ジェネヒルあざみ野ってどうですか？(その２)

[ジュネ]

売り出しの頃は、敷地に余裕もありましたが、
最近では、ノイエとあまりかわらなくなりました。
ジェネヒルについて、語りましょう。

[No.101 by 匿名さん 2007-03-17 23:19:00]

旗竿地は奥も前も売却する時苦労します。

[No.102 by 匿名さん 2007-03-17 23:40:00]

本日の抽選の結果。いかがでしたか？

[No.103 by 匿名さん 2007-03-18 00:19:00]

100,101はどこの物件の話をしようとしているのかな？

[No.104 by 匿名さん 2007-03-18 00:35:00]

また落ちました。何回登録してもハズレです。
何年たってもムリな気がしてきたので、
東急はあきらめて他に探そうと思ってます。

[No.105 by 匿名さん 2007-03-18 00:42:00]

旗ざおパタパタ。

[No.106 by 匿名さん 2007-03-18 01:16:00]

抽選は見学にいかれましたか？

[No.107 by fff 2007-03-18 04:55:00]

私も外れました。不動産の抽選は本当に平等にしているのでしょうか？担当の営業に何度聞いても平等にやりますとのことですが・・・。その気になればくじの操作いくらでもできますから・・・
本当のところはどうなんでしょうか？

[No.108 by 匿名さん 2007-03-18 08:37:00]

旗竿地ミニ開発には多いのですが、大手の分譲地では珍しいですね。

[No.109 by 匿名さん 2007-03-18 10:13:00]

みなさん将来売却することなんて考えてるのですか？
終の棲家ではないの？
環境の良いこの地で子育てしたいと思っています。
資産価値やネームバリューが大事なら都内に行って欲しいです。

[No.110 by 匿名 2007-03-18 10:52:00]

当選しました。住民の皆様よろしくお願いします。
横綱、大関には及びませんが、とても嬉しいです。都内も駅近も検討しましたが、我が家の答えは
ここでした。
残念ながら外れてしまった方、倍率がつかなかった物件もあるようですよ。営業の方に聞いてみたらいかがですか？今ならまだ可能性あるかもしれません。完売だったらごめんなさい。

[No.111 by 匿名さん 2007-03-18 10:58:00]

本当のところはわかりません。疑いがあるなら、実際の現場を見学するしかないが・・・＞抽選。

しかし会員現定での青田売りがあるから、そっちのほうを申し込めないか聞く価値はあると思うよ

[No.112 by 匿名さん 2007-03-18 11:01:00]

資産価値やネームバリューが大事だから、ココにしたって人はけっこう多いと思われ

[No.113 by 匿名さん 2007-03-18 20:41:00]

>>109
他の人がどういう目的で買おうと、あなたには関係ないはず。
しかも、なぜ「都内に行け」とまで言われなきゃならないの？

[No.114 by 匿名さん 2007-03-18 21:06:00]

>>113
そのとおり！
あなたは正しい。

[No.115 by 匿名さん 2007-03-18 23:33:00]

横綱表のような一覧表あったが、あまり当てにならないね。しっかり自分で調べなおしたほうがいいかもね

[No.116 by 匿名さん 2007-03-19 09:32:00]

今回の販売でジェネヒルのいい区画はほぼなくなったと思いますが、ヒルフロントってそんなにいい場所なんでしょうかね？
私も今回も含め何度も外れてますが、操作できるならしてほしいものです。何度か外れた人には優遇倍率等を設けてくれればいいんですけどね。東急さんに考えてほしいです。ま、縁がないということでしょうか。

[No.117 by 匿名さん 2007-03-19 19:28:00]

>116
営業の方にハードネゴするしか無いでしょう。私は住人で元々ジェネヒルではない東急の他の案件に応募して落選して、「どうしてもこのエリアで家が欲しいので何とかして欲しい」とハードネゴしたところ、しばらくしたらジェネヒルのクローズドの案件の案内が来ましたよ。当然倍率が極めて低く当選しました。他の方もおっしゃっていましたがやはり熱意あるのみでは無いでしょうか？
諦めずに頑張ってください！

[No.118 by 匿名さん 2007-03-19 23:34:00]

ヒルフロントそんなに悪くないよ。というより、当たってから考えるべきことかもね。

まず当選しないことにはなんとも話が始まりませんから。

[No.119 by 匿名さん 2007-03-20 11:21:00]

ヒルフロントから「た４１」へのバス停は遠そうですけど、たまプラーザへのアクセスは良くないんでしょうかね？

[No.120 by 匿名さん 2007-03-20 21:52:00]

今回建てている区画は「た６２，３系」の荏子田３丁目のバス停も
「た４１系」のすすき野団地のバス停も遠いです。
あざみ野へのアクセスは抜群にいいです。

バスの便利さならウイングヒルでしょう。

[No.121 by 匿名さん 2007-03-20 23:16:00]

今日ジェネからダイレクトメール来たよ
昼トップ、２区画余ってるみたい
3/17が抽選だったよね
登録件数０物件か？

[No.122 by 匿名さん 2007-03-20 23:30:00]

今回建てている区画は「た６２，３系」のけん山スポーツガーデン北のバス停が近いです!!

[No.123 by 匿名 2007-03-22 00:10:00]

http://www.tokyubus.co.jp/top/route/index.html

ほい

[No.124 by 匿名さん 2007-03-25 19:50:00]

売れ残ってた物件も、あっという間に売れちゃいましたね。
ちょっと考えて・・なんて余裕はありませんでした。買い損ねた・・・
またノイエでも狙おうかな。

[No.125 by 匿名さん 2007-03-25 23:48:00]

ノイエでも、っていうのが余裕ですね・・うらやましい

[No.126 by 匿名 2007-03-28 16:09:00]

荏子田地区は開発時期が新しく又東急不動産の開発が混在している為街並み、雰囲気は良いですよ。散歩が楽しい街です。されど美しが丘２・３丁目程のお屋敷街では無いので、住人も高齢者マジョリティーでは無く、若い世代も適宜ブレンドされ居ます。これはかって１億円後半だった戸建の価格がが下がったおかげでしょうか。一般的には普通の人で普通の生活をされています。スーパーも２件あり、コンビニも２件、クリニック等も整備されています。東急の物件に限らずお住まいになる街としてはお勧めです。但し車ベースの生活ですから車の運転は必須です。従って駐車場と玄関に大きな高低さがあると何かときついと思います。

[No.127 by 匿名さん 2007-03-29 14:17:00]

バス便でこの価格でなぜ売れるのでしょうか？
将来、２代目が出て行ったら高齢化が進むでしょうから、バス便がこのままずっと豊富にあるとは思えませんが。

[No.128 by 匿名さん 2007-03-29 14:50:00]

きっと地下鉄のすすき野駅ができるよ。

[No.129 by 匿名さん 2007-03-29 16:52:00]

人口減時代に穴を掘って電車を通すほど、横浜市に余力はない。

[No.130 by 匿名さん 2007-03-29 23:14:00]

127の言う事には全く論拠がない。

横浜市将来人口推計
http://www.city.yokohama.jp/me/stat/shourai/north.pdf
によると青葉区はローンがおわるくらいに人口がピークになるとある。

この辺のバス便が豊富なのは、ジェネヒル背後にすすき野団地
虹ヶ丘団地があるためで、すでに20年以上経過しているが
不動産的価値があまり下がらず若い人達が入居してきている。

したがってバス便は当面減る事はないと思われる。

[No.131 by 匿名さん 2007-03-29 23:26:00]

しかし、相変わらず、やっかみ発言が多いね。
東急以外の業者が多いんだろうけど。
この田園都市エリアで東急優位は当たり前。
もういい加減にやっかみ発言は止めて下さいね。
地下鉄はあまり役に立たないんじゃないの？
東京に出る人が多いし。
まあ他に代わる手段ができない限り、バス便は当面ありますよ。
東急が作った街だし。

[No.132 by 匿名さん 2007-03-30 10:26:00]

満員電車揺られて駅着いて、またバスで揺られて・・・・。
バス通勤は考えられない。

[No.133 by 匿名さん 2007-03-30 12:30:00]

ほとんどの人は考えないようにして
バス通勤しています．
というか田都線乗れたら
バスは楽勝でしょう．

[No.134 by 匿名さん 2007-03-30 12:37:00]

１３０、も１３１も東急関係者なのですか？
自治体の将来推計などいまで当たったことはありません。
将来のことなど誰もわかりませんが、バス便の町にはそのようなリスクが常につきまといます。
そのようなリスクがあるにも拘らず値段が高いと私も思います。
…ただ、やはりあの街に魅せられるので、私も何度か外れてますが、ヒルフロントを狙いたいと思います。

[No.135 by 匿名さん 2007-03-30 13:47:00]

バスは考えられない！！
同じ予算ならもう少し何駅かいって駅近にて間取り不満無くし、土地購入・注文住宅建築。

[No.136 by 匿名さん 2007-03-30 13:50:00]

私も住む前は、132のように、「ええぇー、バスぅー？」ってバス便なんて考えられませんでした。しかし実際これだけ、バスの本数が多くバス代を会社で負担してくれるのであれば、以前住んでいた駅から徒歩１５分の家よりはるかに快適、便利だと思います。133のおっしゃるように全くバスは楽勝です。
それより田園都市線の混雑、何とかしてくれぇー！

[No.137 by 匿名さん 2007-03-30 14:58:00]

ヒルトップはずいぶん金額が上がって手が出ませんでしたが、ヒルフロントも同じぐらいの値段になるのでしょうか？　私はまだこの辺りの土地勘が弱いのですが、皆さんの予想はどんな感じでしょう？

[No.138 by 匿名さん 2007-03-30 23:50:00]

どんどん値段が上がっていますから・・。値段の予想は？？です。売り出し時期からみるとかなり高くなりましたし。それより抽選あたるかどうかですよ

[No.139 by 匿名さん 2007-03-30 23:57:00]

プラス要因
・南ひな壇
・バス便が便利
マイナス要因
・送電線

今回の区画は送電線のインパクトが大きいので
前回のヒルフロントより不動産的価値は低いですね。

ただ、次回以降の送電線から少し離れた区画は
大台越え物件も出るのではないでしょうか。

[No.140 by 匿名さん 2007-03-31 05:45:00]

バス便というと今まで敬遠してきましたが・・
ここはバス便が便利でプラス要因ですか
駅徒歩圏で大台超え物件のあざみ野南4丁目販売苦戦してますが
あざみ野南4丁目にない、ここの魅力ってなんでしょうか？

[No.141 by 匿名さん 2007-03-31 21:22:00]

>>140
ここの魅力はバス便さ。。

[No.142 by 匿名さん 2007-03-31 21:27:00]

通勤には若干不便ですが、生活インフラじゃないでしょうか。
スーパー・コンビニ・郵便局・銀行ATM・クリーニング
医療モール（小さいけど）・地区センターなどが徒歩圏です。

あざみ野南4丁目は徒歩圏とはいえ坂がきついですよね。
なのにバス便があまり便利ではないのもマイナス要因じゃないでしょうか？

[No.143 by 匿名さん 2007-03-31 23:47:00]

子供が通学でバスの定期券を買うようになると、
ちょっと大変かも。

[No.144 by 匿名さん 2007-04-01 07:17:00]

さすがに大台超えはないと思いますよ
大台超え物件を購入しようとする人たちは、すでに数回不動産取引をしたり
複数の不動産を所有してる富裕層です
不動産をみる眼も肥えてるし、シビアに物件の評価をします
残念ながらここは高圧送電線と鉄塔があります
はっきりいっちゃえば、これを忌避施設として判断してしまう訳です
忌避施設はなにも高圧送電線と鉄塔だけではありませんが

値段は１次取得者が買えるぎりぎりの、今の値段で推移すると思われます

[No.145 by 匿名さん 2007-04-01 20:39:00]

化学物質ほどの問題ではないがな

[No.146 by 匿名さん 2007-04-01 21:34:00]

今の値段で推移…。ジェネヒルを買う方々の所得層ってかなり高いのでしょうか。
今回のように７千万円後半〜８千万円台となるとそれなりに裕福な人でないと手が出ないよな…。
私は、もしここに当選したらかなり背伸び（無理？）をしてローンを組む予定です。
高倍率をクリアして当たっても、近所づきあいがうまくいくのか心配です。
当選するかどうかのほうが、もちろん心配ですが。

[No.147 by 匿名さん 2007-04-01 21:55:00]

ジェネヒルでは土地も建物も広く、値段は高いですが、不動産取得税はどのぐらいかかるのでしょうか？

[No.148 by 匿名さん 2007-04-01 21:59:00]

146さんへ
背伸びはよくありません
不動産購入は冷静かつ余裕を持ってすべきです
ここだけではなく不動産価格は全般的に過熱気味で、今後値下がりに転じる可能性すらあります
先日発表された公示地価をみると、ひとつのピークをつけたなという感じですね
今どうしても家が欲しいというのであれば、新築にこだわらず割安な中古をみつけてリフォームして住む方法もあります
ジュネヒルを気に入って買いたい気持ちが高いのだと思いますが、それは無理のない資金計画と気持ちの余裕が前提だと思います

[No.149 by 匿名さん 2007-04-01 23:48:00]

手持ちの資金と年収と子供の数などに左右されるから・・。

銀行などには一度でも相談したことがあるかな？？

[No.150 by 匿名さん 2007-04-03 12:51:00]

背伸びしている人も既住民でもいるのでは？
人それぞれ。他にお金をかけないのであればね。

[No.151 by 匿名さん 2007-04-03 20:52:00]

もの凄く背伸びしてます・・・
でも環境もいいし大満足です。

[No.152 by 匿名さん 2007-04-04 00:45:00]

平均として年収一千万円世帯か？？

[No.153 by 匿名さん 2007-04-04 11:11:00]

ここのオプションはどれぐらい見ておけばいいのですか？
また、皆様はどのようなオプションにどのぐらいかけられたのでしょうか？物件価格に上乗せになりますし、今後も値上がりが予想されるので、細かい（かどうか分かりませんが）費用も見込まなければと…。
アバウトな質問ですみません。

[No.154 by 匿名さん 2007-04-04 21:44:00]

ジェネヒルは、土地も広いのですが、
固定資産税はどのくらいになるのでしょうか？
かなり、高いですか？

[No.155 by 匿名さん 2007-04-04 23:27:00]

20万ちょいかな

[No.156 by 匿名さん 2007-04-05 18:29:00]

30万円以内というところでしょう

[No.157 by 匿名さん 2007-04-05 23:41:00]

荏子田27年の勘か

[No.158 by 匿名さん 2007-04-06 09:57:00]

泣く泣く今年分、払いました(涙)

[No.159 by 匿名さん 2007-04-07 21:42:00]

やはり背伸びすると
税金や教育費やらで生活がきゅうくつになるのでは？

[No.160 by 匿名さん 2007-04-07 22:11:00]

この土地の方々はかなりのご年収なのでしょう。
仮に背伸びをして越しても、養育費や物価が高そうで、確かに窮屈になりそうです。
いったいどんな層が住んでいるのか？

[No.161 by 匿名さん 2007-04-07 23:46:00]

ご自分が住みたいか、住める財力があるか、この二点に尽きる。他人がどうかはともかく

[No.162 by 匿名さん 2007-04-08 09:15:00]

ところで、」荏子田、すすき野からあざみ野中学校までは子供の徒歩で何分程かかるのでしょうか？やや遠い気がいたしますが。。。

[No.163 by 匿名さん 2007-04-08 21:50:00]

固定資産税は20万円台前半です。
ただ、新築3年間は優遇措置があるので
10万円台後半です。

[No.164 by 匿名さん 2007-04-08 22:37:00]

今日通りかかりましたが、いまだ２区画売れてないようですね。立て看板と販売センターへどうぞという札がかかっていました。どうしても欲しいというひとでも×な区画なのでしょうか。

[No.165 by 匿名さん 2007-04-09 06:15:00]

え、完売じゃなかったの！

[No.166 by 匿名さん 2007-04-09 10:27:00]

現地見て無いので憶測ですが・・・
キャンセル物件とかローンが通らないとか前の家の売却が上手くいかないとか
その類で出た物件かもしれませんね。

[No.167 by 匿名さん 2007-04-09 20:59:00]

大規模分譲地の場合、分譲期が進むと見込み客が少なくなって息切れになることがありますね。
その後は盛り返してく場合と、価格を下げて売り切る場合とがありますが、ここは今のところどっちにいくか予想つきませんね。
いずれにしろ、抽選にはずれ続けた人には朗報だと思います。

[No.168 by 匿名さん 2007-04-11 20:57:00]

今回の値段が高かったのかもしれませんね。
もっとも、少し落とすとまたすごい倍率になるかと思われますが…。
…それとも１６７さんがいうように息切れでしょうか？

[No.169 by 匿名さん 2007-04-11 21:03:00]

倍率もみかけだけで、結構冷やかしさんもいるのでは・・

[No.170 by 匿名さん 2007-04-11 22:43:00]

倍率20倍なのに息切れ？　まさか？

[No.171 by 匿名さん 2007-04-12 01:16:00]

今回のヒルトップは２０倍もいってませんよ。
最高で５倍ぐらいだったと思います。

[No.172 by 匿名さん 2007-04-12 17:21:00]

今回は最高で７、8倍だったと思うよ。
あまり変わらないが。

[No.173 by 匿名さん 2007-04-12 22:26:00]

最高で７、8倍くらいだと
１〜２倍くらいの区画もでてきて
キャンセル、ローン審査にいく前の段階で
当選辞退がでて、次点の人も辞退で売れ残り区画になるんだと思います。

[No.174 by 匿名さん 2007-04-12 23:45:00]

そりゃチャンスですね

[No.175 by 匿名さん 2007-04-14 00:47:00]

[No.176 by 匿名さん 2007-04-14 22:17:00]

[No.177 by 匿名さん 2007-04-17 18:02:00]

チャンスですね　どれくらい値引きが期待できるか、興味あるところだよ

[No.178 by 匿名さん 2007-04-17 18:40:00]

値引きはないでしょう。
昨日アップされたノイエがまた年明けより価格アップしてますしね。
次のヒルフロントも価格アップとなるのではないでしょうか？

[No.179 by 匿名さん 2007-04-17 20:09:00]

なるほど　値引きなしでも購入を決める人がいるということでしょうか。ますます悩ましい

[No.180 by 匿名さん 2007-04-20 10:26:00]

基本値引き無いでしょ。
会社提携の値引きの話を出したことありますがNGでした。

[No.181 by 匿名さん 2007-04-23 11:16:00]

住人の方々はフローリングや水周りのコーティングをされていますか？
された方、されなかった方、メンテナンスはどのようにされているのでしょう？
小さい子供がいる場合、やはりコーティングしたほうがよいのでしょうか？
住まわれて数年経たれた方、ご意見頂戴できればと思います。

[No.182 by 匿名さん 2007-04-23 15:04:00]

ここじゃないけど、同じ東急で、何回も見に行ったところで、
申し込みもしていないのに、電話がかかってきたことがある。
ローンキャンセルで、買い手がいなくなったらしい。
値引きしたら買います、と言ったけど、
どうやら、値引きなしで他の人が買ったみたい。
東急は、絶対に値引きしないでしょう。

[No.183 by 匿名さん 2007-04-23 21:32:00]

値引きなしで買うお客がいる以上、値引きしてまでほかの人に売らないということになるでしょうね。慈善事業じゃなし

[No.184 by 匿名さん 2007-04-26 21:12:00]

ヒルトップの住人の方にゴミ出しについてお聞きしたいのですが、やはり当番制ですか？生ゴミの収集時間は午前中なのでしょうか？

[No.185 by 匿名さん 2007-04-28 21:58:00]

ＨＰではやはり２区画残ってますね？
あんなに倍率が付くのに、誰も手を出さないのはなぜ？
…ヒルフロントが高圧線に近いこともあり、下がることを期待しているのか？

[No.186 by 匿名さん 2007-04-28 23:13:00]

高圧線に近いと、もっと誰も手をださないのでは。

[No.187 by 匿名さん 2007-04-29 16:56:00]

１、２年買い手が付かなければともかく、値下げは無いでしょう。
以前販売センターの人と話したときも、売れないなら売れないで、モデルハウスとしての
利用があるので無理して売る必要が無いとか。

今回の売れ残っている理由は推測ですが以下
　・当選者（購入者）の買い替えがが上手くいかず資金繰りがNG
　・　（同情）　　　　銀行審査が通らず資金繰りがNG
　・それなりの価格で、敷地延長、ゴミ収集場所付き・・・。
これらの複合的な要因はあるでしょう。たぶんですが。

鉄塔に極度に近いところはともかくとして、南ひな壇の高台。ヒルフロントとして総合的には飛ぶように売れる可能性が高いかと。特に販売センタ近くは相当なものかと思われ。

[No.188 by 匿名さん 2007-04-29 20:54:00]

値段は下げないでしょうね、少々売れ残っても。だけど需要側に息切れというか、購入希望者（本当に当たれば買おうと思っている人のことです）が確実に薄くなっていると思うよ。以前は銀行審査が危ない人（と販売側が思う人）は当選、次点（ここまでは抽選--と信じる）以降で選ぶ必要もなかったし、今はそういう人を選んで結局ＮＧとなっているということは言えるのではと思います。そういう状況の中で優良物件に希望者が集中することになるんじゃないでしょうか。

[No.189 by 匿名さん 2007-04-29 23:21:00]

ノイエ市ヶ尾のスレでも話題になっていますね。
このGWでノイエ３ヶ所で３０棟、近々ジェネヒルのヒルフロント、JAM’Sの販売も予想される。
ちょっと供給過多かな？しかも価格は強気です。
ただ相当郊外に行っても、中々こういう町並みも綺麗で敷地に余裕があってという物件は少ない
ですから、息切れしないで行くのではと思います。
ヒルフロント、販売センターの近くは文句ないですが、鉄塔の近くは苦戦するでしょうが。

[No.190 by 匿名さん 2007-04-30 00:42:00]

この価格帯になってくると流石に「購入可能な人」は徐々に少なくなってくるのも事実ですね。
そういう意味で、購入希望者（購入可能者）が少なくなってくるのはうなずける。

2年ぐらい前の価格帯（6千中〜7千中、高い物件で8千ぐらい）であれば、人気物件は
40倍とかになるんでしょうね。

金があれば正直８千でも、９千でも購入したいというのが正直なところ。
不動産全体が上昇しているので、ちょっと、ついていけなくなってきた。
ワンランクもしくはツーランク下の物件を対象に検討かな。
当選するしないもあるが、２年ぐらい前、もしくはそれ以上前に購入できた人
（タイミングよく購入した人）羨ましい。

[No.191 by 匿名さん 2007-04-30 09:32:00]

なるほど　しかしもしかすると、9000よりもさらに上がっていく可能性もあって、そうなると
後から振り返ると9000だったのに、一億切っていたのに、とほぞをかむことになることだってありそうだろう。土地の値段はわからない・・・

[No.192 by 匿名さん 2007-04-30 11:56:00]

バブルの頃がまさしくそうでした。
ただ今後の人口を考えると、そこまで行くかどうか。
将来の人口減で確実に予想されるのは、まず供給過多で価値が下がるのは中古マンション。
マンションは、余程いい立地の優良物件以外は厳しいでしょう。
それに比べたら、戸建てはまだまだ安定した価値を持ち続けるのではないかと思います。
特に区画整理された人気の分譲地に魅力を感じる人は、常にいるのではないでしょうか？
だから今は、多少高くてもマンションから戸建てに買い換えておいたほうがいいのかもと思って探しているのですが・・・

[No.193 by 匿名さん 2007-04-30 20:09:00]

東急の物件で戸建で、6千万円はもうなくなってきた。ジェネヒルにもノイエシリーズにもかろうじてあるかないかぐらいだろうか　あったとしても旗ざお地かもしれない

[No.194 by 匿名さん 2007-05-03 15:58:00]

妥協して旗ざお地買うと、後悔すると思います。
家の購入で妥協すると後悔が残るだけです。
じっくりと自分の理想の家を探すのが大事です。
私自身、バブル時マイホームはもう無理だと思いましたが
バブル崩壊という追い風もあって、その後理想の家を手にいれることができました。
今はミニバブルなので、必ず調整局面があると思います。
私はその調整局面で、投資用不動産を買うつもりです。

[No.195 by 匿名さん 2007-05-03 16:23:00]

はじめまして、検討者です。

皆さんに質問なのですが、ジェネヒルの販売価格は妥当なのでしょうか？
個人的な意見ですが、あざみ野・たまぷら周辺の中古物件と比べると高い気がします。
（街並みの美しさなどのプラスポイントがありますが、いかんせん駅から遠いですよね。）


あと１０００万円〜１５００万円（東急の利益分？）安いのが、相場のような気がするのですが、
どう思いますか？
それが気になって、なかなか踏み切れません。

アドバイスよろしくお願いします。

[No.196 by 匿名さん 2007-05-03 18:29:00]

ある意味でジェネヒルはあざみ野「現象」の象徴ではないでしょうか。値段的には、そもそもあざみ野は異常です。その付加価値こそ町並みです。普通に考えて都心から２０ＫＭはなれたむしろ小規模な乗換・急行停車駅からバスという価格では到底ありません。かつて同じ理由で評判だった「王禅寺」がいまや「古ぼけた老人の町」になりつつあると悪評判が立っている現状を考えると、あざみ野の将来資産価値がどこまであるのか疑問です。良くも悪くもその典型がジェネヒルでしょう。

[No.197 by 匿名さん 2007-05-03 22:58:00]

王禅寺東じゃなくて西はジェネヒルより住宅地として格上だと思うけどね。
駅からジェネヒルより近いのに閑静だし、区画も広い。

[No.198 by 匿名さん 2007-05-03 23:17:00]

ジェネヒルの住所は、すすき野と荏子田だよ
当然バス便だよね
高いんじゃないのかな〜

[No.199 by 匿名さん 2007-05-04 01:49:00]

評価をするのは勝手ですが、高いと思った人がいてもそれに価値を
見出し、かつそのような人が多いので倍率がついているこの物件に、
高いだのなんだのいっても値段は下がりませんよ。
不動産の相場なんて誰にも分からないんですから。高いと思ったら
買わなきゃよし、高くてもそれに見合う効用が得られればいい話。
理想を追いすぎ、結局買えないことになる典型。

[No.200 by 匿名さん 2007-05-04 04:10:00]

不動産は需給が全て。
また将来の資産価値は誰にもわからない。

価格が高くても（割高も含む）それなりに倍率が付くということは、その不動産に何らかの
価値を認める人が多数いることになる。

高いか安いかは個人が決めるのではなくて市場が決めることだと思います。