ジェネヒルあざみ野ってどうですか？(その２)

[ジュネ]

売り出しの頃は、敷地に余裕もありましたが、
最近では、ノイエとあまりかわらなくなりました。
ジェネヒルについて、語りましょう。

[321: 匿名さん]

大規模分譲は通常悪い条件から販売するところをジェネヒルは良いところから売ったので、売り出しはじめは良い物が最安値で手に入ったんですよね。

[322: 匿名さん]

一番最初ってどこだったのですか？何年？

[323: 匿名さん]

販売センターのところでしょ。４年前くらいじゃない。

[324: 匿名さん]

第一期は東急は自信が無かったのかな？期が進めば進むほどすごい人気になっていきましたが。

[325: 匿名さん]

東急は値下げはないですかね・・・
人気があるから、売り出し価格からは下げないのかな？

おうちの購入は初めてですが、ほかにオプションなどのサービスなどはあるのかな？

[326: 匿名さん]

今までは、値下げ、サービスなかったのでは？
今回は高圧線あるから、ダメモトで交渉してみたら？
あっでも、売れ残りが出てからです。
それまでは、抽選ですからの一点張り。

[327: 匿名さん]

値下げもサービスもするとしたら新築物件でなくなったときです。
持っている土地に、グループの建設会社が家を建てているので、
売れ残りにそれほどシビアでないです。
（次の販売では売れてしまいますので）
バブルはじけたときも値下げしていなかったようです。

[328: 匿名さん]

値下げはしないですよ。
その値段で買いたいという人が必ずいるようです。
大手だから、時間がかかっても、経営的には影響がないみたい。
一度、値下げすれば、ウワサが広まって、値下げせざるを得なくなるでしょう。
以前、値段交渉したことがありますが、ガンとしてだめでした。

[329: 匿名さん]

でも、値下げなしで売れるのは信頼できるのでしょう。
交渉して値下げできるようなら、安く建物なんかも建てているのでしょうから。

今週末の内覧会の案内が来ましたね。
ヒルトップは建物が東急ホームでしたがヒルフロントはまた違うようですね。

[330: 匿名さん]

●管理費等／防犯灯維持管理費5,000円（一時金）、管理費500万円（月額）、管理基金30,000円（一時金）

管理費500万円て。

[331: 匿名さん]

この管理費ってみんな払うのかな？
っていうかみんなはらっているのかな？
５００万って・・・ありえないんじゃないですか？

[332: 匿名さん]

ほんとうだ。よく気づいた。５００円の間違いでしょ。

[333: 匿名さん]

５００万じゃ誰も買わないですよね！
東急にホームページでそうなってるのをだれか教えてあげなきゃ！
契約の書類もちゃんと目をとおさないとこんなな違いされてたらたまらない！

[334: 匿名さん]

な違い→間違い

[335: 匿名]

いま見たら500円になってました。やっぱ、間違いだったんですね

[336: 匿名さん]

ヒルフロント次は、一番いい販売所のところですよね。
いくらになるんだろう？鉄塔からも離れていていいですよね。

[337: 匿名さん]

センターヒル街区はいいところですかね。
価格はすごくあがるんではないですか？
ヒルフロントで８千万台ですからね。それより安くなることはないでしょう。
ヒルトップなどを購入した人はお得だったのでは？

[338: 匿名さん]

今考えると、ヒルトップ、さらにできるなら一番初めの販売物件を
購入できればよかったのですが、これから販売する物件しか
検討できないので、それだけを考えています。

[339: 匿名さん]

パンフレット郵送されてきました。
今までのこんなに大きかったかな。メインのアクセスがあざみ野になっている。
サブでたまプラーザです。ヒルフロントは剣山スポーツガーデンの
バス停が近いから便利度はアップかな？

[340: 匿名さん]

あざみ野を使う人には便利でしょうね。
バス便も多いですし。

ジェネヒルはちょっとしたブランドみたいな感じですね。
ほかの東急物件に比べて価格上昇がすごい。
環境も納得だから売れていくのでしょうね。

セレブでなくてもここで暮らせるのなら暮らしてみたい。

[341: 匿名さん]

説明会と内覧の感想教えてください。

[342: 匿名さん]

高圧線・価格のせいか、人は思ったより多くなかったように思います。

明日は日曜ですからもっと多いかもしれませんね。
現地まではバスで移動ができます。

[343: 匿名さん]

販売センターから現地までバス移動ってことですよね？
まさかあざみ野まで迎えに来てくれるなんてこと無いですよね？

[344: 匿名さん]

8500万前後の物件しかないし、冷やかしでは行かれないでしょう。

[345: 匿名さん]

5年目を迎えた壮大な邸宅街「ジェネルあざみ野」では、最もあざみ野
　駅に近い待望の新街区「ヒルフロント」から新邸21棟を。
　［6月2日（土）・3（日）コンセプト説明会＆5棟事前内覧会開催］

今週末行かれた人多かったんですか

[346: 匿名さん]

「人は思ったより多くなかったように思います」
と342さんが報告してくれてますが。

[347: 匿名さん]

>339
朝の急行に乗るにはあざみ野の方が楽だからかな？
たまプラでは座席前まで行けないもんな。

[348: 匿名さん]

今週は会員限定だから人が少ないんじゃない？それに高いもの。

[349: 匿名さん]

なるほど日曜は多い人出になりそうだということですね＞３４６さん

[350: 匿名さん]

来週は多いのかな？

[351: 匿名さん]

日曜日夕方までかなりの数の車がインフォセンター前に停まっていましたよ。
今回は我が家からは離れているので状況はよく分かりませんが。

[352: 匿名さん]

いいんだけど、高い・・・

[353: 匿名さん]

この価格で完売はむずかしい。

[354: 匿名さん]

この価格で納得できる物件だと思える人しか買わないでしょうね〜
しかしジェネは一種ブランドですから納得する人がいるんですね〜

[355: 匿名さん]

人それぞれでしょうが、私は納得しないです。

[356: 匿名さん]

バブルのとき、鷺沼徒歩圏の８０㎡のマンションが億になった。その時この世の不条理を感じました。あのころの記憶がよみがえり、なんでも納得してしまう自分がそこにいます。

[357: 匿名さん]

悟りひらくしかないね

[358: 匿名さん]

バブルのときはジェネヒルブランドがなくても
６０坪１．５億したので、それから比べると安いです。
でも、底値のときから比べると１．５倍？
これからの予測は誰もできないので、高いとも安いともいえる
現在の価格の判断は難しいです。

[359: 匿名さん]

投資として土地を買える人は需要と相場をにらめっこしながら売買すれば良いでしょうが、一般の人にとっては収入に見合った相場で長く安定して欲しいと思いますね。バブルに巻き込まれたくないと思う今日この頃です。

[360: 匿名さん]

今回の販売を見学に来ているのは、小さな子供を連れている人は少ないように思います。
この価格では、ちょっと小さな子供をかかえては難しいですね・・・

でも、値下げはなく売れていくのでしょうけど・・・

オプションなんかのサービスがあってもいいような気がしますが。
以前の販売区画で残っているところはないのでしょうか？
残っていても価格は上げられてしまうのでしょうか？

[361: 匿名さん]

＞360
小さな子供を連れている人が少ないのは
高圧送電線の子供への影響を心配してるからだと思います。

[362: 匿名さん]

検討者です。
あの送電線の位置はかなり怖いです。目の前の公園で遊ぶ子なんていないし。
白血病や、脳腫瘍とかごめんだし、今回パスします。
子供がいない、作る予定も無い方には別にいいかもしれませんね。。

[363: 匿名さん]

子供に影響があるなら少なからず大人にだって影響があるでしょう。大事な子供を育てる親にも影響が出るかも知れない所は避けたいと思うのは人情ですね。他に住む場所が無い訳でもなし。帯に短したすきに長しという様に仲々ぴたっと条件にはまった物件が有りませんが、要は何に重きを置いて判断するかですね。でも、私も今回はパスします。

[364: 一般論]

高圧送電線ってそんなにえいきょうあるんでしょうか？

[365: 匿名さん]

以前高圧線鉄塔が１０メートルほどの所にある物件（港北区）を検討していたことがあります。心配で電磁波の立会い測定をしてもらいました（電力に依頼すると引き受けてくれるとか。その時は不動産が依頼してたので詳細はわかりませんが）。すると、高圧線鉄塔から出ている電線の「真下」は電磁波数値がたしかに高かったです。しかし、少し離れるだけで数値は全く問題ないものでした。電力さんの話によると、高圧線鉄塔はあくまで中継地点なので、そこに近いからと言ってなんら影響はない。街のあちこちにある普通の電線の真下も数値は高いんですよと言って、試しに近くにある電線の真下で数値を測定してくれました（鉄塔の真下の数値よりはだいぶ低かったです）。東急さんも鉄塔についてはいろいろ調べているでしょうから、短刀直入に尋ねてみてはいかがでしょうか。測定値などのデータがあるかもしれませんよ。

[366: 匿名さん]

鉄塔から１０メートルの距離に家があったんですか？？？？

[367: 匿名さん]

間違えました。１００メートルです。失礼しました。

[368: 366]

今回、１００メートルも離れていませんよ？
鉄塔から１０メートルの位置に物件が存在してもかしくないかもしれませんが、
我々、電力の利用者（一般家庭）は、東京電力を東電や、電力会社という事はあっても、
「電力さん」と呼ぶことは少ないような気がします。
余談でした。


電磁波が脳腫瘍発症に影響　通常の3倍で危険性10倍　小児の全国調査で判明 　お名前：辰つぁん　eメール: 投稿日：2003/06/09(月) 20:48:15　No.210
　
六日文部科学省のホームページに、一部の家電製品や高圧送電線から出る超低周波電磁波のレベルが高い環境で生活する子供は、脳腫瘍（しゅよう）発症の危険性（リスク）が上昇するとの研究結果が公開されました。

科学技術庁（当時）が一九九九年度から三年で進めた国内初の全国調査で、今回が最終報告。国立環境研究所や東京女子医大などがまとめたものです。

実際のこのタイプの電磁波が高い環境で暮らす子供は少数だったため「他の要因が影響した可能性が残る」としましたが、関連性が示されたことで、電磁波の低減対策が求められそうです。

脳腫瘍の調査対象は十五歳未満の子供で、健康な約百人、脳腫瘍患者約六十人の子供部屋の電磁波を一週間測定。これに、家庭全体の電磁波の強さの平均値、家電製品の使用状況、部屋から屋外の送電線までの距離などを加え統計処理しました。

この結果、超低周波電磁波が通常の三倍以上に当たる○・三マイクロテスラ以上の部屋で暮らす子供は、発症リスクが平均で約十倍になりました。

また、患者五人と健康な一人の計六人の部屋が○・三マイクロテスラ以上でしたが、このうち患者三人は百メートル以内に高圧送電線がありました。

同調査の中間解析で、○・四マイクロテスラ以上だと小児白血病の発症リスクが倍増することも判明していますが、最終報告では、急性骨髄性白血病などと比べ、急性リンパ性白血病の発症リスクが高くなることが分かりました。

<超低周波電磁波とは>

超低周波電磁波主に高圧送電線から出る電磁波で、パソコンなどの一部家電製品からも微弱ながら出ており、電磁波をカットする防止装置も市販されている。海外の研究では特に人体への影響が指摘されている。一方、携帯電話や電子レンジなどから出る電磁波は波長が10センチ前後の高周波。

http://www.myclinic.ne.jp/imobile/user/ShowLogBulletinAction.do?pageId...
引用

[369: 匿名さん]

高圧線から離れた所の分譲まで待とうと思いますが、
その頃は一体いくらになるのやら。

[370: 匿名さん]

>>360
ヒルトップの売れ残り２戸、まだ看板が立っていましたよ。