ジェネヒルあざみ野ってどうですか？(その２)

[ジュネ]

売り出しの頃は、敷地に余裕もありましたが、
最近では、ノイエとあまりかわらなくなりました。
ジェネヒルについて、語りましょう。

[622: 周辺住民さん]

617さん、そして618さん今更このようなことを言うのは時代錯誤というものです。「横浜のチベット」など田園都市線が開通前はそう言われたようですが、今頃持ち出すことではありません。
くだらないことを言う暇があったら、ご自分の物件が売れるように努力するのが先ではありませんか。

[623: 物件比較中さん]

６１７、６１８はあまり良くない書き込みですね・・。
ジェネヒルあざみ野、環境いいじゃないですか。
東急電鉄は単に家を作って売るのではなく、街作りができるので人気があるのです。
みんなそれを理解して買ってますし、だから人気があるのです。
誰も騙されてませんよ。

[624: 入居済み住民さん]

庭のマンホールのネット対策は、入居時に言われるので
みなさんされていると思うんです。
でも、立水栓の排水口や道路側の排水口までしている人は少ないでしょう。
あの道路の排水口が、蚊の大量発生の原因ではないかと私は思っているんです。
水捌けが良いのはありがたいですが、数が多すぎやしません？口も大きすぎません？
今後住宅が増えていくに従って、ますます蚊が大量発生しそうで不安です。

たかが蚊と思われるかもしれませんが、赤ちゃんや小さい子供は、
蚊に刺されただけで可哀想なぐらい腫れたり、中にはとびひになる子も
いて、親は防御に大変です。
せっかく素敵なお庭があっても外に出してやれる期間は短いですよ。

ここは東急の方も見てらっしゃるのではと思って書いて見ました。

[625: ビギナー]

＞615
会員限定６棟の販売価格はどのくらいなのでしょうか。

[626: ？]

うーん、何でもかんでも東急に訴えるっていうのは感心しない。
一歩間違えればクレーマーだと思います。
そこは冷静に。

[627: 物件比較中さん]

こんなに蚊が多くて生活に影響があるレベルであるのであれば、
個々の努力で解決できるものではないと思います。
排水溝なりの構造的な改良が必要そうですね。
街づくりの東急に対応もとめても良い問題なのでは？

[628: 周辺住民さん]

確かに今年は蚊が多いですね。周辺住民として数年前からこの地域で暮らしていますが、昨年までとは明らかに状況が異なります。

たまたま気候のめぐり合わせで多いのか、周りの環境が蚊が発生しやすく変わったのかは一年だけでは判りませんが、環境変化だとしたらジェネヒル開発の影響が大きいのでしょうね。

風通しが悪くなったせいだとすると手の打ちようも難しいかと思いますが、前の書き込みにあるように排水口など蚊の発生源として思い当たることがあるのであれば対策を講じてもらいたいですね。これだけの蚊が発生するには、どこかに、かなりの広さのボウフラが沸いた水溜りが増えているはずです。

こういう対策は他人（東急）まかせではなく、自治会や町内会のような住民みずからの自治組織が主導すべきだと思います。

[629: 購入検討中さん]

今週、やっと住まいサーフィンに登録されましたね！
さっそくユーザ評価の依頼を出しておきました。
客観的な意見が知りたかったので、アップされるのが楽しみです。

[630: マンコミュファンさん]

う〜ん。。。
8500万前後ですか、、、
でも地型のいいところで110万/坪、
敷延で80万/坪ってところだから、
相場といえば相場かな？
一次取得者はよほど援助が無いと厳しいですね。

[631: 購入経験者さん]

さっきの蚊の話ですが、ジェネヒル近辺に限った話ではないみたいです。我が家は藤が丘で、最近やっと少なくなりましたが、１０月初旬まで一歩庭に出ると大群が押し寄せてきて、蚊のエジキでした。美しが丘西のノイエたまぷらーざ近辺はもっとすごいみたいでした。

[632: 周辺住民さん]

ほんとこの時期にこの蚊はびっくりでした。

[633: 匿名さん]

>630
最近買換えがむずかしくなってきたので、二次取得者の方がむしろ厳しいですね。
一次取得者の方が負の資産がないだけ、身軽ですね。

[634: 近所をよく知る人]

このようなスレッドを見つけて、びっくりしています。

荏子田に住むものです。

６０代の夫はまだ現役ですが、最近はあざみの駅へのバスも田園都市線も混雑し、通勤に１時間半ほどかかるようになったそうです。１０年前までは１時間で行けたのに。

バス便で不便とは言え、子育て中の若いうちは環境を買ったけれど、子供達が自立すると、大きくて交通不便な家は手に負えなくなりますよ。最近は私の健康上の理由で、庭の芝生も十分な手入れができていません。不動産業者に買い替えの相談をしているのですが、壮年層の需要は見込めない、子育て中の家族に安く売るか貸すかしたほうがよいのではないかとアドバイスされました。

ローンは済みましたが、希望していた鷺沼〜宮崎台への買い替えは、マンションでも難しいといわれ、愕然としています。

バス便の物件は、将来的にみると、買い替えはもっと難しくなるかもしれませんよ。

周辺は加速度的に高齢者世帯になってきています。老婆心からのアドバイスかもしれませんが、一考されてください。

[635: 賃貸住まいさん]

よく言ってくれました。本音でしょう。
バス便は将来価値ありませんよ。
よっぽど田舎の駅近のほうが便利だよ。
バス圏に住んだことないけど考えれば不便
なことすぐわかるでしょ。だから安いけど。
でもここは不便なのに高い。意味わかりますか。

[636: 物件比較中さん]

そういえばネットで物件検索するとき、バス便物件は無意識に除外して検索したりしてました。徒歩10分以内とか条件設定しますね。それでなかなか物件がヒットしないと、譲歩して徒歩15分以内と入力しますが、バス便でも可とする人少ないんじゃないかな。そういうことからも、バス便物件からの買い替えってむずかしいんじゃない。

[637: 周辺住民さん]

635さんも636さんも634さんに同意見のようですが、
遊ばれていますよ。
634さんは、いつも、「周辺住民」を使わず
「近所をよく知る人」をなぜ使うか考えれば簡単なのだが。
「１０年前までは１時間で」となっているが、
あざみ野駅に急行停車したのは５年前。
荏子田のメインの最寄り駅はたまプラ。
本当の知っているのであれば、すぐ分かりそうだが。

[638: 匿名さん]

遊ばれているのはどちらかな？

「本当か本当でないか」を詮索するより、
バス便戸建てを選んで２０年後に後悔しても後の祭りというものです。

家の中の造作がきれいだのディテールに拘る方も多いようですが、
まずは「バス便」という悪条件をじっくり考えてはどうでしょう。
雨の日や、混雑等の道路事情、待っても来ないバスを待つということは
結構ストレスになります。

じっさいたまぷら駅まで徒歩７分の家から
青山一丁目の会社までドアツードアで朝は１時間は優にかかりますよ。
私の姉の話。

「東急」のイメージ戦略に踊らされないことが一番大切なのでは？

踊らされないよう注意深くしているとなかなか物件購入に踏み切れないかもしれませんが。

[639: ご近所さん]

すすき野中学区はちょっと考慮したほうが良いと思います。
ノイエあざみ野はあざみ野中学区なので問題ありませんが。
田園都市沿線では宮前平中とあざみ野中が帰国子女指定校でとても環境が良い中学です。
早慶高目標に中学受験しないお子さんも多く、公立らしからぬ校風は今の時代希少価値はありそうです。
バス便は将来の買換えの際不利になることは確かでしょうし、仲介のピークが今年２月ごろから下がっていることなど不動産価格はピークを打ったであろうとも予測されます。
２０年前バブルに似た都心不動産価格の高騰は、いずれ下落するだろうと思いますしバス便のジェネヒルあざみ野は５〜６千万くらいが妥当値ではないでしょうか。
すすき野に地下鉄駅ができても都心への通勤とは無縁の路線なのであまり価値はなさそうです。（南武線や横浜線などと同等か）

しかしながら田舎（緑が豊富）と都会（便利さ）の両方が味わえて環境がすこぶる良い東急田園都市線の付加価値は貴重です。

[640: ご近所さん]

書き忘れましたが、病院はセンター南の昭和大横浜市北部病院（消化器センター長・副院長の大腸がん権威の工藤教授が有名）がお薦めです。
昭和大藤が丘病院も良い病院です。

[641: 入居済み住民さん]

しかし、余計なお世話なヤツが多いな。。。
嘘つきも多い。
バス便不便？おおきなお世話。駅側に住みたければちっちゃいマンションの中古でも買って満足したら？60過ぎで庭の手入れが大変？ローン無いようだし庭師でも頼めば？大体60ってそんなに歳か？田園都市が混むねえ。。私が小学生の時に新玉川線が開通したが、その頃の自由が丘〜渋谷間の方が混んでいたかもね。あと段階世代が通勤しなくなれば多少減るかも。でも駅前に雨後の筍のようなマンションが増えてきているからどうかな？
まあジェネヒルバッシングは止めて、仕事してください。業者ども。

[642: 入居済み住民さん]

641訂正
段階×　団塊○
業者ども×　業者の方々○

[643: 近所をよく知る人]

今週末に登録受付なので、競合企業が必死に叩いているのでしょう。見苦しいですね。
それとも、登録予定の人が少しでも倍率を下げようとして叩いているのかな？さすがにそれはないか…

[644: 物件比較中さん]

＞643
東急はジェネヒルの良いことしか言わないので、ジェネヒルに対するネガティブな意見、大変参考になるし言ってること間違ってないと思いますが。
競合企業が叩いてるって、証拠あるんですか？

[645: 匿名さん]

購入済みの方は、叩かれるのはいやでしょう。プライドもありますし、
否定的な事には目をつむり、我慢して暮らしているのですから。
（その代わりに環境を買った、等々）

たしかなのは、”奥地”の戸建てでは、子孫に残すつもりでも、後年「ありがとう。でも私（僕）は東京に住みたい」と言われるでしょう。

マンション≦一戸建てという発想はもうやめにしませんか？

私は今後は管理体制のしっかりした”筍”に暮らしたいと思い始めました。齢のせいと笑ってくださってよいのですが。

[646: 近所をよく知る人]

東京に住みたい？？？？・・・地方出身でしょうか。
東横線沿線に生まれ育ち地方に住み再び東急沿線住民になり、東急ファンの一人です。
東急は地域全体を考え開発していく良い会社です。
それは、東急電鉄・東急不動産が基にあるからできることでしょう。
マンション（豪邸）ということばは日本の偽語で欧米ではアパートメント（集合住宅）が正解。
子育て中の人は足音がうるさいなど常に気を使って生活し、洗濯機や掃除機は使っていけない時間を考えるなど、窮屈な生活が常識。
自由があるのは戸建でしょう。

小田急線や田園都市線から都心に行くと息が詰まるという話は聞きます。
都会人は森林で癒されます。
東京に住みたい人は東京に住めば良いのであって他人に強要することではないでしょう。

[647: 住まいに詳しい人]

都心まで通勤１時間以上もかかるのはだれしも嫌ですよ。

それより、

東急の建売の看板「邸宅」ってのがカワイソ過ぎ !では？

[648: 近所をよく知る人]

マンションも戸建も土地も不動産バブルであることは正解だと思います。
なので「今の時期」に買って以後損することは無いだろうか・・ということを頭の片隅に置いておけば後悔することは無いだろうというだけのことです。
日本経済が低迷して不動産価格が下がったとしても文句は言わないのなら「今の時期」どの会社のどの不動産を購入しても良いと思います。
東急田園都市線は日本全体でもベスト３に入る地域環境ですし、たまプラーザ・あざみ野は東急田園都市線を代表する良い地域です。
すすき野中のことは調べたほうが正解でしょうが。

あざみ野・すすき野・荏子田は物価が安いので生活しやすいです。
車を使えば「OK」という有名な割安スーパーが２支店あります。
子供の国が近く子育て年代には理想的な住居地域です。
すこし奥に行くと蛍がいる池もあります。
あざみ野は芸能人の自宅も多く石坂浩二さんは荏子田に住んでいます。

[649: 入居済み住民さん]

645みたいに都心のマンションに住みたい人は、
ジェネヒルのについて語る掲示板に来る必要なし。
648は本当に近所？OKは港北ニュータウンでしょ。
石坂浩二さんは美しが丘西でしょ。
すすき野中への偏見はやめてください、何を知っているの？
まあココを奥地とか言っている方々のお住まいを拝見したいですね。

[650: 周辺住民さん]

布施さんが荏子田で
石坂さんが美しが丘西です。

今後の購入検討する方へ＞
すぐ近所に丸正（魚もおいしいスーパー）、
その上に各種病院、向かいに薬局（安い食品などあり）が
ありとても便利です。
丸正は、テレビのトークで良いスーパーと
いっていた芸能人がいました。
電車の中である主婦のかたが友人に、
安い食品は上記薬局に買いに行くとよいと薦めていました。
ジェネヒルに限っては、老後も買い物に苦労がない良いところですよ。
「近所」などといつわり、事実と違うことを書くのは良くないですよ。

[651: 匿名はん]

芸能人、河原乞食、プロスポーツ選手（特にヤキウ）なんて真っ平御免というのがまともな住宅地の住民の感性ですよね。近所にそういう人種が住んでいて恥じる事はあっても、口に出す事は普通しないと思いますが。。。

[652: 銀行関係者さん]

ヒ−トアップしてきました？
私はバッテンですけど。セカンドハウスにはいいかも。

[653: 物件比較中さん]

このスレ「近所」といつわって、イメージ宣伝する販売関係者の方が多いんじゃない？
そういうイメージ戦略に乗せられずに、冷静に考えていきたいと思います。

[654: 米国在住経験者]

ちょっと古いネタだけど、マンションって言葉、結構アメリカ人使いますよ。アパートメントという言い方が英語としての「正答」であることは間違いないかも知れませんが、新しく売り出す際には高級感を狙っているのかＸＸＸマンションって名前つけているアパートメントは結構ありますよ。

[655: 近所をよく知る人]

６４６さん

あと10年もすれば日本は立派な老人大国。
家余り時代の到来もそう遠くないんですから、
わざわざこのような郊外に住む必要はなくなるということです。

ちなみに私は大昔、30年ほど以前にに東急より購入しました。ジェネヒルなどというモダンな住宅地が出来上がるより、ずっと以前にですよ。

今頃になってですが・・・私は少し後悔しています。
自立した子供たち二人ともが、生まれ育った家は「要らない」、
「それより換金して遺産として欲しい」と言うのですから・・・

「金妻」にうっとりしていた時代が私にとってもピークでした。

[656: 匿名さん]

655さんの言うこと、正論だと思いました。

[657: ご近所さん]

そう思う人はこのスレに来なければ良いだけと思うが。。。

[658: 近所をよく知る人]

青葉台在住でよくジェネヒルのあたりを通りかかりますが、
東急ストアもあるし、公園もあるし、学校は近いし、
街並みは綺麗だし、とても素敵だと思います。
バス便が豊富であれば不便感じないと思いますよ。
子育てにはとてもよさそうだし、年をとっても住みやすそうだと思うのですが・・。公園近くのお団子屋さんなんか、安くておいしいです。
他の分譲地の相場からしても妥当だと思いますしね。
予想しにくい子どもの時代の資産価値はあまり気にせずに、
今住みやすい環境であることを優先して選ぶのがいいのでは？
いい時間をすごせれば、後悔しないと思いますよ。

[659: 近所をよく知る人]

ご近所のことがいろいろと話されていたことから、興味をもちました。

水を差すつもりはないんです、暮らしてみればわかることですから。
私の周りでも50代後半の家族が住み替えを考え始めていることは確か。
黒須田のように、若い家族向けの街かと思います。30〜40代までを
子供たちと過ごす町としては楽しい思い出ができます。

それはよいことですよ。

ただ、スーパーや芸能人など、誤った情報を流すのはやめてほしい。

[660: 不動産購入勉強中さん]

今回のジェネヒルは総計９千万くらい必要になりそうですが（登記・引越しetc）皆さんはどのような計画を立てていらっしゃるのですか。
今後の参考にぜひ教えていただければと思います。

[661: 匿名さん]

＞私の周りでも50代後半の家族が住み替えを考え始めていることは確か。

築３０年以上の戸建は建替えが必要な時期ですが、５０代後半になると老後の生活費を考慮し建替え費用が不足して引っ越すケースが過半です。
お金に余裕のある方たちは定年でも建替えますが（遺産などで）、普通の方たちは建替え費用２５００万〜３０００万が無理で自宅を売って安い物件に移るようです。

[662: 匿名さん]

>>655さん
金妻の時代は20年前のバブルの頃ですね。
30年前でしたらかなり安く購入出来たんじゃないでしょうか？
荏子田のどの辺りか知りませんけど、当時と比較してそんなに値崩れしているとは思えませんが。

誰だって駅近の環境の良い戸建に住みたいんですよ。
でも買えないから郊外で検討しているんです。
あなたも当時はそうだったんじゃないですか？

＞自立した子供たち二人ともが、生まれ育った家は「要らない」、
＞「それより換金して遺産として欲しい」と言うのですから・・

これはどこのご家庭でも最近はそうだと思いますけど。
そしてどこの高級住宅地に住んでいようが、高齢になるとマンション等に
買い換える人は多いですよ。
年寄りの愚痴は他でやってください。

[663: 匿名はん]

このスレはこの掲示板でも、販売業者自身の一般人を装った書き込み率がダントツでトップです。香ばしい。

[664: 入居済み住民さん]

655、656のようなとても真剣に考えているとは思えないor業者の書き込みにいちいち反応する必要はありません。どうぞ都心のマンションライフでもエンジョイしてください。

[666: 近所をよく知る人]

６６２＝「どこの高級住宅地に住んでいようが、高齢になるとマンション等に買い換える人は多いですよ」

あざみのみたいな田舎のどこが”高級”ですか？
駅前に行って、バス停留所に向かう人たちを見たことあるの？朝は我先にと殺気立っているし、夜はつかれきった表情でバスを待っている。数年前まで私もその一人でしたからね。

本当に高級住宅地なら、子孫が営々と暮らしているものです。節税のために賃貸マンションを建てたりしながらもね。


「年寄りの愚痴」ですか？かなりお若い”営業マン”の方のようですねえ。購入者はそのようなことは言いませんよ。

今は４０代前半でも、あと１０年もすれば５０代半ば。
老いの足音は確実に聞こえてくるのです。長く住む年配者が今後のことを
いろいろと危惧するのも当たり前ではないでしょうか。
子供のために、と郊外に家を購入したのに、「要らない。お金で欲しい」とは。

お子さんの選択眼のほうが正しいかもしれませんね。

[667: 入居済み住民さん]

蚊が多いのも今後の温暖化を考えると不安になりますよ。正直驚きでした。

[668: 物件比較中さん]

「余計なお世話なヤツ」とか「年寄りの愚痴」とかおっしゃてるのは、ジェネヒルにお住まいの方々ですか？ずいぶんと乱暴な口調ですね。1部の人たちだけだと思いますが、もしジェネヒルにお住まいの方としたら正直驚きですね。

[669: 物件比較中さん]

本当に驚きです
５５９や５６４さんのように人間の価値を収入や物で判断
しているような人たちばかりなのかとちょっとがっかりです。
一部だけなのかもしれませんがお住まいの方への見る目が変わりましたね

[670: 今日見てきた]

今日現地を見てきたけど、ここが９千万もすんの？って感じでした
まぁ、その金額の高さも住民にとっては満足の一部なんだろうけど
バス便だし、東急の造る２×４は塗り壁が早くも汚れが目立ってきてるし
（いい塗り壁はあんなにすぐ汚れない）街づくりが見事なんでそこに
価値観を見出せる人は買いなんだろうね。注文住宅の本物の２×４をみたら
あんな質の低い建物に大金出すのは解せないけどね。ここの人は余計な金払うの
すきね

[671: 購入検討中さん]

価格について教えてください。
おおよそのイメージなのですが、
ジェネヒルで６０坪の場合、
第一期の6500万から次期の9000万まで
あがったのかと思っています。
ジェネヒルの価格上昇は、
１：あざみ野人気（港北人気？）＋
２：景気回復による地価上昇＋
３：建物の仕様と材料費のアップ
　の３点が原因と思います。
２で2000万、３で500万アップと仮定すると、
２が0になるのはすぐにはおそらく不可能ですよね。
バブル崩壊後１０年以上かかって底値になったのだから。
値下がりしても9000万が8000万がいいところ？
値下がりしたとても、8000万になるのは１０年以上先？
今後の値動きは、どのように考えていますか?