ジェネヒルあざみ野ってどうですか？(その２)

[ジュネ]

売り出しの頃は、敷地に余裕もありましたが、
最近では、ノイエとあまりかわらなくなりました。
ジェネヒルについて、語りましょう。

[781: ウィングヒルの恋人]

とりあえず近所の皆さんも、クリスマスイルミネーションやってて綺麗です。

やはり統一感のある街並みはポイントだと思いますよ。

価格が高いのは街並みを買う、というのも含まれると思います。

[782: ウィングヒルの恋人-入居済み住民さん]

どうも近隣を走っている東急バスにノンステップタイプや
排ガス対策タイプが走ってないな、と思ったら、
虹ヶ丘営業所の立地の問題で、これらに対応したバスが
この営業所には1台も走ってないそうですね。

うーむ、という感じです。

確かにバス便が多いし、バス通り沿いはちょっと排ガスくさいかもです。

[783: 匿名さん]

田園都市線は（たまプラ駅前の並木など）並木のきれいな
通りが多いですが、手入れは誰がしているのでしょうか？
青葉区？それとも東急？
知っている方いらっしゃいますか。

[784: 周辺住民さん]

公道の街路樹なら横浜市道路局の管轄なので、各区の土木事務所が維持や管理をしています。
枝が伸びてきてベランダに引っかかって困る、などの苦情は、区の土木事務所に頼めば剪定してくれるようです。

[785: 匿名さん]

並木のきれいな通りが多い地域に住んでいる人は、
そうでない人に比べ、公共料金は同じも、
横浜市から高いサービスを受けているってことですね。
それだと、他の路線に比べ地価が高いけど、
高いサービスが受けれると考えれば納得では？

[786: 物件比較中さん]

ウィングヒルの恋人さん、私が知り合いことだったです！
教えてくださり、ありがとうございました。
田園都市線って並木道のある通りは皆といってよいほど
交通量が多いですよね！当然空気もよろしくない。
ここ数カ月いろいろと見ているところですが、並木道って絵には
なるのですがね。
販売写真を撮るときには交通量の少ない時間帯を
選ぶのでしょうし、誤魔化されてはいけないと思いました。

[787: 匿名さん]

明日が登録最終日ですが、今回も倍率がない物件がけっこうあるのでしょうか？

[788: 申込予定さん]

以下についてすでに入居済みのみなさんは
どうしているのでしょうか？
　CATVに契約してますか？
　セキュリティーに加入していますか？
　オプション会でフローリングのコーティング依頼しましたか？

[789: 入居済み住民さん]

＞CATVに契約してますか？
→してます。あまり活用していませんが地デジにも対応してるみたいだし、アンテナ立てなくていいし、良かったと思ってます。基本契約で毎月８４０円払ってますが。

＞セキュリティーに加入していますか？
→してます。最初半年やってやめようかと思ってましたが、一度加入してしまうと防犯上心配になって外せなくなりました。お金がかかるのでちょっと無駄な気もしますが旅行にも安心して出かけられますよ。

＞オプション会でフローリングのコーティング依頼しましたか？
→しました。１階はダブルコーティングで和室もやりました。フローリングの艶が美しくて、してない家と比べてすごく雰囲気が良いですよ。但し、コーティングしていても傷は付きますが。個人的には東急アメニックスは対応が悪いし遅いので今後は利用しないつもりです。値段は別の業者を調べてもけっこう高かったです。高いから悩みますよね。

[790: 匿名さん]

東急分譲の他物件ですが参考まで。
＞CATVに契約してますか？
　我が家も加入しています。アンテナのない景観を求める
　東急に協力するのと、アナログ放送がなくなっても
　CATV経由だと今までのテレビが使える？と思っているので。
＞セキュリティーに加入していますか？
　加入していません。機器はすでに付いているいるし、
　無料期間があるので試してみてから考えるのも手かと。
＞オプション会でフローリングのコーティング依頼しましたか？
　はがせないハード系（UVコート？など）と
　除去できるウレタン系があり、それそれ利点、
　欠点があるのでじっくり検討するのが良いと思います。
　ハード系は自分でできませんが、ウレタン系は自分でもできます。
　我が家は自分でやり、全部屋ダブルコーティングしました。
　自分でやれば格安なので。
　789さんのいわれている通り、床が輝ききれいです。
　自分でやったので、子供が大きくなる前にもう一度
　塗ろうと考えています。

[791: 匿名さん]

同じく東急他分譲購入者です。

＞CATVに契約してますか？
今は子供が受験期ゆえ最低限のチャネル設定ですが、将来の拡張可能性を考えて契約しています。あと、やはり東急分譲でアンテナ立ててるのって、ちょっと恥ずかしいですよね。

＞セキュリティーに加入していますか？
もちろんしてます。購入時にリバブルの担当者に「この辺の治安はどうですか？」と聞いたところ（スミマセン、他物件ですが）「引ったくりとかはありませんが、東急の分譲は年収の高い方が多いので、空き巣はあります」と言われ、それが東急セキュリティのためのセールストークと思いながらも契約しました。お蔭様で、今のところお世話になったことはないのですが「そんなの関係ありません」と契約していらっしゃらなかったご近所の方が先日空き巣に入られたそうです。お試し期間を使って、東急セキュリティのステッカーだけでも張っておかれたらいかがでしょうか？

＞オプション会でフローリングのコーティング依頼しましたか？
犬を飼うつもりだったので、どうせコーティングしても傷が付くと思い、やってません。

[792: 入居済み住民さん]

①ＣＡＴＶ契約…してます。最低料金では地上波アナログ、又は地上波デジタルしか見れません。ＢＳを見たい場合は、機器を購入orレンタルする必要があります。
②セキュリティー加入…してます。791さんも書かれているとおり、セールストークに乗せられた感もありますが、「空き巣に入られた家はやはり加入していない家ですよ」と言われました。まあ、外出するとき「あそこは閉めたっけ？」と不安になる心配性の私にとっては、セキュリティーに入っておいた良かったと思います。
③コーティング…していません。他のスレにコーティングの板がありますので参考にしてみては？　私も最後まで悩みましたが、①将来的に塗りなおす際に剥離が大変、②いい素材でないと逆に傷が目立つ（特に子供が小さい場合）、③この値段を出すなら（はっきりいって高すぎです）他のオプションを充実させたほうがよい、と判断しました。コーティングしている家に行ったことがないので比較はできませんが、別に問題ないですよ。ホームセンターのワックスを３ヶ月周期でかければいいと聞きました。

[793: 物件比較中さん]

みなさんの予想通り（？）
９区画も申込みがなく、先着順受付中になってます。
完売にはあと何年も掛かりそうなので、焦らずじっくりと検討したいと思います。

[794: 不動産購入勉強中さん]

年が明けると暴落するだろうしね。
買う予定なら待ちが正解かな。
5から10年分は安くあがるんではないかな。
高値摑みをしないよう注意必要です。

[795: 住まいに詳しい人]

不動産の場合、株と違って暴落はないと思うけど
5年くらいかけて、ゆっくりと値段が下がっていくと思います。

[796: 購入検討中さん]

インフレ誘導されてから借金しても遅いですが？

[797: 買いたいけど買えない人]

インフレ圧力が高まっているのに暴落はないだろ！

スタグフで買える人と買えない人の差が今以上に拡大と予想してみる。

やっぱ借金するなら今のうちじゃないか。

インフレで借金なんかすぐ帳消しと読んでみる。

[798: 匿名さん]

ジェネヒルのいい区画はもう売れてしまったと思います。個人的に、ヒルフロントに魅力は感じません。

[799: 匿名さん]

798さん
ヒルフロントに魅力を感じない理由を教えて下さい。

鉄塔＆高圧送電線があるから？

[800: 銀行関係者さん]

不動産はこの先資産にはならないかも。
無理してまで購入はやめてね。
不良債権になって身動き不可に陥るから。
少し余裕なくらいの物件が一番。
理由は安い物件はリスクも少ないから。
すぐ返しちゃえ。ぽん。

[801: 匿名さん]

徒歩圏は下落しても底が知れてるが、バス便物件は下がりだしたときの底が割れて下落率が大きくなる。
９０年不動産バブルを経験してるが、今の首都圏新築物件はバブル。
中古物件は昨年末が最高値ですでに下落中。

[802: 銀行関係者さん]

それだはここバス絶対エリアは落ち武者ではなくて、
ここそれじたい最後の高値ピ−クの頂点ですか。
一度はてっぺんにと思う方。
お買い得ですよ。
マ−チをＧＴ-Ｒの値段で買うって感じでしょうか。

[803: 物件比較中さん]

結局12区画のうち売れたのが、たった3区画だけ。

販売担当者もショックだったのか
毎週更新するといってたプログが、更新されなくなりました。
販売員も人の子、本音ではこの値段で売るのはむずかしいと思ってるんでしょう。

[804: 買いたいけど買えない人]

先にフェラ−リの値段でカロ−ラを買ってしまった人を意識（気を使う）
した設定だからね。でも3名様もいたとは驚きです。
今後購入者はホ−ムペ−ジや実際の取引価格は見ないほうがいいですね。
倒れない自信のあるかただけにしてください。

[805: 物件比較中さん]

今日見てきましたが、すごく素敵な街並みでした。
なんでここまで悪い書き込みが多いのか不思議です。
バス便は確かにいまひとつですが、
便が多いし、生活環境はいいし、魅力的な物件だと思いました。

[806: 匿名さん]

悪い書き込みではなく個々の感想ですよ。
あの環境がお手ごろだと思う方、あの環境で
あの価格？はないだろう。など等。
わたしは後者ですが価格設定が不思議です。

[807: 周辺住民さん]

価格は正直高いとは思いますが、住宅街を作成できているとの価値は提供できていると思います。こればかりは自分の力だけでは何もできませんので。

[808: 近所をよく知る人]

>>805
　やっぱり、「高嶺の花」にはケチつけたくなるものさ！

　買える資力もないのに、「あの物件は高すぎる」、
　「あのＨＭは高いばかりでいいとこがない」など
　憂さ晴らしに嫉妬心丸出しの書き込みをする人間心理。
　これが見てて面白い！

　気にすることは全くないのでスルー！
　自分の目で見ていいものはいい。それに尽きる。
　やっぱり不動産は高いものはそれなりに、安いものも
　それなりに、価格に妥当性あり。

　アドバイス受けるなら下々ではなく、既にいい物件に
　入居し成功してる人を見極め聞くべし！！

[809: 物件比較中さん]

やはり惨敗のようですね。
ここはまぁ素敵ですけど価格設定が高過ぎましたね。
バス便であの価格は常軌を逸している様な・・・。
消費者もよく分かっていますね。
確かに街並は個々の力では何とも出来ませんが、
あの程度の街並の価格ではないような気がします。

[810: 購入経験者さん]

せめて６０００〜７０００前半になればいいのでしょうが・・一億近いお金を住宅にかけられる人は限られていますし、選択肢はここだけではないのですから。住宅街として悪くないと思いますが。

[811: 周辺住民さん]

たまプラからのバス便は不便ではないでしょう。急行停車にあわせてバスが待っていますし。むしろ徒歩よりもらくでは？？

[812: 匿名はん]

高い、安いの根拠が無いね。
主観でカキコしても意味ないですよ。

[813: 匿名はん]

ここで、高い高い書いている人。
たま、あざ徒歩１０分圏内で、６０坪、注文で1億５千万出して購入してください。まぁこんな板に書き込んでいる人なので購入できる人はほとんどいないと思いますがね。私も含めてですが。
この周辺の相場観知って書いているかどうか不明ですね。
この地域が高いことと混同しているんじゃないの？見てて滑稽。

８千万、９千万はそりゃ、普通の収入の人にしては高い。しかしながら
周辺の相場からすれば決して高くない。多少東急と言うブランド、ジェネ
と言うブランド代は乗っていると思いますがね。
自分の購入想定範囲から物件購入価格が外れたからと言っても、難癖つけて板に書き込むのはお門違いでないの？

[814: 808]

>>813
ナイス。その通り。

[815: ビギナーさん]

値付けがおかしいから売れないんだよ。
即完売物件と売れてもないのにキャンセル物件
２極化の波にここも飲まれてしまったか。
先人さま。五週沿うさま。
バスが楽なはずないだろう。常識からして。
高値の町の間違いでしょ。

[816: 匿名はん]

↑
突然上記を逸した頭悪い書き込みだな。日本語勉強しろよ。
まぁ君のような人がここらの価格帯の物件を購入できるとは
思わんがな。

お呼びでないので、他の町で駅近、徒歩圏、６０坪、山手線沿線駅を
代表とした乗換駅まで１時間以上の物件を探したまえ。

ジェネヒルを擁護するつもりはさらさらないが、たまぷら、あざみ野
では「現時点では」このぐらいの値付は妥当。
下落するかさらに価格が上がるかは市場のみが知るところ。

諸経費込み込みで９千万の価格帯の物件が、世の中のどれぐらいの
割合の層が購入できるか考慮する必要がある。億前後の物件なんて、
購入できる層はほんの一握り。その少ないパイから申し込みが殺到
すればそれこそおかしい（仮に安いとすれば利益を追求している
企業としての値付がおかしい）。

[817: 購入経験者さん]

みんな、感情的で、こわい・・・！両者ともなぜそんなムキになるのでしょうか？

[818: 住まいに詳しい人]

いづれにしろジェネヒルは、売れ残り在庫を大量に抱えてるという事実からして、価格は妥当でないと判断するしかないと思う。

本当に良い物件だったら、９千万でもすぐ売れるはずです。

[819: ビギナーさん]

現時点で価格設定が異常だから売れないのよ。
最寄り駅まで家から結構あるでしょ。ここは。
駅近換算でいうと、中央林間くらいと同等かそれ以下？
ま-親に感謝して高値で購入してください。
その後は購入者の責任でがっかりするのでしょうけど。
もう不動産価格は下降してるんですよ。
バスは無条件で危険エリアだと思うのはわたしだけでしょうか。

[820: 購入経験者さん]

８１６さん、販売者目線でのカキコになってますが、ひょっとして販売員さん？
だとしたら驚きです。まるで顧客を見下したような言い方ですね。それとも日頃販売現場で思ってる、本音がつい出てしまったというところでしょうか。

[821: 匿名さん]

あざみ野徒歩圏のイデアリーナが９０００万〜ということから
建物仕様のおちる、ここの相場は６０００万くらいと考える。

[822: 購入経験者さん]

ジェネヒルの販売員　ＶＳ　他社営業　の争い・・？
もしくは　ジェネヒルの住人　ＶＳ　田園都市沿線に妬みを抱く人　の争い・・？
お互い、弁もたつ上に、性格も？？？なカンジ。

[823: 近所をよく知る人]

残念ながら、ジェネヒルの買い時はもう終わったということです。買える人は資金がある人だけになるでしょう。当初想定された購入層が買える値段ではありません。だからといって不動産はすぐ下がるわけではありませんので、至急欲しい人は、現実を見て条件を落とし、他をあたったほうがいいですね。
優遇倍率がないので、今年の春までに買った方々は運がいいと思います。

[824: 匿名さん]

＞８２０
少なくとも販売員が、自分の物件のお客様が出入りすると
容易に想定される掲示板で横柄な態度は取らないでしょう。
勘ぐり過ぎではないですか？

＞８２１
イデアリーナの９０００万物件ですが・・・条件は？
道路付け、土地の広さ、土地型（敷地延長、正方形、長方形など）
このクラスになってくると条件によって１５００万前後ぐらいは
変化あると思います。
ちなみにこの周辺で６０坪６０００万で新築家付きなら即完売と
思いますが。もしそのような物件をご存知でしたらご提示（紹介）
していただけると嬉しいです。年明け早々見に行きます。
少なくとも私が知る限りでは、せいぜい６０００万台後半（道路付け、条件はかなり悪い）か、敷地延長で６０坪、６０００万円中盤ぐらい。
６０００万だと土地だけでも購入は不可。

＞８２３
個人的に正論だと思う。
建売の最大限のメリットを生かし、割安に購入できる時期は終わった。
相場もしくは相場＋若干上乗せ程度だと思います。ちなみに南東、
南西の角地はプライム価格でもやもえない。

[825: 物件比較中さん]

先着順の物件、もう４軒しか残っていないようですね。

[826: ビギナーさん]

まだまだみなさん勉強不足です。来年後半から3年くらいでかなり
不動産価格はおちます。さらに、立地の良いところがもっと
安く購入できるようになります。（本来の姿）
ジェネは値下げしてでも売りたいだろうが、購入者の手前
下げずらいだけか、価格設定者が先を読めない、行け池で6と9を
間違えたとしかおもえません。
もう少しすれば条件が購入希望者に見方します。
信じるも信じないもあなた次第ですが。
多くお金払ってでも急ぐかたはしょうがないですね。

[827: 大学教授さん]

>>826
なにを根拠にいってるの？
今後、物価高にあわせて緩やか以上のインフレが
くるというのがトレンドだろ。
つまり、物の値段は上がっていくんだよ。
金利も上がっていく。中長期的には避けられないだろうね。

[829: 匿名さん]

↑
わかりやすい解説ありがとうございました。
今後ともよろしくお願いします。

[830: 匿名さん]

お聞きしたいのですが、新しい物件の３街区はどのあたりなのでしょうか。
最近販売されていた物件の近くなのでしょうか。
ご存知の方　教えていただけたら幸いです。
宜しくお願いします。