ジェネヒルあざみ野ってどうですか？(その２)

[ジュネ]

売り出しの頃は、敷地に余裕もありましたが、
最近では、ノイエとあまりかわらなくなりました。
ジェネヒルについて、語りましょう。

[261: 匿名さん]

売れ残ってる２棟、値下げなしで売り切るのはむずかしい。
ただ既入居者の反発が怖くて、それができないのでしょう。

[262: 匿名さん]

きっと、東急の戸建てを買いたい人々は、もう他の物件買ってしまったので、
いなくなってしまったんじゃないですか。
しかし、セントラルアベニューとか呼んでる道って草ボウボウですね。。。
誰か手入れしないんですか？

[263: 匿名さん]

だけどノイエあざみ野よりいいと思ったけど。

[264: 匿名さん]

次の期はかなり販売価格があがるようで・・・
それでもきっと東急の戸建てがほしい人は購入するのでしょう。
売れ残ってるものを値下げせず、次の期の人たちに紹介して売れるものでしょうかね・・・
場所的には残ってる２棟のほうが交通の面で便利かと思いますが。
あざみ野に出るには次期販売のところがいいと思いますが、高圧線は気になりますね。

[265: 匿名さん]

今でも売れ残ってるのに
「かなり販売価格があがるようで・・・」
って次の期はかなり売れ残るのかな？

[266: 匿名さん]

出ましたね、ヒルフロント。但し価格は未定。
高圧線以外は、いい場所ですが・・・

[267: 匿名さん]

とりあえず値下げは無いと思った方がいい。
変に期待しても購入契機を逃すだけ。
以前も交渉したことありますが、売れないなら売れないでモデルルームにするだけとの事。

高値安定で需給（コストパフォーマンス）が適度になってきたということだと思うよ。
東急にとって、抽選倍率1倍で売れていくのが一番良いと考えているはずですからね。
倍率が高い＝安い（環境面も含んでね）と判断した人が多いと言うことですからね。

にしても、２、３年前は6千前半〜7千中盤の価格帯だったのが・・・1千〜1.5千万価格
上がっていますからね。上昇率20％程度。
それでも売れるんだからまぁ、皆良い物件と思っているんでしょうね。

[268: 匿名さん]

価格が上がった上がったとよく言われるし、傾向的には上がっているのは事実でしょうが、
場所も地積も微妙に違うし、一概に比較するのは意味ありませんね。
このあたり・・・いいところですよ。環境も良いし、適当にお店もあるし、
ネガティブなことも時々書かれていますが、普通に住んでいる限り全く気になりません。
是非検討される方は惑わされることなく、ご自身の目で見て感じてください。

[269: 匿名さん]

>268ご自身の目で見て感じてください。

高圧送電線と鉄塔が、そばにある暮らしちょっと想像できないんですが
上から押さえつけられるような圧迫感を感じました。

住民のみなさんは気になりませんか？

[270: 匿名さん]

私が東急電鉄だったら、ここは高圧線のため価格をおさえて、すごい倍率つけて売り切る。
そして最後のインフォメーションセンター近くのヒルフロントとセンターヒルは、八千後半から億で
華々しくフィナーレです。
だとしたら、今残っているヒルトップ、買いだよね。
まだ残っているのかな？場所はいいよね。

[271: 匿名さん]

ヒルトップはまだ２棟残っているようです。
次期販売区画は、平均８千万になるとのことです。

残っているヒルトップはやはり買いですかね・・・
交通・環境を考えるといいと思います。
このあたりの治安なんかはどうなのでしょう？
子供が多いように思いますが・・・

[272: 住民]

治安いいですよ。
東急セキュリティー付いてるし、防犯ガラスだし、周りの目もあるし、
住民じゃないとすぐわかるし。

[273: 匿名さん]

街の構造上外部の人が入って来にくい環境ですからね。
不審者はそれなりにわかりやすいですね。車とかも含めて。

子供は多いですが治安は非常に良いと思いますよ。

[274: 匿名さん]

８−１２　８３．６７坪って・・・。
北東の角地、通り沿い、鉄塔近隣にはなりますが9千後半か億超えますよね。
多分。

土地だけで坪100万としても８３００万。
ジェネもとうとう億声ですか。ますます購入できなくなりますね。

[275: 匿名さん]

ジェネヒルに対する評価とは離れますが、広告の外人モデルが安すぎ。
あれなら人物ナシにすれば良いのに。祖父母と孫の設定なのか？
ま、広告にお金かけなくても売れるからなんでしょうね。

[276: 匿名さん]

[277: 匿名さん]

だったらお買いにならないほうがいいのでは＞269

[278: 匿名さん]

全部防犯ガラスでないとしても、最初からセキュリティ機器を設置しているので入っている件数がそれなりにある。だから東急セキュリティの赤い車がたまに廻ってくれている。セキュリティに入ってない人にも他よりは治安がよくなりラッキーでないのでしょうか。

[279: 匿名さん]

今月中に残りの２棟は売れるのでしょうかね？
来月になれば、新規の次期販売があるからモデルルームとして使うのでしょうかね？

となれば、残り２棟を買うなら、今しかないのかな・・・
３月には完成しているから、建ってからもう２ヶ月ですものね。
購入を検討しようかな。

[280: 匿名さん]

東急セキュリティには、月々多少お金を出してもいいのでジェネの巡回サービスを
提供・実施して欲しい。不定期に日に３〜4回巡回。もちろん有償で。
ジェネ単独での自治会みたいなものは無いので販売センターと連携して何とかして
欲しいものです。

[281: 匿名さん]

東急セキュリテイのオプションで巡回サービスはないんですか？？？
ジュネヒルはまだ販売する区画があるから、自治会みたいなものはできないのかな。

でも、荏子田自治会？みたいなのに登録するのではなかったかな？
ジュネヒルにお住まいのかたに聴きたいことはたくさんあります。
もう、販売が終わっている区画もあるし、これからのところもあるから場所によって全然違うのかな？

[282: 匿名さん]

先着順購入になった物件は、次期販売では売れていたはず。抽選がいやな人が買うんだと思います。

[283: 匿名さん]

ヒルフロントの価格動向をみたいというひとが多いのでは？
もっとも、ノイエの売れ行き等からして、３月のヒルトップより上がると思いますが。
そうなると、すぐ売れるんでしょう、きっと。
ヒルトップはいい場所だし今が買いかも（まだ残っていればですが）

[284: 匿名さん]

HPでヒルフロントとヒルトップがごっちゃになってる。
ヒルフロントの販売なのに、ヒルトップの魅力だって・・・気になる

[285: 匿名さん]

巡回サービスありますよ。

ジェネヒルではなくて宮前区の大規模戸建て物件ですが、東急セキュリティに毎月お金を払って（最初の頃は無料ですが）一日数回車で見回ってくれてます。

家の契約時に加入の紙を書きます。
一件あたりの負担額は、戸数が多いからか大した金額ではなかったと思います。

[286: 匿名さん]

ヒルフロントは６月から販売ですよね？
あざみ野にでるならこの区画は便利ではないかと・・・
でも、価格が気になります。まだでていないからわかりませんが、きっと平均して８千万くらいでしょう。

ヒルトップはまだ先着順販売の表示があるから残ってるのでは？
ごみ置き場に隣接しているとこは残っているようですが・・・

[287: 匿名さん]

高圧線に比べれば、ゴミ置き場なんてかわいいものじゃん。

[288: 匿名さん]

>287
ごみ置き場というより
旗竿地に隣接してるので
旗竿地の住人やその車の出入りが、頻繁に家の前であって
落ち着いてくらせないというデメリットがあります。

[289: 匿名さん]

横浜市のゴミ回収は遅いから…
夕方近くに回収のときもあるし。

[290: 匿名さん]

>289 横浜市のゴミ回収は遅いから…夕方近くに回収のときもあるし。
夕方ちょっと遅すぎじゃない。

[291: 匿名さん]

どなたかが質問していましたが
近所のゴミ置き場は当番制（掃除のこと？）ではないです。
人が掃除している姿を見たことはありませんが、いつも綺麗です。
回収は、リサイクルゴミは午後が多いけど
普段は９時前後かな。

[292: 匿名さん]

夜は静かなのでしょうか？
夏なんかは暴走族とか・・・
バスとおりに近いと音がするのかな？

[293: 匿名さん]

しません

[294: 匿名さん]

暴走族なんていませんよ。
閑静が売りですよ。

[295: 匿名さん]

夜は静かで、バスも多くて街灯も多いようですから、とっても人気がある地区ですね。
子育てにはよい環境ですね。
ますます、魅力的に感じます。

もう購入されているかたたちは、ご近所さんとの交流なんかはあるのでしょうか？
ごみ当番なんかもないようですから・・・始めに顔合わせなければほとんど会わないもんでしょうか？

[296: 匿名さん]

ゴミ当番はありません。
すすき野地区では町内会で1回/月地区の掃除日があります（原則第３日曜）。
一応強制参加ではありませんが、それなりにほとんどの家庭が参加して掃除はしています。
と言ってもジェネヒルの中は綺麗なので（普段から皆掃除しているので）掃除するところは
ほとんど無く20分程度さっと軽く掃除して、後は奥さん同士の立ち話風景ですかね。
班によっては集合、解散しているところもありますが。

音関係は、例の米軍の航空機がたまに気になるときがあるのと、センターの道路をトラックが
通ったときに多少音が聞こえるぐらいですかね。ジェネの環境で「騒音」が気になるなら
山奥に住むぐらいしか方法は無いかと思われ。まぁ閑静な住宅街だと言えると思いますよ。

近所付き合いはそれぞれなのでコメントし難いですが、私のご近所さんは良い人が多いですね。
必要以上に親密（ネバネバ）でもなければ、疎縁でも無い。人それぞれの考え方ですが
個人的には程よい程度と思っています。

[297: 匿名さん]

心配なら夜中の１時頃来ると良いですよ。
静けさそのものですから。

[298: 匿名さん]

９期の間取り・価格がでましたね。
やはり平均８千万・・・
これは背伸びしても届かない価格ですね。

ほかの東急の物件も見て考えよう・・・
でも、この地域が環境もいいのですが。

[299: 匿名さん]

８−１２安すぎ

[300: 匿名さん]

>299
8-12　敷地が83坪もあるのに、その割には建物39坪と小ぶりですね。
高圧送電線が側にあるので、なにか建築制限を受けるのでしょうか？

なにか建築制限があるのであれば、それを考慮して値段付けされたのでしょう。

[301: 匿名さん]

299です。
多分、
・大通りに面している（あそこは結構車の通りがあるので）。
・道路付けが北、東（一応角地だが）
・高圧線が近く
でそれ相応の価格を付けたのでしょうが・・・それにしても83坪超であの価格は
かなり値打ちだと思われます。
それなりに住んで（10年〜20年）転売したとしても最低でも買った値段では余裕で売れる気が
しますが。
今のこの辺の地価で計算しても土地だけの価格だと思いますが。

[302: 匿名さん]

私は鉄塔物は止めますが、売れ行きには興味ありますね。

[303: 匿名さん]

>300
単に、リビングの大きさ、部屋の数、大きさを他と統一しただけですね。
南側に比べ、北側は同じ規格にしても建坪が少なくてすむからだと思います。
（８−１０みても）
東急はそのときの分譲では似た規格にし、
土地の大きさとにかかわらず統一する傾向があると思っています。

[304: 匿名さん]

301さん
不動産中古市場は、鉄塔物に対してもっと厳しいですよ。
中古で売りにだしても、高圧送電線と鉄塔がそばにあるというだけで
買い手がつかないという事態も考えられます。
購入に際しては、慎重に考えたいと思います。

[305: 匿名さん]

不動産屋の評価の下がる原因として、
高圧送電線と鉄塔が最上位なんでしょうか？

[306: 匿名さん]

最上位かどうかはともかく
中古物件でなかなか売れない物件のなかには
高圧送電線と鉄塔がそばにあるものが見受けられますが。
もし将来電磁波と健康への影響の因果関係がはっきりした場合
ますます売りずらくなるのでは。
今でも子供への影響が心配という意見があります。

[307: 匿名さん]

同じ場所でも、鉄塔、高圧線がそばにあると、
だいたい、７〜８割の値段になると思います。
逆に言えば、値段を下げないと、売れないということです。
今回は、それが考慮されているのではないでしょうか。
田園都市線沿線は、住宅開発されてから数十年が経っていますので、
現在、のこっているのは、結局は鉄塔、高圧線付近になってしまいます。
もっとも、高いお金を出してでも、そこがほしいという人が、稀にいるかもしれません。

[308: 匿名さん]

今回の物件は、敷地も広いし、建物も吹き抜けがあったりして凝っている感じ。
バス便も便利ですし、鉄塔さえ気にならなければお得です。
前回のヒルトップは場所が良かったので、敷地弱冠小さめ、建物シンプルでも東急さん強気でした。
でも２棟残ったりしたので（すぐに売れちゃうでしょうが）、今回は鉄塔もあるし、いろいろ工夫
してきていると思いますね。

[309: 匿名さん]

お得…。鉄塔直下付近以外はやはり高い気がしますが。
まあ、これが需給が一致した正当価格なのか、倍率が高かった今までが安かったのか。

[310: 匿名さん]

鉄塔からの距離が同程度離れている７−４が７９００万。５５坪。道路付けは東、西。
土地の広さだけで行くなら８−１２は圧倒的にコストパフォーマンスが高いと思われますね。
でも確かに鉄塔近隣は避けたいところですね。

ちなみに、荏子田、すすき野のジェネヒル周辺の土地って今、坪いくらぐらいが相場？
土地だけで購入する場合。道路付けでももちろん変わるのでなんともいえませんが、
100〜110万/坪ぐらい？もう少し安い？
建売専門で探しているので、注文でこの辺を検討されている方いましたら情報提供
いただけると参考になります（住宅情報ナビで調べて見ましたが、参考になる物件が
見当たらないものですから）。