大阪茨木 彩都の戸建て

[匿名さん]

51.5坪以上じゃないと分譲してくれません。（坪当たり50万円）
そんな彩都で戸建てが欲しいのですが、中部地区、東部地区でもうちょい安く分譲して欲しいんだけど
山手台は行きすぎです。
彩都考えている人いませんか？

[466: 2代目]

土地の価格は当然販売するほうが決めるのではなく、購入するほうが決めるものです、へー○さんの最初の値決めがとうらなかったを見てもお解かりでしょう、このあたりで誰か説明してあげてください。

[467: 匿名はん]

2代目さん

本当に不動産業ですか?

土地の値段は売主が決めるものです。
売れなかったら下げるか、売れるまで値段を据え置くかです。

土地は地勢、形状、方位などで絶対的なものです。
隣が安く売られたからといって安く売る必要はありません。
高くてもその土地が欲しい人に買ってもらえば良いのです。

逆に早く換金したい売主がいれば安く買うことができます。
ＨＭは土地よりも住宅を販売したいから値を下げただけです
(まぁ、最初は高くという作戦というのもありますが)。

彩都の場合は地主が強気(売り急ぐ必要が無い)ですから、ＨＭも
土地の仕入れに苦労しています。

[468: ２代目]

４６７さん、お客様のことも考えてあげてください、良心が有るのなら適正価格で販売することも考えてください、もっともあなたに価格の決定権が有る様には思えませんが。

[469: 匿名はん]

地主が強気というのは、遊休地を月極駐車場や、果樹を数本植え
て畑として税金対策していることからもわかります。
彩都の土地価格が下落する要因があるなら、地主も売り急ぐので
しょうけど、彩都の人気でＨＭが仕入れ競争している状況ですか
ら、まだまだ価格はあがるでしょう。

地元不動産業者で良心的というなら、お客様のために地主を説得
し、彩都の土地を安く仕入れて適正価格で販売して下さい。
お願いします。

ところで、適正価格ってどれくらいでしょうか？

ＵＲの保留地分譲価格が一つの目安ですが、ＵＲは事業者経由で
しか販売しないみたいなのでＨＭが値付けする価格しか参考にな
らないですね。

[470: 匿名さん]

北大阪ネオポリスを5000万以上で売った大手業者も、北六甲台を億で売った大手業者も、当時は「これが適性価格だ」「納得できる方だけ買えば？」でしたよ。現在の彩都で暴利をむさぼる傲慢なＨＭや地主と全く同じ。

今は適性価格以上で売る事に成功していますが、だからといって適性価格であるというのは間違いですね。買い手がいるならそれが適性価格というのは金亡者の阿呆デベの言い分だが、それは大間違い。価格が暴落して適性価格に落ち着き、人口減少と高齢化で廃墟化が懸念される全国のあちこちのバブル期分譲ニュータウンも、分譲当初は高倍率抽選かつ今よりも遥かに高価格だったのですよ。

[471: 購入検討中さん]

じゃ、どこも買えないよ
いま、買えるところから選ぶしかないよ

したい生活があるから、暴落（？）まで待てないしね

[472: ２代目]

彩都購入希望者の皆さん、現在の建築条件付宅地が適正価格で無いことが
ＨＭさんの説明で良くわかったでしょう、
ただ、価格は購入するほうが決めるものです、ＵＲの分譲が適正価格であったことも事実です、ですからよく考えてください。
ＨＭさんへ、彩都を金儲に使うのやめて地道に素敵な家だけをを販売してください。

[473: 購入検討中さん]

↑
意味不明

[474: 購入検討中さん]

追伸

結論だけは大賛成

[475: 匿名はん]

築数年以上経過している中古マンションや、３０年以上人が住んでいる地域の土地の仲介物件は、基本的にボッタクリ価格で取引される事は殆ど無い。

しかし新築マンションや、新規の大規模分譲地は、ボッタクリが平気でまかりとおる。注意が必要。

[476: 買い換え検討中]

なぜ二代目さんは「匿名はん」と同じＩＰなんですか？
もうひとり二役はご卒業されたらどうでしょう。
彩都のためにそこまでする、その精神構造が気になります。

[477: 匿名さん]

匿名はんというのはマンションコミュニティの関西圏のスレッドで全員に使われていた名前を入力しなかった時のデフォルトネームですよ。それが今は複数から選択されるように変更されただけ。無知すぎでは？

[478: 買い換え検討中]

そうじゃなくって、ＩＰが同じだよ
一人二役
恥ずかしくないかいって言ってあげてるの

[479: ご近所さん]

このサイトの関係者じゃないのにＩＰ見れる自称スーパハカーｗ
ＩＰやリモートホストといった単語はＰＣ初心者が使いたがるよねｗ
そのＩＰ具体的に書いてみたらｗ

[480: 匿名さん]

右クリックして、ソースの表示をクリック


ここから先は、自分で勉強してね。


ヒント


教えてｇｏｏに行けば、解読されているよ。

[481: ２代目]

４７９さん説明ありがとう、４７８さんのような方は無視しましょう。

[482: ２代目]

４７５さんが良いことを教えてくれましたよ、トンネルの向こうでまた
ＨＭが悪さ、するかもしれませんよ、皆で監視しましょう。
「５本木を植えましょう」蝶と鳥のためなんて、オオタカや鹿の親子が泣いていますよ。

[483: ２代目]

彩都っていいね

[484: ３代目]

わてはアレやけど彩都は高い
でも欲しい
ＨＭもうけすぎ
でも住みたいね

[485: 匿名はん]

>>480
はったり乙。今時、画面には表示されずにソースだけ
ＩＰ関連の情報開示なんて掲示板はねーし社会通念上ありえねーよｗ
解析だの解読なんだの妄想や御託はどうでもいいから、実際に
お前さんが割り出したＩＰをうｐしてみろよＢＡＫＡｗ