ジェネヒルあざみ野ってどうですか？(その２)

[ジュネ]

売り出しの頃は、敷地に余裕もありましたが、
最近では、ノイエとあまりかわらなくなりました。
ジェネヒルについて、語りましょう。

[2: 匿名さん]

[3: 匿名さん]

1>>
狭くなったとよく言われてますが、今回の売り出し物件も、土地面積を見たら200平米を超えているものが多く、だいぶ広いと思いますよ。
ノイエは150平米位が平均だったような記憶がありますが。

[4: 匿名さん]

>>02
お気持ち大変分かるのですが、分譲地がすべて平だったら売る側も買う側も苦労しないですよ。
全部の宅地が階段ついてますか？階段のない宅地を選ばれたら良いのではないのですか？
階段を無くすことによって地盤の高さが下がり南側の日照条件が悪くなりませんか？
東急はちゃんと考えていると思いますよ。
ちなみに弱者排除意識はありませんので追いかけないで下さい。

[5: 匿名さん]

せっかくスレも新しくなりましたし、ジェネの話しませんか？
第８期もスタートしましたし、ご覧になられた方の感想を伺いたいです。
私は先週見てきましたが、東急建設と東急ホームの違いでしょうか、いつものようなときめく気持ちはありませんでした。
土地が広い分建物も大きいのですが、庭先が狭く、いつもの物件に比べて日当りが厳しそうです。

[6: 匿名]

今回の販売区画なら、た61〜63か、た41のどちらでも選択可能ですね。
東京へ向かう場合は大変便利だと思います。
建物は私は「いいな〜」との印象でした。

[7: 匿名さん]

[8: 匿名さん]

ちょっと寒いけど、第８期見に行こうっと。
あと沢山チラシ入っているから今日も沢山回りすぎになりそう。。。

[9: 匿名さん]

拙宅はあざみ野４丁目、あなた方が検討されていますジェネと同じ東急の分譲地
を、かつて購入しました。親が要介護状態になりましたが、玄関先まで２０段上
がり下りせねばならず、妻も腰痛になりました。電鉄に、ノイエなどでも将来同
じことが繰り返されないように、今後の開発で考慮されるようお願いしたところ、
当社にはこのような
http://www.a-la-ie.com/
システムがあると説明され、青葉台に建設中のマンション購入を勧められました。
やっとローン完済し、歳を取ったらマンションへ移ってまたローンを組まされる？
一戸建て分譲地は、常に若い世代に住んで欲しい。経年経った分譲地も、上記の
システムで歳を取ったらマンションへ移っていただき、若い世代に入れ替わって
ほしいから、バリアフルな街作りやステップありのバスを運行している、そんな
企業戦略が伺えます。

[10: 匿名さん]

予算的にも敷地延長でギリギリなんですが、バス通り面はそんなにうるさいんでしょうか？
最近の窓は二重サッシでしょうし、でも夏はうるさいのかな？
前のスレで家具とかカーテンで随分変わると書いてありましたが。
まあでも今住んでいるところの方が明らかにうるさい環境なので、
気にはならないと思いますが。

[11: 匿名さん]

>>09
負担が少なくなるなら手段の一つだと思いますけど。
資産があるのだし大きな負担はないでしょう。

[12: 匿名さん]

>>10
現地行かれるとわかりますが、「ジェネ」前のバス通りは交通量そんなに多くないですよ。
ジェネに入る前のバス通り（食品館〜すすき野団地方面）でさえ、時間帯によっては余裕で
横断歩道外でも余裕で横断できます。

[13: 匿名さん]

>>10
もうひとつの検討物件
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F35%2F16.331&lon=139%2F32%2F31.0...
のほうが、バス通り面から入っているのにうるさかったです。ジェネヒルは閑静だと思います。

[14: 匿名さん]

ジェネヒルは閑静だと思いますね。本当に

[15: 匿名さん]

ジェネヒルの1期？のあたりでTVのロケやってましたけど、
どういう番組なんでしょうかねえ？

[16: 匿名さん]

何ちゃんねるでしたか？

[17: 匿名さん]

>>10
バス通りですが、交通量は少ないのですが、
その分スピードを出している車が多くて結構うるさいですよ。
とくに夜の寝室で気になります。

[18: 匿名さん]

気になる人は気になるでしょうね。　そうでない人ももちろんいらっしゃるでしょう

[19: 匿名さん]

ジェネヒルの近くに、地域では桃源郷と呼ばれている場所があります。
これからの季節、桃や桜が美しく、見る角度によっては家やビルが無いので良く
カメラマンや絵描きさんがいます。ワンちゃんのお散歩コースにもなっています。
荏子田の裏側にも、竹林などで覆われた自然豊かなエリアもあり、夏は子供たち
の昆虫採集や学校での課外活動も行われています。住宅街と自然が共存している
希少なエリアだと思います。現地の見学の帰りにでもぜひご覧ください。

[20: 匿名さん]

嵐が過ぎ去ったようですね。

あす、晴れのようですが、現場見に行く予定の人はどんなところに注目されていますか？

[21: 匿名さん]

>>15
電力会社のCMだそうです。
東京電力じゃない地方の電力会社なので
東京でのOAはないですよ。
ちなみのクロサワフィルムでした。

[22: 匿名さん]

>15
東急の街は、時々ドラマに使われますよ。
「マイボス・マイヒーロ」「１４歳の母」は
東急の分譲した大場町での撮影でした。
そのうち、ジェネヒルもドラマにでてくるのではないでしょうか。
今夜のドラマでは、千都の杜が使われてました。

[23: 匿名さん]

今日見てきました。前期のノイエ検討時に、未完成のジェネヒルの様子をみに行きました。ノイエは南向物件の日当たりは大変良かったのですが、隣接道路の交通量がきになりました。今回のジェネヒルの方が静かそうなので登録を検討中です。ただ朝、たまプラーザまでのバス便が不安です。本数はあるようですが、時間はどのくらいかかるのでしょうか？現住人の方でご利用されている方教えていただけませんか？

[24: 匿名さん]

バスは慣れれば便利なことこの上ないですよ。
私は早い時間帯しかよく分かりませんが、
雨の日でも１５分見ておけば、ほぼ間違い無しです。
→た62、た63の場合。た41もほぼ同様。
帰りはもっと早く10分程度です。

[25: 10]

レス下さった住民のみなさん、ありがとうございました。
バス通りの音は恐らく慣れれば気にならない程度だと認識しました。

[26: 匿名さん]

住人です。

バスですが、すすき野入口は座れませんが
今回の区画から少し遠い、すすき野団地なら座れます。

7:40〜7:50くらいのバスを使っていますが
雨の日は、20分かかりますね。
バスも電車も早い時間ほど混まないようです。

[27: 新人住人]

7:15-20ごろのたまプラ行きバスを利用していますがかろうじて座れる程度です（「すすき野入口」で待つ列の３番目の人まではは座れるかな？）。所要時間は約15分ですので座れれば快適です。ソレよりも田園都市線の混雑には閉口です。無理して急行に乗って死ぬ思いをするより、大手町まで１０分程度多く時間がかかりますが各駅停車に乗るほうがよいかも。

[28: 匿名さん]

田園都市線は通勤時間帯の急行の乗降で時間がかかっているので、急行がなくなるという新聞記事を呼んだ記憶がありますが、本当でしょうか？
しかし、今回は売出物件に関するレスが少ないですね。値段が上がって盛り下がったのかしら？

[29: 匿名さん]

本当でしょうか？
↑
ウソです

[30: 匿名さん]

二子玉川で一斉に急行に乗り換えるのを防ぐため、つまり電車の乗車率の均一化を推進するため、二子からは全て各駅停車になるのでは？

[31: 匿名さん]

本当だよ〜ん
http://www.tokyu.co.jp/railway/railway/mid/oshirase/den-en-toshi-taisa...
○開始時期 ／２００７年４月５日（木）
○対象列車 ／平日の朝８時台に渋谷へ到着する上り急行列車１３本
　　　　　　　 ※長津田発時刻 ７時２５分〜８時１９分
○実施内容 ／対象の急行列車に限り「準急」とし、二子玉川〜渋谷駅の各駅に停車させます。

[32: 匿名さん]

２６．２７番さん
バスの件情報ありがとうございました。
7時半ごろたまプラの駅につくには７時１０分くらいで間に合いそうですね。
田園都市線はためしに７時半頃の急行・女性車両に乗ってみたところ、思ったほどのぎゅう詰めでは
なかったです。早めに出て各駅っていう選択もありますしね。

[33: ＮＯ．３２]

２４番さんもバス情報ありがとうございました。

[34: 匿名さん]

28＝31
自作自○か

[35: 匿名さん]

今回でヒルトップ街区は最終期となりますのでお見逃しなく！！

[36: 匿名さん]

31　うれしそうだね。
ってことは、住人じゃないと。購入検討者でもないのか。

そうなると何のために書いてるのだろうか？　なるほど、嫌がらせだったのか（合点）

きょうもまたかわいそうな人間を一人見てしまった

[37: 匿名さん]

ここはいつもピリピリしてますね。
No.31が嫌がらせ、「かわいそうな人間」呼ばわりは過敏反応では。

[38: 匿名さん]

ほんと、ピリピリしすぎ（笑）。急行がなくなることにより、電車が少しでもすくと嬉しい人はいるのでは？みんながみんな、急行が欲しいという人ではないですよ〜〜。住人OR購入見当者の可能性は、ありありですよ。あまり、ピリピリするのよしましょ。楽しくレスしましょ〜〜。やっと、嫌味を言う人も消えてきたしね（スマイル）。

[39: 匿名さん]

↑↑
見当者ではなく⇒検討者でした〜。すみません、間違えました。

[40: 匿名さん]

で、既に倍率はついてるのでしょうか？

[41: 匿名さん]

28、31、37　同じ人間か

[42: 匿名さん]

文脈からいくとそうなるでしょう。
ジェネ嫌いがいろいろねっちり書き込むので、楽しくないのだが。

[43: 匿名さん]

ねっちり系が確かに一人いますね。どっかいってほしいな

[44: 匿名さん]

３８は良い人なんだねえ。　感動しました。やっぱジェネは良い人が多いや

[45: 匿名さん]

地元の方に伺いたいのですが、近くのマカロニ市場って、レストラン?　喫茶店？
けっこう気になったので教えてください

[46: 匿名さん]

イタリアンレストランです。昼間のランチ時は結構、混む時があります。ランチは、何種類かのパンが食べ放題付であります。ピザもパスタも美味しいですよ〜。ぜひ行ってみてくださいね。

[47: 新人住人]

購入時引渡し立会い検査の際、余り目が届かないのが外構ですがジェネは特に花壇の土が流れやすい（緩やかな勾配が付いている為）ので、今後購入される方は流れ止めブロックを入れるよう東急電鉄に申し入れるべきと思います。既に建っている家をご覧になると分かると思うが結構皆さん苦労している様子が伺える。
外構は東急グリーンシステムが担当しているが少ない予算でやらされているためか「抜け」が多く不満です（日当たりの悪い場所に芝生を敷く、とか）。注意されたほうがよいでしょう。

[48: 匿名さん]

拙宅は、まさに勾配がついているオープンな外構なのですが、今までのところ「土砂が流れる」という事態になったことはありません。その点については、あまり問題ないのではないかなという気がします。強いて申し上げるなら、勾配がついている斜面の芝刈りが少々厄介だったり、雑草退治が面倒だったりすることくらいかなという感じです。ま、これは、人それぞれの感じ方があるのかもしれませんね。個人的には、外構もインテリアと同じような感覚で、我が家流に少しずつ手を加えていきながら、個性的に育てていくのもこれからの楽しみの一つかなと感じています。

[49: 匿名さん]

私のところも土が流れると言うことは無いかな。
個人個人で感じ方が違うので断言はしませんが。
どの新築でも、当初は雨降って地固まるになっていないだけじゃないですかね？

[50: 匿名さん]

我が家は水遣りの度に土が流れる部分があったので、レンガで囲みました。
確かにそういう話はご近所でもよく聞きます。

[51: 匿名さん]

庭土の話が出ていますが、花苗などはどちらでご購入ですか？

[52: 匿名さん]

安価なのを求めるならビバホーム青葉店。　いいものだったら第一園芸二子多摩川店って感じで。
近場は？　まだ見つけていません

[53: 匿名さん]

販売期間だというのに盛り上がってませんなあ。

[54: 匿名さん]

江田の島忠にも売ってます。港北ニュータウンのコーナンにも売ってます。
どちらもホームセンターですので。
島忠には、京成パラ園の苗がおいてありました。

[55: 匿名さん]

No.51です。
苗の販売店を教えていただき、ありがとうございました。
今度、行ってみます♪

[56: 匿名さん]

ジェネヒル住人の皆様
犬を飼われている家々も多いのではないかと思いますが、
ご近所で評判の動物病院はどこでしょうか？
ジェネヒルの近所にいくつかあったと思うのですが。

[57: 匿名さん]

みきていの向かいかな？　フォレスト・・？という名前の

[58: 匿名さん]

近場の花苗の店ないでしょうか。いいところ？

[59: 匿名さん]

53へ　盛り上がるというのはどういう状態をさすのですか？

[60: 匿名さん]

良いかどうか分かりませんが、一番近いのは美しが丘西のHACかな。

[61: 匿名さん]

いよいよ今週末登録受付が始まりますね

[62: 匿名さん]

お勧めのクリーニング店を教えていただけませんか？

[63: 匿名さん]

回収に来るけど・・

[64: 匿名さん]

イギリス製ガーデングッズのお店です
http://www.wonderdecor.co.jp/

[65: 匿名さん]

すすきの動物病院は良心的ですよ。
ウチはジェネ住人ではありませんが、犬とうさぎを診てもらってます。
以前、ハムスターも献身的に看取ってもらいました。。。
うさぎの詳しい病院としてその筋では結構有名で、遠くから患畜が来ています。

[66: 匿名さん]

58番さん
鉄町にある「青葉農園」が安くて種類も豊富ですよ。

[67: 匿名さん]

鉄町という名前をきょう、はじめて知りました。住民です。確かめましたが、かなり遠いので、たぶん行かないでしょう。

[68: 匿名さん]

横浜総合病院のところから桐蔭の方に下ると近いよ。

[69: 匿名さん]

車で移動するならば、鉄町は近いですよ。
藤が丘、青葉台方面へも抜けられますし。

[70: 匿名さん]

またまた、地名談議でも始めちゃいますか？
ジェネヒルの辺りもかつては鉄町で・・・
「くろがね」＝「畦曲」であり、曲がりくねった田があった。
１９８４年に荏子田となる。「荏子田」＝「枝子田」

[71: 匿名さん]

だれも始めてくれと頼んでない。というか、はじめたい人がいる

[72: 匿名さん]

毎日の暮らしにパリの彩りをというコンセプトの「スカーレットブーケ」という花屋さんがいいですよ〜。場所は美しが丘なので目と鼻の先ですね。ココのセンスは抜群ですよ。


店長は青山の有名な花屋さんの第一園芸の店長さんを務めたこともある人というからわかりますね、そのセンスが。

そういう人材が大勢集うのが、青葉区の特徴かもしれませんね

[73: 匿名さん]

http://www.geocities.jp/scarler_bq/index.html

ココです

[74: 匿名さん]

青葉区の魅力は、センスの良いお店があって
そのうえ美しい自然もたくさん残っている所だと・・
鉄町の先の寺家町は、まるでトトロの世界です
両方楽しまなきゃ、もったいないですよ
郊外に住む意味がないじゃないですか

[75: 匿名さん]

カフェ・ヴィアンってあるの知っています?

あざみ野のほうだけど、おいしいコーヒー出すんですよ

[76: 匿名さん]

次に発売される区画はどうなんでしょうか。ヒルトップが高くて手を出せなかっただけに値段的にどうかなと。あと環境は違うのでしょうか。

[77: 匿名さん]

http://www.denentoshi.com/index.html

このぺージならたいていのショップ情報は載ってるんじゃないかなあ・・。お勧め

[78: 匿名さん]

そうは言っても５倍１０倍当たり前の世界なんだからね。。。すごいね。
ちなみに次回は高圧線が近いですね。
深夜バスの通る幹線に近いので、バス便は便利でしょう。

[79: 匿名さん]

http://salus.jp/

東急沿線情報ならココが一番ですよ
77さん

[80: 匿名さん]

アートフォーラムあざみ野で,

こんど、花とみどりをテーマにしたイベント「あざみ野の春まつり」があるんですよ。こういうイベントに行きやすいって言うのも魅力ですね

[81: 匿名]

第８期登録された方いらっしゃいますか　この期で初めてジェネをしった者です
価格は上がってしまったということでかなり高いと思うのですが、当方街計画がされている物件を希望しており、
他に希望に会う一戸建てがみつからないので、登録をしてきました
こちらの物件は営業談によると倍率が高いそうなのできっと落選するかと思いますが、次期は送電線の下なので
それも当方は心配なので購入できないかと思われ、次を見送ったら、いよいよ販売センターの場所しかないとなるのですかね
価格も膨大の１億円となってしまうのかな。。。もっとまえからみていればとちょっと残念な気持ちです

[82: 匿名さん]

http://utsukushigaoka5.seesaa.net/

[83: 匿名さん]

「センター北」で、人気のパン屋さん、
「からくり時計のパンヤ」が美しが丘西に引っ越してくるんですね、

楽しみです

[84: 匿名さん]

でも、まあうちは駅前のＰＡＵＬにしています、かなりウマイですよ、パン。

[85: 匿名さん]

>81
君の事は、琴平神社によ〜くお願いしておいた。

[86: 81です]

85さん、ありがとうございます　笑
８１で投稿した者です。（初めて投稿したんです！）
今年のお正月は私も琴平神社で初詣してきました。
価格的にもかなり厳しいので我が家は無理して参加しない方がいいかもしれないのですけどね。。。
既に販売済みの区画に見学に行ったとき住人の方が挨拶をしてくださったので、いいコミュニティー
ができているのだろうなーと好感をもったため希望してます。
パン屋さんも私も大好きです、ベッカライ徳太郎よくいきますよー★
この沿線に更に美味しいお店が増えていくといいですね。

[87: 匿名さん]

81は78とイコールだったの？

[88: 匿名さん]

東急には優秀なプロファイリングチームがあって、
荒らし投稿者は抽選で・・・ポチっとな！

[89: 匿名さん]

あざみ野で戸建を探しておりまして街並みのきれいなジェネヒルも検討の一つとして注目しています。
ジェネヒルがある住所の「すすき野」はあざみ野の中での住宅としてはどれ位のランクなのでしょうか？あざみ野の中で高級住宅地は、やはり「あざみ野○丁目」→「あざみ野南」といった順位なのかと思いますが、その次にすすき野？それとも、みすずヶ丘や、大場町？
個人的な見解としては、すすき野はジェネヒル以外はどちらかというと下町的な雰囲気があるのかなぁ・・と思っているのですが・・。ジェネヒルか、他の住所地かで迷っています。

[90: 匿名さん]

今回のジェネヒル、いい場所ですよね。
登録しましたが、またダメでしょう・・
ノイエ・ジェネヒルとも何度か登録しましたが、すべてハズレてます。
やっぱり選ばれて人しか当たらないのでしょうかねえ・・・

[91: 匿名さん]

駅前でも何でもない（むしろ駅から遠い）すすき野地区に商店街が発達したのは何故でしょうか？やはり団地開発とワンセットなのかな。

[92: 匿名さん]

>>89
あざみ野の住所ランキングですが、私の中ではこうなっています。
ちなみに土地50〜60坪の戸建てとお考え下さい。

【横綱】あざみ野南1〜2丁目（徒歩10分以内＋閑静＋町並みきれい＋町名きれい）
【大関】あざみ野1〜2丁目（徒歩10分以内＋町名きれい＋2丁目は町並みきれい）
【大関】新石川1〜2丁目（駅近＋1丁目は駅から平坦＋2丁目は町並みきれい）

＝＝＝＝＝＝＝＝＝１億円の壁＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

【関脇】あざみ野南3〜4丁目（徒歩15分＋町並みきれい＋町名きれい）＋閑静
【小結】あざみ野3〜4丁目（徒歩10分以上＋町並みやや古）

＝＝＝＝＝＝＝＝＝８千万円の壁＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

【関取】荏田町、大場町、すすき野、黒須田、もみの木台

＝＝＝＝市街化調整区域の壁＝＝＝＝＝＝＝

【相撲部】鉄町、元石川町

[93: 89]

92さんありがとうございます。
とても参考になりました。
私の予算では関取までかな（笑

[94: 匿名さん]

関取でも十分じゃないですか！

[95: 匿名]

で、荏子田はどこに入りますか？
関取の中でも前頭と十両に別れるのでは？

[96: 匿名さん]

荏子田27年在住の方に聞くのが一番でしょう

[97: 匿名さん]

そんなに細かい格付け必要？
横綱の前ではドングリの背比べとおもうけど。

[98: 匿名さん]

1億円未満物件の比較自体、ドングリの背比べ（笑）

[99: 92]

私としては、１億円、８千万円のところは明確に区別したいですが、
正直言って関取の中の格付けは、あまり大差ありません。
（すみません）

[100: 匿名さん]

旗竿地は奥に住むのも前に住むのも何か落ち着きませんね。

[101: 匿名さん]

旗竿地は奥も前も売却する時苦労します。