大阪茨木 彩都の戸建て

[匿名さん]

51.5坪以上じゃないと分譲してくれません。（坪当たり50万円）
そんな彩都で戸建てが欲しいのですが、中部地区、東部地区でもうちょい安く分譲して欲しいんだけど
山手台は行きすぎです。
彩都考えている人いませんか？

[846: 購入検討中さん]

確かに安ければマンションも売れると思います。
土地もいまだに坪60程度の物件が苦戦してますね。
そのうち45-50に下がり、値ごろ感がでてもっとたくさん売れそうな気がします。
ただそれでは高く仕入れたHMが赤字になるのかな・・・
損切りするかどうか・・・？です。

[847: 匿名はん]

坪45万でも最低の土地が51.1坪以上なので2317万、建物・外構込みで4500万以上はする
でしょうから、購入層は限られます。
建売りで4000万を下回る価格帯ででてくれば買いたい人が多いと思います。

[848: 匿名希望]

マンションを、彩都で買う必要性がありますか？。
もっと便利な場所に新築物件が沢山あります。
わざわざ何故彩都に？
庭付き一戸建てが買えるから、価値があるのだと思います。
マンションなら、不便な場所を選ばなくても良いのでは？

[849: 匿名はん]

価値感は人それぞれですからね・・・。交通の利便性が大事な人もいれば、子育てなどで自然のある環境重視の方もおられるでしょうし、自宅周辺には交通不便さを自分が我慢できる範囲内で「静かさ」を求める方もおられると思います。マンションか戸建てかもまたしかりでセキュリティ重視なのかガーデニングをしたいのかなどでニーズが変わってきます。それらのニーズを彩都は満たしていると判断されたファミリーが、現実問題として経済的な問題でマンションを選ばれることもあるでしょう。誤解のないように言っておきますがマンションの方が戸建てが買えないということではなく、自宅購入にどれだけの費用を使うか？もまた人それぞれですから中には２軒目、３軒目の家として彩都のマンションを購入されてる方もいるでしょうね。

[850: 購入検討中さん]

>>847
4000万51.5坪の家だと
坪単価55の工務店で35坪（115m2）の家、外構200だとしても土地の価格は1800
土地坪単価は35万位になりますよ。
そこまでは下がらないような・・・
そのような条件なら森町じゃないでしょうか？

>>848
80m2で2500万のマンションなら彩都でも十分魅力的だと思いますよ。便利な所にはその値段では絶対ありません。3-4000万なら便利な所にしますが。

[851: ご近所さん]

>>849
>２軒目、３軒目の家として彩都のマンションを購入されてる方もいるでしょうね。
さすがにそんなやつはおらんやろ。

[852: ご近所さん]

そんなことないですよ。
うちは２軒目の家として彩都のマンションを購入しました。

[853: 横から失礼します]

マンションなら、彩都は選ばないなぁ。
郊外だと、資産価値も低いんじゃない？
別荘やリゾート地なら２つ目３つ目はあると思う。
でも、そんな場所じゃないでしょ。
普通の住宅地だし。

[854: 匿名はん]

まあ、価値観は人それぞれでいいじゃないですか。
マンションの話はマンション板でお願いします。

[855: 匿名はん]

>>850
箕面森町は大手ＨＭの条件付きで分譲されていますから、土地は安く入手できても
建物が坪単価55万では建てられません。
積水ハウスの建売り分譲で4,000万以上していました。

>>852
セカンドハウスでは無いですが、彩都で親夫婦がマンション、子夫婦が戸建てに
住まれている方が何人かいます。

[856: まゆ]

彩都って固定資産税安いんですね。茨木の山手台なんか30坪で九万円くらいだもの、どうせ買うなら彩都のほうがいいなぁ♪最近、彩都の人気が下がってるとか。バスは山手台と本数変わらなかったりしてね。不便は不便なのでお金があるなら吹田の山田近辺がオススメですね。

[857: 匿名はん]

>>856
固定資産税の評価は３年毎に評価額が見直されます。
前回の評価替えは平成１８年でしたから、その時点の評価になりますが、
モノレールや商業施設がオープンされていない街並みでしたので評価が
低かったと思います。
次回の評価替えは来年ですが、次は上がると思います。

彩都のバスはモノレールの開通により廃止となりました。
山手台と比べると格段に便利です。
山田と比べると不便ですが、山田の地価は彩都の１．５倍しています。

[858: 周辺住民さん]

>>855

確かに森町の積水の分譲は4000万円台ですが、土地のみの分譲（保留地）５期もあります.坪26万ぐらいですから60坪で1600万、工務店で建てれば4000万いきません。
先行き不透明で大幅に地価が下落するリスクも考えられるので判断は難しいですが・・・
彩都もおなじことですが・・・

[859: 匿名はん]

箕面森町は積水ハウスが参加しているPFI事業のため、保留地の分譲も建築条件付きです。

※建築条件付宅地分譲につき、土地売買契約後3ヶ月以内に積水ハウス株式会社と建築工事請負契約を締結していただくことを停止条件として土地売買契約を締結していただきます。3ヶ月以内に建築工事請負契約が成立しない場合、土地売買契約の解除が確定し、受領済売買代金は全額無利息で返還いたします。

彩都は隣の間谷住宅と同じ価格帯ですから、地価下落リスクはあまり無いでしょう。

[860: 物件比較中さん]

>>859

粟生間谷住宅と同じ価格帯なら坪45から55万程度です。彩都はいまHMが60ぐらいで売ってますね。周辺地価に落ち着くとすると坪5万以上下がるのでは？

[861: 匿名はん]

間谷住宅と同じ坪単価なら彩都を買いますね。
道路の広さ、公園が多い、教育環境の充実、モノレール、商業施設が近い。
これだけの差が坪５〜１０万の差(６０坪で３００〜６００万)で得られます。

箕面森町は周辺といってもときわ台まで２Ｋｍは離れているので、比較となる
のは山林です。街が開発されなければ、ときわ台より価値は低くなるので地価
下落リスクは大きいと思われます。

[862: 匿名はん]

最近の彩都の人気はどうなんでしょう？
トヨタホーム、ヘーベルハウス、日本レイト、どこも苦戦しているみたいですが。

[863: 匿名はん]

確かに一時期の勢いと比べると売れ行きは落ちています。
パナのやまぶきの売出しも始まっていますが、坪単価６４万から７５万です。
注文住宅で６０００万から７０００万になるでしょうから、なかなか売れない
でしょうね。

[864: いつか買いたいさん]

昨日あたりから阪急のＨＰに出ていますがいよいよセカンドステージの宅地販売始まるようですね。数年前に売り出されたガーデンビレッジと同じく無電柱街区だとか。まだ区画や価格は未発表のようですが・・・。それとも資料請求すると記載されてるのかな？
情報お持ちの方いれば教えて下さい。

[865: ＤＭ来ました]

阪急からＤＭ来ました。
彩都の無電柱区画の販売がはじまるようですね。
大々的な説明会があるのでしょか。