大阪茨木 彩都の戸建て

[匿名さん]

51.5坪以上じゃないと分譲してくれません。（坪当たり50万円）
そんな彩都で戸建てが欲しいのですが、中部地区、東部地区でもうちょい安く分譲して欲しいんだけど
山手台は行きすぎです。
彩都考えている人いませんか？

[282: 匿名はん]

私もそんなもんだと思います。

[283: いつか買いたいさん]

粟生間谷東と比べるのは。。。。。
当時の阪急さんは、それなりに頑張られたのだとは思いますが、町並みがいかにも古いので所有意欲がわきません。
大きな公園もないし、小さな公園も少ないし、比較対象外だと思います。
国や地方が政策として進める事業は税金のかけ方が桁違いです。
彩都西小のプールや各施設は公立離れした立派なものです。今作っている中学校も同様でしょう。
モノレールの駅ができるだけで道路交通省の事務次官や府知事が来る町です。府の植樹祭も他の地域を押さえて早々実施されました。今まで府知事は何回足を運んだことでしょう。
民間ヂィベロッパーだけの力では対抗できないんですよ。国や府の政策には勝てません。
坪１００万はわかりませんが、所有意欲がわく町です。

[284: 匿名はん]

街並みとか立派な公園とか歩道とか街路樹とか、そんなもんは資産価値や不動産
価格とはなにも関係ありませんよ。あると思わせて高く売るのがデベの仕事ですが。まぁせいぜい＋5%前後でしょう。

西宮名塩は綺麗な街並みで広大な公園やオブジェが多数あり、街路灯や街路樹も美しいですが、それらがない住宅街として古い町（甲子園○番町など）の足下にも及ばない値段でしょう？

六甲アイランドや潮芦屋は、美しく整備された街並みですが本土の半額以下でしょう？

それが当たり前ですよ。学校が新しくて綺麗だからとか、大きい公園があるから道路が綺麗だからなんてそんなものは屁のようなものです。

[285: 匿名はん]

>>284
ははぁ、屁のようなものですか。

道路、公園、学校などの公共施設や駅、バス停などの交通施設は
土地の価格構成の重要な要素ですけど。

[286: 社宅住まいさん]

千里ニュータウン内でも最近６０坪くらいの区画が時々出てるから
彩都があまりにも強気の価格で出されると魅力半減です。

駅といってもモノレールだしな〜やっぱり千里と比べると不便
彩都だっていつまでこの町並みを保っていられるかはわからないし。

[287: 匿名はん]

大都市郊外の不動産価格を決定するのは都心からのアクセスの利便性と都心からの距離と普段の買い物や病院等の利便性。粟生間谷東と殆ど同じ立地なのだから近い値段が適性というのは当然の事。モノレールはバス停と大都市に一本で行ける鉄道の駅の中間ぐらいの扱いでしょう。

彩都の位置付けというのは、東灘区の岡本、住吉、御影に対する六甲アイランドの千里中央バージョンのようなもの（モノレール≒六甲ライナー）。
六甲アイランドは株式会社神戸市がつくった大プロジェクトでその点でも彩都と似ており、街並みも綺麗で住環境や学校、商業施設も整っていますが、マンション価格、土地単価は本土の半額以下です。

[288: 誰？↑この匿名はんって]

よっぽど彩都でイヤな目にあってるかな？このお方。
なんだろ？
ト○タホームでもくびになったか、彩都で交通事故にあったか、下着○ロボがみつかったか、そんなとこかな？
何か必死で彩都を憎んでる感じが結構カワイイけれど。

[289: 匿名はん]

彩都に住みたいけど高くて住めない人なんでしょう。

六甲アイランド(RIC)と比較しているけど、東京建物のBrilliaの新築
マンション分譲が2,298万円(67.28㎡) 〜 5,098万円(106.19㎡)なので
本土の半分ということはありません。
それに戸建てはほとんど無いですね。

RICとの大きな違いは六甲アイランドが海を埋め立ててできた街に対し
、彩都は山を切り崩してできた街です。

[290: 社宅住まいさん]

彩都でイヤな目にあってる？ってそんなことないんじゃない？
案外匿名はんの言ってる事は正しいかもと思います。
梅田まで出ようと思ったらやっぱり彩都って不便だし
これ以上商業施設が増える事も無さそうだし・・・
不便で高い。どこが良いのか？ってなりそう

[291: 匿名さん]

彩都で心配なのは断層とゴミ焼却場ですかね？
高槻有馬構造線（だいたい171国道ですな）とそれから派生する断層が近くに多いです。
秀吉の伏見城が倒れた地震の時動いた断層です。ま、茨木、箕面の大部分が影響を
うけますので彩都だけではないですし、彩都のながめのよさは断層のおかげとも
いえます。彩都のマンション群はほとんど免震などの機構を装備していますし、
戸建てでも最近の新築だと倒れたりしないでしょうから、神戸のときのような古い
耐震基準の家のようなことにはならんでしょうが、ガス水道が止まったり、売却価格
の低下がありえます。また箕面市の焼却場がちかくの山にありますが、どれぐらい
離れていれば問題ないのでしょうか？
おこるかどうかもわからない地震と焼却場からの距離はどのように評価するべきか、
将来売却するときに価格に影響するか、詳しい人いませんか？

[292: 匿名はん]

気になる様だったら買わなければ良いし、気にならないなら買えば
良いだけです。
地震を気にしていたら首都圏、東海、近畿には住めません。
それでも首都圏の地価は上がっているのだから、地震を気にして
買わない人は少ないのでしょうね。

箕面市の焼却場の価格への影響ですが、これから焼却場が近くに
建設されるなら下落の可能性はありますが、すでにできている焼却
場で距離的にも離れていますから、影響はほとんどありません。

[293: 入居済み住民さん]

楽しそうなおしゃべりですね。
　いろいろ心配をしていただいて、ありがとうございます。
　先日も守口に住む知人に「梅田まで何分かかる？」だの「モノレールは高いから通勤手当がでない退職後はどうするの？」など、心配をいただいております。
　この掲示板でも、「土地が高い」とか「断層がある」とか「商業施設が少ない」とかご心配をおかけしております。
　大津でも名塩でも生駒でも学園前でも京阪枚野でも大日でも、一長一短です。ライフスタイルと所得で住める場所にすむしかないのが日本の貧困な住宅事情です。私たちは彩都を選択しました。いい町で住んでよかったと思っています。のんびり暮らすには結構いいですよ。
　彩都は新しい町で、みんな仲良く暮らしています。よかったら、お仲間にどうですか？

[294: 匿名はん]

>>289
まさに本土の半額じゃん＞ブリリアＲＩＣ
徒歩圏同士で比較。

[295: 匿名はん]

>>294
本土ってどこと比較ですか?
東灘区の岡本、住吉、御影とは倍も変わらないですけど。

[296: 匿名はん]

街開きから4年目のこれからの彩都がどうなっていくのかを見ています。

最近気がかりなのは、阪急や都市再生機構が彩都をどうしようとしているの
かが、見えなくなってきたことです。
阪急は彩都の街開きから交通アクセスとして阪急バスを走らせていましたが、
モノレールの開通でその役割を終えました。
残っているのは阪急不動産のCube3110、秋ののぞみ丘2期の入居まで暫くは
営業も忙しいでしょうが、その後の計画はまだ何も発表されていません。
「Will, Saito! さぁ、明日の彩都へ。」新しいキャッチコピーがでていま
すが中味は無いですね。

URに至っては、街づくり館は7月末で閉館し、スタッフは阪急のCube3110に
移転。もう、URの販売センターとしては使わないということですね。
彩都の宅地分譲も第7次が昨年の9月だから、もうすぐ1年。
モノレールから見えるやまぶき地区で造成工事が進捗しているとはいえません。

結局、中途半端に作って終わり、そういった考えなのかと心配になります。

[297: 大阪生まれ]

田舎から出てきた学生時代の友人は、いまだに「初めてみた大都会の梅田」が大好きです。
梅田に近いとか言って、尼崎に住んでいますが、梅田が好きなら梅田に住めばいいのにって思います。
田舎の人は「梅田」が大好きです。
彼らはすぐに梅田まで何分とか梅田まで何円かかるかって聞きますが、私には意味不明です。尼崎や江坂は梅田に近いが、ＮＹや新宿やロンドンや札幌からはずいぶんと遠いんですよね。河原町も遠いですよね。
梅田が基準の人は梅田に住めばいいのになあ。
みんなが自分と同じ基準で「梅田から・・・」なんて思っていません。
すみたいところに住め！って言ってやりたいね。

[298: 社宅住まいさん]

梅田が好きとかではなくて
通勤時間の問題だと思うんですけど・・・

[299: 匿名はん]

梅田までの距離やアクセスの重要性は遊びとか都会うんうんとかは関係ありません。ようするに彩都のような大阪都市圏に住むって事は、大阪経済界で働くというケースが殆どなんですから、当然都心（梅田、淀屋橋、北浜、本町）へのアクセスや運賃や時間は重要になりますとも。

[300: 河内長野]

私、河内長野に住んでるんです。みなさんの言う大阪都市圏。
梅田は遠いが別に困っていません。
新大阪とか関西空港、吹田インターなら分かるがＪＲ大阪駅に近いって価値下がりましたねえ。

[301: 入居済み住民さん]

みなさん、夏休みですね。
河内長野の方や尼崎、江坂などまで名前が挙がってきています。
えーと、一例ですが、私の町内の並びの方々は
１　阪大病院へ車通勤（６分程度？）
２　箕面で洋菓子店経営（車で２０分）
３　夫婦で税理士事務所（茨木市クルマかモノレール）
４　年金生活の方
５　彩都内の研究所勤務（徒歩）
６　夫婦とも茨木市立中学の先生
７　不明

残念ながらほとんどの方は週末以外は大阪市内とは無縁です。
彩都は静かでいいですよ。

[302: 匿名はん]

これはもう正直、彩都はもうだめかもわからんね。
まぁわざわざ何千マンもお金を出して住む所とは思えません。
つい数年前までは、お猿さんが固定資産税も払わず無料で住んでいたところだし。

[303: 匿名はん]

千里ニュータウンは高度成長に伴う都心部の雇用人口増加に対応する為に必要があって望まれて開発された町。関西経済の地盤沈下が進み、現在大阪都市圏は人口が減っているにも関わらず強引に税金を無駄に投入した望まれざる開発である彩都は全然違うし、冷ややかな目で見られて当然。

[304: 匿名はん]

梅田まで往復の電車賃が約１５００円は、梅田２０ｋｍ圏内ではぶっちぎり１位では？

[305: いつか買いたいさん]

彩都の開発のために、箕面の滝は、汲み上げ人工滝になったのではなかったですか？維持費も相当な額とか。

[306: ↑それは森町]

それは箕面のもりまちやろが！
彩都と区別できないお子ちゃまはゴメンネ

[307: 彩都に思う]

もともと６０平米以下は売らない町。
貧乏な方はご遠慮くださいって町。
梅田まで３０００円かかろうが５０００円かかろうが無関係。
夜はタクシーで帰ってくる人が住む町。
だから、住めない人は住まないでね。
環境汚染につながるから。
交通費とかバスとか言ってる人はご遠慮ください。
年収１８００万からよろしく！

[308: デベにお勤めさん]

拍手喝采！
わたし、営業ながら自分で買いました（買わされました）。
わたし、営業でクルマの毎日。
京都市伏見区のマンションに住んでいましたが、上司の命令（？）か自らの営業成績か分かりませんが、住人です。
正解でした。言えない部分もありますが、府の関係職の方からの情報では将来性抜群です。
上司にだまされて良かったと思っています。女房、子供二人も大喜びです。

[309: 住まいに詳しい人]

うーん

だね、貧乏な人がこない方がトラブルが少なくていいですね
　大阪府の政策で、貧乏人排除の町づくりを進めているのが「財産価値」かもしれませんね
　大阪の税収増加も見込めるしね。
　土地を切り売りしたり、安いバスを通すと年収１０００万も無い方が来るおそれがありますね。バス停留所反対ーい！土地の安売り反たーい。
　年収２０００万の町を維持してくださいね。

[310: 匿名はん]

可処分所得が千里中央の半額にも満たない貧乏人の町が彩都。
新千里○町などの平均100坪以上区画が買えない貧乏人が、坪単価半額で土地の大きさも半分で我慢する町が彩都。

[311: 匿名はん]

新千里○町などの平均100坪以上区画が買えるリッチマンは年収3,000万
以上でしょう。
残念ながら、彩都は年収1,000万以上の貧乏人の町ですね。

[312: 匿名はん]

>>308
それじゃ、その府の関係職の方は彩都に住まれていますか?
絶対儲かりますといって先物取引を売っている業者と同じでしょう。

4年前の彩都街開きの時にTVレポーターが阪急電鉄の社長にインタ
ビューしていました。社長の彩都は良い街ですとの話に、それでは
お住みになりたいですか？との質問に、返答に窮していたのが印象
的でした。

4年経ちましたが、阪急電鉄の社長を始め、役員は誰1人彩都に住んで
いませんね。

[313: 匿名はん]

彩都住人は隣の山手台のほうが不便な山奥だと思っているが、
山手台住人は彩都のほうが不便な山奥だと思っている。
おそらく山手台住人のほうが正しい。

[314: 社宅住まいさん]

千里ニュータウンに住みたくても住めない貧乏人なので
彩都かな・・・って事で真剣に検討してたんですけどね。
住んでる方によると静かで新しい町で子育てにはぴったり
と思うんですけど、正直静かすぎて寂しいです。
千里ニュータウン内に住んでるからよけいそう思うのでしょうね
それと通勤時間。たまに千里でも小さい区画で売り出されてるけど
お金持ちに囲まれて暮らすのは大変だろうな〜
やっぱり自分の身の丈にあった所に住むのが一番なんだろうけど
彩都に決断できないでいます。

[315: 匿名はん]

>>313
ふ〜ん、なんで？
目糞、鼻糞を笑うかなぁ。

[316: 匿名さん]

すごいですね。
年収1000万円が貧乏人ですか・・・。
よっぽど年収が高いのですね。

こちらとしては、早く貧乏人になりたいです。

[317: ＞３１２ 匿名希望]

府の関係職の方もＵＲの職員の方もハウスメーカーの方も住んでおられます。しかも私が知る範囲は狭いので、全体ではさらに多いのかもしれません。私は今年、たまたま自治会の会合に出ているので、たまたま知りましたが。
特にＵＲの方はご近所で、お得な外構工事のこととか教えていただきました。ＵＲの方は複数住んでおられるのを知っています。

[318: 匿名はん]

>>240
西宮名塩で1軒だけ売り出されました。
販売価格 \60,800,000-
敷地面積 292.88㎡
延床面積 125.80㎡
間取り 3LDK

う〜ん、高いジャン。

[319: 匿名はん]

＿＿＿_
　 　　　／　　 　 　＼
　　　／　 _ノ 　ヽ、_　 ＼
　 ／ o゜(（●）) (（●）)゜o ＼ 　本当は千里NTか、豊中、箕面、宝塚、西宮、
　 |　　　　 （__人__）　　　　| 芦屋、東灘の高級住宅街に住みたいんだお……
　 ＼　　 　 ｀ ⌒´ 　 　 ／

　 　 　　　＿＿＿_
　 　　　／　　 　 　＼
　　　／　 _ノ 　ヽ、_　 ＼
　 ／ 　o゜⌒　　　⌒゜o　 ＼ 　でもスペック高い人しか大きい家を建てられないお…
　 |　　　　 （__人__）　　　　|　　
　 ＼　　 　 ｀ ⌒´ 　 　 ／

　 　 　　　＿＿＿_
　 　　　／⌒　　⌒＼
　　　／（ ●） 　（●）＼
　 ／::::::⌒（__人__）⌒::::: ＼ 　　あ、だから彩都に家建てて住むお！
　 |　　　　　|r┬-|　　　　　|
　 ＼ 　　 　 `ー'´ 　 　 ／

[320: 匿名さん]

阪急今津線仁川駅西側に阪急創業者一族が長年住んでいた場所があります。
阪神の元監督岡○監督が住んでいる仁川高台と呼ばれる街です。
１５０㎡以下では販売できないの地域条例が設定されています。
土地坪単価７０万〜８０万程度、建売新築戸建てなら４５００万以下で十分探せます。
中古なら２千万台で可能です。
隣接する仁川台には現会長宅もあります。
爆弾騒ぎがあったのでご存知の方も多いでしょう？
こちらも坪単価は同程度、但し区画は６０坪からと広くなります。

不動産に資産価値を求める方は、日本銀行や大手銀行の社宅がある街を選べば良いと思います。
まずハズレを引くことはありません。

阪急宝塚線の中でも宝塚市山手側は駅徒歩圏内でも３千万台で新築住宅が購入できるお買い得スポットです。
神戸線人気駅山手側はもう庶民には手が届かないくらい高騰しています。

[321: 匿名はん]

仁川高台の阪急の創業者一族の土地の分筆区画（といっても100坪以上あるけど）
に住んでいるのは吉○元監督だよ。
岡○監督は西宮の鷲林寺南です。
仁川は上場企業のオーナー社長宅も多いですね。

[322: 匿名はん]

いずれにせよ阪急グループの偉いさんが、各種ニュータウンや彩都に全くすみたがらないのは事実！　阪急が昭和30年代に分譲した所は利便性、地勢、環境ともに優良な住宅地が多いですが、現在やっている所は正直・・・

[323: 匿名はん]

阪急不動産の人間も「彩都は正直自分で買って住む気はしねーよな」とか裏では言ってそう。

[324: 匿名はん]

広告にのせられて浮かれて買ったミーハーさん以外の大阪府民はどっちらけ。
それが彩都開発の全て。殆どの府民は、冷ややかな印象を持っているよ。

[325: 匿名はん]

ここのスレには「まちＢＢＳ」に巣食う彩都のことをバカにするのが快感なバカが、いろいろと悪口を書いています。
連中の論理は「彩都は高圧送電線が縦横に走り電磁波が怖い（モノレールの地下深くに1本のみで、しかも実測しても道路上を少し離れたらＷＨＯの安全基準を下回ります。）」とか、「彩都は辺鄙で開発は失敗している」とか、本当は千里に住みたかった貧乏人の住むところ」とか、「「彩都」と言う名につられて買ったミーハーたちの居るところ」とか、理不尽な批判を続けています。真剣に彩都を検討している人たちは、荒らしさんの理不尽な書込みには影響なんかされないと思いますが、まちＢＢＳには「新名神の排気ガスの影響を受ける」とか（インターは現茨木インターよりも遠く、しかもすぐに長大なトンネルになり、彩都には影響ありません。）や「箕面のゴミ焼却炉の影響があり、ダイオキシンの影響がある」（実際は3キロ以上はなれた山の向こうです。）とかの攻撃もありました。そんな書込みにも惑わされないようにしましょう。

[326: 匿名はん]

荒らす人が来るので、確かに書き込むのが億劫になりますね。

[327: 住民]

勤務先の病院まで近い為決めました。お隣は航空会社勤務です。正直、大阪市内へ通勤する方は他の住宅地が良いと思う。

[328: 匿名はん]

大阪市内へ通勤していますが、不便とは思いません。
モノレールは座っていけますし、千里中央乗り換えの北大阪急行も1本待てば
十分座れます。
以前は京阪電車で30分の通勤でしたが、ラッシュを考えると今の方が楽です。

[330: 匿名さん]

彩都を含め、北摂でハウスメーカーの戸建を買える方は年収の高い方です。普通のサラリーマンには買えません。彩都を批判する方がおられますが、大阪を良く知らない人でしょう。

[331: 匿名はん]

６０００万程度の庶民向け戸建てをローンで必死こいて買った層がなにいってんだか。箕面で数億の大邸宅に住んでいる金持ちがいうならわかるが。