ジェネヒルあざみ野ってどうですか？(その２)

[ジュネ]

売り出しの頃は、敷地に余裕もありましたが、
最近では、ノイエとあまりかわらなくなりました。
ジェネヒルについて、語りましょう。

[721: 匿名さん]

慶応志木は「慶應であって慶応でなし」といわれています。

ここあざみのも同じことになるのでしょうね。
意味わかりますか？


さすが慶応、田都住民の慶應信仰をしっかり見抜いている。

[722: 匿名さん]

わかりません。あほくさ。劇団の四季ならあざみ野にありますが。

[723: 匿名さん]

古いスレでも話題になった記憶ありますがNTってあざみ野でバスに乗り換えるか地下鉄に乗り換えるかの違いで同じようなもの。地下鉄が深い分乗換が大変だから、都心通勤者には？です。確かに奥様方には好評でしょうが。。
慶応の件、別に一大学の中の付属校がどういう評判だなんてこのスレに関係ないし興味なし、722番さんの言うとおり、「あほくさ」です。

[724: 購入経験者さん]

７１９さん、慶応幼稚舎というのは、小学校のことでは？本当に大学教授ですか？

[725: 匿名さん]

幼稚舎は小学校ですよ。
小学校から入学する人は慶応高校に入学できても落第する率高いですね。
２回落第→追放で他高に行く生徒はほとんど幼稚舎組。
小中一貫でも慶応高は確定されてないのでダブルスクール（塾通い）になる生徒も多そうな予感です。
慶応は高校入学が一番入りやすく小学校のびのび中学一生懸命勉強のコースがお勧め。
その意味では環境が良いあざみ野中学区がお勧めです。
理想的はあざみ野小・あざみ野第２小・荏子田小→あざみ野中。

[726: 見学してきました]

（１）電磁波の脅威
（２）電柱埋め込み無し
（３）電鉄の経営状況

誰がどう鑑みても最低最悪の物件。
特に西側のあの高圧線。
世界の機関が日本に警告を送り続けている状況の中で、
本当に日本の政府がそれを無視し続けられるかどうか。

で、送電線下の地価が下落した折にヒルフロントは悲惨です。
リバブルは判っていてこの強気の価格設定。
コンプライアンスをなぐりつけたいと思います。
いっそ契約しつつ弁護団を形成し叩く。
そうしたいくらいの価格です。

いいですか電鉄。
それなりに価値のある物件です。
今後２０年内に起こるリスクを計算して、
それなりの価格にしなさい。

後戻りできないプロジェクトは理解できます。
だからよけいな訴訟問題を起こさないよう、
弁護士とよく相談しながら売却しなさい。

とにかく高圧線物件には、今までのレベルと異なる
コンプライアンスが必要なのです。

私が行動を起こさないよう願います。

[727: 慶応がどうのこうのとおっしゃる方へ]

７２６継続です。
日吉にしろ湘南藤沢にしろ地価が上がるかどうかだけです。
結論を先に言えば地価は上がります。
投資物件として間違いない。
イデアリーナは法外な地価ですが吸収できます。
（ただし居住することにはかなりの無理がありますが）

大学経営に言及すれば、
少子化の中で今何をどう打ってでれば良いのかは、
慶応のマーケティング戦略の良さを認めざるを得ません。
淘汰が起こる。いや起きている。薬学部ができる。
早稲田には医学部が無い。

そしてあざみ野に小中一貫校ができます。
広尾の幼稚舎の倍率を知っているリッチ層には
その意味を説明するまでもないでしょうし、
外から批判する人にはその意味は理解不能。

ただ、思いますが、やはり交通が破綻していますね。
たまプラはどうなるでしょう。
そういうことを検討しておかないと、
人生の無駄が増大します。

[728: 買い換え検討中]

交通、破たんというのかわかりませんけれど。

立地を見に行ってやめようかと思っています。

一見のどかな感じはしますが、これまでバス便の家には暮らしたことがないので、車が運転できない時やタクシーを待たなきゃいけない状況があったらと思うと昼間自宅にいる私には陸の孤島に残された気がします。
駅に近い所にけっこう空き地などがあるのに、東急さんなんだか変ですね。わざと駅から遠いところを販売するなんて。

駅から遠いということは、地価が上がるとか下がるとかそんなことでは解決できないことだと思うのですが。

[729: 匿名さん]

数ある東急の分譲地の中でも、ここはダントツでワースト１だね
なぜ叩かれるのか、すぐアンチはとかほざく人も他の分譲地を見学したほうが
いいよ。高圧線の近くとかなに考えてるんだろ？東急

[730: 匿名さん]

＞＞７２６
（１）電磁波の脅威
（２）電柱埋め込み無し
（３）電鉄の経営状況

（１）は理解できる。（２）は世の中のどれだけ多くの物件が？？
最低最悪の意味不明。（３）は会社の経営状況はジェネとは関係なし。
早く訴訟起こすなり、電鉄本社に押し入るなり火炎瓶投げるなりして
くれ。面白いから。もしくはアンタが電鉄に入社（ヘッドハンティングで途中採用でもいい）偉くなって電鉄を変えてくれ。

＞＞７２７
学校に特化したの話（経営とか）はもういいから・・・。

＞＞７２８
ジェネの購入検討する人も、①駅近、②同程度の環境、④同程度の建売（飯田、東栄等のパワービルダーでない）、⑤同程度の価格であればそりゃ駅近を購入する人が多くなると思いますよ。
でも少なくとも２年ぐらい前に購入した人は・・・６５００〜７５００万ぐらいで購入しているから。今の価格だったら土地は狭くなる、もしくは数駅遠くなると思いますが駅近が狙えるのは事実ですね。バス便で無くなる替わりに他の悪い条件を飲む必要がある。ここは個人の価値観の問題でどちらが良いかはわからない。

＞＞７２９
ダントツワーストワン足る理由が不明。理由を明確に述べてください。
勢いで書いちゃっているんでどうせちゃんと説明できないと思いますけどね。よく居るんだよね。実社会で何も言えないからネットでだけ書きなぐる輩が。可愛そうに・・・。
各々主観で良い悪いはあるにせよ、hostnameでも公開されないとまともな投稿ができないですか？

[731: 匿名さん]

駅近に空き地がたくさんあると書いてらっしゃる方がいますが、地主の土地で東急の土地ではないですよ。
地主の土地は相続などで時々放出されることがあります。
今の価格はやはりバブルでしょうね。
ジェネヒルはすすき野の環境も考えると割高感があるように思います。
今より高くなることは多分無いと思います。
世界的に土地バブルが破綻してるので今後の日本の地価にも影響があるのではないでしょうか。
土地バブルと言っても地方は下がり1部の地域だけがバブルっているのが現状。
慶応小中一貫校は最寄り駅江田で開拓の余地は江田のほうがあると思います。（あざみ野第2小はあざみ野南の学区で環境も学力も非常に良い）

[732: ７３０へ]

貴兄のメッセージが最も理解不能だな。
まともな投稿なんてどこにもない。
リテラシーは読み手に必要なものだ。

電柱埋め込みはジェネヒルの先行物件で実現されているのに、
今回は売り手の利益確保のために断念されているという意味だ。
それくらい読み手にリテラシーがあればわかるはず。

というか、とにかく行ってみよ。
いかに最低かはすぐにわかる。
わからなければそれこそリテラシーがない。

ま、貴兄が電鉄の社員であることも明白だが。

[733: 729]

>730
ずいぶん上から目線ですね、俺は現地にも行ってジェネヒルの状況を見てきたし
その上での感想なんですけどね。確かにのいきなりワースト１とか書いてしまったんじゃなくて、俺の中でワースト１とか書くべきでしたね。理由については
みんながのべてるような高圧線の近くとか、駅からバス便であの価格それに販売センター前の街区なんか結構暗いですよ。それらの状況を加味して自分の意見をカキコしたんですけどね。東急の分譲地は神奈川県内の物件はほとんど見ました
ブランズガーデン多摩センターとか湘南めぐみが丘なんかは大好きですけどね。
こういう掲示板で商品（分譲地・家）とかに対して、自分の意見を述べるのは悪いことなんですか？批判・賞賛両方が混在するのが当たり前だと思いますよ。
なにが気に障ったのか知らないけど、実社会で何もいえないとか可哀想とか、
俺に会ったことがないのになんでわかんの？あんた子供？

[734: 物件比較中さん]

なに？喧嘩？何年生と何年生の？

まあ、勝手にやってください。

ところで、No.732さんは見たことないのにいろいろご意見述べていたわけですね。仕様説明からそんなにいろいろ考察できるなんて、尊敬します。

私もジェネヒルは高すぎると思います。
あざみ野駅から徒歩10分以内、南道路で土地60坪建坪40坪以上で、7000万くらいの物件あったらぜひ教えてください。

[735: 匿名さん]

ほっときゃいいのに。
あんたも同類だよ。

少なくとも今も、今後もそんな条件の物件はワケ有りだとしてもないよ。
まー土地も買えないぐらいだね。
あとは同じ６０坪でも極端な変形土地か敷地延長というかL字型。

ジェネヒル云々というよりも、もっと常識的な相場観もたれたら？

[736: 購入経験者さん]

確かに。イデリアーナの例を持ち出すまでも無く、億超えだね。

[737: 匿名さん]

ここと駅近物件を比較すること自体ナンセンスです。バス便と駅近では求めるものが全く違います。ここを買った人が何を重視したか、真剣に物件を検討している人なら分かるはず。
バス便なら安い、買えるかもと軽く考えて見にきたら、買える値段じゃなかったから「高い」と叫んでもねえ。自分の予算をよく見直されたほうがよいのでは？　ジェネヒルの価格で高いと言っている人が満足できる駅近物件を買えるとは思えません。

[738: 物件比較中さん]

いろんな意見があるのは悪いことではないが、都筑の杜、ブランズガーデン多摩センター、湘南めぐみが丘、はるひ野…。ジェネ検討者が比較検討する物件ではないよね。
まともに検討している人が少ないのか。値段が上がったから自棄になっているのか。

[739: 匿名はん]

価格の妥当性はともかくとして、４０歳で購入するとしても
そこそこ収入のあるサラリーマンが自力で購入できる価格を
超えちゃって来ているからね。

[740: 匿名はん]

だからもうミニバブルも弾け点の二、ここだけバカバブルなんだよ。
利益を追求しすぎたつけを払うときが来たな。
うれんぞ。そうかんたんに。

[741: No.734]

No.734です。

物件を実際に見てないのに、知ったような感じで批判している方がいるのに、なんだか腹がたってしまい「そんなに高い高いと言うなら、他にいい物件で安いのがあるの？あるなら教えてくれ！」といった気持ちで、揶揄してカキコしたのですが、不快に感じた方からマジレスをいただいてしまいましたね。
ご気分を害された方、大変失礼いたしました。

[742: 匿名はん]

６０坪程度、閑静な環境。ジェネは駅から遠い、バス便だから高いって？
同じ環境で駅近で探してみなよ。余裕で億超えるからさ。
高いというならジェネが高いのではなくて、この街が高い。
ただ高くても売れると言うことは多くの人が価値を認めてるってことだね。
ジェネ、イデに関しても何気に淡々と売れているよね。
それって、不動産会社から言えば一番良い売れ方じゃないの。
割安なら高倍率でしょ。それって皆がこの値段でこれが購入できるから安いって判断してるんじゃないの？
それに億前後の物件って、購入層が限られている（普通で考えて自分の周りに億の物件購入できる人って多い？）からそんな飛ぶように売れる方がむしろおかしい。
大半の投稿者はわかっていると思うが、一部その辺のところわかっていない人がいるようですね。はた目から書き込み見ていると笑えますけどね。

同じ予算でバス便でもジェネを選択する人もいれば、土地が狭くても駅近いを選択する人もいる。書くまでも無いが個人の価値観の違い。高いとか、安いとか他人が言う話ではない。
また、高いといっている人。ジェネの近隣のリアル物件を出して比較対照として議論してくれないでしょうか。
例えば、エコ田2丁目物件で、土地６０坪が70万/坪で売っています。ガイコウと建物で２８００万で注文したとしても７０００万です。
現在のジェネより１０００万強安いです。だからジェネは高いと思います。ってね。70万/坪なんて5年前ぐらいの価格でもあったか無かったぐらいだと思うけどね。

７３８さんも書いていますが自分の予算で手が届かなくなったからといってヤケクソになって掲示板にでたらめを投稿しないようにね。

[743: ご近所さん]

確かに東京の北、東、地方からみるとこんな
価格はありえないと思ってしまうかも。
で、バルブ後の不況下での底値は、
あざみ野駅近、南道路150万/坪
（２、３年前の正月の東急土地売り出し価格、
急行停まる前の地価を議論しないでね）
青葉台駅近、南道路130万/坪
って感じかな。

[744: 匿名さん]

>742
ここはどうでしょうか？

http://www.a-la-ie.com/sales/0710susukino3/index.html

[745: 買い換え検討中]

これってリフォームじゃない？

[746: 白熱しすぎて圧倒されている者]

今年は本当に蚊が多かったです。
東横線のさくらが丘に住む友人によると、庭のぼうふら対策のために
自治会から排水溝に入れる薬品が配られるそうです。
このあたり一帯で協力して蚊の対策に取り組めるといいですね。

あざみ野中が絶賛されていますね！
最近知ったことをひとつ・・・
あざみ野中は確かに帰国子女は多いそうですが
帰国子女受け入れ指定校ではないそうですよ。
（あざみ野中の先生にお聞きしました）
以前はそうだったのかも知れませんし、帰国子女が多いという
うわさを聞いて集まってくるということは確かにありえると思います。
が、指定校ではないそうです。

[747: 匿名さん]

>746さんへ

＞東横線のさくらが丘に住む友人によると、庭のぼうふら対策のために
＞自治会から排水溝に入れる薬品が配られるそうです。

配られるのでは無く、蚊が成虫になるのを防ぐ薬品を自治会で纏め買いして希望するお宅へ分けて（販売）いるのです。

ですから買われていくお宅もあれば、買われないお宅もあって対応が統一されていません。

仰る通り無償で配れば、均一の対応が取れますね。

[748: 匿名さん]

＞＞７４０へ

＞だからもうミニバブルも弾け点の二、ここだけバカバブルなんだよ。

バブルかどうかは誰も判断できないでしょ。
ここだけバカバブルの根拠がわかりません。
不動産全体がバブルなのでジェネではなく、不動産の購入を
控えたほうが良いかもしれないぐらいなら理解はできますがね。
単なるジェネヒル嫌いの「嫌がらせ」コメントにしか取れませんね（笑）

＞利益を追求しすぎたつけを払うときが来たな。

資本主義社会の原則として、安く仕入れて、付加価値をつけて
消費者に利益を乗せて販売する。付加価値の大きさによって
利幅が広がるのは当然（時には暴利）。またその利幅は消費者（市場）
が決めるもの。当たり前の理屈を理解した方が良いですよ。
良く言われる半導体、ICチップなどの原料費と販売価格の関係を
考えればわかるでしょ。
東急沿線の場合、田舎の山を切り開いて、低価格で土地を買占め、
鉄道、街づくりを中心として「付加価値の大きい」土地に育てた
んだよ。イニシャルコストをかけてね。東急だけの力とはとは
言いませんがね。
一般的には電鉄系物件（戦略）の特徴。これ常識ですよ。
利益を追求するのではなく、大幅な利益が出るように努力（先行投資）した結果。東急沿線、特に東急のお膝元の街はね。
ジェネに関しても、バス便であっても本数、深夜バス、住環境、広い
敷地、閑静さ・・・この辺は各々感じるところがあるでしょう。
いずれにしてもそれなりの付加価値ってありますよね。
その付加価値に賛同している人が買っている。
それはどの物件でも同じ。暴利で結構だと思いますよ。
市場がその価値を認めているんだから。

＞うれんぞ。そうかんたんに。

→以前の様に割安感がなくなってきたこと。販売価格が上がり、
　一番パイが多い一般のサラリーマン層では購入できにくい価格帯に
　なった。その理由で売れ行きはスローになってきていると私的に
　考えています。
　ちなみに、売れています。簡単に。ゆっくりですが。

いずれにしても恥ずかしい書き込みしている暇があるなら
もう少し勉強されてはいかがでしょうか？

[749: ご近所さん]

748さんに全く同感です。
どうも中身の無い、参考にならない話が最近多いですね。
バブルっていうには、実際には担保価値にない物件まで金融機関が貸し出しを、実態を伴はない不動産取引により生まれた現象ですよね。自由が丘など都内の物件では、そんな感じもありますが、ここは、そんなこと起こってませんよ。
この付近の坪単価は、９０万円くらいです。
火災保険の補償は、標準の木造住宅は、平米当たり１７万円弱です。坪５５万円。これは、中古で売るときの基準価格もあります。（新築時の価格です。中古で売る際は、これに経年係数を掛けて減額されます）当然、東急の売価は、それよりかなり高く設定されます。
ここが割高なのか、今の土地の売価が高いのか？みなさん、各自の価値感次第だと思います。
ただ2、3年後待つのも良し。でも、その数年も人生の一部ですから、気に入ったところがあれば目先の損得より、好きなところに住んだほうが楽しいかなって個人的には思います（いつ道歩いて上から人が降ってくるかもしれませんし、冗談です。済みません）。

[750: 匿名さん]

３年ぐらい前だったと思うけど・・・
荏子田３丁目の物件で、地主さんが手放した土地（リバブルに委託）で、
土地分譲していた事があった。
センターヒルの丸正側の区画と斜め隣接している高台の家５〜６件程。
ほぼ南向きで、地下車庫付き、裏が雑木林か竹やぶの様になっている物件（ってわかるかな？）

ここが５０坪程度で４９００万で確か当初販売していたが、４７００万ぐらいまで下がった覚えがある。この時点で９０万/坪程度。

それから月日が経っている＋東急分譲地と言うことで、ジェネ自体は
現在１１０万/坪程度の価値はあるんじゃないの？
　家：２５００万＋土地：６６００万＝９１００万
建売なので少々お安くなっていると言う感じ？
なら別に高く無いじゃん。

あと、現在がバブルとして、はじけたらいくらまで下がると
考えているんだろう？
３年ぐらい前の水準に下がったとしても７９００万。

それでも現在の価格と比べてもいい線行っているんで無いの？
この水準で、建売と言う分だけ若割高？

[751: 不動産購入勉強中さん]

「ジェネ」という呼称を使っている方の投稿って、
なんだか東急さんの回し者という感じがしてなりません。

ジェネヒルと用賀のマンションをどちらにするかで２年ほど悩んでいます。
我が家では世田谷を希望する夫と田舎暮らしを望む私が2極分化しています。あざみ野駅からバスに乗って、10月は3週続けてチェックにいきました。
夫は職場から遠いしいやだと言います。私は子育てにはここ、と
思うのですが（かなりのんびりしていますね）。車が２台はないと、ジェネヒルでの生活は難しいようにも見えて、運転免許のない私にはジェネヒルは向かないかもしれません。でも皆さん１台しか車庫にはお持ちでないようです。

どちらにせよ、もっと参考になる、生活者としての真摯なお答を望みます。

[752: 匿名さん]

751さん同感です
ジェネヒルを擁護してる投稿は、東急の回し者と割り切って、ネガティブな意見を参考とすれば良いと思います。

[753: 近所をよく知る人]

>>751さん

ジェネヒル住民ではありませんが、あざみ野の徒歩圏に住んでいます。
以前、世田谷にも住んでおりましたので一言。
徒歩圏に住んでいるとはいえ、青葉区は、やはり車が運転できないと不便だと思います。
ご主人はいいんですよ、通勤にはバスだし、運転するのは休日だけですから。
ココで問題なのはやはり奥様が運転するかどうかだと思います。
ジェネヒルはバス便ですから、運転できないのは致命傷と思われます。
デイリーのお買い物はいいとして、たまプラまでちょっとお出かけなんてこともあると思います。
のんびり子育てするつもりが、雨の中子どもの手を引きバスを待ち、帰りは重い荷物と疲れてグズるお子さんにキレそうになりながら仕方なくタクシー乗り場に並ぶも既に長蛇の列、またバスを待ち、っているのでは、本末転倒です。
出かけるのが億劫になります。
ご主人の仰ることも充分理解できます。
最初からこの辺に住んでいて、田園都市線の激混み＆バス便に免疫があるならまだしも、電車１５分+バス待ち５分+バス乗車時間と家までの徒歩１０分で、通勤時間が３０分以上違うわけです。
そりゃあ嫌がりますよ。
それと、バスって本当に「手間」なんですよ。
この辺はバス便が当たり前ですから「いずれ慣れる」とか「便数多いし」とか言う意見もあるでしょうけれど、そういう問題ではなく乗りなれていない人にとっては相当ハードルが高いんです。
世田谷と違って起伏が激しいですから自転車も無理だし。
いいところはご自分で気づかれるでしょうから、あえて辛口コメントしました。ジェネヒルをけなすわけではありませんので、悪しからず。

[754: ご近所さん]

都内のマンションと郊外の一戸建てでは、全くライフスタイルが違うのでは？私は、世田谷の道の狭さに辟易として田園都市線沿線にしましたが、この辺りは、駅徒歩圏でも車がある生活が基本かと思います。
港北ＮＴへ行く場合は、言うに及ばず、たまプラ、あざみ野近辺への買物も車です。ここの物件も駐車場2台が普通です。

[755: 購入経験者さん]

>>751, 752
別に東急の回しものでは、ありませんが、東急が信じられないとか嫌いなら東急の物件など端から興味など示さなければいいのでは？
自分の好きな業者から買うのが一番だと思います。

[756: 青葉区在住の主婦]

７５１さんへ
ジェネヒルに住むかどうかは別として、奥様も運転免許を取られてはいかがですか？行動範囲がぐんと広がり、生活パターンも変わってきて、新たな楽しみも見出せますよ。
私自身、若いときは都会に住んでいたので車なんて必要ないと思っておりましたが、転勤でド田舎に暮らすことになり、必要に迫られて４０歳で免許取りました。その後、青葉区に住むことになり、あの時取っておいてよかったな・・と実感しています。このあたりは道も広く、歩道も分かれているので、初心者でもわりと運転しやすいと思います。
たとえば、ららぽーと横浜などは平日は駐車料金無料だし、港北のイケアもいろんな家庭用品があって、何時間いても飽きないですよ。一戸建てに住むとガーデニングが楽しくて、ホームセンターやお花屋さんに通って、苗を買い込んでしまいます。ランチをするしゃれたレストランやケーキ屋さんもあるし、絶対車あると便利です。
世田谷も、もちろん良いと思います。マンション生活のメリットもわかります。世田谷で広い戸建に住めれば理想ですよね。私は自由が丘や二子玉川が大好きなので、しょっちゅう行きます。こっちは少し都心から離れますが、たまプラ、青葉台や南町田も主婦には楽しいし、センター南・北周辺もいっぱいお店があって、奥様には楽しい暮らしができると思います。
ご主人にとって「痛勤」なのは、否定できないですが・・慣れて我慢してもらい、お休みにゆっくりしていただくしかないかな・・？

[757: 物件比較中さん]

「ジェネ」と書いている人ではありませんが書きます。

「回しもの」呼ばわりして・・・。
こんない言い回ししている人の投稿の方が不信ですが。
ちょっと失礼だと思いますがね。
あえて嫌味で書きます。７５１、７５２
「業者の方？」、「自作自演７５１＝７５２」という感じがしてなりません。どうですか？こんなこと書かれた気分は。

本題に入りますが。
＞ジェネヒルと用賀のマンションをどちらにするかで２年ほど悩んでいま＞す。
結論からすれば用賀にした方がよろしいのではないですか？

＞我が家では世田谷を希望する夫と田舎暮らしを望む私が2極分化していま＞す。あざみ野駅からバスに乗って、10月は3週続けてチェックにいきまし＞た。夫は職場から遠いしいやだと言います。私は子育てにはここ、と
＞思うのですが（かなりのんびりしていますね）。車が２台はないと、ジ＞ェネヒルでの生活は難しいようにも見えて、運転免許のない私にはジェ＞ネヒルは向かないかもしれません。
結論の根拠に直結しますが、夫婦で共に引っかかっているところ（通勤時間、車）であればおやめになった方がよろしいかと思います。のちのち後悔されることになるかと思います。普通自宅に奥さんが一番長い時間いることになりますので、奥さんのライフスタイル中心に考えられたらどうでしょうか？おおよそは７５３さんの言うとおりですが、プラスして奥様のライフスタイル（免許の有無、お出掛け回数、子供の年齢なども含む）により良い物件かどうかは変わるかと思います。この書き込みだけを見る限りは止めた方が良いでしょう（実はもう心の中で決めいらっしゃると思われますが）。

＞でも皆さん１台しか車庫にはお持ちでないようです。
２台所有のお宅も多いように見受けられましたが・・・。ちゃんと現地拝見されていますか？私の感覚からは現地をちゃんと拝見されていない書き込みに思われます。

[758: 物件比較中さん]

７５７さん、なんだか躍起になっているね（笑）
大体ここの書き込みはヒステリックなものが目立つ。
おそらく先住者さんたいだろうけど。

それともアンチ東急がイメージダウンに必死になっているの？
検討している人もこれじゃあ引くよ。

[759: 物件比較中さん]

758さん、同感です。
ここの書き込みヒステリックかつ事実を誇張した書き込みが多いです。個人的には不動産価格、今後ゆっくりと下落していくと予想してます。
それにしてもジェネヒルって、先住民や業者の方が購入検討の掲示板でPRの書き込みをしないと、売れない物件なんでしょうか？第3者からみると、こっけいでもありますね（笑）

[760: 匿名さん]

倍率下げたいって人もいるかと。

[761: 匿名さん]

＞760
前期で申込みのなかった区画がでて、先着順受付になったことと、イデアリーナが9000万円〜で買えるので、倍率下げる必要もないです。

[762: ７５７]

＞７５８さん
７５７ですが。
何が躍起になっているか意味不明ですが？？

むしろヒステリック云々の書き込みをされている貴方の方が
そう見えますがね。

貴方こそ何をアンチ東急とか必死になっているか意図が
わかりませんが、私はジェネヒルではなく、用賀を勧めて
いるのですが日本語が不自由なお方ですか（笑）
東急はもとより、ジェネヒルもその他の物件も特に贔屓目無しで
見ていますがね。書き込みを良く読んでほしいものですね。

＞７５９さん
中間的な立場からすると、双方それなりに誇張になっている気は
しますがね。誇張するにしてもアンチさんたち（アンチと言う言葉は
嫌いですのでこれで最後にします）の書き込みに関しては、少々
度が過ぎた誇張が入っているように見えますよ。事実とか
裏づけとかの提示、考察も弱いですしね（ただ単に悪口の書き込みの
単発レスが多い）。

まー私もジェネを検討していた１人ですが、自分の価値観に合致した
良い物件を見つけ現在購入に向け商談を進めています。ジェネヒルも
良い物件だと思いますよ。
貴方方も興味がある物件なので出入りしているのでしょうが、７５８/７５９さんも掲示板に張り付いてネチネチ嫌味を書いていないでもう少し有意義に時間を過ごされてはどうかと思います。早く予算内で購入できる良い物件を見つけられるようご健闘お祈りします。
掲示板荒れるのでレス不要です。

[763: 匿名さん]

双方うざいな。
よそでやってくれ。

今日イデ見てきた。
あの場所にアレだけの空き地があったとは今まで
気づかなかった。
人によるけど、駅前のマンション住まい（賃貸）の私には
ちょっと駅までは遠く感じた（私の感覚がおかしいと思う）。

バス停まではちょっと時間かかるし、歩きも、バスもちょっと
中途半端かな。

価格差考えると、イデとジェネはまぁ妥当と思った。

資産価値的には、駅徒歩圏ということでイデに軍配かな。

もう少し双方研究してレポートします。

[764: 匿名さん]

にしても、ここのスレって凄い数のレス付いてますよね。
やはり注目されているってことに繋がってるんですよね。
販売戸数の多さ、販売期間の長さから来るというのもあると思いますが。

[765: バス高っ〜……]

はじめまして。
　私は、卒業間近の小学六年女子です。
　８月にジェネヒルあざみ野に引っ越してきたので、もともと通っていた川崎市の学校に越境通学しています。
　ところで私は、あざみ野中でもすすき野中でもokな学区に住んでいるのですが、友達がこの辺りにおらず、情報も少ないので中学校を選ぶ基準や資料が全くありません。
　あざみ野中は遠く、歩いて３０分以上かかるので、できれば近いすすき野中に通いたいのですが、皆さんのお話しによると、あざみ野中は大変よい学校だということで、今どちらに通おうかととても悩んでいます。

　あざみ野中、すすき野中のこと、教えていただけないでしょうか。
　
　宜しくお願いします。

[766: 匿名さん]

>745さん
744です。
「ア・ラ・イ・エ」はリフォームですが、
中身は新築と変わりませんよ。
スケルトンリフォームと言われるものです。
何件か見ましたが、立地がよければお買い得です。
ジェネの近くで、敷地７５坪、建坪４０坪で７７００万だなんて、
なかなか、ないと思いますよ。

[767: ７４５]

あまり詳しくありませんが。レスいただいたので。
スケルトンリフォームとの事ですが、ベースになる構造がマンションの
様に鉄筋であればそれなりに事耐用年数があるかと思いますが、
骨組みが木造の場合はどうなのでしょうか？
ベースの家の築年数、建築方法、木材の質によって実耐用年数が変化するような気がします。

あとは旗竿型の敷地延長ですよね。
人の好み、立地にもよりますが、一般的に同じ条件の四角い地型の
土地に比較して土地の評価が落ちるのが一般的といわれています。
四角い地型の×０．８５ぐらいとかでしたっけ？（掛率覚えていません。おおよそ竿の部分の坪数を引いた土地評価かなんかだったと思いましたが）

高いか安いかはちょっと解りませんが、少なくとも同じ建売系の物件でも上物を全くの新築と同じ評価にするのはちょっと？です。

戸建のスケルトンリフォームですが、何処がスケルトンで残るのでしょうかね？基礎と骨組み？

スレ違いの書き込みでですいません。

あと、以前何かで読みましたが「お値打ち物件」と言うのはほとんど存在しない様です。あったとしても、一般の消費者に回る前に業者が引き取ってしまうとか。ジェネヒルにしても、その他の物件に関しても「お値打ち」、「掘り出し物」はありえないと思って週末物件探しをしています。

[768: 匿名さん]

すすき野中、あざみ野中、どちらも良い学校だと思いますよ。
でも噂で聞いたところによると、あざみ野中はかなりレベルが高いとか。
もし将来、公立進学高校を受験する予定であれば、すすき野中の方が
有利なのではないでしょうか？
神奈川県の高校受験は、試験６：内申４と聞いています。
内申は普段の成績です。

>>766
黒須田川側は畑と山だし、周辺は暗い雰囲気だったと思います。
あの場所で7700万は高いと感じました。
敷地の割には部屋が狭く（特に2階）、あまり魅力的な間取りでもありませんし。

[769: 物件比較中さん]

確かに暗い雰囲気です。
武蔵野工大のうっそうとした研究所と
動物霊園があるからでしょうね。

[770: 匿名さん]

局所的な物件はともかくとして、西も良い住宅街ですよね。
閑静だし、ここ最近の新興住宅街ということで街も綺麗。