大阪茨木 彩都の戸建て

[匿名さん]

51.5坪以上じゃないと分譲してくれません。（坪当たり50万円）
そんな彩都で戸建てが欲しいのですが、中部地区、東部地区でもうちょい安く分譲して欲しいんだけど
山手台は行きすぎです。
彩都考えている人いませんか？

[841: 匿名はん]

>>838
彩都でマンションの需要が無くなったのでは無く、マンションの供給が無くなっているのです。

>>839
傾斜地の土地は、当初3000万円台で売り出していたと思います。
思い切った値下げですね。

[842: ご近所さん]

＞＞839
ありがとうございます。
安い理由は、そのような理由だったのですね。

[843: 購入検討中さん]

>>841

正確には新築マンションの供給が建築基準法の改正に伴う建築確認の遅れなどで昨年は減ったにもかかわらずそれ以上に需要がなく売れ残り在庫が増加しているのです。原因はここ数年の供給過剰や価格の高騰みたいです。

http://trendy.nikkeibp.co.jp/article/column/20071217/1005456/

[844: 匿名はん]

>>843
それは世間一般の話で、彩都のマンション事情は違います。
マンション建築の計画はありますが、小学校の校舎不足の関係で茨木市が延期をお願いして
いるそうです。
彩都のマンションは環境に加え、広くて安いということで人気でした。
建築資材が高騰しているので、全く同じというわけにはいかないでしょうが、80㎡超で
2500万程度の価格で販売されれば、それなりに売れると思います。

[845: 周辺住民さん]

>>844
まぁ人は都合のいいほうに解釈するから。
しかしなんで彩都にわざわざ「マンション」買うんだ？

[846: 購入検討中さん]

確かに安ければマンションも売れると思います。
土地もいまだに坪60程度の物件が苦戦してますね。
そのうち45-50に下がり、値ごろ感がでてもっとたくさん売れそうな気がします。
ただそれでは高く仕入れたHMが赤字になるのかな・・・
損切りするかどうか・・・？です。

[847: 匿名はん]

坪45万でも最低の土地が51.1坪以上なので2317万、建物・外構込みで4500万以上はする
でしょうから、購入層は限られます。
建売りで4000万を下回る価格帯ででてくれば買いたい人が多いと思います。

[848: 匿名希望]

マンションを、彩都で買う必要性がありますか？。
もっと便利な場所に新築物件が沢山あります。
わざわざ何故彩都に？
庭付き一戸建てが買えるから、価値があるのだと思います。
マンションなら、不便な場所を選ばなくても良いのでは？

[849: 匿名はん]

価値感は人それぞれですからね・・・。交通の利便性が大事な人もいれば、子育てなどで自然のある環境重視の方もおられるでしょうし、自宅周辺には交通不便さを自分が我慢できる範囲内で「静かさ」を求める方もおられると思います。マンションか戸建てかもまたしかりでセキュリティ重視なのかガーデニングをしたいのかなどでニーズが変わってきます。それらのニーズを彩都は満たしていると判断されたファミリーが、現実問題として経済的な問題でマンションを選ばれることもあるでしょう。誤解のないように言っておきますがマンションの方が戸建てが買えないということではなく、自宅購入にどれだけの費用を使うか？もまた人それぞれですから中には２軒目、３軒目の家として彩都のマンションを購入されてる方もいるでしょうね。

[850: 購入検討中さん]

>>847
4000万51.5坪の家だと
坪単価55の工務店で35坪（115m2）の家、外構200だとしても土地の価格は1800
土地坪単価は35万位になりますよ。
そこまでは下がらないような・・・
そのような条件なら森町じゃないでしょうか？

>>848
80m2で2500万のマンションなら彩都でも十分魅力的だと思いますよ。便利な所にはその値段では絶対ありません。3-4000万なら便利な所にしますが。

[851: ご近所さん]

>>849
>２軒目、３軒目の家として彩都のマンションを購入されてる方もいるでしょうね。
さすがにそんなやつはおらんやろ。

[852: ご近所さん]

そんなことないですよ。
うちは２軒目の家として彩都のマンションを購入しました。

[853: 横から失礼します]

マンションなら、彩都は選ばないなぁ。
郊外だと、資産価値も低いんじゃない？
別荘やリゾート地なら２つ目３つ目はあると思う。
でも、そんな場所じゃないでしょ。
普通の住宅地だし。

[854: 匿名はん]

まあ、価値観は人それぞれでいいじゃないですか。
マンションの話はマンション板でお願いします。

[855: 匿名はん]

>>850
箕面森町は大手ＨＭの条件付きで分譲されていますから、土地は安く入手できても
建物が坪単価55万では建てられません。
積水ハウスの建売り分譲で4,000万以上していました。

>>852
セカンドハウスでは無いですが、彩都で親夫婦がマンション、子夫婦が戸建てに
住まれている方が何人かいます。

[856: まゆ]

彩都って固定資産税安いんですね。茨木の山手台なんか30坪で九万円くらいだもの、どうせ買うなら彩都のほうがいいなぁ♪最近、彩都の人気が下がってるとか。バスは山手台と本数変わらなかったりしてね。不便は不便なのでお金があるなら吹田の山田近辺がオススメですね。

[857: 匿名はん]

>>856
固定資産税の評価は３年毎に評価額が見直されます。
前回の評価替えは平成１８年でしたから、その時点の評価になりますが、
モノレールや商業施設がオープンされていない街並みでしたので評価が
低かったと思います。
次回の評価替えは来年ですが、次は上がると思います。

彩都のバスはモノレールの開通により廃止となりました。
山手台と比べると格段に便利です。
山田と比べると不便ですが、山田の地価は彩都の１．５倍しています。

[858: 周辺住民さん]

>>855

確かに森町の積水の分譲は4000万円台ですが、土地のみの分譲（保留地）５期もあります.坪26万ぐらいですから60坪で1600万、工務店で建てれば4000万いきません。
先行き不透明で大幅に地価が下落するリスクも考えられるので判断は難しいですが・・・
彩都もおなじことですが・・・

[859: 匿名はん]

箕面森町は積水ハウスが参加しているPFI事業のため、保留地の分譲も建築条件付きです。

※建築条件付宅地分譲につき、土地売買契約後3ヶ月以内に積水ハウス株式会社と建築工事請負契約を締結していただくことを停止条件として土地売買契約を締結していただきます。3ヶ月以内に建築工事請負契約が成立しない場合、土地売買契約の解除が確定し、受領済売買代金は全額無利息で返還いたします。

彩都は隣の間谷住宅と同じ価格帯ですから、地価下落リスクはあまり無いでしょう。

[860: 物件比較中さん]

>>859

粟生間谷住宅と同じ価格帯なら坪45から55万程度です。彩都はいまHMが60ぐらいで売ってますね。周辺地価に落ち着くとすると坪5万以上下がるのでは？

[861: 匿名はん]

間谷住宅と同じ坪単価なら彩都を買いますね。
道路の広さ、公園が多い、教育環境の充実、モノレール、商業施設が近い。
これだけの差が坪５〜１０万の差(６０坪で３００〜６００万)で得られます。

箕面森町は周辺といってもときわ台まで２Ｋｍは離れているので、比較となる
のは山林です。街が開発されなければ、ときわ台より価値は低くなるので地価
下落リスクは大きいと思われます。

[862: 匿名はん]

最近の彩都の人気はどうなんでしょう？
トヨタホーム、ヘーベルハウス、日本レイト、どこも苦戦しているみたいですが。

[863: 匿名はん]

確かに一時期の勢いと比べると売れ行きは落ちています。
パナのやまぶきの売出しも始まっていますが、坪単価６４万から７５万です。
注文住宅で６０００万から７０００万になるでしょうから、なかなか売れない
でしょうね。

[864: いつか買いたいさん]

昨日あたりから阪急のＨＰに出ていますがいよいよセカンドステージの宅地販売始まるようですね。数年前に売り出されたガーデンビレッジと同じく無電柱街区だとか。まだ区画や価格は未発表のようですが・・・。それとも資料請求すると記載されてるのかな？
情報お持ちの方いれば教えて下さい。

[865: ＤＭ来ました]

阪急からＤＭ来ました。
彩都の無電柱区画の販売がはじまるようですね。
大々的な説明会があるのでしょか。

[866: 匿名]

彩都って土地柄とかは良いけど市内から大分外れてるし利便性からいうとイマイチじゃないかな？？

[867: 匿名はん]

利便性の感覚は、人それぞれで違うでしょう。
市内から離れているっていっても、茨木市内の中心部に毎日行く用事のある人には不便でしょう
が、そういう用事が無い人には関係は無いです。
市役所の住民票や印鑑証明が必要な時は、ガーデンモールの自動発行機で取れます。

何度も書かれているけど、自然が多く、教育環境も充実しているので子育て世代には十分です。
それと、主人は東京出張が多い仕事なのですが、会社に行くよりも空港の方が近いので便利
だと言っています。

[868: ご近所さん]

「彩都」中部地区を低価格で販売…２０１３年の造成完成見込む

大阪府北部の大型開発地「彩都」で、先行きが不透明だった中部地区（茨木市、約６３ヘクタール）の開発スケジュールや用地の想定販売価格が
２３日、明らかになった。２０１２〜１３年に造成を完成させ、１３年の進出企業の操業開始を見込んでいる。
販売価格は１平方メートル当たり５〜１０万円程度で、０４年に街開きしてバイオ企業などが進出している西部地区（約３１０ヘクタール）の
ライフサイエンスパーク（９〜１３万円程度）よりも低く設定したのが特徴だ。

　大阪府や都市再生機構、民間企業などで組織する「彩都（国際文化公園都市）建設推進協議会」が、企業向けに提示した。中部の開発では、
０６年に武田薬品工業の研究所誘致に失敗。このため、企業の研究開発施設向けだった用途を広げ、商品開発や一部の製造も可能にする。

　推進協議会は、７月から全国の生命科学関連や商品開発型の企業２０００社に彩都中部地区に関するアンケートを実施。
ゼネコンや銀行など２０社にも個別の聞き取り調査を進めている。これらの結果を踏まえ、１０月下旬から具体的な開発計画を立てる。

　茨木市と箕面市にまたがる彩都３地区のうち、東部（約３６７ヘクタール）については都市再生機構がニュータウン開発から撤退した。
中部についても武田薬品の誘致失敗以降、事実上、開発が進展していなかった。
（2008年7月23日 読売新聞）
http://osaka.yomiuri.co.jp/eco_news/20080723ke02.htm

[869: 匿名はん]

結局、中部地区は開発するということですね。

製造が可能ということは工場の誘致も考えられるのでしょう。
一部というのが分かりませんが、公害企業が進出してこない様に
住民は監視が必要です。

道路やモノレールの延伸はどうなるのでしょう？

[871: 匿名はん]

質問していたのは、延伸されるかどうかで、延伸不要かどうかじゃ無かったんだけど。

東部地区開発が中止となったので、中部地区開発のためにモノレールが延伸されるか？
モノレールが延伸されないとなると、果たして企業が進出してくるか？
まぁ、道路は第二名神との連絡道路にもなるので延伸はされると思いますが。

[873: 周辺住民さん]

中部地区は企業が進出予定なので延伸されます。
東部地区の開発がされない限り彩都東駅の可能性は無いでしょう。
山手台の住人にとっては大問題でしょうが、、、

[874: 物件比較中さん]

>>No.861
地図を見ればわかりますが彩都でもモノレールの駅までの距離は場所によって相当遠いところがありますよ！交通利便性がいいのは駅周辺のごく一部ですね。
駅からの距離で坪単価も考えないと通勤がものすごく辛くなるかと・・・
坪６０出していいのは駅近のごく一部だと思います。

[875: 物件比較中さん]

みなさん東部地区開発とか中部地区開発とか言ってますが西地区の広大な空き地を処理してからじゃないんですか？
少しずつＨＭ等が売り出してますが今のペースじゃ１０年以上かかるんでは？

[876: ご近所さん]

>>875
西部地区の茨木側はあんまり残ってないよ。
箕面側はこれからだけど、小学校が彩都内に無いので通うのが遠いのがネックですね。

[877: 近所をよく知る人]

モノレールは数年前にやっと単年度黒字を達成しましたが、まだ負債300億以上をかかえています。彩都線のために多額の投資をしましたが。いまのところガラガラ状態での運行。そこへきてエキスポランドの閉園で土日の乗客がガタ減りしました。これでは、延伸しても延伸しなくても経営難は必至なのではないでしょうか？
　箕面森町が自然破壊だとかいう宣伝は（彩都や安威川ダムはもっとすごいのに）、モノレールを倒産させたくないとい思う筋が彩都に客を集めるために意図的に流したように思えてならないのですが・・・

[878: 匿名さん]

>>877
＞彩都に客を集めるために意図的に流した
定説です。
他を叩く方が、自分の良いところを宣伝するより確実に効果がありますから。

[879: 匿名はん]

>>876
立会山地区の小中一貫校の計画が実現すれば人気になるでしょう。

[880: 購入検討中さん]

アデイ西側の土地が結構造成されてきましたが、いつごろから販売が始まるのかご存知の方いましたら情報お願いします。

[881: 入居済み住民さん]

ヘーベル・日本レイト・トヨタホーム・上のパナホームは売れてるの？

[882: 匿名はん]

まったく売れてない。

[883: ご近所さん]

値下げするの？？？？？

[884: 周辺住民さん]

値下げするしかないでしょう！

茨木の北、モノレール東の部分、箕面市部分が残っていて彩都西の面積の半分以上はまだ手付かずで残ってます。

現在の人口も計画の１/３ぐらいです。２/３のこってることになります。

[885: 匿名さん]

坪単価いくらが妥当？？？？

[887: 物件比較中さん]

駅近辺６０
端の方５０
中間５５
が現在の妥当な価格でしょうか？

駅近辺はありませんから５０−５５ですね

[888: 匿名はん]

立地やモノレールの交通コスト、街の利便性の低さを勘案すると、駅近で
５０以下、それ以外で坪４０以下ぐらいが適正ですよ。
まだまだ大量に未分譲街区が残っているお先真っ暗な不人気地の彩都を
まるで人気があるように見せかけて「マイホーム病」に感染した
判断基準が鈍った患者に分譲する小出し作戦はそう長くは続きませんから、
今後どうなるか見物でしょう。

[889: ご近所さん]

土地の値段が下がったときは不景気で給料も安い。当然安くても買う気にならない。かといって給料が高いときは土地も高い。こうやって待ってる間に人生の時間が目減りしていくんだよ。

[890: 匿名さん]

因みに今売り出してるのは坪単価幾ら？