大阪茨木 彩都の戸建て

[匿名さん]

51.5坪以上じゃないと分譲してくれません。（坪当たり50万円）
そんな彩都で戸建てが欲しいのですが、中部地区、東部地区でもうちょい安く分譲して欲しいんだけど
山手台は行きすぎです。
彩都考えている人いませんか？

[902: 周辺住民さん]

上沼さん彩都に住んでるんですか？？？

[903: 匿名はん]

>901
>平坦地より斜面の方が眺めもいいし、ほりこみガレージも可能だし、人気高いと思うけどね。
それは、彩都に限らず一般的な話でしょうか？

[904: ２代目]

そうですか

斜面てそんなに人気あるのですか？　

擁壁や排水がしっかりしていても必ず、地盤沈下がありますよ
夢のマイホームが傾いたなんて、絶対いやですよ、大雨のたびにドキドキなんて
私のような　一般人は盛り土でない　平地を選ぶべきです、
ただし、不当沈下はすぐに障害になるわけでなく、２０年、４０年後に
どうしょうもなくなる事があります。

[906: 匿名さん]

斜面が人気あるって、どんな嘘だよｗ

高い擁壁は不動産売買のトラブルを産む最大要因。
斜面地に擁壁をつくると盛り土が多い宅地になり、地下水圧と盛り土の関係で
あらゆるリスクが高くなる最悪の土地。

3メートル以上の擁壁が必要な斜面地は同じ地域の擁壁が不要な土地の1/3の価値
しかないというのは、昔から不動産業界の常識。

将来、売却時の評価は擁壁が適格・不適格に関わらず悲惨な事になる。

[909: いつか買いたいさん]

やまぶきのパナホーム売れたみたいですね。商談中も・・・。
　　　　　　　　↓
http://www.panahome.jp/city/saito/Division/index.html

[910: ご近所さん]

Pさんお亡くなりになられましたね。
ご冥福をお祈り致します。

[912: ご近所さん]

>>911
１１月末までやってるよ。

[914: 購入検討中さん]

ひよどり公園前の、日本レイト「アリストフェリス」と名うっている区画を検討中ですが、
すぐ上に急斜面に家を建てる区画があり、圧迫感もあって懸念しています。

せっかく彩都なら、駅から同程度の距離で無電中のやまぶきの方が魅力的なのですが、
あそこは全て建築条件付なので難しいんです。。（主人と私の勤めがＨＭなので・・・）

日本レイトは、建築条件はずしても良いと言ってくれているんですが・・・
あそこ、そんなに切羽詰まってるんでしょうか？
斜面区画はすぐに売れたと聞きましたが、下の方は長く残っているのかなぁ？

↓ここは、何故こんなに荒れているんでしょうか？　読む度に凹みます。
http://kinki.machi.to/bbs/read.cgi/osaka/1213448432

[915: 周辺住民さん]

うちは近くにマンションがありますが、家の中にいる時は主に南側しか見ないので
圧迫感はほとんど感じないです。
個人的には北側の環境はそんなに重視しなくてもいいような気がします。

レイトは下の平面の方から売れたんじゃないですか。
もう何軒か家が建ってますね。
時々前を通りますが、売約済み、商談中がほとんどです。

[916: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
あまり北側は気にしなくても良いんですね。

一番下は、日本レイトの販売センターが建っている区画、
その隣のモデルルームの区画が残っています。
一段上がった区画は１１件中７件が残っていました。

その向かいの斜面の区画が、あっという間に売れたらしいです。
坪３０万〜４０万が多くかなり安かったみたいで。
あの斜面を利用した家が建つらしいですが、どんな家になるのか
少し不安です・・・

公園の真前は日当たりは良いですが、
うるさい事、公園からもまる見えである事、砂埃が気になる事・・・
等で悩んでいます。

[917: 周辺住民さん]

＞916

あそこって坪いくら位？

[918: 近所をよく知る人]

５〜６０でしょ。

[919: 匿名さん]

もう下がってるだろうと思ったら、まだ4700万／225㎡で出ていた。
坪70で買う奴いるのか？

[921: 匿名さん]

ありえない。よくて５０だな。

>No.888
>立地やモノレールの交通コスト、街の利便性の低さを勘案すると、駅近で
>５０以下、それ以外で坪４０以下ぐらいが適正ですよ。

[922: 周辺住民さん]

坪70！正気？
駅からの距離はほぼ同程度で阪急が分譲しているやまぶきガーデンテラスが
坪平均50くらい。
しかもやまぶきの方が駅までの坂はゆるやかでほぼ平坦
プライベートガーデン付・無電柱・２台並列掘込駐車場・天然石調カラー擁壁
条件的には断然上でしょ。
何を根拠にそんなに強気なんだろうね。
斜面の造成に金かかったのを平地で回収しようって事か。

[923: そろそろ買いたい]

坪50万？・・・
もう少し高かったように思うのですが・・・
後ろの斜めの土地まで入っての値段なのですか？

現在、北摂で考えていて、阪急のやまぶきも候補に入れていますが、
小学校までは実際どのくらいかかるのかとか、
町並みがそろうまではどのくらいかかるのかとか、
少し心配です。

[924: 物件比較中さん]

阪急のやまぶきは、
坪32.52万〜66.12万でした。
30万代〜40万代が多く、ひとつだけとび抜けて66.12万っていうのがありました。
広い土地が多く、平均すると50万位になるのかな？

町並みは揃うのはもう少しかかりそうですね。
来年中にもう少し上の区画、５年以内に駅近の川の下の区画を造成し販売する予定だそうです。

先週抽選会が行われてましたが、どの位埋まったのでしょうね？


この掲示板、日本レイトさん見られてましたよ、、、
No.914と916で、ちょっと失礼な事書いちゃったのですが
お会いした時に「奥さん、書いてましたね、見ましたよ」って言われちゃいました(＾_＾；

ここで相談させていただいた懸念事項の他に、価格の事で迷っていたのですが、
価格の相談に乗れるかもしれない..という事で呼ばれたので、かなり期待して週末に
行ってきました。

結局、価格は据え置きが決定し、下げられないというお話でした。
（ならわざわざ呼ばなくても、電話で言って下さればよかったのに…と後から思いましたが）
モデルルームを下げ、他の土地は下げないらしいです。

気に入っていたので、とても残念なのですが、諦めます。。。
手が届かないというのが理由ですが、
皆さんおっしゃるように、坪単価を考えると、やっぱり納得できないですね。。。
確かに、阪急のやまぶきとの価格差は何なんでしょうか？
造成というならやまぶきの方もかかってそうですが。

[925: いつか買いたいさん]

駅から上がるか下がるかというのは、土地の価値に関係ありますか？

[926: 匿名はん]

>>925
高低差ということなら関係ありません。

ガーデンヒルズやまぶきとアリストフェリスとなら、
無電柱の分、やまぶきの方が価値がありますが、
プライベートガーデンは好みが別れますね。

ガーデンビレッジあさぎとガーデンヒルズやまぶきなら
前者の方が価値があるでしょう。

[927: 周辺住民さん]

ガーデンビレッジあさぎは、やまぶきより小さい区画が多く庭が狭い家が多いように思います。

[928: 物件比較中さん]

やまぶきの坪単価が、あさぎ地区と比較して
妙に安い気がしますが、何かあるのでしょうか？
坪単価は安いが、土地が広い分、結果として高くなるのですか？

[929: 匿名さん]

土地が広いと坪単価は安くなりますよ。
やまぶきはあさぎより広い土地が多いから坪は安くなっています。
１７４㎡〜４８５㎡。
あさぎは同じような家ばかりだが、やまぶきはいろんなメーカーが乗り入れているから
自分の家が建てられる感はあるでしょうね。

[930: 匿名さん]

>923
彩都に、北摂感はないですよ

[931: 匿名さん]

＞930さん
北摂感ってなあに？「ほくせつこさん」マダムがいるってこと？おランチに出歩く建売セレブ？

[932: 匿名さん]

品行方正な感じ？

[933: 匿名はん]

>>931のレスの速さに笑いましたｗ
確かに彩都が北摂ではないということを否定する要素は何もない。
が、違和感はある。

[934: 匿名さん]

>>932
いや、慇懃無礼な感じ。

[935: 匿名さん]

>>924
笑いました
そりゃ気まずかっただろうな

それで気悪くして値段下げなかったんじゃね？
どっちにしても常識のわからないつまらん業者だ
プライドだけはいっちょまえってことか

見るならコッソリみとけコッソリと

[936: 匿名さん]

>>914
切羽詰まって建築条件を外すという事は、フツーによくある事です。
売れないものをいつまでも持っているわけにいかないから、何とか土地だけでも捌いてしまわなあかん。
どこでもやってることですよ。
「切羽詰ってるんでしょうか？」は正解です。
>>924
そりゃ業者は見てますよ。この辺にもうじゃうじゃいる。
覆面かぶって自作自演てことも日常茶飯事です。

[937: 匿名さん]

笑いました
ワロタwwwww

「ワ・ロ・タ・ｗ・ｗ」→「笑いました」に変換される怪

[938: 2代目]

お久しぶりです

出勤前で時間が無いので一言だけ、
販売価格を社内の会議で決めた時期が「彩都地価バブル」後になったから、
斜面の入っていない平地で47〜52万位が適正価格です、購入はもう少し待ってください。

[939: 924です]

>2代目さん　は、日本レイトさんの関係の方ですか？？

実は、主人がレイトさんに、坪単価の高さ、阪急さんのやまぶきガーデンとの価格差について、
直接伺ったらしいです（失礼？）
やはり販売開始「時期」の問題だと言われたそうです。

今は地価が下がっているから、やまぶきの価格は安い・・ということ？
価格設定した時期から時間が経過し時勢が変わったのなら、地価に合わせて価格を下げたり
しないんでしょうか？
「下げるつもりはない」と言われたようですが、待てば、下がるものなんでしょうか？

あまり待てない（他の土地を検討中）のですが、いずれ下がるのなら、今下げてもらうことは
できないのでしょうか？

色々質問ばかりですみません。。。

[940: 住まいに詳しい人]

公園前の販売センターのある平地を言っているなら、そんなにいい土地とは思えません。
南は塞がっているし、あの変形に家を建てるなら相当無茶しない限り北西に広くなる。
カーブの外側になるのもよくない。安全面でも風水的にも悪いです。
45万でも高いでしょう。

[941: 924]

>南は塞がっているし
南西向きだったと思いますが・・・？

[942: 賃貸住まいさん]

週末、不動産屋さんで北摂の土地を探しました。
彩都の雰囲気が好きなので、彩都の空いている土地も教えてほしいとお願いしたのですが、
どこへ行っても「彩都はすすめられない」とか「不動産業界では捨て値になっているが、
いくら安くてもうちは買いません」とか…。
「先がないから」というのですが、どういう事なんでしょうか？
今の雰囲気が持続されるならそれで充分なのですが・・・
今以上には発展しない、という事？　これから廃れていく、という事？
お店が早々と閉店になったりしているようですが、今後も撤退が続いてゴーストタウンに
なっていってしまうのでしょうか。

又、学区について、新しい地域なので進学率は出ていないが、学校は荒れているようだという
話も耳にします。

今の雰囲気が好きだから、安いからといって買ってしまうのは危険なのでしょうか。

[943: 匿名さん]

今後も少しずつ人口増加し、綺麗な街並になっていくことを期待してます。
阪急不動産の駅前西にマンションプロジェクトも始まったみたですし、企業誘致地には
日本生命の建物が平成２２年１０月頃完成予定とのこと。

今回、阪急等が販売中の『やまぶきガーデン』は、国文の開発エリアに引っかからなかった
山林を、地権者から買い取り、自前で造成していると聞きました。造成費用と掘り込み駐車場代
も入ってあの値段と思うと・・・。
旭化成や日本レイトやパナホームは、彩都の地価が高い時に国文等から仕入れてると
思われます。下げたくても下げれないというところでしょうか。

やまぶき地区は、まだ野っぱらで、開発途中の荒野。まだまだこれからですね。

あと、やまぶき地区の道路の交通量が以外に多く、車の音が気になりました。
佐保の方へ抜ける道、かなり車が往来してますね。あさぎ地区は静かだと思いました。

そして、やまぶき地区は、そう遠くないうちに、URが造成してる戸建て用の大きなエリアが
放出されるのかな（？）直接、URがユーザーに安くで販売してくれたらいいのにな・・。
まあ、土地は次から次へ彩都内でも生産されているので、彩都の地価も下落していくのでは
ないでしょうか。

[945: 匿名さん]

>>943
>今回、阪急等が販売中の『やまぶきガーデン』は、国文の開発エリアに引っかからなかった
>山林を、地権者から買い取り、自前で造成していると聞きました。造成費用と掘り込み駐車場代
>も入ってあの値段と思うと・・・。
>旭化成や日本レイトやパナホームは、彩都の地価が高い時に国文等から仕入れてると
>思われます。下げたくても下げれないというところでしょうか。

どのようにして仕入れたかなんて買う方には関係ないもんね。
前者の方が賢かったということ。

[946: 匿名さん]

彩都で、携帯電話基地局設置の計画があるそうですが、
どの辺りのことですか？
反対運動で、阻止できるんでしょうか？

[947: 買い換え検討中]

不便な場所だった。。。

[948: 購入検討中さん]

緑彩ビレッジ茨木という住宅街が街開きをしていましたが
価格が妙に安すぎますが、何ででしょうか？
坪20万くらい安いような気も・・・。
何かご存知でしょうか？