ジェネヒルあざみ野ってどうですか？(その２)

[ジュネ]

売り出しの頃は、敷地に余裕もありましたが、
最近では、ノイエとあまりかわらなくなりました。
ジェネヒルについて、語りましょう。

[641: 入居済み住民さん]

しかし、余計なお世話なヤツが多いな。。。
嘘つきも多い。
バス便不便？おおきなお世話。駅側に住みたければちっちゃいマンションの中古でも買って満足したら？60過ぎで庭の手入れが大変？ローン無いようだし庭師でも頼めば？大体60ってそんなに歳か？田園都市が混むねえ。。私が小学生の時に新玉川線が開通したが、その頃の自由が丘〜渋谷間の方が混んでいたかもね。あと段階世代が通勤しなくなれば多少減るかも。でも駅前に雨後の筍のようなマンションが増えてきているからどうかな？
まあジェネヒルバッシングは止めて、仕事してください。業者ども。

[642: 入居済み住民さん]

641訂正
段階×　団塊○
業者ども×　業者の方々○

[643: 近所をよく知る人]

今週末に登録受付なので、競合企業が必死に叩いているのでしょう。見苦しいですね。
それとも、登録予定の人が少しでも倍率を下げようとして叩いているのかな？さすがにそれはないか…

[644: 物件比較中さん]

＞643
東急はジェネヒルの良いことしか言わないので、ジェネヒルに対するネガティブな意見、大変参考になるし言ってること間違ってないと思いますが。
競合企業が叩いてるって、証拠あるんですか？

[645: 匿名さん]

購入済みの方は、叩かれるのはいやでしょう。プライドもありますし、
否定的な事には目をつむり、我慢して暮らしているのですから。
（その代わりに環境を買った、等々）

たしかなのは、”奥地”の戸建てでは、子孫に残すつもりでも、後年「ありがとう。でも私（僕）は東京に住みたい」と言われるでしょう。

マンション≦一戸建てという発想はもうやめにしませんか？

私は今後は管理体制のしっかりした”筍”に暮らしたいと思い始めました。齢のせいと笑ってくださってよいのですが。

[646: 近所をよく知る人]

東京に住みたい？？？？・・・地方出身でしょうか。
東横線沿線に生まれ育ち地方に住み再び東急沿線住民になり、東急ファンの一人です。
東急は地域全体を考え開発していく良い会社です。
それは、東急電鉄・東急不動産が基にあるからできることでしょう。
マンション（豪邸）ということばは日本の偽語で欧米ではアパートメント（集合住宅）が正解。
子育て中の人は足音がうるさいなど常に気を使って生活し、洗濯機や掃除機は使っていけない時間を考えるなど、窮屈な生活が常識。
自由があるのは戸建でしょう。

小田急線や田園都市線から都心に行くと息が詰まるという話は聞きます。
都会人は森林で癒されます。
東京に住みたい人は東京に住めば良いのであって他人に強要することではないでしょう。

[647: 住まいに詳しい人]

都心まで通勤１時間以上もかかるのはだれしも嫌ですよ。

それより、

東急の建売の看板「邸宅」ってのがカワイソ過ぎ !では？

[648: 近所をよく知る人]

マンションも戸建も土地も不動産バブルであることは正解だと思います。
なので「今の時期」に買って以後損することは無いだろうか・・ということを頭の片隅に置いておけば後悔することは無いだろうというだけのことです。
日本経済が低迷して不動産価格が下がったとしても文句は言わないのなら「今の時期」どの会社のどの不動産を購入しても良いと思います。
東急田園都市線は日本全体でもベスト３に入る地域環境ですし、たまプラーザ・あざみ野は東急田園都市線を代表する良い地域です。
すすき野中のことは調べたほうが正解でしょうが。

あざみ野・すすき野・荏子田は物価が安いので生活しやすいです。
車を使えば「OK」という有名な割安スーパーが２支店あります。
子供の国が近く子育て年代には理想的な住居地域です。
すこし奥に行くと蛍がいる池もあります。
あざみ野は芸能人の自宅も多く石坂浩二さんは荏子田に住んでいます。

[649: 入居済み住民さん]

645みたいに都心のマンションに住みたい人は、
ジェネヒルのについて語る掲示板に来る必要なし。
648は本当に近所？OKは港北ニュータウンでしょ。
石坂浩二さんは美しが丘西でしょ。
すすき野中への偏見はやめてください、何を知っているの？
まあココを奥地とか言っている方々のお住まいを拝見したいですね。

[650: 周辺住民さん]

布施さんが荏子田で
石坂さんが美しが丘西です。

今後の購入検討する方へ＞
すぐ近所に丸正（魚もおいしいスーパー）、
その上に各種病院、向かいに薬局（安い食品などあり）が
ありとても便利です。
丸正は、テレビのトークで良いスーパーと
いっていた芸能人がいました。
電車の中である主婦のかたが友人に、
安い食品は上記薬局に買いに行くとよいと薦めていました。
ジェネヒルに限っては、老後も買い物に苦労がない良いところですよ。
「近所」などといつわり、事実と違うことを書くのは良くないですよ。

[651: 匿名はん]

芸能人、河原乞食、プロスポーツ選手（特にヤキウ）なんて真っ平御免というのがまともな住宅地の住民の感性ですよね。近所にそういう人種が住んでいて恥じる事はあっても、口に出す事は普通しないと思いますが。。。

[652: 銀行関係者さん]

ヒ−トアップしてきました？
私はバッテンですけど。セカンドハウスにはいいかも。

[653: 物件比較中さん]

このスレ「近所」といつわって、イメージ宣伝する販売関係者の方が多いんじゃない？
そういうイメージ戦略に乗せられずに、冷静に考えていきたいと思います。

[654: 米国在住経験者]

ちょっと古いネタだけど、マンションって言葉、結構アメリカ人使いますよ。アパートメントという言い方が英語としての「正答」であることは間違いないかも知れませんが、新しく売り出す際には高級感を狙っているのかＸＸＸマンションって名前つけているアパートメントは結構ありますよ。

[655: 近所をよく知る人]

６４６さん

あと10年もすれば日本は立派な老人大国。
家余り時代の到来もそう遠くないんですから、
わざわざこのような郊外に住む必要はなくなるということです。

ちなみに私は大昔、30年ほど以前にに東急より購入しました。ジェネヒルなどというモダンな住宅地が出来上がるより、ずっと以前にですよ。

今頃になってですが・・・私は少し後悔しています。
自立した子供たち二人ともが、生まれ育った家は「要らない」、
「それより換金して遺産として欲しい」と言うのですから・・・

「金妻」にうっとりしていた時代が私にとってもピークでした。

[656: 匿名さん]

655さんの言うこと、正論だと思いました。

[657: ご近所さん]

そう思う人はこのスレに来なければ良いだけと思うが。。。

[658: 近所をよく知る人]

青葉台在住でよくジェネヒルのあたりを通りかかりますが、
東急ストアもあるし、公園もあるし、学校は近いし、
街並みは綺麗だし、とても素敵だと思います。
バス便が豊富であれば不便感じないと思いますよ。
子育てにはとてもよさそうだし、年をとっても住みやすそうだと思うのですが・・。公園近くのお団子屋さんなんか、安くておいしいです。
他の分譲地の相場からしても妥当だと思いますしね。
予想しにくい子どもの時代の資産価値はあまり気にせずに、
今住みやすい環境であることを優先して選ぶのがいいのでは？
いい時間をすごせれば、後悔しないと思いますよ。

[659: 近所をよく知る人]

ご近所のことがいろいろと話されていたことから、興味をもちました。

水を差すつもりはないんです、暮らしてみればわかることですから。
私の周りでも50代後半の家族が住み替えを考え始めていることは確か。
黒須田のように、若い家族向けの街かと思います。30〜40代までを
子供たちと過ごす町としては楽しい思い出ができます。

それはよいことですよ。

ただ、スーパーや芸能人など、誤った情報を流すのはやめてほしい。

[660: 不動産購入勉強中さん]

今回のジェネヒルは総計９千万くらい必要になりそうですが（登記・引越しetc）皆さんはどのような計画を立てていらっしゃるのですか。
今後の参考にぜひ教えていただければと思います。

[661: 匿名さん]

＞私の周りでも50代後半の家族が住み替えを考え始めていることは確か。

築３０年以上の戸建は建替えが必要な時期ですが、５０代後半になると老後の生活費を考慮し建替え費用が不足して引っ越すケースが過半です。
お金に余裕のある方たちは定年でも建替えますが（遺産などで）、普通の方たちは建替え費用２５００万〜３０００万が無理で自宅を売って安い物件に移るようです。

[662: 匿名さん]

>>655さん
金妻の時代は20年前のバブルの頃ですね。
30年前でしたらかなり安く購入出来たんじゃないでしょうか？
荏子田のどの辺りか知りませんけど、当時と比較してそんなに値崩れしているとは思えませんが。

誰だって駅近の環境の良い戸建に住みたいんですよ。
でも買えないから郊外で検討しているんです。
あなたも当時はそうだったんじゃないですか？

＞自立した子供たち二人ともが、生まれ育った家は「要らない」、
＞「それより換金して遺産として欲しい」と言うのですから・・

これはどこのご家庭でも最近はそうだと思いますけど。
そしてどこの高級住宅地に住んでいようが、高齢になるとマンション等に
買い換える人は多いですよ。
年寄りの愚痴は他でやってください。

[663: 匿名はん]

このスレはこの掲示板でも、販売業者自身の一般人を装った書き込み率がダントツでトップです。香ばしい。

[664: 入居済み住民さん]

655、656のようなとても真剣に考えているとは思えないor業者の書き込みにいちいち反応する必要はありません。どうぞ都心のマンションライフでもエンジョイしてください。

[666: 近所をよく知る人]

６６２＝「どこの高級住宅地に住んでいようが、高齢になるとマンション等に買い換える人は多いですよ」

あざみのみたいな田舎のどこが”高級”ですか？
駅前に行って、バス停留所に向かう人たちを見たことあるの？朝は我先にと殺気立っているし、夜はつかれきった表情でバスを待っている。数年前まで私もその一人でしたからね。

本当に高級住宅地なら、子孫が営々と暮らしているものです。節税のために賃貸マンションを建てたりしながらもね。


「年寄りの愚痴」ですか？かなりお若い”営業マン”の方のようですねえ。購入者はそのようなことは言いませんよ。

今は４０代前半でも、あと１０年もすれば５０代半ば。
老いの足音は確実に聞こえてくるのです。長く住む年配者が今後のことを
いろいろと危惧するのも当たり前ではないでしょうか。
子供のために、と郊外に家を購入したのに、「要らない。お金で欲しい」とは。

お子さんの選択眼のほうが正しいかもしれませんね。

[667: 入居済み住民さん]

蚊が多いのも今後の温暖化を考えると不安になりますよ。正直驚きでした。

[668: 物件比較中さん]

「余計なお世話なヤツ」とか「年寄りの愚痴」とかおっしゃてるのは、ジェネヒルにお住まいの方々ですか？ずいぶんと乱暴な口調ですね。1部の人たちだけだと思いますが、もしジェネヒルにお住まいの方としたら正直驚きですね。

[669: 物件比較中さん]

本当に驚きです
５５９や５６４さんのように人間の価値を収入や物で判断
しているような人たちばかりなのかとちょっとがっかりです。
一部だけなのかもしれませんがお住まいの方への見る目が変わりましたね

[670: 今日見てきた]

今日現地を見てきたけど、ここが９千万もすんの？って感じでした
まぁ、その金額の高さも住民にとっては満足の一部なんだろうけど
バス便だし、東急の造る２×４は塗り壁が早くも汚れが目立ってきてるし
（いい塗り壁はあんなにすぐ汚れない）街づくりが見事なんでそこに
価値観を見出せる人は買いなんだろうね。注文住宅の本物の２×４をみたら
あんな質の低い建物に大金出すのは解せないけどね。ここの人は余計な金払うの
すきね

[671: 購入検討中さん]

価格について教えてください。
おおよそのイメージなのですが、
ジェネヒルで６０坪の場合、
第一期の6500万から次期の9000万まで
あがったのかと思っています。
ジェネヒルの価格上昇は、
１：あざみ野人気（港北人気？）＋
２：景気回復による地価上昇＋
３：建物の仕様と材料費のアップ
　の３点が原因と思います。
２で2000万、３で500万アップと仮定すると、
２が0になるのはすぐにはおそらく不可能ですよね。
バブル崩壊後１０年以上かかって底値になったのだから。
値下がりしても9000万が8000万がいいところ？
値下がりしたとても、8000万になるのは１０年以上先？
今後の値動きは、どのように考えていますか?

[672: 入居済み住民さん]

このスレも荒れてしまいましたね。
私が購入を検討していた時はもっと有益情報が多かったのに。。。

[673: 匿名さん]

東急が街造りをしてくれるから、高いのは当たり前という意見がありました。ただその街造りをした場所は、もとはと言えば田んぼや湿地、高圧送電線の下、墓地のそば、バス便といった、昔は住宅地として見向きもされなかった、ただみたいに安い場所です。そこに8000万円の建売が出現したら、昔を知ってる人間は違和感を感じます。高級住宅地と言われても、それは単なるイメージ戦略としか思えません。お金もうけするための事業ですから、街造りをしてくれたとそんなに有り難く思うこともないでしょう。

[674: 123]

>673
凄く納得させられる意見です。でも親の援助があったとしても
８・９千万の家を買える経済力は凄いと思う。でも昔から住んでる人
にとっては元の場所を考えるとあの価格設定は高すぎると思うんだろうな〜

[675: 匿名さん]

今回の申込は５件で抽選なし購入です。
６棟中１棟は申し込みゼロです。

はるひ野の積水ハウスやミサワの建売や周辺の物件などに分散された感もしますが、不動産価格があまりに上昇したことも原因のようです。
ジェネヒルはバス便を考慮すると初期売り出しの６千万前後が妥当値で、今購入しても損する率のほうが高そう。
ローンが完了した３０年後に建替えという関門が待ってます。

はるひ野の積水建売はは東急電鉄建売より間取りなどに工夫が見られ、住居としては積水のほうに分がありそうです。
東急電鉄は注文住居と建売は大きく違うそうですが（外観重視が建売）、積水は注文住宅の営業マンが参考に建売住宅を見て欲しいと客に言うくらい注文と建売に大きな差がないそうです。

[676: 物件比較中さん]

なんか１人２役の書き込みありますね。
このスレ、どうして非難する書き込みがこんなに多いのか不思議です。
嫌いなとこならあんまり掲示板見ないと思いますけど・・。

どんなところでも昔は田舎。田園都市線すべてがそうです。
そこが開発されていい街になっているんですよね。
それって当たり前の開発プロセスです。

下心のある業者か、あるいはなにか住民に恨みでもあるような人の書き込みの感じがします。
こうなってくるとこのスレの情報は意味ないですね。
無視しましょう。

[677: 匿名さん]

それだけ過去に東急から高い物件を買わされた人が多いのでは。

[678: 近所をよく知る人]

ジェネヒルにたいして下心のある業者なんていないと思います。

住民に恨みとなると、？？？です。恨むほどの値打ちがあると思えますか・・・？皆さんバス便でそれなりの労苦があるのですし・・・
バスしかあてにできないことの大変さ、わかりますか？経験しないとわからないのでは。

等級に損をさせられたかも、ということが一般的かもしれません。
私もその一人ですから。

[679: ご近所さん]

米国住宅不況でやっと住宅建材などが値下がりし始めましたが、今まで高騰していたのは事実です。
東急だけが高いのではなく、人気地域の需要がある不動産はすべて高いです。
価格は需要と供給でバランスが取れるのですから。
東急田園都市線とくにたまプラーザやあざみ野の環境の良さは他から越してきた私には驚きの地域でした。
東急田園都市線の人気は何年経ってもあり続けるでしょう。
環境の良さが地価に反映するのでしょう。
むか〜し田んぼだったとしても開発から３０年経ってるので地盤はしっかりしています。
安い物件が欲しければ千葉や埼玉などが良いですが、環境は地価に比例してることも事実です。

[680: 匿名はん]

まぁ話半分で眺めている分には面白い書き込みなんで
書かせておけばいいんでないの？
全部が嘘とは言えない部分もあるからね。

理由は不明だが、本人曰く「善意で」ジェネヒル購入を控える
ように悪い点を誇大に教えてくれているみたいだから。
逆にそこを重点的に事実、主観で確認すればいい。

流石に現地調査して購入するだろうから、何が嘘で本当かは
本気で検討している人はわかると思いますがね。

あと、聞きたいことがあれば現地住人に聞くことかな。
ちゃんと礼儀わきまえれば丁寧に教えてくれますよ。

最初から購入の意思も無い不動産物件の掲示板に、毎日毎日
土日も休まず必死に書き込んでくれてホントご苦労様。

[681: 入居済み住民さん]

>>678
バスしかあてに出来ない方とは珍しいですね。
自家用車やタクシーは利用しないんですかね？
通勤・通学以外でバスを利用することなんてほとんど無いですし
車で駅まで送迎しても10分程度の距離ですよ？

東急に損をさせられたからって
ここに634や655みたいな書き込みをするのはどうかと思いますけど。
購入時より多少値下がりしてしまったとしても、30年間のびのびした環境で
金妻気分を味わい子育て出来たのだから充分じゃないですか？

[682: ビギナーさん]

少しでもネガティブな意見（参考になるものもひじょうに多い）があると、必死に否定し噛み付いてジェネヒルを全肯定する狂＊＊が気持ち悪すぎる。

[683: ご近所さん]

夜中まで書き込みお疲れ様です。
どっちにしてもジェネヒルオタクですね。
それだけこの界隈ではジェネヒルの存在が大きいのでしょう。

[684: 匿名さん]

今回の販売は、旗竿除くと、
土地が５２坪？から６６坪？くらいと
土地が小さい物件もあるんですね。
今回のダイレクトメールには価格表がないですね。
いままでは価格も公表していましたよね？

今気づいたのですが、土地の面積違っても、
建物の面積は130m2前後とあまり変わらないですよね。

[685: 近所をよく知る人]

初期〜１年前ぐらいを知る人や、単にバス便だから安いだろうと考えてきた人にとっては高いでしょうね。ただ、現状の地価を考えるとそれほどかけはなれているとは思いません。（どうしても安かったころの金額が頭に残りますけどね。）
駅に近い戸建・土地の最近の広告を見るととんでもない金額ばかりです。マンションも平米数が小さければそれ相応の値段があるでしょうが、ジェネヒルを検討してきた人が平米数の小さいマンションで満足できるのか疑問です。

[686: 匿名さん]

>>684
>建物の面積は130m2前後とあまり変わらないですよね。

そうなんですよ。
ほとんどが、典型的な４ＬＤＫの建売の間取りなんですよ。
建売の間取りといっても、いろいろとアレンジしてあるのですけどね。
以前から、東急の営業マンに、納戸を作ってくださいと、言うのですが、
それほど必要性がないのか、反映されません。
高い買い物ですから、購入したら、きれいに住みたいです。
とはいえ、生活すると、物がどんどん増えていきます。
そんな時、それをしまえるようなある程度の広さの納戸が必要なんですけどね。
３ヶ月使わないものは、捨てろ、なんていう人いますけど、
お正月用品とか、クリスマスツリーとか、年一回の出番ですけど、
すてるわけにはいかないです。
東急さん、間取り、何とかしてください。

[687: 匿名さん]

684です。
購入した後、送られて続けているパンフレットを
みて気づくことがちょっとどじかもしれませんが、
建物の面積は今回初めてきづきました。
Ju、ノイエ、ジェネヒルから、
４０坪から５０坪は部屋が広くなり、
５０坪から６０坪になるとゆとりの空間が
ふえていると思い込んでいました。
（容積いっぱいまで立てていると思っていたので）

収納スペースは我が家でも大問題です。
子供が小さいので、使っていない部屋が物置なのですが、
将来考えると....
納戸があったら最高ですよね。
せめて屋根裏部屋でも作ってくれれば...

ロフトって最近までワンルームのロフトと
同一のものと思い込んでいたのですが、
東急のイメージはおしゃれなオープン納戸なんですよね？

[688: 購入経験者さん]

ロフトも小さい子供は喜ぶけど、むしろ独立した屋根裏部屋（納戸）にしてもらったほうが、使い勝手はいいかもしれません。うちは東急ではありませんが、屋根裏におひなさまやクリスマスツリー、スーツケース、カーペット等をしまっておけて便利です。

[689: ご近所さん]

防犯はどうしてます？

[690: 入居済み住民さん]

ここで防犯について詳細にコメントするのは難しいかと。。。
装備は販売センターで確認できます。
入居当初、近所の方々と話題にはなりましたが、運用は各家によって違うようです。