大阪茨木 彩都の戸建て

[匿名さん]

51.5坪以上じゃないと分譲してくれません。（坪当たり50万円）
そんな彩都で戸建てが欲しいのですが、中部地区、東部地区でもうちょい安く分譲して欲しいんだけど
山手台は行きすぎです。
彩都考えている人いませんか？

[527: 匿名さん]

千里中央の徒歩圏戸建て（土地だけで億）は富裕層の町です。

彩都は貧乏リーマンの町です。

これから人口減る時代に５万人も埋まるわけがないので、
数年ほっとけば叩き売りされます。
デベの都合の良いボッタ価格で今買う奴は＊＊と言えるでしょう。

[528: 匿名はん]

人口減少の時代に４年で５０００人の街になりました。
来月の、のぞみ丘第二次入居でまた人口が増えます。

そういえば４年前にも、同じことを言われました。
彩都は第二の北大阪ネオポリスの運命をたどり、いずれは人口の流出で
土地の価格が暴落するからやめた方が良いと、繰り返し叩かれた記憶が
あります。
確かに１０年後、２０年後のことはわかりません。
しかし、この４年間で土地の価格は２〜３割は上昇しており、６０坪
２８００万で買えた土地が今では３５００万以上しているのだから、
数年レベルでは４０００万を超えるかも知れない（そんなことは無い
と反論されそうだが）。

まぁ、中古住宅がでて安くなるまで１０年、２０年、３０年待てるなら、叩き売りされるまで待つという考えもありでしょうけど、少なくとも、
今の地主は売り急ぎする考えは無いでしょう。

数年レベルで叩き売りされる様なら、そんな土地買わない方が良いと
思います。

[529: 物件比較中さん]

>>526
彩都の一戸建ては本当に７０００万円もするんですか？
以前ちらしで建て売りが５０００万円台ででていたのでそんなもんかと思ってました。さすがに彩都の一戸建てに７０００万円もとても出す気にはなりません。買う人はどういった動機で購入されるのか不思議です。（それだけの予算があるのなら他に選択の余地が一杯あると思うので）
千里タワーマンションもかなりボッタクリ価格の様な気もしますので、もうちょっと様子を見ようと思います。

[530: 匿名はん]

土地６０坪、建物３６坪（１２０㎡）で７０００万はオーバーですが、
ＨＭの注文で土地３５００万、建物２８８０万（坪単価８０万）、外構
３００万とすると６６８０万円になります。

建売だと５０００万円台であるでしょう。

[531: いつか買いたいさん]

駅から徒歩１０分以内で６０坪以上、地下ガレージ付きならなら１億出しても彩都に住みたいね。

[532: ビギナーさん]

彩都の一戸建ても今が一番のバブルかもしれませんね。
沢山宅地あまってるのに小出し売りして完売とうたう商法やめて、どど〜んと沢山売ったらいいのにね。

[533: 匿名はん]

バブルというかピークでしょうね。
計画人口にはまだ何万人も足らないうえに宅地予定地も余りまくっているのに、新製品に飛びつく鴨相手に小出し高値売り作戦ｗ

[534: 2代目]

仕事忙しい…　　　
彩都の地価の件ですが、天井かそれに近いと思います、
すなわち本来なら数年先の価格です、購入済みさんのおかげです。
数年前なら４０万台→今、５５万が上限でしょう、ということでお勧めできません、ＭＳなら中古が良いと思います。
茨木なら春日丘、千里周辺なら船場あたりがいいかな…
森町も一発目は安かったですけど、特にとよ○さん、
ま、ペットがラブちゃんや柴ならＯＫ、
ぞうさんならしかたないですけど。

[535: 近所をよく知る人]

↑
また、なんか言うとるわ
ええ加減に不動産屋ごっこ・・・・

彩都に住みたいけど住めない人は安くして欲しいよね、当然。

[536: 匿名はん]

へ〜ぇ、５５万が上限ということは、６０坪で３３００万ですけど。

屋上で象を飼うなら、へー○ルですね。

[537: 五代目]

立地や利便性を勘案すると、千里ニュータウンの千里中央徒歩圏一種低層の半額ぐらいが彩都の徒歩圏の適性坪単価でしょう。

[538: 匿名はん]

千里中央駅徒歩５分の千里北町３丁目の物件が坪単価２５８万で売られて
いますから、それの半額とすれば坪単価１２９万が彩都の適正価格になり
ます。

ここは○代目と名乗るのがはやっているのですか？

[539: 近所をよく知る人]

千里中央徒歩圏の平均坪単価は90〜100万円ほどです。

[540: 二代目]

４年前に「二代目」、襲名しました。
いろんなのがいて困っています。

「政策」は「買い」です。
府や国がバックアップする事業です。
一回、街の見学に行ってきてください。
学校、公園、道路を見てきたら分かります。
計画された街作りがされています。
残念なのはショッピングモールあたりの動線無視のビル設計ぐらい。
学校は茨木市の力の入り方が分かります。

[541: 匿名はん]

>>538
その258万は容積率200%の商業エリアです。
住宅地の価格ではありません。

[542: 契約済みさん]

>>529

現在売り出し中のヘーベルは、坪66-69万円です。それでもほぼ完売状態ですでに地縄も張られています。土地が余っているというが、あさぎ地区はヘーベルで完了です。買いたくても買える土地がなく、じりじり値が上がっています。やまぶき地区は、戸建エリアが少なく余り期待できません。

[543: 社宅住まいさん]

新しいものや大袈裟な宣伝にすぐにひかっかるアホが買っているだけでしょう。

普段の実力が坪単価３０万の地域でもバブル期に１００万で掴んだ＊＊も多かったですよ。

これからは利便性の良い一等地にも空きが出てくる時代、5万人計画の山の中のニュータウンがうまくいくわけがありませんから、すぐにデベの小出し戦法による人気演出は破綻します。

今、不動産を買うのは＊＊です。賃貸にして１０年ほど様子を見るのが賢いと言える。

[544: ２代目]

ただいま…　　坪６９万ですか　　　はあーーー
Ｎｏ５３７さんが正しい意見ですね、
ため息が出ますね、坪１０５万の半分で５３万位の土地を、
○ーベ○さんの社員が強制的に買わされているのと違いますよね、
うちの周辺は年間で５％位値上がりしているそうです、
固定資産税３０万ぐらいかな、あまりあがってないですよ、
彩都ファンはすごいですね、相場をいとわない、趣味の世界ですね。

[545: 購入検討中さん]

賃貸で待つ？
１０年？
　人生を１０年無駄にして賃貸で待つんですか？
そういう人生なら、ついでにあと４０年ほど賃貸で待ってたら銀行利子が１パーセントの時代になってホクホクかもね。
　あの世では坪単価安いかも。
　ずっと賃貸で待ててね、庭、ガレージ付きで応援しています。

[546: 二代目]

おはようさん。
Ｎｏ５４５さんが正しい意見ですね。
彩都街開き地区には、買える土地がありません。
１０年でも２０年でも賃貸で待つ人がいるそうです。
単なる「借家住まい」じゃんか、それって。おもしろい人だね。