ジェネヒルあざみ野ってどうですか？(その２)

[ジュネ]

売り出しの頃は、敷地に余裕もありましたが、
最近では、ノイエとあまりかわらなくなりました。
ジェネヒルについて、語りましょう。

[581: 購入経験者さん]

地震保険は保険料が高い割りに、いざというときの補償は少ないです。加入者全体の補償額の最高の総額が決まっていて、それ以上の被害があったとしても、その中の割り当て分しかもらえません。
最低限のその場しのぎの額くらいは出ますが、保険以外の方法で、なんとかする方法をみつけておいたほうがいいと思います。

[582: ご近所さん]

本当に大きなお世話な人ですね、５８０さん。
適正価格か、どうかは、買った人次第でしょう。自分がそう思わなかった
ら買わなければ良いだけじゃないですか。
どうして買う気が無いのに、ネチネチしつこいのでしょう。
８０００万だして、ローンでいっぱいでない人も沢山いますよ。
家の購入が、人生の全てじゃないですから、日々の衣食、子供の教育（私
学が多数派ですから、それなりに掛かります）、旅行など、色々あります
から、中には、買った当初ローンで一杯の人もいるかもしれませんが、そ
れなにり人生設計をして購入されている方が大半です。
ご心配には、及びません。

地震保険は、火災保険に比べて本当に高いですね。国で決めた料率ですから、保険会社による差もない。東京、横浜は、全国一の料率。それでいて
保障は、資産価値の半額ですから、考えものですが、家と家財と別々に掛
けれますから、懐具合を見ながら最低限のリスクヘッジを考えて掛けるの
が良いかと思います。

[583: 匿名さん]

ビギナーさんをはじめ、難癖をつけている人はそもそもここは検討対象ではないのでしょう。「2,3千万円は高い」ってそれは感覚、ないし予算と比較してではないですか。577さんの情報を基に計算したらどうですか。総額8千万円、8千5百万円から上物代2千5百万円を差し引いて、平均坪数60で割り返してみては？
バス便＝不便と決め付けるのも本当に検討しているとは思えない。一般論で駅近が便利なのは当たり前、誰でも分かる。問題はここのバス便が生活するうえで支障をきたすほど不便かどうか、です。あれだけ本数がありますので乗車して確かめてみてはいかがですか？　駅近で大規模開発物件、平均60坪の閑静な住宅をこの地域で探したらいくらになるのでしょう？（そもそもありますかね？）　子供の定期代をご心配されている方がいらっしゃいましたが計算しましたか？　子供の定期代は年間８万円程度。10年間通学したとして80万円、子供２人で160万円。ここと同規模の駅近物件がこの程度の差額で済むなら別ですけどね。

[584: ビギナーさん]

なんくせではなくて一個人の感想です。
ここがどれだけ便利なのかは住んでないのでわかりません。
私は通勤バスには乗ったことないのでとくにわかりません。

不動産家に買うなら徒歩圏だよと強く勧められた印象があっただけです。
買っちゃったもんはしょうがないし、色々いい勉強になりました。
（わたしは買ってないけど）
高い授業料にならないよう探します。

[585: 駅徒歩圏に住む者]

駅まで徒歩１５分を毎日歩くのは結構大変ですよ。
毎日歩くなら徒歩８分以内というのが実感です。

だったら駅までバスで１０分も悪くはないと思います。
特に雨の日なんかはね。

参考までに書き込みました。

[586: ノイエ検討者]

こちらの物件＆ノイエあざみ野のバス便は
特別便利です。
うちの場合もともと徒歩圏が必須条件だったのですが
こちらの物件を見て少し考えが変わってきました。
中途半端な徒歩圏よりも
本数の多い、バス停近の立地の方が
断然楽だと思いました。
特に通勤時間帯はバス停に行きさえすれば
直ぐにでもバスに乗車できるほどの利便性。
（1〜3分間隔のバス本数。）
帰りもあざみの駅には剣山行きのバスが何便も
停車しています。
（一番すいていて座れそうなバスに乗り込めばいいのです。）
今までみてきたバス利用の一戸建ての中で
一番条件がいいと思いました。
今後こんな物件にめぐり合えるかどうか・・・・
と感じるほど気に入ってます。
とういうことでうちはジェネヒルより
少し価格を抑えたノイエの方を検討しています。

[587: 土地勘無しさん]

ここのバスは時間あたり、２０本〜６０本あるんですか。すごい。
へたすると６０両の電車ですね。
やはり駅の近く（駅近）で降りてダッシュでしょうか。
徒歩、バス、ダッシュで駅到着だと予想しましたが実際はどのような
状況なのか教えていただけませんか。

[588: 入居済み住民さん]

ビギナーさん。いろいろ書き込みされ、「わかりません」はちょっと。。。価格については人それぞれの感覚ですが、購入者にとってみれば、高すぎとか大きく下がるというのはやはりいい気はしません。本当に下がったらへこむでしょうけどね。
ここに限らず本気で購入検討中ならしっかり調査したほうがよいですよ。
私は以前ここのバス便はそんなに不便ではないと書き込みましたが、登録前に主要路線全て試乗して納得しました。ですから、バスが不安な方はやはり登録前に乗ることをお勧めします。ちなみに、田園都市線に乗ってみてやめた方がいる、と聞いたことがあります（本当かどうか不明）。

586さん。私もノイエは検討しましたが、ここはたまプラーザへのアクセスがジェネヒルほどよくないことと、往路のケンザンバス停が少し遠い（今後の区画は近くなるのかな？）ということは念頭に置いたほうがいいですよ。ジェネヒルとノイエを掛け持ちしている（いた）人も結構多いようです。

[589: ビギナーさん]

ちょっと何でしょうか？
わかりませんが。（本当かどうか不明？）
便利かどうかは駅までのアクセスであって、毎日が日曜日で
ないわたしは住環境割合2/7のです。
バスに乗る時点で不便と判断しただけです。
588さんがどんな根拠で得したのか知りませんが目をつぶれる範囲だったのでしょう。
しっかり調査したらなおさら変えませんよ。バスというだけで×なのに。

購入されても売る気がなければ土地は下がったほうが税金上お得ですよ。
見栄なら凹むでしょうが。

[590: 匿名さん]

徒歩圏をお探しなら下記のスレッドで情報を得てはいかがですか？

「あざみ野南４丁目プロジェクト」（仮称）について
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/27650/
東急田園都市・松風台
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/27536/

[591: ノイエ検討者]

588さん、ありがとうございます！
最寄のあざみ野駅までの交通便しか考えていませんでした。
（ノイエはジェネヒルよりあざみ野よりなので・・・）
本数は少ないけれどたまプラーザまでも結構近いですね！
この情報は私にとってかなりプラスです！
（調査不足です・・・お恥ずかしい・・・汗）

今回の区画は剣山バス停まで5分、
ジェネヒルの方は通過しませんが
みすずが丘、黒須田経由のバス停まで2分です。
普段の通勤は2分のバス停を使う予定で
（本数はまだ少ないですが・・・）
乗り遅れたら剣山の方に向かうという風に使い分けようかと思います。
今後販売予定区画は更にバス停が近くなる分
価格も高くなると言ってました。
そうなるとうちははっきり言ってお手上げです・・・
今回が最初で最後のチャンス！

それにしてもこの辺りは
住環境抜群ですね！
やっぱり憧れてしまいます。
車でどこを走っても
お洒落な家が並んでます。
特にジェネヒルの町並みは
ぴか一のように思えます。588さんが羨ましい・・・

ここは私にとってとてもバランスの取れた物件です。
（利便性、住環境、価格など）
評価基準は人それぞれ。
ビギナーさんも自分にとって満足のいく
物件にめぐり合えるといいですね。

[592: 周辺住民さん]

>587さん

たまプラーザの場合は、しっかり駅まで行けますよ。
すくなくとも、私が通勤している朝７時近辺では、駅周辺でつまってバスが動かないということはないです。

[593: 匿名さん]

タマプラ方面は、平津三叉路を越えるとたまーに積み残しありますが、
駅周辺での渋滞はまず無いかな。雨の日は送迎の自家用車で若干混む
ぐらい。あざみ野方面は、あざみ野団地で人がたくさん乗ってくる。
ここでちょくちょく積み残しが発生。
田園都市線に関しては、結構混雑はまぁ結構酷いかな。
都内へ向かう通勤時間帯で言えば準急の導入で、準急は以前の急行
なみぐらいかな？　各駅に関しても若干増かな？
急行はやはり激混み。あざみ野で若干余裕がある満車程度。
各駅に関しては、立ちにはなりますが網棚の前が確保できるか
できないか程度です。
乗車時間に関しては、準急と各駅で5〜7分程度しか乗車時間は
変わらないので急行乗車で各駅に切り替えた人は結構いるようです。
座っていこうとすると長津田まで行く必要があるとの事。また駅で
順番待ちをすると聞きました。

[594: 近所をよく知る人]

ジェネヒルの町並みは遠目では綺麗でも、
よく見ると庭木の手入れが全然ダメなところも多い。
東急のサービスがあるうちは何とかなっているが、
その後は、、、結構庭木ボウボウにしている家多いんじゃないですか？
自分で出来ないなら庭師ぐらい頼んだら？
まさかそんなことも出来ない訳じゃないだろうにねえ。

[595: 匿名さん]

何が何でも粗探しをしたい人が必死ですね。
ジェネヒルと一部の家の庭木の手入れがされていないこと。
関連性不明。

[596: イデアリーナ検討者]

イデアリーナの会員登録したら
勝手にジェネヒルの会員登録されて、パスワードの書いてあるＤＭが送られてきました。立地も建物仕様も全然違うし、ジェネヒルはまったく考えていなかったので、笑っちゃいました。それだけ売る方も必死なんですね。

[597: 匿名さん]

強引な営業手法にはくれぐれもご用心を！

[598: 匿名さん]

>596
地場業者ならともかく大手はさすがにないでしょ。
入会時の個人情報に関する事項を読み返してみたら？
必死というか売り手側からしてみれば普通なのでは。

[599: 匿名はん]

「イデアリーナ」で「東急物件に関する情報提供」に
登録したんでないの？

それに「必死」ってＤＭが来ただけでしょ。
イデアリーナ以外の物件で、東急関連会社から電話がひっきりなしに
かかってきたとか、自宅に訪問されたとかじゃ無いんですよね・・・・

むしろ意図的に東急？ジェネヒル？を批判しようと言う方向で
「必死」の様相ですが。

[600: 匿名さん]

リバブルとライフィアの情報提供は
「街？」に統一されたと思います。
何かも分からず街に登録をチェックしたとか。

[601: 近所をよく知る人]

このへんから1Km位江田駅方面にいった所、昔米軍のファントム
が墜落して、子供とお母さんが亡くなったところですね。

[602: 近所をよく知る人]

追記です。以下に詳細が記載されています。
http://www.news.janjan.jp/area/0410/0409309364/1.php
かわいそうな事故なので、皆さんも引っ越したらご冥福祈ってやってください。

今の町並みを見ると隔世の感があります。

[603: 購入経験者さん]

そんなこと言ってたら、日本中、住むところなんかないですよ。もと処刑場とか、もと刑務所とか、もと病院だったところとか・・どうなるの？

[604: 匿名さん]

広域ネガティブキャンペーンですね。
もうすぐ次のモデルルーム公開ですね。
鉄塔から離れるので今度はどうでしょう？

[605: ご近所さん]

中々強気な価格設定で きっとびっくりされますよぉ〜

売り惜しみ戦略で 今回の販売は４〜５件だそうです。
現在、建設中の大多数は １１月の販売との事。

バス便は豊富とは言え すすき野だし
初期と比較して 仕様も安っぽい気がするので
費用 対 対価 として不均等だと判断しました。

[606: 匿名さん]

ほんとうに、この値段で買う人いるんです〜か？

[607: 購入検討中さん]

ジェネヒルの1Fは全て防犯ガラスなのでしょうか？複層ガラス＝防犯ではないですよね。

[608: 匿名さん]

>605
売り惜しみというか、前期の売れ残り在庫が多くて４〜５軒しか販売できないというのが実態では？

[609: 匿名さん]

今回の坪数大きめですが、
いくらくらいなのですか？

[610: 入居済み住民さん]

本気で探している人間のコメントとは思えない。
家探しって真剣にやらないと後悔ばっかり残りますよ。
今この辺の相場がどのくらいで、ジェネヒルのうわものがいくらぐらいで、
なんていう情報は既に何回もこのスレに出てきていますよ。

[611: いつか買いたいさん]

価格は前回販売よりも200-300万円位上っている感じですね。
ノイエあざみ野が完売したので、強気の値付けをしたのでしょうか。
前回よりも鉄塔が遠くなったことも影響しているのかな・・
このあたりの徒歩圏は1億前後で手が出ないし、次期ノイエも上がってきそうなので、ノイエを待つか今回のジェネヒルにするか悩みます。

[612: 匿名さん]

今回は旗竿地があるみたい。
旗竿地も隣接地も人の出入りがあるたびに、落ち着きませんね。

[613: 匿名はん]

旗がたの土地もありますがジェネヒル自体旗がたの土地の価値しか
感じない。徒歩エリアが道路隣接。

[614: 匿名さん]

>旗竿地も隣接地も人の出入りがあるたびに、落ち着きませんね。
そうですね。庭やリビングが旗竿地の駐車場に面している区画は、できれば避けたいですね。家の側面や裏側が旗竿地に接している区画はそんなに気にならないと思いますが。。

[615: 匿名さん]

販売と価格の案内来ましたが、
今回の６棟は会員限定なのかな？
来週抽選とは日程が短いですよね。

[616: 物件比較中さん]

＞615
会員限定といってますが、会員以外にもDMを送ってるようです。前スレにもあったように、1度でも東急物件に資料請求した人に送ってるようです。こうなってくると、会員も一般もないです。

[617: 近所をよく知る人]

近所に何十年も暮らしてきた者から一言。

あなたたち、東急に乗せられているのがわかりますか？
こんな田舎の土地を買ったら、将来資産価値が暴落して後悔するかも
しれないですよ？地主の私たちはウハウハですが。
（以前、この辺りは横浜のチベットと言われてました。）

あと、ジェネヒルあざみ野の場所は、あざみ野じゃなくてすすき野ですよ。
なぜ、”ジェネヒルススキ野”じゃないのでしょうか？
イメージ戦略？笑っちゃいますよね。だまされてます。
（個人的にはよく出るパチンコ屋しかない）あざみ野もイメージも似た
ようなものですが。

都心からこれだけ遠くて、以前と比べて町並みも古びてきて、住民も
年寄りが増えて子供が減ってきて、何が良くてこんな田舎に家を
購入するのでしょうか？5000万くらいなら判りますが、値段が高い。

私なら、素直に世田谷辺りで探します。

[618: 大手企業サラリーマンさん]

617さん、おっしゃるとおりです。

ここに限らず田園都市線沿線全般に言えることですが、最近都心に出る時間が結構かかるエリアなのに、建売が1億円位の高額な値段で売り出されてます。デベロッパーが下請け会社に、建物の建設を丸投げし中間マージンをたっぷりとってる構図ですね。富裕層が買うのであればそれはそれで良いのかもしれませんが、サラリーマンは衣・食・住のバランスをとらなくてはいけません。あと1部の人たちは、高額物件が売り出されることを讃美するような書き込みをしてますね。それに乗せられないようにしたいです。

[619: 入居済み住民さん]

ジェネヒル住人層を見れば分かると思いますが
子育て環境が良いから人気なのですよ。
周辺は確かに寂れた年寄りの町という印象ですが
落ち着いた暮らしを望む者にとってはそれがプラスポイントなんです。
ジェネヒル内に関して言えば、小さな子供だらけで活気がありますけどね。

例え将来資産価値が暴落しても、現在ここで有意義な子育て生活が
出来ているし、それを優先して購入したので全く後悔は無いですよ。
相続税が減ってありがたいぐらいです。

唯一こんなはずでは・・・だったのが
！！蚊！！
梅雨入り頃から11月頃まで、蚊！蚊！蚊！
キンチョールを手に駆除しているのですが、一向に減る気配がありません。
イメージにあったお庭でのティータイムやBBQなんて無理ですよ。
なんとかしてください、東急さん！

[620: ご近所さん]

私も多分近隣に住んでいますが、あの蚊は何とかならないでしょうか？水場が無くても遠方からとんでくるんですかねえ？

[621: 入居済み住民さん]

確かに今年は蚊が多いですね。
近所歩いてても、バス停で待ってても、襲われるし、
やはり大発生していたんですね。
我が家では、マンホールには当然網掛けし、自分で庭木もトリミングして、
少しでも風通し良くすることで何とかならないか・・・と頑張りました。
効果があったかどうか分かりませんが、、、。

これは東急になんか言ってもはじまりません。各家庭での地道な
努力が必要ではないかと思います。

[622: 周辺住民さん]

617さん、そして618さん今更このようなことを言うのは時代錯誤というものです。「横浜のチベット」など田園都市線が開通前はそう言われたようですが、今頃持ち出すことではありません。
くだらないことを言う暇があったら、ご自分の物件が売れるように努力するのが先ではありませんか。

[623: 物件比較中さん]

６１７、６１８はあまり良くない書き込みですね・・。
ジェネヒルあざみ野、環境いいじゃないですか。
東急電鉄は単に家を作って売るのではなく、街作りができるので人気があるのです。
みんなそれを理解して買ってますし、だから人気があるのです。
誰も騙されてませんよ。

[624: 入居済み住民さん]

庭のマンホールのネット対策は、入居時に言われるので
みなさんされていると思うんです。
でも、立水栓の排水口や道路側の排水口までしている人は少ないでしょう。
あの道路の排水口が、蚊の大量発生の原因ではないかと私は思っているんです。
水捌けが良いのはありがたいですが、数が多すぎやしません？口も大きすぎません？
今後住宅が増えていくに従って、ますます蚊が大量発生しそうで不安です。

たかが蚊と思われるかもしれませんが、赤ちゃんや小さい子供は、
蚊に刺されただけで可哀想なぐらい腫れたり、中にはとびひになる子も
いて、親は防御に大変です。
せっかく素敵なお庭があっても外に出してやれる期間は短いですよ。

ここは東急の方も見てらっしゃるのではと思って書いて見ました。

[625: ビギナー]

＞615
会員限定６棟の販売価格はどのくらいなのでしょうか。

[626: ？]

うーん、何でもかんでも東急に訴えるっていうのは感心しない。
一歩間違えればクレーマーだと思います。
そこは冷静に。

[627: 物件比較中さん]

こんなに蚊が多くて生活に影響があるレベルであるのであれば、
個々の努力で解決できるものではないと思います。
排水溝なりの構造的な改良が必要そうですね。
街づくりの東急に対応もとめても良い問題なのでは？

[628: 周辺住民さん]

確かに今年は蚊が多いですね。周辺住民として数年前からこの地域で暮らしていますが、昨年までとは明らかに状況が異なります。

たまたま気候のめぐり合わせで多いのか、周りの環境が蚊が発生しやすく変わったのかは一年だけでは判りませんが、環境変化だとしたらジェネヒル開発の影響が大きいのでしょうね。

風通しが悪くなったせいだとすると手の打ちようも難しいかと思いますが、前の書き込みにあるように排水口など蚊の発生源として思い当たることがあるのであれば対策を講じてもらいたいですね。これだけの蚊が発生するには、どこかに、かなりの広さのボウフラが沸いた水溜りが増えているはずです。

こういう対策は他人（東急）まかせではなく、自治会や町内会のような住民みずからの自治組織が主導すべきだと思います。

[629: 購入検討中さん]

今週、やっと住まいサーフィンに登録されましたね！
さっそくユーザ評価の依頼を出しておきました。
客観的な意見が知りたかったので、アップされるのが楽しみです。

[630: マンコミュファンさん]

う〜ん。。。
8500万前後ですか、、、
でも地型のいいところで110万/坪、
敷延で80万/坪ってところだから、
相場といえば相場かな？
一次取得者はよほど援助が無いと厳しいですね。

[631: 購入経験者さん]

さっきの蚊の話ですが、ジェネヒル近辺に限った話ではないみたいです。我が家は藤が丘で、最近やっと少なくなりましたが、１０月初旬まで一歩庭に出ると大群が押し寄せてきて、蚊のエジキでした。美しが丘西のノイエたまぷらーざ近辺はもっとすごいみたいでした。

[632: 周辺住民さん]

ほんとこの時期にこの蚊はびっくりでした。

[633: 匿名さん]

>630
最近買換えがむずかしくなってきたので、二次取得者の方がむしろ厳しいですね。
一次取得者の方が負の資産がないだけ、身軽ですね。

[634: 近所をよく知る人]

このようなスレッドを見つけて、びっくりしています。

荏子田に住むものです。

６０代の夫はまだ現役ですが、最近はあざみの駅へのバスも田園都市線も混雑し、通勤に１時間半ほどかかるようになったそうです。１０年前までは１時間で行けたのに。

バス便で不便とは言え、子育て中の若いうちは環境を買ったけれど、子供達が自立すると、大きくて交通不便な家は手に負えなくなりますよ。最近は私の健康上の理由で、庭の芝生も十分な手入れができていません。不動産業者に買い替えの相談をしているのですが、壮年層の需要は見込めない、子育て中の家族に安く売るか貸すかしたほうがよいのではないかとアドバイスされました。

ローンは済みましたが、希望していた鷺沼〜宮崎台への買い替えは、マンションでも難しいといわれ、愕然としています。

バス便の物件は、将来的にみると、買い替えはもっと難しくなるかもしれませんよ。

周辺は加速度的に高齢者世帯になってきています。老婆心からのアドバイスかもしれませんが、一考されてください。

[635: 賃貸住まいさん]

よく言ってくれました。本音でしょう。
バス便は将来価値ありませんよ。
よっぽど田舎の駅近のほうが便利だよ。
バス圏に住んだことないけど考えれば不便
なことすぐわかるでしょ。だから安いけど。
でもここは不便なのに高い。意味わかりますか。

[636: 物件比較中さん]

そういえばネットで物件検索するとき、バス便物件は無意識に除外して検索したりしてました。徒歩10分以内とか条件設定しますね。それでなかなか物件がヒットしないと、譲歩して徒歩15分以内と入力しますが、バス便でも可とする人少ないんじゃないかな。そういうことからも、バス便物件からの買い替えってむずかしいんじゃない。

[637: 周辺住民さん]

635さんも636さんも634さんに同意見のようですが、
遊ばれていますよ。
634さんは、いつも、「周辺住民」を使わず
「近所をよく知る人」をなぜ使うか考えれば簡単なのだが。
「１０年前までは１時間で」となっているが、
あざみ野駅に急行停車したのは５年前。
荏子田のメインの最寄り駅はたまプラ。
本当の知っているのであれば、すぐ分かりそうだが。

[638: 匿名さん]

遊ばれているのはどちらかな？

「本当か本当でないか」を詮索するより、
バス便戸建てを選んで２０年後に後悔しても後の祭りというものです。

家の中の造作がきれいだのディテールに拘る方も多いようですが、
まずは「バス便」という悪条件をじっくり考えてはどうでしょう。
雨の日や、混雑等の道路事情、待っても来ないバスを待つということは
結構ストレスになります。

じっさいたまぷら駅まで徒歩７分の家から
青山一丁目の会社までドアツードアで朝は１時間は優にかかりますよ。
私の姉の話。

「東急」のイメージ戦略に踊らされないことが一番大切なのでは？

踊らされないよう注意深くしているとなかなか物件購入に踏み切れないかもしれませんが。

[639: ご近所さん]

すすき野中学区はちょっと考慮したほうが良いと思います。
ノイエあざみ野はあざみ野中学区なので問題ありませんが。
田園都市沿線では宮前平中とあざみ野中が帰国子女指定校でとても環境が良い中学です。
早慶高目標に中学受験しないお子さんも多く、公立らしからぬ校風は今の時代希少価値はありそうです。
バス便は将来の買換えの際不利になることは確かでしょうし、仲介のピークが今年２月ごろから下がっていることなど不動産価格はピークを打ったであろうとも予測されます。
２０年前バブルに似た都心不動産価格の高騰は、いずれ下落するだろうと思いますしバス便のジェネヒルあざみ野は５〜６千万くらいが妥当値ではないでしょうか。
すすき野に地下鉄駅ができても都心への通勤とは無縁の路線なのであまり価値はなさそうです。（南武線や横浜線などと同等か）

しかしながら田舎（緑が豊富）と都会（便利さ）の両方が味わえて環境がすこぶる良い東急田園都市線の付加価値は貴重です。

[640: ご近所さん]

書き忘れましたが、病院はセンター南の昭和大横浜市北部病院（消化器センター長・副院長の大腸がん権威の工藤教授が有名）がお薦めです。
昭和大藤が丘病院も良い病院です。

[641: 入居済み住民さん]

しかし、余計なお世話なヤツが多いな。。。
嘘つきも多い。
バス便不便？おおきなお世話。駅側に住みたければちっちゃいマンションの中古でも買って満足したら？60過ぎで庭の手入れが大変？ローン無いようだし庭師でも頼めば？大体60ってそんなに歳か？田園都市が混むねえ。。私が小学生の時に新玉川線が開通したが、その頃の自由が丘〜渋谷間の方が混んでいたかもね。あと段階世代が通勤しなくなれば多少減るかも。でも駅前に雨後の筍のようなマンションが増えてきているからどうかな？
まあジェネヒルバッシングは止めて、仕事してください。業者ども。

[642: 入居済み住民さん]

641訂正
段階×　団塊○
業者ども×　業者の方々○

[643: 近所をよく知る人]

今週末に登録受付なので、競合企業が必死に叩いているのでしょう。見苦しいですね。
それとも、登録予定の人が少しでも倍率を下げようとして叩いているのかな？さすがにそれはないか…

[644: 物件比較中さん]

＞643
東急はジェネヒルの良いことしか言わないので、ジェネヒルに対するネガティブな意見、大変参考になるし言ってること間違ってないと思いますが。
競合企業が叩いてるって、証拠あるんですか？

[645: 匿名さん]

購入済みの方は、叩かれるのはいやでしょう。プライドもありますし、
否定的な事には目をつむり、我慢して暮らしているのですから。
（その代わりに環境を買った、等々）

たしかなのは、”奥地”の戸建てでは、子孫に残すつもりでも、後年「ありがとう。でも私（僕）は東京に住みたい」と言われるでしょう。

マンション≦一戸建てという発想はもうやめにしませんか？

私は今後は管理体制のしっかりした”筍”に暮らしたいと思い始めました。齢のせいと笑ってくださってよいのですが。

[646: 近所をよく知る人]

東京に住みたい？？？？・・・地方出身でしょうか。
東横線沿線に生まれ育ち地方に住み再び東急沿線住民になり、東急ファンの一人です。
東急は地域全体を考え開発していく良い会社です。
それは、東急電鉄・東急不動産が基にあるからできることでしょう。
マンション（豪邸）ということばは日本の偽語で欧米ではアパートメント（集合住宅）が正解。
子育て中の人は足音がうるさいなど常に気を使って生活し、洗濯機や掃除機は使っていけない時間を考えるなど、窮屈な生活が常識。
自由があるのは戸建でしょう。

小田急線や田園都市線から都心に行くと息が詰まるという話は聞きます。
都会人は森林で癒されます。
東京に住みたい人は東京に住めば良いのであって他人に強要することではないでしょう。

[647: 住まいに詳しい人]

都心まで通勤１時間以上もかかるのはだれしも嫌ですよ。

それより、

東急の建売の看板「邸宅」ってのがカワイソ過ぎ !では？

[648: 近所をよく知る人]

マンションも戸建も土地も不動産バブルであることは正解だと思います。
なので「今の時期」に買って以後損することは無いだろうか・・ということを頭の片隅に置いておけば後悔することは無いだろうというだけのことです。
日本経済が低迷して不動産価格が下がったとしても文句は言わないのなら「今の時期」どの会社のどの不動産を購入しても良いと思います。
東急田園都市線は日本全体でもベスト３に入る地域環境ですし、たまプラーザ・あざみ野は東急田園都市線を代表する良い地域です。
すすき野中のことは調べたほうが正解でしょうが。

あざみ野・すすき野・荏子田は物価が安いので生活しやすいです。
車を使えば「OK」という有名な割安スーパーが２支店あります。
子供の国が近く子育て年代には理想的な住居地域です。
すこし奥に行くと蛍がいる池もあります。
あざみ野は芸能人の自宅も多く石坂浩二さんは荏子田に住んでいます。

[649: 入居済み住民さん]

645みたいに都心のマンションに住みたい人は、
ジェネヒルのについて語る掲示板に来る必要なし。
648は本当に近所？OKは港北ニュータウンでしょ。
石坂浩二さんは美しが丘西でしょ。
すすき野中への偏見はやめてください、何を知っているの？
まあココを奥地とか言っている方々のお住まいを拝見したいですね。

[650: 周辺住民さん]

布施さんが荏子田で
石坂さんが美しが丘西です。

今後の購入検討する方へ＞
すぐ近所に丸正（魚もおいしいスーパー）、
その上に各種病院、向かいに薬局（安い食品などあり）が
ありとても便利です。
丸正は、テレビのトークで良いスーパーと
いっていた芸能人がいました。
電車の中である主婦のかたが友人に、
安い食品は上記薬局に買いに行くとよいと薦めていました。
ジェネヒルに限っては、老後も買い物に苦労がない良いところですよ。
「近所」などといつわり、事実と違うことを書くのは良くないですよ。

[651: 匿名はん]

芸能人、河原乞食、プロスポーツ選手（特にヤキウ）なんて真っ平御免というのがまともな住宅地の住民の感性ですよね。近所にそういう人種が住んでいて恥じる事はあっても、口に出す事は普通しないと思いますが。。。

[652: 銀行関係者さん]

ヒ−トアップしてきました？
私はバッテンですけど。セカンドハウスにはいいかも。

[653: 物件比較中さん]

このスレ「近所」といつわって、イメージ宣伝する販売関係者の方が多いんじゃない？
そういうイメージ戦略に乗せられずに、冷静に考えていきたいと思います。

[654: 米国在住経験者]

ちょっと古いネタだけど、マンションって言葉、結構アメリカ人使いますよ。アパートメントという言い方が英語としての「正答」であることは間違いないかも知れませんが、新しく売り出す際には高級感を狙っているのかＸＸＸマンションって名前つけているアパートメントは結構ありますよ。

[655: 近所をよく知る人]

６４６さん

あと10年もすれば日本は立派な老人大国。
家余り時代の到来もそう遠くないんですから、
わざわざこのような郊外に住む必要はなくなるということです。

ちなみに私は大昔、30年ほど以前にに東急より購入しました。ジェネヒルなどというモダンな住宅地が出来上がるより、ずっと以前にですよ。

今頃になってですが・・・私は少し後悔しています。
自立した子供たち二人ともが、生まれ育った家は「要らない」、
「それより換金して遺産として欲しい」と言うのですから・・・

「金妻」にうっとりしていた時代が私にとってもピークでした。

[656: 匿名さん]

655さんの言うこと、正論だと思いました。

[657: ご近所さん]

そう思う人はこのスレに来なければ良いだけと思うが。。。

[658: 近所をよく知る人]

青葉台在住でよくジェネヒルのあたりを通りかかりますが、
東急ストアもあるし、公園もあるし、学校は近いし、
街並みは綺麗だし、とても素敵だと思います。
バス便が豊富であれば不便感じないと思いますよ。
子育てにはとてもよさそうだし、年をとっても住みやすそうだと思うのですが・・。公園近くのお団子屋さんなんか、安くておいしいです。
他の分譲地の相場からしても妥当だと思いますしね。
予想しにくい子どもの時代の資産価値はあまり気にせずに、
今住みやすい環境であることを優先して選ぶのがいいのでは？
いい時間をすごせれば、後悔しないと思いますよ。

[659: 近所をよく知る人]

ご近所のことがいろいろと話されていたことから、興味をもちました。

水を差すつもりはないんです、暮らしてみればわかることですから。
私の周りでも50代後半の家族が住み替えを考え始めていることは確か。
黒須田のように、若い家族向けの街かと思います。30〜40代までを
子供たちと過ごす町としては楽しい思い出ができます。

それはよいことですよ。

ただ、スーパーや芸能人など、誤った情報を流すのはやめてほしい。

[660: 不動産購入勉強中さん]

今回のジェネヒルは総計９千万くらい必要になりそうですが（登記・引越しetc）皆さんはどのような計画を立てていらっしゃるのですか。
今後の参考にぜひ教えていただければと思います。

[661: 匿名さん]

＞私の周りでも50代後半の家族が住み替えを考え始めていることは確か。

築３０年以上の戸建は建替えが必要な時期ですが、５０代後半になると老後の生活費を考慮し建替え費用が不足して引っ越すケースが過半です。
お金に余裕のある方たちは定年でも建替えますが（遺産などで）、普通の方たちは建替え費用２５００万〜３０００万が無理で自宅を売って安い物件に移るようです。

[662: 匿名さん]

>>655さん
金妻の時代は20年前のバブルの頃ですね。
30年前でしたらかなり安く購入出来たんじゃないでしょうか？
荏子田のどの辺りか知りませんけど、当時と比較してそんなに値崩れしているとは思えませんが。

誰だって駅近の環境の良い戸建に住みたいんですよ。
でも買えないから郊外で検討しているんです。
あなたも当時はそうだったんじゃないですか？

＞自立した子供たち二人ともが、生まれ育った家は「要らない」、
＞「それより換金して遺産として欲しい」と言うのですから・・

これはどこのご家庭でも最近はそうだと思いますけど。
そしてどこの高級住宅地に住んでいようが、高齢になるとマンション等に
買い換える人は多いですよ。
年寄りの愚痴は他でやってください。

[663: 匿名はん]

このスレはこの掲示板でも、販売業者自身の一般人を装った書き込み率がダントツでトップです。香ばしい。

[664: 入居済み住民さん]

655、656のようなとても真剣に考えているとは思えないor業者の書き込みにいちいち反応する必要はありません。どうぞ都心のマンションライフでもエンジョイしてください。

[666: 近所をよく知る人]

６６２＝「どこの高級住宅地に住んでいようが、高齢になるとマンション等に買い換える人は多いですよ」

あざみのみたいな田舎のどこが”高級”ですか？
駅前に行って、バス停留所に向かう人たちを見たことあるの？朝は我先にと殺気立っているし、夜はつかれきった表情でバスを待っている。数年前まで私もその一人でしたからね。

本当に高級住宅地なら、子孫が営々と暮らしているものです。節税のために賃貸マンションを建てたりしながらもね。


「年寄りの愚痴」ですか？かなりお若い”営業マン”の方のようですねえ。購入者はそのようなことは言いませんよ。

今は４０代前半でも、あと１０年もすれば５０代半ば。
老いの足音は確実に聞こえてくるのです。長く住む年配者が今後のことを
いろいろと危惧するのも当たり前ではないでしょうか。
子供のために、と郊外に家を購入したのに、「要らない。お金で欲しい」とは。

お子さんの選択眼のほうが正しいかもしれませんね。

[667: 入居済み住民さん]

蚊が多いのも今後の温暖化を考えると不安になりますよ。正直驚きでした。

[668: 物件比較中さん]

「余計なお世話なヤツ」とか「年寄りの愚痴」とかおっしゃてるのは、ジェネヒルにお住まいの方々ですか？ずいぶんと乱暴な口調ですね。1部の人たちだけだと思いますが、もしジェネヒルにお住まいの方としたら正直驚きですね。

[669: 物件比較中さん]

本当に驚きです
５５９や５６４さんのように人間の価値を収入や物で判断
しているような人たちばかりなのかとちょっとがっかりです。
一部だけなのかもしれませんがお住まいの方への見る目が変わりましたね

[670: 今日見てきた]

今日現地を見てきたけど、ここが９千万もすんの？って感じでした
まぁ、その金額の高さも住民にとっては満足の一部なんだろうけど
バス便だし、東急の造る２×４は塗り壁が早くも汚れが目立ってきてるし
（いい塗り壁はあんなにすぐ汚れない）街づくりが見事なんでそこに
価値観を見出せる人は買いなんだろうね。注文住宅の本物の２×４をみたら
あんな質の低い建物に大金出すのは解せないけどね。ここの人は余計な金払うの
すきね

[671: 購入検討中さん]

価格について教えてください。
おおよそのイメージなのですが、
ジェネヒルで６０坪の場合、
第一期の6500万から次期の9000万まで
あがったのかと思っています。
ジェネヒルの価格上昇は、
１：あざみ野人気（港北人気？）＋
２：景気回復による地価上昇＋
３：建物の仕様と材料費のアップ
　の３点が原因と思います。
２で2000万、３で500万アップと仮定すると、
２が0になるのはすぐにはおそらく不可能ですよね。
バブル崩壊後１０年以上かかって底値になったのだから。
値下がりしても9000万が8000万がいいところ？
値下がりしたとても、8000万になるのは１０年以上先？
今後の値動きは、どのように考えていますか?

[672: 入居済み住民さん]

このスレも荒れてしまいましたね。
私が購入を検討していた時はもっと有益情報が多かったのに。。。

[673: 匿名さん]

東急が街造りをしてくれるから、高いのは当たり前という意見がありました。ただその街造りをした場所は、もとはと言えば田んぼや湿地、高圧送電線の下、墓地のそば、バス便といった、昔は住宅地として見向きもされなかった、ただみたいに安い場所です。そこに8000万円の建売が出現したら、昔を知ってる人間は違和感を感じます。高級住宅地と言われても、それは単なるイメージ戦略としか思えません。お金もうけするための事業ですから、街造りをしてくれたとそんなに有り難く思うこともないでしょう。

[674: 123]

>673
凄く納得させられる意見です。でも親の援助があったとしても
８・９千万の家を買える経済力は凄いと思う。でも昔から住んでる人
にとっては元の場所を考えるとあの価格設定は高すぎると思うんだろうな〜

[675: 匿名さん]

今回の申込は５件で抽選なし購入です。
６棟中１棟は申し込みゼロです。

はるひ野の積水ハウスやミサワの建売や周辺の物件などに分散された感もしますが、不動産価格があまりに上昇したことも原因のようです。
ジェネヒルはバス便を考慮すると初期売り出しの６千万前後が妥当値で、今購入しても損する率のほうが高そう。
ローンが完了した３０年後に建替えという関門が待ってます。

はるひ野の積水建売はは東急電鉄建売より間取りなどに工夫が見られ、住居としては積水のほうに分がありそうです。
東急電鉄は注文住居と建売は大きく違うそうですが（外観重視が建売）、積水は注文住宅の営業マンが参考に建売住宅を見て欲しいと客に言うくらい注文と建売に大きな差がないそうです。

[676: 物件比較中さん]

なんか１人２役の書き込みありますね。
このスレ、どうして非難する書き込みがこんなに多いのか不思議です。
嫌いなとこならあんまり掲示板見ないと思いますけど・・。

どんなところでも昔は田舎。田園都市線すべてがそうです。
そこが開発されていい街になっているんですよね。
それって当たり前の開発プロセスです。

下心のある業者か、あるいはなにか住民に恨みでもあるような人の書き込みの感じがします。
こうなってくるとこのスレの情報は意味ないですね。
無視しましょう。

[677: 匿名さん]

それだけ過去に東急から高い物件を買わされた人が多いのでは。

[678: 近所をよく知る人]

ジェネヒルにたいして下心のある業者なんていないと思います。

住民に恨みとなると、？？？です。恨むほどの値打ちがあると思えますか・・・？皆さんバス便でそれなりの労苦があるのですし・・・
バスしかあてにできないことの大変さ、わかりますか？経験しないとわからないのでは。

等級に損をさせられたかも、ということが一般的かもしれません。
私もその一人ですから。

[679: ご近所さん]

米国住宅不況でやっと住宅建材などが値下がりし始めましたが、今まで高騰していたのは事実です。
東急だけが高いのではなく、人気地域の需要がある不動産はすべて高いです。
価格は需要と供給でバランスが取れるのですから。
東急田園都市線とくにたまプラーザやあざみ野の環境の良さは他から越してきた私には驚きの地域でした。
東急田園都市線の人気は何年経ってもあり続けるでしょう。
環境の良さが地価に反映するのでしょう。
むか〜し田んぼだったとしても開発から３０年経ってるので地盤はしっかりしています。
安い物件が欲しければ千葉や埼玉などが良いですが、環境は地価に比例してることも事実です。

[680: 匿名はん]

まぁ話半分で眺めている分には面白い書き込みなんで
書かせておけばいいんでないの？
全部が嘘とは言えない部分もあるからね。

理由は不明だが、本人曰く「善意で」ジェネヒル購入を控える
ように悪い点を誇大に教えてくれているみたいだから。
逆にそこを重点的に事実、主観で確認すればいい。

流石に現地調査して購入するだろうから、何が嘘で本当かは
本気で検討している人はわかると思いますがね。

あと、聞きたいことがあれば現地住人に聞くことかな。
ちゃんと礼儀わきまえれば丁寧に教えてくれますよ。

最初から購入の意思も無い不動産物件の掲示板に、毎日毎日
土日も休まず必死に書き込んでくれてホントご苦労様。