大阪茨木 彩都の戸建て

[匿名さん]

51.5坪以上じゃないと分譲してくれません。（坪当たり50万円）
そんな彩都で戸建てが欲しいのですが、中部地区、東部地区でもうちょい安く分譲して欲しいんだけど
山手台は行きすぎです。
彩都考えている人いませんか？

[501: 2代目]

いい天気ですね、せっかくの休みなのにまた「無知さん」がいますね
取引先は今日はほとんど休みです、大手企業は金曜日の夜から皆ゆったりモードですよ、うちは個人だから休みは不定期ですが。

[502: ２代目]

説明忘れてました、週末に動くのは個人顧客向けの営業さんで、営業さんが販売するマンションや住宅の仕込みは、平日を中心に企業間であきないをします。

[503: ビギナーさん]

おもろい
２代目ちゃんも、「匿名はん」といっしょでナンカ必死やね
かわい〜、ファンになりそう
何の説明してるの？
世間の人は、とっくに職業詐称かどうか分かってるから必死になっても何か不思議な異空間

必死の説明（？）ありがとう
めっちゃオモロイ！今まででも最高やわ

[504: 大手企業サラリーマンさん]

大手ＨＭの休みは本社、営業とも火水がふつうかと思いますが・・・
不定期休の個人不動産屋さんですか。へへへ。

[505: 銀行関係者さん]

↑
もういい加減に許してあげな
あるわけ無いでしょ、いくら個人でも日曜休む不動産屋
冠婚葬祭ならともかく
「明日は休みだから庭木の手入れ」だよ」ときたよ
きっと庭付きにあこがれている「匿名はん」だよ
許してあげようよ

[506: 二代目]

あ、説明します
庭木の手入れとは自宅じゃなくってぇ、取扱物件（平日に企業間取引で仕込んだやつね）の評価額を上げるための物件の手入れの一環です、ははは。
説明不足でした。

[508: 買い換え検討中]

はじめまして
本日、彩都に行ってきました。
セキスイ、トヨタ、ヘイベルの場所を確認しました。
やまぶき地区も、思ったより整備が進んでいるようでした。
やまぶきの売り出しが分からないのでイロイロ迷うところです。
今後ともよろしく。

[509: 三代目]

私は二代目の娘です
三代目といっても初代と同じ家業を継いでるわけではありません
音楽教室の教師です
彩都でピアノ教室のできる物件探しています
駅近がいいかな

[510: ２代目]

５０７さん、すいませんね　本当にどうしょうもない、
ここは住宅を探している人のための掲示板ですよ、
ＨＭにボッタされないようにしてほしいだけです、
うちは大手ＨＭや個人と取引はほとんどありません、
事務所は日曜休みです、市内中心部の不動産屋の事務所を見に行ってください、週末は誰もいませんよ。

[511: 入居予定さん]

２代目さん

市内中心部なんですか？
なぜか消されてるが、以前「地元で不動産」を親の代からとか書かれてましたが・・・
個人と取引しない地元不動産屋ですか
植木の手入れガンバってください
必死がｂオモロイから大ファンです

[512: ご近所さん]

日曜日、やまぶき地区に犬の散歩連れて行きました。天気最高。
だれもいなくて、広々。景色最高でした。
でも、あさぎが好きかな。

[513: 入居予定さん]

休みは「不定休」って言ってたのに・・・
今度は日曜定休ですか？
彩都いいですね

いつ行けばいいのやら。

[514: 匿名はん]

やまぶき地区の戸建てエリアはだいぶ造成されてきています。
ただ、道路がまだ整備されていないので分譲はまだ先だと思います。

彩都西駅からの展望ですが、駅から歩けばかなりかかりそうですね。

[515: 不動産購入勉強中さん]

またまた、２代目（匿名はん）が何か言うてはりますなあ。
誰かの職業詐称とかもう許してあげて、彩都の話しましょうね。

ボクも彩都に行ってきました。風が強かったなあ。
信号が少なかったなあ。
食べ物屋はすいてたなあ。地元に不動産屋はなかったなあ。
あ、日曜は定休だもんね。失礼しました。
中学校、少し見えてきましたね。さすが、モデル校候補、リキが入ってるんね。

[516: 地元不動産業]

彩都はいいねえ
でも値がはるねえ、景観もいいねえ
自然が多いねえ
田舎だねえ

うちは個人取引しないから詳しくは分からないが、彩都はいい
日曜は風が強かったって？
ゴメン。うちは、日曜定休の不動産屋で、よく分かりません。
大手ＨＭにきいてね。

[517: 周辺住民さん]

やまぶき地区っていったら駅の北西側ですよね。
うちは１月に仮換地の位置のお知らせが来ましたよ。

[518: 買い換え検討中]

↑
どこから来たんですか？おしらせ

[519: ２代目]

あーつかれた、月曜日あれやこれやで忙しいですね。
今週は忙しくて木曜日の休みがつぶれそう、
週末はどこかに土地を見に行こうかな、刈り込みも急ぐし…
近所は皆、植木屋さんに頼んできれいになってるし、
不動産屋て完全にイメージできているんですね?
大手企業の方もいたようだけど、あなたの会社も社内に宅建取って土地、建物扱っている方いませんか?
て開発部とか…

[520: 匿名さん]

>>518
独立行政法人都市再生機構から。
共同住宅用地は、ついこの前来た。

[521: 3代目]

お父さん、繕（つくろ）うのに必死です
うちのパパ、かわいいでしょ


我が家は日曜と木曜も休みです
ちなみに月火水金土も休みですけれど
だって、うち・・・・

彩都の引っ越ししたいよう
本物の不動産屋さん！
情報教えてね。

[522: 2代目]

こんばんわ、本物の2代目です、
今度の物件は滋賀県ですわ、それにしても千中のＢ団地、坪１５０万で売れたそうですね、ＭＳはバブルですね、くれぐれも高値でつかまされないように、ＴＨＥ千里タワーか、かっこはええけど…

[523: 物件比較中さん]

>>522
>ＴＨＥ千里タワーか、かっこはええけど…

この続きが気になります。
っていうのは彩都の一戸建てにするか千里中央のタワーマンションにするか迷っているもので。アドバイス宜しくお願いします。
それとまちBBSで連日彩都の悪口合戦が繰り広げられていますが、どうしてでしょう？ここみたいに皆の力（レス）で追い出せないものでしょうか？
あれ見て彩都止めようと思う人もいるのでは？

[524: 匿名さん]

>>523

>彩都の一戸建てにするか千里中央のタワーマンションにするか迷っているもの
>で。
これで迷うようでは、しんどいのでは。
戸建とタワマンって全く属性が違いますよ。
実際生活するのですから、値段とかブランドではなく
しっかりとライフプランをたてた方がいいですよ。

[525: 物件比較中さん]

>>524
手狭でも便利さをとるか、不便でもゆとりあるマイホームにするか迷っています。
予算的には彩都一戸建て（約６０坪１２０ヘーベー）は５０００万円台でタワーマンション（約８０ヘーベー）は６０００万円台です。

[526: 匿名さん]

現在、彩都で戸建だと上物、外溝込みで60坪で7000万は入りますよ！あしからずご遠慮ください。

[527: 匿名さん]

千里中央の徒歩圏戸建て（土地だけで億）は富裕層の町です。

彩都は貧乏リーマンの町です。

これから人口減る時代に５万人も埋まるわけがないので、
数年ほっとけば叩き売りされます。
デベの都合の良いボッタ価格で今買う奴は＊＊と言えるでしょう。

[528: 匿名はん]

人口減少の時代に４年で５０００人の街になりました。
来月の、のぞみ丘第二次入居でまた人口が増えます。

そういえば４年前にも、同じことを言われました。
彩都は第二の北大阪ネオポリスの運命をたどり、いずれは人口の流出で
土地の価格が暴落するからやめた方が良いと、繰り返し叩かれた記憶が
あります。
確かに１０年後、２０年後のことはわかりません。
しかし、この４年間で土地の価格は２〜３割は上昇しており、６０坪
２８００万で買えた土地が今では３５００万以上しているのだから、
数年レベルでは４０００万を超えるかも知れない（そんなことは無い
と反論されそうだが）。

まぁ、中古住宅がでて安くなるまで１０年、２０年、３０年待てるなら、叩き売りされるまで待つという考えもありでしょうけど、少なくとも、
今の地主は売り急ぎする考えは無いでしょう。

数年レベルで叩き売りされる様なら、そんな土地買わない方が良いと
思います。

[529: 物件比較中さん]

>>526
彩都の一戸建ては本当に７０００万円もするんですか？
以前ちらしで建て売りが５０００万円台ででていたのでそんなもんかと思ってました。さすがに彩都の一戸建てに７０００万円もとても出す気にはなりません。買う人はどういった動機で購入されるのか不思議です。（それだけの予算があるのなら他に選択の余地が一杯あると思うので）
千里タワーマンションもかなりボッタクリ価格の様な気もしますので、もうちょっと様子を見ようと思います。

[530: 匿名はん]

土地６０坪、建物３６坪（１２０㎡）で７０００万はオーバーですが、
ＨＭの注文で土地３５００万、建物２８８０万（坪単価８０万）、外構
３００万とすると６６８０万円になります。

建売だと５０００万円台であるでしょう。

[531: いつか買いたいさん]

駅から徒歩１０分以内で６０坪以上、地下ガレージ付きならなら１億出しても彩都に住みたいね。

[532: ビギナーさん]

彩都の一戸建ても今が一番のバブルかもしれませんね。
沢山宅地あまってるのに小出し売りして完売とうたう商法やめて、どど〜んと沢山売ったらいいのにね。

[533: 匿名はん]

バブルというかピークでしょうね。
計画人口にはまだ何万人も足らないうえに宅地予定地も余りまくっているのに、新製品に飛びつく鴨相手に小出し高値売り作戦ｗ

[534: 2代目]

仕事忙しい…　　　
彩都の地価の件ですが、天井かそれに近いと思います、
すなわち本来なら数年先の価格です、購入済みさんのおかげです。
数年前なら４０万台→今、５５万が上限でしょう、ということでお勧めできません、ＭＳなら中古が良いと思います。
茨木なら春日丘、千里周辺なら船場あたりがいいかな…
森町も一発目は安かったですけど、特にとよ○さん、
ま、ペットがラブちゃんや柴ならＯＫ、
ぞうさんならしかたないですけど。

[535: 近所をよく知る人]

↑
また、なんか言うとるわ
ええ加減に不動産屋ごっこ・・・・

彩都に住みたいけど住めない人は安くして欲しいよね、当然。

[536: 匿名はん]

へ〜ぇ、５５万が上限ということは、６０坪で３３００万ですけど。

屋上で象を飼うなら、へー○ルですね。

[537: 五代目]

立地や利便性を勘案すると、千里ニュータウンの千里中央徒歩圏一種低層の半額ぐらいが彩都の徒歩圏の適性坪単価でしょう。

[538: 匿名はん]

千里中央駅徒歩５分の千里北町３丁目の物件が坪単価２５８万で売られて
いますから、それの半額とすれば坪単価１２９万が彩都の適正価格になり
ます。

ここは○代目と名乗るのがはやっているのですか？

[539: 近所をよく知る人]

千里中央徒歩圏の平均坪単価は90〜100万円ほどです。

[540: 二代目]

４年前に「二代目」、襲名しました。
いろんなのがいて困っています。

「政策」は「買い」です。
府や国がバックアップする事業です。
一回、街の見学に行ってきてください。
学校、公園、道路を見てきたら分かります。
計画された街作りがされています。
残念なのはショッピングモールあたりの動線無視のビル設計ぐらい。
学校は茨木市の力の入り方が分かります。

[541: 匿名はん]

>>538
その258万は容積率200%の商業エリアです。
住宅地の価格ではありません。

[542: 契約済みさん]

>>529

現在売り出し中のヘーベルは、坪66-69万円です。それでもほぼ完売状態ですでに地縄も張られています。土地が余っているというが、あさぎ地区はヘーベルで完了です。買いたくても買える土地がなく、じりじり値が上がっています。やまぶき地区は、戸建エリアが少なく余り期待できません。

[543: 社宅住まいさん]

新しいものや大袈裟な宣伝にすぐにひかっかるアホが買っているだけでしょう。

普段の実力が坪単価３０万の地域でもバブル期に１００万で掴んだ＊＊も多かったですよ。

これからは利便性の良い一等地にも空きが出てくる時代、5万人計画の山の中のニュータウンがうまくいくわけがありませんから、すぐにデベの小出し戦法による人気演出は破綻します。

今、不動産を買うのは＊＊です。賃貸にして１０年ほど様子を見るのが賢いと言える。

[544: ２代目]

ただいま…　　坪６９万ですか　　　はあーーー
Ｎｏ５３７さんが正しい意見ですね、
ため息が出ますね、坪１０５万の半分で５３万位の土地を、
○ーベ○さんの社員が強制的に買わされているのと違いますよね、
うちの周辺は年間で５％位値上がりしているそうです、
固定資産税３０万ぐらいかな、あまりあがってないですよ、
彩都ファンはすごいですね、相場をいとわない、趣味の世界ですね。

[545: 購入検討中さん]

賃貸で待つ？
１０年？
　人生を１０年無駄にして賃貸で待つんですか？
そういう人生なら、ついでにあと４０年ほど賃貸で待ってたら銀行利子が１パーセントの時代になってホクホクかもね。
　あの世では坪単価安いかも。
　ずっと賃貸で待ててね、庭、ガレージ付きで応援しています。

[546: 二代目]

おはようさん。
Ｎｏ５４５さんが正しい意見ですね。
彩都街開き地区には、買える土地がありません。
１０年でも２０年でも賃貸で待つ人がいるそうです。
単なる「借家住まい」じゃんか、それって。おもしろい人だね。

[547: ビギナーさん]

賃貸で待つって、よくあることですね。２０代の前半は賃貸で待ってました、お金無いから。でも、子供が幼稚園行くようになって、いい友達が多い方がいいし、なかなか賃貸も問題があって・・・
　結局、３５年ローンで契約しました。買ってよかったです。毎日が充実しています、親子ともに。
　１０年待てば、こどもは高校生。考えられません。

[548: 匿名はん]

>>542
あさぎ地区の大規模分譲地では、あと日本レイトがあります。
４丁目で積水ハウス、６丁目で大和ハウス、３丁目にトヨタホームと
探せばまだありますよ。

[549: ビギナーさん]

545=546=547

3連投

[550: 親と同居中さん]

浅黄で売り出し中は、全部高いよ
坪６５から７０
それ以外は形だけの駐車場かやる気のない畑にして寝かせるつもりのようです
１０年待ったら、売り出すかな、２０年かな