大阪茨木 彩都の戸建て

[匿名さん]

51.5坪以上じゃないと分譲してくれません。（坪当たり50万円）
そんな彩都で戸建てが欲しいのですが、中部地区、東部地区でもうちょい安く分譲して欲しいんだけど
山手台は行きすぎです。
彩都考えている人いませんか？

[2: 匿名さん]

ほんとうに貧乏人排除なんですか？

[3: 匿名さん]

はい、貧乏人には買えません。
買わせないようにしてます。

[4: 匿名さん]

>>01
中部、東部地区の開発は未定です。
中部地区の計画では一般住宅地は販売されません。

建築条件付きですが、阪急不動産が定期借地を販売しています。
土地所有にこだわりがなければ、安く彩都に住めると思います。

[5: 匿名さん]

彩都ってマンションは安いのに戸建分譲は何故か強気ですよね〜山奥なのに・・・

[6: 匿名さん]

>>05
都市機構の無条件土地分譲の㎡当りの単価が13〜15万でした。
固定資産税路線価は10万前後ですから、そう高いとも言えないですね。

[7: 匿名さん]

>>06 ちよっと調べて見ます。

阪急不動産から来るＤＭみたら結構高かったんですが・・・
大分、前ですので最近は安いのかな？

[8: 匿名さん]

50坪以上は広すぎです。適当な広さ無いんでしょうか？

日生中央に比べてどうでしょうか？

高橋開発や富士住建は露骨に彩都対抗意識丸出しでしたねぇ。

[9: 彩都の住人]

>>08
彩都の土地は地区計画で170㎡以上と制限されています。
例外として認められるケースもありますが、それでも150㎡以上です。

[10: 匿名さん]

>>09
私の希望は４５坪までですので150㎡なら選択肢ですね。
09さんは通勤に不便感じてませんか？
バスの本数はどうでしょうか？

[11: 彩都の住人]

>>10
150㎡は「良好な住宅市街地の形成が総合的かつ確実に進められるものとして市長が認めたもの」
とありますので、条件的に厳しいでしょう。
既分譲地では阪急彩都ガーデンビレッジに1区画だけありました。

バスの本数は以下のとおりですので通勤に不便を感じていません。

彩都あさぎ→千里中央
6時台　2本(始発6時4分)、7時台　5本、8時台　4本、9時〜15時台　2本、
16時台　3本、17時台　2本、18〜19時台　3本、20〜22時台　2本(最終22時30分)
千里中央→彩都あさぎ
6時台　1本(始発6時34分)、7〜8時台　4本、9時台　3本、10時〜16時台　2本、
17〜20時台　3本、21時台　2本、22時台　1本、23時台　2本(最終23時30分)

[12: 匿名さん]

>>08
高橋開発や富士住建などの民間のデベロッパーがいくら対抗しても、
特定土地区画整理事業に国費や大阪府の税金が投入されている彩都
開発にかなうはずは無いでしょう。

[13: 匿名さん]

>>12
だから批判が多いのでしょうね。
道路、公園、モノレールが整備されていて、それで土地の単価が13〜15万/㎡
なら安いのでしょう。
ただ、敷地の最低が170㎡以上なので分譲価格の最低が4,000万円台以上となる。

今、分譲されているマザー・○ルズがは敷地が100〜116.24㎡で3,035〜3,980万円。
同じ広さなら同価格帯で販売できるはず。彩都が貧乏人排除と言われても仕方が無い。

彩都に隣接する地区計画外の土地が35坪程度で分譲されないかなぁ。

[14: 匿名さん]

>>13
同感です。建築条件無しなら最高

[15: 匿名さん]

>>13
彩都に隣接する土地は、山林か道路の狭い旧村落ですが。

間谷住宅もあるけど、彩都の街並みと比べると差がありますね。
それに箕面市だから彩都西小学校や開校予定の中学校には通えないし。

[16: 10]

10です。このスレ見て久々に行ってきましたがURの事務所わからなかった・・・
ダイワハウスの分譲地はありましたが候補から外れてるので残念です。

今度はちゃんと調べてから行きます。

[17: 彩都の住人]

>>16
URの事務所は下記のリンクの彩都まちづくり館です。

ttp://www.saito-ur.jp/saito/06jyutaku/060jutaku012.html

[18: 彩都の住人]

都市機構のHPに彩都第6次宅地分譲(予定)の案内がアップされました。

ttp://www.ur-net.go.jp/smilenavi/bosyuu/yokoku/saito/saito0604.pdf

5月下旬から32画地が販売されます。
2,400万円台(181㎡)からですのであまり値上がりはしていないですね。
中学校予定地の近くですからモノレールの彩都西駅からはだいぶ遠くなります。

[19: 彩都の住人]

阪急不動産のHPに建築条件付き宅地分譲の案内がアップされました。

ttp://www.hankyurealty.jp/3110/joukentuki9.html

5月に7区画(176㎡〜204㎡)の販売で分譲価格は未定となっています。
南北の両面道路ですから、外構、植栽、建物プランで悩みそうですね。
場所は都市機構分譲地の近くの街区で中学校予定地に隣接しています。

この街区は環境共生、省エネをテーマにした「彩都エコ街区」
として提供されるそうです。
街区の残り2区画(地図のA,B?)は今秋に国土交通省の助成を受けた
環境共生をテーマにした建売り住宅として売り出されるそうです。

[20: 彩都の住人]

都市再生機構のホームページで彩都第6次宅地募集の案内がアップされています。

ttp://www.saito-ur.jp/saito/scripts/060jutaku.asp

32画地、5月20日から分譲受付開始、分譲予定価格は2,409万円（181.18㎡）
〜3,980万円（253.54㎡）です。

[21: 匿名さん]

彩都の宅地分譲を検討していますが、彩都西駅までの15〜18分を遠く感じています。
建築中のマンションの南側に造成されている土地がありますが、こちらの分譲予定
などはあるのでしょうか?