ジェネヒルあざみ野ってどうですか？(その２)

[ジュネ]

売り出しの頃は、敷地に余裕もありましたが、
最近では、ノイエとあまりかわらなくなりました。
ジェネヒルについて、語りましょう。

[581: 購入経験者さん]

地震保険は保険料が高い割りに、いざというときの補償は少ないです。加入者全体の補償額の最高の総額が決まっていて、それ以上の被害があったとしても、その中の割り当て分しかもらえません。
最低限のその場しのぎの額くらいは出ますが、保険以外の方法で、なんとかする方法をみつけておいたほうがいいと思います。

[582: ご近所さん]

本当に大きなお世話な人ですね、５８０さん。
適正価格か、どうかは、買った人次第でしょう。自分がそう思わなかった
ら買わなければ良いだけじゃないですか。
どうして買う気が無いのに、ネチネチしつこいのでしょう。
８０００万だして、ローンでいっぱいでない人も沢山いますよ。
家の購入が、人生の全てじゃないですから、日々の衣食、子供の教育（私
学が多数派ですから、それなりに掛かります）、旅行など、色々あります
から、中には、買った当初ローンで一杯の人もいるかもしれませんが、そ
れなにり人生設計をして購入されている方が大半です。
ご心配には、及びません。

地震保険は、火災保険に比べて本当に高いですね。国で決めた料率ですから、保険会社による差もない。東京、横浜は、全国一の料率。それでいて
保障は、資産価値の半額ですから、考えものですが、家と家財と別々に掛
けれますから、懐具合を見ながら最低限のリスクヘッジを考えて掛けるの
が良いかと思います。

[583: 匿名さん]

ビギナーさんをはじめ、難癖をつけている人はそもそもここは検討対象ではないのでしょう。「2,3千万円は高い」ってそれは感覚、ないし予算と比較してではないですか。577さんの情報を基に計算したらどうですか。総額8千万円、8千5百万円から上物代2千5百万円を差し引いて、平均坪数60で割り返してみては？
バス便＝不便と決め付けるのも本当に検討しているとは思えない。一般論で駅近が便利なのは当たり前、誰でも分かる。問題はここのバス便が生活するうえで支障をきたすほど不便かどうか、です。あれだけ本数がありますので乗車して確かめてみてはいかがですか？　駅近で大規模開発物件、平均60坪の閑静な住宅をこの地域で探したらいくらになるのでしょう？（そもそもありますかね？）　子供の定期代をご心配されている方がいらっしゃいましたが計算しましたか？　子供の定期代は年間８万円程度。10年間通学したとして80万円、子供２人で160万円。ここと同規模の駅近物件がこの程度の差額で済むなら別ですけどね。

[584: ビギナーさん]

なんくせではなくて一個人の感想です。
ここがどれだけ便利なのかは住んでないのでわかりません。
私は通勤バスには乗ったことないのでとくにわかりません。

不動産家に買うなら徒歩圏だよと強く勧められた印象があっただけです。
買っちゃったもんはしょうがないし、色々いい勉強になりました。
（わたしは買ってないけど）
高い授業料にならないよう探します。

[585: 駅徒歩圏に住む者]

駅まで徒歩１５分を毎日歩くのは結構大変ですよ。
毎日歩くなら徒歩８分以内というのが実感です。

だったら駅までバスで１０分も悪くはないと思います。
特に雨の日なんかはね。

参考までに書き込みました。

[586: ノイエ検討者]

こちらの物件＆ノイエあざみ野のバス便は
特別便利です。
うちの場合もともと徒歩圏が必須条件だったのですが
こちらの物件を見て少し考えが変わってきました。
中途半端な徒歩圏よりも
本数の多い、バス停近の立地の方が
断然楽だと思いました。
特に通勤時間帯はバス停に行きさえすれば
直ぐにでもバスに乗車できるほどの利便性。
（1〜3分間隔のバス本数。）
帰りもあざみの駅には剣山行きのバスが何便も
停車しています。
（一番すいていて座れそうなバスに乗り込めばいいのです。）
今までみてきたバス利用の一戸建ての中で
一番条件がいいと思いました。
今後こんな物件にめぐり合えるかどうか・・・・
と感じるほど気に入ってます。
とういうことでうちはジェネヒルより
少し価格を抑えたノイエの方を検討しています。

[587: 土地勘無しさん]

ここのバスは時間あたり、２０本〜６０本あるんですか。すごい。
へたすると６０両の電車ですね。
やはり駅の近く（駅近）で降りてダッシュでしょうか。
徒歩、バス、ダッシュで駅到着だと予想しましたが実際はどのような
状況なのか教えていただけませんか。

[588: 入居済み住民さん]

ビギナーさん。いろいろ書き込みされ、「わかりません」はちょっと。。。価格については人それぞれの感覚ですが、購入者にとってみれば、高すぎとか大きく下がるというのはやはりいい気はしません。本当に下がったらへこむでしょうけどね。
ここに限らず本気で購入検討中ならしっかり調査したほうがよいですよ。
私は以前ここのバス便はそんなに不便ではないと書き込みましたが、登録前に主要路線全て試乗して納得しました。ですから、バスが不安な方はやはり登録前に乗ることをお勧めします。ちなみに、田園都市線に乗ってみてやめた方がいる、と聞いたことがあります（本当かどうか不明）。

586さん。私もノイエは検討しましたが、ここはたまプラーザへのアクセスがジェネヒルほどよくないことと、往路のケンザンバス停が少し遠い（今後の区画は近くなるのかな？）ということは念頭に置いたほうがいいですよ。ジェネヒルとノイエを掛け持ちしている（いた）人も結構多いようです。

[589: ビギナーさん]

ちょっと何でしょうか？
わかりませんが。（本当かどうか不明？）
便利かどうかは駅までのアクセスであって、毎日が日曜日で
ないわたしは住環境割合2/7のです。
バスに乗る時点で不便と判断しただけです。
588さんがどんな根拠で得したのか知りませんが目をつぶれる範囲だったのでしょう。
しっかり調査したらなおさら変えませんよ。バスというだけで×なのに。

購入されても売る気がなければ土地は下がったほうが税金上お得ですよ。
見栄なら凹むでしょうが。

[590: 匿名さん]

徒歩圏をお探しなら下記のスレッドで情報を得てはいかがですか？

「あざみ野南４丁目プロジェクト」（仮称）について
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/27650/
東急田園都市・松風台
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/27536/

[591: ノイエ検討者]

588さん、ありがとうございます！
最寄のあざみ野駅までの交通便しか考えていませんでした。
（ノイエはジェネヒルよりあざみ野よりなので・・・）
本数は少ないけれどたまプラーザまでも結構近いですね！
この情報は私にとってかなりプラスです！
（調査不足です・・・お恥ずかしい・・・汗）

今回の区画は剣山バス停まで5分、
ジェネヒルの方は通過しませんが
みすずが丘、黒須田経由のバス停まで2分です。
普段の通勤は2分のバス停を使う予定で
（本数はまだ少ないですが・・・）
乗り遅れたら剣山の方に向かうという風に使い分けようかと思います。
今後販売予定区画は更にバス停が近くなる分
価格も高くなると言ってました。
そうなるとうちははっきり言ってお手上げです・・・
今回が最初で最後のチャンス！

それにしてもこの辺りは
住環境抜群ですね！
やっぱり憧れてしまいます。
車でどこを走っても
お洒落な家が並んでます。
特にジェネヒルの町並みは
ぴか一のように思えます。588さんが羨ましい・・・

ここは私にとってとてもバランスの取れた物件です。
（利便性、住環境、価格など）
評価基準は人それぞれ。
ビギナーさんも自分にとって満足のいく
物件にめぐり合えるといいですね。

[592: 周辺住民さん]

>587さん

たまプラーザの場合は、しっかり駅まで行けますよ。
すくなくとも、私が通勤している朝７時近辺では、駅周辺でつまってバスが動かないということはないです。

[593: 匿名さん]

タマプラ方面は、平津三叉路を越えるとたまーに積み残しありますが、
駅周辺での渋滞はまず無いかな。雨の日は送迎の自家用車で若干混む
ぐらい。あざみ野方面は、あざみ野団地で人がたくさん乗ってくる。
ここでちょくちょく積み残しが発生。
田園都市線に関しては、結構混雑はまぁ結構酷いかな。
都内へ向かう通勤時間帯で言えば準急の導入で、準急は以前の急行
なみぐらいかな？　各駅に関しても若干増かな？
急行はやはり激混み。あざみ野で若干余裕がある満車程度。
各駅に関しては、立ちにはなりますが網棚の前が確保できるか
できないか程度です。
乗車時間に関しては、準急と各駅で5〜7分程度しか乗車時間は
変わらないので急行乗車で各駅に切り替えた人は結構いるようです。
座っていこうとすると長津田まで行く必要があるとの事。また駅で
順番待ちをすると聞きました。

[594: 近所をよく知る人]

ジェネヒルの町並みは遠目では綺麗でも、
よく見ると庭木の手入れが全然ダメなところも多い。
東急のサービスがあるうちは何とかなっているが、
その後は、、、結構庭木ボウボウにしている家多いんじゃないですか？
自分で出来ないなら庭師ぐらい頼んだら？
まさかそんなことも出来ない訳じゃないだろうにねえ。

[595: 匿名さん]

何が何でも粗探しをしたい人が必死ですね。
ジェネヒルと一部の家の庭木の手入れがされていないこと。
関連性不明。

[596: イデアリーナ検討者]

イデアリーナの会員登録したら
勝手にジェネヒルの会員登録されて、パスワードの書いてあるＤＭが送られてきました。立地も建物仕様も全然違うし、ジェネヒルはまったく考えていなかったので、笑っちゃいました。それだけ売る方も必死なんですね。

[597: 匿名さん]

強引な営業手法にはくれぐれもご用心を！

[598: 匿名さん]

>596
地場業者ならともかく大手はさすがにないでしょ。
入会時の個人情報に関する事項を読み返してみたら？
必死というか売り手側からしてみれば普通なのでは。

[599: 匿名はん]

「イデアリーナ」で「東急物件に関する情報提供」に
登録したんでないの？

それに「必死」ってＤＭが来ただけでしょ。
イデアリーナ以外の物件で、東急関連会社から電話がひっきりなしに
かかってきたとか、自宅に訪問されたとかじゃ無いんですよね・・・・

むしろ意図的に東急？ジェネヒル？を批判しようと言う方向で
「必死」の様相ですが。

[600: 匿名さん]

リバブルとライフィアの情報提供は
「街？」に統一されたと思います。
何かも分からず街に登録をチェックしたとか。

[601: 近所をよく知る人]

このへんから1Km位江田駅方面にいった所、昔米軍のファントム
が墜落して、子供とお母さんが亡くなったところですね。

[602: 近所をよく知る人]

追記です。以下に詳細が記載されています。
http://www.news.janjan.jp/area/0410/0409309364/1.php
かわいそうな事故なので、皆さんも引っ越したらご冥福祈ってやってください。

今の町並みを見ると隔世の感があります。

[603: 購入経験者さん]

そんなこと言ってたら、日本中、住むところなんかないですよ。もと処刑場とか、もと刑務所とか、もと病院だったところとか・・どうなるの？

[604: 匿名さん]

広域ネガティブキャンペーンですね。
もうすぐ次のモデルルーム公開ですね。
鉄塔から離れるので今度はどうでしょう？

[605: ご近所さん]

中々強気な価格設定で きっとびっくりされますよぉ〜

売り惜しみ戦略で 今回の販売は４〜５件だそうです。
現在、建設中の大多数は １１月の販売との事。

バス便は豊富とは言え すすき野だし
初期と比較して 仕様も安っぽい気がするので
費用 対 対価 として不均等だと判断しました。

[606: 匿名さん]

ほんとうに、この値段で買う人いるんです〜か？

[607: 購入検討中さん]

ジェネヒルの1Fは全て防犯ガラスなのでしょうか？複層ガラス＝防犯ではないですよね。

[608: 匿名さん]

>605
売り惜しみというか、前期の売れ残り在庫が多くて４〜５軒しか販売できないというのが実態では？

[609: 匿名さん]

今回の坪数大きめですが、
いくらくらいなのですか？

[610: 入居済み住民さん]

本気で探している人間のコメントとは思えない。
家探しって真剣にやらないと後悔ばっかり残りますよ。
今この辺の相場がどのくらいで、ジェネヒルのうわものがいくらぐらいで、
なんていう情報は既に何回もこのスレに出てきていますよ。

[611: いつか買いたいさん]

価格は前回販売よりも200-300万円位上っている感じですね。
ノイエあざみ野が完売したので、強気の値付けをしたのでしょうか。
前回よりも鉄塔が遠くなったことも影響しているのかな・・
このあたりの徒歩圏は1億前後で手が出ないし、次期ノイエも上がってきそうなので、ノイエを待つか今回のジェネヒルにするか悩みます。

[612: 匿名さん]

今回は旗竿地があるみたい。
旗竿地も隣接地も人の出入りがあるたびに、落ち着きませんね。

[613: 匿名はん]

旗がたの土地もありますがジェネヒル自体旗がたの土地の価値しか
感じない。徒歩エリアが道路隣接。

[614: 匿名さん]

>旗竿地も隣接地も人の出入りがあるたびに、落ち着きませんね。
そうですね。庭やリビングが旗竿地の駐車場に面している区画は、できれば避けたいですね。家の側面や裏側が旗竿地に接している区画はそんなに気にならないと思いますが。。

[615: 匿名さん]

販売と価格の案内来ましたが、
今回の６棟は会員限定なのかな？
来週抽選とは日程が短いですよね。

[616: 物件比較中さん]

＞615
会員限定といってますが、会員以外にもDMを送ってるようです。前スレにもあったように、1度でも東急物件に資料請求した人に送ってるようです。こうなってくると、会員も一般もないです。

[617: 近所をよく知る人]

近所に何十年も暮らしてきた者から一言。

あなたたち、東急に乗せられているのがわかりますか？
こんな田舎の土地を買ったら、将来資産価値が暴落して後悔するかも
しれないですよ？地主の私たちはウハウハですが。
（以前、この辺りは横浜のチベットと言われてました。）

あと、ジェネヒルあざみ野の場所は、あざみ野じゃなくてすすき野ですよ。
なぜ、”ジェネヒルススキ野”じゃないのでしょうか？
イメージ戦略？笑っちゃいますよね。だまされてます。
（個人的にはよく出るパチンコ屋しかない）あざみ野もイメージも似た
ようなものですが。

都心からこれだけ遠くて、以前と比べて町並みも古びてきて、住民も
年寄りが増えて子供が減ってきて、何が良くてこんな田舎に家を
購入するのでしょうか？5000万くらいなら判りますが、値段が高い。

私なら、素直に世田谷辺りで探します。

[618: 大手企業サラリーマンさん]

617さん、おっしゃるとおりです。

ここに限らず田園都市線沿線全般に言えることですが、最近都心に出る時間が結構かかるエリアなのに、建売が1億円位の高額な値段で売り出されてます。デベロッパーが下請け会社に、建物の建設を丸投げし中間マージンをたっぷりとってる構図ですね。富裕層が買うのであればそれはそれで良いのかもしれませんが、サラリーマンは衣・食・住のバランスをとらなくてはいけません。あと1部の人たちは、高額物件が売り出されることを讃美するような書き込みをしてますね。それに乗せられないようにしたいです。

[619: 入居済み住民さん]

ジェネヒル住人層を見れば分かると思いますが
子育て環境が良いから人気なのですよ。
周辺は確かに寂れた年寄りの町という印象ですが
落ち着いた暮らしを望む者にとってはそれがプラスポイントなんです。
ジェネヒル内に関して言えば、小さな子供だらけで活気がありますけどね。

例え将来資産価値が暴落しても、現在ここで有意義な子育て生活が
出来ているし、それを優先して購入したので全く後悔は無いですよ。
相続税が減ってありがたいぐらいです。

唯一こんなはずでは・・・だったのが
！！蚊！！
梅雨入り頃から11月頃まで、蚊！蚊！蚊！
キンチョールを手に駆除しているのですが、一向に減る気配がありません。
イメージにあったお庭でのティータイムやBBQなんて無理ですよ。
なんとかしてください、東急さん！

[620: ご近所さん]

私も多分近隣に住んでいますが、あの蚊は何とかならないでしょうか？水場が無くても遠方からとんでくるんですかねえ？

[621: 入居済み住民さん]

確かに今年は蚊が多いですね。
近所歩いてても、バス停で待ってても、襲われるし、
やはり大発生していたんですね。
我が家では、マンホールには当然網掛けし、自分で庭木もトリミングして、
少しでも風通し良くすることで何とかならないか・・・と頑張りました。
効果があったかどうか分かりませんが、、、。

これは東急になんか言ってもはじまりません。各家庭での地道な
努力が必要ではないかと思います。

[622: 周辺住民さん]

617さん、そして618さん今更このようなことを言うのは時代錯誤というものです。「横浜のチベット」など田園都市線が開通前はそう言われたようですが、今頃持ち出すことではありません。
くだらないことを言う暇があったら、ご自分の物件が売れるように努力するのが先ではありませんか。

[623: 物件比較中さん]

６１７、６１８はあまり良くない書き込みですね・・。
ジェネヒルあざみ野、環境いいじゃないですか。
東急電鉄は単に家を作って売るのではなく、街作りができるので人気があるのです。
みんなそれを理解して買ってますし、だから人気があるのです。
誰も騙されてませんよ。

[624: 入居済み住民さん]

庭のマンホールのネット対策は、入居時に言われるので
みなさんされていると思うんです。
でも、立水栓の排水口や道路側の排水口までしている人は少ないでしょう。
あの道路の排水口が、蚊の大量発生の原因ではないかと私は思っているんです。
水捌けが良いのはありがたいですが、数が多すぎやしません？口も大きすぎません？
今後住宅が増えていくに従って、ますます蚊が大量発生しそうで不安です。

たかが蚊と思われるかもしれませんが、赤ちゃんや小さい子供は、
蚊に刺されただけで可哀想なぐらい腫れたり、中にはとびひになる子も
いて、親は防御に大変です。
せっかく素敵なお庭があっても外に出してやれる期間は短いですよ。

ここは東急の方も見てらっしゃるのではと思って書いて見ました。

[625: ビギナー]

＞615
会員限定６棟の販売価格はどのくらいなのでしょうか。

[626: ？]

うーん、何でもかんでも東急に訴えるっていうのは感心しない。
一歩間違えればクレーマーだと思います。
そこは冷静に。

[627: 物件比較中さん]

こんなに蚊が多くて生活に影響があるレベルであるのであれば、
個々の努力で解決できるものではないと思います。
排水溝なりの構造的な改良が必要そうですね。
街づくりの東急に対応もとめても良い問題なのでは？

[628: 周辺住民さん]

確かに今年は蚊が多いですね。周辺住民として数年前からこの地域で暮らしていますが、昨年までとは明らかに状況が異なります。

たまたま気候のめぐり合わせで多いのか、周りの環境が蚊が発生しやすく変わったのかは一年だけでは判りませんが、環境変化だとしたらジェネヒル開発の影響が大きいのでしょうね。

風通しが悪くなったせいだとすると手の打ちようも難しいかと思いますが、前の書き込みにあるように排水口など蚊の発生源として思い当たることがあるのであれば対策を講じてもらいたいですね。これだけの蚊が発生するには、どこかに、かなりの広さのボウフラが沸いた水溜りが増えているはずです。

こういう対策は他人（東急）まかせではなく、自治会や町内会のような住民みずからの自治組織が主導すべきだと思います。

[629: 購入検討中さん]

今週、やっと住まいサーフィンに登録されましたね！
さっそくユーザ評価の依頼を出しておきました。
客観的な意見が知りたかったので、アップされるのが楽しみです。

[630: マンコミュファンさん]

う〜ん。。。
8500万前後ですか、、、
でも地型のいいところで110万/坪、
敷延で80万/坪ってところだから、
相場といえば相場かな？
一次取得者はよほど援助が無いと厳しいですね。