ジェネヒルあざみ野ってどうですか？(その２)

[ジュネ]

売り出しの頃は、敷地に余裕もありましたが、
最近では、ノイエとあまりかわらなくなりました。
ジェネヒルについて、語りましょう。

[482: 周辺住民さん]

最近青葉区内特にたまプラあざみ野界隈では、
引ったくりが多い。
早く犯人を捕まえて欲しいものだ。

[483: 匿名]

ひったくりは青葉区に限らず、よく聞く話ですよね。困ったものです。

[484: 匿名さん]

たまプラあざみ野というと
お金を持ってるイメージがあるんでしょう。

[485: 匿名さん]

あざみ野はブランド住宅地とか住民の年収が高い
とか言うのは控えめにした方が無難だと思います。

[486: 匿名さん]

>485
具体的にどいうするの？

[487: 匿名]

別に年収が高いことなんて無いよ、「心配」無用。この辺りではちょっと地価が高いってだけ。井の頭沿線なら坪400万円以上するんだから、あざみ野の倍。

[488: 周辺住民さん]

駅から遠い！バスの本数は凄く多いし、近くにスーパーやコンビニもあるし、生活には困らない。


けれど、駅から歩いた場合40分くらいかかるし、ジェネヒルを経由して走るバスの本数はそんなに多くない。利便性を求めるのなら、選ばない方が無難かと。。。

[489: 購入検討中さん]

バスの本数は何本以上だったら「多い」と判断できるのでしょうか？

[490: 物件比較中さん]

バスがいくら多くても、雨の日の通勤時間帯は道が渋滞しませんか？
かなり心配・・

[491: 入居済み住民さん]

今回の販売地区なら、ジェネヒル経由でなくても虹ヶ丘営業所行きや、すすき野団地行きも使えるんじゃない？停留所から5分ぐらいかかりそうだけど。
住人は子育て中の人が多いので、普段の移動手段は車がメインです。
バスや電車を利用するのは、ご主人と中学生以上のお子様ぐらいかしら？
駅徒歩圏内が理想でしょうけれど、疲れて帰宅するのに駅から5分以上も
歩くぐらいなら、バスに乗った方が楽じゃないですか？

[492: 周辺住民さん]

剣山ガーデンからなら朝の七時、八時台は２、3分に１本はある
東急バスのHPに時刻表が載っているので、「心配」だとか「選ばない」だとかという人は見てみるといいだろう。
渋滞するかどうかはその日によるだろう。「心配」だが真剣に物件を検討しているなら、出勤時間にあわせてバスに何度か乗ってみるといいだろう。それで心配が現実のものなら、別の物件にすればいいだろう

[493: 匿名]

質問です！
ジェネヒル周辺から新百合ヶ丘まで行くバスはありますか？
あるとしたら「どこから」「何分くらいで」新百合ヶ丘に到着しますか？地図を見ると比較的近いように思えるのですが・・・。

[494: 周辺住民さん]

回答です!
真剣に物件を検討しているなら、ここで質問する前に東急バスの時刻表を見ているだろうし、見てから質問しているだろう。また実際にバスに乗って確かめているだろう。なぜわかりきったことを聞くのだろうか？　その答えは、ここが「ジェネヒル“あざみ野”」と呼ばれることにあるに違いない

[495: ちょっと周辺住民さん]

なんやようわからんが、東急のほかに小田急バスが出ていると思っているんじゃない??

[496: 匿名]

その答えは、ここが「ジェネヒル“あざみ野”」と呼ばれることにあるに違いない・・・っていうのが回答なんですかね・・・。

[497: 周辺住民さん]

小田急と東急の違いもわからない田舎モノの質問だったのかぁ

[498: 入居済み住民さん]

剣山スポーツガーデンから新百合まで15〜20分ぐらいかな？
朝はもっとかかりそう。
本数少ないから通勤には不便かも。

[499: 周辺住民さん]

不便かも、というよりも不便でっす。普通。
ジェネヒル新百合とかジェネヒル小田急とかって言いたくてたまらないんだろうけど、ちょっと無理あると思うぜ。

[500: 匿名さん]

本気で検討されるなら494さんのいうとおり試乗（？）することをお勧めします。私は、最初の登録前に１日乗車券を買い、近辺のバス停からあざみ野駅、たまプラーザ駅へ出るほとんどのルートを乗り、かつ検討していた物件とバス停を歩いて時間等を確認し、最終的にこれならと納得しました（そのときの抽選は外れましたが）。バス事態は好き嫌いや不便さは個人的感覚が入るので難しいですね。
ただ、夫婦双方が運転できないとバスだけでは不便なのは事実だと思います。特に奥様が運転できるとできないのとではかなり便利さが違うと思います。

[501: 入居予定さん]

以前に似たような書き込みあったよな。
小田急の柿生から、バスですすき野あたりまで行けるから、
ジェネヒル柿生だともいえなくもないと得意気に指摘して
いた書き込み。

ケチをつけたい人はどんなことをしててでも、つけようと
するものですね。

[502: 入居済み住民さん]

周辺住人さん、同一人物かどうか知りませんが
私も小田急と東急の違いもわからなかった田舎者ですけど
「ジェネヒル新百合とかジェネヒル小田急とかって言いたくてたまらないんだろうけど」なんて・・・
何もそこまで意地悪な発想をしなくてもいいんじゃないでしょうか。

[503: 購入検討中さん]

ＨＰによると５軒売れ残り…。
前回のヒルトップも２軒残ったし。
ここもついに息切れか？　はたまた値付けが高いのか。
昨年秋のウィングヒルより値段が上がった感覚だが、やはりバブルだったのかね。…ヒルフロントは既に次期販売区画の工事もかなり進んでおり、次期の値付けに注目…かな。

[504: 周辺住民さん]

結局、みんな高圧線は心配してるんだよ。
それを何の根拠も無く営業が心配ありませんて言ったところで、
信じられないだけ。
売れ残りが全ての結果。しかもまだキャンセル出る可能性もある。
同じジェネヒルでも、今回は場所がひどすぎた。

[505: 周辺住民になるべきか？]

総合的に高すぎると思った。基本的にバス圏、しかも鉄塔、それでこの値段は無いよ。8本こえちゃぁね。

[506: 匿名さん]

今回のヒルフロントと比べると、場所的にも金額的にも前回のヒルトップのほうが良かったですね。
…ま、前回のヒルトップでも金額は高いと思いましたが。

[507: 物件比較中さん]

ヒルフロントは販売センターに近いあたりしか魅力がない（ただ今回の値付だと億超え？）ということか。だったら、鉄塔の下は公園とかにしたらいいのにね。
今後は苦戦。ヒルフロント以外だと、ウィングヒルの下のほうぐらいしか残ってないんでしたっけ？

[508: 匿名さん]

荏子田の歴史
http://www.hirotarian.ne.jp/backno/1511-konjya.htmlhttp://www.hirotari...

[509: 買いたいけど買えない人]

ホームページを見ると５棟売出してますが、更に追加２棟が販売決定になったようですね。

[510: 周辺住民さん]

そうですか、７棟売れ残ってるんですか。
次期は安い価格設定になるでしょう。

[511: 購入検討中さん]

新しいラインナップ、3つの街の「ノイエ」
●【ノイエ松風台】
青葉台駅徒歩12分。かの松風台邸宅街に誕生。
●【ノイエあざみ野】
あざみ野、落ち着きの人気ゾーン。
●【ノイエたまプラーザ】
　 たまプラーザ、公園至近の南ヒナ壇。

ということらしいですね、ジェネヒルとの違いは？？

[512: 近所をよく知る人]

今日、ジェネヒルの中古が売りに出ていました（7300万）。
H15年築なので6000万前半で買ったと思われますが
送電線の下で8000万出すならこちらの方がいいかなと思いました。

ノイエたまプラも売り物件が出てたし、そろそろこのあたりの
地価はあがりきったと判断して売り始めているんでしょうかね。

[513: 匿名さん]

大型開発物件は期が新しくなるほど、クレームや要望などを吸い上げ、設備などが改善されるので、比較は難しいですね。（個人的には間取りがイマイチだと思いました。和室とＫがくっついているのはちょっと…）
この地域でどうしても欲しい方には買いかもしれませんね。ただ、仲介手数料がかかるのかな？

[514: 物件比較中さん]

ホームページに、新モデルホーム2棟追加公開とあります。
これってただ単にキャンセル住戸が
新たに２戸出たってことでしょう？
売れ残ってる事実を認めたくないような
見栄がまるだしの表現で笑えますね。
大手不動産会社だったら、こそこそしないで堂々と先着順受付中
と表示して販売して欲しい。

[515: 物件比較中さん]

「２棟追加」ですが、
これは「クローズ」（特定の顧客のみに販売）で売られていたものが、
買い手が付かずに公開になった、ということだと思いますよ。
９期のオープンハウスの時は完成はしていたけど、「販売は未定」と言ってました。
でも前の５棟は「キャンセル＝売れ残り」ですよね。

[516: 物件比較中さん]

不動産バブルもどうやら弾けたようですね。
ここみたいなサラリーマンが主たる購買者である物件は
今後サラリーマンが
無理なく買える価格へ値下げしていくと思われます。

[517: 匿名さん]

「サラリーマンが無理なく買える価格」とは具体的にいくらでしょうか？

[518: 匿名さん]

何をもって不動産バブルが弾けたというのでしょうか？

[519: 匿名さん]

ジェネヒルは、不動産バブル＋ジェネヒル？あざみ野？バブル
と２つのバブルが重なっているように感じています。
ジェネヒル？あざみ野？バブルが弾けなと
難しそうですね。

[520: 匿名さん]

バブルが弾けたことを一番良く知ってるのは
売主である東急。
建築条件付土地分譲というリスクの少ない
売り方をはじめたことから、そのことがうかがえます。
もしこれで売れなかったら、値下げしかないでしょう。
不動産業界の人の話を聞くと、ピークは今年の3月あたりで
はやく売り抜けたほうが勝ちみたいな
雰囲気を感じます。

[521: 匿名さん]

↑？？？
建築条件付土地分譲は、今回が初めてではありません。以前よりこういう売り方もしてます。

以前誰かが言ってましたが場所が悪かったわりには高かったのは間違いありませんが、ここの売れ残りはそのうち売れてしまうのだと思います。
ただ、次回以降は場所がすこしづつ良くなるので、東急も値付が難しいのは確かでしょうね。

[522: わからん]

時々出現する高圧的な口調の方がでてきましたが、Ｐｅａｋ Ｏｕｔしたのは事実かなと思います。相場がどう動くかは本当わからないけど一定の「到達領域」に来たと思います。その証拠はイデアリーナ。東急自身が売り時と感じたから大量の土地を手放す訳です。

[523: 物件比較中さん]

>521 ここの売れ残りはそのうち売れてしまうのだと思います。

HPにはまだ売れ残り物件が出てますが。
これから勢いで申し込んで、後悔した人とかの
キャンセルがでてくるような気が・・。

[524: 土地勘無しさん]

なんでこんなにバス便で高いのか不思議です。
ブランドと見栄でしょうか。
普通のサラリ−まんは買えないし、お金持ち
なら駅近を選びそうだが。
リバブル弾けて正常な価格にもどしましょう。
４０００万くらいでしょう？

[525: ご近所さん]

>524
わざと付近の他社物件より高い価格をつけて、ブランド化しようとするのは、不動産会社のよく使う手ですね。

なんといっても、ここの売主は1990年代に千葉駅よりさらに奥にいった駅から、バス便の住宅に15億円という価格をつけた会社ですよ。

買う方も不動産の勉強をよくして、自己防衛するしかないでしょう。
不動産会社は自分に都合のよいことしか言いません。

[526: 匿名さん]

確かに周りや、不動産会社の言うことにとらわれず、自分が納得できる
物件、条件かが大事ですね。当然、人によってその基準は、異なります
から色々な物件が、売れるのでしょう。
４０００万、６０００万、８０００万、１億と物件も、そして購買力もそれぞれです。
大半が、売れ残っているのでなく、大半が売れているなら適正な価格帯と
いうことではないでしょうか。
高額な買い物ですから、皆さん、勢いだけで買われている訳ではなく、
かなり検討した上の判断だと思いますから。

[527: 匿名さん]

需給が一致しているなら適正価格。
市場原理を知らない人がいますね。

[528: 匿名さん]

結局売れ残りがでてるということは、ジェネヒルに対しての価値（商品に対する価格）が消費者に認められていないと言うことになると思います。
お金を持っている人は持っているので、本当に良い物件なら、他の商品と同様に価格に関係なく売れますよね。世の中本当に人気のあるもの、良いものはプレミア価格でも売れますよね。
過剰供給の要素はあるにしても、やはり消費者から見て「この価格なら他へ」、「もっと魅力ある物件へ」と流れているのが事実だと思いますがどうでしょうか。

[529: 匿名さん]

以前にジェネヒルでの購入を検討していました。長年、田園都市線沿線に住んでいましたので、愛着もあり、相当に期待して見学に行きましたが、バス便であること、等を考えれば、ちょっと高すぎるというのが率直な感想です。どうしても「あざみ野」でなければ駄目な人は仕方がありませんが、同じ値段を出せばもっと良い物件があるのでは？重視するポイントは人それぞれなので、一概には言えませんが、私は結局、ジェネヒルと同程度の価格帯の他の物件を購入し、大満足しています。

[530: 物件比較中さん]

私も最初は田都の価格帯に正直驚きました！都内から来た時はこの辺の郊外なら豪邸が建てられるのかな〜となどと夢みてたら大間違い！この沿線に住みはじめてから色々知り、関東で最も人気のある住宅地としての郊外エリアだから、バス便だろうとその価値を求める人が結構いるのだなーと実感しています。
やはり一生に何度もない最も高い買い物ですから、うちは注文住宅も視野に入れメーカーとも打ち合わせも進めていましたが、やはりこじんまりしてしまう上に価格もオーバーして全体のバランスが難しいですね。
自分の家だけがよくても街並みは買えないですし。その点、建売はみんな新しいから街が明るく、特に街の作り方は野村さん、東急さんは上手だと思います。
土地の価格が高騰したため昔のような数倍率なんて倍率がつくもどではなくなったのでしょうが、人気はあるとおもいます。最初の頃購入した方は適正価格となるのでしょうね、うらやましいです。
最近は厳しくなりましたが、我が家は検討を続けています。
他の不動産もこのあたりは人気でもう鉄塔の近くなどしか土地もあまっていないんですよね〜なんてといってましたし。。
私は田舎者なので本音では通勤できる郊外で注文住宅が一番派でした、JRでも私鉄で相鉄線や横浜市営地下鉄沿線など他の沿線でもいいんじゃないの？と。しかし、連れが田園都市育ちのため、慣れなのかイメージなのか他の沿線の物件を見にいってもああだこうだと反対し結局決まりませんし、相手もあるし予算もあることですので田都で何かを妥協して探していきます。皆さんも頑張ってください

[531: ご近所さん]

世田谷ほどではないにしろ田園都市線沿線は、高いですね。
私も５年ほど東急はじめ多くの建売物件を見ましたが、家族が多く５ＬＤＫが最低でも欲しかったため、一回の分譲でも１区画あるかどうかで、なかなか納得の行くものがありませんでした。結局、旧東急分譲の中古を買い、注文建築で建て直しました。当初の予算よりもかなり大幅なオーバーになりました。
また、いい土地（中古）の売りが非常に少なく、探すの疲れてしまいました。最後は、この辺で良いかと手を打ちました。良い土地に巡り会えるのは、ほんと縁か、運だと思います。
東急の建売は、私がいろいろ見た感想では、正直、数百万から１０００万くらい東急以外の似た物件より高いと思います。特に角地など条件の良い物件は、割高感大です。しかし、ある意味、整った立地、町並み、住民を含めた周りの環境を、今の田園都市線沿線でもとめるとすると、これに価値を置く人たちにはバランスの取れた物件かと思います