大阪茨木 彩都の戸建て

[匿名さん]

51.5坪以上じゃないと分譲してくれません。（坪当たり50万円）
そんな彩都で戸建てが欲しいのですが、中部地区、東部地区でもうちょい安く分譲して欲しいんだけど
山手台は行きすぎです。
彩都考えている人いませんか？

[62: 匿名さん]

>>61
営業さん？

でも彩都はいいと思いますよ。
道路が広くて、公園が多くて、これからの時期は花が咲き競うのでしょうね。

あとは、もう少し安ければと思います。
庶民には5,000万を超える家はとても買えないですから。

[63: 匿名さん]

分譲中の建売です。

コスモアベニュー彩都あさぎ
　茨木市彩都あさぎ6丁目
　分譲戸建　17棟、販売中　5棟
　5,098万円（1棟）〜6,298万円（1棟）
　売主　株式会社コスモスイニシア

コモンステージ　彩都
　茨木市彩都あさぎ5丁目
　分譲戸建　3棟、販売中　1棟
　7086.3万円
　売主　積水ハウス株式会社

阪急彩都あさぎ　環境共生実証住宅
　茨木市彩都あさぎ4丁目
　分譲戸建　2棟、販売中　2棟
　5,590万円（1棟）〜5,990万円（1棟）
　売主　阪急電鉄(土地)、三菱地所ホーム(建物)

箕面市側は安いみたいです。

[64: 匿名さん]

阪急彩都あさぎ　環境共生実証住宅 に興味関心があるのですが、
販売開始から、既に数ヶ月経過し、売れ残っているようなのですが、
何か問題でもあるのでしょうか？価格的にも値ごろ感があり、良いと思うのですが？？？
情報等ございましたら、お教え願います。

[65: 匿名さん]

やっぱりお隣にできる中学校がネックなのでは・・・。
工事が終わるまではかなりやかましそうですし。

[66: 匿名さん]

そうですね。暫くは騒音や土埃等々に悩まされそうですね。
しかし、4丁目はダイワハウスを始め、阪急不動産も強気の価格で、
相変わらず、好調に宅地分譲してますよね。
それだけに、本物件の売れ残り理由が益々不思議に思います。。。。
情報ございましたら、よろしくお願い致します。

[67: 匿名さん]

>>64
問題は何もありません。
建築家がデザインした建売住宅で、2階にリビングが設けられているなどの好みによるのでは
と思います。それと抽選で当選された方が辞退されたことも影響しているのでしょう。

環境共生のエコ住宅で値下げされて割安になりましたから、先に買っていなければここを選んで
いたのにと思います。

[68: 匿名さん]

>>67
私の知る限り、阪急不動産が建築条件付きで、昨年5月に7区画を抽選により分譲し、その後
昨年11月頃より、この環境共生実証住宅2件の販売を開始したと記憶しております。
当選者辞退による影響というのは、反対のような気がするのですが、、、、

[69: 匿名さん]

>>68
E99街区の最初の7区画は三菱ホームの建築条件付きの注文住宅用地ですね。

環境共生実証住宅は注文では無く、建売住宅で販売されています。
建売の場合は、簡単にキャンセルできますから抽選で当選しても辞退される人がでてきます。
特に5,820万、6,360万円という高額ということもあったと想像します。
辞退により次点者に繰上げ当選を通知されたと思いますが、推測ですが辞退された時期が1月頃だっ
たと思いますので購入者の購買意欲はさめていて成約にはならなかったのでしょう。
そうなると再販売の集客になりますが、俗に言うケチがついたということで値引きをしないと売れ
難い物件となったとおもいます。

あさぎ2丁目でURと某ハウスメーカが分譲していた建売り住宅のキャンセル物件は1年近く売れ残って
いたこともありました。

[70: 匿名さん]

>>66
A号地は申し込み済み、B号地は商談中になっています。

値引きの効果が大きいというか、値が下がるのを待って買うという賢い買い方ですね。

[71: 匿名さん]

>>70
情報ありがとうございます。
阪急のＷｅｂを確認したところ、確かに申し込み済みと商談中になっていました。
残念です。もう少し早く動けば良かった。。。。
値ごろ感のある宅地分譲もなさそうですし、他の建て売り物件でも検討してみます。

[72: 匿名さん]

>>71
決まる時は、さっさと決まってしまうものなのですね。

箕面市側では安い新築の建売も販売されています。

ttp://www.wills.co.jp/service/object/mino/04.php

但し、小学校は豊川北、中学校は6中ですので小さなお子様がおられるファミリーには
通学がつらいです。

[73: 匿名さん]

>>　72

ホント、住宅を購入するタイミングって難しいですね。
来年から中学生になる子供がいますので、箕面側はつらいです。。。
後悔しきりです。。。。

[74: 匿名さん]

>>73
商談中ということは、まだ申し込みされていないので先着順ですから先に申し込みすれば
まだ間に合うと思います。

でも、大きな買物ですし彩都やまぶき地区にも分譲が始まると思いますので、よく考えて
決めれば良いでしょう。

来年から中学生ということは、来年春開校予定の第15中学(仮称)に間にあいますね。
あっ、家の隣がその中学校ですね！

[75: 匿名さん]

>> 74

やまぶき地区？ってどの辺りになるのでしょうか？
また、やまぶき地区分譲の情報等ございましたら、お教え願います。

[76: 匿名さん]

>>75
彩都やまぶきはモノレール彩都西駅の西側です。
阪急のジオ彩都のぞみ丘も彩都やまぶきになります。

ttp://www.city.ibaraki.osaka.jp/kikou/tokei/11229/011230.html

このURLにあるpdfファイルの彩都やまぶき4丁目は戸建てゾーンだと聞いています。

[77: 匿名さん]

>> 76

情報ありがとうございます。
駅からも近く、便利そうですね。競争率も高そうですが、
期待大です。ありがとうございました。

[78: 匿名さん]

競争率だけでは無く、値段も高くなりそうですね。

URの第1次分譲地や阪急彩都あさぎガーデンビレッジの様に無電柱の街並みだったら良いのに
と思います(建築業者は嫌がるみたいですが)。

[79: 匿名さん]

>> 78
そうですね。武田誘致失敗にも関らず、宅地価格が横ばい或は上昇しているのは
少し不思議です。。。。

[80: 匿名さん]

>>79
土地価格は需給関係で価格が決まります。

武田誘致失敗という悪いイメージだけではなく、昨年のMajor5の調査で関西のイメージの良くなった
地域のNo.1に彩都が選ばれたということなどで知名度が向上してきました。
モノレールの彩都西駅の開業、ガーデンモール彩都のオープンなどで生活施設も充実してきたことも
あり、彩都に住みたいという人が増えている様に思います。
すでに1月末現在で戸建に518戸が居住されており、今年中には1,000戸を超えると見込まれてます。

そういう中、やまぶき地区の開発が進んでいますが、すでに開発がほぼ完了したあさぎ地区の宅地
供給は、地主が値上がりを見越した売り惜しみをされるケースもでてきています。
4丁目や6丁目の一部の宅地については、遊休地として駐車場に転用されているほどです。
結果として、宅地価格が高騰を続けているものと思われます。
やまぶき地区の開発で宅地供給が改善したとしても宅地価格が下がることは望めないでしょう。

それ以外には、道路・公園・学校という公共インフラが周辺地区と比較して充実していることも宅地
価格の形成要因として大きいです。逆に言うと、彩都の宅地価格は間谷住宅や外院などと比較すれば、
まだ安いといえるのでは無いでしょうか。

[81: 匿名さん]