大阪茨木 彩都の戸建て

[匿名さん]

51.5坪以上じゃないと分譲してくれません。（坪当たり50万円）
そんな彩都で戸建てが欲しいのですが、中部地区、東部地区でもうちょい安く分譲して欲しいんだけど
山手台は行きすぎです。
彩都考えている人いませんか？

[861: 匿名はん]

間谷住宅と同じ坪単価なら彩都を買いますね。
道路の広さ、公園が多い、教育環境の充実、モノレール、商業施設が近い。
これだけの差が坪５〜１０万の差(６０坪で３００〜６００万)で得られます。

箕面森町は周辺といってもときわ台まで２Ｋｍは離れているので、比較となる
のは山林です。街が開発されなければ、ときわ台より価値は低くなるので地価
下落リスクは大きいと思われます。

[862: 匿名はん]

最近の彩都の人気はどうなんでしょう？
トヨタホーム、ヘーベルハウス、日本レイト、どこも苦戦しているみたいですが。

[863: 匿名はん]

確かに一時期の勢いと比べると売れ行きは落ちています。
パナのやまぶきの売出しも始まっていますが、坪単価６４万から７５万です。
注文住宅で６０００万から７０００万になるでしょうから、なかなか売れない
でしょうね。

[864: いつか買いたいさん]

昨日あたりから阪急のＨＰに出ていますがいよいよセカンドステージの宅地販売始まるようですね。数年前に売り出されたガーデンビレッジと同じく無電柱街区だとか。まだ区画や価格は未発表のようですが・・・。それとも資料請求すると記載されてるのかな？
情報お持ちの方いれば教えて下さい。

[865: ＤＭ来ました]

阪急からＤＭ来ました。
彩都の無電柱区画の販売がはじまるようですね。
大々的な説明会があるのでしょか。

[866: 匿名]

彩都って土地柄とかは良いけど市内から大分外れてるし利便性からいうとイマイチじゃないかな？？

[867: 匿名はん]

利便性の感覚は、人それぞれで違うでしょう。
市内から離れているっていっても、茨木市内の中心部に毎日行く用事のある人には不便でしょう
が、そういう用事が無い人には関係は無いです。
市役所の住民票や印鑑証明が必要な時は、ガーデンモールの自動発行機で取れます。

何度も書かれているけど、自然が多く、教育環境も充実しているので子育て世代には十分です。
それと、主人は東京出張が多い仕事なのですが、会社に行くよりも空港の方が近いので便利
だと言っています。

[868: ご近所さん]

「彩都」中部地区を低価格で販売…２０１３年の造成完成見込む

大阪府北部の大型開発地「彩都」で、先行きが不透明だった中部地区（茨木市、約６３ヘクタール）の開発スケジュールや用地の想定販売価格が
２３日、明らかになった。２０１２〜１３年に造成を完成させ、１３年の進出企業の操業開始を見込んでいる。
販売価格は１平方メートル当たり５〜１０万円程度で、０４年に街開きしてバイオ企業などが進出している西部地区（約３１０ヘクタール）の
ライフサイエンスパーク（９〜１３万円程度）よりも低く設定したのが特徴だ。

　大阪府や都市再生機構、民間企業などで組織する「彩都（国際文化公園都市）建設推進協議会」が、企業向けに提示した。中部の開発では、
０６年に武田薬品工業の研究所誘致に失敗。このため、企業の研究開発施設向けだった用途を広げ、商品開発や一部の製造も可能にする。

　推進協議会は、７月から全国の生命科学関連や商品開発型の企業２０００社に彩都中部地区に関するアンケートを実施。
ゼネコンや銀行など２０社にも個別の聞き取り調査を進めている。これらの結果を踏まえ、１０月下旬から具体的な開発計画を立てる。

　茨木市と箕面市にまたがる彩都３地区のうち、東部（約３６７ヘクタール）については都市再生機構がニュータウン開発から撤退した。
中部についても武田薬品の誘致失敗以降、事実上、開発が進展していなかった。
（2008年7月23日 読売新聞）
http://osaka.yomiuri.co.jp/eco_news/20080723ke02.htm

[869: 匿名はん]

結局、中部地区は開発するということですね。

製造が可能ということは工場の誘致も考えられるのでしょう。
一部というのが分かりませんが、公害企業が進出してこない様に
住民は監視が必要です。

道路やモノレールの延伸はどうなるのでしょう？

[871: 匿名はん]

質問していたのは、延伸されるかどうかで、延伸不要かどうかじゃ無かったんだけど。

東部地区開発が中止となったので、中部地区開発のためにモノレールが延伸されるか？
モノレールが延伸されないとなると、果たして企業が進出してくるか？
まぁ、道路は第二名神との連絡道路にもなるので延伸はされると思いますが。

[873: 周辺住民さん]

中部地区は企業が進出予定なので延伸されます。
東部地区の開発がされない限り彩都東駅の可能性は無いでしょう。
山手台の住人にとっては大問題でしょうが、、、

[874: 物件比較中さん]

>>No.861
地図を見ればわかりますが彩都でもモノレールの駅までの距離は場所によって相当遠いところがありますよ！交通利便性がいいのは駅周辺のごく一部ですね。
駅からの距離で坪単価も考えないと通勤がものすごく辛くなるかと・・・
坪６０出していいのは駅近のごく一部だと思います。

[875: 物件比較中さん]

みなさん東部地区開発とか中部地区開発とか言ってますが西地区の広大な空き地を処理してからじゃないんですか？
少しずつＨＭ等が売り出してますが今のペースじゃ１０年以上かかるんでは？

[876: ご近所さん]

>>875
西部地区の茨木側はあんまり残ってないよ。
箕面側はこれからだけど、小学校が彩都内に無いので通うのが遠いのがネックですね。

[877: 近所をよく知る人]

モノレールは数年前にやっと単年度黒字を達成しましたが、まだ負債300億以上をかかえています。彩都線のために多額の投資をしましたが。いまのところガラガラ状態での運行。そこへきてエキスポランドの閉園で土日の乗客がガタ減りしました。これでは、延伸しても延伸しなくても経営難は必至なのではないでしょうか？
　箕面森町が自然破壊だとかいう宣伝は（彩都や安威川ダムはもっとすごいのに）、モノレールを倒産させたくないとい思う筋が彩都に客を集めるために意図的に流したように思えてならないのですが・・・

[878: 匿名さん]

>>877
＞彩都に客を集めるために意図的に流した
定説です。
他を叩く方が、自分の良いところを宣伝するより確実に効果がありますから。

[879: 匿名はん]

>>876
立会山地区の小中一貫校の計画が実現すれば人気になるでしょう。

[880: 購入検討中さん]

アデイ西側の土地が結構造成されてきましたが、いつごろから販売が始まるのかご存知の方いましたら情報お願いします。