大阪茨木 彩都の戸建て

[匿名さん]

51.5坪以上じゃないと分譲してくれません。（坪当たり50万円）
そんな彩都で戸建てが欲しいのですが、中部地区、東部地区でもうちょい安く分譲して欲しいんだけど
山手台は行きすぎです。
彩都考えている人いませんか？

[721: マンコミュファンさん]

>>719
逆だよ。100坪で分筆禁止にすればグロスが大きくなるから無意味な地価の高騰を防ぐ事ができる。例えば100坪で土地価格4500万とか5000万とかね。それぐらいの適性価格にとどまる可能性が高い。

しかし50坪にすると、本来の適性価格は土地価格2250〜2500万以下程度だが、へたに貧ボウ人でも買える価格だから、貧ボウ人同士の不毛な争いで彩都の立地を考えると割高な坪単価にまで上昇して土地価格が3000万超になってしまう。

[722: 匿名はん]

>>714
軽井沢は地価は安いですが、300〜1000坪ぐらいで隣との
境界もあいまいの別荘地らしい広々とした自然たっぷりな
敷地が当たり前ですよ。
人工的なニュータウン丸出しで50坪程度のセコイ区画割の彩都とは
全く性質が違います。

彩都の不動産は、モノレールと都心からの距離などを考慮しつつ
千里を基準にするべきですね。やはり駅からの距離が同程度で
あれば、千里中央の徒歩圏一種低層住宅地の半額ぐらいが適性な
土地の坪単価でしょう。

[723: 彩都の住人になりました]

>千里中央の徒歩圏一種低層住宅地の半額ぐらいが適性な土地の坪単価でしょう

あなたがそれを適正な価格と思うのは大いに結構です。そこまで確固とした価値観をお持ちなのですから、その条件でいろいろ探されてみてはいかがでしょうか？しかし世の中には彩都のセコイ区画割りと、今の値段で十分満足している人もいるのです。私のような妻との2人暮しの人間には100坪超では維持が逆に面倒臭いので、60坪くらいでちょうどです。うちの隣も会社をリタイアした2人暮らしの夫婦ですし、けっこうそういう広過ぎずにちょうどいいサイズと、手ごろな価格(\6000万前後)ということで彩都の一軒家を選んでる人多いですよ(^_^)v
たぶんあなたには合わないってことじゃないかな？あなたにとっての適正価格や、広さ、立地ではないからと言って、彩都を買った人たちをけなしても意味ないですよー(^.^)/~~~買った私からしたら、色々な条件も含めてベストですもん。
私はあなたの価値観も『あり』だと思います。あなたの信ずるところに従って、近い条件の所を探せばよいと思いますよ？お互いに認め合ったらいいんじゃないでしょうか？別に彩都のこの板で『彩都はダメだ』とおっしゃって頂く必要はないですよー(^.^)/~~~

[724: 匿名はん]

>>722あなたは本気で言ってるんですか？あなたの主張は論理が完全に破綻してますよ？気付いてます？

[725: 入居済み住民さん]

>>722
人工的なって言われていますが、結局のところ
どこの土地にしても、自然を切り崩して住宅を
建設していることに気がついていますか？

[726: 入居済み住民 Ｇ]

彩都の「豪邸条例」のいい所は、
５０坪強より小さく分筆出来ないことです。
これで、充分です。
残念なことは、「無電柱街区」がもう
望めないことです。
日本トイレの造成地は、電柱だらけで
幻滅！！

[727: 彩都の住人になりました]

726さん、無電柱街区はもう無理なんですか？これからの街なのに、そういうセンスないですよね。無電柱だと、街の景観は本当に奇麗になるのに…。この間、幕張の友人宅行ってきたんですけど、そこは無電柱ですごいすっきりしてましたよ。メンテナンスの問題とかいろいろあるんだろうけど、行政？HM?も電柱とかに気を配れるようなセンスに早くなってほしいですね。ガーデンビレッジ以外も、無電柱の所ができるのかなー、なんて思っていただけに、残念です。そう考えると、ガーデンビレッジってとてもいい区画だったんですかね？今さらですが…。

[728: 購入検討中さん]

彩都の戸建ての平均平米数は、どれくらいですか購入しようとしていますお願いします

[729: 入居予定さん]

日本レイトの分譲戸建情報がでましたね。
アリストフェリス彩都西だそうです。

http://www.saito-asagi.com/

[730: 入居済み住民 Ｇ]

726です。727さんへご連絡いたします。"無電柱街区はもう無理”は不適切な表現でした。
都市機構からは下記の通りの回答を頂いております。⇒「無電柱化につきましては、すっきりとした街並みが形成される一方、整備・維持管理には大きなコストがかかるため、全エリアでの導入は困難です。彩都地区ではこれまで、あさぎ大通り沿いや、街びらき時に整備した街区に限って電線類の地中化を導入してきており、今後もあさぎ大通り沿いには引き続き導入する予定ですが、その他のエリアは整備の予定はありません。当機構といたしましては、彩都地区の事業推進に努力してまいりますので、ご理解・ご協力をよろしくお願いいたします。」とのことです。
都市機構からの回答では、"あさぎ大通り沿いには引き続き導入"とのことですので訂正いたします。

[731: 入居済み住民 Ｌ]

もし、日本レイトの方からレスが頂けたら嬉しく存じます。
「REIT」は⇒real estate investment trust(不動産投資信託会社)の略ですが、「レイト」ではなく「リート(ri:t)」と発音します。「REIT」と「late」はhomonym(同音異義語)ではありません。
社名としての「日本レイト」という表記はいかがなものでしょうか？
ちなみに、広辞苑では、トイレ⇒「トイレット・ルームの略」と記載されています。

[732: やまぼうし]

>>730
あさぎ大通り沿いって、もう開発は終わっているのでこれ以上の無電柱化
されるところは無いでしょう。

やまぶき大通り沿いも電線の地中化はされているみたいですが、街区を
一歩入ると、そこには電柱が林立しています。

区画整理で無電柱の街区を整備するには、地主の協力が必要ですから簡単
にはできないでしょう。
ガーデンビレッジは阪急の大街区の二次開発だからできたと聞いています。

[733: やまぼうし]

>>728
彩都地区計画で土地の最低区画は170㎡以上と決められています。

山を切り開いて開発された街ですから、高低差がある街区(ひな段造成)が
多いです。
200㎡以上の区画も多いですが、平均すれば180〜190㎡くらいでは無いで
しょうか？
逆に考えると、戸建てで200坪以上の区画はありません。

[734: 匿名はん]

７２８が聞いているのは、建物の床面積の平均でしょ。
つまり皆さんどれぐらいの大きさの家を建てているのかという質問かと。

[735: やまぼうし]

戸建てとしか書いていないのでどちらとも取れますね。

建物なら、平均的な120㎡前後の家が多いと思います。
ガーデニングや家庭菜園、子供の遊び場所にと庭は広いです。

[736: 購入検討中さん]

７２８です。やまぼうしさん有難うございます。

[737: 入居済み住民さん]

敷地面積だと不動産屋さんや法務局においてある、例の地図(公図？)ですぐわかりますよね。
でも、建物の床面積の平均ってことになると難しいですね。ＵＲの建物付宅地分譲、ＨＭの建売だと販売時のパンフレットやネットで検索出来るけど、殆どが注文住宅なんで、法務局で閲覧しないと床面積はわからないですよね。
法務局って、青木雄二の漫画に出てくるような代書屋さんや不動産屋さんがいっぱいいるけど、建物の登記簿って素人が自由に閲覧できるのでしょうか？

[738: やまぼうし]

はい、自由に閲覧できます。

[739: 匿名さん]

>>731
日本レイトの読み方にクレームをつけられていますが、ＲＥＩＴは、「レイト」と読むのが普通です。ＲＩＥＴなら「リート」ですが。。。
ＥＩＧＨＴはエイトと読みますね。ＥＩは「エイ」、ＩＥは「イー」と読むことが多いと思います。

[740: 周辺住民さん]

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そらそやな