大阪茨木 彩都の戸建て

[匿名さん]

51.5坪以上じゃないと分譲してくれません。（坪当たり50万円）
そんな彩都で戸建てが欲しいのですが、中部地区、東部地区でもうちょい安く分譲して欲しいんだけど
山手台は行きすぎです。
彩都考えている人いませんか？

[922: 周辺住民さん]

坪70！正気？
駅からの距離はほぼ同程度で阪急が分譲しているやまぶきガーデンテラスが
坪平均50くらい。
しかもやまぶきの方が駅までの坂はゆるやかでほぼ平坦
プライベートガーデン付・無電柱・２台並列掘込駐車場・天然石調カラー擁壁
条件的には断然上でしょ。
何を根拠にそんなに強気なんだろうね。
斜面の造成に金かかったのを平地で回収しようって事か。

[923: そろそろ買いたい]

坪50万？・・・
もう少し高かったように思うのですが・・・
後ろの斜めの土地まで入っての値段なのですか？

現在、北摂で考えていて、阪急のやまぶきも候補に入れていますが、
小学校までは実際どのくらいかかるのかとか、
町並みがそろうまではどのくらいかかるのかとか、
少し心配です。

[924: 物件比較中さん]

阪急のやまぶきは、
坪32.52万〜66.12万でした。
30万代〜40万代が多く、ひとつだけとび抜けて66.12万っていうのがありました。
広い土地が多く、平均すると50万位になるのかな？

町並みは揃うのはもう少しかかりそうですね。
来年中にもう少し上の区画、５年以内に駅近の川の下の区画を造成し販売する予定だそうです。

先週抽選会が行われてましたが、どの位埋まったのでしょうね？


この掲示板、日本レイトさん見られてましたよ、、、
No.914と916で、ちょっと失礼な事書いちゃったのですが
お会いした時に「奥さん、書いてましたね、見ましたよ」って言われちゃいました(＾_＾；

ここで相談させていただいた懸念事項の他に、価格の事で迷っていたのですが、
価格の相談に乗れるかもしれない..という事で呼ばれたので、かなり期待して週末に
行ってきました。

結局、価格は据え置きが決定し、下げられないというお話でした。
（ならわざわざ呼ばなくても、電話で言って下さればよかったのに…と後から思いましたが）
モデルルームを下げ、他の土地は下げないらしいです。

気に入っていたので、とても残念なのですが、諦めます。。。
手が届かないというのが理由ですが、
皆さんおっしゃるように、坪単価を考えると、やっぱり納得できないですね。。。
確かに、阪急のやまぶきとの価格差は何なんでしょうか？
造成というならやまぶきの方もかかってそうですが。

[925: いつか買いたいさん]

駅から上がるか下がるかというのは、土地の価値に関係ありますか？

[926: 匿名はん]

>>925
高低差ということなら関係ありません。

ガーデンヒルズやまぶきとアリストフェリスとなら、
無電柱の分、やまぶきの方が価値がありますが、
プライベートガーデンは好みが別れますね。

ガーデンビレッジあさぎとガーデンヒルズやまぶきなら
前者の方が価値があるでしょう。

[927: 周辺住民さん]

ガーデンビレッジあさぎは、やまぶきより小さい区画が多く庭が狭い家が多いように思います。

[928: 物件比較中さん]

やまぶきの坪単価が、あさぎ地区と比較して
妙に安い気がしますが、何かあるのでしょうか？
坪単価は安いが、土地が広い分、結果として高くなるのですか？

[929: 匿名さん]

土地が広いと坪単価は安くなりますよ。
やまぶきはあさぎより広い土地が多いから坪は安くなっています。
１７４㎡〜４８５㎡。
あさぎは同じような家ばかりだが、やまぶきはいろんなメーカーが乗り入れているから
自分の家が建てられる感はあるでしょうね。

[930: 匿名さん]

>923
彩都に、北摂感はないですよ

[931: 匿名さん]

＞930さん
北摂感ってなあに？「ほくせつこさん」マダムがいるってこと？おランチに出歩く建売セレブ？

[932: 匿名さん]

品行方正な感じ？

[933: 匿名はん]

>>931のレスの速さに笑いましたｗ
確かに彩都が北摂ではないということを否定する要素は何もない。
が、違和感はある。

[934: 匿名さん]

>>932
いや、慇懃無礼な感じ。

[935: 匿名さん]

>>924
笑いました
そりゃ気まずかっただろうな

それで気悪くして値段下げなかったんじゃね？
どっちにしても常識のわからないつまらん業者だ
プライドだけはいっちょまえってことか

見るならコッソリみとけコッソリと

[936: 匿名さん]

>>914
切羽詰まって建築条件を外すという事は、フツーによくある事です。
売れないものをいつまでも持っているわけにいかないから、何とか土地だけでも捌いてしまわなあかん。
どこでもやってることですよ。
「切羽詰ってるんでしょうか？」は正解です。
>>924
そりゃ業者は見てますよ。この辺にもうじゃうじゃいる。
覆面かぶって自作自演てことも日常茶飯事です。

[937: 匿名さん]

笑いました
ワロタwwwww

「ワ・ロ・タ・ｗ・ｗ」→「笑いました」に変換される怪

[938: 2代目]

お久しぶりです

出勤前で時間が無いので一言だけ、
販売価格を社内の会議で決めた時期が「彩都地価バブル」後になったから、
斜面の入っていない平地で47〜52万位が適正価格です、購入はもう少し待ってください。

[939: 924です]

>2代目さん　は、日本レイトさんの関係の方ですか？？

実は、主人がレイトさんに、坪単価の高さ、阪急さんのやまぶきガーデンとの価格差について、
直接伺ったらしいです（失礼？）
やはり販売開始「時期」の問題だと言われたそうです。

今は地価が下がっているから、やまぶきの価格は安い・・ということ？
価格設定した時期から時間が経過し時勢が変わったのなら、地価に合わせて価格を下げたり
しないんでしょうか？
「下げるつもりはない」と言われたようですが、待てば、下がるものなんでしょうか？

あまり待てない（他の土地を検討中）のですが、いずれ下がるのなら、今下げてもらうことは
できないのでしょうか？

色々質問ばかりですみません。。。

[940: 住まいに詳しい人]

公園前の販売センターのある平地を言っているなら、そんなにいい土地とは思えません。
南は塞がっているし、あの変形に家を建てるなら相当無茶しない限り北西に広くなる。
カーブの外側になるのもよくない。安全面でも風水的にも悪いです。
45万でも高いでしょう。

[941: 924]

>南は塞がっているし
南西向きだったと思いますが・・・？

[942: 賃貸住まいさん]

週末、不動産屋さんで北摂の土地を探しました。
彩都の雰囲気が好きなので、彩都の空いている土地も教えてほしいとお願いしたのですが、
どこへ行っても「彩都はすすめられない」とか「不動産業界では捨て値になっているが、
いくら安くてもうちは買いません」とか…。
「先がないから」というのですが、どういう事なんでしょうか？
今の雰囲気が持続されるならそれで充分なのですが・・・
今以上には発展しない、という事？　これから廃れていく、という事？
お店が早々と閉店になったりしているようですが、今後も撤退が続いてゴーストタウンに
なっていってしまうのでしょうか。

又、学区について、新しい地域なので進学率は出ていないが、学校は荒れているようだという
話も耳にします。

今の雰囲気が好きだから、安いからといって買ってしまうのは危険なのでしょうか。

[943: 匿名さん]

今後も少しずつ人口増加し、綺麗な街並になっていくことを期待してます。
阪急不動産の駅前西にマンションプロジェクトも始まったみたですし、企業誘致地には
日本生命の建物が平成２２年１０月頃完成予定とのこと。

今回、阪急等が販売中の『やまぶきガーデン』は、国文の開発エリアに引っかからなかった
山林を、地権者から買い取り、自前で造成していると聞きました。造成費用と掘り込み駐車場代
も入ってあの値段と思うと・・・。
旭化成や日本レイトやパナホームは、彩都の地価が高い時に国文等から仕入れてると
思われます。下げたくても下げれないというところでしょうか。

やまぶき地区は、まだ野っぱらで、開発途中の荒野。まだまだこれからですね。

あと、やまぶき地区の道路の交通量が以外に多く、車の音が気になりました。
佐保の方へ抜ける道、かなり車が往来してますね。あさぎ地区は静かだと思いました。

そして、やまぶき地区は、そう遠くないうちに、URが造成してる戸建て用の大きなエリアが
放出されるのかな（？）直接、URがユーザーに安くで販売してくれたらいいのにな・・。
まあ、土地は次から次へ彩都内でも生産されているので、彩都の地価も下落していくのでは
ないでしょうか。

[945: 匿名さん]

>>943
>今回、阪急等が販売中の『やまぶきガーデン』は、国文の開発エリアに引っかからなかった
>山林を、地権者から買い取り、自前で造成していると聞きました。造成費用と掘り込み駐車場代
>も入ってあの値段と思うと・・・。
>旭化成や日本レイトやパナホームは、彩都の地価が高い時に国文等から仕入れてると
>思われます。下げたくても下げれないというところでしょうか。

どのようにして仕入れたかなんて買う方には関係ないもんね。
前者の方が賢かったということ。

[946: 匿名さん]

彩都で、携帯電話基地局設置の計画があるそうですが、
どの辺りのことですか？
反対運動で、阻止できるんでしょうか？

[947: 買い換え検討中]

不便な場所だった。。。

[948: 購入検討中さん]

緑彩ビレッジ茨木という住宅街が街開きをしていましたが
価格が妙に安すぎますが、何ででしょうか？
坪20万くらい安いような気も・・・。
何かご存知でしょうか？

[951: ご近所さん]

>914
家屋をどう建てるか考えてみたら？
あの変形地では南側に寄せるしかないでしょう。
そして東側は高い壁。

[952: 近所をよく知る人]

不便だから　３０万くらいの価値しかないのでは？

[954: 匿名さん]

>>953
>看板、彩都の街並みに似合いませんなあ。
>せっかくの街並み景観がねえ・・・

こんなところで街並みや景観っていっても。

[957: 購入検討中さん]

落選しました！


　　　無念。

[961: ご近所さん]

ヤング書店向かいの進学塾の評判はどうなんでしょうか？

[964: 匿名さん]

とうとう、駅前の三井住友銀行も店舗閉鎖するそうです。
ＡＴＭだけは残るみたいですけど。

彩都はこれ以上の発展は見込めないってことでしょうか？

ガーデンモール内のお店も次々に潰れていくのに、土地は相変わらず高いですよね〜。

[972: 周辺住民さん]

塾の車の苦情をあちこちの掲示板にしつこく書き込んでる人いるけど、近所の○○さんでしょ？

[974: サラリーマンさん]

あまり良い書き込みの情報ないですねー
私の友人が土地のみ購入して外部の業者に建ててもらったのですが
広々していますし狭小住宅もありませんし
ゆとりある生活水準の方も多いですし良いところじゃないですかね。
これから子供を育てるには良い環境だとも感じましたし
憧れる地域だと思います。
悪口を書く方は、買えない人たちって感じですね。
こんなに下がっているのに買えないのは
一生新築の家を買えないでしょうね。

[976: 販売関係者さん]

ここで塾の中傷されてる方のリモホ開示を依頼しました。
判明次第公表させて貰います。

[978: サラリーマンさん]

なんで塾の話ばかりしてるんですか？
塾への恨みでもあるのなら
他の掲示板で書き込まれたらどうですか？
犬の遠吠えのようで見っともないのでやめて欲しいです。

[982: 匿名希望]

ガーデンモールのドラキッズも潰れて、マッサージ屋さんも潰れますよね～

このまま寂しくなってしまうのでしょうか？

スピードやモス、銀行がなくなったあと、何にもテナントが入らないので心配になります。

[983: 物件比較中さん]

彩都は自然を楽しむところと割り切ったら心配要りません。お店も商売ですから、住民の利用しか期待できない彩都には出店しにくいと思います。隣の小野原西は、モスバーガーもスターバックスも開店し、便利になりそうですが。

[991: 入居済み住民さん]

しつこく塾の中傷書き込んでる近隣住人のあなた、これ以上中傷続けると住んでられなくなるかもしれませんよ。

[992: 匿名くん]

管理人に通報してIP開示してもらえば特定できますね。

[995: サラリーマンさん]

そろそろ批判してる人特定したほうがいいのでは？
このままにしている管理人さん動いてください。

[999: 入居済み住民さん]

>>995
そうですね。
同一人物でしょうがあちこちの掲示板に書き込んでしつこいですよね。
とりあえず塾に被害届けを出して貰ってリモホ開示をして貰うのがいいでしょうね。
あとは当事者間で示談に持って行くかこじれたら告訴するかですね。

[1008: 匿名さん]

↑ 賛成

違法駐車　ハンターイ

[1009: 近所をよく知る人]

オンナが違法駐車のクルマのなかで、たばこを吸い、吸い殻をポイ捨てして立ち去る。
こんな街、イヤですよね。

[1010: 近所をよく知る人]

募集停止？営業されていないような感じですね、夏期のかきいれどきなのにねぇ。
やっぱり、戸建てのでは･･･

[1011: 周辺住民さん]

トヨタホーム、一戸着工ですね！
よかったね、

[1012: サラリーマンさん]

私も見ました、黄色い車。
ところで、トヨタホームもヘーベルも新規着工があってよかったね、ホント。

[1013: サラリーマンさん]

やってないよね、つぶれたんかな？？

[1014: 管理人]

管理人です。

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あらかじめご了承ください。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[1015: 周辺住民さん]

次スレどこ？？？

[1016: オオタカ]

開発地の近くに住んでいますが、彩都は決してお勧めできません。
冬は、怖ろしいほどの突風が斜面に吹き付け、夏は樹木をすべて伐採したために、
コンクリート地獄で、散歩もできません。
こんなところに、里山をつぶして、すべての命を打ち殺して、
見せ掛けだけの、「自然に親しむ」住宅をつくる阪急やURの時代錯誤によって
つくりあげられたニュータウンの未来は思いやられます。
このような物件を３０年ローンで買うのは、かなりまずい選択といえると思います。

[1017: 匿名さん]

目新しさ全くゼロの批判文章。。
どっかの環境保護団体か○○党さんが好んで使うフレーズばっかり。。
彩都を買うのを諦めさせたいのなら少しは頭を使わないと。
悪いけど「ああ、妬んでるだけか・・」感が満載よ。

[1018: 匿名さん]

>1016,1017
彩都が以前の期待値が急速にしぼみ、このまま寂れていくのか微妙な情勢ですね。
私も彩都を検討していましたが、駅前の店舗や銀行が立て続けに閉鎖され、
３０年先への期待よりも、不安が大きくなり、結局、別の分譲地を購入しました。
彩都より便利な分、割高になりましたが、周りにお店や医療施設も充実しているため、
将来への安心料と思っています。

先日、久々に彩都に行く機会があり、検討していた分譲地がどうなっているか
懐かしくて見て廻ったのですが、
ほとんど当時のままで、売れていない現状を見ると、
彩都の先行きが心配になりました。
来年度から箕面市側の販売が始まりますが、
箕面市民としては是非早く売れて欲しいですね。

[1019: ご近所さん]

次スレ

http://www.e-kodate.com/bbs/thread/58740/

いつのまいにかありました。