ジェネヒルあざみ野ってどうですか？(その２)

[ジュネ]

売り出しの頃は、敷地に余裕もありましたが、
最近では、ノイエとあまりかわらなくなりました。
ジェネヒルについて、語りましょう。

[282: 匿名さん]

先着順購入になった物件は、次期販売では売れていたはず。抽選がいやな人が買うんだと思います。

[283: 匿名さん]

ヒルフロントの価格動向をみたいというひとが多いのでは？
もっとも、ノイエの売れ行き等からして、３月のヒルトップより上がると思いますが。
そうなると、すぐ売れるんでしょう、きっと。
ヒルトップはいい場所だし今が買いかも（まだ残っていればですが）

[284: 匿名さん]

HPでヒルフロントとヒルトップがごっちゃになってる。
ヒルフロントの販売なのに、ヒルトップの魅力だって・・・気になる

[285: 匿名さん]

巡回サービスありますよ。

ジェネヒルではなくて宮前区の大規模戸建て物件ですが、東急セキュリティに毎月お金を払って（最初の頃は無料ですが）一日数回車で見回ってくれてます。

家の契約時に加入の紙を書きます。
一件あたりの負担額は、戸数が多いからか大した金額ではなかったと思います。

[286: 匿名さん]

ヒルフロントは６月から販売ですよね？
あざみ野にでるならこの区画は便利ではないかと・・・
でも、価格が気になります。まだでていないからわかりませんが、きっと平均して８千万くらいでしょう。

ヒルトップはまだ先着順販売の表示があるから残ってるのでは？
ごみ置き場に隣接しているとこは残っているようですが・・・

[287: 匿名さん]

高圧線に比べれば、ゴミ置き場なんてかわいいものじゃん。

[288: 匿名さん]

>287
ごみ置き場というより
旗竿地に隣接してるので
旗竿地の住人やその車の出入りが、頻繁に家の前であって
落ち着いてくらせないというデメリットがあります。

[289: 匿名さん]

横浜市のゴミ回収は遅いから…
夕方近くに回収のときもあるし。

[290: 匿名さん]

>289 横浜市のゴミ回収は遅いから…夕方近くに回収のときもあるし。
夕方ちょっと遅すぎじゃない。

[291: 匿名さん]

どなたかが質問していましたが
近所のゴミ置き場は当番制（掃除のこと？）ではないです。
人が掃除している姿を見たことはありませんが、いつも綺麗です。
回収は、リサイクルゴミは午後が多いけど
普段は９時前後かな。

[292: 匿名さん]

夜は静かなのでしょうか？
夏なんかは暴走族とか・・・
バスとおりに近いと音がするのかな？

[293: 匿名さん]

しません

[294: 匿名さん]

暴走族なんていませんよ。
閑静が売りですよ。

[295: 匿名さん]

夜は静かで、バスも多くて街灯も多いようですから、とっても人気がある地区ですね。
子育てにはよい環境ですね。
ますます、魅力的に感じます。

もう購入されているかたたちは、ご近所さんとの交流なんかはあるのでしょうか？
ごみ当番なんかもないようですから・・・始めに顔合わせなければほとんど会わないもんでしょうか？

[296: 匿名さん]

ゴミ当番はありません。
すすき野地区では町内会で1回/月地区の掃除日があります（原則第３日曜）。
一応強制参加ではありませんが、それなりにほとんどの家庭が参加して掃除はしています。
と言ってもジェネヒルの中は綺麗なので（普段から皆掃除しているので）掃除するところは
ほとんど無く20分程度さっと軽く掃除して、後は奥さん同士の立ち話風景ですかね。
班によっては集合、解散しているところもありますが。

音関係は、例の米軍の航空機がたまに気になるときがあるのと、センターの道路をトラックが
通ったときに多少音が聞こえるぐらいですかね。ジェネの環境で「騒音」が気になるなら
山奥に住むぐらいしか方法は無いかと思われ。まぁ閑静な住宅街だと言えると思いますよ。

近所付き合いはそれぞれなのでコメントし難いですが、私のご近所さんは良い人が多いですね。
必要以上に親密（ネバネバ）でもなければ、疎縁でも無い。人それぞれの考え方ですが
個人的には程よい程度と思っています。

[297: 匿名さん]

心配なら夜中の１時頃来ると良いですよ。
静けさそのものですから。

[298: 匿名さん]

９期の間取り・価格がでましたね。
やはり平均８千万・・・
これは背伸びしても届かない価格ですね。

ほかの東急の物件も見て考えよう・・・
でも、この地域が環境もいいのですが。

[299: 匿名さん]

８−１２安すぎ

[300: 匿名さん]

>299
8-12　敷地が83坪もあるのに、その割には建物39坪と小ぶりですね。
高圧送電線が側にあるので、なにか建築制限を受けるのでしょうか？

なにか建築制限があるのであれば、それを考慮して値段付けされたのでしょう。

[301: 匿名さん]

299です。
多分、
・大通りに面している（あそこは結構車の通りがあるので）。
・道路付けが北、東（一応角地だが）
・高圧線が近く
でそれ相応の価格を付けたのでしょうが・・・それにしても83坪超であの価格は
かなり値打ちだと思われます。
それなりに住んで（10年〜20年）転売したとしても最低でも買った値段では余裕で売れる気が
しますが。
今のこの辺の地価で計算しても土地だけの価格だと思いますが。

[302: 匿名さん]

私は鉄塔物は止めますが、売れ行きには興味ありますね。

[303: 匿名さん]

>300
単に、リビングの大きさ、部屋の数、大きさを他と統一しただけですね。
南側に比べ、北側は同じ規格にしても建坪が少なくてすむからだと思います。
（８−１０みても）
東急はそのときの分譲では似た規格にし、
土地の大きさとにかかわらず統一する傾向があると思っています。

[304: 匿名さん]

301さん
不動産中古市場は、鉄塔物に対してもっと厳しいですよ。
中古で売りにだしても、高圧送電線と鉄塔がそばにあるというだけで
買い手がつかないという事態も考えられます。
購入に際しては、慎重に考えたいと思います。

[305: 匿名さん]

不動産屋の評価の下がる原因として、
高圧送電線と鉄塔が最上位なんでしょうか？

[306: 匿名さん]

最上位かどうかはともかく
中古物件でなかなか売れない物件のなかには
高圧送電線と鉄塔がそばにあるものが見受けられますが。
もし将来電磁波と健康への影響の因果関係がはっきりした場合
ますます売りずらくなるのでは。
今でも子供への影響が心配という意見があります。

[307: 匿名さん]

同じ場所でも、鉄塔、高圧線がそばにあると、
だいたい、７〜８割の値段になると思います。
逆に言えば、値段を下げないと、売れないということです。
今回は、それが考慮されているのではないでしょうか。
田園都市線沿線は、住宅開発されてから数十年が経っていますので、
現在、のこっているのは、結局は鉄塔、高圧線付近になってしまいます。
もっとも、高いお金を出してでも、そこがほしいという人が、稀にいるかもしれません。

[308: 匿名さん]

今回の物件は、敷地も広いし、建物も吹き抜けがあったりして凝っている感じ。
バス便も便利ですし、鉄塔さえ気にならなければお得です。
前回のヒルトップは場所が良かったので、敷地弱冠小さめ、建物シンプルでも東急さん強気でした。
でも２棟残ったりしたので（すぐに売れちゃうでしょうが）、今回は鉄塔もあるし、いろいろ工夫
してきていると思いますね。

[309: 匿名さん]

お得…。鉄塔直下付近以外はやはり高い気がしますが。
まあ、これが需給が一致した正当価格なのか、倍率が高かった今までが安かったのか。

[310: 匿名さん]

鉄塔からの距離が同程度離れている７−４が７９００万。５５坪。道路付けは東、西。
土地の広さだけで行くなら８−１２は圧倒的にコストパフォーマンスが高いと思われますね。
でも確かに鉄塔近隣は避けたいところですね。

ちなみに、荏子田、すすき野のジェネヒル周辺の土地って今、坪いくらぐらいが相場？
土地だけで購入する場合。道路付けでももちろん変わるのでなんともいえませんが、
100〜110万/坪ぐらい？もう少し安い？
建売専門で探しているので、注文でこの辺を検討されている方いましたら情報提供
いただけると参考になります（住宅情報ナビで調べて見ましたが、参考になる物件が
見当たらないものですから）。

[311: 匿名さん]

荏子田に２７年住んでいる人に聞けば

[312: 匿名さん]

荏子田に住んで1年です。
ところで、やはりこの沿線の取引価格は東急の値付けを参考にするのが一番ではないでしょうか？
ちなみに7-4の場合、建物価格は外構・植栽込みで2400万円程度なので、
土地代金は坪100万円となります。
当然道路付け、方角によって若干上下しますが、大体こんなもんでしょう。

[313: 匿名さん]

ほんの１〜２年前はこの辺り坪７０〜８０万位だったのに、値上がりするときは一気に値上がるんですね。
当時買った人は本当にラッキーでしたね。
あの時土地はまだまだ下がるなんて言われてたけど実際はあがっちゃいましたね。
でもこれからどうなるかわからないから何とも言えないか。

[314: 匿名さん]

確かにそうでした。相場の地価＋1500くらいが東急が出してくる価格で、抽選さえ通れば周辺の分譲よりお買い得でした。東急分譲は売るときさらに＋α価格ですから今考えると惜しいことしました。

[315: 匿名さん]

前回まで予約制のコンセプト説明会なんてありましたか？

[316: 匿名さん]

東急分譲は売るときさらに＋α

プラスアルファ分って？　どれほどでしょう。知りたい・・

[317: 匿名さん]

中古住宅情報には、旧東急分譲地内とかこだわって書いてあるのをみるので希望する人が多いのでないでしょうか。

[318: 匿名さん]

売る人たちもいるんですね。
中古でも東急の物件は人気があるんですね。

[319: 匿名さん]

旧東急分譲地っていうハクがついて売りやすいってことで、価格にまで反映されるのかな？
８−１２が販売センターの横にあったら億でしょう。
７−６と８−１３も、まあバス通りに面しているからなのでしょうが、東南角地としては価格低め。
６−１はバス通りから一本中に入っているからか高いね。
いずれにしても、今回はさすがの東急も苦戦か？だからコンセプト説明会なんてあるのでしょう。
もう少し敷地を小さくして、建物もシンプルにして、6千万台があれば売りやすいのにね。
豪華な建物は、販売センターのそばで思いっきりつくればいいのに。
それなら億でも売れるでしょう。
で、その時最初の頃6千万台で買った人が7千万台で売りに出したら、それを買う。
相手が東急でなければ、値下げに応じてくれるかもしれないし。

[320: 匿名さん]

２、３年前は６千前半〜７千前半ぐらいだったからなぁ。５５〜６０坪ぐらいで。
今の感覚だと、ほとんど土地購入したら上物がおまけで付いてきましたという感覚ですね。
羨ましいっす。

[321: 匿名さん]

大規模分譲は通常悪い条件から販売するところをジェネヒルは良いところから売ったので、売り出しはじめは良い物が最安値で手に入ったんですよね。

[322: 匿名さん]

一番最初ってどこだったのですか？何年？

[323: 匿名さん]

販売センターのところでしょ。４年前くらいじゃない。

[324: 匿名さん]

第一期は東急は自信が無かったのかな？期が進めば進むほどすごい人気になっていきましたが。

[325: 匿名さん]

東急は値下げはないですかね・・・
人気があるから、売り出し価格からは下げないのかな？

おうちの購入は初めてですが、ほかにオプションなどのサービスなどはあるのかな？

[326: 匿名さん]

今までは、値下げ、サービスなかったのでは？
今回は高圧線あるから、ダメモトで交渉してみたら？
あっでも、売れ残りが出てからです。
それまでは、抽選ですからの一点張り。

[327: 匿名さん]

値下げもサービスもするとしたら新築物件でなくなったときです。
持っている土地に、グループの建設会社が家を建てているので、
売れ残りにそれほどシビアでないです。
（次の販売では売れてしまいますので）
バブルはじけたときも値下げしていなかったようです。

[328: 匿名さん]

値下げはしないですよ。
その値段で買いたいという人が必ずいるようです。
大手だから、時間がかかっても、経営的には影響がないみたい。
一度、値下げすれば、ウワサが広まって、値下げせざるを得なくなるでしょう。
以前、値段交渉したことがありますが、ガンとしてだめでした。

[329: 匿名さん]

でも、値下げなしで売れるのは信頼できるのでしょう。
交渉して値下げできるようなら、安く建物なんかも建てているのでしょうから。

今週末の内覧会の案内が来ましたね。
ヒルトップは建物が東急ホームでしたがヒルフロントはまた違うようですね。

[330: 匿名さん]

●管理費等／防犯灯維持管理費5,000円（一時金）、管理費500万円（月額）、管理基金30,000円（一時金）

管理費500万円て。

[331: 匿名さん]

この管理費ってみんな払うのかな？
っていうかみんなはらっているのかな？
５００万って・・・ありえないんじゃないですか？