ジェネヒルあざみ野ってどうですか？(その２)

[ジュネ]

売り出しの頃は、敷地に余裕もありましたが、
最近では、ノイエとあまりかわらなくなりました。
ジェネヒルについて、語りましょう。

[201: 匿名さん]

ま、金額だけを見たら７千超えは一般的には高いですよね。ただ、この間のヒルトップのように７千後半〜８、９千でも倍率が付くのが現実。駅から遠くとも広さと街並などで人気が出るのでしょう。
２００さんのおっしゃるとおり、不動産に限らず全てにおいて需給バランスなのですよ。売れるということは、市場はそれだけの価値を見出しているわけですから価格は妥当ということなのでしょうね。不動産は価値判断ですから、何を重視するかでしょう。バス便が懸念の人は、そもそも高いとか安いとかいっても検討対象にならないはず。金額だけ見て高いと思う人は予算が合わないわけですから、これも残念ながら検討対象にならないでしょう。無理は禁物です。

[202: 匿名さん]

ま、そういうことだね。したがって「高いんじゃないのかな〜」と思われる方はお買いにならないのでしょうね〜

[203: 匿名さん]

あと1000万〜1500万も安ければ、すごい倍率で結局買えません。今はお金持っている人が買いやすくなったということでしょう。
売る側からすれば、２０倍、３０倍と聞けば、しくった、もっと高く売れたのにと思っても当然。
確かに２年ぐらい前に購入した人は、いい買い物しましたね。
敷地６０坪として、坪９０万で土地が５４００万、建物が３０００万として合計で８４００万。
近くで土地から探しても、そのぐらいになるのでは？
将来のことはわからないけど、不動産は株価と違って、そこだけが突出して下がるということはないでしょ？下がるときは全体的に下がりますよね。

[204: 匿名さん]

195の投稿者です。

皆さんのアドバイス、ありがとうございます。
賛否両論があるにしても、短期間での成約があるということは、
妥当性のある価格ということになるんでしょうね。

変なことを伺ってしまうのですが、ここにお住まいの方のご年収って
いかほどなのでしょうか？
失礼な質問をしてしまい申し訳ございません。

[205: 匿名さん]

これからの不動産は地域毎、極端に言えば物件ごとで値段の動きはことなります。どころか、すでにそうなっています。その結果があざみ野地区の上昇。東に目を転ずれば浦安です。こういった傾向がより顕著になります。全体需要は上がりません。あと５年すれば関東地区でも人口が減り始めるのです。待てる人は１０年待つといいと思いますが、家はある意味必需品なので待てない人は必死に考えて地域、物件を絞り込まないと駄目です。市場が決めると開き直ってはいけません。市場は実需をベースに動きます。為替ですらそうです。その市場がかつては億ションを田舎に生み出し、ついこの前は７千万で都心に戸建を注文住宅で作れたのです。そして今まだ東京通勤圏でも地価が下がり続けているところがあるんです。

[206: 匿名さん]

205さんに同感です。
今は買い時の判断をするのに、むずかいし時期だと思います。
個人的には郊外の住宅地までが、1次取得者の買えない価格帯で推移するとは思えません。
賃貸に住んで1年くらい様子をみるという選択肢もあるにかな。
ただし1年間しっかり頭金をためて、いろんな所のモデルハウスを見学して
目を肥やしておくつもりですが。

[207: 匿名さん]

205 浦安って選択はつらいかなあ。埋立地じゃなかったっけ？？

[208: 匿名さん]

そうです。液状化しそうなところ。ここが人気出るなんて想像できなかったというか、今でもおかしいと思うけど、要するに多数が支持しちゃったんだよね。。。

[209: 匿名さん]

いまでも埋立地は液状化のリスクが高いんですか？

[210: 匿名さん]

次の販売期の谷間だからしょうがないのかもしれないが、
ジェネヒルには何も関係ない話題が続くな・・・

[211: 匿名さん]

それじゃ鉄塔・電磁波の影響の話にしましょうか。

[212: 匿名さん]

住民です。あざみ野の近くで評判の産婦人科をご存知の方いらっしゃいますか？
「あざみ野産婦人科」に２回程通っておりますが、どうも暗い雰囲気で少し不安です。ただ、待ち時間は少ない為、評判さえ良ければ通いたいと思っております。
土地勘があまりない為ネットのみで検索しておりますが地元に詳しい方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

[213: 匿名さん]

産婦人科ですか・・・
田園都市ドットコムあたりでお調べ頂くとか。

[214: 匿名さん]

鉄塔からの話題はずしが目的じゃないの？

[215: 匿名さん]

浦安は液状化Aランクですよ。
http://www.pref.chiba.jp/syozoku/a_bousai/taisaku/chizu/0206.htm

[216: 匿名さん]

釣り人さん
蒸し返すならここからでしょう。
匿名さん 2005/06/30(木) 08:53
この辺は廃炉が放置されていると聞いたんですが
放射能とか大丈夫ですか？

[217: 住民]

この辺に廃炉ありますか？

[218: 匿名さん]

重要事項説明書に、「犬猫墓地、焼却炉、原子炉」の記載があったよね

[219: 匿名さん]

この話題は王禅寺に使用済燃料と廃棄物が保管されている
ということで立ち消えになったのですが、
もう２年も経っているので撤去されたのでしょうか。
住民の方ならご存知では？

[220: 匿名さん]

武蔵工業大学の原子炉じゃないの？近くにあるよね。

[221: 匿名さん]

距離的には小田急沿線のほうが近いけどね、はるかに

[222: 匿名さん]

そう？武蔵工大の原子炉からすすき野小まで1キロないよ。

[223: 匿名さん]

武蔵工大のサイトによると、「...2003年5月に原子炉廃止の方針決定をして永久機能停止措置を行い、2006年には使用済燃料を全て米国に返還しました。」とのことです。知らなかった？

[224: 匿名さん]

だから”廃炉”が残ってるって事？

[225: 匿名さん]

http://www.musashi-tech.ac.jp/2008/nse/backbone/index.html

王禅寺

[226: 匿名さん]

224、225>2005年当時、廃炉はすべて解体して使用済み燃料と一緒に米国へ移管すると言っていた。だから、もうすでに廃炉その他は何も残っていない。
だから、武蔵工大は、原子炉運転実習のために他の施設のを借りてやってる（わざわざ「全学国公私立大学との共同研究が開始されると...」って書いてあるよね。確か、大学の研究向け原子炉って、東大、京大、東工大くらいにしか今はない）。

[227: 匿名さん]

現在、原子炉はその役目を終えて廃止されました

とＨＰには書かれていますね。

[228: 匿名さん]

本題にもどるけどヒルトップの2件はまだ売れてないの？ノイエを見に行ったら2軒紹介のパンフが入っていたけど。

[229: 近所の住人]

売れていないようですが・・・
モデルホームとか書いてありましたけど。
どちらも悪くはないと思いますけどね。
イメージを気にしてか、あまり売り急いでいる姿勢は見せていない感じですね。
あざみ野、たまプラどちらのアクセスもいいですよ。

[230: 匿名さん]

228です。ノイエよりはバス停までのアクセスを考えるとジェネヒルのほうが良いと思っていて、バス便ならジェネヒルと考えているのですが、やっぱり値段が理由でしょうか。

[231: 匿名さん]

ごみの集積場と旗竿地が理由だと思いますが・・

[232: 匿名さん]

横浜はごみの出し方がひどいのでいやですが、旗竿は竿の幅が３Ｍぐらいあればさほど問題にしないので考えてみようかなと、、、。（本当に川崎みたいにごみ集積場をきれいにして欲しい！）

[233: 匿名さん]

原子炉じゃないの？近くにあるよね、とお尋ねなのは２２０でしたが、したがって、回答はごく簡単いえば、近くにも遠くにも無い、存在しないということです

[234: 匿名さん]

http://www.city.yokohama.jp/me/pcpb/info/index.html

ごみの出し方、普通だと思うが？？？

[235: 匿名さん]

２１７さんが気にしていた
「この辺に廃炉ありますか？」への回答は
廃炉は存在するということでしょうか？

[236: 匿名さん]

http://www.city.yokohama.jp/me/aoba/houdou/index2007_17.html

青葉区の人口がどんどん増えていますね。人気の町なんでしょうね

[237: 匿名さん]

>235
廃炉については、ジェネヒル（その１）ともいうべき掲示板でかなり、話題にのぼってましたよ。
読まれてみてはどうですか。

[238: 匿名さん]

２年前はまだ使用済み燃料が近くにあったのに購入した人はチャレンジャーですね。
今は返還したということならメデタシ・メデタシ・・
東急グループから正式に安全宣言こないのですか？
研究所のＨＰの「残念ながら閉鎖・・」の記述がきになる。

[239: 住人]

そーとーしつこいね。
嫌なら他にいってよね。

[240: 匿名さん]

６月に、次回の売り出しがあるそうです。
とうとう、というか、やはり、というか、億越えがあるらしいです。
ノイエのおばちゃんが言ってました。

[241: 匿名さん]

ノイエで億、、、、。田都から横浜線へ、、、。

[242: 匿名さん]

２３８はこの物件を含む周辺地域にお住まいになるつもりはないのでしょう。

[243: 匿名さん]

ムサコーではありませんが、理科系出身者です。本当に大学のそばに住むのはリスクがあると学生時代思っていました。原子炉が無くても、コバルト（放射能を放出します）の照射施設など何気に大学内に存在しています。それは事実として認識した方が良いです。だからといって地域を否定するものではまったくありませんが、色々な要素、鉄塔・電磁波、液状化、焼却炉、墓等と同様に位置づけた方が良いと思います。

[244: 近所の住人]

住むつもりはない＝住めない　でしょ。
243も一体何がいいたいの？
何回か書かれていますが、嫌ならどうぞ他に行ってください。

[245: 匿名さん]

>243
これから購入を検討している人にとっては、参考になる意見と思います。
既に住んでいる方は、何もないことを願われるだけでしょうが、
現実に廃炉があるということは、否めない事実です。
購入を検討するにあたって、事実を確認し、納得することも必要だと思います。

[246: 匿名さん]

そんなの充分に検討してから買いました。ご心配なく。

[247: 匿名さん]

その表現手法で引き起こされることは・・・

「この人は、迷惑施設の存在をことさら強調することで物件の評価を低下せしめたいのだな」と、読み手の多くが思うだけでしょう。

[248: 匿名さん]

マイナス要因のない物件なんて、どこにもないんじゃないの。
この程度で、逆切れされると、「その程度か」と思ってしまいます。>244

[249: 匿名さん]

まっとうな批評を「逆切れ」と読みかえる「程度」を疑問に思いますね

[250: 匿名さん]

ところで前回の販売分が２棟残ってますが
皆さん買わないの？

バス停の真横とその隣は
まだ旗が立ってますよ。

[251: 匿名さん]

◆子育て世代と年少人口の多い、若い青葉区◆
　青葉区の人口を年齢別にみると、１５歳未満の年少人口が１８区で１番多く（注１）、平均年齢も青葉区と都筑区のみ３０歳代である（注２）など、非常に若い年齢構成で、子育て世代が多いことが特色の一つです。
http://www.city.yokohama.jp/me/aoba/houdou/index2007_17.html

[252: 匿名さん]

団塊ジュニア世代が増えているようですね　↑

[253: 匿名さん]

また分区しますかね。

[254: 匿名さん]

http://www.yaf.or.jp/azamino/
区で思い出しましたが、私の家ではよくこの施設をつかっています　注目ですよ

[255: 匿名さん]

>243
とか、車の騒音とかありましたが、研究所は離れたところにあるし、車を回転させて騒音出しているところも離れているし、気にさせているだけでは？どちらも気にするることないでしょう。

[256: 匿名さん]

ＤＭによると土地が売りに出ましたね。やっぱり反響というか相場観を確認しているのかな。

[257: 匿名さん]

残っている２棟はまだ口コミのみでの販売のようです。
次回の販売のときのまた広告に出るのでは？
建ってから期間があいても値下げはないものですかね・・・

[258: 匿名さん]

口コミだけではなかったようです・・・
ちゃんとホームページにのってました。
これだけ出ているのに残っているのはなにかあるのでしょうか？

[259: 匿名さん]

荏子田に27年とか長期でないかぎり値下げしないと思います＞257

[260: 匿名さん]

http://utsukushigaoka5.seesaa.net/category/794435-1.html
うまいパンやさん

[261: 匿名さん]

売れ残ってる２棟、値下げなしで売り切るのはむずかしい。
ただ既入居者の反発が怖くて、それができないのでしょう。

[262: 匿名さん]

きっと、東急の戸建てを買いたい人々は、もう他の物件買ってしまったので、
いなくなってしまったんじゃないですか。
しかし、セントラルアベニューとか呼んでる道って草ボウボウですね。。。
誰か手入れしないんですか？

[263: 匿名さん]

だけどノイエあざみ野よりいいと思ったけど。

[264: 匿名さん]

次の期はかなり販売価格があがるようで・・・
それでもきっと東急の戸建てがほしい人は購入するのでしょう。
売れ残ってるものを値下げせず、次の期の人たちに紹介して売れるものでしょうかね・・・
場所的には残ってる２棟のほうが交通の面で便利かと思いますが。
あざみ野に出るには次期販売のところがいいと思いますが、高圧線は気になりますね。

[265: 匿名さん]

今でも売れ残ってるのに
「かなり販売価格があがるようで・・・」
って次の期はかなり売れ残るのかな？

[266: 匿名さん]

出ましたね、ヒルフロント。但し価格は未定。
高圧線以外は、いい場所ですが・・・

[267: 匿名さん]

とりあえず値下げは無いと思った方がいい。
変に期待しても購入契機を逃すだけ。
以前も交渉したことありますが、売れないなら売れないでモデルルームにするだけとの事。

高値安定で需給（コストパフォーマンス）が適度になってきたということだと思うよ。
東急にとって、抽選倍率1倍で売れていくのが一番良いと考えているはずですからね。
倍率が高い＝安い（環境面も含んでね）と判断した人が多いと言うことですからね。

にしても、２、３年前は6千前半〜7千中盤の価格帯だったのが・・・1千〜1.5千万価格
上がっていますからね。上昇率20％程度。
それでも売れるんだからまぁ、皆良い物件と思っているんでしょうね。

[268: 匿名さん]

価格が上がった上がったとよく言われるし、傾向的には上がっているのは事実でしょうが、
場所も地積も微妙に違うし、一概に比較するのは意味ありませんね。
このあたり・・・いいところですよ。環境も良いし、適当にお店もあるし、
ネガティブなことも時々書かれていますが、普通に住んでいる限り全く気になりません。
是非検討される方は惑わされることなく、ご自身の目で見て感じてください。

[269: 匿名さん]

>268ご自身の目で見て感じてください。

高圧送電線と鉄塔が、そばにある暮らしちょっと想像できないんですが
上から押さえつけられるような圧迫感を感じました。

住民のみなさんは気になりませんか？

[270: 匿名さん]

私が東急電鉄だったら、ここは高圧線のため価格をおさえて、すごい倍率つけて売り切る。
そして最後のインフォメーションセンター近くのヒルフロントとセンターヒルは、八千後半から億で
華々しくフィナーレです。
だとしたら、今残っているヒルトップ、買いだよね。
まだ残っているのかな？場所はいいよね。

[271: 匿名さん]

ヒルトップはまだ２棟残っているようです。
次期販売区画は、平均８千万になるとのことです。

残っているヒルトップはやはり買いですかね・・・
交通・環境を考えるといいと思います。
このあたりの治安なんかはどうなのでしょう？
子供が多いように思いますが・・・

[272: 住民]

治安いいですよ。
東急セキュリティー付いてるし、防犯ガラスだし、周りの目もあるし、
住民じゃないとすぐわかるし。

[273: 匿名さん]

街の構造上外部の人が入って来にくい環境ですからね。
不審者はそれなりにわかりやすいですね。車とかも含めて。

子供は多いですが治安は非常に良いと思いますよ。

[274: 匿名さん]

８−１２　８３．６７坪って・・・。
北東の角地、通り沿い、鉄塔近隣にはなりますが9千後半か億超えますよね。
多分。

土地だけで坪100万としても８３００万。
ジェネもとうとう億声ですか。ますます購入できなくなりますね。

[275: 匿名さん]

ジェネヒルに対する評価とは離れますが、広告の外人モデルが安すぎ。
あれなら人物ナシにすれば良いのに。祖父母と孫の設定なのか？
ま、広告にお金かけなくても売れるからなんでしょうね。

[276: 匿名さん]

[277: 匿名さん]

だったらお買いにならないほうがいいのでは＞269

[278: 匿名さん]

全部防犯ガラスでないとしても、最初からセキュリティ機器を設置しているので入っている件数がそれなりにある。だから東急セキュリティの赤い車がたまに廻ってくれている。セキュリティに入ってない人にも他よりは治安がよくなりラッキーでないのでしょうか。

[279: 匿名さん]

今月中に残りの２棟は売れるのでしょうかね？
来月になれば、新規の次期販売があるからモデルルームとして使うのでしょうかね？

となれば、残り２棟を買うなら、今しかないのかな・・・
３月には完成しているから、建ってからもう２ヶ月ですものね。
購入を検討しようかな。

[280: 匿名さん]

東急セキュリティには、月々多少お金を出してもいいのでジェネの巡回サービスを
提供・実施して欲しい。不定期に日に３〜4回巡回。もちろん有償で。
ジェネ単独での自治会みたいなものは無いので販売センターと連携して何とかして
欲しいものです。

[281: 匿名さん]

東急セキュリテイのオプションで巡回サービスはないんですか？？？
ジュネヒルはまだ販売する区画があるから、自治会みたいなものはできないのかな。

でも、荏子田自治会？みたいなのに登録するのではなかったかな？
ジュネヒルにお住まいのかたに聴きたいことはたくさんあります。
もう、販売が終わっている区画もあるし、これからのところもあるから場所によって全然違うのかな？

[282: 匿名さん]

先着順購入になった物件は、次期販売では売れていたはず。抽選がいやな人が買うんだと思います。

[283: 匿名さん]

ヒルフロントの価格動向をみたいというひとが多いのでは？
もっとも、ノイエの売れ行き等からして、３月のヒルトップより上がると思いますが。
そうなると、すぐ売れるんでしょう、きっと。
ヒルトップはいい場所だし今が買いかも（まだ残っていればですが）

[284: 匿名さん]

HPでヒルフロントとヒルトップがごっちゃになってる。
ヒルフロントの販売なのに、ヒルトップの魅力だって・・・気になる

[285: 匿名さん]

巡回サービスありますよ。

ジェネヒルではなくて宮前区の大規模戸建て物件ですが、東急セキュリティに毎月お金を払って（最初の頃は無料ですが）一日数回車で見回ってくれてます。

家の契約時に加入の紙を書きます。
一件あたりの負担額は、戸数が多いからか大した金額ではなかったと思います。

[286: 匿名さん]

ヒルフロントは６月から販売ですよね？
あざみ野にでるならこの区画は便利ではないかと・・・
でも、価格が気になります。まだでていないからわかりませんが、きっと平均して８千万くらいでしょう。

ヒルトップはまだ先着順販売の表示があるから残ってるのでは？
ごみ置き場に隣接しているとこは残っているようですが・・・

[287: 匿名さん]

高圧線に比べれば、ゴミ置き場なんてかわいいものじゃん。

[288: 匿名さん]

>287
ごみ置き場というより
旗竿地に隣接してるので
旗竿地の住人やその車の出入りが、頻繁に家の前であって
落ち着いてくらせないというデメリットがあります。

[289: 匿名さん]

横浜市のゴミ回収は遅いから…
夕方近くに回収のときもあるし。

[290: 匿名さん]

>289 横浜市のゴミ回収は遅いから…夕方近くに回収のときもあるし。
夕方ちょっと遅すぎじゃない。

[291: 匿名さん]

どなたかが質問していましたが
近所のゴミ置き場は当番制（掃除のこと？）ではないです。
人が掃除している姿を見たことはありませんが、いつも綺麗です。
回収は、リサイクルゴミは午後が多いけど
普段は９時前後かな。

[292: 匿名さん]

夜は静かなのでしょうか？
夏なんかは暴走族とか・・・
バスとおりに近いと音がするのかな？

[293: 匿名さん]

しません

[294: 匿名さん]

暴走族なんていませんよ。
閑静が売りですよ。

[295: 匿名さん]

夜は静かで、バスも多くて街灯も多いようですから、とっても人気がある地区ですね。
子育てにはよい環境ですね。
ますます、魅力的に感じます。

もう購入されているかたたちは、ご近所さんとの交流なんかはあるのでしょうか？
ごみ当番なんかもないようですから・・・始めに顔合わせなければほとんど会わないもんでしょうか？

[296: 匿名さん]

ゴミ当番はありません。
すすき野地区では町内会で1回/月地区の掃除日があります（原則第３日曜）。
一応強制参加ではありませんが、それなりにほとんどの家庭が参加して掃除はしています。
と言ってもジェネヒルの中は綺麗なので（普段から皆掃除しているので）掃除するところは
ほとんど無く20分程度さっと軽く掃除して、後は奥さん同士の立ち話風景ですかね。
班によっては集合、解散しているところもありますが。

音関係は、例の米軍の航空機がたまに気になるときがあるのと、センターの道路をトラックが
通ったときに多少音が聞こえるぐらいですかね。ジェネの環境で「騒音」が気になるなら
山奥に住むぐらいしか方法は無いかと思われ。まぁ閑静な住宅街だと言えると思いますよ。

近所付き合いはそれぞれなのでコメントし難いですが、私のご近所さんは良い人が多いですね。
必要以上に親密（ネバネバ）でもなければ、疎縁でも無い。人それぞれの考え方ですが
個人的には程よい程度と思っています。

[297: 匿名さん]

心配なら夜中の１時頃来ると良いですよ。
静けさそのものですから。

[298: 匿名さん]

９期の間取り・価格がでましたね。
やはり平均８千万・・・
これは背伸びしても届かない価格ですね。

ほかの東急の物件も見て考えよう・・・
でも、この地域が環境もいいのですが。

[299: 匿名さん]

８−１２安すぎ

[300: 匿名さん]

>299
8-12　敷地が83坪もあるのに、その割には建物39坪と小ぶりですね。
高圧送電線が側にあるので、なにか建築制限を受けるのでしょうか？

なにか建築制限があるのであれば、それを考慮して値段付けされたのでしょう。