ジェネヒルあざみ野ってどうですか？(その２)

[ジュネ]

売り出しの頃は、敷地に余裕もありましたが、
最近では、ノイエとあまりかわらなくなりました。
ジェネヒルについて、語りましょう。

[761: 匿名さん]

＞760
前期で申込みのなかった区画がでて、先着順受付になったことと、イデアリーナが9000万円〜で買えるので、倍率下げる必要もないです。

[762: ７５７]

＞７５８さん
７５７ですが。
何が躍起になっているか意味不明ですが？？

むしろヒステリック云々の書き込みをされている貴方の方が
そう見えますがね。

貴方こそ何をアンチ東急とか必死になっているか意図が
わかりませんが、私はジェネヒルではなく、用賀を勧めて
いるのですが日本語が不自由なお方ですか（笑）
東急はもとより、ジェネヒルもその他の物件も特に贔屓目無しで
見ていますがね。書き込みを良く読んでほしいものですね。

＞７５９さん
中間的な立場からすると、双方それなりに誇張になっている気は
しますがね。誇張するにしてもアンチさんたち（アンチと言う言葉は
嫌いですのでこれで最後にします）の書き込みに関しては、少々
度が過ぎた誇張が入っているように見えますよ。事実とか
裏づけとかの提示、考察も弱いですしね（ただ単に悪口の書き込みの
単発レスが多い）。

まー私もジェネを検討していた１人ですが、自分の価値観に合致した
良い物件を見つけ現在購入に向け商談を進めています。ジェネヒルも
良い物件だと思いますよ。
貴方方も興味がある物件なので出入りしているのでしょうが、７５８/７５９さんも掲示板に張り付いてネチネチ嫌味を書いていないでもう少し有意義に時間を過ごされてはどうかと思います。早く予算内で購入できる良い物件を見つけられるようご健闘お祈りします。
掲示板荒れるのでレス不要です。

[763: 匿名さん]

双方うざいな。
よそでやってくれ。

今日イデ見てきた。
あの場所にアレだけの空き地があったとは今まで
気づかなかった。
人によるけど、駅前のマンション住まい（賃貸）の私には
ちょっと駅までは遠く感じた（私の感覚がおかしいと思う）。

バス停まではちょっと時間かかるし、歩きも、バスもちょっと
中途半端かな。

価格差考えると、イデとジェネはまぁ妥当と思った。

資産価値的には、駅徒歩圏ということでイデに軍配かな。

もう少し双方研究してレポートします。

[764: 匿名さん]

にしても、ここのスレって凄い数のレス付いてますよね。
やはり注目されているってことに繋がってるんですよね。
販売戸数の多さ、販売期間の長さから来るというのもあると思いますが。

[765: バス高っ〜……]

はじめまして。
　私は、卒業間近の小学六年女子です。
　８月にジェネヒルあざみ野に引っ越してきたので、もともと通っていた川崎市の学校に越境通学しています。
　ところで私は、あざみ野中でもすすき野中でもokな学区に住んでいるのですが、友達がこの辺りにおらず、情報も少ないので中学校を選ぶ基準や資料が全くありません。
　あざみ野中は遠く、歩いて３０分以上かかるので、できれば近いすすき野中に通いたいのですが、皆さんのお話しによると、あざみ野中は大変よい学校だということで、今どちらに通おうかととても悩んでいます。

　あざみ野中、すすき野中のこと、教えていただけないでしょうか。
　
　宜しくお願いします。

[766: 匿名さん]

>745さん
744です。
「ア・ラ・イ・エ」はリフォームですが、
中身は新築と変わりませんよ。
スケルトンリフォームと言われるものです。
何件か見ましたが、立地がよければお買い得です。
ジェネの近くで、敷地７５坪、建坪４０坪で７７００万だなんて、
なかなか、ないと思いますよ。

[767: ７４５]

あまり詳しくありませんが。レスいただいたので。
スケルトンリフォームとの事ですが、ベースになる構造がマンションの
様に鉄筋であればそれなりに事耐用年数があるかと思いますが、
骨組みが木造の場合はどうなのでしょうか？
ベースの家の築年数、建築方法、木材の質によって実耐用年数が変化するような気がします。

あとは旗竿型の敷地延長ですよね。
人の好み、立地にもよりますが、一般的に同じ条件の四角い地型の
土地に比較して土地の評価が落ちるのが一般的といわれています。
四角い地型の×０．８５ぐらいとかでしたっけ？（掛率覚えていません。おおよそ竿の部分の坪数を引いた土地評価かなんかだったと思いましたが）

高いか安いかはちょっと解りませんが、少なくとも同じ建売系の物件でも上物を全くの新築と同じ評価にするのはちょっと？です。

戸建のスケルトンリフォームですが、何処がスケルトンで残るのでしょうかね？基礎と骨組み？

スレ違いの書き込みでですいません。

あと、以前何かで読みましたが「お値打ち物件」と言うのはほとんど存在しない様です。あったとしても、一般の消費者に回る前に業者が引き取ってしまうとか。ジェネヒルにしても、その他の物件に関しても「お値打ち」、「掘り出し物」はありえないと思って週末物件探しをしています。

[768: 匿名さん]

すすき野中、あざみ野中、どちらも良い学校だと思いますよ。
でも噂で聞いたところによると、あざみ野中はかなりレベルが高いとか。
もし将来、公立進学高校を受験する予定であれば、すすき野中の方が
有利なのではないでしょうか？
神奈川県の高校受験は、試験６：内申４と聞いています。
内申は普段の成績です。

>>766
黒須田川側は畑と山だし、周辺は暗い雰囲気だったと思います。
あの場所で7700万は高いと感じました。
敷地の割には部屋が狭く（特に2階）、あまり魅力的な間取りでもありませんし。

[769: 物件比較中さん]

確かに暗い雰囲気です。
武蔵野工大のうっそうとした研究所と
動物霊園があるからでしょうね。

[770: 匿名さん]

局所的な物件はともかくとして、西も良い住宅街ですよね。
閑静だし、ここ最近の新興住宅街ということで街も綺麗。

[771: 匿名さん]

深夜の書き込みお許しください。
あざみ野中に息子が通っておりましたが大変環境の良い「上位私立中」のような雰囲気の中学です。
あざみ野中すすき野中どちらも選択できるとのことですが私はあざみ野中をお薦めします。
あざみ野南（江田駅に近い）や荏子田方面からも多数通学してますが、体が丈夫になったというお子さんの話も聞きます。
あざみ野中は私立高志望者が多く、あざみ野中の良いところは不良がほとんどいないことでしょうか。
一度校門近辺で生徒の登下校を御覧になってみてはいかがですか。
公立中とは思えない雰囲気ですよ。

[772: 匿名さん]

>771
所詮公立中学じゃ、上位私立中の雰囲気なんかないでしょうが。
はっきり言っちゃえば、親の職業など育った家庭環境の違いです。
例えば公立中で使ってる英数の教科書なんか、うすぺらくって話になりませんよ。
その公立中同士の比較なんて、どんぐりの背比べ。
だいたいあざみ野中は私立高志望者が多いというけど、上位私立高はほとんど中高一貫校だけど。
本当の上位私立中について、なにもわかってないように感じました。

[773: 物件比較中さん]

公立も私立も、所詮、大学に入っちゃえば関係ないさ。

家庭環境の良しあしはカネや名誉だけじゃない（とも限らないが）。

かくいう７７２さんはよほど上位の私立一貫校にお子さんを通わせているんだな、ほお。

[774: 匿名さん]

あざみ野中か、すすき野中かのどっちかって話であざみ野の方が良いって話でしょう。772、773は、何が言いたいのでしょう。
ジェネヒルの話じゃないじゃん。

[775: 匿名さん]

東大や国立大を狙うお子さんは中学受験で上位校に進学するようですが、ついていけないとダブルスクール（塾と学校）になり親子ともども負担が大きくなりそうです。
大学付属をねらうなら高校受験のほうが子供の負担が軽く有利な面がありますし、上位公立高は独自受験体制を敷いているので高校受験の有利さはあります。
親子の受験と言われる中学受験と違い、子供の能力がほぼ分かり自覚が芽生える高校受験は負担の割合が異なるようです。
また塾に通うので公立中の授業とは異なる授業を受けるのが一般的。
一般的公立中しか知らないようですが、親の家庭環境はヘタな私立中よりずっと上ですよ。
あざみ野中・宮前平中は帰国子女指定校。

[776: 買い換え検討中]

価格が発表になりましたね

６０坪超で リビングは南向きとは言え
かなり高い価格設定だったので びっくりです。
イデアリーナより高額設定には 驚きです！

検討した結果 バス便は私達の生活スタイルには
合わないと判断したので 購入する事は無いのですが
比較対象物件として 気にしています。

無いとは解ってるけど．．．
徒歩圏内で 日当りの良い広いリビングで
和室と駐車スペースが有って 高台じゃない
家に住みたい！！

[777: 匿名さん]

>776さん
>無いとは解ってるけど．．．
>徒歩圏内で 日当りの良い広いリビングで
>和室と駐車スペースが有って 高台じゃない
>家に住みたい！！

あざみ野に限定しなければ見つかると思いますよ。

[778: ウィングヒルの恋人]

どうして、気に入らないとか買うの止めたとか、他の人になんの意味ももたらさないことをわざわざ書くのでしょう。

前向きに検討してる人、住んでいる人が有益な情報交換できればよいですよね。

[779: 物件比較中さん]

気に入らないとか買うの止めたとかネガティブ情報の方が
これから買う者にとって、とても参考になると思う。
そういう情報交換も必要でしょう。

[780: 銀行関係者さん]

あほな価格設定で笑っちゃいました。
完全にタ−ｇｔットが絞られてますね。
動向をみるのもおもしろいかも。
だれが何を基準でつけたのか。
すぐわかったけど・・・。

[781: ウィングヒルの恋人]

とりあえず近所の皆さんも、クリスマスイルミネーションやってて綺麗です。

やはり統一感のある街並みはポイントだと思いますよ。

価格が高いのは街並みを買う、というのも含まれると思います。

[782: ウィングヒルの恋人-入居済み住民さん]

どうも近隣を走っている東急バスにノンステップタイプや
排ガス対策タイプが走ってないな、と思ったら、
虹ヶ丘営業所の立地の問題で、これらに対応したバスが
この営業所には1台も走ってないそうですね。

うーむ、という感じです。

確かにバス便が多いし、バス通り沿いはちょっと排ガスくさいかもです。

[783: 匿名さん]

田園都市線は（たまプラ駅前の並木など）並木のきれいな
通りが多いですが、手入れは誰がしているのでしょうか？
青葉区？それとも東急？
知っている方いらっしゃいますか。

[784: 周辺住民さん]

公道の街路樹なら横浜市道路局の管轄なので、各区の土木事務所が維持や管理をしています。
枝が伸びてきてベランダに引っかかって困る、などの苦情は、区の土木事務所に頼めば剪定してくれるようです。

[785: 匿名さん]

並木のきれいな通りが多い地域に住んでいる人は、
そうでない人に比べ、公共料金は同じも、
横浜市から高いサービスを受けているってことですね。
それだと、他の路線に比べ地価が高いけど、
高いサービスが受けれると考えれば納得では？

[786: 物件比較中さん]

ウィングヒルの恋人さん、私が知り合いことだったです！
教えてくださり、ありがとうございました。
田園都市線って並木道のある通りは皆といってよいほど
交通量が多いですよね！当然空気もよろしくない。
ここ数カ月いろいろと見ているところですが、並木道って絵には
なるのですがね。
販売写真を撮るときには交通量の少ない時間帯を
選ぶのでしょうし、誤魔化されてはいけないと思いました。

[787: 匿名さん]

明日が登録最終日ですが、今回も倍率がない物件がけっこうあるのでしょうか？

[788: 申込予定さん]

以下についてすでに入居済みのみなさんは
どうしているのでしょうか？
　CATVに契約してますか？
　セキュリティーに加入していますか？
　オプション会でフローリングのコーティング依頼しましたか？

[789: 入居済み住民さん]

＞CATVに契約してますか？
→してます。あまり活用していませんが地デジにも対応してるみたいだし、アンテナ立てなくていいし、良かったと思ってます。基本契約で毎月８４０円払ってますが。

＞セキュリティーに加入していますか？
→してます。最初半年やってやめようかと思ってましたが、一度加入してしまうと防犯上心配になって外せなくなりました。お金がかかるのでちょっと無駄な気もしますが旅行にも安心して出かけられますよ。

＞オプション会でフローリングのコーティング依頼しましたか？
→しました。１階はダブルコーティングで和室もやりました。フローリングの艶が美しくて、してない家と比べてすごく雰囲気が良いですよ。但し、コーティングしていても傷は付きますが。個人的には東急アメニックスは対応が悪いし遅いので今後は利用しないつもりです。値段は別の業者を調べてもけっこう高かったです。高いから悩みますよね。

[790: 匿名さん]

東急分譲の他物件ですが参考まで。
＞CATVに契約してますか？
　我が家も加入しています。アンテナのない景観を求める
　東急に協力するのと、アナログ放送がなくなっても
　CATV経由だと今までのテレビが使える？と思っているので。
＞セキュリティーに加入していますか？
　加入していません。機器はすでに付いているいるし、
　無料期間があるので試してみてから考えるのも手かと。
＞オプション会でフローリングのコーティング依頼しましたか？
　はがせないハード系（UVコート？など）と
　除去できるウレタン系があり、それそれ利点、
　欠点があるのでじっくり検討するのが良いと思います。
　ハード系は自分でできませんが、ウレタン系は自分でもできます。
　我が家は自分でやり、全部屋ダブルコーティングしました。
　自分でやれば格安なので。
　789さんのいわれている通り、床が輝ききれいです。
　自分でやったので、子供が大きくなる前にもう一度
　塗ろうと考えています。

[791: 匿名さん]

同じく東急他分譲購入者です。

＞CATVに契約してますか？
今は子供が受験期ゆえ最低限のチャネル設定ですが、将来の拡張可能性を考えて契約しています。あと、やはり東急分譲でアンテナ立ててるのって、ちょっと恥ずかしいですよね。

＞セキュリティーに加入していますか？
もちろんしてます。購入時にリバブルの担当者に「この辺の治安はどうですか？」と聞いたところ（スミマセン、他物件ですが）「引ったくりとかはありませんが、東急の分譲は年収の高い方が多いので、空き巣はあります」と言われ、それが東急セキュリティのためのセールストークと思いながらも契約しました。お蔭様で、今のところお世話になったことはないのですが「そんなの関係ありません」と契約していらっしゃらなかったご近所の方が先日空き巣に入られたそうです。お試し期間を使って、東急セキュリティのステッカーだけでも張っておかれたらいかがでしょうか？

＞オプション会でフローリングのコーティング依頼しましたか？
犬を飼うつもりだったので、どうせコーティングしても傷が付くと思い、やってません。

[792: 入居済み住民さん]

①ＣＡＴＶ契約…してます。最低料金では地上波アナログ、又は地上波デジタルしか見れません。ＢＳを見たい場合は、機器を購入orレンタルする必要があります。
②セキュリティー加入…してます。791さんも書かれているとおり、セールストークに乗せられた感もありますが、「空き巣に入られた家はやはり加入していない家ですよ」と言われました。まあ、外出するとき「あそこは閉めたっけ？」と不安になる心配性の私にとっては、セキュリティーに入っておいた良かったと思います。
③コーティング…していません。他のスレにコーティングの板がありますので参考にしてみては？　私も最後まで悩みましたが、①将来的に塗りなおす際に剥離が大変、②いい素材でないと逆に傷が目立つ（特に子供が小さい場合）、③この値段を出すなら（はっきりいって高すぎです）他のオプションを充実させたほうがよい、と判断しました。コーティングしている家に行ったことがないので比較はできませんが、別に問題ないですよ。ホームセンターのワックスを３ヶ月周期でかければいいと聞きました。

[793: 物件比較中さん]

みなさんの予想通り（？）
９区画も申込みがなく、先着順受付中になってます。
完売にはあと何年も掛かりそうなので、焦らずじっくりと検討したいと思います。

[794: 不動産購入勉強中さん]

年が明けると暴落するだろうしね。
買う予定なら待ちが正解かな。
5から10年分は安くあがるんではないかな。
高値摑みをしないよう注意必要です。

[795: 住まいに詳しい人]

不動産の場合、株と違って暴落はないと思うけど
5年くらいかけて、ゆっくりと値段が下がっていくと思います。

[796: 購入検討中さん]

インフレ誘導されてから借金しても遅いですが？

[797: 買いたいけど買えない人]

インフレ圧力が高まっているのに暴落はないだろ！

スタグフで買える人と買えない人の差が今以上に拡大と予想してみる。

やっぱ借金するなら今のうちじゃないか。

インフレで借金なんかすぐ帳消しと読んでみる。

[798: 匿名さん]

ジェネヒルのいい区画はもう売れてしまったと思います。個人的に、ヒルフロントに魅力は感じません。

[799: 匿名さん]

798さん
ヒルフロントに魅力を感じない理由を教えて下さい。

鉄塔＆高圧送電線があるから？

[800: 銀行関係者さん]

不動産はこの先資産にはならないかも。
無理してまで購入はやめてね。
不良債権になって身動き不可に陥るから。
少し余裕なくらいの物件が一番。
理由は安い物件はリスクも少ないから。
すぐ返しちゃえ。ぽん。

[801: 匿名さん]

徒歩圏は下落しても底が知れてるが、バス便物件は下がりだしたときの底が割れて下落率が大きくなる。
９０年不動産バブルを経験してるが、今の首都圏新築物件はバブル。
中古物件は昨年末が最高値ですでに下落中。

[802: 銀行関係者さん]

それだはここバス絶対エリアは落ち武者ではなくて、
ここそれじたい最後の高値ピ−クの頂点ですか。
一度はてっぺんにと思う方。
お買い得ですよ。
マ−チをＧＴ-Ｒの値段で買うって感じでしょうか。

[803: 物件比較中さん]

結局12区画のうち売れたのが、たった3区画だけ。

販売担当者もショックだったのか
毎週更新するといってたプログが、更新されなくなりました。
販売員も人の子、本音ではこの値段で売るのはむずかしいと思ってるんでしょう。

[804: 買いたいけど買えない人]

先にフェラ−リの値段でカロ−ラを買ってしまった人を意識（気を使う）
した設定だからね。でも3名様もいたとは驚きです。
今後購入者はホ−ムペ−ジや実際の取引価格は見ないほうがいいですね。
倒れない自信のあるかただけにしてください。

[805: 物件比較中さん]

今日見てきましたが、すごく素敵な街並みでした。
なんでここまで悪い書き込みが多いのか不思議です。
バス便は確かにいまひとつですが、
便が多いし、生活環境はいいし、魅力的な物件だと思いました。

[806: 匿名さん]

悪い書き込みではなく個々の感想ですよ。
あの環境がお手ごろだと思う方、あの環境で
あの価格？はないだろう。など等。
わたしは後者ですが価格設定が不思議です。

[807: 周辺住民さん]

価格は正直高いとは思いますが、住宅街を作成できているとの価値は提供できていると思います。こればかりは自分の力だけでは何もできませんので。

[808: 近所をよく知る人]

>>805
　やっぱり、「高嶺の花」にはケチつけたくなるものさ！

　買える資力もないのに、「あの物件は高すぎる」、
　「あのＨＭは高いばかりでいいとこがない」など
　憂さ晴らしに嫉妬心丸出しの書き込みをする人間心理。
　これが見てて面白い！

　気にすることは全くないのでスルー！
　自分の目で見ていいものはいい。それに尽きる。
　やっぱり不動産は高いものはそれなりに、安いものも
　それなりに、価格に妥当性あり。

　アドバイス受けるなら下々ではなく、既にいい物件に
　入居し成功してる人を見極め聞くべし！！

[809: 物件比較中さん]

やはり惨敗のようですね。
ここはまぁ素敵ですけど価格設定が高過ぎましたね。
バス便であの価格は常軌を逸している様な・・・。
消費者もよく分かっていますね。
確かに街並は個々の力では何とも出来ませんが、
あの程度の街並の価格ではないような気がします。

[810: 購入経験者さん]

せめて６０００〜７０００前半になればいいのでしょうが・・一億近いお金を住宅にかけられる人は限られていますし、選択肢はここだけではないのですから。住宅街として悪くないと思いますが。

[811: 周辺住民さん]

たまプラからのバス便は不便ではないでしょう。急行停車にあわせてバスが待っていますし。むしろ徒歩よりもらくでは？？

[812: 匿名はん]

高い、安いの根拠が無いね。
主観でカキコしても意味ないですよ。

[813: 匿名はん]

ここで、高い高い書いている人。
たま、あざ徒歩１０分圏内で、６０坪、注文で1億５千万出して購入してください。まぁこんな板に書き込んでいる人なので購入できる人はほとんどいないと思いますがね。私も含めてですが。
この周辺の相場観知って書いているかどうか不明ですね。
この地域が高いことと混同しているんじゃないの？見てて滑稽。

８千万、９千万はそりゃ、普通の収入の人にしては高い。しかしながら
周辺の相場からすれば決して高くない。多少東急と言うブランド、ジェネ
と言うブランド代は乗っていると思いますがね。
自分の購入想定範囲から物件購入価格が外れたからと言っても、難癖つけて板に書き込むのはお門違いでないの？

[814: 808]

>>813
ナイス。その通り。

[815: ビギナーさん]

値付けがおかしいから売れないんだよ。
即完売物件と売れてもないのにキャンセル物件
２極化の波にここも飲まれてしまったか。
先人さま。五週沿うさま。
バスが楽なはずないだろう。常識からして。
高値の町の間違いでしょ。

[816: 匿名はん]

↑
突然上記を逸した頭悪い書き込みだな。日本語勉強しろよ。
まぁ君のような人がここらの価格帯の物件を購入できるとは
思わんがな。

お呼びでないので、他の町で駅近、徒歩圏、６０坪、山手線沿線駅を
代表とした乗換駅まで１時間以上の物件を探したまえ。

ジェネヒルを擁護するつもりはさらさらないが、たまぷら、あざみ野
では「現時点では」このぐらいの値付は妥当。
下落するかさらに価格が上がるかは市場のみが知るところ。

諸経費込み込みで９千万の価格帯の物件が、世の中のどれぐらいの
割合の層が購入できるか考慮する必要がある。億前後の物件なんて、
購入できる層はほんの一握り。その少ないパイから申し込みが殺到
すればそれこそおかしい（仮に安いとすれば利益を追求している
企業としての値付がおかしい）。

[817: 購入経験者さん]

みんな、感情的で、こわい・・・！両者ともなぜそんなムキになるのでしょうか？

[818: 住まいに詳しい人]

いづれにしろジェネヒルは、売れ残り在庫を大量に抱えてるという事実からして、価格は妥当でないと判断するしかないと思う。

本当に良い物件だったら、９千万でもすぐ売れるはずです。

[819: ビギナーさん]

現時点で価格設定が異常だから売れないのよ。
最寄り駅まで家から結構あるでしょ。ここは。
駅近換算でいうと、中央林間くらいと同等かそれ以下？
ま-親に感謝して高値で購入してください。
その後は購入者の責任でがっかりするのでしょうけど。
もう不動産価格は下降してるんですよ。
バスは無条件で危険エリアだと思うのはわたしだけでしょうか。

[820: 購入経験者さん]

８１６さん、販売者目線でのカキコになってますが、ひょっとして販売員さん？
だとしたら驚きです。まるで顧客を見下したような言い方ですね。それとも日頃販売現場で思ってる、本音がつい出てしまったというところでしょうか。

[821: 匿名さん]

あざみ野徒歩圏のイデアリーナが９０００万〜ということから
建物仕様のおちる、ここの相場は６０００万くらいと考える。

[822: 購入経験者さん]

ジェネヒルの販売員　ＶＳ　他社営業　の争い・・？
もしくは　ジェネヒルの住人　ＶＳ　田園都市沿線に妬みを抱く人　の争い・・？
お互い、弁もたつ上に、性格も？？？なカンジ。

[823: 近所をよく知る人]

残念ながら、ジェネヒルの買い時はもう終わったということです。買える人は資金がある人だけになるでしょう。当初想定された購入層が買える値段ではありません。だからといって不動産はすぐ下がるわけではありませんので、至急欲しい人は、現実を見て条件を落とし、他をあたったほうがいいですね。
優遇倍率がないので、今年の春までに買った方々は運がいいと思います。

[824: 匿名さん]

＞８２０
少なくとも販売員が、自分の物件のお客様が出入りすると
容易に想定される掲示板で横柄な態度は取らないでしょう。
勘ぐり過ぎではないですか？

＞８２１
イデアリーナの９０００万物件ですが・・・条件は？
道路付け、土地の広さ、土地型（敷地延長、正方形、長方形など）
このクラスになってくると条件によって１５００万前後ぐらいは
変化あると思います。
ちなみにこの周辺で６０坪６０００万で新築家付きなら即完売と
思いますが。もしそのような物件をご存知でしたらご提示（紹介）
していただけると嬉しいです。年明け早々見に行きます。
少なくとも私が知る限りでは、せいぜい６０００万台後半（道路付け、条件はかなり悪い）か、敷地延長で６０坪、６０００万円中盤ぐらい。
６０００万だと土地だけでも購入は不可。

＞８２３
個人的に正論だと思う。
建売の最大限のメリットを生かし、割安に購入できる時期は終わった。
相場もしくは相場＋若干上乗せ程度だと思います。ちなみに南東、
南西の角地はプライム価格でもやもえない。

[825: 物件比較中さん]

先着順の物件、もう４軒しか残っていないようですね。

[826: ビギナーさん]

まだまだみなさん勉強不足です。来年後半から3年くらいでかなり
不動産価格はおちます。さらに、立地の良いところがもっと
安く購入できるようになります。（本来の姿）
ジェネは値下げしてでも売りたいだろうが、購入者の手前
下げずらいだけか、価格設定者が先を読めない、行け池で6と9を
間違えたとしかおもえません。
もう少しすれば条件が購入希望者に見方します。
信じるも信じないもあなた次第ですが。
多くお金払ってでも急ぐかたはしょうがないですね。

[827: 大学教授さん]

>>826
なにを根拠にいってるの？
今後、物価高にあわせて緩やか以上のインフレが
くるというのがトレンドだろ。
つまり、物の値段は上がっていくんだよ。
金利も上がっていく。中長期的には避けられないだろうね。

[829: 匿名さん]

↑
わかりやすい解説ありがとうございました。
今後ともよろしくお願いします。

[830: 匿名さん]

お聞きしたいのですが、新しい物件の３街区はどのあたりなのでしょうか。
最近販売されていた物件の近くなのでしょうか。
ご存知の方　教えていただけたら幸いです。
宜しくお願いします。

[831: 匿名さん]

＞今後、物価高にあわせて緩やか以上のインフレがくるというのがトレンドだろ。つまり、物の値段は上がっていくんだよ。金利も上がっていく。中長期的には避けられないだろうね。

経済をあまり分かっていないようですね。

今回の物価上昇は、エネルギー価格が年初の約２倍になり、代替燃料として注目されるトウモロコシや小麦価格の上昇などが要因で起こりつつあり、景気過熱による物価上昇ではありません。

インフレは、景気過熱による時は金利上昇しますが、今回のように景気悪化・物価上昇によるインフレは最悪ケースのスタフグレーション（物価上昇・景気後退）を起こします。
来年の経済成長率は１%以下になるとさえ言われています。（政府は２％成長）

労働人口減少の内需不振、米国景気後退（住宅価格が昨年比７％低下）・為替円高により輸出企業利益減少で日本の景気は悪くなりつつあります。

長期金利はすでに低下し、来年は日銀の金利下げもありうるとさえ言われてます。

[832: 匿名さん]

＞８２８
蔑視表現も大概にしておいた方が良いですよ。
まず、「老舗一部上場企業で役員クラス」年収いくらもらっているか
本当に知っているの？
いくら自分が低所得者だからと言って、公の目に触れる場で職業
蔑視してまで落としたいか？貴方の思想は勝手だし、どう考えて
いようが知るところではありませんが、こうした蔑視表現を
平気で掲載してしまう貴方の教育レベルが知れますよ。
あえて使いますが「僻み根性」もここまでくると笑えますよ。


＞８３１
一見それらしい単語を掲載して、もっともらしく書いていますけど。
単語が並んでいるだけだし、聞きかじりの再掲ですね。
前後の文章のつながりと論理展開が稚拙。
生半可な知識で断言口調ですしね。
もう少し勉強して自論を持って投稿しては？

[834: マンコミュファンさん]

実際、高級住宅地と言われるところほどサラリーマンが少ないのは明らかだけどね。胡散臭い人間や利権絡みもひじょうに多いのは確か。まぁジェネヒルみたいな1億に届かない庶民的な建売住宅は、サラリーマンが多額のローンを組んで購入というケースがまだまだ主流でしょうから、心配する意味はあまり無いかもしれませんけどね。

[837: 物件比較中さん]

ここはなんと低レベルのスレなんだろう！
こういった物件検討板に販売担当者＆住民らしき人が
書き込んでるのが問題なんでしょう。
かえってジェネヒルの評判を落としますよ。
それにしてもジェネヒルの販売担当者＆住民の方、正直言って怖い。

[841: 匿名さん]

ここはなんでこんなに叩かれるんだろう？やはり多くの人が、あの場所で
あの価格は無いよな〜って思ってるのが事実だからだろうか。価値観は
人それぞれとしても

[842: 物件比較中さん]

住友不動産あざみ野営業センター浜寄所長の不動産市況予測を読んで、目が覚めました。
「昨年までなら、たまプラ、あざみ野の一等地は坪２００まんえんで取引されていましたが、
今は、180万円前後。さらに下落するおそれもあります。駅から遠いバス路線のエリアも厳しい状況になるのでは」。
悶々としていた私に喝をいれてくれた一言でした。
やはりジェネヒルはやめることにします。
渋る主人に頼み込んで何度も見学に行きましたが、私は自分がつくりあげた幻想に酔っていたのかもしれません。
最近では主人や子供達も「ｋｉｓｓ＆ｒｉｄｅならいいよ」と言ってくれ、頂いた資料を検討し始めてくれるようになりましたが、そうなってから今度は私のほうが悩み始めてしまいました。朝7時台にあざみ野駅まで車を運転するのは嫌ですし、主人は残業や接待の多い人なので真夜中に「迎えに来て」と呼び出されるのもたまりません。
バスがあっても、どこへ行くにも車という生活というのは結構精神的な負担感がつきまとうと思います。
そういう風に考えていくと、憧れていた郊外ライフが途端に色褪せて見えるから不思議です。
不便なところで土地や家が広々しているのって、よく考えると当たり前のことですもの。
やはりもう少し都心に近い場所で探すことにしました。
とても参考になるスレッドでした。お隣には住みたくないと思ってしまうような方（？）も中には
おいででしたが、ご自分の暮らす町には皆さん愛着があるのだと思います。

[846: 匿名さん]

＞８４２
もしよろしければ、下記を見たいのでソースを教えてください。
「住友不動産あざみ野営業センター浜寄所長の不動産市況予測」

URLとかを貼っていただけるとうれしいです。

[847: 匿名さん]

・田園都市線沿線（急行停車駅）
・駅徒歩１０〜１５分
・土地５５〜６０坪
・述べ床１３０㎡前後
・新築
・予算７０００万円

の条件だと何処の駅まで行けば購入可能でしょうか（予測）。
現在・・・
1年後・・・
3年後・・・
5年後・・・

あんまり沢山投稿されても困ると思いますのでジェネヒル擁護派
さんと反対派さんとの意見を2件程度づつ聞きたいです（早い者勝ち）。
よろしくお願いします。

[850: 周辺住民さん]

ジェネヒル固有の話ではなく、今後インフレに進む誘導はあります。2年後ではなく、5年以上かけてインフレ（地価、株価）は上昇することになります。そｙでなければ日本財政は破綻です。

[851: マンコミュファンさん]

インフレ反対！！金利は低いほうが、住宅ローンが安くて済む。金利が上がったって、庶民のなけなしの貯金につく金利なんて微々たるものじゃん。日銀は、このままの金利程度をずっと維持してほしいな。そうしないと、中小企業だって、銀行からお金借りるのに、困っちゃうよ。日本の企業の７割は中小企業なんだよ。
　だいたい、輸出関連の大企業しか好調でないのに、金利を上げるべきでは無かった。下振れリスクなんてないよ。もうみんなバブル崩壊で勉強したよ、不必要な設備投資、不動産取引なんて、もうみんなしないよ。景気拡大のキーは、賃金上昇　→　個人消費増大　→　内需拡大　→　好景気の図式。日本の戦後はこの図式でずっときたんです。日本はこれしか知らないのです。これがみんな一番好きで、実感できるんです。
　まだ調子に乗ってる外需も、このままいったら、アメリカは間もなく物を買わなくなるし、北京オリンピックが終わったら中国のバブルも崩壊するかもしれない、頼みの外需を失ったら、日本はそのときどうなるのでしょう・・・。
　大恐慌、倒産、リストラ、賃金カット、少子化、あらゆる分野の市場規模縮小、不動産の価値下落・・・・。

[853: マンコミュファンさん]

だから、物価上昇＝所得上昇になっちゃうわけ？
　そんなのが前提になっているからおかしい。

　物価が上昇しても
　庶民の大半は、所得は現状維持か下がるだけ
　企業は、コスト高により収益が悪化しないように、価格を転嫁するだけ
　そしてますます、需要が減るか、企業が倒産する

　物価上昇とは、需要があるから上がらなければ意味が無い
　その需要を増やすのが難しい。

　所得の伸び悩み、少子高齢化社会、

　閉塞感がありますな。

[854: 匿名さん]

二極化。
富裕層と貧困層とで別れる。
＊＊＊、＊＊＊み。

[855: 購入経験者さん]

インフレすると給料は上がると思う。今日本の賃金は安すぎます。トヨタも生産を日本にシフトする話も出ていた。良くわかるよこれ。韓国も就職難なんだけど一方で大学卒の初任給が日本円にすると30万という話を聞いたことあります。要するに円安が大きな原因だけど、かつてのバブル時のように日本の賃金に上昇する余地が無いという時代は終わってます。私はインフレを予想して今年家を買いました。

[856: 銀行関係者さん]

2年前インフレ、金利高を予測をしてローンで家を買いました。

ところが予想に反して金利は低下傾向、不動産物件の在庫は増え、不良債権がらみの物件リストが業者間に出回ってます。郊外の中古物件のなかには信じられないような低価格のものもあります。

バブルの時は住専へ迂回融資をしてましが、今回はファンド。
そして現在不動産会社向け融資は、どこの銀行も自粛しています。
低所得の若者は家など買えませんが、少子化の中夫婦二人とも親から家を相続するケースも増えてますね。これから先家が余る時代になります。

不動産に関して言えば、インフレどころかデフレに向かおうとしているよ
うです。
日々の業務のなかで、7年くらい前のデフレの時代に状況が似ているなと感じてます。

[857: マンコミュファンさん]

首都圏の不動産も二極化が進むのではないでしょうか？
　生き残るのは、

　都心の山手線の乗り換え駅から最寄駅まで１時間以内で、

　１　マンション：駅徒歩１０分以内
　２　戸建て：駅徒歩１５分以内の区画整理された分譲地内

　需要が見込めるのは、これに絞られるでしょう。

　団塊ジュニア世代の後は、買う世代に限りが出てくるので、これ以外の物件の需要は少なくなるし、需要がなければ価格は下げるしかないのでは。

[858: 契約済みさん]

ジェネの居住者をこれ以上＊＊＊呼ばわりするのはやめてください。
皆さん、一生懸命に夫婦で選んで購入した人たちばかりですよ。
周辺の環境悪化にも注意を払い、懸命に住環境の保護に努めてきたのに。

未だに横浜のチベット呼ばわりまでされて。
いったい何が面白いんでしょうね。

かくいう私も、60代半ば以降のここでの暮らしには自信がないのが本音です。
不便ではあります。病院通いも買い物も。年齢を重ねて思うようになりました。
皆さんよく考えて購入されてくださいね。

[860: 周辺住民さん]

都心の地価がバブル的に上がったのは企業からの適当な物件の供給が減ったからです。今後優良物件がたくさん出てきて地価が下がることは期待できません。購買力見合いまで下がるのは当然です。
駅から2.5ｋｍ圏を考えた場合、徒歩15分内の面積は高々１５％しかありません。つまり大部分はバス圏になります。ジェネヒルはたまプラ、あざみ野から多数のバス便があり条件の良い方です。
私も以前別の区でバス便のところに30年近く住んでいましたがバスの本数が多く便利でした。そこでいつまでも住んでいる人が大勢います。
バス便だから駄目ということはありません。折角良い家があるのを見過ごすことがないように。