ジェネヒルあざみ野ってどうですか？(その２)

[ジュネ]

売り出しの頃は、敷地に余裕もありましたが、
最近では、ノイエとあまりかわらなくなりました。
ジェネヒルについて、語りましょう。

[121: 匿名さん]

今日ジェネからダイレクトメール来たよ
昼トップ、２区画余ってるみたい
3/17が抽選だったよね
登録件数０物件か？

[122: 匿名さん]

今回建てている区画は「た６２，３系」のけん山スポーツガーデン北のバス停が近いです!!

[123: 匿名]

http://www.tokyubus.co.jp/top/route/index.html

ほい

[124: 匿名さん]

売れ残ってた物件も、あっという間に売れちゃいましたね。
ちょっと考えて・・なんて余裕はありませんでした。買い損ねた・・・
またノイエでも狙おうかな。

[125: 匿名さん]

ノイエでも、っていうのが余裕ですね・・うらやましい

[126: 匿名]

荏子田地区は開発時期が新しく又東急不動産の開発が混在している為街並み、雰囲気は良いですよ。散歩が楽しい街です。されど美しが丘２・３丁目程のお屋敷街では無いので、住人も高齢者マジョリティーでは無く、若い世代も適宜ブレンドされ居ます。これはかって１億円後半だった戸建の価格がが下がったおかげでしょうか。一般的には普通の人で普通の生活をされています。スーパーも２件あり、コンビニも２件、クリニック等も整備されています。東急の物件に限らずお住まいになる街としてはお勧めです。但し車ベースの生活ですから車の運転は必須です。従って駐車場と玄関に大きな高低さがあると何かときついと思います。

[127: 匿名さん]

バス便でこの価格でなぜ売れるのでしょうか？
将来、２代目が出て行ったら高齢化が進むでしょうから、バス便がこのままずっと豊富にあるとは思えませんが。

[128: 匿名さん]

きっと地下鉄のすすき野駅ができるよ。

[129: 匿名さん]

人口減時代に穴を掘って電車を通すほど、横浜市に余力はない。

[130: 匿名さん]

127の言う事には全く論拠がない。

横浜市将来人口推計
http://www.city.yokohama.jp/me/stat/shourai/north.pdf
によると青葉区はローンがおわるくらいに人口がピークになるとある。

この辺のバス便が豊富なのは、ジェネヒル背後にすすき野団地
虹ヶ丘団地があるためで、すでに20年以上経過しているが
不動産的価値があまり下がらず若い人達が入居してきている。

したがってバス便は当面減る事はないと思われる。

[131: 匿名さん]

しかし、相変わらず、やっかみ発言が多いね。
東急以外の業者が多いんだろうけど。
この田園都市エリアで東急優位は当たり前。
もういい加減にやっかみ発言は止めて下さいね。
地下鉄はあまり役に立たないんじゃないの？
東京に出る人が多いし。
まあ他に代わる手段ができない限り、バス便は当面ありますよ。
東急が作った街だし。

[132: 匿名さん]

満員電車揺られて駅着いて、またバスで揺られて・・・・。
バス通勤は考えられない。

[133: 匿名さん]

ほとんどの人は考えないようにして
バス通勤しています．
というか田都線乗れたら
バスは楽勝でしょう．

[134: 匿名さん]

１３０、も１３１も東急関係者なのですか？
自治体の将来推計などいまで当たったことはありません。
将来のことなど誰もわかりませんが、バス便の町にはそのようなリスクが常につきまといます。
そのようなリスクがあるにも拘らず値段が高いと私も思います。
…ただ、やはりあの街に魅せられるので、私も何度か外れてますが、ヒルフロントを狙いたいと思います。

[135: 匿名さん]

バスは考えられない！！
同じ予算ならもう少し何駅かいって駅近にて間取り不満無くし、土地購入・注文住宅建築。

[136: 匿名さん]

私も住む前は、132のように、「ええぇー、バスぅー？」ってバス便なんて考えられませんでした。しかし実際これだけ、バスの本数が多くバス代を会社で負担してくれるのであれば、以前住んでいた駅から徒歩１５分の家よりはるかに快適、便利だと思います。133のおっしゃるように全くバスは楽勝です。
それより田園都市線の混雑、何とかしてくれぇー！

[137: 匿名さん]

ヒルトップはずいぶん金額が上がって手が出ませんでしたが、ヒルフロントも同じぐらいの値段になるのでしょうか？　私はまだこの辺りの土地勘が弱いのですが、皆さんの予想はどんな感じでしょう？

[138: 匿名さん]

どんどん値段が上がっていますから・・。値段の予想は？？です。売り出し時期からみるとかなり高くなりましたし。それより抽選あたるかどうかですよ

[139: 匿名さん]

プラス要因
・南ひな壇
・バス便が便利
マイナス要因
・送電線

今回の区画は送電線のインパクトが大きいので
前回のヒルフロントより不動産的価値は低いですね。

ただ、次回以降の送電線から少し離れた区画は
大台越え物件も出るのではないでしょうか。

[140: 匿名さん]

バス便というと今まで敬遠してきましたが・・
ここはバス便が便利でプラス要因ですか
駅徒歩圏で大台超え物件のあざみ野南4丁目販売苦戦してますが
あざみ野南4丁目にない、ここの魅力ってなんでしょうか？

[141: 匿名さん]

>>140
ここの魅力はバス便さ。。

[142: 匿名さん]

通勤には若干不便ですが、生活インフラじゃないでしょうか。
スーパー・コンビニ・郵便局・銀行ATM・クリーニング
医療モール（小さいけど）・地区センターなどが徒歩圏です。

あざみ野南4丁目は徒歩圏とはいえ坂がきついですよね。
なのにバス便があまり便利ではないのもマイナス要因じゃないでしょうか？

[143: 匿名さん]

子供が通学でバスの定期券を買うようになると、
ちょっと大変かも。

[144: 匿名さん]

さすがに大台超えはないと思いますよ
大台超え物件を購入しようとする人たちは、すでに数回不動産取引をしたり
複数の不動産を所有してる富裕層です
不動産をみる眼も肥えてるし、シビアに物件の評価をします
残念ながらここは高圧送電線と鉄塔があります
はっきりいっちゃえば、これを忌避施設として判断してしまう訳です
忌避施設はなにも高圧送電線と鉄塔だけではありませんが

値段は１次取得者が買えるぎりぎりの、今の値段で推移すると思われます

[145: 匿名さん]

化学物質ほどの問題ではないがな

[146: 匿名さん]

今の値段で推移…。ジェネヒルを買う方々の所得層ってかなり高いのでしょうか。
今回のように７千万円後半〜８千万円台となるとそれなりに裕福な人でないと手が出ないよな…。
私は、もしここに当選したらかなり背伸び（無理？）をしてローンを組む予定です。
高倍率をクリアして当たっても、近所づきあいがうまくいくのか心配です。
当選するかどうかのほうが、もちろん心配ですが。

[147: 匿名さん]

ジェネヒルでは土地も建物も広く、値段は高いですが、不動産取得税はどのぐらいかかるのでしょうか？

[148: 匿名さん]

146さんへ
背伸びはよくありません
不動産購入は冷静かつ余裕を持ってすべきです
ここだけではなく不動産価格は全般的に過熱気味で、今後値下がりに転じる可能性すらあります
先日発表された公示地価をみると、ひとつのピークをつけたなという感じですね
今どうしても家が欲しいというのであれば、新築にこだわらず割安な中古をみつけてリフォームして住む方法もあります
ジュネヒルを気に入って買いたい気持ちが高いのだと思いますが、それは無理のない資金計画と気持ちの余裕が前提だと思います

[149: 匿名さん]

手持ちの資金と年収と子供の数などに左右されるから・・。

銀行などには一度でも相談したことがあるかな？？

[150: 匿名さん]

背伸びしている人も既住民でもいるのでは？
人それぞれ。他にお金をかけないのであればね。

[151: 匿名さん]

もの凄く背伸びしてます・・・
でも環境もいいし大満足です。

[152: 匿名さん]

平均として年収一千万円世帯か？？

[153: 匿名さん]

ここのオプションはどれぐらい見ておけばいいのですか？
また、皆様はどのようなオプションにどのぐらいかけられたのでしょうか？物件価格に上乗せになりますし、今後も値上がりが予想されるので、細かい（かどうか分かりませんが）費用も見込まなければと…。
アバウトな質問ですみません。

[154: 匿名さん]

ジェネヒルは、土地も広いのですが、
固定資産税はどのくらいになるのでしょうか？
かなり、高いですか？

[155: 匿名さん]

20万ちょいかな

[156: 匿名さん]

30万円以内というところでしょう

[157: 匿名さん]

荏子田27年の勘か

[158: 匿名さん]

泣く泣く今年分、払いました(涙)

[159: 匿名さん]

やはり背伸びすると
税金や教育費やらで生活がきゅうくつになるのでは？

[160: 匿名さん]

この土地の方々はかなりのご年収なのでしょう。
仮に背伸びをして越しても、養育費や物価が高そうで、確かに窮屈になりそうです。
いったいどんな層が住んでいるのか？

[161: 匿名さん]

ご自分が住みたいか、住める財力があるか、この二点に尽きる。他人がどうかはともかく

[162: 匿名さん]

ところで、」荏子田、すすき野からあざみ野中学校までは子供の徒歩で何分程かかるのでしょうか？やや遠い気がいたしますが。。。

[163: 匿名さん]

固定資産税は20万円台前半です。
ただ、新築3年間は優遇措置があるので
10万円台後半です。

[164: 匿名さん]

今日通りかかりましたが、いまだ２区画売れてないようですね。立て看板と販売センターへどうぞという札がかかっていました。どうしても欲しいというひとでも×な区画なのでしょうか。

[165: 匿名さん]

え、完売じゃなかったの！

[166: 匿名さん]

現地見て無いので憶測ですが・・・
キャンセル物件とかローンが通らないとか前の家の売却が上手くいかないとか
その類で出た物件かもしれませんね。

[167: 匿名さん]

大規模分譲地の場合、分譲期が進むと見込み客が少なくなって息切れになることがありますね。
その後は盛り返してく場合と、価格を下げて売り切る場合とがありますが、ここは今のところどっちにいくか予想つきませんね。
いずれにしろ、抽選にはずれ続けた人には朗報だと思います。

[168: 匿名さん]

今回の値段が高かったのかもしれませんね。
もっとも、少し落とすとまたすごい倍率になるかと思われますが…。
…それとも１６７さんがいうように息切れでしょうか？

[169: 匿名さん]

倍率もみかけだけで、結構冷やかしさんもいるのでは・・

[170: 匿名さん]

倍率20倍なのに息切れ？　まさか？