ジェネヒルあざみ野ってどうですか？(その２)

[ジュネ]

売り出しの頃は、敷地に余裕もありましたが、
最近では、ノイエとあまりかわらなくなりました。
ジェネヒルについて、語りましょう。

[723: 匿名さん]

古いスレでも話題になった記憶ありますがNTってあざみ野でバスに乗り換えるか地下鉄に乗り換えるかの違いで同じようなもの。地下鉄が深い分乗換が大変だから、都心通勤者には？です。確かに奥様方には好評でしょうが。。
慶応の件、別に一大学の中の付属校がどういう評判だなんてこのスレに関係ないし興味なし、722番さんの言うとおり、「あほくさ」です。

[724: 購入経験者さん]

７１９さん、慶応幼稚舎というのは、小学校のことでは？本当に大学教授ですか？

[725: 匿名さん]

幼稚舎は小学校ですよ。
小学校から入学する人は慶応高校に入学できても落第する率高いですね。
２回落第→追放で他高に行く生徒はほとんど幼稚舎組。
小中一貫でも慶応高は確定されてないのでダブルスクール（塾通い）になる生徒も多そうな予感です。
慶応は高校入学が一番入りやすく小学校のびのび中学一生懸命勉強のコースがお勧め。
その意味では環境が良いあざみ野中学区がお勧めです。
理想的はあざみ野小・あざみ野第２小・荏子田小→あざみ野中。

[726: 見学してきました]

（１）電磁波の脅威
（２）電柱埋め込み無し
（３）電鉄の経営状況

誰がどう鑑みても最低最悪の物件。
特に西側のあの高圧線。
世界の機関が日本に警告を送り続けている状況の中で、
本当に日本の政府がそれを無視し続けられるかどうか。

で、送電線下の地価が下落した折にヒルフロントは悲惨です。
リバブルは判っていてこの強気の価格設定。
コンプライアンスをなぐりつけたいと思います。
いっそ契約しつつ弁護団を形成し叩く。
そうしたいくらいの価格です。

いいですか電鉄。
それなりに価値のある物件です。
今後２０年内に起こるリスクを計算して、
それなりの価格にしなさい。

後戻りできないプロジェクトは理解できます。
だからよけいな訴訟問題を起こさないよう、
弁護士とよく相談しながら売却しなさい。

とにかく高圧線物件には、今までのレベルと異なる
コンプライアンスが必要なのです。

私が行動を起こさないよう願います。

[727: 慶応がどうのこうのとおっしゃる方へ]

７２６継続です。
日吉にしろ湘南藤沢にしろ地価が上がるかどうかだけです。
結論を先に言えば地価は上がります。
投資物件として間違いない。
イデアリーナは法外な地価ですが吸収できます。
（ただし居住することにはかなりの無理がありますが）

大学経営に言及すれば、
少子化の中で今何をどう打ってでれば良いのかは、
慶応のマーケティング戦略の良さを認めざるを得ません。
淘汰が起こる。いや起きている。薬学部ができる。
早稲田には医学部が無い。

そしてあざみ野に小中一貫校ができます。
広尾の幼稚舎の倍率を知っているリッチ層には
その意味を説明するまでもないでしょうし、
外から批判する人にはその意味は理解不能。

ただ、思いますが、やはり交通が破綻していますね。
たまプラはどうなるでしょう。
そういうことを検討しておかないと、
人生の無駄が増大します。

[728: 買い換え検討中]

交通、破たんというのかわかりませんけれど。

立地を見に行ってやめようかと思っています。

一見のどかな感じはしますが、これまでバス便の家には暮らしたことがないので、車が運転できない時やタクシーを待たなきゃいけない状況があったらと思うと昼間自宅にいる私には陸の孤島に残された気がします。
駅に近い所にけっこう空き地などがあるのに、東急さんなんだか変ですね。わざと駅から遠いところを販売するなんて。

駅から遠いということは、地価が上がるとか下がるとかそんなことでは解決できないことだと思うのですが。

[729: 匿名さん]

数ある東急の分譲地の中でも、ここはダントツでワースト１だね
なぜ叩かれるのか、すぐアンチはとかほざく人も他の分譲地を見学したほうが
いいよ。高圧線の近くとかなに考えてるんだろ？東急

[730: 匿名さん]

＞＞７２６
（１）電磁波の脅威
（２）電柱埋め込み無し
（３）電鉄の経営状況

（１）は理解できる。（２）は世の中のどれだけ多くの物件が？？
最低最悪の意味不明。（３）は会社の経営状況はジェネとは関係なし。
早く訴訟起こすなり、電鉄本社に押し入るなり火炎瓶投げるなりして
くれ。面白いから。もしくはアンタが電鉄に入社（ヘッドハンティングで途中採用でもいい）偉くなって電鉄を変えてくれ。

＞＞７２７
学校に特化したの話（経営とか）はもういいから・・・。

＞＞７２８
ジェネの購入検討する人も、①駅近、②同程度の環境、④同程度の建売（飯田、東栄等のパワービルダーでない）、⑤同程度の価格であればそりゃ駅近を購入する人が多くなると思いますよ。
でも少なくとも２年ぐらい前に購入した人は・・・６５００〜７５００万ぐらいで購入しているから。今の価格だったら土地は狭くなる、もしくは数駅遠くなると思いますが駅近が狙えるのは事実ですね。バス便で無くなる替わりに他の悪い条件を飲む必要がある。ここは個人の価値観の問題でどちらが良いかはわからない。

＞＞７２９
ダントツワーストワン足る理由が不明。理由を明確に述べてください。
勢いで書いちゃっているんでどうせちゃんと説明できないと思いますけどね。よく居るんだよね。実社会で何も言えないからネットでだけ書きなぐる輩が。可愛そうに・・・。
各々主観で良い悪いはあるにせよ、hostnameでも公開されないとまともな投稿ができないですか？

[731: 匿名さん]

駅近に空き地がたくさんあると書いてらっしゃる方がいますが、地主の土地で東急の土地ではないですよ。
地主の土地は相続などで時々放出されることがあります。
今の価格はやはりバブルでしょうね。
ジェネヒルはすすき野の環境も考えると割高感があるように思います。
今より高くなることは多分無いと思います。
世界的に土地バブルが破綻してるので今後の日本の地価にも影響があるのではないでしょうか。
土地バブルと言っても地方は下がり1部の地域だけがバブルっているのが現状。
慶応小中一貫校は最寄り駅江田で開拓の余地は江田のほうがあると思います。（あざみ野第2小はあざみ野南の学区で環境も学力も非常に良い）

[732: ７３０へ]

貴兄のメッセージが最も理解不能だな。
まともな投稿なんてどこにもない。
リテラシーは読み手に必要なものだ。

電柱埋め込みはジェネヒルの先行物件で実現されているのに、
今回は売り手の利益確保のために断念されているという意味だ。
それくらい読み手にリテラシーがあればわかるはず。

というか、とにかく行ってみよ。
いかに最低かはすぐにわかる。
わからなければそれこそリテラシーがない。

ま、貴兄が電鉄の社員であることも明白だが。

[733: 729]

>730
ずいぶん上から目線ですね、俺は現地にも行ってジェネヒルの状況を見てきたし
その上での感想なんですけどね。確かにのいきなりワースト１とか書いてしまったんじゃなくて、俺の中でワースト１とか書くべきでしたね。理由については
みんながのべてるような高圧線の近くとか、駅からバス便であの価格それに販売センター前の街区なんか結構暗いですよ。それらの状況を加味して自分の意見をカキコしたんですけどね。東急の分譲地は神奈川県内の物件はほとんど見ました
ブランズガーデン多摩センターとか湘南めぐみが丘なんかは大好きですけどね。
こういう掲示板で商品（分譲地・家）とかに対して、自分の意見を述べるのは悪いことなんですか？批判・賞賛両方が混在するのが当たり前だと思いますよ。
なにが気に障ったのか知らないけど、実社会で何もいえないとか可哀想とか、
俺に会ったことがないのになんでわかんの？あんた子供？

[734: 物件比較中さん]

なに？喧嘩？何年生と何年生の？

まあ、勝手にやってください。

ところで、No.732さんは見たことないのにいろいろご意見述べていたわけですね。仕様説明からそんなにいろいろ考察できるなんて、尊敬します。

私もジェネヒルは高すぎると思います。
あざみ野駅から徒歩10分以内、南道路で土地60坪建坪40坪以上で、7000万くらいの物件あったらぜひ教えてください。

[735: 匿名さん]

ほっときゃいいのに。
あんたも同類だよ。

少なくとも今も、今後もそんな条件の物件はワケ有りだとしてもないよ。
まー土地も買えないぐらいだね。
あとは同じ６０坪でも極端な変形土地か敷地延長というかL字型。

ジェネヒル云々というよりも、もっと常識的な相場観もたれたら？

[736: 購入経験者さん]

確かに。イデリアーナの例を持ち出すまでも無く、億超えだね。

[737: 匿名さん]

ここと駅近物件を比較すること自体ナンセンスです。バス便と駅近では求めるものが全く違います。ここを買った人が何を重視したか、真剣に物件を検討している人なら分かるはず。
バス便なら安い、買えるかもと軽く考えて見にきたら、買える値段じゃなかったから「高い」と叫んでもねえ。自分の予算をよく見直されたほうがよいのでは？　ジェネヒルの価格で高いと言っている人が満足できる駅近物件を買えるとは思えません。

[738: 物件比較中さん]

いろんな意見があるのは悪いことではないが、都筑の杜、ブランズガーデン多摩センター、湘南めぐみが丘、はるひ野…。ジェネ検討者が比較検討する物件ではないよね。
まともに検討している人が少ないのか。値段が上がったから自棄になっているのか。

[739: 匿名はん]

価格の妥当性はともかくとして、４０歳で購入するとしても
そこそこ収入のあるサラリーマンが自力で購入できる価格を
超えちゃって来ているからね。

[740: 匿名はん]

だからもうミニバブルも弾け点の二、ここだけバカバブルなんだよ。
利益を追求しすぎたつけを払うときが来たな。
うれんぞ。そうかんたんに。

[741: No.734]

No.734です。

物件を実際に見てないのに、知ったような感じで批判している方がいるのに、なんだか腹がたってしまい「そんなに高い高いと言うなら、他にいい物件で安いのがあるの？あるなら教えてくれ！」といった気持ちで、揶揄してカキコしたのですが、不快に感じた方からマジレスをいただいてしまいましたね。
ご気分を害された方、大変失礼いたしました。

[742: 匿名はん]

６０坪程度、閑静な環境。ジェネは駅から遠い、バス便だから高いって？
同じ環境で駅近で探してみなよ。余裕で億超えるからさ。
高いというならジェネが高いのではなくて、この街が高い。
ただ高くても売れると言うことは多くの人が価値を認めてるってことだね。
ジェネ、イデに関しても何気に淡々と売れているよね。
それって、不動産会社から言えば一番良い売れ方じゃないの。
割安なら高倍率でしょ。それって皆がこの値段でこれが購入できるから安いって判断してるんじゃないの？
それに億前後の物件って、購入層が限られている（普通で考えて自分の周りに億の物件購入できる人って多い？）からそんな飛ぶように売れる方がむしろおかしい。
大半の投稿者はわかっていると思うが、一部その辺のところわかっていない人がいるようですね。はた目から書き込み見ていると笑えますけどね。

同じ予算でバス便でもジェネを選択する人もいれば、土地が狭くても駅近いを選択する人もいる。書くまでも無いが個人の価値観の違い。高いとか、安いとか他人が言う話ではない。
また、高いといっている人。ジェネの近隣のリアル物件を出して比較対照として議論してくれないでしょうか。
例えば、エコ田2丁目物件で、土地６０坪が70万/坪で売っています。ガイコウと建物で２８００万で注文したとしても７０００万です。
現在のジェネより１０００万強安いです。だからジェネは高いと思います。ってね。70万/坪なんて5年前ぐらいの価格でもあったか無かったぐらいだと思うけどね。

７３８さんも書いていますが自分の予算で手が届かなくなったからといってヤケクソになって掲示板にでたらめを投稿しないようにね。