ジェネヒルあざみ野ってどうですか？(その２)

[ジュネ]

売り出しの頃は、敷地に余裕もありましたが、
最近では、ノイエとあまりかわらなくなりました。
ジェネヒルについて、語りましょう。

[141: 匿名さん]

>>140
ここの魅力はバス便さ。。

[142: 匿名さん]

通勤には若干不便ですが、生活インフラじゃないでしょうか。
スーパー・コンビニ・郵便局・銀行ATM・クリーニング
医療モール（小さいけど）・地区センターなどが徒歩圏です。

あざみ野南4丁目は徒歩圏とはいえ坂がきついですよね。
なのにバス便があまり便利ではないのもマイナス要因じゃないでしょうか？

[143: 匿名さん]

子供が通学でバスの定期券を買うようになると、
ちょっと大変かも。

[144: 匿名さん]

さすがに大台超えはないと思いますよ
大台超え物件を購入しようとする人たちは、すでに数回不動産取引をしたり
複数の不動産を所有してる富裕層です
不動産をみる眼も肥えてるし、シビアに物件の評価をします
残念ながらここは高圧送電線と鉄塔があります
はっきりいっちゃえば、これを忌避施設として判断してしまう訳です
忌避施設はなにも高圧送電線と鉄塔だけではありませんが

値段は１次取得者が買えるぎりぎりの、今の値段で推移すると思われます

[145: 匿名さん]

化学物質ほどの問題ではないがな

[146: 匿名さん]

今の値段で推移…。ジェネヒルを買う方々の所得層ってかなり高いのでしょうか。
今回のように７千万円後半〜８千万円台となるとそれなりに裕福な人でないと手が出ないよな…。
私は、もしここに当選したらかなり背伸び（無理？）をしてローンを組む予定です。
高倍率をクリアして当たっても、近所づきあいがうまくいくのか心配です。
当選するかどうかのほうが、もちろん心配ですが。

[147: 匿名さん]

ジェネヒルでは土地も建物も広く、値段は高いですが、不動産取得税はどのぐらいかかるのでしょうか？

[148: 匿名さん]

146さんへ
背伸びはよくありません
不動産購入は冷静かつ余裕を持ってすべきです
ここだけではなく不動産価格は全般的に過熱気味で、今後値下がりに転じる可能性すらあります
先日発表された公示地価をみると、ひとつのピークをつけたなという感じですね
今どうしても家が欲しいというのであれば、新築にこだわらず割安な中古をみつけてリフォームして住む方法もあります
ジュネヒルを気に入って買いたい気持ちが高いのだと思いますが、それは無理のない資金計画と気持ちの余裕が前提だと思います

[149: 匿名さん]

手持ちの資金と年収と子供の数などに左右されるから・・。

銀行などには一度でも相談したことがあるかな？？

[150: 匿名さん]

背伸びしている人も既住民でもいるのでは？
人それぞれ。他にお金をかけないのであればね。

[151: 匿名さん]

もの凄く背伸びしてます・・・
でも環境もいいし大満足です。

[152: 匿名さん]

平均として年収一千万円世帯か？？

[153: 匿名さん]

ここのオプションはどれぐらい見ておけばいいのですか？
また、皆様はどのようなオプションにどのぐらいかけられたのでしょうか？物件価格に上乗せになりますし、今後も値上がりが予想されるので、細かい（かどうか分かりませんが）費用も見込まなければと…。
アバウトな質問ですみません。

[154: 匿名さん]

ジェネヒルは、土地も広いのですが、
固定資産税はどのくらいになるのでしょうか？
かなり、高いですか？

[155: 匿名さん]

20万ちょいかな

[156: 匿名さん]

30万円以内というところでしょう

[157: 匿名さん]

荏子田27年の勘か

[158: 匿名さん]

泣く泣く今年分、払いました(涙)

[159: 匿名さん]

やはり背伸びすると
税金や教育費やらで生活がきゅうくつになるのでは？

[160: 匿名さん]

この土地の方々はかなりのご年収なのでしょう。
仮に背伸びをして越しても、養育費や物価が高そうで、確かに窮屈になりそうです。
いったいどんな層が住んでいるのか？

[161: 匿名さん]

ご自分が住みたいか、住める財力があるか、この二点に尽きる。他人がどうかはともかく

[162: 匿名さん]

ところで、」荏子田、すすき野からあざみ野中学校までは子供の徒歩で何分程かかるのでしょうか？やや遠い気がいたしますが。。。

[163: 匿名さん]

固定資産税は20万円台前半です。
ただ、新築3年間は優遇措置があるので
10万円台後半です。

[164: 匿名さん]

今日通りかかりましたが、いまだ２区画売れてないようですね。立て看板と販売センターへどうぞという札がかかっていました。どうしても欲しいというひとでも×な区画なのでしょうか。

[165: 匿名さん]

え、完売じゃなかったの！

[166: 匿名さん]

現地見て無いので憶測ですが・・・
キャンセル物件とかローンが通らないとか前の家の売却が上手くいかないとか
その類で出た物件かもしれませんね。

[167: 匿名さん]

大規模分譲地の場合、分譲期が進むと見込み客が少なくなって息切れになることがありますね。
その後は盛り返してく場合と、価格を下げて売り切る場合とがありますが、ここは今のところどっちにいくか予想つきませんね。
いずれにしろ、抽選にはずれ続けた人には朗報だと思います。

[168: 匿名さん]

今回の値段が高かったのかもしれませんね。
もっとも、少し落とすとまたすごい倍率になるかと思われますが…。
…それとも１６７さんがいうように息切れでしょうか？

[169: 匿名さん]

倍率もみかけだけで、結構冷やかしさんもいるのでは・・

[170: 匿名さん]

倍率20倍なのに息切れ？　まさか？

[171: 匿名さん]

今回のヒルトップは２０倍もいってませんよ。
最高で５倍ぐらいだったと思います。

[172: 匿名さん]

今回は最高で７、8倍だったと思うよ。
あまり変わらないが。

[173: 匿名さん]

最高で７、8倍くらいだと
１〜２倍くらいの区画もでてきて
キャンセル、ローン審査にいく前の段階で
当選辞退がでて、次点の人も辞退で売れ残り区画になるんだと思います。

[174: 匿名さん]

そりゃチャンスですね

[175: 匿名さん]

[176: 匿名さん]

[177: 匿名さん]

チャンスですね　どれくらい値引きが期待できるか、興味あるところだよ

[178: 匿名さん]

値引きはないでしょう。
昨日アップされたノイエがまた年明けより価格アップしてますしね。
次のヒルフロントも価格アップとなるのではないでしょうか？

[179: 匿名さん]

なるほど　値引きなしでも購入を決める人がいるということでしょうか。ますます悩ましい

[180: 匿名さん]

基本値引き無いでしょ。
会社提携の値引きの話を出したことありますがNGでした。

[181: 匿名さん]

住人の方々はフローリングや水周りのコーティングをされていますか？
された方、されなかった方、メンテナンスはどのようにされているのでしょう？
小さい子供がいる場合、やはりコーティングしたほうがよいのでしょうか？
住まわれて数年経たれた方、ご意見頂戴できればと思います。

[182: 匿名さん]

ここじゃないけど、同じ東急で、何回も見に行ったところで、
申し込みもしていないのに、電話がかかってきたことがある。
ローンキャンセルで、買い手がいなくなったらしい。
値引きしたら買います、と言ったけど、
どうやら、値引きなしで他の人が買ったみたい。
東急は、絶対に値引きしないでしょう。

[183: 匿名さん]

値引きなしで買うお客がいる以上、値引きしてまでほかの人に売らないということになるでしょうね。慈善事業じゃなし

[184: 匿名さん]

ヒルトップの住人の方にゴミ出しについてお聞きしたいのですが、やはり当番制ですか？生ゴミの収集時間は午前中なのでしょうか？

[185: 匿名さん]

ＨＰではやはり２区画残ってますね？
あんなに倍率が付くのに、誰も手を出さないのはなぜ？
…ヒルフロントが高圧線に近いこともあり、下がることを期待しているのか？

[186: 匿名さん]

高圧線に近いと、もっと誰も手をださないのでは。

[187: 匿名さん]

１、２年買い手が付かなければともかく、値下げは無いでしょう。
以前販売センターの人と話したときも、売れないなら売れないで、モデルハウスとしての
利用があるので無理して売る必要が無いとか。

今回の売れ残っている理由は推測ですが以下
　・当選者（購入者）の買い替えがが上手くいかず資金繰りがNG
　・　（同情）　　　　銀行審査が通らず資金繰りがNG
　・それなりの価格で、敷地延長、ゴミ収集場所付き・・・。
これらの複合的な要因はあるでしょう。たぶんですが。

鉄塔に極度に近いところはともかくとして、南ひな壇の高台。ヒルフロントとして総合的には飛ぶように売れる可能性が高いかと。特に販売センタ近くは相当なものかと思われ。

[188: 匿名さん]

値段は下げないでしょうね、少々売れ残っても。だけど需要側に息切れというか、購入希望者（本当に当たれば買おうと思っている人のことです）が確実に薄くなっていると思うよ。以前は銀行審査が危ない人（と販売側が思う人）は当選、次点（ここまでは抽選--と信じる）以降で選ぶ必要もなかったし、今はそういう人を選んで結局ＮＧとなっているということは言えるのではと思います。そういう状況の中で優良物件に希望者が集中することになるんじゃないでしょうか。

[189: 匿名さん]

ノイエ市ヶ尾のスレでも話題になっていますね。
このGWでノイエ３ヶ所で３０棟、近々ジェネヒルのヒルフロント、JAM’Sの販売も予想される。
ちょっと供給過多かな？しかも価格は強気です。
ただ相当郊外に行っても、中々こういう町並みも綺麗で敷地に余裕があってという物件は少ない
ですから、息切れしないで行くのではと思います。
ヒルフロント、販売センターの近くは文句ないですが、鉄塔の近くは苦戦するでしょうが。

[190: 匿名さん]

この価格帯になってくると流石に「購入可能な人」は徐々に少なくなってくるのも事実ですね。
そういう意味で、購入希望者（購入可能者）が少なくなってくるのはうなずける。

2年ぐらい前の価格帯（6千中〜7千中、高い物件で8千ぐらい）であれば、人気物件は
40倍とかになるんでしょうね。

金があれば正直８千でも、９千でも購入したいというのが正直なところ。
不動産全体が上昇しているので、ちょっと、ついていけなくなってきた。
ワンランクもしくはツーランク下の物件を対象に検討かな。
当選するしないもあるが、２年ぐらい前、もしくはそれ以上前に購入できた人
（タイミングよく購入した人）羨ましい。