ジェネヒルあざみ野ってどうですか？(その２)

[ジュネ]

売り出しの頃は、敷地に余裕もありましたが、
最近では、ノイエとあまりかわらなくなりました。
ジェネヒルについて、語りましょう。

[142: 匿名さん]

通勤には若干不便ですが、生活インフラじゃないでしょうか。
スーパー・コンビニ・郵便局・銀行ATM・クリーニング
医療モール（小さいけど）・地区センターなどが徒歩圏です。

あざみ野南4丁目は徒歩圏とはいえ坂がきついですよね。
なのにバス便があまり便利ではないのもマイナス要因じゃないでしょうか？

[143: 匿名さん]

子供が通学でバスの定期券を買うようになると、
ちょっと大変かも。

[144: 匿名さん]

さすがに大台超えはないと思いますよ
大台超え物件を購入しようとする人たちは、すでに数回不動産取引をしたり
複数の不動産を所有してる富裕層です
不動産をみる眼も肥えてるし、シビアに物件の評価をします
残念ながらここは高圧送電線と鉄塔があります
はっきりいっちゃえば、これを忌避施設として判断してしまう訳です
忌避施設はなにも高圧送電線と鉄塔だけではありませんが

値段は１次取得者が買えるぎりぎりの、今の値段で推移すると思われます

[145: 匿名さん]

化学物質ほどの問題ではないがな

[146: 匿名さん]

今の値段で推移…。ジェネヒルを買う方々の所得層ってかなり高いのでしょうか。
今回のように７千万円後半〜８千万円台となるとそれなりに裕福な人でないと手が出ないよな…。
私は、もしここに当選したらかなり背伸び（無理？）をしてローンを組む予定です。
高倍率をクリアして当たっても、近所づきあいがうまくいくのか心配です。
当選するかどうかのほうが、もちろん心配ですが。

[147: 匿名さん]

ジェネヒルでは土地も建物も広く、値段は高いですが、不動産取得税はどのぐらいかかるのでしょうか？

[148: 匿名さん]

146さんへ
背伸びはよくありません
不動産購入は冷静かつ余裕を持ってすべきです
ここだけではなく不動産価格は全般的に過熱気味で、今後値下がりに転じる可能性すらあります
先日発表された公示地価をみると、ひとつのピークをつけたなという感じですね
今どうしても家が欲しいというのであれば、新築にこだわらず割安な中古をみつけてリフォームして住む方法もあります
ジュネヒルを気に入って買いたい気持ちが高いのだと思いますが、それは無理のない資金計画と気持ちの余裕が前提だと思います

[149: 匿名さん]

手持ちの資金と年収と子供の数などに左右されるから・・。

銀行などには一度でも相談したことがあるかな？？

[150: 匿名さん]

背伸びしている人も既住民でもいるのでは？
人それぞれ。他にお金をかけないのであればね。

[151: 匿名さん]

もの凄く背伸びしてます・・・
でも環境もいいし大満足です。

[152: 匿名さん]

平均として年収一千万円世帯か？？

[153: 匿名さん]

ここのオプションはどれぐらい見ておけばいいのですか？
また、皆様はどのようなオプションにどのぐらいかけられたのでしょうか？物件価格に上乗せになりますし、今後も値上がりが予想されるので、細かい（かどうか分かりませんが）費用も見込まなければと…。
アバウトな質問ですみません。

[154: 匿名さん]

ジェネヒルは、土地も広いのですが、
固定資産税はどのくらいになるのでしょうか？
かなり、高いですか？

[155: 匿名さん]

20万ちょいかな

[156: 匿名さん]

30万円以内というところでしょう

[157: 匿名さん]

荏子田27年の勘か

[158: 匿名さん]

泣く泣く今年分、払いました(涙)

[159: 匿名さん]

やはり背伸びすると
税金や教育費やらで生活がきゅうくつになるのでは？

[160: 匿名さん]

この土地の方々はかなりのご年収なのでしょう。
仮に背伸びをして越しても、養育費や物価が高そうで、確かに窮屈になりそうです。
いったいどんな層が住んでいるのか？

[161: 匿名さん]

ご自分が住みたいか、住める財力があるか、この二点に尽きる。他人がどうかはともかく

[162: 匿名さん]

ところで、」荏子田、すすき野からあざみ野中学校までは子供の徒歩で何分程かかるのでしょうか？やや遠い気がいたしますが。。。

[163: 匿名さん]

固定資産税は20万円台前半です。
ただ、新築3年間は優遇措置があるので
10万円台後半です。

[164: 匿名さん]

今日通りかかりましたが、いまだ２区画売れてないようですね。立て看板と販売センターへどうぞという札がかかっていました。どうしても欲しいというひとでも×な区画なのでしょうか。

[165: 匿名さん]

え、完売じゃなかったの！

[166: 匿名さん]

現地見て無いので憶測ですが・・・
キャンセル物件とかローンが通らないとか前の家の売却が上手くいかないとか
その類で出た物件かもしれませんね。

[167: 匿名さん]

大規模分譲地の場合、分譲期が進むと見込み客が少なくなって息切れになることがありますね。
その後は盛り返してく場合と、価格を下げて売り切る場合とがありますが、ここは今のところどっちにいくか予想つきませんね。
いずれにしろ、抽選にはずれ続けた人には朗報だと思います。

[168: 匿名さん]

今回の値段が高かったのかもしれませんね。
もっとも、少し落とすとまたすごい倍率になるかと思われますが…。
…それとも１６７さんがいうように息切れでしょうか？

[169: 匿名さん]

倍率もみかけだけで、結構冷やかしさんもいるのでは・・

[170: 匿名さん]

倍率20倍なのに息切れ？　まさか？

[171: 匿名さん]

今回のヒルトップは２０倍もいってませんよ。
最高で５倍ぐらいだったと思います。

[172: 匿名さん]

今回は最高で７、8倍だったと思うよ。
あまり変わらないが。

[173: 匿名さん]

最高で７、8倍くらいだと
１〜２倍くらいの区画もでてきて
キャンセル、ローン審査にいく前の段階で
当選辞退がでて、次点の人も辞退で売れ残り区画になるんだと思います。

[174: 匿名さん]

そりゃチャンスですね

[175: 匿名さん]

[176: 匿名さん]

[177: 匿名さん]

チャンスですね　どれくらい値引きが期待できるか、興味あるところだよ

[178: 匿名さん]

値引きはないでしょう。
昨日アップされたノイエがまた年明けより価格アップしてますしね。
次のヒルフロントも価格アップとなるのではないでしょうか？

[179: 匿名さん]

なるほど　値引きなしでも購入を決める人がいるということでしょうか。ますます悩ましい

[180: 匿名さん]

基本値引き無いでしょ。
会社提携の値引きの話を出したことありますがNGでした。

[181: 匿名さん]

住人の方々はフローリングや水周りのコーティングをされていますか？
された方、されなかった方、メンテナンスはどのようにされているのでしょう？
小さい子供がいる場合、やはりコーティングしたほうがよいのでしょうか？
住まわれて数年経たれた方、ご意見頂戴できればと思います。

[182: 匿名さん]

ここじゃないけど、同じ東急で、何回も見に行ったところで、
申し込みもしていないのに、電話がかかってきたことがある。
ローンキャンセルで、買い手がいなくなったらしい。
値引きしたら買います、と言ったけど、
どうやら、値引きなしで他の人が買ったみたい。
東急は、絶対に値引きしないでしょう。

[183: 匿名さん]

値引きなしで買うお客がいる以上、値引きしてまでほかの人に売らないということになるでしょうね。慈善事業じゃなし

[184: 匿名さん]

ヒルトップの住人の方にゴミ出しについてお聞きしたいのですが、やはり当番制ですか？生ゴミの収集時間は午前中なのでしょうか？

[185: 匿名さん]

ＨＰではやはり２区画残ってますね？
あんなに倍率が付くのに、誰も手を出さないのはなぜ？
…ヒルフロントが高圧線に近いこともあり、下がることを期待しているのか？

[186: 匿名さん]

高圧線に近いと、もっと誰も手をださないのでは。

[187: 匿名さん]

１、２年買い手が付かなければともかく、値下げは無いでしょう。
以前販売センターの人と話したときも、売れないなら売れないで、モデルハウスとしての
利用があるので無理して売る必要が無いとか。

今回の売れ残っている理由は推測ですが以下
　・当選者（購入者）の買い替えがが上手くいかず資金繰りがNG
　・　（同情）　　　　銀行審査が通らず資金繰りがNG
　・それなりの価格で、敷地延長、ゴミ収集場所付き・・・。
これらの複合的な要因はあるでしょう。たぶんですが。

鉄塔に極度に近いところはともかくとして、南ひな壇の高台。ヒルフロントとして総合的には飛ぶように売れる可能性が高いかと。特に販売センタ近くは相当なものかと思われ。

[188: 匿名さん]

値段は下げないでしょうね、少々売れ残っても。だけど需要側に息切れというか、購入希望者（本当に当たれば買おうと思っている人のことです）が確実に薄くなっていると思うよ。以前は銀行審査が危ない人（と販売側が思う人）は当選、次点（ここまでは抽選--と信じる）以降で選ぶ必要もなかったし、今はそういう人を選んで結局ＮＧとなっているということは言えるのではと思います。そういう状況の中で優良物件に希望者が集中することになるんじゃないでしょうか。

[189: 匿名さん]

ノイエ市ヶ尾のスレでも話題になっていますね。
このGWでノイエ３ヶ所で３０棟、近々ジェネヒルのヒルフロント、JAM’Sの販売も予想される。
ちょっと供給過多かな？しかも価格は強気です。
ただ相当郊外に行っても、中々こういう町並みも綺麗で敷地に余裕があってという物件は少ない
ですから、息切れしないで行くのではと思います。
ヒルフロント、販売センターの近くは文句ないですが、鉄塔の近くは苦戦するでしょうが。

[190: 匿名さん]

この価格帯になってくると流石に「購入可能な人」は徐々に少なくなってくるのも事実ですね。
そういう意味で、購入希望者（購入可能者）が少なくなってくるのはうなずける。

2年ぐらい前の価格帯（6千中〜7千中、高い物件で8千ぐらい）であれば、人気物件は
40倍とかになるんでしょうね。

金があれば正直８千でも、９千でも購入したいというのが正直なところ。
不動産全体が上昇しているので、ちょっと、ついていけなくなってきた。
ワンランクもしくはツーランク下の物件を対象に検討かな。
当選するしないもあるが、２年ぐらい前、もしくはそれ以上前に購入できた人
（タイミングよく購入した人）羨ましい。

[191: 匿名さん]

なるほど　しかしもしかすると、9000よりもさらに上がっていく可能性もあって、そうなると
後から振り返ると9000だったのに、一億切っていたのに、とほぞをかむことになることだってありそうだろう。土地の値段はわからない・・・

[192: 匿名さん]

バブルの頃がまさしくそうでした。
ただ今後の人口を考えると、そこまで行くかどうか。
将来の人口減で確実に予想されるのは、まず供給過多で価値が下がるのは中古マンション。
マンションは、余程いい立地の優良物件以外は厳しいでしょう。
それに比べたら、戸建てはまだまだ安定した価値を持ち続けるのではないかと思います。
特に区画整理された人気の分譲地に魅力を感じる人は、常にいるのではないでしょうか？
だから今は、多少高くてもマンションから戸建てに買い換えておいたほうがいいのかもと思って探しているのですが・・・

[193: 匿名さん]

東急の物件で戸建で、6千万円はもうなくなってきた。ジェネヒルにもノイエシリーズにもかろうじてあるかないかぐらいだろうか　あったとしても旗ざお地かもしれない

[194: 匿名さん]

妥協して旗ざお地買うと、後悔すると思います。
家の購入で妥協すると後悔が残るだけです。
じっくりと自分の理想の家を探すのが大事です。
私自身、バブル時マイホームはもう無理だと思いましたが
バブル崩壊という追い風もあって、その後理想の家を手にいれることができました。
今はミニバブルなので、必ず調整局面があると思います。
私はその調整局面で、投資用不動産を買うつもりです。

[195: 匿名さん]

はじめまして、検討者です。

皆さんに質問なのですが、ジェネヒルの販売価格は妥当なのでしょうか？
個人的な意見ですが、あざみ野・たまぷら周辺の中古物件と比べると高い気がします。
（街並みの美しさなどのプラスポイントがありますが、いかんせん駅から遠いですよね。）


あと１０００万円〜１５００万円（東急の利益分？）安いのが、相場のような気がするのですが、
どう思いますか？
それが気になって、なかなか踏み切れません。

アドバイスよろしくお願いします。

[196: 匿名さん]

ある意味でジェネヒルはあざみ野「現象」の象徴ではないでしょうか。値段的には、そもそもあざみ野は異常です。その付加価値こそ町並みです。普通に考えて都心から２０ＫＭはなれたむしろ小規模な乗換・急行停車駅からバスという価格では到底ありません。かつて同じ理由で評判だった「王禅寺」がいまや「古ぼけた老人の町」になりつつあると悪評判が立っている現状を考えると、あざみ野の将来資産価値がどこまであるのか疑問です。良くも悪くもその典型がジェネヒルでしょう。

[197: 匿名さん]

王禅寺東じゃなくて西はジェネヒルより住宅地として格上だと思うけどね。
駅からジェネヒルより近いのに閑静だし、区画も広い。

[198: 匿名さん]

ジェネヒルの住所は、すすき野と荏子田だよ
当然バス便だよね
高いんじゃないのかな〜

[199: 匿名さん]

評価をするのは勝手ですが、高いと思った人がいてもそれに価値を
見出し、かつそのような人が多いので倍率がついているこの物件に、
高いだのなんだのいっても値段は下がりませんよ。
不動産の相場なんて誰にも分からないんですから。高いと思ったら
買わなきゃよし、高くてもそれに見合う効用が得られればいい話。
理想を追いすぎ、結局買えないことになる典型。

[200: 匿名さん]

不動産は需給が全て。
また将来の資産価値は誰にもわからない。

価格が高くても（割高も含む）それなりに倍率が付くということは、その不動産に何らかの
価値を認める人が多数いることになる。

高いか安いかは個人が決めるのではなくて市場が決めることだと思います。

[201: 匿名さん]

ま、金額だけを見たら７千超えは一般的には高いですよね。ただ、この間のヒルトップのように７千後半〜８、９千でも倍率が付くのが現実。駅から遠くとも広さと街並などで人気が出るのでしょう。
２００さんのおっしゃるとおり、不動産に限らず全てにおいて需給バランスなのですよ。売れるということは、市場はそれだけの価値を見出しているわけですから価格は妥当ということなのでしょうね。不動産は価値判断ですから、何を重視するかでしょう。バス便が懸念の人は、そもそも高いとか安いとかいっても検討対象にならないはず。金額だけ見て高いと思う人は予算が合わないわけですから、これも残念ながら検討対象にならないでしょう。無理は禁物です。

[202: 匿名さん]

ま、そういうことだね。したがって「高いんじゃないのかな〜」と思われる方はお買いにならないのでしょうね〜

[203: 匿名さん]

あと1000万〜1500万も安ければ、すごい倍率で結局買えません。今はお金持っている人が買いやすくなったということでしょう。
売る側からすれば、２０倍、３０倍と聞けば、しくった、もっと高く売れたのにと思っても当然。
確かに２年ぐらい前に購入した人は、いい買い物しましたね。
敷地６０坪として、坪９０万で土地が５４００万、建物が３０００万として合計で８４００万。
近くで土地から探しても、そのぐらいになるのでは？
将来のことはわからないけど、不動産は株価と違って、そこだけが突出して下がるということはないでしょ？下がるときは全体的に下がりますよね。

[204: 匿名さん]

195の投稿者です。

皆さんのアドバイス、ありがとうございます。
賛否両論があるにしても、短期間での成約があるということは、
妥当性のある価格ということになるんでしょうね。

変なことを伺ってしまうのですが、ここにお住まいの方のご年収って
いかほどなのでしょうか？
失礼な質問をしてしまい申し訳ございません。

[205: 匿名さん]

これからの不動産は地域毎、極端に言えば物件ごとで値段の動きはことなります。どころか、すでにそうなっています。その結果があざみ野地区の上昇。東に目を転ずれば浦安です。こういった傾向がより顕著になります。全体需要は上がりません。あと５年すれば関東地区でも人口が減り始めるのです。待てる人は１０年待つといいと思いますが、家はある意味必需品なので待てない人は必死に考えて地域、物件を絞り込まないと駄目です。市場が決めると開き直ってはいけません。市場は実需をベースに動きます。為替ですらそうです。その市場がかつては億ションを田舎に生み出し、ついこの前は７千万で都心に戸建を注文住宅で作れたのです。そして今まだ東京通勤圏でも地価が下がり続けているところがあるんです。

[206: 匿名さん]

205さんに同感です。
今は買い時の判断をするのに、むずかいし時期だと思います。
個人的には郊外の住宅地までが、1次取得者の買えない価格帯で推移するとは思えません。
賃貸に住んで1年くらい様子をみるという選択肢もあるにかな。
ただし1年間しっかり頭金をためて、いろんな所のモデルハウスを見学して
目を肥やしておくつもりですが。

[207: 匿名さん]

205 浦安って選択はつらいかなあ。埋立地じゃなかったっけ？？

[208: 匿名さん]

そうです。液状化しそうなところ。ここが人気出るなんて想像できなかったというか、今でもおかしいと思うけど、要するに多数が支持しちゃったんだよね。。。

[209: 匿名さん]

いまでも埋立地は液状化のリスクが高いんですか？

[210: 匿名さん]

次の販売期の谷間だからしょうがないのかもしれないが、
ジェネヒルには何も関係ない話題が続くな・・・

[211: 匿名さん]

それじゃ鉄塔・電磁波の影響の話にしましょうか。

[212: 匿名さん]

住民です。あざみ野の近くで評判の産婦人科をご存知の方いらっしゃいますか？
「あざみ野産婦人科」に２回程通っておりますが、どうも暗い雰囲気で少し不安です。ただ、待ち時間は少ない為、評判さえ良ければ通いたいと思っております。
土地勘があまりない為ネットのみで検索しておりますが地元に詳しい方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

[213: 匿名さん]

産婦人科ですか・・・
田園都市ドットコムあたりでお調べ頂くとか。

[214: 匿名さん]

鉄塔からの話題はずしが目的じゃないの？

[215: 匿名さん]

浦安は液状化Aランクですよ。
http://www.pref.chiba.jp/syozoku/a_bousai/taisaku/chizu/0206.htm

[216: 匿名さん]

釣り人さん
蒸し返すならここからでしょう。
匿名さん 2005/06/30(木) 08:53
この辺は廃炉が放置されていると聞いたんですが
放射能とか大丈夫ですか？

[217: 住民]

この辺に廃炉ありますか？

[218: 匿名さん]

重要事項説明書に、「犬猫墓地、焼却炉、原子炉」の記載があったよね

[219: 匿名さん]

この話題は王禅寺に使用済燃料と廃棄物が保管されている
ということで立ち消えになったのですが、
もう２年も経っているので撤去されたのでしょうか。
住民の方ならご存知では？

[220: 匿名さん]

武蔵工業大学の原子炉じゃないの？近くにあるよね。

[221: 匿名さん]

距離的には小田急沿線のほうが近いけどね、はるかに

[222: 匿名さん]

そう？武蔵工大の原子炉からすすき野小まで1キロないよ。

[223: 匿名さん]

武蔵工大のサイトによると、「...2003年5月に原子炉廃止の方針決定をして永久機能停止措置を行い、2006年には使用済燃料を全て米国に返還しました。」とのことです。知らなかった？

[224: 匿名さん]

だから”廃炉”が残ってるって事？

[225: 匿名さん]

http://www.musashi-tech.ac.jp/2008/nse/backbone/index.html

王禅寺

[226: 匿名さん]

224、225>2005年当時、廃炉はすべて解体して使用済み燃料と一緒に米国へ移管すると言っていた。だから、もうすでに廃炉その他は何も残っていない。
だから、武蔵工大は、原子炉運転実習のために他の施設のを借りてやってる（わざわざ「全学国公私立大学との共同研究が開始されると...」って書いてあるよね。確か、大学の研究向け原子炉って、東大、京大、東工大くらいにしか今はない）。

[227: 匿名さん]

現在、原子炉はその役目を終えて廃止されました

とＨＰには書かれていますね。

[228: 匿名さん]

本題にもどるけどヒルトップの2件はまだ売れてないの？ノイエを見に行ったら2軒紹介のパンフが入っていたけど。

[229: 近所の住人]

売れていないようですが・・・
モデルホームとか書いてありましたけど。
どちらも悪くはないと思いますけどね。
イメージを気にしてか、あまり売り急いでいる姿勢は見せていない感じですね。
あざみ野、たまプラどちらのアクセスもいいですよ。

[230: 匿名さん]

228です。ノイエよりはバス停までのアクセスを考えるとジェネヒルのほうが良いと思っていて、バス便ならジェネヒルと考えているのですが、やっぱり値段が理由でしょうか。

[231: 匿名さん]

ごみの集積場と旗竿地が理由だと思いますが・・

[232: 匿名さん]

横浜はごみの出し方がひどいのでいやですが、旗竿は竿の幅が３Ｍぐらいあればさほど問題にしないので考えてみようかなと、、、。（本当に川崎みたいにごみ集積場をきれいにして欲しい！）

[233: 匿名さん]

原子炉じゃないの？近くにあるよね、とお尋ねなのは２２０でしたが、したがって、回答はごく簡単いえば、近くにも遠くにも無い、存在しないということです

[234: 匿名さん]

http://www.city.yokohama.jp/me/pcpb/info/index.html

ごみの出し方、普通だと思うが？？？

[235: 匿名さん]

２１７さんが気にしていた
「この辺に廃炉ありますか？」への回答は
廃炉は存在するということでしょうか？

[236: 匿名さん]

http://www.city.yokohama.jp/me/aoba/houdou/index2007_17.html

青葉区の人口がどんどん増えていますね。人気の町なんでしょうね

[237: 匿名さん]

>235
廃炉については、ジェネヒル（その１）ともいうべき掲示板でかなり、話題にのぼってましたよ。
読まれてみてはどうですか。

[238: 匿名さん]

２年前はまだ使用済み燃料が近くにあったのに購入した人はチャレンジャーですね。
今は返還したということならメデタシ・メデタシ・・
東急グループから正式に安全宣言こないのですか？
研究所のＨＰの「残念ながら閉鎖・・」の記述がきになる。

[239: 住人]

そーとーしつこいね。
嫌なら他にいってよね。

[240: 匿名さん]

６月に、次回の売り出しがあるそうです。
とうとう、というか、やはり、というか、億越えがあるらしいです。
ノイエのおばちゃんが言ってました。

[241: 匿名さん]

ノイエで億、、、、。田都から横浜線へ、、、。