大阪茨木 彩都の戸建て

[匿名さん]

51.5坪以上じゃないと分譲してくれません。（坪当たり50万円）
そんな彩都で戸建てが欲しいのですが、中部地区、東部地区でもうちょい安く分譲して欲しいんだけど
山手台は行きすぎです。
彩都考えている人いませんか？

[371: 入居済み住民さん]

彩都敬愛幼稚園の出願はみなさんいつから並ばれるのでしょうか？

[372: 匿名はん]

>>370
気になるなら抜いてよ〜。
しかし５月に草抜きして、
梅雨と夏のシーズンをほったらかす
自治会の神経もわからんな。

[373: 入居済み住民さん]

>>372
自治会と住民は、義務でで草抜きをしている訳ではなく
ボランティアで行っています。
自治会の批判は、お門違いではないでしょうか。
あなたの周辺の草抜きは、誰が行っているのですか？

[374: 周辺住民さん]

>>371
彩都在住の人は優先受付があるみたいなので、前日から並ぼうと思ってるのですが・・・
甘いですかね〜？

[375: 匿名はん]

>>374
甘いですね。

彩都地区内だけで、対象年齢層は350名ほどいます。
3年保育の募集が70名ですから彩都だけでも倍率は約1.6倍です。
確実を狙うなら2〜3日前でしょうか。

昨年は1週間前から並んでいたそうです(順番争いでトラブルがあったみたい
ですが)。

まぁ、私の場合は前日から並んでまで応募しようとは思いません。
当日の朝に行ってみて、無理そうなら他の幼稚園に申し込もうと思っています。

[376: 購入検討中さん]

彩都は美しい完成した街ですね。何度か足を運んで感動しました。
入居済み住民さんがおっしゃるとおり、ほれてしまいますよね。
大阪にもこんなきれいな街があるんだなぁ。って。
ただ、金額も相応のものになってしまいましたね。
メーカーは絶対無理として、日本レイト？の分譲金額が気にかかります。
庶民でも背伸びをすれば手が届くのか気になります。
また、新しい情報があれば教えてください。

箕面森町は、トンネルの向こうなのでかなり不便に思いますが（トネル料金も）、金額も全然ちがう様に期待しています。
彩都のようなきれいな街になるのだろうか。
実は価格を積水さんに聞いてみましたが、大阪府が決めるからって、教えてもらえなかったんです。
でも近隣の古い団地よりは少し高くはなるけど、彩都よりは数段安いようなことも。。
話の感じからすると坪30万円くらいかなぁ？と期待もしています。
土地が2000万円くらいなら箕面森町も考えるんだけど。
価格次第では、積水ハウスやトヨタホーム、その他工務店も分譲しているようなので、メーカーと工務店でも悩みそうです。

[377: 入居済み住民さん]

>>376
確かに箕面森町は気になります。
彩都に決めた後に、箕面森町の事を知ったので
後の祭りでしたが・・・。
確かにトンネルのコストはかかりますが
箕面の山道を通れば、意外ととんとんの時間で
トンネル出口付近までこれます。
（但し、疲れますが・・・。）

町並みに関しても、造成中ですがいい感じに
作られていると思います。
条件さえあえば、非常に魅力的だと思います。
（私は、通勤の関係上、厳しかったと思いますが。）

[378: 契約済みさん]

>>375

>彩都地区内だけで、対象年齢層は350名ほどいます。
>3年保育の募集が70名ですから彩都だけでも倍率は約1.6倍です。

さっぱり意味がわからないのですが、
どういう計算で1.6倍になるのでしょう？？

[379: 匿名はん]

>>378
対象年齢層は3〜5歳で350名ほどです。
4〜5歳はすでに通園されている人も多いでしょうから、
3年保育(3歳児)を単純に350÷3÷70で計算しています。

[380: 契約済みさん]

>>379
そういう意味だったんですね。ありがとうございます
3歳児が350人いるのかと思いました

[381: 近所をよく知る人]

働くママは幼稚園じゃなく保育所に子どもを入れます、０歳児もね。だから、競争率はもっと低いよ。

[382: 入居予定さん]

いえいえ、先日説明会に行ってきましたが、3年保育定員７０名のところ、その時点で彩都内の願書配布が150くらいあると言っていました。

[383: 社宅住まいさん]

彩都やまぶきの造成がすすんでいますね
早く売り出しの情報ほしいね
あさぎより高くなるのかな

[384: 匿名はん]

小学校、中学校、既成市街地ができているあさぎの方が高いでしょう。

それにしても、やまぶき地区の戸建てエリアは駅からだいぶ遠いと思いますが。

[385: 周辺住民さん]

>>382
敬愛幼稚園 ＨＰが更新されました。

　　　彩都在住配布部数 　彩都以外の地域配布部数 　入園受付人数
3年保育 １３８部 　　　　　　　１６部 　　　　　　　　６５名
2年保育 　７２部 　　　　　　　　４部 　　　　　　　　２７名
1年保育 　２１部 　　　　　　　　５部 　　　　　　　　２８名


１０月３日（水）１１時より、入園受付を致しますが、
受付の為に数日前から並ばれますと、登園する園児さんの
妨げとなり、近隣にお住まいの方々にも迷惑がかかりますので、
１０月１日（月）午後５時までは、控えて頂きます様　
お願い申し上げます。並ぶ場所は、旧ゴルフ場駐車場内です。

並んで頂く列に関するトラブルは、一切責任を負えません。
入園願書提出の整理券発行は、１０月３日（水）午前７時予定です。

以上の情報しかありませんでした。
説明会では、質問内容をまとめて公表するって言うてませんでしたか？
並ぶ列についても、昨年の様な事がないように対応しますって言うてませんでしたっけ？

[386: 近所をよく知る人]

彩都やまぶきの南の宅地はやや遠いが、北の宅地はあさぎ６丁目のへーべる開発宅地から駅までの距離と変わりません。眺望も良さそうですよ。

[387: 買い換え検討中]

幼稚園の話はどっかヨソでやってくださいね。
テーマが違います。
それに他人の腹の探り合いしても意味はないよ。
自分とこの子が入園できればそれでいいんだから。
正直には言わないよ、残念ですが。

[388: 匿名はん]

それが、幼稚園の方針。気に入らない方は他所に行けば良いと思う。

[389: 匿名はん]

>>386
ヘ-ベル開発宅地までって、駅から15分くらいかかるでしょう。
高台ですから眺望は良さそうですね。
でも、その分、駅からの帰宅は坂道の登りが辛そうです。

[390: 入居済み住民さん]

>>387
別にいいのではないですか。
幼稚園等の情報も家を買うためには、重要な情報なのですから。

[391: 近所をよく知る人]

ははは
家を買う人は並ばないでしょう〜＾＾；

[392: 入居済み住民さん]

やはり前日から並ぶなどは抵抗ありますね。。。他の地域の人が聞いたら皆驚いておられます。

[393: いつか買いたいさん]

１７１清水交差点の高架、来年度着工ですね。
みなさん、よかったね。パチパチパチ。

[394: 買い換え検討中]

171高架橋、便利になりそうですね。
大阪府の予算がおりたんですね＾＾...。
さすが大阪府、赤字でも重点地域へは予算も手厚いですね。
着工、完成の時期はどれぐらいなんでしょうねぇ。

[395: 匿名はん]

着工は来年度と書かれています。
完成は4年後の2011年の予定です。

[396: 入居済み住民さん]

！
４年後！？　　　なんで？！
４年もかかるの　？？？？？
なんで？　　なんで？

[397: ビギナーさん]

http://www.sankei.co.jp/shakai/wadai/070926/wdi070926005.htm

中部地区は工業地帯になりそうですね。
西部地域の住人には、空気や健康被害など影響受けないのだろうか。。。

[402: 周辺住民さん]

反対の署名運動は起こしたほうが良いような気がします。

もし住民の反対の動きがあれば、行政側も規模を縮小したり、できれば計画撤回などの可能性もありえますが、

住民から反対の声が上がると予想していたにもかかわらず、
それをわりと快く受け入れるんだなという風に解釈されてしまうと
計画拡大になっていくのではないかと心配になります。

当初の計画にこだわらず
子供が自然の中で遊べるような施設やアウトレットなんかができたら
イメージアップですし大賛成なんですが。

[404: 入居済み住民さん]

そうですね。

彩都の環境に惹かれて購入したにも関わらず
環境悪化に持っていかれる可能性がありえます。
自治会で反対運動を起こすことは可能でしょうか？

[405: ご近所さん]

>>402
牧場やアウトレットモールできたら嬉しいですね。

[406: 匿名さん]

そうねぇ〜
民間は市場調査きっちりするから
難しいかも。。。。

[407: 匿名さん]

>>397
中地区なんてもともと研究所地区であり、住宅地区でありません。
バイオの研究所よりも工場の方が安心なように個人的には思います。
それに西部地区とは全然違う場所です。また、煙とか騒音が出る
ような工場が来るわけがありません。私は中地区は工場地域に
したほうが彩都の発展にはいいと思いますよ。工場とセットで
研究所も付いて来そうですし。日生のシステムセンターが来ることに
なったのは彩都の地盤が強いことを実証したものと思います。

[410: 匿名はん]

日本生命のデータリサーチセンターは中部地区では無く、西部地区の
ライフサイエンスパークです。

コンピュータセンターですから、電源のバックアップ用に発電機を設置
することになるでしょうが、石油類の貯蔵に制限があるけど大丈夫なん
でしょうねぇ。

[413: 匿名はん]

>>411
ライフラインが寸断されたら都市ガスの供給がストップする可能性があり
ます。ガスタンクを設置して貯蔵しておくのは無理でしょう。

太陽光発電は天候に左右されますから、バックアップ電源にはなりません。

太陽光発電と都市ガス発電で電源をバックアップしているコンピュータ
センターがあるのですか？

[417: ご近所]

マンションに来る子供たちの自転車、自動ドアーの前や自転車置き場出入り口付近には自転車を止めないように親のほうから注意お願い致します。車椅子、ベービーカーは困まっていますので。自動ドアーは中から出るときは、透明のドアーではないので、自転車が止まっていることがわかりませんので、宜しくお願い致します。

[418: 匿名はん]

住民なら分かりました、と言えますが、ここは戸建てのスレなので、
お願いされても効果は薄いでしょう。

中から出るときが、透明のドアーではないというのは変な造りですね。
セキュリティなら逆に外から中が見えない様にすると思いますが。
管理組合に改善をお願いされたらいかがでしょう？

[419: ご近所]

戸建からの自転車が多いのですが　管理組合に要望してもすぐにとはいきませんので、親からの注意もお願いします。戸建の方も自分の家の前には自転車は置かないと思いますので。もうこんな光景が3年は続いています。

[423: 購入検討中さん]

買いたい、いいとこは契約済みばっかりだね
やまぶき地区に期待しょうかな

早く安く買った人がうらやましいね

[424: 匿名はん]

そうですよね。

以前に街BBSの彩都スレにも書かれていましたが、ニュータウン開発では
駅や商業施設からは遠い場所を安く分譲することから始めて、最後に
駅近の物件を高く売るのですが、彩都では最初に駅近の物件を安く分譲
されています。かと言って、今分譲されている駅から遠い分譲地が安い
かと言うと、そうでは無く、むしろ高い！

最初に安く買われた方が羨ましいですね。

[425: 契約済みさん]

安くといっても彩都は土地だけで３０００万円前後しますから、その上に家を建てると皆さん５０００万円は超えると思います。安くはないと思いますが。。。

[427: 匿名はん]

トヨタさん、
へーべる君

４０００万は高くて手が届きません。
せめて３５００万になりませんか？

>>426
で、よろしいでしょうか？

[428: 匿名はん]

>>425
土地３０００万、注文住宅で建物外構込２８００万はかかるでしょうから
５０００万は大きく超えるでしょう。

土地３５００万なら６０００万超ですね。

[430: 入居済み住民さん]

↑でも１億円も払える人なら、彩都よりもっと土地単価の高い所を選ぶでしょう。。。彩都は高級住宅街ではないですから。

[431: ご近所さん]

あと１０年もしたら格安な中古物件が出回るでしょう。
値落ちするまで待ってます。

[433: 入居予定さん]

↑賃貸住宅で待ちます。橋の上でも下でもありません。

[437: 地元不動産業者さん]

残念ながら値下がりは見込めません
われわれも指を咥えて大手の動きを見ているだけです
おこぼれ欲しいが

[452: 地元不動産業者さん]

それにしても人気ありますね、千里中央からの通勤時間を考えたら、他にもお買い得な住宅地はありますよ、冷静になって付近の地価など調べた方が良いと思います、大手ＨＭの地価操作にだまされないでください。

[453: 近所をよく知る人]

でたー「匿名はん」が地元不動産業者になっちゃった
この人、よほど千里がすきだとみえますなあ
千里中央からの通勤時間だってさ

[454: 土地勘無しさん]

ものすごく中抜けしているが、
438-451辺りには何が議論されていたの？

[455: 契約済みさん]

この間のあらすじ

　ＵＲの抽選でハズれたとされる「匿名はん」別名「マンコミ・・・」と名乗るものがいて、彩都は田舎で買うやつは○○だとか、不正確な情報で口汚くののしった。
　これをきっかけに、彩都在住者や購入希望者などが的確に反論し、「匿名はん」は消えたと思いきや、似たようなことを言う「地元不動産業者」なるものが再び現れた。

[456: 454]

>>455さんどうもでした。
自分も昔検討しましたが駅からの距離で家人に反対され
今は別の場所で新築中です。

告白してふられた人間が逆恨みしてその子の悪口を言いふらす
みたいなものですな。

[457: 地元不動産業者さん]

どうしょうもないですな、ＨＭの皆さん、彩都は安いお買い得
みんなでゾウさんを飼いましょう、とでも言ったら良いのですか。

[458: ビギナーさん]

457のゾウさんの話、意味不明です。
賢明な方のご解説をお願いいたします。

[459: 458]

彩都でやってるデベやハウスメーカーの人間が必死に宣伝しているスレですからね。少しでも彩都に対してネガティブな書き込み（大抵は筋が通っている正論）があると、袋叩きにかかるわけです。

[460: 購入検討中さん]

まあ、ハウスメーカーとかの宣伝はどーでもいいことなんだけど、彩都は良い
ところって思うのですが。自然がいっぱいあって。子供育てるにはいいところ
かと。。。価格はお高いですが、変な人も少ないわけで。（大阪市内には訳のわからん柄の悪い変な人いっぱいいますよお）。

[461: 買い換え検討中]

「彩都は田舎で無意味に高くて通勤時間がかかって・・・」
　　ってわざわざ書き込む人の精神構造は？

① 彩都に興味がある
② ＵＲの安い土地（彩都）ではずれた苦い経験がある
③ 不動産関係者の何らかの理由
④ 単なる「あらし」
⑤ 親切なおばちゃん
⑥ わけあって時間が余ってる人
⑦ 彩都の人気を下げて、土地の値段を下げてから購入したい
⑧ わたしが今まであったことのないタイプのひと

　私は彩都の友人がいて、お宅を訪問したり里山公園で一緒に子供を遊ばせたりして彩都に住みたいと真剣に考えています。
　やまぶき地区がこれから売り出されますね。新しい情報があれば、よろしくお願いいたします。

　　なお、⑦が理由なら私もこっそり応援してますので、がんばってください。でも、多くの方を敵に回しますよ。

[462: 大学教授さん]

星の数ほどあるネット上の掲示板は趣味の場でもありエンターティメントの場でもあります。ネガティブな批評や批判は、議題となんらかの利害関係がある人間の意見としか考えられないようではあまりにも頭が悪い。

[463: 近所をよく知る人]

↑
この人
大学教授って^^　不動産業じゃなかったっけ？

[464: 周辺住民さん]

土地の値段が下がれば、固定資産税も、もしものときの相続税も下がって、いいんじゃないですか。

[465: 452,457です]

「署名はん」でもマンなんとかでもありません、ＨＭの皆さん、私は地元不動産業者です親の代からもう50年営業しています。しかたないから2代目にします。

[466: 2代目]

土地の価格は当然販売するほうが決めるのではなく、購入するほうが決めるものです、へー○さんの最初の値決めがとうらなかったを見てもお解かりでしょう、このあたりで誰か説明してあげてください。

[467: 匿名はん]

2代目さん

本当に不動産業ですか?

土地の値段は売主が決めるものです。
売れなかったら下げるか、売れるまで値段を据え置くかです。

土地は地勢、形状、方位などで絶対的なものです。
隣が安く売られたからといって安く売る必要はありません。
高くてもその土地が欲しい人に買ってもらえば良いのです。

逆に早く換金したい売主がいれば安く買うことができます。
ＨＭは土地よりも住宅を販売したいから値を下げただけです
(まぁ、最初は高くという作戦というのもありますが)。

彩都の場合は地主が強気(売り急ぐ必要が無い)ですから、ＨＭも
土地の仕入れに苦労しています。

[468: ２代目]

４６７さん、お客様のことも考えてあげてください、良心が有るのなら適正価格で販売することも考えてください、もっともあなたに価格の決定権が有る様には思えませんが。

[469: 匿名はん]

地主が強気というのは、遊休地を月極駐車場や、果樹を数本植え
て畑として税金対策していることからもわかります。
彩都の土地価格が下落する要因があるなら、地主も売り急ぐので
しょうけど、彩都の人気でＨＭが仕入れ競争している状況ですか
ら、まだまだ価格はあがるでしょう。

地元不動産業者で良心的というなら、お客様のために地主を説得
し、彩都の土地を安く仕入れて適正価格で販売して下さい。
お願いします。

ところで、適正価格ってどれくらいでしょうか？

ＵＲの保留地分譲価格が一つの目安ですが、ＵＲは事業者経由で
しか販売しないみたいなのでＨＭが値付けする価格しか参考にな
らないですね。

[470: 匿名さん]

北大阪ネオポリスを5000万以上で売った大手業者も、北六甲台を億で売った大手業者も、当時は「これが適性価格だ」「納得できる方だけ買えば？」でしたよ。現在の彩都で暴利をむさぼる傲慢なＨＭや地主と全く同じ。

今は適性価格以上で売る事に成功していますが、だからといって適性価格であるというのは間違いですね。買い手がいるならそれが適性価格というのは金亡者の阿呆デベの言い分だが、それは大間違い。価格が暴落して適性価格に落ち着き、人口減少と高齢化で廃墟化が懸念される全国のあちこちのバブル期分譲ニュータウンも、分譲当初は高倍率抽選かつ今よりも遥かに高価格だったのですよ。