大阪茨木 彩都の戸建て

[匿名さん]

51.5坪以上じゃないと分譲してくれません。（坪当たり50万円）
そんな彩都で戸建てが欲しいのですが、中部地区、東部地区でもうちょい安く分譲して欲しいんだけど
山手台は行きすぎです。
彩都考えている人いませんか？

[2: 匿名さん]

ほんとうに貧乏人排除なんですか？

[3: 匿名さん]

はい、貧乏人には買えません。
買わせないようにしてます。

[4: 匿名さん]

>>01
中部、東部地区の開発は未定です。
中部地区の計画では一般住宅地は販売されません。

建築条件付きですが、阪急不動産が定期借地を販売しています。
土地所有にこだわりがなければ、安く彩都に住めると思います。

[5: 匿名さん]

彩都ってマンションは安いのに戸建分譲は何故か強気ですよね〜山奥なのに・・・

[6: 匿名さん]

>>05
都市機構の無条件土地分譲の㎡当りの単価が13〜15万でした。
固定資産税路線価は10万前後ですから、そう高いとも言えないですね。

[7: 匿名さん]

>>06 ちよっと調べて見ます。

阪急不動産から来るＤＭみたら結構高かったんですが・・・
大分、前ですので最近は安いのかな？

[8: 匿名さん]

50坪以上は広すぎです。適当な広さ無いんでしょうか？

日生中央に比べてどうでしょうか？

高橋開発や富士住建は露骨に彩都対抗意識丸出しでしたねぇ。

[9: 彩都の住人]

>>08
彩都の土地は地区計画で170㎡以上と制限されています。
例外として認められるケースもありますが、それでも150㎡以上です。

[10: 匿名さん]

>>09
私の希望は４５坪までですので150㎡なら選択肢ですね。
09さんは通勤に不便感じてませんか？
バスの本数はどうでしょうか？

[11: 彩都の住人]

>>10
150㎡は「良好な住宅市街地の形成が総合的かつ確実に進められるものとして市長が認めたもの」
とありますので、条件的に厳しいでしょう。
既分譲地では阪急彩都ガーデンビレッジに1区画だけありました。

バスの本数は以下のとおりですので通勤に不便を感じていません。

彩都あさぎ→千里中央
6時台　2本(始発6時4分)、7時台　5本、8時台　4本、9時〜15時台　2本、
16時台　3本、17時台　2本、18〜19時台　3本、20〜22時台　2本(最終22時30分)
千里中央→彩都あさぎ
6時台　1本(始発6時34分)、7〜8時台　4本、9時台　3本、10時〜16時台　2本、
17〜20時台　3本、21時台　2本、22時台　1本、23時台　2本(最終23時30分)

[12: 匿名さん]

>>08
高橋開発や富士住建などの民間のデベロッパーがいくら対抗しても、
特定土地区画整理事業に国費や大阪府の税金が投入されている彩都
開発にかなうはずは無いでしょう。

[13: 匿名さん]

>>12
だから批判が多いのでしょうね。
道路、公園、モノレールが整備されていて、それで土地の単価が13〜15万/㎡
なら安いのでしょう。
ただ、敷地の最低が170㎡以上なので分譲価格の最低が4,000万円台以上となる。

今、分譲されているマザー・○ルズがは敷地が100〜116.24㎡で3,035〜3,980万円。
同じ広さなら同価格帯で販売できるはず。彩都が貧乏人排除と言われても仕方が無い。

彩都に隣接する地区計画外の土地が35坪程度で分譲されないかなぁ。

[14: 匿名さん]

>>13
同感です。建築条件無しなら最高

[15: 匿名さん]

>>13
彩都に隣接する土地は、山林か道路の狭い旧村落ですが。

間谷住宅もあるけど、彩都の街並みと比べると差がありますね。
それに箕面市だから彩都西小学校や開校予定の中学校には通えないし。

[16: 10]

10です。このスレ見て久々に行ってきましたがURの事務所わからなかった・・・
ダイワハウスの分譲地はありましたが候補から外れてるので残念です。

今度はちゃんと調べてから行きます。

[17: 彩都の住人]

>>16
URの事務所は下記のリンクの彩都まちづくり館です。

ttp://www.saito-ur.jp/saito/06jyutaku/060jutaku012.html

[18: 彩都の住人]

都市機構のHPに彩都第6次宅地分譲(予定)の案内がアップされました。

ttp://www.ur-net.go.jp/smilenavi/bosyuu/yokoku/saito/saito0604.pdf

5月下旬から32画地が販売されます。
2,400万円台(181㎡)からですのであまり値上がりはしていないですね。
中学校予定地の近くですからモノレールの彩都西駅からはだいぶ遠くなります。

[19: 彩都の住人]

阪急不動産のHPに建築条件付き宅地分譲の案内がアップされました。

ttp://www.hankyurealty.jp/3110/joukentuki9.html

5月に7区画(176㎡〜204㎡)の販売で分譲価格は未定となっています。
南北の両面道路ですから、外構、植栽、建物プランで悩みそうですね。
場所は都市機構分譲地の近くの街区で中学校予定地に隣接しています。

この街区は環境共生、省エネをテーマにした「彩都エコ街区」
として提供されるそうです。
街区の残り2区画(地図のA,B?)は今秋に国土交通省の助成を受けた
環境共生をテーマにした建売り住宅として売り出されるそうです。

[20: 彩都の住人]

都市再生機構のホームページで彩都第6次宅地募集の案内がアップされています。

ttp://www.saito-ur.jp/saito/scripts/060jutaku.asp

32画地、5月20日から分譲受付開始、分譲予定価格は2,409万円（181.18㎡）
〜3,980万円（253.54㎡）です。

[21: 匿名さん]

彩都の宅地分譲を検討していますが、彩都西駅までの15〜18分を遠く感じています。
建築中のマンションの南側に造成されている土地がありますが、こちらの分譲予定
などはあるのでしょうか?

[22: 彩都の住人]

>>21
駅まで遠いのと、坂道ですから毎日の通勤には辛いかも知れません。
でも、今頃の時期なら近くに山の新緑を見ながら歩けるので清々しいですが。

ア・ディ南側の街区は次期(第7次)秋頃の分譲で売り出される予定と聞いています。
彩都西駅や商業施設にも近いですから分譲価格も高くなると思います。

[23: 21]

お返事有り難うございます。
彩都の住人さんて、公団の関係者の方なのですか?

分譲価格がどれだけ高くなるのか分かりませんが、
秋の分譲に期待したいと思います。

[24: 匿名さん]

次期分譲期待の人が多いのでしょうか、5/28(日)に申込み受け付け締め切りにも拘らずまだ未登録の
画地が残っています。
同時期に都市機構が申込み受け付けをおこなっているトレビュール和泉はすべての画地が登録されて
いますし、倍率も高めです。
彩都は分譲価格が高めなので、それこそ貧乏人排除ではないでしょうが、購入層が限定されていると思います。まぁ、駅から歩ける距離で都心にも便利な環境なので仕方ないのでしょけど。

無条件宅地なので売れ残って先着順分譲になることは無いでしょうが、もう少し安めの価格帯にして
人気を集めてくれた方が早く町が発展していくと思うのですが。

[25: 匿名さん]

彩都と関係ないですが、トリヴェール和泉はすごい人気ですね。
最高倍率31倍で、最低でも5倍。
地価も下げ止まりましたから、今が一番の買い時かも分かりませんね。

[26: 匿名さん]

阪急彩都ガーデンビレッジで里山の斜面地に建築された戸建て住宅が売りに出されています。

無添加住宅の秋山ハウジングが施工した住宅で未入居物件です(注文住宅で建築して未入居で
売却?)。仕様は豪華ですが、価格も7,500万とびっくり価格です。
興味はあるが、とても買える金額では無い...

[27: 匿名さん]

彩都あさぎ南バス停の前に積水ハウスが造成している土地の情報をご存知の方は
いらっしゃいますか?
建築条件付きだと思いますが、どれくらいの価格帯でいつから分譲を開始される
のか、抽選か先着順か、問い合わせ先がどこか、何でも結構ですので情報を頂け
ればと思います。

[28: 匿名さん]

>27
セキスイが一括して造成しながら、アスファルトは黒のまま、
電柱も普通のコンクリートで立てるのが残念

みんな彩都のイメージでは条件付きの２丁目かガーデンヴィレッジを使うのにね

[29: 匿名さん]

>>28
早速の情報提供有り難うございます。

造成中は電柱が立っていなかったので、無電柱の街並みかと思っていました。
昨日、彩都に訪問して見てみると電柱が立っていました。
あさぎ大通りが無電柱で景観が良いのに、本当に残念だと思います。

それでも分譲価格は高いのでしょうね。

[30: 匿名さん]

実際のところ最寄のバス停から大阪駅までどのくらいの時間で行けるのでしょうか？

[31: 匿名さん]

朝の通勤時間帯で彩都あさぎから千里中央までバスで25分、乗換えに5分、
千里中央から梅田まで20分、合計50分くらいです。
来年のモノレール開通での所要時間も同じくらいでしょう。

[32: 匿名さん]

モノレールは「18分」と書いてはあるけど、
千里中央についてから乗り換えがバス停より遠い分、
実態としては同じ様なものでしょう

ただ、間隔が短くなるのは、通勤には便利になりそうですね

[33: 匿名さん]

>>32
大阪モノレール阪大病院前の時刻表からの推測ですが、
6時台3本、7時台5本、8時台6本、9時台から昼間は3本の
運転になると思われます。

バスの始発が6時4分ですが、モノレールの始発は6時10分
頃でしょうか?
新幹線、飛行機の始発には間に合いそうにないですね。

[34: kumkun]

>>33さんへ
現在の阪大病院前駅始発列車は、駅員を乗せて車庫から回送していますが
同じ終着駅の門真市駅、大阪空港駅では、最終列車がそのまま留置されて
朝の始発列車として運行されています
彩都西駅も同じ扱いになるとすれば、門真市駅や大阪空港駅みたいに
始発は5時30分〜40分くらいではないでしょうか？

[35: 匿名さん]

>>34
kumkunさんは大阪モノレールの方ですよね。
「彩都西駅も同じ扱いになるとすれば」と書かれているので
駅員や乗務員の宿泊設備が彩都西駅にはあるのでしょうね。

始発が5時台にあれば東京などへの出張に便利です。
期待していいのかなぁ。

[36: kumkun]

>kumkunさんは大阪モノレールの方ですよね
その通りではありますが、あいにくとただの技術屋でして、
列車の運行や経営計画を行う部署とは関係が薄いので、
設備はあっても実際にどの様に運用するのかはワカリマセン
ゴメンなさい......案は色々検討してるんですけど、どの方向で行くのかなぁ？

[37: 匿名さん]

まちBBSからの掲載です

<掲載>
229 名前： ななしやねん 投稿日： 2006/08/06(日) 10:43:58 ID:lz5Wrv92

９月に詳細公開とのことですが、ＵＲの次の分譲、どのあたりの街区か
情報持ってる方居られません？


230 名前： kumkun 投稿日： 2006/08/06(日) 18:29:04 ID:2R9fko.E

>229さんへ
URの9月度販売は、茨木市エリアが彩都あさぎ三丁目(ア・デイ彩都の南側)、
箕面市エリアが、彩都まちづくり館の東側の予定です

9月に詳細公開？と書かれていますが、概要は既にwebで公開されていますよ
ttp://www.ur-net.go.jp/nagomilife/
</掲載>

URでは始めて彩都の箕面市側が売り出されます。
う〜ん、子育て世代には箕面市側は厳しいかも。

茨木市彩都あさぎ3丁目の分譲地は地区センターや駅に近く、眺望良しで狙い目ですよ。

[38: 匿名さん]

>>29
コモンステージ彩都の名前で案内看板が立っていました。
現地事務所もオープンするみたいですので、積水ハウスに
問い合わせされたらいかがでしょうか?

[39: 匿名さん]

コモンステージ彩都

●事業区分 ： 建売住宅（所有権分譲）
●所在地 ： 茨木市彩都あさぎ５丁目１１番地内
●交通 ： 北大阪急行「千里中央」駅より阪急バス約22分「彩都あさぎ南」停徒歩1分（今回販売住戸より最も近い地点を起点又は着点として算出したものです）
●おすすめポイント ： 環境ニュータウン・彩都と共鳴して初登場。私たち積水ハウスが手掛ける、コモンステージ彩都は、あさぎ大通りに面した、彩都まちびらきエリアの中心的街区となる一角に誕生いたします。暮らしを支える生活施設だけでなく、すぐ近くには小学校や保育所といった教育施設にも恵まれており、彩都の中でも特に好条件が揃っています。

●販売戸数 ： 今回販売戸数12戸（総戸数24戸）
●敷地面積 ： 170.02平方メートル（1戸）〜191.54平方メートル（1戸）
●建物面積 ： 119.64平方メートル（1戸）〜127.56平方メートル（1戸）
●連棟式建物である場はその旨 ：
●地目及び用途地域 ： ●地目/宅地●用途地域/第2種中高層住居専用地域
●建ペイ率及び容積率 ： 建ペイ率50％容積率100％
●市街化調整区域に所在する場合 ：
●建築年月 ： 平成18年11月完成予定
●販売価格 ： 5,697万円（1戸）〜6,207万円（1戸）（消費税・外構費込）

[40: 匿名さん]

>>39
積水ハウスだから、建売住宅で5,697万円からという販売価格なんでしょうね。
先週の土・日に現地事務所の前を通りましたが、既に何組かが見学に来られて
いました。抽選とは書かれていないので先着順の分譲でしょうか？

[41: 匿名さん]

コモンステージ彩都のホームページができていました。

ttp://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/kansai/saito/index.html

9月16日から第1期登録開始とあり、特に抽選の案内が無いので先着順の分譲だと思います。

彩都の紹介に「100年先までのビジョン」というのは、東部地区の開発までに100年かかると
いうことでしょうか？

[42: 匿名さん]

>>40
積水ハウスに問い合わせたところ、17日に抽選があったようです。
残った号地は先着順だとおっしゃってました。残り何号地かはわかりませんが・・・

[43: 匿名]

URの第７次募集明日までみたいだけどすごい倍率ですね(T_T)彩都ってやっぱり人気あるんですね。

[44: 匿名さん]

>>43
まだ申込みのない画地が2筆残っているし、倍率2倍が5筆ですからそう人気とは思いません。
それでも最終的には全筆抽選にはなるでしょう。

URの良いところは無条件宅地なので、ハウスメーカを自由に選べるところです。
しかしながら、分譲地はたくさん残っているのでダイワ、積水、三井などの大手でも建築
条件付で土地を安く購入できるのでは無いでしょうか。

[45: 匿名]

ついに競争率４０倍突破！！！まもなく抽選ですね。みんな頑張れ！
彩都でマンション買った人が、それを売ってまた土地を彩都で買ったらしいですが、買ったときより高く売れたそうです。今回当たる人は資産価値も出てくることは間違いないだろうし、羨ましい限りです。

[46: 777]

URの第７次募集は平均１４倍だったみたいですね、やっぱり彩都は人気ありますね。当たった人、おめでとうございます。でも場所によっては緩やかな傾斜であり外構にお金かかるから注意しましょう。

[47: 匿名さん]

>>45
人口現象傾向と市街地でのマンション開発や既成ニュータウンの都市再生開発などが
あるので、土地バブルの頃の様な値上がりは見込めないでしょう。

資産価値目当てよりも、彩都の環境に住むというのがこの街の価値でしょうね。

[48: 匿名さん]

人口現象→人口減少の間違いでした。

[49: 匿名さん]

>>44
建築条件付でも分譲しているハウスメーカーが気に入れば、いいかも。。。です。

>>46
今までのURの分譲の平均は7倍ほどと聞きました。
それを考えると今回は人気があったということでしょうね。
やはり、モノレールの開通？？？

あと、保留地らしいのでローン出来る金融機関に限りが。。。

[50: 匿名さん]

彩都で1種低層地域と1種低層でない地域はどこだかわかりますか？
積水ハウスの分譲って第2種中高層住居専用地域になってたので、ちょっと気になりました。
戸建のところは全て1種低層と思っていましたので…

[51: 彩都の住人]

>>50
茨木市の都市計画情報で検索できます。

ttp://www2.wagamachi-guide.com/ibaraki/apps/usecondition_toshi.asp

[52: 匿名]

保留地、りそな銀行でローンが取り扱えるって聞きました。

[53: プチ貧乏]

最近、大和ハウスの建築条件付きとか、値、上がってきてますね。
下がることはないんでしょうか。
プチ貧乏には手が届かないか？

[54: 匿名さん]

>>53
今、販売中の大和ハウスの建築条件付き宅地は坪単価で54万円ですね。

4丁目で坪単価64.57万円、6丁目で51.88万円の土地も分譲されています
(彩都西駅には6丁目の方が近いですが、何故か安いですね)。
昨年のURの無条件宅地が45万円くらいで分譲されていましたから、確実に
上がっていますね。
彩都西駅の開業、ガーデンモール彩都のオープンなど利便性が向上して
きていますので、下がることは無いでしょう。

[55: プチ貧乏]

あさぎ６丁目旭化成ヘーベルハウスの情報お持ちの方（単価など）
教えてください

[56: 匿名さん]

下がる、さがる、心配要らぬ
売れ残りがいっぱいみたいだし、不便だし・・・

[57: へ−べる君]

六丁目の東端ですね、ヘーベルハウスの旗は立っていますが
係員は常駐させていないみたいですね
もうすこしたってから発表かなあ価格

[58: ヘーベル]

ヘーベルに問い合わせしてみました。売り出しは夏くらいになるそうですよ。
坪単価等は教えてくれませんでした。
駅から南へ下ったところにあるトヨタホームの分譲、春らしいですが土地だけで７千万〜と言われました。ボッタクリ??その向かいの土地はＵＲで３千万でしたよ。抽選でしたが。
やまぶき地区も気になっていますが、一般向け宅地はとても少ないようですね。

[59: 匿名さん]

>>58
土地だけで7千万〜は高すぎです。

やまぶき地区にも一般向け宅地は多く開発されてきます。
但し、URの直接販売では無く、事業者経由になるみたいですから建売りや建築条件付きに
なると思われます。
無条件宅地の販売は、阪急の分譲に期待したいですね。

[60: へ−べる君]

ヘーベルさん、情報有り難う

[61: 匿名さん]

彩都いいねえー

[62: 匿名さん]

>>61
営業さん？

でも彩都はいいと思いますよ。
道路が広くて、公園が多くて、これからの時期は花が咲き競うのでしょうね。

あとは、もう少し安ければと思います。
庶民には5,000万を超える家はとても買えないですから。

[63: 匿名さん]

分譲中の建売です。

コスモアベニュー彩都あさぎ
　茨木市彩都あさぎ6丁目
　分譲戸建　17棟、販売中　5棟
　5,098万円（1棟）〜6,298万円（1棟）
　売主　株式会社コスモスイニシア

コモンステージ　彩都
　茨木市彩都あさぎ5丁目
　分譲戸建　3棟、販売中　1棟
　7086.3万円
　売主　積水ハウス株式会社

阪急彩都あさぎ　環境共生実証住宅
　茨木市彩都あさぎ4丁目
　分譲戸建　2棟、販売中　2棟
　5,590万円（1棟）〜5,990万円（1棟）
　売主　阪急電鉄(土地)、三菱地所ホーム(建物)

箕面市側は安いみたいです。

[64: 匿名さん]

阪急彩都あさぎ　環境共生実証住宅 に興味関心があるのですが、
販売開始から、既に数ヶ月経過し、売れ残っているようなのですが、
何か問題でもあるのでしょうか？価格的にも値ごろ感があり、良いと思うのですが？？？
情報等ございましたら、お教え願います。

[65: 匿名さん]

やっぱりお隣にできる中学校がネックなのでは・・・。
工事が終わるまではかなりやかましそうですし。

[66: 匿名さん]

そうですね。暫くは騒音や土埃等々に悩まされそうですね。
しかし、4丁目はダイワハウスを始め、阪急不動産も強気の価格で、
相変わらず、好調に宅地分譲してますよね。
それだけに、本物件の売れ残り理由が益々不思議に思います。。。。
情報ございましたら、よろしくお願い致します。

[67: 匿名さん]

>>64
問題は何もありません。
建築家がデザインした建売住宅で、2階にリビングが設けられているなどの好みによるのでは
と思います。それと抽選で当選された方が辞退されたことも影響しているのでしょう。

環境共生のエコ住宅で値下げされて割安になりましたから、先に買っていなければここを選んで
いたのにと思います。

[68: 匿名さん]

>>67
私の知る限り、阪急不動産が建築条件付きで、昨年5月に7区画を抽選により分譲し、その後
昨年11月頃より、この環境共生実証住宅2件の販売を開始したと記憶しております。
当選者辞退による影響というのは、反対のような気がするのですが、、、、

[69: 匿名さん]

>>68
E99街区の最初の7区画は三菱ホームの建築条件付きの注文住宅用地ですね。

環境共生実証住宅は注文では無く、建売住宅で販売されています。
建売の場合は、簡単にキャンセルできますから抽選で当選しても辞退される人がでてきます。
特に5,820万、6,360万円という高額ということもあったと想像します。
辞退により次点者に繰上げ当選を通知されたと思いますが、推測ですが辞退された時期が1月頃だっ
たと思いますので購入者の購買意欲はさめていて成約にはならなかったのでしょう。
そうなると再販売の集客になりますが、俗に言うケチがついたということで値引きをしないと売れ
難い物件となったとおもいます。

あさぎ2丁目でURと某ハウスメーカが分譲していた建売り住宅のキャンセル物件は1年近く売れ残って
いたこともありました。

[70: 匿名さん]

>>66
A号地は申し込み済み、B号地は商談中になっています。

値引きの効果が大きいというか、値が下がるのを待って買うという賢い買い方ですね。

[71: 匿名さん]

>>70
情報ありがとうございます。
阪急のＷｅｂを確認したところ、確かに申し込み済みと商談中になっていました。
残念です。もう少し早く動けば良かった。。。。
値ごろ感のある宅地分譲もなさそうですし、他の建て売り物件でも検討してみます。

[72: 匿名さん]

>>71
決まる時は、さっさと決まってしまうものなのですね。

箕面市側では安い新築の建売も販売されています。

ttp://www.wills.co.jp/service/object/mino/04.php

但し、小学校は豊川北、中学校は6中ですので小さなお子様がおられるファミリーには
通学がつらいです。

[73: 匿名さん]

>>　72

ホント、住宅を購入するタイミングって難しいですね。
来年から中学生になる子供がいますので、箕面側はつらいです。。。
後悔しきりです。。。。

[74: 匿名さん]

>>73
商談中ということは、まだ申し込みされていないので先着順ですから先に申し込みすれば
まだ間に合うと思います。

でも、大きな買物ですし彩都やまぶき地区にも分譲が始まると思いますので、よく考えて
決めれば良いでしょう。

来年から中学生ということは、来年春開校予定の第15中学(仮称)に間にあいますね。
あっ、家の隣がその中学校ですね！

[75: 匿名さん]

>> 74

やまぶき地区？ってどの辺りになるのでしょうか？
また、やまぶき地区分譲の情報等ございましたら、お教え願います。

[76: 匿名さん]

>>75
彩都やまぶきはモノレール彩都西駅の西側です。
阪急のジオ彩都のぞみ丘も彩都やまぶきになります。

ttp://www.city.ibaraki.osaka.jp/kikou/tokei/11229/011230.html

このURLにあるpdfファイルの彩都やまぶき4丁目は戸建てゾーンだと聞いています。

[77: 匿名さん]

>> 76

情報ありがとうございます。
駅からも近く、便利そうですね。競争率も高そうですが、
期待大です。ありがとうございました。

[78: 匿名さん]

競争率だけでは無く、値段も高くなりそうですね。

URの第1次分譲地や阪急彩都あさぎガーデンビレッジの様に無電柱の街並みだったら良いのに
と思います(建築業者は嫌がるみたいですが)。

[79: 匿名さん]

>> 78
そうですね。武田誘致失敗にも関らず、宅地価格が横ばい或は上昇しているのは
少し不思議です。。。。

[80: 匿名さん]

>>79
土地価格は需給関係で価格が決まります。

武田誘致失敗という悪いイメージだけではなく、昨年のMajor5の調査で関西のイメージの良くなった
地域のNo.1に彩都が選ばれたということなどで知名度が向上してきました。
モノレールの彩都西駅の開業、ガーデンモール彩都のオープンなどで生活施設も充実してきたことも
あり、彩都に住みたいという人が増えている様に思います。
すでに1月末現在で戸建に518戸が居住されており、今年中には1,000戸を超えると見込まれてます。

そういう中、やまぶき地区の開発が進んでいますが、すでに開発がほぼ完了したあさぎ地区の宅地
供給は、地主が値上がりを見越した売り惜しみをされるケースもでてきています。
4丁目や6丁目の一部の宅地については、遊休地として駐車場に転用されているほどです。
結果として、宅地価格が高騰を続けているものと思われます。
やまぶき地区の開発で宅地供給が改善したとしても宅地価格が下がることは望めないでしょう。

それ以外には、道路・公園・学校という公共インフラが周辺地区と比較して充実していることも宅地
価格の形成要因として大きいです。逆に言うと、彩都の宅地価格は間谷住宅や外院などと比較すれば、
まだ安いといえるのでは無いでしょうか。

[81: 匿名さん]

[82: へ−べる君]

Ｎｏ５８
トヨタホーム看板出していますね、三丁目になるのかな、あそこ。
ＨＰでは販売価格、未定ですね。７０００万はちょっと・・・

[83: 匿名さん]

そうですねぇ
この前の祝日に価格を聞いたら、土地が4100〜4700くらい、建物込みで7000くらいですと説明されました。我が家には関係のない（関係することができない）高額物件でした。
残念ですね。6丁目の旭化成に期待します。

[84: 匿名さん]

4丁目のダイワハウスのモデルハウスが8,000万と言ってましたから、それよりは安いですね。
6丁目のヘーベルハウスも同じ価格帯では無いでしょうか?

[85: 匿名さん]

彩都もどんどん価格が上がっていきますね。。

[86: 匿名さん]

公示地価が上昇、住宅ローン金利も上昇傾向ですから、早く買わないと手が届かない価格に
なってしまうかも分からないですね。

私にとっては、今でも手が届かないですが...

3年前の坪45万〜50万の時に、無理してでも買っておけば良かったと後悔です。

[87: 匿名さん]

彩都いいねえ

[88: へ−べる君]

彩都からデイリーヤマザキの前（中学建設現場）からゴルフ場の方へ続く道が２００ｍほどあるようです。現在は封鎖されていますが、どこかへつなぐ計画はあるのでしょうか。それとも、ゴルフ場のクラブハウスへの専用道路になるのでしょうか。ご存じの方がおられたら、お教え願います。

[89: 匿名さん]

>>88
ゴルフ場を抜けて福井方面まで通る計画があります。

[90: へ−べる君]

Ｎｏ８９ 匿名様
ありがとうございます。
ゴルフ場は了解済み？でしょうか？
いつごろ開通の予定でしょう？
ご存じならお教え願います、よろしく。

[91: 匿名さん]

>>90
成蹊大学の建設計画とも関連すると思うのですが、
現時点では開通は未定のようです。まぁ中部地区、東部地区の開発が困難な現状では
当面は開通しないでしょう。。。。

[92: 匿名さん]

>>90
山麓線は茨木市の都市計画事業として計画されているものです。
H18年度に引き続きH19年度は委託・工事・土地購入の費用が国庫補助事業として予算化
されました。
開通時期は未定ですが、第二名神の茨木北ICが供用される時期(2018年)までには開通す
るのではと想像しています。

ところで、質問の意図は何でしょうか？

[93: へ−べる君]

職場の位置が彩都から見て東なので、彩都に住めば「その道」が便利かなと思って、計画の進展を知りたかったんです。有り難うございました。

[94: 匿名さん]

日本レイトが分譲を予定しているあさぎ3丁目の傾斜地に興味があります。

どういう家が建つのかなど、情報がありましたらお願いします。

[95: 匿名さん]

積水ハウスの建売ですが、現在6000万台半ばしか残っておりませんが、売り出し当初は、どの程度の価格帯だったのかご存知の方は、おられますか？(1期/2期を含めて)
安い価格の建売が、第3期（希望)で出てくれれば、購入をしようかと思いまして。
宜しくお願いします。

[96: 匿名さん]

>>95
第1期の情報がここの39番のメッセージにありました。
以下のリンクで参照できます。

>>39

[97: 匿名さん]

彩都では「無電柱・無電線」の戸建てはもう無理なのでしょうか。

[98: 匿名さん]

>>97
う〜ん、答えは可能性は低いですね。

彩都は土地区画整理事業で土地造成されていますから、無電柱化した街区とするには土地の
権利関係から難しいでしょう。
ガーデンビレッジは無電柱ですが、街区全体が阪急の二次開発だからできたと聞いています。

[99: 匿名さん]

ジオ彩都みなみ坂南側の都市整備機構(現在は都市再生機構)が造成した街区も無電柱ですが、
そこと同じ方式で無電柱化が可能ではないでしょうか。

無電柱化のためのコストは1割ほど増えますが、建物が建ってから無電柱化することは中心
市街地以外は考えられないですから、先進的な街並みを作るためにも考慮して欲しいですね。

ガーデンビレッジと同じ様に大街区の二次開発という手法もあると思います。

それと、ＵＲの宅地分譲はもう無いのでしょうか？

[100: 匿名さん]

可能性を言っても仕方無いですね。

大街区の二次開発に積水ハウスのコモンステージ彩都がありましたが、
そこには電柱が立っています。
先進的な町並みを言っても街作りはデベロッパが主導しているので、
儲けが先でしょうね。

[101: 匿名さん]

>>76
URの住宅事業者向けの分譲案内に彩都やまぶき3丁目の大街区がでていました。
第二種中高層住居専用地域ですが、建築協定で第一種低層住居専用地域並みに
制限した120戸程度の戸建て用地になるそうです。

2007年度中に引き渡しとありますので、来年以降には落札した業者の分譲が期待
できそうです。

街区公園に隣接、やまぶき大通り沿いと好立地で、ガーデンビレッジの2倍規模の
大街区ですから、電線の地中化などの提案があれば嬉しいですね。