大阪茨木 彩都の戸建て

[匿名さん]

51.5坪以上じゃないと分譲してくれません。（坪当たり50万円）
そんな彩都で戸建てが欲しいのですが、中部地区、東部地区でもうちょい安く分譲して欲しいんだけど
山手台は行きすぎです。
彩都考えている人いませんか？

[921: 匿名さん]

ありえない。よくて５０だな。

>No.888
>立地やモノレールの交通コスト、街の利便性の低さを勘案すると、駅近で
>５０以下、それ以外で坪４０以下ぐらいが適正ですよ。

[922: 周辺住民さん]

坪70！正気？
駅からの距離はほぼ同程度で阪急が分譲しているやまぶきガーデンテラスが
坪平均50くらい。
しかもやまぶきの方が駅までの坂はゆるやかでほぼ平坦
プライベートガーデン付・無電柱・２台並列掘込駐車場・天然石調カラー擁壁
条件的には断然上でしょ。
何を根拠にそんなに強気なんだろうね。
斜面の造成に金かかったのを平地で回収しようって事か。

[923: そろそろ買いたい]

坪50万？・・・
もう少し高かったように思うのですが・・・
後ろの斜めの土地まで入っての値段なのですか？

現在、北摂で考えていて、阪急のやまぶきも候補に入れていますが、
小学校までは実際どのくらいかかるのかとか、
町並みがそろうまではどのくらいかかるのかとか、
少し心配です。

[924: 物件比較中さん]

阪急のやまぶきは、
坪32.52万〜66.12万でした。
30万代〜40万代が多く、ひとつだけとび抜けて66.12万っていうのがありました。
広い土地が多く、平均すると50万位になるのかな？

町並みは揃うのはもう少しかかりそうですね。
来年中にもう少し上の区画、５年以内に駅近の川の下の区画を造成し販売する予定だそうです。

先週抽選会が行われてましたが、どの位埋まったのでしょうね？


この掲示板、日本レイトさん見られてましたよ、、、
No.914と916で、ちょっと失礼な事書いちゃったのですが
お会いした時に「奥さん、書いてましたね、見ましたよ」って言われちゃいました(＾_＾；

ここで相談させていただいた懸念事項の他に、価格の事で迷っていたのですが、
価格の相談に乗れるかもしれない..という事で呼ばれたので、かなり期待して週末に
行ってきました。

結局、価格は据え置きが決定し、下げられないというお話でした。
（ならわざわざ呼ばなくても、電話で言って下さればよかったのに…と後から思いましたが）
モデルルームを下げ、他の土地は下げないらしいです。

気に入っていたので、とても残念なのですが、諦めます。。。
手が届かないというのが理由ですが、
皆さんおっしゃるように、坪単価を考えると、やっぱり納得できないですね。。。
確かに、阪急のやまぶきとの価格差は何なんでしょうか？
造成というならやまぶきの方もかかってそうですが。

[925: いつか買いたいさん]

駅から上がるか下がるかというのは、土地の価値に関係ありますか？

[926: 匿名はん]

>>925
高低差ということなら関係ありません。

ガーデンヒルズやまぶきとアリストフェリスとなら、
無電柱の分、やまぶきの方が価値がありますが、
プライベートガーデンは好みが別れますね。

ガーデンビレッジあさぎとガーデンヒルズやまぶきなら
前者の方が価値があるでしょう。

[927: 周辺住民さん]

ガーデンビレッジあさぎは、やまぶきより小さい区画が多く庭が狭い家が多いように思います。

[928: 物件比較中さん]

やまぶきの坪単価が、あさぎ地区と比較して
妙に安い気がしますが、何かあるのでしょうか？
坪単価は安いが、土地が広い分、結果として高くなるのですか？

[929: 匿名さん]

土地が広いと坪単価は安くなりますよ。
やまぶきはあさぎより広い土地が多いから坪は安くなっています。
１７４㎡〜４８５㎡。
あさぎは同じような家ばかりだが、やまぶきはいろんなメーカーが乗り入れているから
自分の家が建てられる感はあるでしょうね。

[930: 匿名さん]

>923
彩都に、北摂感はないですよ

[931: 匿名さん]

＞930さん
北摂感ってなあに？「ほくせつこさん」マダムがいるってこと？おランチに出歩く建売セレブ？

[932: 匿名さん]

品行方正な感じ？

[933: 匿名はん]

>>931のレスの速さに笑いましたｗ
確かに彩都が北摂ではないということを否定する要素は何もない。
が、違和感はある。

[934: 匿名さん]

>>932
いや、慇懃無礼な感じ。

[935: 匿名さん]

>>924
笑いました
そりゃ気まずかっただろうな

それで気悪くして値段下げなかったんじゃね？
どっちにしても常識のわからないつまらん業者だ
プライドだけはいっちょまえってことか

見るならコッソリみとけコッソリと

[936: 匿名さん]

>>914
切羽詰まって建築条件を外すという事は、フツーによくある事です。
売れないものをいつまでも持っているわけにいかないから、何とか土地だけでも捌いてしまわなあかん。
どこでもやってることですよ。
「切羽詰ってるんでしょうか？」は正解です。
>>924
そりゃ業者は見てますよ。この辺にもうじゃうじゃいる。
覆面かぶって自作自演てことも日常茶飯事です。

[937: 匿名さん]

笑いました
ワロタwwwww

「ワ・ロ・タ・ｗ・ｗ」→「笑いました」に変換される怪

[938: 2代目]

お久しぶりです

出勤前で時間が無いので一言だけ、
販売価格を社内の会議で決めた時期が「彩都地価バブル」後になったから、
斜面の入っていない平地で47〜52万位が適正価格です、購入はもう少し待ってください。

[939: 924です]

>2代目さん　は、日本レイトさんの関係の方ですか？？

実は、主人がレイトさんに、坪単価の高さ、阪急さんのやまぶきガーデンとの価格差について、
直接伺ったらしいです（失礼？）
やはり販売開始「時期」の問題だと言われたそうです。

今は地価が下がっているから、やまぶきの価格は安い・・ということ？
価格設定した時期から時間が経過し時勢が変わったのなら、地価に合わせて価格を下げたり
しないんでしょうか？
「下げるつもりはない」と言われたようですが、待てば、下がるものなんでしょうか？

あまり待てない（他の土地を検討中）のですが、いずれ下がるのなら、今下げてもらうことは
できないのでしょうか？

色々質問ばかりですみません。。。

[940: 住まいに詳しい人]

公園前の販売センターのある平地を言っているなら、そんなにいい土地とは思えません。
南は塞がっているし、あの変形に家を建てるなら相当無茶しない限り北西に広くなる。
カーブの外側になるのもよくない。安全面でも風水的にも悪いです。
45万でも高いでしょう。