ジェネヒルあざみ野ってどうですか？(その２)

[ジュネ]

売り出しの頃は、敷地に余裕もありましたが、
最近では、ノイエとあまりかわらなくなりました。
ジェネヒルについて、語りましょう。

[302: 匿名さん]

私は鉄塔物は止めますが、売れ行きには興味ありますね。

[303: 匿名さん]

>300
単に、リビングの大きさ、部屋の数、大きさを他と統一しただけですね。
南側に比べ、北側は同じ規格にしても建坪が少なくてすむからだと思います。
（８−１０みても）
東急はそのときの分譲では似た規格にし、
土地の大きさとにかかわらず統一する傾向があると思っています。

[304: 匿名さん]

301さん
不動産中古市場は、鉄塔物に対してもっと厳しいですよ。
中古で売りにだしても、高圧送電線と鉄塔がそばにあるというだけで
買い手がつかないという事態も考えられます。
購入に際しては、慎重に考えたいと思います。

[305: 匿名さん]

不動産屋の評価の下がる原因として、
高圧送電線と鉄塔が最上位なんでしょうか？

[306: 匿名さん]

最上位かどうかはともかく
中古物件でなかなか売れない物件のなかには
高圧送電線と鉄塔がそばにあるものが見受けられますが。
もし将来電磁波と健康への影響の因果関係がはっきりした場合
ますます売りずらくなるのでは。
今でも子供への影響が心配という意見があります。

[307: 匿名さん]

同じ場所でも、鉄塔、高圧線がそばにあると、
だいたい、７〜８割の値段になると思います。
逆に言えば、値段を下げないと、売れないということです。
今回は、それが考慮されているのではないでしょうか。
田園都市線沿線は、住宅開発されてから数十年が経っていますので、
現在、のこっているのは、結局は鉄塔、高圧線付近になってしまいます。
もっとも、高いお金を出してでも、そこがほしいという人が、稀にいるかもしれません。

[308: 匿名さん]

今回の物件は、敷地も広いし、建物も吹き抜けがあったりして凝っている感じ。
バス便も便利ですし、鉄塔さえ気にならなければお得です。
前回のヒルトップは場所が良かったので、敷地弱冠小さめ、建物シンプルでも東急さん強気でした。
でも２棟残ったりしたので（すぐに売れちゃうでしょうが）、今回は鉄塔もあるし、いろいろ工夫
してきていると思いますね。

[309: 匿名さん]

お得…。鉄塔直下付近以外はやはり高い気がしますが。
まあ、これが需給が一致した正当価格なのか、倍率が高かった今までが安かったのか。

[310: 匿名さん]

鉄塔からの距離が同程度離れている７−４が７９００万。５５坪。道路付けは東、西。
土地の広さだけで行くなら８−１２は圧倒的にコストパフォーマンスが高いと思われますね。
でも確かに鉄塔近隣は避けたいところですね。

ちなみに、荏子田、すすき野のジェネヒル周辺の土地って今、坪いくらぐらいが相場？
土地だけで購入する場合。道路付けでももちろん変わるのでなんともいえませんが、
100〜110万/坪ぐらい？もう少し安い？
建売専門で探しているので、注文でこの辺を検討されている方いましたら情報提供
いただけると参考になります（住宅情報ナビで調べて見ましたが、参考になる物件が
見当たらないものですから）。

[311: 匿名さん]

荏子田に２７年住んでいる人に聞けば

[312: 匿名さん]

荏子田に住んで1年です。
ところで、やはりこの沿線の取引価格は東急の値付けを参考にするのが一番ではないでしょうか？
ちなみに7-4の場合、建物価格は外構・植栽込みで2400万円程度なので、
土地代金は坪100万円となります。
当然道路付け、方角によって若干上下しますが、大体こんなもんでしょう。

[313: 匿名さん]

ほんの１〜２年前はこの辺り坪７０〜８０万位だったのに、値上がりするときは一気に値上がるんですね。
当時買った人は本当にラッキーでしたね。
あの時土地はまだまだ下がるなんて言われてたけど実際はあがっちゃいましたね。
でもこれからどうなるかわからないから何とも言えないか。

[314: 匿名さん]

確かにそうでした。相場の地価＋1500くらいが東急が出してくる価格で、抽選さえ通れば周辺の分譲よりお買い得でした。東急分譲は売るときさらに＋α価格ですから今考えると惜しいことしました。

[315: 匿名さん]

前回まで予約制のコンセプト説明会なんてありましたか？

[316: 匿名さん]

東急分譲は売るときさらに＋α

プラスアルファ分って？　どれほどでしょう。知りたい・・

[317: 匿名さん]

中古住宅情報には、旧東急分譲地内とかこだわって書いてあるのをみるので希望する人が多いのでないでしょうか。

[318: 匿名さん]

売る人たちもいるんですね。
中古でも東急の物件は人気があるんですね。

[319: 匿名さん]

旧東急分譲地っていうハクがついて売りやすいってことで、価格にまで反映されるのかな？
８−１２が販売センターの横にあったら億でしょう。
７−６と８−１３も、まあバス通りに面しているからなのでしょうが、東南角地としては価格低め。
６−１はバス通りから一本中に入っているからか高いね。
いずれにしても、今回はさすがの東急も苦戦か？だからコンセプト説明会なんてあるのでしょう。
もう少し敷地を小さくして、建物もシンプルにして、6千万台があれば売りやすいのにね。
豪華な建物は、販売センターのそばで思いっきりつくればいいのに。
それなら億でも売れるでしょう。
で、その時最初の頃6千万台で買った人が7千万台で売りに出したら、それを買う。
相手が東急でなければ、値下げに応じてくれるかもしれないし。

[320: 匿名さん]

２、３年前は６千前半〜７千前半ぐらいだったからなぁ。５５〜６０坪ぐらいで。
今の感覚だと、ほとんど土地購入したら上物がおまけで付いてきましたという感覚ですね。
羨ましいっす。

[321: 匿名さん]

大規模分譲は通常悪い条件から販売するところをジェネヒルは良いところから売ったので、売り出しはじめは良い物が最安値で手に入ったんですよね。

[322: 匿名さん]

一番最初ってどこだったのですか？何年？

[323: 匿名さん]

販売センターのところでしょ。４年前くらいじゃない。

[324: 匿名さん]

第一期は東急は自信が無かったのかな？期が進めば進むほどすごい人気になっていきましたが。

[325: 匿名さん]

東急は値下げはないですかね・・・
人気があるから、売り出し価格からは下げないのかな？

おうちの購入は初めてですが、ほかにオプションなどのサービスなどはあるのかな？

[326: 匿名さん]

今までは、値下げ、サービスなかったのでは？
今回は高圧線あるから、ダメモトで交渉してみたら？
あっでも、売れ残りが出てからです。
それまでは、抽選ですからの一点張り。

[327: 匿名さん]

値下げもサービスもするとしたら新築物件でなくなったときです。
持っている土地に、グループの建設会社が家を建てているので、
売れ残りにそれほどシビアでないです。
（次の販売では売れてしまいますので）
バブルはじけたときも値下げしていなかったようです。

[328: 匿名さん]

値下げはしないですよ。
その値段で買いたいという人が必ずいるようです。
大手だから、時間がかかっても、経営的には影響がないみたい。
一度、値下げすれば、ウワサが広まって、値下げせざるを得なくなるでしょう。
以前、値段交渉したことがありますが、ガンとしてだめでした。

[329: 匿名さん]

でも、値下げなしで売れるのは信頼できるのでしょう。
交渉して値下げできるようなら、安く建物なんかも建てているのでしょうから。

今週末の内覧会の案内が来ましたね。
ヒルトップは建物が東急ホームでしたがヒルフロントはまた違うようですね。

[330: 匿名さん]

●管理費等／防犯灯維持管理費5,000円（一時金）、管理費500万円（月額）、管理基金30,000円（一時金）

管理費500万円て。

[331: 匿名さん]

この管理費ってみんな払うのかな？
っていうかみんなはらっているのかな？
５００万って・・・ありえないんじゃないですか？

[332: 匿名さん]

ほんとうだ。よく気づいた。５００円の間違いでしょ。

[333: 匿名さん]

５００万じゃ誰も買わないですよね！
東急にホームページでそうなってるのをだれか教えてあげなきゃ！
契約の書類もちゃんと目をとおさないとこんなな違いされてたらたまらない！

[334: 匿名さん]

な違い→間違い

[335: 匿名]

いま見たら500円になってました。やっぱ、間違いだったんですね

[336: 匿名さん]

ヒルフロント次は、一番いい販売所のところですよね。
いくらになるんだろう？鉄塔からも離れていていいですよね。

[337: 匿名さん]

センターヒル街区はいいところですかね。
価格はすごくあがるんではないですか？
ヒルフロントで８千万台ですからね。それより安くなることはないでしょう。
ヒルトップなどを購入した人はお得だったのでは？

[338: 匿名さん]

今考えると、ヒルトップ、さらにできるなら一番初めの販売物件を
購入できればよかったのですが、これから販売する物件しか
検討できないので、それだけを考えています。

[339: 匿名さん]

パンフレット郵送されてきました。
今までのこんなに大きかったかな。メインのアクセスがあざみ野になっている。
サブでたまプラーザです。ヒルフロントは剣山スポーツガーデンの
バス停が近いから便利度はアップかな？

[340: 匿名さん]

あざみ野を使う人には便利でしょうね。
バス便も多いですし。

ジェネヒルはちょっとしたブランドみたいな感じですね。
ほかの東急物件に比べて価格上昇がすごい。
環境も納得だから売れていくのでしょうね。

セレブでなくてもここで暮らせるのなら暮らしてみたい。

[341: 匿名さん]

説明会と内覧の感想教えてください。

[342: 匿名さん]

高圧線・価格のせいか、人は思ったより多くなかったように思います。

明日は日曜ですからもっと多いかもしれませんね。
現地まではバスで移動ができます。

[343: 匿名さん]

販売センターから現地までバス移動ってことですよね？
まさかあざみ野まで迎えに来てくれるなんてこと無いですよね？

[344: 匿名さん]

8500万前後の物件しかないし、冷やかしでは行かれないでしょう。

[345: 匿名さん]

5年目を迎えた壮大な邸宅街「ジェネルあざみ野」では、最もあざみ野
　駅に近い待望の新街区「ヒルフロント」から新邸21棟を。
　［6月2日（土）・3（日）コンセプト説明会＆5棟事前内覧会開催］

今週末行かれた人多かったんですか

[346: 匿名さん]

「人は思ったより多くなかったように思います」
と342さんが報告してくれてますが。

[347: 匿名さん]

>339
朝の急行に乗るにはあざみ野の方が楽だからかな？
たまプラでは座席前まで行けないもんな。

[348: 匿名さん]

今週は会員限定だから人が少ないんじゃない？それに高いもの。

[349: 匿名さん]

なるほど日曜は多い人出になりそうだということですね＞３４６さん

[350: 匿名さん]

来週は多いのかな？

[351: 匿名さん]

日曜日夕方までかなりの数の車がインフォセンター前に停まっていましたよ。
今回は我が家からは離れているので状況はよく分かりませんが。

[352: 匿名さん]

いいんだけど、高い・・・

[353: 匿名さん]

この価格で完売はむずかしい。

[354: 匿名さん]

この価格で納得できる物件だと思える人しか買わないでしょうね〜
しかしジェネは一種ブランドですから納得する人がいるんですね〜

[355: 匿名さん]

人それぞれでしょうが、私は納得しないです。

[356: 匿名さん]

バブルのとき、鷺沼徒歩圏の８０㎡のマンションが億になった。その時この世の不条理を感じました。あのころの記憶がよみがえり、なんでも納得してしまう自分がそこにいます。

[357: 匿名さん]

悟りひらくしかないね

[358: 匿名さん]

バブルのときはジェネヒルブランドがなくても
６０坪１．５億したので、それから比べると安いです。
でも、底値のときから比べると１．５倍？
これからの予測は誰もできないので、高いとも安いともいえる
現在の価格の判断は難しいです。

[359: 匿名さん]

投資として土地を買える人は需要と相場をにらめっこしながら売買すれば良いでしょうが、一般の人にとっては収入に見合った相場で長く安定して欲しいと思いますね。バブルに巻き込まれたくないと思う今日この頃です。

[360: 匿名さん]

今回の販売を見学に来ているのは、小さな子供を連れている人は少ないように思います。
この価格では、ちょっと小さな子供をかかえては難しいですね・・・

でも、値下げはなく売れていくのでしょうけど・・・

オプションなんかのサービスがあってもいいような気がしますが。
以前の販売区画で残っているところはないのでしょうか？
残っていても価格は上げられてしまうのでしょうか？

[361: 匿名さん]

＞360
小さな子供を連れている人が少ないのは
高圧送電線の子供への影響を心配してるからだと思います。

[362: 匿名さん]

検討者です。
あの送電線の位置はかなり怖いです。目の前の公園で遊ぶ子なんていないし。
白血病や、脳腫瘍とかごめんだし、今回パスします。
子供がいない、作る予定も無い方には別にいいかもしれませんね。。

[363: 匿名さん]

子供に影響があるなら少なからず大人にだって影響があるでしょう。大事な子供を育てる親にも影響が出るかも知れない所は避けたいと思うのは人情ですね。他に住む場所が無い訳でもなし。帯に短したすきに長しという様に仲々ぴたっと条件にはまった物件が有りませんが、要は何に重きを置いて判断するかですね。でも、私も今回はパスします。

[364: 一般論]

高圧送電線ってそんなにえいきょうあるんでしょうか？

[365: 匿名さん]

以前高圧線鉄塔が１０メートルほどの所にある物件（港北区）を検討していたことがあります。心配で電磁波の立会い測定をしてもらいました（電力に依頼すると引き受けてくれるとか。その時は不動産が依頼してたので詳細はわかりませんが）。すると、高圧線鉄塔から出ている電線の「真下」は電磁波数値がたしかに高かったです。しかし、少し離れるだけで数値は全く問題ないものでした。電力さんの話によると、高圧線鉄塔はあくまで中継地点なので、そこに近いからと言ってなんら影響はない。街のあちこちにある普通の電線の真下も数値は高いんですよと言って、試しに近くにある電線の真下で数値を測定してくれました（鉄塔の真下の数値よりはだいぶ低かったです）。東急さんも鉄塔についてはいろいろ調べているでしょうから、短刀直入に尋ねてみてはいかがでしょうか。測定値などのデータがあるかもしれませんよ。

[366: 匿名さん]

鉄塔から１０メートルの距離に家があったんですか？？？？

[367: 匿名さん]

間違えました。１００メートルです。失礼しました。

[368: 366]

今回、１００メートルも離れていませんよ？
鉄塔から１０メートルの位置に物件が存在してもかしくないかもしれませんが、
我々、電力の利用者（一般家庭）は、東京電力を東電や、電力会社という事はあっても、
「電力さん」と呼ぶことは少ないような気がします。
余談でした。


電磁波が脳腫瘍発症に影響　通常の3倍で危険性10倍　小児の全国調査で判明 　お名前：辰つぁん　eメール: 投稿日：2003/06/09(月) 20:48:15　No.210
　
六日文部科学省のホームページに、一部の家電製品や高圧送電線から出る超低周波電磁波のレベルが高い環境で生活する子供は、脳腫瘍（しゅよう）発症の危険性（リスク）が上昇するとの研究結果が公開されました。

科学技術庁（当時）が一九九九年度から三年で進めた国内初の全国調査で、今回が最終報告。国立環境研究所や東京女子医大などがまとめたものです。

実際のこのタイプの電磁波が高い環境で暮らす子供は少数だったため「他の要因が影響した可能性が残る」としましたが、関連性が示されたことで、電磁波の低減対策が求められそうです。

脳腫瘍の調査対象は十五歳未満の子供で、健康な約百人、脳腫瘍患者約六十人の子供部屋の電磁波を一週間測定。これに、家庭全体の電磁波の強さの平均値、家電製品の使用状況、部屋から屋外の送電線までの距離などを加え統計処理しました。

この結果、超低周波電磁波が通常の三倍以上に当たる○・三マイクロテスラ以上の部屋で暮らす子供は、発症リスクが平均で約十倍になりました。

また、患者五人と健康な一人の計六人の部屋が○・三マイクロテスラ以上でしたが、このうち患者三人は百メートル以内に高圧送電線がありました。

同調査の中間解析で、○・四マイクロテスラ以上だと小児白血病の発症リスクが倍増することも判明していますが、最終報告では、急性骨髄性白血病などと比べ、急性リンパ性白血病の発症リスクが高くなることが分かりました。

<超低周波電磁波とは>

超低周波電磁波主に高圧送電線から出る電磁波で、パソコンなどの一部家電製品からも微弱ながら出ており、電磁波をカットする防止装置も市販されている。海外の研究では特に人体への影響が指摘されている。一方、携帯電話や電子レンジなどから出る電磁波は波長が10センチ前後の高周波。

http://www.myclinic.ne.jp/imobile/user/ShowLogBulletinAction.do?pageId...
引用

[369: 匿名さん]

高圧線から離れた所の分譲まで待とうと思いますが、
その頃は一体いくらになるのやら。

[370: 匿名さん]

>>360
ヒルトップの売れ残り２戸、まだ看板が立っていましたよ。

[371: 匿名さん]

もしかして３６５さんって・・・・

[372: 匿名さん]

リバブルの営業さんは、本当にいい方でしたよ。
今回は大変そうですが頑張ってください。
高圧線を嫌がる人は少なくないでしょうが、ジェネヒルは
やっぱりいいところですよ。

[373: 匿名さん]

368さん
貴重な資料
ありがとうございました。

[374: 匿名さん]

高圧送電線付近でなくて、接面道路が5m以上あって、南向きの土地60坪以上の
分譲があれば買いたい・・・最寄り駅あざみ野で。
駅からバス１０分以上はＮＧ。
探せば出るかな？

[375: 匿名さん]

1億ぐらいあればいけると思うよ。

[376: 匿名さん]

374
嘘だろ。探す気もないくせに。
なんでバス１０分以上じゃダメなの？
時間帯によっては、１０分とうたっている場所も１５分にもなるし、
その逆もある。

[377: 匿名さん]

不動産屋に言われたんですが、バス圏ならたまプラアプローチが良いって。たまプラは朝道が込んでないからかなり時間通りだけど、青葉台はＸ、あざみ野も良くないって。これ本当でしょうか。

[378: 匿名さん]

青葉台は知らないけど、駅の周辺は
たまプラよりあざみ野が
混んでいるのは事実ですね。

[379: 匿名さん]

ジェネヒルからたまプラ、あざみ野に出る場合、
どのバス停を使うかで違うし、平日か週末かでも違います。
あざみ野は、道幅も広いし、デパート前の大渋滞もないし、
比較的駅前の交差点までは早く行くと思うけど。

[380: 匿名さん]

たまプラ、あざみ野両方使った経験からいうとどっちも同じかな。
駅前の混雑度からいうとあざみ野の方が混んでる感じはするけど、たまプラの方も結構信号でつかまる
ような気がする。
道路の混雑よりバスに乗車するための停車時間が結構かかっているかな、どっちも。
当然雨の日は５分余計に見ておく必要ありかな。

[381: 匿名さん]

住宅購入後、オプションなんかは下請けの業者が紹介されているようですが、すでに入居している方達はみなさんその業者さんでエアコンやカーテンなど家具をそろえたのでしょうか？

街並みを見ると統一されているようですから、表札なんかもご近所さんたちと話して統一しているのでしょうか？

[382: 匿名さん]

入居前に「どんな表札にしましょうか」なんて話し合う、ってのはありえないですよね...。
同じようない感じなのは、同じ物件を選ぶ人々の好みが似通っているからでしょう。
オプションでカーテンや家具を選ぶ人はあんまりいないんじゃないかなー。エアコンは建物の構造に注視して工事してくれるらしいから、いいかなと思うけど。

[383: 匿名さん]

オプション会でいろいろ紹介され、あれもこれも付けようと考えましたが、
最後は冷静になり必要最低限のもので済みました。家具はさすがに自分で
そろえました（というか今までのものを持って行きましたが）、エアコン
・カーテンをはじめ東急系の業者にまとめて頼みました。
エアコンは家電量販店などでも情報を収集した結果、金額もそれほど高い
わけではなかったので、建物を構造を理解している東急に依頼、カーテン
も○トリやら他の業者もあたりましたがそれほど変わらなかったのが実感
です。建物本体に工事をするわけですから、東急にお願いしたほうがトラ
ブルにならないという安心感を選択しました。新築戸建の場合は、エアコ
ンは穴あけからスタートですから、家電量販店でトラブルになったかたも
いると他のスレで見ましたよ。
あまりオプションを追加しなかった割には結構金額がかかりましたので、
資金手当に注意しておいたほうがいいです。

[384: 匿名さん]

統一されているようにみえるということは、結局東急紹介の業者に頼んでるんじゃない？

[385: 匿名さん]

どうやらジェネヒル今回区画は終わったかな・・・
早くモデルルーム付近を売り出せばいいのに。条件付でいいから。

[386: 匿名さん]

要望書の倍率、今のところ５倍が一番かな。

[387: 匿名さん]

要望書の倍率５倍位で実際に買おうという人の数で一人分かな？

[388: 匿名さん]

5倍で一番だから、実際は無抽選のところもでそうですね。だけどここまで値段が上がってくると、「とりあえず」組は減ってるかも。

[389: 匿名さん]

「とりあえず」組っているの？
抽選にエントリーするだけでも審査大変だけど？
個人情報開示のオンパレードだし。

[390: 匿名さん]

前回のヒルトップが売れ残ったのは
「とりあえず」組が多かったためだと思います。

[391: 匿名さん]

まだ残ってるのかな、あの2件。

[392: 匿名さん]

１件は売れたかな？
門扉前にあった札がなくなった。

[393: 匿名さん]

今回も、やはり、買えない。
コレを読んだら、買わない方がいいと思った。
http://www.mainichi-msn.co.jp/today/news/20070619k0000m040159000c.html

[394: 匿名さん]

電磁波の件についてはまだまだ分からない部分もあるでしょうが、「君子危うきに近寄らず」という諺もありますので自分は購入を控えたいと思います。

[395: 匿名さん]

393さん、ありがとうございます。
ＷＨＯの公表ということは、信憑性高いですよね。
にもかかわらず、何もないかのように平然と高価格で
売りつける東急、企業モラルのなさを感じますね。

[396: 匿名さん]

記事見ました。0.1から0.2mG以下なら
気にしなくても良い範囲のようですね。
日本の送電線は高いという書き込みもみました。
一軒家の２階の位置でどれくらいの電磁波が
観測できるのでしょうか。

[397: 匿名さん]

今回、まだ見学に行っていませんが、
東急は、電磁波計を用意していないのですか。
電磁波を計って、基準値内で、安心できれば、何よりだと思うのですが。
もし、用意していないとなれば、
明らかに、基準値を上回る可能性が高いということなのでしょうか。

[398: 匿名さん]

良いんじゃないの。
購入する人は知っていて、この価格で購入すると思いますので。
逆に気にしない人にとっては、安く購入できてラッキー！と思っているぐらいだと思いますよ。
家を購入するに当たって、鉄塔とか建っていて全く何も調べないで購入する人はまず
いないと思いますが。
それに、以前リバブルの営業の人に別物件で鉄塔の傍の物件を参考程度に紹介してもらった
ことありますが、ちゃんとリスクのことは説明してくれましたよ。そのときもそれで周囲より
割安になっているから、気にしなければどうぞ。と言う感じで押し売り、黙って売れれば
なんていうことは無かったですよ。
個人的には掲示板にさも詐欺の様に書かれている人の方が問題かと思いますが。

[399: 匿名さん]

きっと重要事項説明には入るのでしょうが、もしその段階まで説明が無いとしたら問題かも。飛行機に乗るのに携帯電話を切れってのも行過ぎと思うけど、そう考えたら鉄塔は・・・・って思うよね。

[400: 匿名さん]

東急は電磁波測定していましたよ。きちんと、どこで何ミリガウスか教えてくれました。
悩んでいる方は、ぜひ、聞いてみては？ちなみに、一番離れている物件は、０．９ミリガウスでした。さすがに送電線下は、それなりの電磁波でしたが。

[401: 匿名さん]

結構高い数値ですね。
やはり送電線下は、住宅地として不向きといわざるを得ません。
とても安く購入できるから、ラッキーとはいえないでしょう。