？
お互い、弁もたつ上に、性格も？？？なカンジ。

[823: 近所をよく知る人]

残念ながら、ジェネヒルの買い時はもう終わったということです。買える人は資金がある人だけになるでしょう。当初想定された購入層が買える値段ではありません。だからといって不動産はすぐ下がるわけではありませんので、至急欲しい人は、現実を見て条件を落とし、他をあたったほうがいいですね。
優遇倍率がないので、今年の春までに買った方々は運がいいと思います。

[824: 匿名さん]

＞８２０
少なくとも販売員が、自分の物件のお客様が出入りすると
容易に想定される掲示板で横柄な態度は取らないでしょう。
勘ぐり過ぎではないですか？

＞８２１
イデアリーナの９０００万物件ですが・・・条件は？
道路付け、土地の広さ、土地型（敷地延長、正方形、長方形など）
このクラスになってくると条件によって１５００万前後ぐらいは
変化あると思います。
ちなみにこの周辺で６０坪６０００万で新築家付きなら即完売と
思いますが。もしそのような物件をご存知でしたらご提示（紹介）
していただけると嬉しいです。年明け早々見に行きます。
少なくとも私が知る限りでは、せいぜい６０００万台後半（道路付け、条件はかなり悪い）か、敷地延長で６０坪、６０００万円中盤ぐらい。
６０００万だと土地だけでも購入は不可。

＞８２３
個人的に正論だと思う。
建売の最大限のメリットを生かし、割安に購入できる時期は終わった。
相場もしくは相場＋若干上乗せ程度だと思います。ちなみに南東、
南西の角地はプライム価格でもやもえない。

[825: 物件比較中さん]

先着順の物件、もう４軒しか残っていないようですね。

[826: ビギナーさん]

まだまだみなさん勉強不足です。来年後半から3年くらいでかなり
不動産価格はおちます。さらに、立地の良いところがもっと
安く購入できるようになります。（本来の姿）
ジェネは値下げしてでも売りたいだろうが、購入者の手前
下げずらいだけか、価格設定者が先を読めない、行け池で6と9を
間違えたとしかおもえません。
もう少しすれば条件が購入希望者に見方します。
信じるも信じないもあなた次第ですが。
多くお金払ってでも急ぐかたはしょうがないですね。

[827: 大学教授さん]

>>826
なにを根拠にいってるの？
今後、物価高にあわせて緩やか以上のインフレが
くるというのがトレンドだろ。
つまり、物の値段は上がっていくんだよ。
金利も上がっていく。中長期的には避けられないだろうね。

[829: 匿名さん]

↑
わかりやすい解説ありがとうございました。
今後ともよろしくお願いします。

[830: 匿名さん]

お聞きしたいのですが、新しい物件の３街区はどのあたりなのでしょうか。
最近販売されていた物件の近くなのでしょうか。
ご存知の方　教えていただけたら幸いです。
宜しくお願いします。

[831: 匿名さん]

＞今後、物価高にあわせて緩やか以上のインフレがくるというのがトレンドだろ。つまり、物の値段は上がっていくんだよ。金利も上がっていく。中長期的には避けられないだろうね。

経済をあまり分かっていないようですね。

今回の物価上昇は、エネルギー価格が年初の約２倍になり、代替燃料として注目されるトウモロコシや小麦価格の上昇などが要因で起こりつつあり、景気過熱による物価上昇ではありません。

インフレは、景気過熱による時は金利上昇しますが、今回のように景気悪化・物価上昇によるインフレは最悪ケースのスタフグレーション（物価上昇・景気後退）を起こします。
来年の経済成長率は１%以下になるとさえ言われています。（政府は２％成長）

労働人口減少の内需不振、米国景気後退（住宅価格が昨年比７％低下）・為替円高により輸出企業利益減少で日本の景気は悪くなりつつあります。

長期金利はすでに低下し、来年は日銀の金利下げもありうるとさえ言われてます。

[832: 匿名さん]

＞８２８
蔑視表現も大概にしておいた方が良いですよ。
まず、「老舗一部上場企業で役員クラス」年収いくらもらっているか
本当に知っているの？
いくら自分が低所得者だからと言って、公の目に触れる場で職業
蔑視してまで落としたいか？貴方の思想は勝手だし、どう考えて
いようが知るところではありませんが、こうした蔑視表現を
平気で掲載してしまう貴方の教育レベルが知れますよ。
あえて使いますが「僻み根性」もここまでくると笑えますよ。


＞８３１
一見それらしい単語を掲載して、もっともらしく書いていますけど。
単語が並んでいるだけだし、聞きかじりの再掲ですね。
前後の文章のつながりと論理展開が稚拙。
生半可な知識で断言口調ですしね。
もう少し勉強して自論を持って投稿しては？

[834: マンコミュファンさん]

実際、高級住宅地と言われるところほどサラリーマンが少ないのは明らかだけどね。胡散臭い人間や利権絡みもひじょうに多いのは確か。まぁジェネヒルみたいな1億に届かない庶民的な建売住宅は、サラリーマンが多額のローンを組んで購入というケースがまだまだ主流でしょうから、心配する意味はあまり無いかもしれませんけどね。

[837: 物件比較中さん]

ここはなんと低レベルのスレなんだろう！
こういった物件検討板に販売担当者＆住民らしき人が
書き込んでるのが問題なんでしょう。
かえってジェネヒルの評判を落としますよ。
それにしてもジェネヒルの販売担当者＆住民の方、正直言って怖い。

[841: 匿名さん]

ここはなんでこんなに叩かれるんだろう？やはり多くの人が、あの場所で
あの価格は無いよな〜って思ってるのが事実だからだろうか。価値観は
人それぞれとしても

[842: 物件比較中さん]

住友不動産あざみ野営業センター浜寄所長の不動産市況予測を読んで、目が覚めました。
「昨年までなら、たまプラ、あざみ野の一等地は坪２００まんえんで取引されていましたが、
今は、180万円前後。さらに下落するおそれもあります。駅から遠いバス路線のエリアも厳しい状況になるのでは」。
悶々としていた私に喝をいれてくれた一言でした。
やはりジェネヒルはやめることにします。
渋る主人に頼み込んで何度も見学に行きましたが、私は自分がつくりあげた幻想に酔っていたのかもしれません。
最近では主人や子供達も「ｋｉｓｓ＆ｒｉｄｅならいいよ」と言ってくれ、頂いた資料を検討し始めてくれるようになりましたが、そうなってから今度は私のほうが悩み始めてしまいました。朝7時台にあざみ野駅まで車を運転するのは嫌ですし、主人は残業や接待の多い人なので真夜中に「迎えに来て」と呼び出されるのもたまりません。
バスがあっても、どこへ行くにも車という生活というのは結構精神的な負担感がつきまとうと思います。
そういう風に考えていくと、憧れていた郊外ライフが途端に色褪せて見えるから不思議です。
不便なところで土地や家が広々しているのって、よく考えると当たり前のことですもの。
やはりもう少し都心に近い場所で探すことにしました。
とても参考になるスレッドでした。お隣には住みたくないと思ってしまうような方（？）も中には
おいででしたが、ご自分の暮らす町には皆さん愛着があるのだと思います。

[846: 匿名さん]

＞８４２
もしよろしければ、下記を見たいのでソースを教えてください。
「住友不動産あざみ野営業センター浜寄所長の不動産市況予測」

URLとかを貼っていただけるとうれしいです。

[847: 匿名さん]

・田園都市線沿線（急行停車駅）
・駅徒歩１０〜１５分
・土地５５〜６０坪
・述べ床１３０㎡前後
・新築
・予算７０００万円

の条件だと何処の駅まで行けば購入可能でしょうか（予測）。
現在・・・
1年後・・・
3年後・・・
5年後・・・

あんまり沢山投稿されても困ると思いますのでジェネヒル擁護派
さんと反対派さんとの意見を2件程度づつ聞きたいです（早い者勝ち）。
よろしくお願いします。

[850: 周辺住民さん]

ジェネヒル固有の話ではなく、今後インフレに進む誘導はあります。2年後ではなく、5年以上かけてインフレ（地価、株価）は上昇することになります。そｙでなければ日本財政は破綻です。