大阪茨木 彩都の戸建て

[匿名さん]

51.5坪以上じゃないと分譲してくれません。（坪当たり50万円）
そんな彩都で戸建てが欲しいのですが、中部地区、東部地区でもうちょい安く分譲して欲しいんだけど
山手台は行きすぎです。
彩都考えている人いませんか？

[427: 匿名はん]

トヨタさん、
へーべる君

４０００万は高くて手が届きません。
せめて３５００万になりませんか？

>>426
で、よろしいでしょうか？

[428: 匿名はん]

>>425
土地３０００万、注文住宅で建物外構込２８００万はかかるでしょうから
５０００万は大きく超えるでしょう。

土地３５００万なら６０００万超ですね。

[430: 入居済み住民さん]

↑でも１億円も払える人なら、彩都よりもっと土地単価の高い所を選ぶでしょう。。。彩都は高級住宅街ではないですから。

[431: ご近所さん]

あと１０年もしたら格安な中古物件が出回るでしょう。
値落ちするまで待ってます。

[433: 入居予定さん]

↑賃貸住宅で待ちます。橋の上でも下でもありません。

[437: 地元不動産業者さん]

残念ながら値下がりは見込めません
われわれも指を咥えて大手の動きを見ているだけです
おこぼれ欲しいが

[452: 地元不動産業者さん]

それにしても人気ありますね、千里中央からの通勤時間を考えたら、他にもお買い得な住宅地はありますよ、冷静になって付近の地価など調べた方が良いと思います、大手ＨＭの地価操作にだまされないでください。

[453: 近所をよく知る人]

でたー「匿名はん」が地元不動産業者になっちゃった
この人、よほど千里がすきだとみえますなあ
千里中央からの通勤時間だってさ

[454: 土地勘無しさん]

ものすごく中抜けしているが、
438-451辺りには何が議論されていたの？

[455: 契約済みさん]

この間のあらすじ

　ＵＲの抽選でハズれたとされる「匿名はん」別名「マンコミ・・・」と名乗るものがいて、彩都は田舎で買うやつは○○だとか、不正確な情報で口汚くののしった。
　これをきっかけに、彩都在住者や購入希望者などが的確に反論し、「匿名はん」は消えたと思いきや、似たようなことを言う「地元不動産業者」なるものが再び現れた。

[456: 454]

>>455さんどうもでした。
自分も昔検討しましたが駅からの距離で家人に反対され
今は別の場所で新築中です。

告白してふられた人間が逆恨みしてその子の悪口を言いふらす
みたいなものですな。

[457: 地元不動産業者さん]

どうしょうもないですな、ＨＭの皆さん、彩都は安いお買い得
みんなでゾウさんを飼いましょう、とでも言ったら良いのですか。

[458: ビギナーさん]

457のゾウさんの話、意味不明です。
賢明な方のご解説をお願いいたします。

[459: 458]

彩都でやってるデベやハウスメーカーの人間が必死に宣伝しているスレですからね。少しでも彩都に対してネガティブな書き込み（大抵は筋が通っている正論）があると、袋叩きにかかるわけです。

[460: 購入検討中さん]

まあ、ハウスメーカーとかの宣伝はどーでもいいことなんだけど、彩都は良い
ところって思うのですが。自然がいっぱいあって。子供育てるにはいいところ
かと。。。価格はお高いですが、変な人も少ないわけで。（大阪市内には訳のわからん柄の悪い変な人いっぱいいますよお）。

[461: 買い換え検討中]

「彩都は田舎で無意味に高くて通勤時間がかかって・・・」
　　ってわざわざ書き込む人の精神構造は？

① 彩都に興味がある
② ＵＲの安い土地（彩都）ではずれた苦い経験がある
③ 不動産関係者の何らかの理由
④ 単なる「あらし」
⑤ 親切なおばちゃん
⑥ わけあって時間が余ってる人
⑦ 彩都の人気を下げて、土地の値段を下げてから購入したい
⑧ わたしが今まであったことのないタイプのひと

　私は彩都の友人がいて、お宅を訪問したり里山公園で一緒に子供を遊ばせたりして彩都に住みたいと真剣に考えています。
　やまぶき地区がこれから売り出されますね。新しい情報があれば、よろしくお願いいたします。

　　なお、⑦が理由なら私もこっそり応援してますので、がんばってください。でも、多くの方を敵に回しますよ。

[462: 大学教授さん]

星の数ほどあるネット上の掲示板は趣味の場でもありエンターティメントの場でもあります。ネガティブな批評や批判は、議題となんらかの利害関係がある人間の意見としか考えられないようではあまりにも頭が悪い。

[463: 近所をよく知る人]

↑
この人
大学教授って^^　不動産業じゃなかったっけ？

[464: 周辺住民さん]

土地の値段が下がれば、固定資産税も、もしものときの相続税も下がって、いいんじゃないですか。

[465: 452,457です]

「署名はん」でもマンなんとかでもありません、ＨＭの皆さん、私は地元不動産業者です親の代からもう50年営業しています。しかたないから2代目にします。

[466: 2代目]

土地の価格は当然販売するほうが決めるのではなく、購入するほうが決めるものです、へー○さんの最初の値決めがとうらなかったを見てもお解かりでしょう、このあたりで誰か説明してあげてください。

[467: 匿名はん]

2代目さん

本当に不動産業ですか?

土地の値段は売主が決めるものです。
売れなかったら下げるか、売れるまで値段を据え置くかです。

土地は地勢、形状、方位などで絶対的なものです。
隣が安く売られたからといって安く売る必要はありません。
高くてもその土地が欲しい人に買ってもらえば良いのです。

逆に早く換金したい売主がいれば安く買うことができます。
ＨＭは土地よりも住宅を販売したいから値を下げただけです
(まぁ、最初は高くという作戦というのもありますが)。

彩都の場合は地主が強気(売り急ぐ必要が無い)ですから、ＨＭも
土地の仕入れに苦労しています。

[468: ２代目]

４６７さん、お客様のことも考えてあげてください、良心が有るのなら適正価格で販売することも考えてください、もっともあなたに価格の決定権が有る様には思えませんが。

[469: 匿名はん]

地主が強気というのは、遊休地を月極駐車場や、果樹を数本植え
て畑として税金対策していることからもわかります。
彩都の土地価格が下落する要因があるなら、地主も売り急ぐので
しょうけど、彩都の人気でＨＭが仕入れ競争している状況ですか
ら、まだまだ価格はあがるでしょう。

地元不動産業者で良心的というなら、お客様のために地主を説得
し、彩都の土地を安く仕入れて適正価格で販売して下さい。
お願いします。

ところで、適正価格ってどれくらいでしょうか？

ＵＲの保留地分譲価格が一つの目安ですが、ＵＲは事業者経由で
しか販売しないみたいなのでＨＭが値付けする価格しか参考にな
らないですね。

[470: 匿名さん]

北大阪ネオポリスを5000万以上で売った大手業者も、北六甲台を億で売った大手業者も、当時は「これが適性価格だ」「納得できる方だけ買えば？」でしたよ。現在の彩都で暴利をむさぼる傲慢なＨＭや地主と全く同じ。

今は適性価格以上で売る事に成功していますが、だからといって適性価格であるというのは間違いですね。買い手がいるならそれが適性価格というのは金亡者の阿呆デベの言い分だが、それは大間違い。価格が暴落して適性価格に落ち着き、人口減少と高齢化で廃墟化が懸念される全国のあちこちのバブル期分譲ニュータウンも、分譲当初は高倍率抽選かつ今よりも遥かに高価格だったのですよ。

[471: 購入検討中さん]

じゃ、どこも買えないよ
いま、買えるところから選ぶしかないよ

したい生活があるから、暴落（？）まで待てないしね

[472: ２代目]

彩都購入希望者の皆さん、現在の建築条件付宅地が適正価格で無いことが
ＨＭさんの説明で良くわかったでしょう、
ただ、価格は購入するほうが決めるものです、ＵＲの分譲が適正価格であったことも事実です、ですからよく考えてください。
ＨＭさんへ、彩都を金儲に使うのやめて地道に素敵な家だけをを販売してください。

[473: 購入検討中さん]

↑
意味不明

[474: 購入検討中さん]

追伸

結論だけは大賛成

[475: 匿名はん]

築数年以上経過している中古マンションや、３０年以上人が住んでいる地域の土地の仲介物件は、基本的にボッタクリ価格で取引される事は殆ど無い。

しかし新築マンションや、新規の大規模分譲地は、ボッタクリが平気でまかりとおる。注意が必要。

[476: 買い換え検討中]

なぜ二代目さんは「匿名はん」と同じＩＰなんですか？
もうひとり二役はご卒業されたらどうでしょう。
彩都のためにそこまでする、その精神構造が気になります。

[477: 匿名さん]

匿名はんというのはマンションコミュニティの関西圏のスレッドで全員に使われていた名前を入力しなかった時のデフォルトネームですよ。それが今は複数から選択されるように変更されただけ。無知すぎでは？

[478: 買い換え検討中]

そうじゃなくって、ＩＰが同じだよ
一人二役
恥ずかしくないかいって言ってあげてるの

[479: ご近所さん]

このサイトの関係者じゃないのにＩＰ見れる自称スーパハカーｗ
ＩＰやリモートホストといった単語はＰＣ初心者が使いたがるよねｗ
そのＩＰ具体的に書いてみたらｗ

[480: 匿名さん]

右クリックして、ソースの表示をクリック


ここから先は、自分で勉強してね。


ヒント


教えてｇｏｏに行けば、解読されているよ。

[481: ２代目]

４７９さん説明ありがとう、４７８さんのような方は無視しましょう。

[482: ２代目]

４７５さんが良いことを教えてくれましたよ、トンネルの向こうでまた
ＨＭが悪さ、するかもしれませんよ、皆で監視しましょう。
「５本木を植えましょう」蝶と鳥のためなんて、オオタカや鹿の親子が泣いていますよ。

[483: ２代目]

彩都っていいね

[484: ３代目]

わてはアレやけど彩都は高い
でも欲しい
ＨＭもうけすぎ
でも住みたいね

[485: 匿名はん]

>>480
はったり乙。今時、画面には表示されずにソースだけ
ＩＰ関連の情報開示なんて掲示板はねーし社会通念上ありえねーよｗ
解析だの解読なんだの妄想や御託はどうでもいいから、実際に
お前さんが割り出したＩＰをうｐしてみろよＢＡＫＡｗ

[486: 二代目]

彩都、住みたいねえ
５丁目、ええかんじ

[487: 二代目]

匿名はん、何か必死やなあ、オモロイ

[488: ビギナーさん]

私も確認しました。
483以外はＩＰ一致しています
「匿名はん」＝「マンコミ・・・」＝「２代目」

[489: 五代目]

私「も」ではなく、何度も貴方だけがやっている脳内確認です。

[490: 二代目]

いままでのことをすべて反省します
やりました、一人二役・三役
管理人さま、ビギナーさま、内藤様許してください

[491: 六代目]

やっぱ、彩都住みたいけど手が届かないね
やまぶき情報はありませんか？

[492: 匿名はん]

そんな、手の届かない人が、わざわざ彩都みたいな不便な所に住まなく
ても、自然環境が同じ箕面森町などで安く分譲しているよ。

条件的には、モノレールがバスに代わるくらいで同じと思う。

[493: マンコミュファンさん]

バスは千里中央にしか行かないよ
モノレールは、門真市でも南茨木でも伊丹空港でもいけるし・・・

[494: 匿名はん]

ブわーか
バスの方が止まらないから早いんだし
それに彩都は嫌いだし
それに、それに、えーと
とにかく箕面森町は鹿もいるしオオタカも飛んでるしイイんだし

えーと森町はいいし、彩都はえーと、えーと、うーん
彩都は、とにかくダメな感じ

[495: 入居済み住民さん]

彩都はいい町ですよ。みなさん、挨拶されるし、常識ある礼儀正しい方が多いです。住んでいて気持ちのいい町です。
　犬も多いし、虫の声もきれいだしホント住んでよかったと思っています。

[496: ２代目]

４８２で寝たのにその後にぎやかですね、偽者だらけ、。
やまぶき地区ですが残念ながら、ＵＲさんがＳさんのこもん何とかになるようなことを言ってましたよ。

[497: ２代目]

４８８＝嘘つきのカスさん　　　　金曜日の６時５９分て早起きですね。
仕事してますか？

[498: ２代目]

明日は休みなので庭木の刈り込みします、おやすみなさい。

[499: 買い換え検討中]

明日が休み？？？？？

珍しい不動産業者さんですね
そんな不動産業者さんもいるんですか
初めてです
儲ける気、無いんやねぇ
それとも職種偽装？そんのことしないね、たかが掲示板で
？？？？？？？？？？

日曜日の庭木の手入れがんばってください

[500: 匿名はん]

↑
う”ぁーか
不動産屋が火（ｏｒ火水）休みって法律で決まってんのか。
誰が決めたんだ！
日曜が休みの散髪屋や遊園地や不動産があったら、法律に違反してるかな。
だろ。

でも、彩都に日曜日行けばダークスーツに携帯電話の不動産屋だらけだね。
なぜ、庭木の手入れしないんだろねぇ。

[501: 2代目]

いい天気ですね、せっかくの休みなのにまた「無知さん」がいますね
取引先は今日はほとんど休みです、大手企業は金曜日の夜から皆ゆったりモードですよ、うちは個人だから休みは不定期ですが。

[502: ２代目]

説明忘れてました、週末に動くのは個人顧客向けの営業さんで、営業さんが販売するマンションや住宅の仕込みは、平日を中心に企業間であきないをします。

[503: ビギナーさん]

おもろい
２代目ちゃんも、「匿名はん」といっしょでナンカ必死やね
かわい〜、ファンになりそう
何の説明してるの？
世間の人は、とっくに職業詐称かどうか分かってるから必死になっても何か不思議な異空間

必死の説明（？）ありがとう
めっちゃオモロイ！今まででも最高やわ

[504: 大手企業サラリーマンさん]

大手ＨＭの休みは本社、営業とも火水がふつうかと思いますが・・・
不定期休の個人不動産屋さんですか。へへへ。

[505: 銀行関係者さん]

↑
もういい加減に許してあげな
あるわけ無いでしょ、いくら個人でも日曜休む不動産屋
冠婚葬祭ならともかく
「明日は休みだから庭木の手入れ」だよ」ときたよ
きっと庭付きにあこがれている「匿名はん」だよ
許してあげようよ

[506: 二代目]

あ、説明します
庭木の手入れとは自宅じゃなくってぇ、取扱物件（平日に企業間取引で仕込んだやつね）の評価額を上げるための物件の手入れの一環です、ははは。
説明不足でした。

[508: 買い換え検討中]

はじめまして
本日、彩都に行ってきました。
セキスイ、トヨタ、ヘイベルの場所を確認しました。
やまぶき地区も、思ったより整備が進んでいるようでした。
やまぶきの売り出しが分からないのでイロイロ迷うところです。
今後ともよろしく。

[509: 三代目]

私は二代目の娘です
三代目といっても初代と同じ家業を継いでるわけではありません
音楽教室の教師です
彩都でピアノ教室のできる物件探しています
駅近がいいかな

[510: ２代目]

５０７さん、すいませんね　本当にどうしょうもない、
ここは住宅を探している人のための掲示板ですよ、
ＨＭにボッタされないようにしてほしいだけです、
うちは大手ＨＭや個人と取引はほとんどありません、
事務所は日曜休みです、市内中心部の不動産屋の事務所を見に行ってください、週末は誰もいませんよ。

[511: 入居予定さん]

２代目さん

市内中心部なんですか？
なぜか消されてるが、以前「地元で不動産」を親の代からとか書かれてましたが・・・
個人と取引しない地元不動産屋ですか
植木の手入れガンバってください
必死がｂオモロイから大ファンです

[512: ご近所さん]

日曜日、やまぶき地区に犬の散歩連れて行きました。天気最高。
だれもいなくて、広々。景色最高でした。
でも、あさぎが好きかな。

[513: 入居予定さん]

休みは「不定休」って言ってたのに・・・
今度は日曜定休ですか？
彩都いいですね

いつ行けばいいのやら。

[514: 匿名はん]

やまぶき地区の戸建てエリアはだいぶ造成されてきています。
ただ、道路がまだ整備されていないので分譲はまだ先だと思います。

彩都西駅からの展望ですが、駅から歩けばかなりかかりそうですね。

[515: 不動産購入勉強中さん]

またまた、２代目（匿名はん）が何か言うてはりますなあ。
誰かの職業詐称とかもう許してあげて、彩都の話しましょうね。

ボクも彩都に行ってきました。風が強かったなあ。
信号が少なかったなあ。
食べ物屋はすいてたなあ。地元に不動産屋はなかったなあ。
あ、日曜は定休だもんね。失礼しました。
中学校、少し見えてきましたね。さすが、モデル校候補、リキが入ってるんね。

[516: 地元不動産業]

彩都はいいねえ
でも値がはるねえ、景観もいいねえ
自然が多いねえ
田舎だねえ

うちは個人取引しないから詳しくは分からないが、彩都はいい
日曜は風が強かったって？
ゴメン。うちは、日曜定休の不動産屋で、よく分かりません。
大手ＨＭにきいてね。

[517: 周辺住民さん]

やまぶき地区っていったら駅の北西側ですよね。
うちは１月に仮換地の位置のお知らせが来ましたよ。

[518: 買い換え検討中]

↑
どこから来たんですか？おしらせ

[519: ２代目]

あーつかれた、月曜日あれやこれやで忙しいですね。
今週は忙しくて木曜日の休みがつぶれそう、
週末はどこかに土地を見に行こうかな、刈り込みも急ぐし…
近所は皆、植木屋さんに頼んできれいになってるし、
不動産屋て完全にイメージできているんですね?
大手企業の方もいたようだけど、あなたの会社も社内に宅建取って土地、建物扱っている方いませんか?
て開発部とか…

[520: 匿名さん]

>>518
独立行政法人都市再生機構から。
共同住宅用地は、ついこの前来た。

[521: 3代目]

お父さん、繕（つくろ）うのに必死です
うちのパパ、かわいいでしょ


我が家は日曜と木曜も休みです
ちなみに月火水金土も休みですけれど
だって、うち・・・・

彩都の引っ越ししたいよう
本物の不動産屋さん！
情報教えてね。

[522: 2代目]

こんばんわ、本物の2代目です、
今度の物件は滋賀県ですわ、それにしても千中のＢ団地、坪１５０万で売れたそうですね、ＭＳはバブルですね、くれぐれも高値でつかまされないように、ＴＨＥ千里タワーか、かっこはええけど…

[523: 物件比較中さん]

>>522
>ＴＨＥ千里タワーか、かっこはええけど…

この続きが気になります。
っていうのは彩都の一戸建てにするか千里中央のタワーマンションにするか迷っているもので。アドバイス宜しくお願いします。
それとまちBBSで連日彩都の悪口合戦が繰り広げられていますが、どうしてでしょう？ここみたいに皆の力（レス）で追い出せないものでしょうか？
あれ見て彩都止めようと思う人もいるのでは？

[524: 匿名さん]

>>523

>彩都の一戸建てにするか千里中央のタワーマンションにするか迷っているもの
>で。
これで迷うようでは、しんどいのでは。
戸建とタワマンって全く属性が違いますよ。
実際生活するのですから、値段とかブランドではなく
しっかりとライフプランをたてた方がいいですよ。

[525: 物件比較中さん]

>>524
手狭でも便利さをとるか、不便でもゆとりあるマイホームにするか迷っています。
予算的には彩都一戸建て（約６０坪１２０ヘーベー）は５０００万円台でタワーマンション（約８０ヘーベー）は６０００万円台です。

[526: 匿名さん]

現在、彩都で戸建だと上物、外溝込みで60坪で7000万は入りますよ！あしからずご遠慮ください。