ジェネヒルあざみ野ってどうですか？(その２)

[ジュネ]

売り出しの頃は、敷地に余裕もありましたが、
最近では、ノイエとあまりかわらなくなりました。
ジェネヒルについて、語りましょう。

[561: ご近所さん]

例の公団のは、酷かったですね。戸建ての値段の高層マンション（＋バス
便）でしたから、大量な売れ残りが出て、挙句に半値近くの安売り。
購入者が、ローンの残金より値下げした価格が安い、と泣いていました。
訴える気持ちも、分かりますが、不動産は、相場価格で上がりもすれば、
下がりもするものですから仕方ないですね。
５６０さんの言うとおり、不動産投資でなく、住むための家。
気持ちよく、充実した時（人生）をそこで過ごすことの方が、よっぽど
大事ですね。同感です。

[562: ビギナーさん]

でも半値になって中古で次々入ってきたらいやでしょ？
郊外のバス便は現実ですよ。
ジェネヒル自体がバブルぎみなの相当下がると予想しただけです。
わざわざ高値で買いたい人いるんでしょうか。
中古ならなおさらモグラ叩きですよ。
５年後指値させてもらおうかな。

[563: 周辺住民さん]

日経の報道だと、東急は田園都市沿線では手持ちの土地が枯渇してきているとか。

供給が限られているなら、田園都市沿線の人気が暴落しない限り、ジェネヒルはいわゆる他の”郊外のバス便”に比べて、価格の下方硬直性は高いと思いますよ。

駅近エリアには、あのような町並みはもう作れないですしね。

[564: 入居済み住民さん]

>>562
小学生以下のお子さんがいらっしゃらなければ
無理にジェネヒルでなくてもって思いますよ。
割高なのにバス便で、子供が多くて煩いだけかも。

559さんの言われている
「家でなく、そこに住んでいる住民の（そこを選んだ）感覚、価値観や民度がある程度揃っていることが大事」
住人になる以前は全く考えていなかったことなんですが
今はこれがジェネヒルの魅力かな〜と思っています。
子育て環境においても、これは重要だなと実感しています。

[565: 匿名さん]

人生何があるかわからないし、売却時に暴落は悲しいですよね・・・
同じく大規模開発のグランフォーラム宮崎台なんかは
資産価値としてどうなんだろ？下げ率は低いのかな。
人気があるのかないのかよくわからない宮前区だけど、
ここより都心よりだし、駅まで歩けるし、小中学校すべてが近いが・・・

[566: 物件比較中さん]

私もグランフォーラムを見に行きましたが、
確かに駅から歩けるけど、庭はないですよね。敷地自体は狭く、敷地内の道路も狭かった。でも、完成してきたらかっこいいですね。
うちは庭がほしかったのでやめときました。

この先のことは誰にも断言することはできないのでは？
だから、好んでみればいいんじゃないかと思いますよ。

住めば都。
そうすれば、売却はかなり嫌なことや何か事情がない限り当面はないでしょうから。

[567: 大手企業サラリーマンさん]

住めば都。まったく同感です。
資産価値の本来の意味は、運用して得られる利益を言いますから、自分が住んでしまって、お金を生まなければあまり意味のあることえではありません。
東急や野村などの大手デベロッパーの物件は、パワービルダーなど小規模物件より確かに高いですよ。開発、宣伝、それに会社のオーバーヘッドが大きいですから。それに、そもそも商売でやっている訳ですし。
以前のような沿線の街づくりという理念がなくなり、利益だけの追求になっているのは淋しいですか、東急は、まだ街並み作りにがんばっていると思います。
Ｊあざみ野近辺の街並みは、田園都市線沿線でも屈指では？超高級とは行きませんが、正に田園都市、ゆとりのいい街が出来ていると思います。
買えた人は、金銭的にも、くじ運にも恵まれた人たちですから、そう言う人たちの街であることも、この辺りの雰囲気を醸し出しているのでしょう。

[568: 匿名さん]

ジェネヒルは限られた良い大規模開発地です。
最近の大規模開発は工場跡地などが多いですが、
ここは、ずっと寝かしていた未使用の土地です。
バス便も電車並みに便利で、
港北ニュータウンの駅近より利便性大です。
終電でもバスで帰れるのは感激でした。
（値段が倍なのはどうにかしてほしいですが）
港北ニュータウンの人気も下がらないと、
ここの価値は下がらないのでは。
朝は駅まで送ってもらい、帰りはバスで快適です。

[569: 購入経験者さん]

＞５５９さん

５０００ー６０００万の家を買う人より８０００万の家を買う層が「民度が高い」と思っている勘違い男（女？）こそ、とてつもなく＊＊人物だと感じます。極端な言い方をすれば、同じジェネヒルでも高い家を買った人と安い家を買った人とではレベルが違う、という意味に受け取れますよ。とても良識・教養・品格のある方の発言ではないですね。

「こんな嫌なご近所さん」はご自分自身のことでしょう。

[570: 大手企業サラリーマンさん]

不動産業界では、”民度”＝”購買力、所得”だから、強ち間違ってないんじゃないですか。
一般的に家の購入価格と所得は、相関関係があるでしょう。
レベルの違いは、あると思いますよ。

[571: 住まいに詳しい人]

そうかな? レベルや民度の意味合いが間違っていると思うけど・・。
自分が8000万円で買ったのに、数年後5000万円で買った人が同じ住宅地に入って来るかもしれない。・・それが気に食わないのはわかりますが、同じ「ご近所さん」として、あちらとは「民度が違う」ってことで、ご自分を永久に納得させ続けて生活されるおつもりなのですか?
お気持ちはわかりますが、なんだか情けない。

[572: 匿名はん]

一般的に一部上場企業サラリーマンが一馬力自力だけでは買えない高級住宅地や高額物件は

・暴力団幹部
・利権成金（同和、在日関係）
・土地成金、地主
・芸能人（河原乞食）、プロスポーツ選手（世間知らずな筋肉バカ）
・マスゴミ、電通関係者
・層化、＊＊＊＊関係者
・パチンコ、風俗
・葬儀、肉、革、ゴミ、解体、人材派遣
・教材販売、マルチ商法、健康食品、美容整形、悪徳歯科医

が普通よりは桁違いに多いです。特に億を超えるとその傾向は如実です。
それを業界では「民度が高い」と揶揄して言うのです。

[573: 大手企業サラリーマンさん]

いや、５７１さん、ちょっとポイントが違います。
なぜ、そんなにレベルの差でムキになるかも分かりません。
良い、悪いの問題でなくても、経済力のレベルの差は、存在します。銀行融資だって、みんなＳランク、Ａランクって査定されて格付けされているんですから。個人の人間性とか性格とかの問題じゃないですよ。それをお金で推し量ろうっていうことじゃない。でも、結構、住居に対する価値感、子供の教育など、同じレベルだと近いものがある、また、同じような価値観のあつまった街の方が居心地が良いと言っているのです。５６４さんも書いていますが、これって家選びで重要なポイントだと思いますよ。

それに実際、多くの人は、このレベルを非常に気にしている。確かに（人間が出来た人からすれば）情けないことかもしれませんが、車で通りながら、この周辺より、自分の家の周りの方が、良いとか、この家より自分の家が上とか、思ってる人多いと思います。でも、実際にその家に住んでる人を蔑んでるのとは、違うと思います、自分の価値観の中での優劣ですから。これって非難される部類のことですか。このような気持ちが、振返って、自分の向上心に繋がるわけですから。

[574: ご近所さん]

資本主義では、その人の社会的価値は、概ねその人の稼ぐ金で決まる訳
ですから、572さんの分析も間違っていないかも。
どの職種も、一般的な一部上場企業のサラリーマンより能力ありそう。

[575: 購入経験者さん]

そうですね。５７２さんが挙げられた高収入の職種の方々が、ここの住宅地に入られたら、もっと「民度」や「レベル」が上がって、住民の方々に喜ばれるのではないでしょうか?

[576: ビギナーさん]

熱くなってきましたね。
ここは今だけなんちゃって高級住宅です。
バス便なら普通もっと安くないですか。
価格設定の内訳わかる方（想像でもＯＫ）教えてください。
土地（坪、総額いくら）
建物（坪、総額）
合計など。

[577: 周辺住民さん]

ここは今も昔も高級住宅ではないでしょう。
良好な住宅街ではありますけどね。

資産インフレで土地の値段が上がってはいるけど価格的には今が適正価格でしょう。
２〜３年前が安すぎただけですよ。
この辺りは２〜３年前は坪８０〜１００だったけど今は１００〜１３０位ではないかな。建物は東急の場合２５００万と言われてますけどね。

近所に住んでいる感覚として適正は坪１００万位が妥当な水準と思いますけどね。

[578: 匿名さん]

ネチネチ難癖つけてる人がいますね。
個人の価値観で購入しているわけだし、バス便とは言えそれなりに
利便性も確保できているということ。
街の環境込みの価格では、それほど高くないと思いますがね。
同じ価格で駅近で購入した場合、狭い土地、ごちゃごちゃしている等
を嫌う人もいるわけだし、個人の好みの問題。
徒歩１５分、バス１５分・・・バス代はかかりますが楽だし。
サラリーマンで通勤も派遣社員のように交通費込みの・・・という人は
流石に居ないだろうから。

まぁ自分の価値観を強引に押し付けるより、何でこの物件が
人気あるか（あったか）を良く考えた方が良いと思いますよ。

以前の倍率が高かったときは「割安」だったのは事実。今が適正価格
前後で販売の勢いが落ちたのも事実。

[579: ご近所さん]

バス便が不便とか、値段が高いとか、他人の家にケチつけるは、失礼な話
ですよね。大きなお世話ですな。
検討した末に申し込み、購入した人にとっては、適正価格、お買い得価格
だった訳です。多くの人がそう思ったから人気があったのだし、買った人
で後悔している方も見かけません。

[580: 近所をよく知る人]

後悔はあとで感じるものなんだ。きっと購入された方は
意地でも後悔してないと言うだろうが。
今後価格暴落するとは言いませんが、今が適正価格とは絶対に思えません。
　それと皆さんは地震保険入っているんでしょうか。
いつおきてもおかしくない地震。その後の生活も考えて生活設計しましょう。ロ−ンで目いっぱいは危険ですよ。

[581: 購入経験者さん]

地震保険は保険料が高い割りに、いざというときの補償は少ないです。加入者全体の補償額の最高の総額が決まっていて、それ以上の被害があったとしても、その中の割り当て分しかもらえません。
最低限のその場しのぎの額くらいは出ますが、保険以外の方法で、なんとかする方法をみつけておいたほうがいいと思います。

[582: ご近所さん]

本当に大きなお世話な人ですね、５８０さん。
適正価格か、どうかは、買った人次第でしょう。自分がそう思わなかった
ら買わなければ良いだけじゃないですか。
どうして買う気が無いのに、ネチネチしつこいのでしょう。
８０００万だして、ローンでいっぱいでない人も沢山いますよ。
家の購入が、人生の全てじゃないですから、日々の衣食、子供の教育（私
学が多数派ですから、それなりに掛かります）、旅行など、色々あります
から、中には、買った当初ローンで一杯の人もいるかもしれませんが、そ
れなにり人生設計をして購入されている方が大半です。
ご心配には、及びません。

地震保険は、火災保険に比べて本当に高いですね。国で決めた料率ですから、保険会社による差もない。東京、横浜は、全国一の料率。それでいて
保障は、資産価値の半額ですから、考えものですが、家と家財と別々に掛
けれますから、懐具合を見ながら最低限のリスクヘッジを考えて掛けるの
が良いかと思います。

[583: 匿名さん]

ビギナーさんをはじめ、難癖をつけている人はそもそもここは検討対象ではないのでしょう。「2,3千万円は高い」ってそれは感覚、ないし予算と比較してではないですか。577さんの情報を基に計算したらどうですか。総額8千万円、8千5百万円から上物代2千5百万円を差し引いて、平均坪数60で割り返してみては？
バス便＝不便と決め付けるのも本当に検討しているとは思えない。一般論で駅近が便利なのは当たり前、誰でも分かる。問題はここのバス便が生活するうえで支障をきたすほど不便かどうか、です。あれだけ本数がありますので乗車して確かめてみてはいかがですか？　駅近で大規模開発物件、平均60坪の閑静な住宅をこの地域で探したらいくらになるのでしょう？（そもそもありますかね？）　子供の定期代をご心配されている方がいらっしゃいましたが計算しましたか？　子供の定期代は年間８万円程度。10年間通学したとして80万円、子供２人で160万円。ここと同規模の駅近物件がこの程度の差額で済むなら別ですけどね。

[584: ビギナーさん]

なんくせではなくて一個人の感想です。
ここがどれだけ便利なのかは住んでないのでわかりません。
私は通勤バスには乗ったことないのでとくにわかりません。

不動産家に買うなら徒歩圏だよと強く勧められた印象があっただけです。
買っちゃったもんはしょうがないし、色々いい勉強になりました。
（わたしは買ってないけど）
高い授業料にならないよう探します。

[585: 駅徒歩圏に住む者]

駅まで徒歩１５分を毎日歩くのは結構大変ですよ。
毎日歩くなら徒歩８分以内というのが実感です。

だったら駅までバスで１０分も悪くはないと思います。
特に雨の日なんかはね。

参考までに書き込みました。

[586: ノイエ検討者]

こちらの物件＆ノイエあざみ野のバス便は
特別便利です。
うちの場合もともと徒歩圏が必須条件だったのですが
こちらの物件を見て少し考えが変わってきました。
中途半端な徒歩圏よりも
本数の多い、バス停近の立地の方が
断然楽だと思いました。
特に通勤時間帯はバス停に行きさえすれば
直ぐにでもバスに乗車できるほどの利便性。
（1〜3分間隔のバス本数。）
帰りもあざみの駅には剣山行きのバスが何便も
停車しています。
（一番すいていて座れそうなバスに乗り込めばいいのです。）
今までみてきたバス利用の一戸建ての中で
一番条件がいいと思いました。
今後こんな物件にめぐり合えるかどうか・・・・
と感じるほど気に入ってます。
とういうことでうちはジェネヒルより
少し価格を抑えたノイエの方を検討しています。

[587: 土地勘無しさん]

ここのバスは時間あたり、２０本〜６０本あるんですか。すごい。
へたすると６０両の電車ですね。
やはり駅の近く（駅近）で降りてダッシュでしょうか。
徒歩、バス、ダッシュで駅到着だと予想しましたが実際はどのような
状況なのか教えていただけませんか。

[588: 入居済み住民さん]

ビギナーさん。いろいろ書き込みされ、「わかりません」はちょっと。。。価格については人それぞれの感覚ですが、購入者にとってみれば、高すぎとか大きく下がるというのはやはりいい気はしません。本当に下がったらへこむでしょうけどね。
ここに限らず本気で購入検討中ならしっかり調査したほうがよいですよ。
私は以前ここのバス便はそんなに不便ではないと書き込みましたが、登録前に主要路線全て試乗して納得しました。ですから、バスが不安な方はやはり登録前に乗ることをお勧めします。ちなみに、田園都市線に乗ってみてやめた方がいる、と聞いたことがあります（本当かどうか不明）。

586さん。私もノイエは検討しましたが、ここはたまプラーザへのアクセスがジェネヒルほどよくないことと、往路のケンザンバス停が少し遠い（今後の区画は近くなるのかな？）ということは念頭に置いたほうがいいですよ。ジェネヒルとノイエを掛け持ちしている（いた）人も結構多いようです。

[589: ビギナーさん]

ちょっと何でしょうか？
わかりませんが。（本当かどうか不明？）
便利かどうかは駅までのアクセスであって、毎日が日曜日で
ないわたしは住環境割合2/7のです。
バスに乗る時点で不便と判断しただけです。
588さんがどんな根拠で得したのか知りませんが目をつぶれる範囲だったのでしょう。
しっかり調査したらなおさら変えませんよ。バスというだけで×なのに。

購入されても売る気がなければ土地は下がったほうが税金上お得ですよ。
見栄なら凹むでしょうが。

[590: 匿名さん]

徒歩圏をお探しなら下記のスレッドで情報を得てはいかがですか？

「あざみ野南４丁目プロジェクト」（仮称）について
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/27650/
東急田園都市・松風台
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/27536/

[591: ノイエ検討者]

588さん、ありがとうございます！
最寄のあざみ野駅までの交通便しか考えていませんでした。
（ノイエはジェネヒルよりあざみ野よりなので・・・）
本数は少ないけれどたまプラーザまでも結構近いですね！
この情報は私にとってかなりプラスです！
（調査不足です・・・お恥ずかしい・・・汗）

今回の区画は剣山バス停まで5分、
ジェネヒルの方は通過しませんが
みすずが丘、黒須田経由のバス停まで2分です。
普段の通勤は2分のバス停を使う予定で
（本数はまだ少ないですが・・・）
乗り遅れたら剣山の方に向かうという風に使い分けようかと思います。
今後販売予定区画は更にバス停が近くなる分
価格も高くなると言ってました。
そうなるとうちははっきり言ってお手上げです・・・
今回が最初で最後のチャンス！

それにしてもこの辺りは
住環境抜群ですね！
やっぱり憧れてしまいます。
車でどこを走っても
お洒落な家が並んでます。
特にジェネヒルの町並みは
ぴか一のように思えます。588さんが羨ましい・・・

ここは私にとってとてもバランスの取れた物件です。
（利便性、住環境、価格など）
評価基準は人それぞれ。
ビギナーさんも自分にとって満足のいく
物件にめぐり合えるといいですね。

[592: 周辺住民さん]

>587さん

たまプラーザの場合は、しっかり駅まで行けますよ。
すくなくとも、私が通勤している朝７時近辺では、駅周辺でつまってバスが動かないということはないです。

[593: 匿名さん]

タマプラ方面は、平津三叉路を越えるとたまーに積み残しありますが、
駅周辺での渋滞はまず無いかな。雨の日は送迎の自家用車で若干混む
ぐらい。あざみ野方面は、あざみ野団地で人がたくさん乗ってくる。
ここでちょくちょく積み残しが発生。
田園都市線に関しては、結構混雑はまぁ結構酷いかな。
都内へ向かう通勤時間帯で言えば準急の導入で、準急は以前の急行
なみぐらいかな？　各駅に関しても若干増かな？
急行はやはり激混み。あざみ野で若干余裕がある満車程度。
各駅に関しては、立ちにはなりますが網棚の前が確保できるか
できないか程度です。
乗車時間に関しては、準急と各駅で5〜7分程度しか乗車時間は
変わらないので急行乗車で各駅に切り替えた人は結構いるようです。
座っていこうとすると長津田まで行く必要があるとの事。また駅で
順番待ちをすると聞きました。

[594: 近所をよく知る人]

ジェネヒルの町並みは遠目では綺麗でも、
よく見ると庭木の手入れが全然ダメなところも多い。
東急のサービスがあるうちは何とかなっているが、
その後は、、、結構庭木ボウボウにしている家多いんじゃないですか？
自分で出来ないなら庭師ぐらい頼んだら？
まさかそんなことも出来ない訳じゃないだろうにねえ。

[595: 匿名さん]

何が何でも粗探しをしたい人が必死ですね。
ジェネヒルと一部の家の庭木の手入れがされていないこと。
関連性不明。

[596: イデアリーナ検討者]

イデアリーナの会員登録したら
勝手にジェネヒルの会員登録されて、パスワードの書いてあるＤＭが送られてきました。立地も建物仕様も全然違うし、ジェネヒルはまったく考えていなかったので、笑っちゃいました。それだけ売る方も必死なんですね。

[597: 匿名さん]

強引な営業手法にはくれぐれもご用心を！

[598: 匿名さん]

>596
地場業者ならともかく大手はさすがにないでしょ。
入会時の個人情報に関する事項を読み返してみたら？
必死というか売り手側からしてみれば普通なのでは。

[599: 匿名はん]

「イデアリーナ」で「東急物件に関する情報提供」に
登録したんでないの？

それに「必死」ってＤＭが来ただけでしょ。
イデアリーナ以外の物件で、東急関連会社から電話がひっきりなしに
かかってきたとか、自宅に訪問されたとかじゃ無いんですよね・・・・

むしろ意図的に東急？ジェネヒル？を批判しようと言う方向で
「必死」の様相ですが。

[600: 匿名さん]

リバブルとライフィアの情報提供は
「街？」に統一されたと思います。
何かも分からず街に登録をチェックしたとか。

[601: 近所をよく知る人]

このへんから1Km位江田駅方面にいった所、昔米軍のファントム
が墜落して、子供とお母さんが亡くなったところですね。

[602: 近所をよく知る人]

追記です。以下に詳細が記載されています。
http://www.news.janjan.jp/area/0410/0409309364/1.php
かわいそうな事故なので、皆さんも引っ越したらご冥福祈ってやってください。

今の町並みを見ると隔世の感があります。

[603: 購入経験者さん]

そんなこと言ってたら、日本中、住むところなんかないですよ。もと処刑場とか、もと刑務所とか、もと病院だったところとか・・どうなるの？

[604: 匿名さん]

広域ネガティブキャンペーンですね。
もうすぐ次のモデルルーム公開ですね。
鉄塔から離れるので今度はどうでしょう？

[605: ご近所さん]

中々強気な価格設定で きっとびっくりされますよぉ〜

売り惜しみ戦略で 今回の販売は４〜５件だそうです。
現在、建設中の大多数は １１月の販売との事。

バス便は豊富とは言え すすき野だし
初期と比較して 仕様も安っぽい気がするので
費用 対 対価 として不均等だと判断しました。

[606: 匿名さん]

ほんとうに、この値段で買う人いるんです〜か？

[607: 購入検討中さん]

ジェネヒルの1Fは全て防犯ガラスなのでしょうか？複層ガラス＝防犯ではないですよね。

[608: 匿名さん]

>605
売り惜しみというか、前期の売れ残り在庫が多くて４〜５軒しか販売できないというのが実態では？

[609: 匿名さん]

今回の坪数大きめですが、
いくらくらいなのですか？

[610: 入居済み住民さん]

本気で探している人間のコメントとは思えない。
家探しって真剣にやらないと後悔ばっかり残りますよ。
今この辺の相場がどのくらいで、ジェネヒルのうわものがいくらぐらいで、
なんていう情報は既に何回もこのスレに出てきていますよ。

[611: いつか買いたいさん]

価格は前回販売よりも200-300万円位上っている感じですね。
ノイエあざみ野が完売したので、強気の値付けをしたのでしょうか。
前回よりも鉄塔が遠くなったことも影響しているのかな・・
このあたりの徒歩圏は1億前後で手が出ないし、次期ノイエも上がってきそうなので、ノイエを待つか今回のジェネヒルにするか悩みます。

[612: 匿名さん]

今回は旗竿地があるみたい。
旗竿地も隣接地も人の出入りがあるたびに、落ち着きませんね。

[613: 匿名はん]

旗がたの土地もありますがジェネヒル自体旗がたの土地の価値しか
感じない。徒歩エリアが道路隣接。

[614: 匿名さん]

>旗竿地も隣接地も人の出入りがあるたびに、落ち着きませんね。
そうですね。庭やリビングが旗竿地の駐車場に面している区画は、できれば避けたいですね。家の側面や裏側が旗竿地に接している区画はそんなに気にならないと思いますが。。

[615: 匿名さん]

販売と価格の案内来ましたが、
今回の６棟は会員限定なのかな？
来週抽選とは日程が短いですよね。

[616: 物件比較中さん]

＞615
会員限定といってますが、会員以外にもDMを送ってるようです。前スレにもあったように、1度でも東急物件に資料請求した人に送ってるようです。こうなってくると、会員も一般もないです。

[617: 近所をよく知る人]

近所に何十年も暮らしてきた者から一言。

あなたたち、東急に乗せられているのがわかりますか？
こんな田舎の土地を買ったら、将来資産価値が暴落して後悔するかも
しれないですよ？地主の私たちはウハウハですが。
（以前、この辺りは横浜のチベットと言われてました。）

あと、ジェネヒルあざみ野の場所は、あざみ野じゃなくてすすき野ですよ。
なぜ、”ジェネヒルススキ野”じゃないのでしょうか？
イメージ戦略？笑っちゃいますよね。だまされてます。
（個人的にはよく出るパチンコ屋しかない）あざみ野もイメージも似た
ようなものですが。

都心からこれだけ遠くて、以前と比べて町並みも古びてきて、住民も
年寄りが増えて子供が減ってきて、何が良くてこんな田舎に家を
購入するのでしょうか？5000万くらいなら判りますが、値段が高い。

私なら、素直に世田谷辺りで探します。

[618: 大手企業サラリーマンさん]

617さん、おっしゃるとおりです。

ここに限らず田園都市線沿線全般に言えることですが、最近都心に出る時間が結構かかるエリアなのに、建売が1億円位の高額な値段で売り出されてます。デベロッパーが下請け会社に、建物の建設を丸投げし中間マージンをたっぷりとってる構図ですね。富裕層が買うのであればそれはそれで良いのかもしれませんが、サラリーマンは衣・食・住のバランスをとらなくてはいけません。あと1部の人たちは、高額物件が売り出されることを讃美するような書き込みをしてますね。それに乗せられないようにしたいです。

[619: 入居済み住民さん]

ジェネヒル住人層を見れば分かると思いますが
子育て環境が良いから人気なのですよ。
周辺は確かに寂れた年寄りの町という印象ですが
落ち着いた暮らしを望む者にとってはそれがプラスポイントなんです。
ジェネヒル内に関して言えば、小さな子供だらけで活気がありますけどね。

例え将来資産価値が暴落しても、現在ここで有意義な子育て生活が
出来ているし、それを優先して購入したので全く後悔は無いですよ。
相続税が減ってありがたいぐらいです。

唯一こんなはずでは・・・だったのが
！！蚊！！
梅雨入り頃から11月頃まで、蚊！蚊！蚊！
キンチョールを手に駆除しているのですが、一向に減る気配がありません。
イメージにあったお庭でのティータイムやBBQなんて無理ですよ。
なんとかしてください、東急さん！

[620: ご近所さん]

私も多分近隣に住んでいますが、あの蚊は何とかならないでしょうか？水場が無くても遠方からとんでくるんですかねえ？

[621: 入居済み住民さん]

確かに今年は蚊が多いですね。
近所歩いてても、バス停で待ってても、襲われるし、
やはり大発生していたんですね。
我が家では、マンホールには当然網掛けし、自分で庭木もトリミングして、
少しでも風通し良くすることで何とかならないか・・・と頑張りました。
効果があったかどうか分かりませんが、、、。

これは東急になんか言ってもはじまりません。各家庭での地道な
努力が必要ではないかと思います。

[622: 周辺住民さん]

617さん、そして618さん今更このようなことを言うのは時代錯誤というものです。「横浜のチベット」など田園都市線が開通前はそう言われたようですが、今頃持ち出すことではありません。
くだらないことを言う暇があったら、ご自分の物件が売れるように努力するのが先ではありませんか。

[623: 物件比較中さん]

６１７、６１８はあまり良くない書き込みですね・・。
ジェネヒルあざみ野、環境いいじゃないですか。
東急電鉄は単に家を作って売るのではなく、街作りができるので人気があるのです。
みんなそれを理解して買ってますし、だから人気があるのです。
誰も騙されてませんよ。

[624: 入居済み住民さん]

庭のマンホールのネット対策は、入居時に言われるので
みなさんされていると思うんです。
でも、立水栓の排水口や道路側の排水口までしている人は少ないでしょう。
あの道路の排水口が、蚊の大量発生の原因ではないかと私は思っているんです。
水捌けが良いのはありがたいですが、数が多すぎやしません？口も大きすぎません？
今後住宅が増えていくに従って、ますます蚊が大量発生しそうで不安です。

たかが蚊と思われるかもしれませんが、赤ちゃんや小さい子供は、
蚊に刺されただけで可哀想なぐらい腫れたり、中にはとびひになる子も
いて、親は防御に大変です。
せっかく素敵なお庭があっても外に出してやれる期間は短いですよ。

ここは東急の方も見てらっしゃるのではと思って書いて見ました。

[625: ビギナー]

＞615
会員限定６棟の販売価格はどのくらいなのでしょうか。

[626: ？]

うーん、何でもかんでも東急に訴えるっていうのは感心しない。
一歩間違えればクレーマーだと思います。
そこは冷静に。

[627: 物件比較中さん]

こんなに蚊が多くて生活に影響があるレベルであるのであれば、
個々の努力で解決できるものではないと思います。
排水溝なりの構造的な改良が必要そうですね。
街づくりの東急に対応もとめても良い問題なのでは？

[628: 周辺住民さん]

確かに今年は蚊が多いですね。周辺住民として数年前からこの地域で暮らしていますが、昨年までとは明らかに状況が異なります。

たまたま気候のめぐり合わせで多いのか、周りの環境が蚊が発生しやすく変わったのかは一年だけでは判りませんが、環境変化だとしたらジェネヒル開発の影響が大きいのでしょうね。

風通しが悪くなったせいだとすると手の打ちようも難しいかと思いますが、前の書き込みにあるように排水口など蚊の発生源として思い当たることがあるのであれば対策を講じてもらいたいですね。これだけの蚊が発生するには、どこかに、かなりの広さのボウフラが沸いた水溜りが増えているはずです。

こういう対策は他人（東急）まかせではなく、自治会や町内会のような住民みずからの自治組織が主導すべきだと思います。

[629: 購入検討中さん]

今週、やっと住まいサーフィンに登録されましたね！
さっそくユーザ評価の依頼を出しておきました。
客観的な意見が知りたかったので、アップされるのが楽しみです。

[630: マンコミュファンさん]

う〜ん。。。
8500万前後ですか、、、
でも地型のいいところで110万/坪、
敷延で80万/坪ってところだから、
相場といえば相場かな？
一次取得者はよほど援助が無いと厳しいですね。

[631: 購入経験者さん]

さっきの蚊の話ですが、ジェネヒル近辺に限った話ではないみたいです。我が家は藤が丘で、最近やっと少なくなりましたが、１０月初旬まで一歩庭に出ると大群が押し寄せてきて、蚊のエジキでした。美しが丘西のノイエたまぷらーざ近辺はもっとすごいみたいでした。

[632: 周辺住民さん]

ほんとこの時期にこの蚊はびっくりでした。

[633: 匿名さん]

>630
最近買換えがむずかしくなってきたので、二次取得者の方がむしろ厳しいですね。
一次取得者の方が負の資産がないだけ、身軽ですね。

[634: 近所をよく知る人]

このようなスレッドを見つけて、びっくりしています。

荏子田に住むものです。

６０代の夫はまだ現役ですが、最近はあざみの駅へのバスも田園都市線も混雑し、通勤に１時間半ほどかかるようになったそうです。１０年前までは１時間で行けたのに。

バス便で不便とは言え、子育て中の若いうちは環境を買ったけれど、子供達が自立すると、大きくて交通不便な家は手に負えなくなりますよ。最近は私の健康上の理由で、庭の芝生も十分な手入れができていません。不動産業者に買い替えの相談をしているのですが、壮年層の需要は見込めない、子育て中の家族に安く売るか貸すかしたほうがよいのではないかとアドバイスされました。

ローンは済みましたが、希望していた鷺沼〜宮崎台への買い替えは、マンションでも難しいといわれ、愕然としています。

バス便の物件は、将来的にみると、買い替えはもっと難しくなるかもしれませんよ。

周辺は加速度的に高齢者世帯になってきています。老婆心からのアドバイスかもしれませんが、一考されてください。

[635: 賃貸住まいさん]

よく言ってくれました。本音でしょう。
バス便は将来価値ありませんよ。
よっぽど田舎の駅近のほうが便利だよ。
バス圏に住んだことないけど考えれば不便
なことすぐわかるでしょ。だから安いけど。
でもここは不便なのに高い。意味わかりますか。

[636: 物件比較中さん]

そういえばネットで物件検索するとき、バス便物件は無意識に除外して検索したりしてました。徒歩10分以内とか条件設定しますね。それでなかなか物件がヒットしないと、譲歩して徒歩15分以内と入力しますが、バス便でも可とする人少ないんじゃないかな。そういうことからも、バス便物件からの買い替えってむずかしいんじゃない。

[637: 周辺住民さん]

635さんも636さんも634さんに同意見のようですが、
遊ばれていますよ。
634さんは、いつも、「周辺住民」を使わず
「近所をよく知る人」をなぜ使うか考えれば簡単なのだが。
「１０年前までは１時間で」となっているが、
あざみ野駅に急行停車したのは５年前。
荏子田のメインの最寄り駅はたまプラ。
本当の知っているのであれば、すぐ分かりそうだが。

[638: 匿名さん]

遊ばれているのはどちらかな？

「本当か本当でないか」を詮索するより、
バス便戸建てを選んで２０年後に後悔しても後の祭りというものです。

家の中の造作がきれいだのディテールに拘る方も多いようですが、
まずは「バス便」という悪条件をじっくり考えてはどうでしょう。
雨の日や、混雑等の道路事情、待っても来ないバスを待つということは
結構ストレスになります。

じっさいたまぷら駅まで徒歩７分の家から
青山一丁目の会社までドアツードアで朝は１時間は優にかかりますよ。
私の姉の話。

「東急」のイメージ戦略に踊らされないことが一番大切なのでは？

踊らされないよう注意深くしているとなかなか物件購入に踏み切れないかもしれませんが。

[639: ご近所さん]

すすき野中学区はちょっと考慮したほうが良いと思います。
ノイエあざみ野はあざみ野中学区なので問題ありませんが。
田園都市沿線では宮前平中とあざみ野中が帰国子女指定校でとても環境が良い中学です。
早慶高目標に中学受験しないお子さんも多く、公立らしからぬ校風は今の時代希少価値はありそうです。
バス便は将来の買換えの際不利になることは確かでしょうし、仲介のピークが今年２月ごろから下がっていることなど不動産価格はピークを打ったであろうとも予測されます。
２０年前バブルに似た都心不動産価格の高騰は、いずれ下落するだろうと思いますしバス便のジェネヒルあざみ野は５〜６千万くらいが妥当値ではないでしょうか。
すすき野に地下鉄駅ができても都心への通勤とは無縁の路線なのであまり価値はなさそうです。（南武線や横浜線などと同等か）

しかしながら田舎（緑が豊富）と都会（便利さ）の両方が味わえて環境がすこぶる良い東急田園都市線の付加価値は貴重です。

[640: ご近所さん]

書き忘れましたが、病院はセンター南の昭和大横浜市北部病院（消化器センター長・副院長の大腸がん権威の工藤教授が有名）がお薦めです。
昭和大藤が丘病院も良い病院です。

[641: 入居済み住民さん]

しかし、余計なお世話なヤツが多いな。。。
嘘つきも多い。
バス便不便？おおきなお世話。駅側に住みたければちっちゃいマンションの中古でも買って満足したら？60過ぎで庭の手入れが大変？ローン無いようだし庭師でも頼めば？大体60ってそんなに歳か？田園都市が混むねえ。。私が小学生の時に新玉川線が開通したが、その頃の自由が丘〜渋谷間の方が混んでいたかもね。あと段階世代が通勤しなくなれば多少減るかも。でも駅前に雨後の筍のようなマンションが増えてきているからどうかな？
まあジェネヒルバッシングは止めて、仕事してください。業者ども。

[642: 入居済み住民さん]

641訂正
段階×　団塊○
業者ども×　業者の方々○

[643: 近所をよく知る人]

今週末に登録受付なので、競合企業が必死に叩いているのでしょう。見苦しいですね。
それとも、登録予定の人が少しでも倍率を下げようとして叩いているのかな？さすがにそれはないか…

[644: 物件比較中さん]

＞643
東急はジェネヒルの良いことしか言わないので、ジェネヒルに対するネガティブな意見、大変参考になるし言ってること間違ってないと思いますが。
競合企業が叩いてるって、証拠あるんですか？

[645: 匿名さん]

購入済みの方は、叩かれるのはいやでしょう。プライドもありますし、
否定的な事には目をつむり、我慢して暮らしているのですから。
（その代わりに環境を買った、等々）

たしかなのは、”奥地”の戸建てでは、子孫に残すつもりでも、後年「ありがとう。でも私（僕）は東京に住みたい」と言われるでしょう。

マンション≦一戸建てという発想はもうやめにしませんか？

私は今後は管理体制のしっかりした”筍”に暮らしたいと思い始めました。齢のせいと笑ってくださってよいのですが。

[646: 近所をよく知る人]

東京に住みたい？？？？・・・地方出身でしょうか。
東横線沿線に生まれ育ち地方に住み再び東急沿線住民になり、東急ファンの一人です。
東急は地域全体を考え開発していく良い会社です。
それは、東急電鉄・東急不動産が基にあるからできることでしょう。
マンション（豪邸）ということばは日本の偽語で欧米ではアパートメント（集合住宅）が正解。
子育て中の人は足音がうるさいなど常に気を使って生活し、洗濯機や掃除機は使っていけない時間を考えるなど、窮屈な生活が常識。
自由があるのは戸建でしょう。

小田急線や田園都市線から都心に行くと息が詰まるという話は聞きます。
都会人は森林で癒されます。
東京に住みたい人は東京に住めば良いのであって他人に強要することではないでしょう。

[647: 住まいに詳しい人]

都心まで通勤１時間以上もかかるのはだれしも嫌ですよ。

それより、

東急の建売の看板「邸宅」ってのがカワイソ過ぎ !では？

[648: 近所をよく知る人]

マンションも戸建も土地も不動産バブルであることは正解だと思います。
なので「今の時期」に買って以後損することは無いだろうか・・ということを頭の片隅に置いておけば後悔することは無いだろうというだけのことです。
日本経済が低迷して不動産価格が下がったとしても文句は言わないのなら「今の時期」どの会社のどの不動産を購入しても良いと思います。
東急田園都市線は日本全体でもベスト３に入る地域環境ですし、たまプラーザ・あざみ野は東急田園都市線を代表する良い地域です。
すすき野中のことは調べたほうが正解でしょうが。

あざみ野・すすき野・荏子田は物価が安いので生活しやすいです。
車を使えば「OK」という有名な割安スーパーが２支店あります。
子供の国が近く子育て年代には理想的な住居地域です。
すこし奥に行くと蛍がいる池もあります。
あざみ野は芸能人の自宅も多く石坂浩二さんは荏子田に住んでいます。

[649: 入居済み住民さん]

645みたいに都心のマンションに住みたい人は、
ジェネヒルのについて語る掲示板に来る必要なし。
648は本当に近所？OKは港北ニュータウンでしょ。
石坂浩二さんは美しが丘西でしょ。
すすき野中への偏見はやめてください、何を知っているの？
まあココを奥地とか言っている方々のお住まいを拝見したいですね。

[650: 周辺住民さん]

布施さんが荏子田で
石坂さんが美しが丘西です。

今後の購入検討する方へ＞
すぐ近所に丸正（魚もおいしいスーパー）、
その上に各種病院、向かいに薬局（安い食品などあり）が
ありとても便利です。
丸正は、テレビのトークで良いスーパーと
いっていた芸能人がいました。
電車の中である主婦のかたが友人に、
安い食品は上記薬局に買いに行くとよいと薦めていました。
ジェネヒルに限っては、老後も買い物に苦労がない良いところですよ。
「近所」などといつわり、事実と違うことを書くのは良くないですよ。

[651: 匿名はん]

芸能人、河原乞食、プロスポーツ選手（特にヤキウ）なんて真っ平御免というのがまともな住宅地の住民の感性ですよね。近所にそういう人種が住んでいて恥じる事はあっても、口に出す事は普通しないと思いますが。。。

[652: 銀行関係者さん]

ヒ−トアップしてきました？
私はバッテンですけど。セカンドハウスにはいいかも。

[653: 物件比較中さん]

このスレ「近所」といつわって、イメージ宣伝する販売関係者の方が多いんじゃない？
そういうイメージ戦略に乗せられずに、冷静に考えていきたいと思います。

[654: 米国在住経験者]

ちょっと古いネタだけど、マンションって言葉、結構アメリカ人使いますよ。アパートメントという言い方が英語としての「正答」であることは間違いないかも知れませんが、新しく売り出す際には高級感を狙っているのかＸＸＸマンションって名前つけているアパートメントは結構ありますよ。

[655: 近所をよく知る人]

６４６さん

あと10年もすれば日本は立派な老人大国。
家余り時代の到来もそう遠くないんですから、
わざわざこのような郊外に住む必要はなくなるということです。

ちなみに私は大昔、30年ほど以前にに東急より購入しました。ジェネヒルなどというモダンな住宅地が出来上がるより、ずっと以前にですよ。

今頃になってですが・・・私は少し後悔しています。
自立した子供たち二人ともが、生まれ育った家は「要らない」、
「それより換金して遺産として欲しい」と言うのですから・・・

「金妻」にうっとりしていた時代が私にとってもピークでした。

[656: 匿名さん]

655さんの言うこと、正論だと思いました。

[657: ご近所さん]

そう思う人はこのスレに来なければ良いだけと思うが。。。

[658: 近所をよく知る人]

青葉台在住でよくジェネヒルのあたりを通りかかりますが、
東急ストアもあるし、公園もあるし、学校は近いし、
街並みは綺麗だし、とても素敵だと思います。
バス便が豊富であれば不便感じないと思いますよ。
子育てにはとてもよさそうだし、年をとっても住みやすそうだと思うのですが・・。公園近くのお団子屋さんなんか、安くておいしいです。
他の分譲地の相場からしても妥当だと思いますしね。
予想しにくい子どもの時代の資産価値はあまり気にせずに、
今住みやすい環境であることを優先して選ぶのがいいのでは？
いい時間をすごせれば、後悔しないと思いますよ。

[659: 近所をよく知る人]

ご近所のことがいろいろと話されていたことから、興味をもちました。

水を差すつもりはないんです、暮らしてみればわかることですから。
私の周りでも50代後半の家族が住み替えを考え始めていることは確か。
黒須田のように、若い家族向けの街かと思います。30〜40代までを
子供たちと過ごす町としては楽しい思い出ができます。

それはよいことですよ。

ただ、スーパーや芸能人など、誤った情報を流すのはやめてほしい。

[660: 不動産購入勉強中さん]

今回のジェネヒルは総計９千万くらい必要になりそうですが（登記・引越しetc）皆さんはどのような計画を立てていらっしゃるのですか。
今後の参考にぜひ教えていただければと思います。