ジェネヒルあざみ野ってどうですか？(その２)

[ジュネ]

売り出しの頃は、敷地に余裕もありましたが、
最近では、ノイエとあまりかわらなくなりました。
ジェネヒルについて、語りましょう。

[743: ご近所さん]

確かに東京の北、東、地方からみるとこんな
価格はありえないと思ってしまうかも。
で、バルブ後の不況下での底値は、
あざみ野駅近、南道路150万/坪
（２、３年前の正月の東急土地売り出し価格、
急行停まる前の地価を議論しないでね）
青葉台駅近、南道路130万/坪
って感じかな。

[744: 匿名さん]

>742
ここはどうでしょうか？

http://www.a-la-ie.com/sales/0710susukino3/index.html

[745: 買い換え検討中]

これってリフォームじゃない？

[746: 白熱しすぎて圧倒されている者]

今年は本当に蚊が多かったです。
東横線のさくらが丘に住む友人によると、庭のぼうふら対策のために
自治会から排水溝に入れる薬品が配られるそうです。
このあたり一帯で協力して蚊の対策に取り組めるといいですね。

あざみ野中が絶賛されていますね！
最近知ったことをひとつ・・・
あざみ野中は確かに帰国子女は多いそうですが
帰国子女受け入れ指定校ではないそうですよ。
（あざみ野中の先生にお聞きしました）
以前はそうだったのかも知れませんし、帰国子女が多いという
うわさを聞いて集まってくるということは確かにありえると思います。
が、指定校ではないそうです。

[747: 匿名さん]

>746さんへ

＞東横線のさくらが丘に住む友人によると、庭のぼうふら対策のために
＞自治会から排水溝に入れる薬品が配られるそうです。

配られるのでは無く、蚊が成虫になるのを防ぐ薬品を自治会で纏め買いして希望するお宅へ分けて（販売）いるのです。

ですから買われていくお宅もあれば、買われないお宅もあって対応が統一されていません。

仰る通り無償で配れば、均一の対応が取れますね。

[748: 匿名さん]

＞＞７４０へ

＞だからもうミニバブルも弾け点の二、ここだけバカバブルなんだよ。

バブルかどうかは誰も判断できないでしょ。
ここだけバカバブルの根拠がわかりません。
不動産全体がバブルなのでジェネではなく、不動産の購入を
控えたほうが良いかもしれないぐらいなら理解はできますがね。
単なるジェネヒル嫌いの「嫌がらせ」コメントにしか取れませんね（笑）

＞利益を追求しすぎたつけを払うときが来たな。

資本主義社会の原則として、安く仕入れて、付加価値をつけて
消費者に利益を乗せて販売する。付加価値の大きさによって
利幅が広がるのは当然（時には暴利）。またその利幅は消費者（市場）
が決めるもの。当たり前の理屈を理解した方が良いですよ。
良く言われる半導体、ICチップなどの原料費と販売価格の関係を
考えればわかるでしょ。
東急沿線の場合、田舎の山を切り開いて、低価格で土地を買占め、
鉄道、街づくりを中心として「付加価値の大きい」土地に育てた
んだよ。イニシャルコストをかけてね。東急だけの力とはとは
言いませんがね。
一般的には電鉄系物件（戦略）の特徴。これ常識ですよ。
利益を追求するのではなく、大幅な利益が出るように努力（先行投資）した結果。東急沿線、特に東急のお膝元の街はね。
ジェネに関しても、バス便であっても本数、深夜バス、住環境、広い
敷地、閑静さ・・・この辺は各々感じるところがあるでしょう。
いずれにしてもそれなりの付加価値ってありますよね。
その付加価値に賛同している人が買っている。
それはどの物件でも同じ。暴利で結構だと思いますよ。
市場がその価値を認めているんだから。

＞うれんぞ。そうかんたんに。

→以前の様に割安感がなくなってきたこと。販売価格が上がり、
　一番パイが多い一般のサラリーマン層では購入できにくい価格帯に
　なった。その理由で売れ行きはスローになってきていると私的に
　考えています。
　ちなみに、売れています。簡単に。ゆっくりですが。

いずれにしても恥ずかしい書き込みしている暇があるなら
もう少し勉強されてはいかがでしょうか？

[749: ご近所さん]

748さんに全く同感です。
どうも中身の無い、参考にならない話が最近多いですね。
バブルっていうには、実際には担保価値にない物件まで金融機関が貸し出しを、実態を伴はない不動産取引により生まれた現象ですよね。自由が丘など都内の物件では、そんな感じもありますが、ここは、そんなこと起こってませんよ。
この付近の坪単価は、９０万円くらいです。
火災保険の補償は、標準の木造住宅は、平米当たり１７万円弱です。坪５５万円。これは、中古で売るときの基準価格もあります。（新築時の価格です。中古で売る際は、これに経年係数を掛けて減額されます）当然、東急の売価は、それよりかなり高く設定されます。
ここが割高なのか、今の土地の売価が高いのか？みなさん、各自の価値感次第だと思います。
ただ2、3年後待つのも良し。でも、その数年も人生の一部ですから、気に入ったところがあれば目先の損得より、好きなところに住んだほうが楽しいかなって個人的には思います（いつ道歩いて上から人が降ってくるかもしれませんし、冗談です。済みません）。

[750: 匿名さん]

３年ぐらい前だったと思うけど・・・
荏子田３丁目の物件で、地主さんが手放した土地（リバブルに委託）で、
土地分譲していた事があった。
センターヒルの丸正側の区画と斜め隣接している高台の家５〜６件程。
ほぼ南向きで、地下車庫付き、裏が雑木林か竹やぶの様になっている物件（ってわかるかな？）

ここが５０坪程度で４９００万で確か当初販売していたが、４７００万ぐらいまで下がった覚えがある。この時点で９０万/坪程度。

それから月日が経っている＋東急分譲地と言うことで、ジェネ自体は
現在１１０万/坪程度の価値はあるんじゃないの？
　家：２５００万＋土地：６６００万＝９１００万
建売なので少々お安くなっていると言う感じ？
なら別に高く無いじゃん。

あと、現在がバブルとして、はじけたらいくらまで下がると
考えているんだろう？
３年ぐらい前の水準に下がったとしても７９００万。

それでも現在の価格と比べてもいい線行っているんで無いの？
この水準で、建売と言う分だけ若割高？

[751: 不動産購入勉強中さん]

「ジェネ」という呼称を使っている方の投稿って、
なんだか東急さんの回し者という感じがしてなりません。

ジェネヒルと用賀のマンションをどちらにするかで２年ほど悩んでいます。
我が家では世田谷を希望する夫と田舎暮らしを望む私が2極分化しています。あざみ野駅からバスに乗って、10月は3週続けてチェックにいきました。
夫は職場から遠いしいやだと言います。私は子育てにはここ、と
思うのですが（かなりのんびりしていますね）。車が２台はないと、ジェネヒルでの生活は難しいようにも見えて、運転免許のない私にはジェネヒルは向かないかもしれません。でも皆さん１台しか車庫にはお持ちでないようです。

どちらにせよ、もっと参考になる、生活者としての真摯なお答を望みます。

[752: 匿名さん]

751さん同感です
ジェネヒルを擁護してる投稿は、東急の回し者と割り切って、ネガティブな意見を参考とすれば良いと思います。

[753: 近所をよく知る人]

>>751さん

ジェネヒル住民ではありませんが、あざみ野の徒歩圏に住んでいます。
以前、世田谷にも住んでおりましたので一言。
徒歩圏に住んでいるとはいえ、青葉区は、やはり車が運転できないと不便だと思います。
ご主人はいいんですよ、通勤にはバスだし、運転するのは休日だけですから。
ココで問題なのはやはり奥様が運転するかどうかだと思います。
ジェネヒルはバス便ですから、運転できないのは致命傷と思われます。
デイリーのお買い物はいいとして、たまプラまでちょっとお出かけなんてこともあると思います。
のんびり子育てするつもりが、雨の中子どもの手を引きバスを待ち、帰りは重い荷物と疲れてグズるお子さんにキレそうになりながら仕方なくタクシー乗り場に並ぶも既に長蛇の列、またバスを待ち、っているのでは、本末転倒です。
出かけるのが億劫になります。
ご主人の仰ることも充分理解できます。
最初からこの辺に住んでいて、田園都市線の激混み＆バス便に免疫があるならまだしも、電車１５分+バス待ち５分+バス乗車時間と家までの徒歩１０分で、通勤時間が３０分以上違うわけです。
そりゃあ嫌がりますよ。
それと、バスって本当に「手間」なんですよ。
この辺はバス便が当たり前ですから「いずれ慣れる」とか「便数多いし」とか言う意見もあるでしょうけれど、そういう問題ではなく乗りなれていない人にとっては相当ハードルが高いんです。
世田谷と違って起伏が激しいですから自転車も無理だし。
いいところはご自分で気づかれるでしょうから、あえて辛口コメントしました。ジェネヒルをけなすわけではありませんので、悪しからず。

[754: ご近所さん]

都内のマンションと郊外の一戸建てでは、全くライフスタイルが違うのでは？私は、世田谷の道の狭さに辟易として田園都市線沿線にしましたが、この辺りは、駅徒歩圏でも車がある生活が基本かと思います。
港北ＮＴへ行く場合は、言うに及ばず、たまプラ、あざみ野近辺への買物も車です。ここの物件も駐車場2台が普通です。

[755: 購入経験者さん]

>>751, 752
別に東急の回しものでは、ありませんが、東急が信じられないとか嫌いなら東急の物件など端から興味など示さなければいいのでは？
自分の好きな業者から買うのが一番だと思います。

[756: 青葉区在住の主婦]

７５１さんへ
ジェネヒルに住むかどうかは別として、奥様も運転免許を取られてはいかがですか？行動範囲がぐんと広がり、生活パターンも変わってきて、新たな楽しみも見出せますよ。
私自身、若いときは都会に住んでいたので車なんて必要ないと思っておりましたが、転勤でド田舎に暮らすことになり、必要に迫られて４０歳で免許取りました。その後、青葉区に住むことになり、あの時取っておいてよかったな・・と実感しています。このあたりは道も広く、歩道も分かれているので、初心者でもわりと運転しやすいと思います。
たとえば、ららぽーと横浜などは平日は駐車料金無料だし、港北のイケアもいろんな家庭用品があって、何時間いても飽きないですよ。一戸建てに住むとガーデニングが楽しくて、ホームセンターやお花屋さんに通って、苗を買い込んでしまいます。ランチをするしゃれたレストランやケーキ屋さんもあるし、絶対車あると便利です。
世田谷も、もちろん良いと思います。マンション生活のメリットもわかります。世田谷で広い戸建に住めれば理想ですよね。私は自由が丘や二子玉川が大好きなので、しょっちゅう行きます。こっちは少し都心から離れますが、たまプラ、青葉台や南町田も主婦には楽しいし、センター南・北周辺もいっぱいお店があって、奥様には楽しい暮らしができると思います。
ご主人にとって「痛勤」なのは、否定できないですが・・慣れて我慢してもらい、お休みにゆっくりしていただくしかないかな・・？

[757: 物件比較中さん]

「ジェネ」と書いている人ではありませんが書きます。

「回しもの」呼ばわりして・・・。
こんない言い回ししている人の投稿の方が不信ですが。
ちょっと失礼だと思いますがね。
あえて嫌味で書きます。７５１、７５２
「業者の方？」、「自作自演７５１＝７５２」という感じがしてなりません。どうですか？こんなこと書かれた気分は。

本題に入りますが。
＞ジェネヒルと用賀のマンションをどちらにするかで２年ほど悩んでいま＞す。
結論からすれば用賀にした方がよろしいのではないですか？

＞我が家では世田谷を希望する夫と田舎暮らしを望む私が2極分化していま＞す。あざみ野駅からバスに乗って、10月は3週続けてチェックにいきまし＞た。夫は職場から遠いしいやだと言います。私は子育てにはここ、と
＞思うのですが（かなりのんびりしていますね）。車が２台はないと、ジ＞ェネヒルでの生活は難しいようにも見えて、運転免許のない私にはジェ＞ネヒルは向かないかもしれません。
結論の根拠に直結しますが、夫婦で共に引っかかっているところ（通勤時間、車）であればおやめになった方がよろしいかと思います。のちのち後悔されることになるかと思います。普通自宅に奥さんが一番長い時間いることになりますので、奥さんのライフスタイル中心に考えられたらどうでしょうか？おおよそは７５３さんの言うとおりですが、プラスして奥様のライフスタイル（免許の有無、お出掛け回数、子供の年齢なども含む）により良い物件かどうかは変わるかと思います。この書き込みだけを見る限りは止めた方が良いでしょう（実はもう心の中で決めいらっしゃると思われますが）。

＞でも皆さん１台しか車庫にはお持ちでないようです。
２台所有のお宅も多いように見受けられましたが・・・。ちゃんと現地拝見されていますか？私の感覚からは現地をちゃんと拝見されていない書き込みに思われます。

[758: 物件比較中さん]

７５７さん、なんだか躍起になっているね（笑）
大体ここの書き込みはヒステリックなものが目立つ。
おそらく先住者さんたいだろうけど。

それともアンチ東急がイメージダウンに必死になっているの？
検討している人もこれじゃあ引くよ。

[759: 物件比較中さん]

758さん、同感です。
ここの書き込みヒステリックかつ事実を誇張した書き込みが多いです。個人的には不動産価格、今後ゆっくりと下落していくと予想してます。
それにしてもジェネヒルって、先住民や業者の方が購入検討の掲示板でPRの書き込みをしないと、売れない物件なんでしょうか？第3者からみると、こっけいでもありますね（笑）

[760: 匿名さん]

倍率下げたいって人もいるかと。

[761: 匿名さん]

＞760
前期で申込みのなかった区画がでて、先着順受付になったことと、イデアリーナが9000万円〜で買えるので、倍率下げる必要もないです。

[762: ７５７]

＞７５８さん
７５７ですが。
何が躍起になっているか意味不明ですが？？

むしろヒステリック云々の書き込みをされている貴方の方が
そう見えますがね。

貴方こそ何をアンチ東急とか必死になっているか意図が
わかりませんが、私はジェネヒルではなく、用賀を勧めて
いるのですが日本語が不自由なお方ですか（笑）
東急はもとより、ジェネヒルもその他の物件も特に贔屓目無しで
見ていますがね。書き込みを良く読んでほしいものですね。

＞７５９さん
中間的な立場からすると、双方それなりに誇張になっている気は
しますがね。誇張するにしてもアンチさんたち（アンチと言う言葉は
嫌いですのでこれで最後にします）の書き込みに関しては、少々
度が過ぎた誇張が入っているように見えますよ。事実とか
裏づけとかの提示、考察も弱いですしね（ただ単に悪口の書き込みの
単発レスが多い）。

まー私もジェネを検討していた１人ですが、自分の価値観に合致した
良い物件を見つけ現在購入に向け商談を進めています。ジェネヒルも
良い物件だと思いますよ。
貴方方も興味がある物件なので出入りしているのでしょうが、７５８/７５９さんも掲示板に張り付いてネチネチ嫌味を書いていないでもう少し有意義に時間を過ごされてはどうかと思います。早く予算内で購入できる良い物件を見つけられるようご健闘お祈りします。
掲示板荒れるのでレス不要です。