大阪茨木 彩都の戸建て

[匿名さん]

51.5坪以上じゃないと分譲してくれません。（坪当たり50万円）
そんな彩都で戸建てが欲しいのですが、中部地区、東部地区でもうちょい安く分譲して欲しいんだけど
山手台は行きすぎです。
彩都考えている人いませんか？

[427: 匿名はん]

トヨタさん、
へーべる君

４０００万は高くて手が届きません。
せめて３５００万になりませんか？

>>426
で、よろしいでしょうか？

[428: 匿名はん]

>>425
土地３０００万、注文住宅で建物外構込２８００万はかかるでしょうから
５０００万は大きく超えるでしょう。

土地３５００万なら６０００万超ですね。

[430: 入居済み住民さん]

↑でも１億円も払える人なら、彩都よりもっと土地単価の高い所を選ぶでしょう。。。彩都は高級住宅街ではないですから。

[431: ご近所さん]

あと１０年もしたら格安な中古物件が出回るでしょう。
値落ちするまで待ってます。

[433: 入居予定さん]

↑賃貸住宅で待ちます。橋の上でも下でもありません。

[437: 地元不動産業者さん]

残念ながら値下がりは見込めません
われわれも指を咥えて大手の動きを見ているだけです
おこぼれ欲しいが

[452: 地元不動産業者さん]

それにしても人気ありますね、千里中央からの通勤時間を考えたら、他にもお買い得な住宅地はありますよ、冷静になって付近の地価など調べた方が良いと思います、大手ＨＭの地価操作にだまされないでください。

[453: 近所をよく知る人]

でたー「匿名はん」が地元不動産業者になっちゃった
この人、よほど千里がすきだとみえますなあ
千里中央からの通勤時間だってさ

[454: 土地勘無しさん]

ものすごく中抜けしているが、
438-451辺りには何が議論されていたの？

[455: 契約済みさん]

この間のあらすじ

　ＵＲの抽選でハズれたとされる「匿名はん」別名「マンコミ・・・」と名乗るものがいて、彩都は田舎で買うやつは○○だとか、不正確な情報で口汚くののしった。
　これをきっかけに、彩都在住者や購入希望者などが的確に反論し、「匿名はん」は消えたと思いきや、似たようなことを言う「地元不動産業者」なるものが再び現れた。

[456: 454]

>>455さんどうもでした。
自分も昔検討しましたが駅からの距離で家人に反対され
今は別の場所で新築中です。

告白してふられた人間が逆恨みしてその子の悪口を言いふらす
みたいなものですな。

[457: 地元不動産業者さん]

どうしょうもないですな、ＨＭの皆さん、彩都は安いお買い得
みんなでゾウさんを飼いましょう、とでも言ったら良いのですか。

[458: ビギナーさん]

457のゾウさんの話、意味不明です。
賢明な方のご解説をお願いいたします。

[459: 458]

彩都でやってるデベやハウスメーカーの人間が必死に宣伝しているスレですからね。少しでも彩都に対してネガティブな書き込み（大抵は筋が通っている正論）があると、袋叩きにかかるわけです。

[460: 購入検討中さん]

まあ、ハウスメーカーとかの宣伝はどーでもいいことなんだけど、彩都は良い
ところって思うのですが。自然がいっぱいあって。子供育てるにはいいところ
かと。。。価格はお高いですが、変な人も少ないわけで。（大阪市内には訳のわからん柄の悪い変な人いっぱいいますよお）。

[461: 買い換え検討中]

「彩都は田舎で無意味に高くて通勤時間がかかって・・・」
　　ってわざわざ書き込む人の精神構造は？

① 彩都に興味がある
② ＵＲの安い土地（彩都）ではずれた苦い経験がある
③ 不動産関係者の何らかの理由
④ 単なる「あらし」
⑤ 親切なおばちゃん
⑥ わけあって時間が余ってる人
⑦ 彩都の人気を下げて、土地の値段を下げてから購入したい
⑧ わたしが今まであったことのないタイプのひと

　私は彩都の友人がいて、お宅を訪問したり里山公園で一緒に子供を遊ばせたりして彩都に住みたいと真剣に考えています。
　やまぶき地区がこれから売り出されますね。新しい情報があれば、よろしくお願いいたします。

　　なお、⑦が理由なら私もこっそり応援してますので、がんばってください。でも、多くの方を敵に回しますよ。

[462: 大学教授さん]

星の数ほどあるネット上の掲示板は趣味の場でもありエンターティメントの場でもあります。ネガティブな批評や批判は、議題となんらかの利害関係がある人間の意見としか考えられないようではあまりにも頭が悪い。

[463: 近所をよく知る人]

↑
この人
大学教授って^^　不動産業じゃなかったっけ？

[464: 周辺住民さん]

土地の値段が下がれば、固定資産税も、もしものときの相続税も下がって、いいんじゃないですか。

[465: 452,457です]

「署名はん」でもマンなんとかでもありません、ＨＭの皆さん、私は地元不動産業者です親の代からもう50年営業しています。しかたないから2代目にします。

[466: 2代目]

土地の価格は当然販売するほうが決めるのではなく、購入するほうが決めるものです、へー○さんの最初の値決めがとうらなかったを見てもお解かりでしょう、このあたりで誰か説明してあげてください。

[467: 匿名はん]

2代目さん

本当に不動産業ですか?

土地の値段は売主が決めるものです。
売れなかったら下げるか、売れるまで値段を据え置くかです。

土地は地勢、形状、方位などで絶対的なものです。
隣が安く売られたからといって安く売る必要はありません。
高くてもその土地が欲しい人に買ってもらえば良いのです。

逆に早く換金したい売主がいれば安く買うことができます。
ＨＭは土地よりも住宅を販売したいから値を下げただけです
(まぁ、最初は高くという作戦というのもありますが)。

彩都の場合は地主が強気(売り急ぐ必要が無い)ですから、ＨＭも
土地の仕入れに苦労しています。

[468: ２代目]

４６７さん、お客様のことも考えてあげてください、良心が有るのなら適正価格で販売することも考えてください、もっともあなたに価格の決定権が有る様には思えませんが。

[469: 匿名はん]

地主が強気というのは、遊休地を月極駐車場や、果樹を数本植え
て畑として税金対策していることからもわかります。
彩都の土地価格が下落する要因があるなら、地主も売り急ぐので
しょうけど、彩都の人気でＨＭが仕入れ競争している状況ですか
ら、まだまだ価格はあがるでしょう。

地元不動産業者で良心的というなら、お客様のために地主を説得
し、彩都の土地を安く仕入れて適正価格で販売して下さい。
お願いします。

ところで、適正価格ってどれくらいでしょうか？

ＵＲの保留地分譲価格が一つの目安ですが、ＵＲは事業者経由で
しか販売しないみたいなのでＨＭが値付けする価格しか参考にな
らないですね。

[470: 匿名さん]

北大阪ネオポリスを5000万以上で売った大手業者も、北六甲台を億で売った大手業者も、当時は「これが適性価格だ」「納得できる方だけ買えば？」でしたよ。現在の彩都で暴利をむさぼる傲慢なＨＭや地主と全く同じ。

今は適性価格以上で売る事に成功していますが、だからといって適性価格であるというのは間違いですね。買い手がいるならそれが適性価格というのは金亡者の阿呆デベの言い分だが、それは大間違い。価格が暴落して適性価格に落ち着き、人口減少と高齢化で廃墟化が懸念される全国のあちこちのバブル期分譲ニュータウンも、分譲当初は高倍率抽選かつ今よりも遥かに高価格だったのですよ。

[471: 購入検討中さん]

じゃ、どこも買えないよ
いま、買えるところから選ぶしかないよ

したい生活があるから、暴落（？）まで待てないしね

[472: ２代目]

彩都購入希望者の皆さん、現在の建築条件付宅地が適正価格で無いことが
ＨＭさんの説明で良くわかったでしょう、
ただ、価格は購入するほうが決めるものです、ＵＲの分譲が適正価格であったことも事実です、ですからよく考えてください。
ＨＭさんへ、彩都を金儲に使うのやめて地道に素敵な家だけをを販売してください。

[473: 購入検討中さん]

↑
意味不明

[474: 購入検討中さん]

追伸

結論だけは大賛成

[475: 匿名はん]

築数年以上経過している中古マンションや、３０年以上人が住んでいる地域の土地の仲介物件は、基本的にボッタクリ価格で取引される事は殆ど無い。

しかし新築マンションや、新規の大規模分譲地は、ボッタクリが平気でまかりとおる。注意が必要。

[476: 買い換え検討中]

なぜ二代目さんは「匿名はん」と同じＩＰなんですか？
もうひとり二役はご卒業されたらどうでしょう。
彩都のためにそこまでする、その精神構造が気になります。