大阪茨木 彩都の戸建て

[匿名さん]

51.5坪以上じゃないと分譲してくれません。（坪当たり50万円）
そんな彩都で戸建てが欲しいのですが、中部地区、東部地区でもうちょい安く分譲して欲しいんだけど
山手台は行きすぎです。
彩都考えている人いませんか？

[142: 匿名さん]

そんな山の中でなくとも、８０〜９０万出せば千里ＮＴ買えるよ！

[143: 匿名さん]

そりゃ、80〜90万出せば買えるでしょう。

それだけ出せないから、彩都で考えているのです。
3年前は45万で買えていたのに、今では60万超、
もう、50万以下では買えないのでしょうね。

[144: 匿名さん]

旭化成ヘーベルタウンの抽選はどうだったのでしょう。

ホームページが更新されていないってことは、まだ完売していないの
でしょうか？

[145: ウォッカ]

ヘーベルの抽選状況はどうだったのでしょう？
どなたか現地（大阪）行かれた方おられますか？
お試し2棟の状況によって他の売り方が決まると思いますが
状況がどうであれ、極端には下げないのでしょうが。。。
2棟抽選完売にして後日キャンセル物件として売るのは常套手段だとは
思いますが。。。

[146: 青島だぁ~]

まぁ、売れるわけ無いわな、普通。
トヨタホームだって苦戦しているらしい。
あの値段なら阪急（三菱）買うよねぇ、心配無用。
旭化成くん、ちょっとやりすぎたかな、こういうときって値付け担当者は社内では処分されるわけ？

[147: 匿名さん]

全35区画の分譲地で2区画だけを抽選販売って、その区画がよほど立地的、
価格的に魅力が無いと買わないでしょう。

少なくとも、最初の売り出しで売れ残る様だと次の販売に影響しますね。

ここでも、高いと言われているのだから、もう少し安くしてくださいね
＞ヘーベルハウス

トヨタホームは2年前の6丁目の分譲地はほとんど広告をいれず、住宅展示
場の来客者を案内して順調に販売されていました。
土地も坪50万を下回っていた(80坪で4000万以下)ので売れたのでしょう。
エアリーヒル彩都も同じ様に販売しているので、苦戦というほどではない
と思います。

[148: ウォッカ]

今回の2区画がどこに当たるのかわかってませんが、販売35区画の中には
整形区が多い彩都では珍しい旗地もあります（右端ではなく真ん中の三角区域）。
今後の売り方が非常に気になります。。。

6丁目のトヨタホームは高台でもあり、立地条件に優れているため
現地を見られた方が購入に至った　と聞いてます。
（彩都街開き後すぐで、中学校が建設されるかどうか未定だった頃）
今回もヘーベルがあの値段を出してきた事によりトヨタ側はほくそ笑んでいます。
（立地条件も良く土地値も安いので）
経済的にあの値段が買える方はトヨタになびくでしょうね。
羨ましい限りです。。。

[149: 青島だぁ~]

　おぢゃましまんにやわ。
　環境を考慮した立地条件はヘーベルハウスの方が圧倒的に上でしょう。
　でも、値段が圧倒的にトヨタホームでしょう。

　でもね、冷静に見れば、なんでこんな高値で競ってるわけ？
　彩都はいい。それは認める。でも、高くなりすぎてない？

[150: 匿名さん]

立地条件はヘーベルタウンの方が上ですか?

ヘーベルは東のはずれですし、立地的にも高台の中間で眺望もそんなに
良い場所とはいえないと思います。
エアリーは西部地区の中心に近く、道路付けも幹線道路からは外れてい
るし、何よりモノ駅やガーデンモールに近いというのが良いです。
マンションの南側で圧迫感を感じるところはありますが、逆の南側は
川合裏川の緑地帯で、眺望は良く、遠くは大阪の高層ビル街まで望め
ます。

トヨタホームの建築条件が無ければ、絶対にエアリーの場所でしょう。

近くに住まわれている方の話では、地主はかなり強気で坪100万までは
売らないとか言ってるそうです。まぁ、それはあり得ないでしょうが。

[151: ウォッカ]

立地条件はトヨタの方が上だと思います。
駅近や眺望（南側）から考えると。
ただガーデンモールへの抜ける道が幹線道路と考えると山麓線よりも
交通量は多いかも！？ですが・・・

建物の値段だけを考えるとトヨタ>ヘーベル　になるんでしょうか？
仕様も異なりますし比較はなかなか難しいですが。。。

地主さんは人によって考え方が違うそうです。
固定資産も高いし、相場で売れたら・・・　と考える人と
いや、まだまだ上がるからまだ売らない・・・と考える人と。
まだ土地を持っている地主さんは後者なんで、そう考えると
これからも空き地が点在するんでしょうね！？

[152: 匿名さん]

固定資産税対策に空き地を駐車場にしているところが増えてきましたね。

あさぎ5丁目は阪急不動産が地主から借り受けてマンション住人の2台目用
として提供されていますが、あさぎ4丁目、あさぎ6丁目に小規模の駐車場
がポツポツと作られています。

地主さんは、もともと山林で安い土地が開発されて高値で売れるから、
まだまだ売り惜しみをするでしょう。
固定資産税が高いといっても、もっている土地の1筆を売れば何千万に
なるのですから余裕でしょう。
それよりも、相続が怖いと言ってました。

[153: 岐阜羽島]

トヨタホームの立地はゴメンだね。見てきましたが、真横をクルマが頻繁に往来しています。マンション群から見下ろされているし、ちょっと住みたくはならないね。静かな環境だから彩都を選んだからね。まあね、人それぞれなんでしょうかね。
ヘーベルも高すぎだね。じゃ、どうするの？

[154: 匿名さん]

だね、トヨタはＧＬが低いから、駅まで上るんですよね、けっこう。

[155: 匿名さん]

彩都は山を切り崩してできた街ですから坂が多いです。
トヨタホームに限らず、戸建エリアから駅まではだらだらとした
のぼり坂ですね。年寄りには辛いかも知れません(逆に考えれば
足腰を鍛える良い運動になりますが)。

ところで、ヘーベルタウンの抽選状況はわからずじまいですか？
ホームページは更新されていないので、結局は売れ残ったという
ことでしょうか。

[156: 南海の４番門田]

　次の「打つ手」会議中です。
火、水はお休みです。きょうからです。

[157: 匿名さん]

その会議の結果はどうでした？

価格は下がりそうですか？

[158: 南海の４番門田]

会議の結果ですか？

長男が正直に言えって言うしね。

でも「・・・・・・・・」

　家族会議の結果、全自動のドラム式に決めました、やっぱ母さんは強し。

[159: 匿名さん]

本気で読んでもたやないか。

そんなぜいたく品、価格は下がらそうにないなぁ。

[160: 彩都見張り番]

行ってきました、彩都！雨でした、彩都。
ヒト少ないですね。旭化成ヘーベルハウスは無人でした。

[161: 彩都見張り番]

追伸

トヨタホームの見晴らしのいい方の分譲地から彩都西駅まで歩きました。
雨の中でしたが、１６分１０秒でした。ＨＰの約１０分って上の分譲地からかなあ。
でも１０分って、どこを歩くんでしょうね？
ちなみに、旭化成ヘーベルハウスからも１３分４５秒でした。