大阪茨木 彩都の戸建て

[匿名さん]

51.5坪以上じゃないと分譲してくれません。（坪当たり50万円）
そんな彩都で戸建てが欲しいのですが、中部地区、東部地区でもうちょい安く分譲して欲しいんだけど
山手台は行きすぎです。
彩都考えている人いませんか？

[674: 不動産購入勉強中さん]

箕面市側と茨木市側では、水道管は別ルートですか？共同でやってるんでしょうか？
　高くて生駒が望めそうだから、室内アンテナでもＴＶ電波の受信ができそうですが、どうなんでしょう？

[675: 物件比較中さん]

おはようございます
日本レイトも現地案内書オープンしているようですが、ＨＰなどでは概要を知ることができません。どなたか、情報をお願いします。

[676: 近所をよく知る人]

>>675
日本レイトは内部の道路や階段、掘り込みガレージなどはできていますが
まだまだ家は建っていないです。

[677: 物件比較中さん]

ありがとう
彫り込みガレージですか、高そうですね

[678: 住まいに詳しい人]

千里中央は年寄りばかりで空き家が出てきています。今は手を出さないのが無難です。もうすぐ急落するはず。

[679: ご近所さん]

若い人は千里中央には手は出しません。自然はないし、治安は悪いし。
これからは箕面森町でしょう。

[680: ぷり]

バスこないかな

[686: 来年？ 購入希望]

彩都の土地の換地処分の公示日について、
どなたかご存知ですか？　今は、仮換地なんで
銀行ローンが組めなくて買えないけど、
土地の登記が出来るようになったら、
買いたいと思ってますので。

[687: 購入検討中さん]

たしか３、４年ぐらい先だったと思います。

りそなは住宅ローンが組めると思います。
池田銀行も彩都支店だけは仮換地でもローンを組んでくれたと思います。
UFJもできると思います。
（三井住友は断られました。）

[688: やまぼうし]

土地区画整理の事業期間は平成２４年度までです。
中部、東部地区はまだ工事が始まっていないので、もっと遅くなる
でしょう。

仮換地は従前地に抵当権を設定できるので、銀行ローンは可能です。
保留地の場合はＵＲの割賦か保留地ローンが可能な銀行になります。

[689: 687です]

すみません、保留地と間違えてました。
やまぼうしさんの仰ってる事が正しいです。

三井住友は保留地はダメと言われました。
みずほは条件次第でOKと言われたのですが、結局話を聞きに行きませんでした。
ＵＦＪは保留地でもいいとシミュレーションしてくれました。

[690: 来年？ 購入希望]

６８６です。やまぼうしさん始め、皆さん、ご回答ありがとうございました。
追加で厚かましいのですが、ご存じでしたら教えて下さい。
私は某銀行の融資担当の方から「彩都の土地は仮換地なので換地処分の公告後でないと登記出来ません。申し訳ありませんが土地に登記が出来ないので融資はいたしかねます」と言われました。
換地処分前の従前地に登記可能なのでしょうか？
ご存じでしたらご教示願います。
私の推測では、銀行によって融資が可であったり不可であるのは、「しばらくは土地の登記は出来ないけど、登記が可能になったら、抵当権設定する契約を交わして、無担保融資する」とのことではないのでしょうか？
かつての「公団の戸建て」は建物にも公団資金が貸して貰えて、登記が遅くても全く問題ありませんでしたが、大変不便になりましたね。

[692: やまぼうし]

>>690
換地処分の公告まで仮換地の売買は従前地に対して行います。
土地の所有権の移転も従前地の登記簿に登記されます。
688にも書きましたが、抵当権も従前地に登記が可能です。

仮換地では無く保留地(URが事業用として売買する土地)の場合は、
従前地が無いので所有権及び抵当権等の登記はできません。
銀行の融資担当者が登記できないと言われたのは、保留地のこと
では無いでしょうか？

銀行によっては、保留地であってもローン可能としているところ
があります。

[693: 入居済み住民さん]

三井住友は千里中央支店だと保留地でもOKですよ
実際にうちは三井住友でローン組んます
あとUFJも本審査まで通りました

それ以外ではりそなとかJAが大丈夫だと聞きました

[694: 来年？ 購入希望]

やまぼうしさん、入居済み住民さん、ご回答ありがとうございました。
早速、仮換地と保留地に融資してもらえる銀行さんに相談してます。
実は数年前に公団の宅地分譲で当選したんですが、某銀行に断られてしまい、換地処分の公告までは購入不可能と思い込んでいましたが、希望の灯が灯りました。
また投稿したく存じますので、ご教示よろしくお願いします。

[697: 土地勘無しさん]

彩都は学園前や登美ヶ丘よりあらゆる分析で不便で割高という事がバレたのだから、
土地の坪単価は登美ヶ丘と同等の水準まで下げるべきだと思います。
それでやっと適性価格ですね。

売れる値段が適性価格ではありませんよ。
彩都を高値掴みした人は三田市のニュータウンを初期に高値掴みした人と同じです。
買う＊＊がいるせいで、デベが調子に乗るのです。
適性価格に正されるまでボイコットしなければいけない。

[698: 匿名はん]

登美ヶ丘と同等の水準とするなら、適正価格はいくらですか？

[699: 匿名はん]

登美ヶ丘駅徒歩圏
http://www.kintetsu-housing.co.jp/tomigaoka/tom2_index.html
http://www.kintetsu-housing.co.jp/tomigaoka/tom2_chu01.html

白庭台駅徒歩圏
http://www.kintetsu-housing.co.jp/shiraniwa/shi_chu01.html

北生駒駅徒歩圏
http://www.kintetsu-housing.co.jp/kitayamato/kitaya_chu01.html

[701: ご近所さん]

「彩都」と「けいはんな」が比較になるのはごく自然な成り行き。

[702: ご近所さん]

近畿圏の主要な研究開発拠点で今後、最も成長が期待されているのは神戸医療産業都市——。
日本経済新聞社がまとめた「近畿圏の研究開発動向調査」では、10年後に地域活性化に役立つ
拠点を産官学の担当者に聞いたところ、神戸が1位に評価された。来年、構想から30年を迎える
けいはんな学研都市や大阪府が力を入れる大阪北部創薬拠点・彩都は伸び悩む結果となった。

　10年後の評価がトップの神戸は、拠点のイメージに「施設や交通網等のインフラが整っている」
(36.2％)「関連企業や研究所、公的機関が集積している」(30.4％)が挙がる。神戸空港に近い
立地に加え、2010年度に国の次世代スーパーコンピューター施設が稼働。今後の高度な研究に
有利に働くとの見方が強いようだ。

　究極の医療とされる「再生医療」の産業化という先見性ある目標を掲げたことも評価されている。
理化学研究所や関連ベンチャーも誘致。高齢化時代に成長力が大きいと期待を抱かせた。

　東大阪は10年後を1位とする回答だけ見ると神戸に並ぶ。「我が社の分析機器などの主要部品は、
東大阪の加工技術が支えている」(堀場製作所)というように、ものづくり産業を支える拠点としての
イメージが定着、地域の活性化に欠かせないとみられている。

　現在最も評価されているけいはんなは伸び悩む。国主導で街づくりを進めてきた関西の
研究開発拠点の代表格だが「地域戦略に合ったテーマを設定し、地元経済に相乗効果がある」との
回答は8.7％に低迷。各研究機関の研究目標がバラバラで、集積効果が発揮できるかどうかに
疑問符が付いた格好だ。

　彩都については「研究所を核に居住者が増えている」との回答が2割あった。一方で昨年、
武田薬品工業の研究所誘致に失敗するなど、企業と自治体、大学の連携やブランドイメージの
確立に不安を残した。

　▼調査の方法　日経リサーチの協力を得て、近畿圏の主要企業70社、大学49校、自治体28、
公的研究機関23の170団体に調査票を郵送した。有効回収率は40.6％。近畿の9カ所の研究開発拠点
について地域活性化への貢献度を産官学の担当者に聞き、1—3位票をもとに現在と10年後の順位を
まとめた。


▽News Source　NIKKEI NET　2007年12月06日
http://www.nikkei.co.jp/kansai/news/news001416.html
http://www.nikkei.co.jp/kansai/img/img000105.gif
http://www.nikkei.co.jp/kansai/img/img000667.jpg
他地域との連携にも力を入れる(神戸市中央区の神戸医療産業都市)
▽神戸医療産業都市構想
http://www.city.kobe.jp/cityoffice/06/015/iryo/index.html