51.5坪以上じゃないと分譲してくれません。（坪当たり50万円）
そんな彩都で戸建てが欲しいのですが、中部地区、東部地区でもうちょい安く分譲して欲しいんだけど
山手台は行きすぎです。
彩都考えている人いませんか？
[スレ作成日時]2006-02-12 23:37:00
注文住宅のオンライン相談
大阪茨木 彩都の戸建て
| No.2 |
by 匿名さん 2006-02-13 22:41:00
削除依頼
ほんとうに貧乏人排除なんですか？
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|---|---|---|
| No.3 |
by 匿名さん 2006-02-14 19:25:00
はい、貧乏人には買えません。
買わせないようにしてます。 |
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| No.4 |
by 匿名さん 2006-03-01 10:35:00
>>01
中部、東部地区の開発は未定です。 中部地区の計画では一般住宅地は販売されません。 建築条件付きですが、阪急不動産が定期借地を販売しています。 土地所有にこだわりがなければ、安く彩都に住めると思います。 |
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| No.5 |
by 匿名さん 2006-03-16 23:32:00
彩都ってマンションは安いのに戸建分譲は何故か強気ですよね〜山奥なのに・・・
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| No.6 |
by 匿名さん 2006-03-17 12:04:00
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| No.7 |
by 匿名さん 2006-03-18 22:31:00
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| No.8 |
by 匿名さん 2006-03-18 23:34:00
50坪以上は広すぎです。適当な広さ無いんでしょうか？
日生中央に比べてどうでしょうか？ 高橋開発や富士住建は露骨に彩都対抗意識丸出しでしたねぇ。 |
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| No.9 |
by 彩都の住人 2006-03-19 14:00:00
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| No.10 |
by 匿名さん 2006-03-19 15:03:00
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| No.11 |
by 彩都の住人 2006-03-19 20:12:00
>>10
150㎡は「良好な住宅市街地の形成が総合的かつ確実に進められるものとして市長が認めたもの」 とありますので、条件的に厳しいでしょう。 既分譲地では阪急彩都ガーデンビレッジに1区画だけありました。 バスの本数は以下のとおりですので通勤に不便を感じていません。 彩都あさぎ→千里中央 6時台 2本(始発6時4分)、7時台 5本、8時台 4本、9時〜15時台 2本、 16時台 3本、17時台 2本、18〜19時台 3本、20〜22時台 2本(最終22時30分) 千里中央→彩都あさぎ 6時台 1本(始発6時34分)、7〜8時台 4本、9時台 3本、10時〜16時台 2本、 17〜20時台 3本、21時台 2本、22時台 1本、23時台 2本(最終23時30分) |
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| No.12 |
by 匿名さん 2006-03-20 10:39:00
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| No.13 |
by 匿名さん 2006-03-25 23:18:00
>>12
だから批判が多いのでしょうね。 道路、公園、モノレールが整備されていて、それで土地の単価が13〜15万/㎡ なら安いのでしょう。 ただ、敷地の最低が170㎡以上なので分譲価格の最低が4,000万円台以上となる。 今、分譲されているマザー・○ルズがは敷地が100〜116.24㎡で3,035〜3,980万円。 同じ広さなら同価格帯で販売できるはず。彩都が貧乏人排除と言われても仕方が無い。 彩都に隣接する地区計画外の土地が35坪程度で分譲されないかなぁ。 |
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| No.14 |
by 匿名さん 2006-03-26 13:21:00
>>13
同感です。建築条件無しなら最高 |
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| No.15 |
by 匿名さん 2006-03-26 21:51:00
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| No.16 |
by 10 2006-04-01 23:02:00
10です。このスレ見て久々に行ってきましたがURの事務所わからなかった・・・
ダイワハウスの分譲地はありましたが候補から外れてるので残念です。 今度はちゃんと調べてから行きます。 |
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| No.17 |
by 彩都の住人 2006-04-02 10:42:00
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| No.18 |
by 彩都の住人 2006-04-04 21:45:00
都市機構のHPに彩都第6次宅地分譲(予定)の案内がアップされました。
ttp://www.ur-net.go.jp/smilenavi/bosyuu/yokoku/saito/saito0604.pdf 5月下旬から32画地が販売されます。 2,400万円台(181㎡)からですのであまり値上がりはしていないですね。 中学校予定地の近くですからモノレールの彩都西駅からはだいぶ遠くなります。 |
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| No.19 |
by 彩都の住人 2006-04-07 23:41:00
阪急不動産のHPに建築条件付き宅地分譲の案内がアップされました。
ttp://www.hankyurealty.jp/3110/joukentuki9.html 5月に7区画(176㎡〜204㎡)の販売で分譲価格は未定となっています。 南北の両面道路ですから、外構、植栽、建物プランで悩みそうですね。 場所は都市機構分譲地の近くの街区で中学校予定地に隣接しています。 この街区は環境共生、省エネをテーマにした「彩都エコ街区」 として提供されるそうです。 街区の残り2区画(地図のA,B?)は今秋に国土交通省の助成を受けた 環境共生をテーマにした建売り住宅として売り出されるそうです。 |
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| No.20 |
by 彩都の住人 2006-05-12 12:10:00
都市再生機構のホームページで彩都第6次宅地募集の案内がアップされています。
ttp://www.saito-ur.jp/saito/scripts/060jutaku.asp 32画地、5月20日から分譲受付開始、分譲予定価格は2,409万円（181.18㎡） 〜3,980万円（253.54㎡）です。 |
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| No.21 |
by 匿名さん 2006-05-16 13:04:00
彩都の宅地分譲を検討していますが、彩都西駅までの15〜18分を遠く感じています。
建築中のマンションの南側に造成されている土地がありますが、こちらの分譲予定 などはあるのでしょうか? |
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| No.22 |
by 彩都の住人 2006-05-16 15:22:00
>>21
駅まで遠いのと、坂道ですから毎日の通勤には辛いかも知れません。 でも、今頃の時期なら近くに山の新緑を見ながら歩けるので清々しいですが。 ア・ディ南側の街区は次期(第7次)秋頃の分譲で売り出される予定と聞いています。 彩都西駅や商業施設にも近いですから分譲価格も高くなると思います。 |
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| No.23 |
by 21 2006-05-16 17:02:00
お返事有り難うございます。
彩都の住人さんて、公団の関係者の方なのですか? 分譲価格がどれだけ高くなるのか分かりませんが、 秋の分譲に期待したいと思います。 |
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| No.24 |
by 匿名さん 2006-05-26 09:14:00
次期分譲期待の人が多いのでしょうか、5/28(日)に申込み受け付け締め切りにも拘らずまだ未登録の
画地が残っています。 同時期に都市機構が申込み受け付けをおこなっているトレビュール和泉はすべての画地が登録されて いますし、倍率も高めです。 彩都は分譲価格が高めなので、それこそ貧乏人排除ではないでしょうが、購入層が限定されていると思います。まぁ、駅から歩ける距離で都心にも便利な環境なので仕方ないのでしょけど。 無条件宅地なので売れ残って先着順分譲になることは無いでしょうが、もう少し安めの価格帯にして 人気を集めてくれた方が早く町が発展していくと思うのですが。 |
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| No.25 |
by 匿名さん 2006-05-28 19:09:00
彩都と関係ないですが、トリヴェール和泉はすごい人気ですね。
最高倍率31倍で、最低でも5倍。 地価も下げ止まりましたから、今が一番の買い時かも分かりませんね。 |
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| No.26 |
by 匿名さん 2006-06-23 14:28:00
阪急彩都ガーデンビレッジで里山の斜面地に建築された戸建て住宅が売りに出されています。
無添加住宅の秋山ハウジングが施工した住宅で未入居物件です(注文住宅で建築して未入居で 売却?)。仕様は豪華ですが、価格も7,500万とびっくり価格です。 興味はあるが、とても買える金額では無い... |
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| No.27 |
by 匿名さん 2006-07-09 10:57:00
彩都あさぎ南バス停の前に積水ハウスが造成している土地の情報をご存知の方は
いらっしゃいますか? 建築条件付きだと思いますが、どれくらいの価格帯でいつから分譲を開始される のか、抽選か先着順か、問い合わせ先がどこか、何でも結構ですので情報を頂け ればと思います。 |
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| No.28 |
by 匿名さん 2006-07-09 11:51:00
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| No.29 |
by 匿名さん 2006-07-10 08:41:00
>>28
早速の情報提供有り難うございます。 造成中は電柱が立っていなかったので、無電柱の街並みかと思っていました。 昨日、彩都に訪問して見てみると電柱が立っていました。 あさぎ大通りが無電柱で景観が良いのに、本当に残念だと思います。 それでも分譲価格は高いのでしょうね。 |
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| No.30 |
by 匿名さん 2006-07-10 22:19:00
実際のところ最寄のバス停から大阪駅までどのくらいの時間で行けるのでしょうか？
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| No.31 |
by 匿名さん 2006-07-11 08:26:00
朝の通勤時間帯で彩都あさぎから千里中央までバスで25分、乗換えに5分、
千里中央から梅田まで20分、合計50分くらいです。 来年のモノレール開通での所要時間も同じくらいでしょう。 |
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| No.32 |
by 匿名さん 2006-07-11 23:08:00
モノレールは「18分」と書いてはあるけど、
千里中央についてから乗り換えがバス停より遠い分、 実態としては同じ様なものでしょう ただ、間隔が短くなるのは、通勤には便利になりそうですね |
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| No.33 |
by 匿名さん 2006-07-12 08:46:00
>>32
大阪モノレール阪大病院前の時刻表からの推測ですが、 6時台3本、7時台5本、8時台6本、9時台から昼間は3本の 運転になると思われます。 バスの始発が6時4分ですが、モノレールの始発は6時10分 頃でしょうか? 新幹線、飛行機の始発には間に合いそうにないですね。 |
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| No.34 |
by kumkun 2006-07-13 01:43:00
>>33さんへ
現在の阪大病院前駅始発列車は、駅員を乗せて車庫から回送していますが 同じ終着駅の門真市駅、大阪空港駅では、最終列車がそのまま留置されて 朝の始発列車として運行されています 彩都西駅も同じ扱いになるとすれば、門真市駅や大阪空港駅みたいに 始発は5時30分〜40分くらいではないでしょうか？ |
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| No.35 |
by 匿名さん 2006-07-13 10:03:00
>>34
kumkunさんは大阪モノレールの方ですよね。 「彩都西駅も同じ扱いになるとすれば」と書かれているので 駅員や乗務員の宿泊設備が彩都西駅にはあるのでしょうね。 始発が5時台にあれば東京などへの出張に便利です。 期待していいのかなぁ。 |
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| No.36 |
by kumkun 2006-07-15 23:40:00
>kumkunさんは大阪モノレールの方ですよね
その通りではありますが、あいにくとただの技術屋でして、 列車の運行や経営計画を行う部署とは関係が薄いので、 設備はあっても実際にどの様に運用するのかはワカリマセン ゴメンなさい......案は色々検討してるんですけど、どの方向で行くのかなぁ？ |
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| No.37 |
by 匿名さん 2006-08-07 23:37:00
まちBBSからの掲載です
<掲載> 229 名前： ななしやねん 投稿日： 2006/08/06(日) 10:43:58 ID:lz5Wrv92 ９月に詳細公開とのことですが、ＵＲの次の分譲、どのあたりの街区か 情報持ってる方居られません？ 230 名前： kumkun 投稿日： 2006/08/06(日) 18:29:04 ID:2R9fko.E >229さんへ URの9月度販売は、茨木市エリアが彩都あさぎ三丁目(ア・デイ彩都の南側)、 箕面市エリアが、彩都まちづくり館の東側の予定です 9月に詳細公開？と書かれていますが、概要は既にwebで公開されていますよ ttp://www.ur-net.go.jp/nagomilife/ </掲載> URでは始めて彩都の箕面市側が売り出されます。 う〜ん、子育て世代には箕面市側は厳しいかも。 茨木市彩都あさぎ3丁目の分譲地は地区センターや駅に近く、眺望良しで狙い目ですよ。 |
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| No.38 |
by 匿名さん 2006-09-03 20:56:00
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| No.39 |
by 匿名さん 2006-09-12 09:33:00
コモンステージ彩都
●事業区分 ： 建売住宅（所有権分譲） ●所在地 ： 茨木市彩都あさぎ５丁目１１番地内 ●交通 ： 北大阪急行「千里中央」駅より阪急バス約22分「彩都あさぎ南」停徒歩1分（今回販売住戸より最も近い地点を起点又は着点として算出したものです） ●おすすめポイント ： 環境ニュータウン・彩都と共鳴して初登場。私たち積水ハウスが手掛ける、コモンステージ彩都は、あさぎ大通りに面した、彩都まちびらきエリアの中心的街区となる一角に誕生いたします。暮らしを支える生活施設だけでなく、すぐ近くには小学校や保育所といった教育施設にも恵まれており、彩都の中でも特に好条件が揃っています。 ●販売戸数 ： 今回販売戸数12戸（総戸数24戸） ●敷地面積 ： 170.02平方メートル（1戸）〜191.54平方メートル（1戸） ●建物面積 ： 119.64平方メートル（1戸）〜127.56平方メートル（1戸） ●連棟式建物である場はその旨 ： ●地目及び用途地域 ： ●地目/宅地●用途地域/第2種中高層住居専用地域 ●建ペイ率及び容積率 ： 建ペイ率50％容積率100％ ●市街化調整区域に所在する場合 ： ●建築年月 ： 平成18年11月完成予定 ●販売価格 ： 5,697万円（1戸）〜6,207万円（1戸）（消費税・外構費込） |
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| No.40 |
by 匿名さん 2006-09-12 10:36:00
>>39
積水ハウスだから、建売住宅で5,697万円からという販売価格なんでしょうね。 先週の土・日に現地事務所の前を通りましたが、既に何組かが見学に来られて いました。抽選とは書かれていないので先着順の分譲でしょうか？ |
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| No.41 |
by 匿名さん 2006-09-20 19:32:00
コモンステージ彩都のホームページができていました。
ttp://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/kansai/saito/index.html 9月16日から第1期登録開始とあり、特に抽選の案内が無いので先着順の分譲だと思います。 彩都の紹介に「100年先までのビジョン」というのは、東部地区の開発までに100年かかると いうことでしょうか？ |
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| No.42 |
by 匿名さん 2006-09-20 19:59:00
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| No.43 |
by 匿名 2006-09-30 06:19:00
URの第７次募集明日までみたいだけどすごい倍率ですね(T_T)彩都ってやっぱり人気あるんですね。
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| No.44 |
by 匿名さん 2006-09-30 08:39:00
>>43
まだ申込みのない画地が2筆残っているし、倍率2倍が5筆ですからそう人気とは思いません。 それでも最終的には全筆抽選にはなるでしょう。 URの良いところは無条件宅地なので、ハウスメーカを自由に選べるところです。 しかしながら、分譲地はたくさん残っているのでダイワ、積水、三井などの大手でも建築 条件付で土地を安く購入できるのでは無いでしょうか。 |
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| No.45 |
by 匿名 2006-10-01 14:57:00
ついに競争率４０倍突破！！！まもなく抽選ですね。みんな頑張れ！
彩都でマンション買った人が、それを売ってまた土地を彩都で買ったらしいですが、買ったときより高く売れたそうです。今回当たる人は資産価値も出てくることは間違いないだろうし、羨ましい限りです。 |
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| No.46 |
by 777 2006-10-02 21:26:00
URの第７次募集は平均１４倍だったみたいですね、やっぱり彩都は人気ありますね。当たった人、おめでとうございます。でも場所によっては緩やかな傾斜であり外構にお金かかるから注意しましょう。
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| No.47 |
by 匿名さん 2006-10-03 10:23:00
>>45
人口現象傾向と市街地でのマンション開発や既成ニュータウンの都市再生開発などが あるので、土地バブルの頃の様な値上がりは見込めないでしょう。 資産価値目当てよりも、彩都の環境に住むというのがこの街の価値でしょうね。 |
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| No.48 |
by 匿名さん 2006-10-03 10:24:00
人口現象→人口減少の間違いでした。
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| No.49 |
by 匿名さん 2006-10-07 01:45:00
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| No.50 |
by 匿名さん 2006-11-18 16:44:00
彩都で1種低層地域と1種低層でない地域はどこだかわかりますか？
積水ハウスの分譲って第2種中高層住居専用地域になってたので、ちょっと気になりました。 戸建のところは全て1種低層と思っていましたので… |
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| No.51 |
by 彩都の住人 2006-11-18 22:34:00
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| No.52 |
by 匿名 2006-12-09 23:09:00
保留地、りそな銀行でローンが取り扱えるって聞きました。
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| No.53 |
by プチ貧乏 2007-02-12 08:13:00
最近、大和ハウスの建築条件付きとか、値、上がってきてますね。
下がることはないんでしょうか。 プチ貧乏には手が届かないか？ |
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| No.54 |
by 匿名さん 2007-02-12 16:45:00
>>53
今、販売中の大和ハウスの建築条件付き宅地は坪単価で54万円ですね。 4丁目で坪単価64.57万円、6丁目で51.88万円の土地も分譲されています (彩都西駅には6丁目の方が近いですが、何故か安いですね)。 昨年のURの無条件宅地が45万円くらいで分譲されていましたから、確実に 上がっていますね。 彩都西駅の開業、ガーデンモール彩都のオープンなど利便性が向上して きていますので、下がることは無いでしょう。 |
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| No.55 |
by プチ貧乏 2007-02-13 19:50:00
あさぎ６丁目旭化成ヘーベルハウスの情報お持ちの方（単価など）
教えてください |
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| No.56 |
by 匿名さん 2007-02-16 18:23:00
下がる、さがる、心配要らぬ
売れ残りがいっぱいみたいだし、不便だし・・・ |
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| No.57 |
by へ−べる君 2007-02-21 07:04:00
六丁目の東端ですね、ヘーベルハウスの旗は立っていますが
係員は常駐させていないみたいですね もうすこしたってから発表かなあ価格 |
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| No.58 |
by ヘーベル 2007-02-26 20:31:00
ヘーベルに問い合わせしてみました。売り出しは夏くらいになるそうですよ。
坪単価等は教えてくれませんでした。 駅から南へ下ったところにあるトヨタホームの分譲、春らしいですが土地だけで７千万〜と言われました。ボッタクリ??その向かいの土地はＵＲで３千万でしたよ。抽選でしたが。 やまぶき地区も気になっていますが、一般向け宅地はとても少ないようですね。 |
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| No.59 |
by 匿名さん 2007-02-27 00:34:00
>>58
土地だけで7千万〜は高すぎです。 やまぶき地区にも一般向け宅地は多く開発されてきます。 但し、URの直接販売では無く、事業者経由になるみたいですから建売りや建築条件付きに なると思われます。 無条件宅地の販売は、阪急の分譲に期待したいですね。 |
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| No.60 |
by へ−べる君 2007-02-27 19:37:00
ヘーベルさん、情報有り難う
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| No.61 |
by 匿名さん 2007-03-05 02:17:00
彩都いいねえー
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| No.62 |
by 匿名さん 2007-03-05 12:02:00
>>61
営業さん？ でも彩都はいいと思いますよ。 道路が広くて、公園が多くて、これからの時期は花が咲き競うのでしょうね。 あとは、もう少し安ければと思います。 庶民には5,000万を超える家はとても買えないですから。 |
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| No.63 |
by 匿名さん 2007-03-05 12:42:00
分譲中の建売です。
コスモアベニュー彩都あさぎ 茨木市彩都あさぎ6丁目 分譲戸建 17棟、販売中 5棟 5,098万円（1棟）〜6,298万円（1棟） 売主 株式会社コスモスイニシア コモンステージ 彩都 茨木市彩都あさぎ5丁目 分譲戸建 3棟、販売中 1棟 7086.3万円 売主 積水ハウス株式会社 阪急彩都あさぎ 環境共生実証住宅 茨木市彩都あさぎ4丁目 分譲戸建 2棟、販売中 2棟 5,590万円（1棟）〜5,990万円（1棟） 売主 阪急電鉄(土地)、三菱地所ホーム(建物) 箕面市側は安いみたいです。 |
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| No.64 |
by 匿名さん 2007-03-05 17:55:00
阪急彩都あさぎ 環境共生実証住宅 に興味関心があるのですが、
販売開始から、既に数ヶ月経過し、売れ残っているようなのですが、 何か問題でもあるのでしょうか？価格的にも値ごろ感があり、良いと思うのですが？？？ 情報等ございましたら、お教え願います。 |
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| No.65 |
by 匿名さん 2007-03-05 19:41:00
やっぱりお隣にできる中学校がネックなのでは・・・。
工事が終わるまではかなりやかましそうですし。 |
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| No.66 |
by 匿名さん 2007-03-05 21:30:00
そうですね。暫くは騒音や土埃等々に悩まされそうですね。
しかし、4丁目はダイワハウスを始め、阪急不動産も強気の価格で、 相変わらず、好調に宅地分譲してますよね。 それだけに、本物件の売れ残り理由が益々不思議に思います。。。。 情報ございましたら、よろしくお願い致します。 |
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| No.67 |
by 匿名さん 2007-03-05 21:36:00
>>64
問題は何もありません。 建築家がデザインした建売住宅で、2階にリビングが設けられているなどの好みによるのでは と思います。それと抽選で当選された方が辞退されたことも影響しているのでしょう。 環境共生のエコ住宅で値下げされて割安になりましたから、先に買っていなければここを選んで いたのにと思います。 |
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| No.68 |
by 匿名さん 2007-03-05 23:45:00
>>67
私の知る限り、阪急不動産が建築条件付きで、昨年5月に7区画を抽選により分譲し、その後 昨年11月頃より、この環境共生実証住宅2件の販売を開始したと記憶しております。 当選者辞退による影響というのは、反対のような気がするのですが、、、、 |
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| No.69 |
by 匿名さん 2007-03-06 00:37:00
>>68
E99街区の最初の7区画は三菱ホームの建築条件付きの注文住宅用地ですね。 環境共生実証住宅は注文では無く、建売住宅で販売されています。 建売の場合は、簡単にキャンセルできますから抽選で当選しても辞退される人がでてきます。 特に5,820万、6,360万円という高額ということもあったと想像します。 辞退により次点者に繰上げ当選を通知されたと思いますが、推測ですが辞退された時期が1月頃だっ たと思いますので購入者の購買意欲はさめていて成約にはならなかったのでしょう。 そうなると再販売の集客になりますが、俗に言うケチがついたということで値引きをしないと売れ 難い物件となったとおもいます。 あさぎ2丁目でURと某ハウスメーカが分譲していた建売り住宅のキャンセル物件は1年近く売れ残って いたこともありました。 |
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| No.70 |
by 匿名さん 2007-03-06 12:32:00
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| No.71 |
by 匿名さん 2007-03-07 18:42:00
>>70
情報ありがとうございます。 阪急のＷｅｂを確認したところ、確かに申し込み済みと商談中になっていました。 残念です。もう少し早く動けば良かった。。。。 値ごろ感のある宅地分譲もなさそうですし、他の建て売り物件でも検討してみます。 |
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| No.72 |
by 匿名さん 2007-03-08 08:39:00
>>71
決まる時は、さっさと決まってしまうものなのですね。 箕面市側では安い新築の建売も販売されています。 ttp://www.wills.co.jp/service/object/mino/04.php 但し、小学校は豊川北、中学校は6中ですので小さなお子様がおられるファミリーには 通学がつらいです。 |
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| No.73 |
by 匿名さん 2007-03-08 10:26:00
>> 72
ホント、住宅を購入するタイミングって難しいですね。 来年から中学生になる子供がいますので、箕面側はつらいです。。。 後悔しきりです。。。。 |
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| No.74 |
by 匿名さん 2007-03-08 12:27:00
>>73
商談中ということは、まだ申し込みされていないので先着順ですから先に申し込みすれば まだ間に合うと思います。 でも、大きな買物ですし彩都やまぶき地区にも分譲が始まると思いますので、よく考えて 決めれば良いでしょう。 来年から中学生ということは、来年春開校予定の第15中学(仮称)に間にあいますね。 あっ、家の隣がその中学校ですね！ |
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| No.75 |
by 匿名さん 2007-03-08 19:00:00
>> 74
やまぶき地区？ってどの辺りになるのでしょうか？ また、やまぶき地区分譲の情報等ございましたら、お教え願います。 |
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| No.76 |
by 匿名さん 2007-03-08 22:13:00
>>75
彩都やまぶきはモノレール彩都西駅の西側です。 阪急のジオ彩都のぞみ丘も彩都やまぶきになります。 ttp://www.city.ibaraki.osaka.jp/kikou/tokei/11229/011230.html このURLにあるpdfファイルの彩都やまぶき4丁目は戸建てゾーンだと聞いています。 |
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| No.77 |
by 匿名さん 2007-03-09 00:09:00
>> 76
情報ありがとうございます。 駅からも近く、便利そうですね。競争率も高そうですが、 期待大です。ありがとうございました。 |
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| No.78 |
by 匿名さん 2007-03-09 09:18:00
競争率だけでは無く、値段も高くなりそうですね。
URの第1次分譲地や阪急彩都あさぎガーデンビレッジの様に無電柱の街並みだったら良いのに と思います(建築業者は嫌がるみたいですが)。 |
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| No.79 |
by 匿名さん 2007-03-09 10:39:00
>> 78
そうですね。武田誘致失敗にも関らず、宅地価格が横ばい或は上昇しているのは 少し不思議です。。。。 |
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| No.80 |
by 匿名さん 2007-03-09 12:00:00
>>79
土地価格は需給関係で価格が決まります。 武田誘致失敗という悪いイメージだけではなく、昨年のMajor5の調査で関西のイメージの良くなった 地域のNo.1に彩都が選ばれたということなどで知名度が向上してきました。 モノレールの彩都西駅の開業、ガーデンモール彩都のオープンなどで生活施設も充実してきたことも あり、彩都に住みたいという人が増えている様に思います。 すでに1月末現在で戸建に518戸が居住されており、今年中には1,000戸を超えると見込まれてます。 そういう中、やまぶき地区の開発が進んでいますが、すでに開発がほぼ完了したあさぎ地区の宅地 供給は、地主が値上がりを見越した売り惜しみをされるケースもでてきています。 4丁目や6丁目の一部の宅地については、遊休地として駐車場に転用されているほどです。 結果として、宅地価格が高騰を続けているものと思われます。 やまぶき地区の開発で宅地供給が改善したとしても宅地価格が下がることは望めないでしょう。 それ以外には、道路・公園・学校という公共インフラが周辺地区と比較して充実していることも宅地 価格の形成要因として大きいです。逆に言うと、彩都の宅地価格は間谷住宅や外院などと比較すれば、 まだ安いといえるのでは無いでしょうか。 |
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| No.81 |
by 匿名さん 2007-03-13 02:15:00
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| No.82 |
by へ−べる君 2007-03-24 08:17:00
Ｎｏ５８
トヨタホーム看板出していますね、三丁目になるのかな、あそこ。 ＨＰでは販売価格、未定ですね。７０００万はちょっと・・・ |
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| No.83 |
by 匿名さん 2007-03-25 01:01:00
そうですねぇ
この前の祝日に価格を聞いたら、土地が4100〜4700くらい、建物込みで7000くらいですと説明されました。我が家には関係のない（関係することができない）高額物件でした。 残念ですね。6丁目の旭化成に期待します。 |
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| No.84 |
by 匿名さん 2007-03-25 22:13:00
4丁目のダイワハウスのモデルハウスが8,000万と言ってましたから、それよりは安いですね。
6丁目のヘーベルハウスも同じ価格帯では無いでしょうか? |
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| No.85 |
by 匿名さん 2007-03-27 01:35:00
彩都もどんどん価格が上がっていきますね。。
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| No.86 |
by 匿名さん 2007-03-27 14:15:00
公示地価が上昇、住宅ローン金利も上昇傾向ですから、早く買わないと手が届かない価格に
なってしまうかも分からないですね。 私にとっては、今でも手が届かないですが... 3年前の坪45万〜50万の時に、無理してでも買っておけば良かったと後悔です。 |
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| No.87 |
by 匿名さん 2007-04-01 22:00:00
彩都いいねえ
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| No.88 |
by へ−べる君 2007-04-07 08:06:00
彩都からデイリーヤマザキの前（中学建設現場）からゴルフ場の方へ続く道が２００ｍほどあるようです。現在は封鎖されていますが、どこかへつなぐ計画はあるのでしょうか。それとも、ゴルフ場のクラブハウスへの専用道路になるのでしょうか。ご存じの方がおられたら、お教え願います。
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| No.89 |
by 匿名さん 2007-04-07 11:08:00
>>88
ゴルフ場を抜けて福井方面まで通る計画があります。 |
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| No.90 |
by へ−べる君 2007-04-07 20:37:00
Ｎｏ８９ 匿名様
ありがとうございます。 ゴルフ場は了解済み？でしょうか？ いつごろ開通の予定でしょう？ ご存じならお教え願います、よろしく。 |
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| No.91 |
by 匿名さん 2007-04-07 22:28:00
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| No.92 |
by 匿名さん 2007-04-07 22:42:00
>>90
山麓線は茨木市の都市計画事業として計画されているものです。 H18年度に引き続きH19年度は委託・工事・土地購入の費用が国庫補助事業として予算化 されました。 開通時期は未定ですが、第二名神の茨木北ICが供用される時期(2018年)までには開通す るのではと想像しています。 ところで、質問の意図は何でしょうか？ |
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| No.93 |
by へ−べる君 2007-04-09 06:49:00
職場の位置が彩都から見て東なので、彩都に住めば「その道」が便利かなと思って、計画の進展を知りたかったんです。有り難うございました。
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| No.94 |
by 匿名さん 2007-04-09 13:14:00
日本レイトが分譲を予定しているあさぎ3丁目の傾斜地に興味があります。
どういう家が建つのかなど、情報がありましたらお願いします。 |
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| No.95 |
by 匿名さん 2007-04-10 00:53:00
積水ハウスの建売ですが、現在6000万台半ばしか残っておりませんが、売り出し当初は、どの程度の価格帯だったのかご存知の方は、おられますか？(1期/2期を含めて)
安い価格の建売が、第3期（希望)で出てくれれば、購入をしようかと思いまして。 宜しくお願いします。 |
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| No.96 |
by 匿名さん 2007-04-10 08:42:00
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| No.97 |
by 匿名さん 2007-04-10 14:47:00
彩都では「無電柱・無電線」の戸建てはもう無理なのでしょうか。
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| No.98 |
by 匿名さん 2007-04-10 17:19:00
>>97
う〜ん、答えは可能性は低いですね。 彩都は土地区画整理事業で土地造成されていますから、無電柱化した街区とするには土地の 権利関係から難しいでしょう。 ガーデンビレッジは無電柱ですが、街区全体が阪急の二次開発だからできたと聞いています。 |
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| No.99 |
by 匿名さん 2007-04-12 11:36:00
ジオ彩都みなみ坂南側の都市整備機構(現在は都市再生機構)が造成した街区も無電柱ですが、
そこと同じ方式で無電柱化が可能ではないでしょうか。 無電柱化のためのコストは1割ほど増えますが、建物が建ってから無電柱化することは中心 市街地以外は考えられないですから、先進的な街並みを作るためにも考慮して欲しいですね。 ガーデンビレッジと同じ様に大街区の二次開発という手法もあると思います。 それと、ＵＲの宅地分譲はもう無いのでしょうか？ |
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| No.100 |
by 匿名さん 2007-04-13 08:54:00
可能性を言っても仕方無いですね。
大街区の二次開発に積水ハウスのコモンステージ彩都がありましたが、 そこには電柱が立っています。 先進的な町並みを言っても街作りはデベロッパが主導しているので、 儲けが先でしょうね。 |
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| No.101 |
by 匿名さん 2007-04-14 00:23:00
>>76
URの住宅事業者向けの分譲案内に彩都やまぶき3丁目の大街区がでていました。 第二種中高層住居専用地域ですが、建築協定で第一種低層住居専用地域並みに 制限した120戸程度の戸建て用地になるそうです。 2007年度中に引き渡しとありますので、来年以降には落札した業者の分譲が期待 できそうです。 街区公園に隣接、やまぶき大通り沿いと好立地で、ガーデンビレッジの2倍規模の 大街区ですから、電線の地中化などの提案があれば嬉しいですね。 |
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| No.102 |
by へ−べる君 2007-04-20 07:16:00
トヨタホームが分譲地にテント建ててるみたいですが、週末あたり営業マンから値段などの情報受けた人は教えてくださいね。よろしく。高くなってたら、今後が少し心配。
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| No.103 |
by へ−べる君 2007-04-27 23:13:00
失礼します、トヨタホームあさぎ３丁目の分譲地、４／２７ＨＰに販売価格発表していました。
２１７平米で３９９０万でした。やっぱり高くなっていました。さようなら、トヨタホーム！ |
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| No.104 |
by 匿名さん 2007-04-30 21:10:00
>>103
本当ですね。 昨年の10月に都市再生機構が分譲していた近くの土地が190㎡で3,000万弱でした。 モノレール開通、商業施設がオープンしましたが、あまりにも高値ですね。 強気なのは分かりますが、売れるのでしょうか？ 逆に考えると、昨年に購入された方は資産価値が上がったと言えるのでしょうね。 |
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| No.105 |
by 匿名さん 2007-05-01 08:01:00
住んでいる家(資産ではなく道具)の資産価値が上がったところで何も嬉しい事はない。
固定資産税があがるだけ。 売って別のところに住むならいい事だが・・・。 |
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| No.106 |
by 匿名さん 2007-05-01 08:55:00
住み続ける人に取っては、売らない限り資産価値は関係無いですね。
昨年に購入された方は、良い時に購入されたということでした。 でも、自分の住んでいる土地が坪単価50万から60万に上がっていると したら、何気に嬉しい。 |
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| No.107 |
by 通りすがりさん 2007-05-20 17:11:00
北摂でマンションを検討していたものですが、今日彩都の戸建てを見たのですが、「広くて仕様も悪くない！」とその気になってしまった者です。北千里あたりで５０００万台でマンションにするか、彩都で広い戸建てにするか、迷っています（どちらも高くて結構な決断ですが。。）彩都は今決めないと、駅近等のいい物件はどんどん無くなっていく感じなのでしょうか？
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| No.108 |
by 匿名さん 2007-05-20 20:49:00
>>107
彩都あさぎ地区の駅近の戸建て物件は、まだ1〜2年は分譲されると思います。 地主が売り惜しみしているそうですから、土地価格は上がるでしょう。 彩都やまぶき地区の戸建てエリアはまだ造成中ですので、すぐの必要が無い なら1〜2年様子を見られても良いと思います。 |
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| No.109 |
by 匿名さん 2007-05-21 02:52:00
彩都への武田誘致失敗の後、森下仁丹が来るといううわさがあるけど、ご存知の方いませんか？？
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| No.110 |
by 匿名さん 2007-05-21 06:45:00
>>109
森下仁丹は津田サイエンスパークに移転ですから、彩都には来ません。 |
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| No.111 |
by へ−べる君 2007-05-21 22:00:00
誰も来ない方がいいね。西地区だけで十分です。開発しすぎると自然が無くなります。始発でもなくなります、彩都西駅。
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| No.112 |
by 匿名さん 2007-05-22 00:04:00
彩都は西部地区だけで無く、中部地区、東部地区が計画されているのですから、
開発されて自然が無くなることや、始発で無くなることは承知の上で購入され たのでは？ とは言え、計画の実現性は西部地区が成功するかにかかっているのですけど。 森下仁丹は本社と工場の移転ですから、彩都には誘致できなかったそうです。 |
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| No.113 |
by へ−べる君 2007-05-22 19:41:00
たびたび失礼します。わたくし彩都ウォッチャーですが、まだ購入しておりません。でも、住人になりたいとは思っております。有り難うございました。
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| No.114 |
by 匿名さん 2007-05-23 00:07:00
先日、モデルルーム(現物)を片っ端から、セキスイ、ダイワハウス、コスモス、阪急
といったところはおおよそ見ましたが、メーカーによっての価格、特徴、費用対効果 などはどうなんでしょう？ あと、旭化成は旗ばかりで何も無かったのですが、今後どれくらい展開してくる んでしょうか。 ご存知の方いらっしゃれば教えて下さい。 |
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| No.115 |
by 匿名さん 2007-05-23 10:32:00
>>114
比較は建売住宅での比較ということでしょうか? モデルルームを見学されたでしょうから、大体の感覚はつかまれているでしょう。 価格は、セキスイ＞ダイワハウス＞阪急(三菱ホーム)＞コスモス 特徴は、 セキスイ 軽量鉄骨造が中心、大街区の分譲のため統一の取れた街区 ダイワハウス Xevo(外張断熱)のモデルハウスを売り出しているが、建築されている家は注文住宅 阪急(三菱ホーム) 環境共生住宅(エコ)をアピールしているが、何故か売れ残っている コスモス 外断熱の家、小野原西の旧リクルートコスモス物件と基本は同じ 費用対効果 セキスイ、ダイワハウスなら注文住宅にするでしょう コスモスは建売としては普通 阪急(三菱ホーム)は建築家が設計した建売で、間取りが好みなら良い、建物性能の コストパフォーマンスは高い(売れ残っているのでもう少し価格が安くなれば買い) ヘーベルハウスの情報はありません |
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| No.116 |
by 匿名さん 2007-05-23 20:49:00
>>114
今日発売の住宅情報タウンズ北摂板にヘーベルタウン彩都あさぎの案内が ありました。 建築条件付土地分譲で35区画が6月上旬より販売されます。 176.75㎡〜248.52㎡で販売価格は未定とのことです。 ttp://www.saito-hebel.com |
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| No.117 |
by 匿名さん 2007-05-24 00:42:00
114です。
情報ありがとうございました。 おっしゃるとおり、阪急は良かったのですが間取りが合わずにあきらめそう。 ヘーベルハウスにも期待ですが、高そうな予感で予算に合うか微妙です。 色々見て、今決断すべきかどうか、考えてみます。 |
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| No.118 |
by へ−べる君 2007-05-24 07:24:00
そうですか、ついに売り出しますか。ヘーベルハウスの値付けに期待しています。トヨタホームのようにならないことを祈っています。２００平米で３０００万えん希望。
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| No.119 |
by 匿名さん 2007-05-24 08:38:00
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| No.120 |
by へ−べる君 2007-06-01 22:51:00
出たー！
ヘーベルタウン彩都あさぎ 222.6㎡ ４８９０万 243.7㎡ ４９９０万 ！！！！！！！！！！！！！！！！ トヨタホームが 216㎡ ３９９０万 ！！！！！！！！！！！！！！！！ 旭化成さんも相当ボッタ君やで |
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| No.121 |
by 匿名さん 2007-06-02 00:08:00
>>119
本当ですね。 一瞬、目を疑いました。1000万、間違っているのでは無いかと。 坪単価で72.5万と67.5万ですか．．． 抽選ですから、値引きは無いのでしょうね。 場所的にはトヨタホームの方が駅近で便利ですから、割安に思えますが、 とても手が届かないです。 あとは、彩都西駅西側の造成地がいくらで売り出すかですね。 あ〜ぁ、彩都で戸建て購入は、庶民レベルでは難しくなってきましたね。 |
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| No.122 |
by 匿名さん 2007-06-04 10:37:00
ヘーベルタウン彩都あさぎに行ってきました。
説明会の開催は来週ということで、現地には山麓線のところに案内看板、 分譲地には仮設のテントが一張りだけで、誰もいませんでした。 案内人がいなかったので、車で少し迷ってしまいました。 山麓線から入った道路沿いにはダイワハウスの戸建てが建築中、近くには コスモスイニシアのコスモアベニュー彩都あさぎが分譲しています。 ヘーベルハウスの分譲地は奥まったところにあり、周りはまだ何も建って いません。 分譲地の隣は藪で、そこは大阪成蹊大学のキャンバス予定地だそうです (近くにお住まいの方から聞きました)。 彩都の一番東のはずれで、幼稚園、小学校、中学校(予定)には近いという ことですが、駅から13分とありますが、正直なところ不便と感じました。 53.5坪の土地で3500万以上はしそうですから、建物・外構込みで6000万 は超えるでしょうね。 |
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| No.123 |
by 匿名さん 2007-06-08 14:01:00
ヘーベルタウン彩都あさぎの建物プランがでていました。
1-18号地222.61㎡(67.33坪)の敷地に122.01㎡(36.9坪)の建物、外構込みで8144万！ とても、とても、手が届かない．．． |
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| No.124 |
by ウォッカ 2007-06-09 17:04:00
今日ヘーベルの話を聞かれた方おられますか？
（賑わってましたか？） 行こうと思ったのですが、仕事で行けていません。 これならエアリーヒルのトヨタの方がコスト・環境（駅近とか）で お買い得？ |
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| No.125 |
by へ−べる君 2007-06-09 20:47:00
コストなら、６丁目のコスモタウンが圧勝やね。
まだ２軒ほど残ってるはずですよ。 旭化成が本気で「あの値段」なら、トヨタホームも考えるべし。 でも、トヨタホームは、すぐ近くをショッピングセンターにつながる準幹線道路が走ってるよね。 環境ならヘーベルハウスだが、値段が・・・・ねぇ。 |
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| No.126 |
by 匿名さん 2007-06-09 21:04:00
ヘーベルタウン彩都周辺の環境は、山麓線が開通すると悪化するでしょう。
あと、ゴルフ場が近いので除草剤などの農薬の影響も気になるところです。 |
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| No.127 |
by 匿名さん 2007-06-10 08:14:00
そうそう、ゴルフ場近隣諸国は○軍が○○剤散布してくれるから、上から丸見えで攻撃を受けやすい。ベトナムに平和を！って言ってた小田○さんが・・・。
ところで彩都、航空写真撮りやすいように○○剤まき散らす？んな、○○な！ どっちでもいいから、ヘーベルタウンさん、値段考えてよね、恵子さんのお願い！ |
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| No.128 |
by 匿名さん 2007-06-11 07:14:00
彩都いいねえ
でも、彩都高いねえ |
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| No.129 |
by （株）○○土地の息子 2007-06-11 11:10:00
駅から遠方なのにこの値段、建物で大幅値引きとか、考えられませんか
本当にこんな値段なんでしょうか？ 近所の不動産屋さんもびっくりしているのでは。 |
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| No.130 |
by ウォッカ 2007-06-11 12:59:00
現地ではテントがひとつで個別説明会及び申し込みは大阪で
って事でどれだけの賑わいかは判らずじまいでした。 彩都西部では一番東に位置して、環境が悪いとは思いませんが （小中学校はそこそこ近いし・・・駅はちょっと遠いですが） まずは2戸売り出して反応を見ているのか？ と思いますね。 建物の値引きがあるかわかりませんが、少なくと土地にあの値段が払える人のみ そのステージに上がれるのかと。 コスモの2軒は建売が残ってるのですか？ |
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| No.131 |
by 匿名さん 2007-06-11 22:55:00
コスモアベニュー、残っています。
あの茶色い外壁さえ気にならなければ、今ではお買い得。 だって、トヨタホームも旭化成ヘーベルハウスも、あの値段だから。 しかも、ヘーベルより駅に少し近いぞ。 |
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| No.132 |
by ウォッカ 2007-06-12 08:05:00
茶色い外壁は気になりませんが・・・あれは東建さんが建てたもの
と覚えてます。（もちろん前面には出てこず、コスモイニシアさんの売りになってますが） 販売事務所が撤去されてましたが・・・売れ残るには理由があるんでしょうかね！？ あまり食指が動きません。。。 |
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| No.133 |
by 匿名さん 2007-06-12 08:37:00
お買い得と言えば、阪急のエコ住宅も今では安く思えます。
2階に浴室がある3LDKという変わった間取りですが、室外機1台で冷暖房の 全館空調システムが導入されているなどは良いと思うのですが、こちらも 何故か売れ残っていますね。 |
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| No.134 |
by 匿名さん 2007-06-13 19:56:00
コスモアベニュー契約しました！
お先に失礼します。 あと１軒。 |
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| No.135 |
by ウォッカ 2007-06-14 13:07:00
>134さん
おめでとうございます、羨ましいです。。。 阪急さんの物件も売れ残りがあるんですか？ 初耳です。即日完売と思ってました。 彩都あさぎにおいては各H/Mもヘーベル以外は大きな区画確保もなさそうですね。 （各地主さんが何区画か持っておられるみたいですが・・・） 彩都やまぶき側を狙うしかないのかな！？ こちらも地価上昇をタテに強気なんでしょうが。。。 |
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| No.136 |
by 匿名さん 2007-06-14 14:17:00
>135
阪急の物件はキャンセル物件です。 当初の価格から値引きされて販売されています。 彩都あさぎのH/Mの条件付はダイワハウス、トヨタホームがまだ分譲しています。 彩都やまぶき側は、都市機構の保留地が分譲されていますが、住宅事業者向けなので 一般購入者はH/Mからの購入になってしまいます。 直接分譲があれば、無条件の土地で安く買えたのでしょうけど。 駅近、高台の高立地ですから、地価上昇もあり強気の価格ででてくるでしょうね。 |
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| No.137 |
by 匿名さん 2007-06-15 12:34:00
やまぶき側は高台だけど、遠回りして駅にいくことになるし、ガーデンモールからも遠いし言うほど高くはならないでしょう。
箕面側は駅から遠いのと、学校に困るかもしれませんね。茨木市立小中学校への入学、転校の特例措置が認められれば一考の価値も・・・。 |
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| No.138 |
by 匿名さん 2007-06-15 14:15:00
やまぶき側が遠回りして駅に行くとありますが、どういう道順になるのでしょうか？
戸建てエリアはやまぶき大通り沿いに小倉橋を渡ればすぐでは無いのですか？ |
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| No.139 |
by 青島だぁ~ 2007-06-15 20:05:00
そりゃ匿名さんの言うとおり橋を渡ってから少し大回りだね、駅へは。
でも、間違いなくハウスメーカーの値付けは、今後、変化するでしょう。 旭化成が失敗したら、また坪６２、３万に戻さざるを得ないでしょう。 |
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| No.140 |
by 匿名さん 2007-06-15 22:32:00
それでは、旭化成さんにはぜひ失敗してもらわないと(オィオィ。
積水ハウスのコモンステージも完売したみたいだし、 コスモアベニューも、あと1軒？ 高いのによく売れているのですね。 |
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| No.141 |
by 青島だぁ~ 2007-06-16 10:04:00
旭化成ヘーベルタウンの「お試し２棟」は明日が最終申込日だね。
倍率「０」だったら、みんなで拍手喝采だね。 一人でも申込者があれば、「サクラ」とか使って見せかけの倍率作りするのかなあって考えてしまいます。もしかしたら倍率「０」でもグループ企業で転がして「０」でないようにしたりして、、、でも、一流企業だからそこまでしないか。 |
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| No.142 |
by 匿名さん 2007-06-17 11:30:00
そんな山の中でなくとも、８０〜９０万出せば千里ＮＴ買えるよ！
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| No.143 |
by 匿名さん 2007-06-17 13:28:00
そりゃ、80〜90万出せば買えるでしょう。
それだけ出せないから、彩都で考えているのです。 3年前は45万で買えていたのに、今では60万超、 もう、50万以下では買えないのでしょうね。 |
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| No.144 |
by 匿名さん 2007-06-18 13:57:00
旭化成ヘーベルタウンの抽選はどうだったのでしょう。
ホームページが更新されていないってことは、まだ完売していないの でしょうか？ |
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| No.145 |
by ウォッカ 2007-06-18 14:40:00
ヘーベルの抽選状況はどうだったのでしょう？
どなたか現地（大阪）行かれた方おられますか？ お試し2棟の状況によって他の売り方が決まると思いますが 状況がどうであれ、極端には下げないのでしょうが。。。 2棟抽選完売にして後日キャンセル物件として売るのは常套手段だとは 思いますが。。。 |
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| No.146 |
by 青島だぁ~ 2007-06-18 19:57:00
まぁ、売れるわけ無いわな、普通。
トヨタホームだって苦戦しているらしい。 あの値段なら阪急（三菱）買うよねぇ、心配無用。 旭化成くん、ちょっとやりすぎたかな、こういうときって値付け担当者は社内では処分されるわけ？ |
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| No.147 |
by 匿名さん 2007-06-19 12:39:00
全35区画の分譲地で2区画だけを抽選販売って、その区画がよほど立地的、
価格的に魅力が無いと買わないでしょう。 少なくとも、最初の売り出しで売れ残る様だと次の販売に影響しますね。 ここでも、高いと言われているのだから、もう少し安くしてくださいね ＞ヘーベルハウス トヨタホームは2年前の6丁目の分譲地はほとんど広告をいれず、住宅展示 場の来客者を案内して順調に販売されていました。 土地も坪50万を下回っていた(80坪で4000万以下)ので売れたのでしょう。 エアリーヒル彩都も同じ様に販売しているので、苦戦というほどではない と思います。 |
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| No.148 |
by ウォッカ 2007-06-19 19:19:00
今回の2区画がどこに当たるのかわかってませんが、販売35区画の中には
整形区が多い彩都では珍しい旗地もあります（右端ではなく真ん中の三角区域）。 今後の売り方が非常に気になります。。。 6丁目のトヨタホームは高台でもあり、立地条件に優れているため 現地を見られた方が購入に至った と聞いてます。 （彩都街開き後すぐで、中学校が建設されるかどうか未定だった頃） 今回もヘーベルがあの値段を出してきた事によりトヨタ側はほくそ笑んでいます。 （立地条件も良く土地値も安いので） 経済的にあの値段が買える方はトヨタになびくでしょうね。 羨ましい限りです。。。 |
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| No.149 |
by 青島だぁ~ 2007-06-19 20:10:00
おぢゃましまんにやわ。
環境を考慮した立地条件はヘーベルハウスの方が圧倒的に上でしょう。 でも、値段が圧倒的にトヨタホームでしょう。 でもね、冷静に見れば、なんでこんな高値で競ってるわけ？ 彩都はいい。それは認める。でも、高くなりすぎてない？ |
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| No.150 |
by 匿名さん 2007-06-20 09:14:00
立地条件はヘーベルタウンの方が上ですか?
ヘーベルは東のはずれですし、立地的にも高台の中間で眺望もそんなに 良い場所とはいえないと思います。 エアリーは西部地区の中心に近く、道路付けも幹線道路からは外れてい るし、何よりモノ駅やガーデンモールに近いというのが良いです。 マンションの南側で圧迫感を感じるところはありますが、逆の南側は 川合裏川の緑地帯で、眺望は良く、遠くは大阪の高層ビル街まで望め ます。 トヨタホームの建築条件が無ければ、絶対にエアリーの場所でしょう。 近くに住まわれている方の話では、地主はかなり強気で坪100万までは 売らないとか言ってるそうです。まぁ、それはあり得ないでしょうが。 |
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| No.151 |
by ウォッカ 2007-06-20 10:59:00
立地条件はトヨタの方が上だと思います。
駅近や眺望（南側）から考えると。 ただガーデンモールへの抜ける道が幹線道路と考えると山麓線よりも 交通量は多いかも！？ですが・・・ 建物の値段だけを考えるとトヨタ>ヘーベル になるんでしょうか？ 仕様も異なりますし比較はなかなか難しいですが。。。 地主さんは人によって考え方が違うそうです。 固定資産も高いし、相場で売れたら・・・ と考える人と いや、まだまだ上がるからまだ売らない・・・と考える人と。 まだ土地を持っている地主さんは後者なんで、そう考えると これからも空き地が点在するんでしょうね！？ |
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| No.152 |
by 匿名さん 2007-06-20 11:42:00
固定資産税対策に空き地を駐車場にしているところが増えてきましたね。
あさぎ5丁目は阪急不動産が地主から借り受けてマンション住人の2台目用 として提供されていますが、あさぎ4丁目、あさぎ6丁目に小規模の駐車場 がポツポツと作られています。 地主さんは、もともと山林で安い土地が開発されて高値で売れるから、 まだまだ売り惜しみをするでしょう。 固定資産税が高いといっても、もっている土地の1筆を売れば何千万に なるのですから余裕でしょう。 それよりも、相続が怖いと言ってました。 |
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| No.153 |
by 岐阜羽島 2007-06-20 20:09:00
トヨタホームの立地はゴメンだね。見てきましたが、真横をクルマが頻繁に往来しています。マンション群から見下ろされているし、ちょっと住みたくはならないね。静かな環境だから彩都を選んだからね。まあね、人それぞれなんでしょうかね。
ヘーベルも高すぎだね。じゃ、どうするの？ |
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| No.154 |
by 匿名さん 2007-06-20 20:12:00
だね、トヨタはＧＬが低いから、駅まで上るんですよね、けっこう。
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| No.155 |
by 匿名さん 2007-06-21 08:49:00
彩都は山を切り崩してできた街ですから坂が多いです。
トヨタホームに限らず、戸建エリアから駅まではだらだらとした のぼり坂ですね。年寄りには辛いかも知れません(逆に考えれば 足腰を鍛える良い運動になりますが)。 ところで、ヘーベルタウンの抽選状況はわからずじまいですか？ ホームページは更新されていないので、結局は売れ残ったという ことでしょうか。 |
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| No.156 |
by 南海の４番門田 2007-06-22 06:28:00
次の「打つ手」会議中です。
火、水はお休みです。きょうからです。 |
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| No.157 |
by 匿名さん 2007-06-22 08:46:00
その会議の結果はどうでした？
価格は下がりそうですか？ |
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| No.158 |
by 南海の４番門田 2007-06-22 23:17:00
会議の結果ですか？
長男が正直に言えって言うしね。 でも「・・・・・・・・」 家族会議の結果、全自動のドラム式に決めました、やっぱ母さんは強し。 |
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| No.159 |
by 匿名さん 2007-06-23 08:07:00
本気で読んでもたやないか。
そんなぜいたく品、価格は下がらそうにないなぁ。 |
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| No.160 |
by 彩都見張り番 2007-06-24 21:46:00
行ってきました、彩都！雨でした、彩都。
ヒト少ないですね。旭化成ヘーベルハウスは無人でした。 |
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| No.161 |
by 彩都見張り番 2007-06-24 22:00:00
追伸
トヨタホームの見晴らしのいい方の分譲地から彩都西駅まで歩きました。 雨の中でしたが、１６分１０秒でした。ＨＰの約１０分って上の分譲地からかなあ。 でも１０分って、どこを歩くんでしょうね？ ちなみに、旭化成ヘーベルハウスからも１３分４５秒でした。 |
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| No.162 |
by 青島だぁ~ 2007-06-25 20:30:00
懲りないねえ
ヘーベルちゃん、今度は７月２２日締め切りだってねぇ 結局、２件とも残ってるみたいね、当然かも |
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| No.163 |
by 匿名さん 2007-06-25 21:17:00
物件概要の広告有効期限は6月30日までなので、
7月1日からの価格は変わって欲しいですね。 |
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| No.164 |
by 高橋浩治 2007-06-25 21:30:00
結局、６丁目を３８００万円で売り切ったダイワハウスの勝利だね。
もう、西宮とか高槻へ人員回してるモンね、回転率がいいんよね、ダイワ。 |
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| No.165 |
by ハナイチ 2007-06-26 01:34:00
ダイワハウスの営業マンからの情報です。
今のヘーベルの土地はほとんど取得価額＝売価だそうです。土地での利益は考えていないようです。 ダイワもヘーベルの土地の取得を検討したようですが、あまりの高さに断念したようです。 彩都の地主の中には坪１００万になるまで手放さん！と言っている人もいるようです。 あくまでも参考情報として。この情報が本当なら、すぐには値下がりしないでしょうね。 |
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| No.166 |
by 高橋浩治 2007-06-26 07:09:00
No.165
それはないでしょう。旭化成ヘーベルはたしか１年ほど前にＵＲから買ったはずだから。 あの価格なら５割は上乗せしてるかと・・・・ 正確にご存じの方おられませんか？ |
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| No.167 |
by ウォッカ 2007-06-26 11:34:00
>166
経緯からすれば、その通りです。 URから各H/Mへ競売の形を取って各社坪単価を設定して入札しています。 その結果から例えばダイワが坪単価55万で入札したが取れなかったので あそこは坪単価60万以上する という話となります。 ですから落札額を知っているのはヘーベルさんだけですのでダイワさんの営業は 知らないはずです（うちよりも高い という事は知ってると思いますが） ヘーベルの営業は土地の利益は考えていない というのでしょうが 当然利益は載せているでしょう。分譲地（場所）によって利益幅は変えていると思いますが 実際彩都がいくらかは残念ながら知りません。 |
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| No.168 |
by 匿名さん 2007-06-26 13:52:00
ヘーベルタウンの街区って、そんなに立地の良いところなのでしょうか？
阪急のガーデンビレッジの方が街区が独立しているし、何より電柱の無い 街並みで駅やモールに近く立地面でも抜群ですね。 もう完売している？から中古しかでてこないでしょうけど。 昨年に斜面地の未入居物件が7700万ででていたが、その時は高いと思って いたが、今となると格安だったのかも。 |
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| No.169 |
by 匿名さん 2007-06-26 21:23:00
坪４５万以下で買っています。６５坪なら３０００万以下です。同時期のＵＲ個人向けが坪約５０万でした。ＨＭ向けは一割は安くなるってＵＲの担当者が言ってましたよ。
ちなみに、ガーデンビレッジの７７００万は７０００万になりました、ちょっと階段がきついけどね。 |
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| No.170 |
by ＣＡＣＩＤ計算> 2007-06-26 21:25:00
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| No.171 |
by 匿名さん 2007-06-27 01:08:00
そうですか？
最初の分譲が建売りだったので、同じ様な造りの建物が並んでいるので そう感じるのでしょうね。 土地は52坪以上あるし、あまり知られていないけど市有地の緑地帯を庭 として利用でき、植樹や花が植えられています。 |
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| No.172 |
by 匿名さん 2007-06-27 09:54:00
>>169
坪45万って、良い時期に買われたと思います。 URの分譲は昨年10月の第7次が最後で次の分譲の案内はなかなかでてきません。 彩都西駅の西側の戸建てエリアに期待しているのですけど、坪50万ではもう でてこないでしょうか？ |
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| No.173 |
by ウォッカ 2007-06-27 10:50:00
ガーデンビレッジはマンションを除く彩都街開き当時の物件ですので
坪単価も安かった様ですが立地条件は一番いいところなのでしょう。 （駅近であったり公園に隣接していたり） 阪急も彩都自体が栄えるかどうか手探りだった為、道を一本挟んだ東側の縦区画は 建築条件なしで売った経緯もあります。 >172 噂ですがURは7次以降彩都の分譲をせず、各H/Mへの競売のみしている と聞いています。URが売れば坪単価は下がると思うのですが・・・ H/Mであれば今のヘーベル並みの設定にしてくるかもしれません。 （さすがにちょっと高すぎる気がしますが・・・） そうしている間に高すぎて彩都人気が落ちてきて、売れ残りが多発し始めると さすがに下げてくるとは思いますが。。。 |
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| No.174 |
by 匿名さん 2007-06-27 11:07:00
>>173
阪急の戸建てプロジェクトの最初はあさぎ3丁目の分譲でした。 そこは無条件宅地の分譲で、坪単価は50万くらいだったと記憶しています。 ガーデンビレッジは建売住宅の分譲でしたが、こちらも坪単価は50万くらい です(建売で4300万からありました)。 電線の地中化、クルドサックを設けたり、カラーアスベスト舗装、インター ロッキング、コモンスペースなどが採用されているので同じ坪単価50万なら お得なのでしょう。 建築協定で街並みが統一されているのも良いところですね。 |
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| No.175 |
by 匿名さん 2007-06-27 12:07:00
もう売ってないガーデンビレッジの話をされても参考にならないです。
ガーデンビレッジにお住まいの方ですか？ 彩都に住まわれている感想などをお聞かせ頂く方が有難いです。 あと、建築協定って結構トラブルになりませんか？ |
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| No.176 |
by 匿名さん 2007-06-27 14:18:00
>>175
175さんの参考にはならなくても、他の人の参考になると思って書いています。 彩都に住んでいますが、ガーデンビレッジではありません(申し込みましたが 抽選は外れました)。 建築協定のトラブルについては分かりません。 |
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| No.177 |
by ＣＡＣＩＤ計算・/ｂ 2007-06-28 07:08:00
茨木北部という土地柄でしょうか。隠れキリシタンの方が多いようですね。
普段は気づきませんが、１２月になるとキリストの誕生日を派手にお祝いしている方がたくさんおられますね。彩都には外からそれと分かる教会はありません。 |
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| No.178 |
by ふくはうち 2007-06-28 12:22:00
隠れキリシタンではないようです。イスラム教徒への風当たりが強くなってきて、それを隠すために、はでにクリスマス時期に電飾などを目立つように飾っているらしいです。
だから、もしかしたら隠れイスラミアン？ |
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| No.179 |
by ＣＡＣＩＤ計算・/ｂ 2007-06-28 20:28:00
そうでしたか。１２月の電飾を見ててっきりクリスチャンの方がたかと思ってしまいました。
残念！彩都で教会造ったら平和堂より儲かるかと思ったりしまいましたが、不謹慎でした。 「モスク造ろうっと。」 |
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| No.180 |
by 匿名さん 2007-06-28 20:29:00
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| No.181 |
by へーべる君 2007-06-28 20:35:00
見た？
ヘーベルのＨＰ？ 値段少し下げてきたね。需要価格の見定めだね。 倍率でなかったら、８月には再値下げ？ 不思議な会社ですね、ケチがつくのに。 |
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| No.182 |
by 匿名さん 2007-06-28 20:38:00
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| No.183 |
by 匿名さん 2007-06-28 20:47:00
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| No.184 |
by 匿名さん 2007-06-28 22:39:00
>>181
値段を下げたってどうして分かるのですか？ 前回は2区画で、今回は5区画、186.10㎡〜248.52㎡で 3,483.1万円〜4,433.1万円の販売価格に、前回の4890万 と4990万が含まれているなら500万以上下がったことに なるけど、別区画の販売なら分からないですね。 そもそも、前回の販売は売れ残ったのでしょうか？ |
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| No.185 |
by 青島だぁ~ 2007-06-28 23:09:00
例の一番広い「248.52物件」ですね、売れませんでしたね、やはり。
一挙に500下げましたね。4000万ならすぐに売れるよ、4430万ねえ、微妙なところですか。 悪くないけどね、「248.52」の場所は。 |
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| No.186 |
by 匿名さん 2007-06-29 07:02:00
２件とも抽選ありませんでした。競争倍率０倍です。
どうされるんでしょうね、今後の方針。 |
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| No.187 |
by 匿名さん 2007-06-29 07:07:00
彩都でのＵＲからの分譲は、もうありません。ＨＭ向けのみです。
ＵＲの「彩都分譲個人向けの会」（名前忘れました）も半年以上前に解散しました。 |
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| No.188 |
by 隠れ彩都ぁりあん 2007-06-30 10:56:00
彩都、いいですね。
売れ残りがあっても、値段がねえ・・・ ５００と言わず、１０００下げてくれたらなぁ |
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| No.189 |
by 匿名さん 2007-06-30 20:31:00
本日、現地に行ってきました。
キャンプのような傘と椅子に担当者（当番）がひとりで寂しそうにされていました。←私の主観です。 やはり、売れてないようです。みんなで、無視してたら、きっと値下げします。 目標１割引！ がんばろね！ |
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| No.190 |
by 匿名さん 2007-06-30 21:05:00
だね、抽選無かったみたいですね。
２４８．５２㎡っていいけどねえ、１８０㎡ぐらいに小分けばかりが流行ってるんで、将来的には高価値かもね。５００下げたし、誰か買って上げたら？ |
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| No.191 |
by ハナイチ 2007-06-30 21:08:00
嘘でした すいましぇん |
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| No.192 |
by 匿名さん 2007-06-30 22:01:00
積水ハウスも注文住宅の分譲を始めるみたいですよ。
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| No.193 |
by 匿名さん 2007-06-30 23:50:00
セキスイハウス？
どこで？ 教えて！教えて！ |
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| No.194 |
by ハナイチ 2007-06-30 23:53:00
前の看板が彩都に残っています。
それのことでしょう。 |
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| No.195 |
by 匿名さん 2007-07-01 00:22:00
積水の建売のモデルハウス見学に行った事があるのですが、
担当の方から電話がかかってきました。 積水は我が家では候補からはずれてしまっているので、 場所や時期は詳しく聞きませんでした。 すみません。 |
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| No.196 |
by 高見はじめ 2007-07-01 22:18:00
山麓線沿いにセキスイ用地、一軒分ありますね。
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| No.197 |
by 匿名さん 2007-07-01 23:37:00
これですね。
ttp://www.sekisuihouse.co.jp/cgi-bin/bunjou/bukken.cgi?bukkenid=0-27203-b200008-s201005-00002821-06 山麓線沿いの用地は積和不動産の条件付きで215㎡で4,050万で分譲していた ものですね。 |
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| No.198 |
by 高見はじめ 2007-07-02 06:58:00
１８６㎡で３４８０万ですね、立地がトヨタホームなみに○○いですな。
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| No.199 |
by 高見はじめ 2007-07-02 07:04:00
トヨタも旭化成も積水ハウスも値付けが近づいてきましたね。
このあたりが新しい相場になるのかね。 １年で１５％ほどＵＰだね。 |
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| No.200 |
by ふくはうち 2007-07-02 08:41:00
彩都は雨、テントサイトも雨、、、、、、
昔、テントサイトをサイト場って言ってた※※がいたなあ。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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