ジェネヒルあざみ野ってどうですか？(その２)

[ジュネ]

売り出しの頃は、敷地に余裕もありましたが、
最近では、ノイエとあまりかわらなくなりました。
ジェネヒルについて、語りましょう。

[761: 匿名さん]

＞760
前期で申込みのなかった区画がでて、先着順受付になったことと、イデアリーナが9000万円〜で買えるので、倍率下げる必要もないです。

[762: ７５７]

＞７５８さん
７５７ですが。
何が躍起になっているか意味不明ですが？？

むしろヒステリック云々の書き込みをされている貴方の方が
そう見えますがね。

貴方こそ何をアンチ東急とか必死になっているか意図が
わかりませんが、私はジェネヒルではなく、用賀を勧めて
いるのですが日本語が不自由なお方ですか（笑）
東急はもとより、ジェネヒルもその他の物件も特に贔屓目無しで
見ていますがね。書き込みを良く読んでほしいものですね。

＞７５９さん
中間的な立場からすると、双方それなりに誇張になっている気は
しますがね。誇張するにしてもアンチさんたち（アンチと言う言葉は
嫌いですのでこれで最後にします）の書き込みに関しては、少々
度が過ぎた誇張が入っているように見えますよ。事実とか
裏づけとかの提示、考察も弱いですしね（ただ単に悪口の書き込みの
単発レスが多い）。

まー私もジェネを検討していた１人ですが、自分の価値観に合致した
良い物件を見つけ現在購入に向け商談を進めています。ジェネヒルも
良い物件だと思いますよ。
貴方方も興味がある物件なので出入りしているのでしょうが、７５８/７５９さんも掲示板に張り付いてネチネチ嫌味を書いていないでもう少し有意義に時間を過ごされてはどうかと思います。早く予算内で購入できる良い物件を見つけられるようご健闘お祈りします。
掲示板荒れるのでレス不要です。

[763: 匿名さん]

双方うざいな。
よそでやってくれ。

今日イデ見てきた。
あの場所にアレだけの空き地があったとは今まで
気づかなかった。
人によるけど、駅前のマンション住まい（賃貸）の私には
ちょっと駅までは遠く感じた（私の感覚がおかしいと思う）。

バス停まではちょっと時間かかるし、歩きも、バスもちょっと
中途半端かな。

価格差考えると、イデとジェネはまぁ妥当と思った。

資産価値的には、駅徒歩圏ということでイデに軍配かな。

もう少し双方研究してレポートします。

[764: 匿名さん]

にしても、ここのスレって凄い数のレス付いてますよね。
やはり注目されているってことに繋がってるんですよね。
販売戸数の多さ、販売期間の長さから来るというのもあると思いますが。

[765: バス高っ〜……]

はじめまして。
　私は、卒業間近の小学六年女子です。
　８月にジェネヒルあざみ野に引っ越してきたので、もともと通っていた川崎市の学校に越境通学しています。
　ところで私は、あざみ野中でもすすき野中でもokな学区に住んでいるのですが、友達がこの辺りにおらず、情報も少ないので中学校を選ぶ基準や資料が全くありません。
　あざみ野中は遠く、歩いて３０分以上かかるので、できれば近いすすき野中に通いたいのですが、皆さんのお話しによると、あざみ野中は大変よい学校だということで、今どちらに通おうかととても悩んでいます。

　あざみ野中、すすき野中のこと、教えていただけないでしょうか。
　
　宜しくお願いします。

[766: 匿名さん]

>745さん
744です。
「ア・ラ・イ・エ」はリフォームですが、
中身は新築と変わりませんよ。
スケルトンリフォームと言われるものです。
何件か見ましたが、立地がよければお買い得です。
ジェネの近くで、敷地７５坪、建坪４０坪で７７００万だなんて、
なかなか、ないと思いますよ。

[767: ７４５]

あまり詳しくありませんが。レスいただいたので。
スケルトンリフォームとの事ですが、ベースになる構造がマンションの
様に鉄筋であればそれなりに事耐用年数があるかと思いますが、
骨組みが木造の場合はどうなのでしょうか？
ベースの家の築年数、建築方法、木材の質によって実耐用年数が変化するような気がします。

あとは旗竿型の敷地延長ですよね。
人の好み、立地にもよりますが、一般的に同じ条件の四角い地型の
土地に比較して土地の評価が落ちるのが一般的といわれています。
四角い地型の×０．８５ぐらいとかでしたっけ？（掛率覚えていません。おおよそ竿の部分の坪数を引いた土地評価かなんかだったと思いましたが）

高いか安いかはちょっと解りませんが、少なくとも同じ建売系の物件でも上物を全くの新築と同じ評価にするのはちょっと？です。

戸建のスケルトンリフォームですが、何処がスケルトンで残るのでしょうかね？基礎と骨組み？

スレ違いの書き込みでですいません。

あと、以前何かで読みましたが「お値打ち物件」と言うのはほとんど存在しない様です。あったとしても、一般の消費者に回る前に業者が引き取ってしまうとか。ジェネヒルにしても、その他の物件に関しても「お値打ち」、「掘り出し物」はありえないと思って週末物件探しをしています。

[768: 匿名さん]

すすき野中、あざみ野中、どちらも良い学校だと思いますよ。
でも噂で聞いたところによると、あざみ野中はかなりレベルが高いとか。
もし将来、公立進学高校を受験する予定であれば、すすき野中の方が
有利なのではないでしょうか？
神奈川県の高校受験は、試験６：内申４と聞いています。
内申は普段の成績です。

>>766
黒須田川側は畑と山だし、周辺は暗い雰囲気だったと思います。
あの場所で7700万は高いと感じました。
敷地の割には部屋が狭く（特に2階）、あまり魅力的な間取りでもありませんし。

[769: 物件比較中さん]

確かに暗い雰囲気です。
武蔵野工大のうっそうとした研究所と
動物霊園があるからでしょうね。

[770: 匿名さん]

局所的な物件はともかくとして、西も良い住宅街ですよね。
閑静だし、ここ最近の新興住宅街ということで街も綺麗。

[771: 匿名さん]

深夜の書き込みお許しください。
あざみ野中に息子が通っておりましたが大変環境の良い「上位私立中」のような雰囲気の中学です。
あざみ野中すすき野中どちらも選択できるとのことですが私はあざみ野中をお薦めします。
あざみ野南（江田駅に近い）や荏子田方面からも多数通学してますが、体が丈夫になったというお子さんの話も聞きます。
あざみ野中は私立高志望者が多く、あざみ野中の良いところは不良がほとんどいないことでしょうか。
一度校門近辺で生徒の登下校を御覧になってみてはいかがですか。
公立中とは思えない雰囲気ですよ。

[772: 匿名さん]

>771
所詮公立中学じゃ、上位私立中の雰囲気なんかないでしょうが。
はっきり言っちゃえば、親の職業など育った家庭環境の違いです。
例えば公立中で使ってる英数の教科書なんか、うすぺらくって話になりませんよ。
その公立中同士の比較なんて、どんぐりの背比べ。
だいたいあざみ野中は私立高志望者が多いというけど、上位私立高はほとんど中高一貫校だけど。
本当の上位私立中について、なにもわかってないように感じました。

[773: 物件比較中さん]

公立も私立も、所詮、大学に入っちゃえば関係ないさ。

家庭環境の良しあしはカネや名誉だけじゃない（とも限らないが）。

かくいう７７２さんはよほど上位の私立一貫校にお子さんを通わせているんだな、ほお。

[774: 匿名さん]

あざみ野中か、すすき野中かのどっちかって話であざみ野の方が良いって話でしょう。772、773は、何が言いたいのでしょう。
ジェネヒルの話じゃないじゃん。

[775: 匿名さん]

東大や国立大を狙うお子さんは中学受験で上位校に進学するようですが、ついていけないとダブルスクール（塾と学校）になり親子ともども負担が大きくなりそうです。
大学付属をねらうなら高校受験のほうが子供の負担が軽く有利な面がありますし、上位公立高は独自受験体制を敷いているので高校受験の有利さはあります。
親子の受験と言われる中学受験と違い、子供の能力がほぼ分かり自覚が芽生える高校受験は負担の割合が異なるようです。
また塾に通うので公立中の授業とは異なる授業を受けるのが一般的。
一般的公立中しか知らないようですが、親の家庭環境はヘタな私立中よりずっと上ですよ。
あざみ野中・宮前平中は帰国子女指定校。

[776: 買い換え検討中]

価格が発表になりましたね

６０坪超で リビングは南向きとは言え
かなり高い価格設定だったので びっくりです。
イデアリーナより高額設定には 驚きです！

検討した結果 バス便は私達の生活スタイルには
合わないと判断したので 購入する事は無いのですが
比較対象物件として 気にしています。

無いとは解ってるけど．．．
徒歩圏内で 日当りの良い広いリビングで
和室と駐車スペースが有って 高台じゃない
家に住みたい！！

[777: 匿名さん]

>776さん
>無いとは解ってるけど．．．
>徒歩圏内で 日当りの良い広いリビングで
>和室と駐車スペースが有って 高台じゃない
>家に住みたい！！

あざみ野に限定しなければ見つかると思いますよ。

[778: ウィングヒルの恋人]

どうして、気に入らないとか買うの止めたとか、他の人になんの意味ももたらさないことをわざわざ書くのでしょう。

前向きに検討してる人、住んでいる人が有益な情報交換できればよいですよね。

[779: 物件比較中さん]

気に入らないとか買うの止めたとかネガティブ情報の方が
これから買う者にとって、とても参考になると思う。
そういう情報交換も必要でしょう。

[780: 銀行関係者さん]

あほな価格設定で笑っちゃいました。
完全にタ−ｇｔットが絞られてますね。
動向をみるのもおもしろいかも。
だれが何を基準でつけたのか。
すぐわかったけど・・・。

[781: ウィングヒルの恋人]

とりあえず近所の皆さんも、クリスマスイルミネーションやってて綺麗です。

やはり統一感のある街並みはポイントだと思いますよ。

価格が高いのは街並みを買う、というのも含まれると思います。

[782: ウィングヒルの恋人-入居済み住民さん]

どうも近隣を走っている東急バスにノンステップタイプや
排ガス対策タイプが走ってないな、と思ったら、
虹ヶ丘営業所の立地の問題で、これらに対応したバスが
この営業所には1台も走ってないそうですね。

うーむ、という感じです。

確かにバス便が多いし、バス通り沿いはちょっと排ガスくさいかもです。

[783: 匿名さん]

田園都市線は（たまプラ駅前の並木など）並木のきれいな
通りが多いですが、手入れは誰がしているのでしょうか？
青葉区？それとも東急？
知っている方いらっしゃいますか。

[784: 周辺住民さん]

公道の街路樹なら横浜市道路局の管轄なので、各区の土木事務所が維持や管理をしています。
枝が伸びてきてベランダに引っかかって困る、などの苦情は、区の土木事務所に頼めば剪定してくれるようです。

[785: 匿名さん]

並木のきれいな通りが多い地域に住んでいる人は、
そうでない人に比べ、公共料金は同じも、
横浜市から高いサービスを受けているってことですね。
それだと、他の路線に比べ地価が高いけど、
高いサービスが受けれると考えれば納得では？

[786: 物件比較中さん]

ウィングヒルの恋人さん、私が知り合いことだったです！
教えてくださり、ありがとうございました。
田園都市線って並木道のある通りは皆といってよいほど
交通量が多いですよね！当然空気もよろしくない。
ここ数カ月いろいろと見ているところですが、並木道って絵には
なるのですがね。
販売写真を撮るときには交通量の少ない時間帯を
選ぶのでしょうし、誤魔化されてはいけないと思いました。

[787: 匿名さん]

明日が登録最終日ですが、今回も倍率がない物件がけっこうあるのでしょうか？

[788: 申込予定さん]

以下についてすでに入居済みのみなさんは
どうしているのでしょうか？
　CATVに契約してますか？
　セキュリティーに加入していますか？
　オプション会でフローリングのコーティング依頼しましたか？

[789: 入居済み住民さん]

＞CATVに契約してますか？
→してます。あまり活用していませんが地デジにも対応してるみたいだし、アンテナ立てなくていいし、良かったと思ってます。基本契約で毎月８４０円払ってますが。

＞セキュリティーに加入していますか？
→してます。最初半年やってやめようかと思ってましたが、一度加入してしまうと防犯上心配になって外せなくなりました。お金がかかるのでちょっと無駄な気もしますが旅行にも安心して出かけられますよ。

＞オプション会でフローリングのコーティング依頼しましたか？
→しました。１階はダブルコーティングで和室もやりました。フローリングの艶が美しくて、してない家と比べてすごく雰囲気が良いですよ。但し、コーティングしていても傷は付きますが。個人的には東急アメニックスは対応が悪いし遅いので今後は利用しないつもりです。値段は別の業者を調べてもけっこう高かったです。高いから悩みますよね。

[790: 匿名さん]

東急分譲の他物件ですが参考まで。
＞CATVに契約してますか？
　我が家も加入しています。アンテナのない景観を求める
　東急に協力するのと、アナログ放送がなくなっても
　CATV経由だと今までのテレビが使える？と思っているので。
＞セキュリティーに加入していますか？
　加入していません。機器はすでに付いているいるし、
　無料期間があるので試してみてから考えるのも手かと。
＞オプション会でフローリングのコーティング依頼しましたか？
　はがせないハード系（UVコート？など）と
　除去できるウレタン系があり、それそれ利点、
　欠点があるのでじっくり検討するのが良いと思います。
　ハード系は自分でできませんが、ウレタン系は自分でもできます。
　我が家は自分でやり、全部屋ダブルコーティングしました。
　自分でやれば格安なので。
　789さんのいわれている通り、床が輝ききれいです。
　自分でやったので、子供が大きくなる前にもう一度
　塗ろうと考えています。

[791: 匿名さん]

同じく東急他分譲購入者です。

＞CATVに契約してますか？
今は子供が受験期ゆえ最低限のチャネル設定ですが、将来の拡張可能性を考えて契約しています。あと、やはり東急分譲でアンテナ立ててるのって、ちょっと恥ずかしいですよね。

＞セキュリティーに加入していますか？
もちろんしてます。購入時にリバブルの担当者に「この辺の治安はどうですか？」と聞いたところ（スミマセン、他物件ですが）「引ったくりとかはありませんが、東急の分譲は年収の高い方が多いので、空き巣はあります」と言われ、それが東急セキュリティのためのセールストークと思いながらも契約しました。お蔭様で、今のところお世話になったことはないのですが「そんなの関係ありません」と契約していらっしゃらなかったご近所の方が先日空き巣に入られたそうです。お試し期間を使って、東急セキュリティのステッカーだけでも張っておかれたらいかがでしょうか？

＞オプション会でフローリングのコーティング依頼しましたか？
犬を飼うつもりだったので、どうせコーティングしても傷が付くと思い、やってません。

[792: 入居済み住民さん]

①ＣＡＴＶ契約…してます。最低料金では地上波アナログ、又は地上波デジタルしか見れません。ＢＳを見たい場合は、機器を購入orレンタルする必要があります。
②セキュリティー加入…してます。791さんも書かれているとおり、セールストークに乗せられた感もありますが、「空き巣に入られた家はやはり加入していない家ですよ」と言われました。まあ、外出するとき「あそこは閉めたっけ？」と不安になる心配性の私にとっては、セキュリティーに入っておいた良かったと思います。
③コーティング…していません。他のスレにコーティングの板がありますので参考にしてみては？　私も最後まで悩みましたが、①将来的に塗りなおす際に剥離が大変、②いい素材でないと逆に傷が目立つ（特に子供が小さい場合）、③この値段を出すなら（はっきりいって高すぎです）他のオプションを充実させたほうがよい、と判断しました。コーティングしている家に行ったことがないので比較はできませんが、別に問題ないですよ。ホームセンターのワックスを３ヶ月周期でかければいいと聞きました。

[793: 物件比較中さん]

みなさんの予想通り（？）
９区画も申込みがなく、先着順受付中になってます。
完売にはあと何年も掛かりそうなので、焦らずじっくりと検討したいと思います。

[794: 不動産購入勉強中さん]

年が明けると暴落するだろうしね。
買う予定なら待ちが正解かな。
5から10年分は安くあがるんではないかな。
高値摑みをしないよう注意必要です。

[795: 住まいに詳しい人]

不動産の場合、株と違って暴落はないと思うけど
5年くらいかけて、ゆっくりと値段が下がっていくと思います。

[796: 購入検討中さん]

インフレ誘導されてから借金しても遅いですが？

[797: 買いたいけど買えない人]

インフレ圧力が高まっているのに暴落はないだろ！

スタグフで買える人と買えない人の差が今以上に拡大と予想してみる。

やっぱ借金するなら今のうちじゃないか。

インフレで借金なんかすぐ帳消しと読んでみる。

[798: 匿名さん]

ジェネヒルのいい区画はもう売れてしまったと思います。個人的に、ヒルフロントに魅力は感じません。

[799: 匿名さん]

798さん
ヒルフロントに魅力を感じない理由を教えて下さい。

鉄塔＆高圧送電線があるから？

[800: 銀行関係者さん]

不動産はこの先資産にはならないかも。
無理してまで購入はやめてね。
不良債権になって身動き不可に陥るから。
少し余裕なくらいの物件が一番。
理由は安い物件はリスクも少ないから。
すぐ返しちゃえ。ぽん。

[801: 匿名さん]

徒歩圏は下落しても底が知れてるが、バス便物件は下がりだしたときの底が割れて下落率が大きくなる。
９０年不動産バブルを経験してるが、今の首都圏新築物件はバブル。
中古物件は昨年末が最高値ですでに下落中。

[802: 銀行関係者さん]

それだはここバス絶対エリアは落ち武者ではなくて、
ここそれじたい最後の高値ピ−クの頂点ですか。
一度はてっぺんにと思う方。
お買い得ですよ。
マ−チをＧＴ-Ｒの値段で買うって感じでしょうか。

[803: 物件比較中さん]

結局12区画のうち売れたのが、たった3区画だけ。

販売担当者もショックだったのか
毎週更新するといってたプログが、更新されなくなりました。
販売員も人の子、本音ではこの値段で売るのはむずかしいと思ってるんでしょう。

[804: 買いたいけど買えない人]

先にフェラ−リの値段でカロ−ラを買ってしまった人を意識（気を使う）
した設定だからね。でも3名様もいたとは驚きです。
今後購入者はホ−ムペ−ジや実際の取引価格は見ないほうがいいですね。
倒れない自信のあるかただけにしてください。

[805: 物件比較中さん]

今日見てきましたが、すごく素敵な街並みでした。
なんでここまで悪い書き込みが多いのか不思議です。
バス便は確かにいまひとつですが、
便が多いし、生活環境はいいし、魅力的な物件だと思いました。

[806: 匿名さん]

悪い書き込みではなく個々の感想ですよ。
あの環境がお手ごろだと思う方、あの環境で
あの価格？はないだろう。など等。
わたしは後者ですが価格設定が不思議です。

[807: 周辺住民さん]

価格は正直高いとは思いますが、住宅街を作成できているとの価値は提供できていると思います。こればかりは自分の力だけでは何もできませんので。

[808: 近所をよく知る人]

>>805
　やっぱり、「高嶺の花」にはケチつけたくなるものさ！

　買える資力もないのに、「あの物件は高すぎる」、
　「あのＨＭは高いばかりでいいとこがない」など
　憂さ晴らしに嫉妬心丸出しの書き込みをする人間心理。
　これが見てて面白い！

　気にすることは全くないのでスルー！
　自分の目で見ていいものはいい。それに尽きる。
　やっぱり不動産は高いものはそれなりに、安いものも
　それなりに、価格に妥当性あり。

　アドバイス受けるなら下々ではなく、既にいい物件に
　入居し成功してる人を見極め聞くべし！！

[809: 物件比較中さん]

やはり惨敗のようですね。
ここはまぁ素敵ですけど価格設定が高過ぎましたね。
バス便であの価格は常軌を逸している様な・・・。
消費者もよく分かっていますね。
確かに街並は個々の力では何とも出来ませんが、
あの程度の街並の価格ではないような気がします。

[810: 購入経験者さん]

せめて６０００〜７０００前半になればいいのでしょうが・・一億近いお金を住宅にかけられる人は限られていますし、選択肢はここだけではないのですから。住宅街として悪くないと思いますが。