デュオヒルズ戸田公園 The Master

[買い換え検討中]

デュオヒルズ戸田公園　The Masterってどうでしょうか？
公式サイトがまだないので、何か情報がありましたらおねがいします。

所在地：埼玉県戸田市本町５丁目2214他
交通：ＪＲ埼京線 / 戸田公園駅 徒歩5分
間取：3LDK
面積：70.06m²～76.59m²
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：田中建設株式会社
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス


【物件HPを追加しました　2012.10.01 　管理担当】
http://www.toda25.com/?re_adpcnt=7pj_8v

[148: 匿名さん]

147さん、シティテラスはどうやら二口コンロみたいですよ。
私はそれを聞いてこちらに傾きます。

[149: 物件比較中さん]

ようやく外灯が点きましたね。
何軒入居したのかなあ・・・

[151: 匿名さん]

価格は高めな設定だと感じます。公園近くという立地の良さが魅力ということなんですかね。見晴らしの良さなどにはひかれるところがあるのですが、実際に間取りを見ていないので、今度見学しようと思っています。

[154: 匿名さん]

引越ししてるの見たよ♪
毎週増えていくんじゃない。

[155: 匿名さん]

お花もシティも安い。ここ選ぶ必要があるのかな。メチャ高い。何だこれ？

[156: 匿名さん]

昨日、見に行ったけど半分位は入居してるようですね♪

[157: 物件比較中さん]

駅近くなのに、安いですね！

[159: 匿名]

駅から徒歩5分なら安いと思うけど。

オハナやシティテラスと比べて高いというなら、立地条件が全く異なるんだから当然かと。

[160: 匿名さん]

確かに、マンションは立地が一番というのはありますね。

[161: 匿名さん]

駅、徒歩5分で十分価値がAlよ。

某財閥系の戸田で徒歩15分のバス物件は論外だよ。

[164: 匿名さん]

交通量が多い?　そんな多くないでしょ…

[168: 購入検討中さん]

ここでシティテラスとかオハナと価格比較してる人はよほどの馬鹿か、両者どちらかの営業さんかってところだね笑

[169: 匿名さん]

廊下側もアウトフレームは珍しいですね。駅から近いし価格がやや高いのも仕方ないですね。

[170: 購入検討中さん]

管理費修繕費で22000円でしたが、tesリース代毎月1700円ってなに？

ランニングで、インターネットと合わせて2700あ円？
高すぎない？

[171: 購入検討中さん]

↑27000円m(_ _)m

[172: 匿名さん]

169さんに賛成!!

[173: 匿名さん]

なんか過去結構いろいろ書かれてたけど、良いと思うんだけどなー。
あとちょっと安ければとおもうけど、やはり駅近は資産価値考えると捨てがたいんですよね。

[174: 周辺住民さん]

洗濯物干されてた…
買う人いるんだね…

[175: 匿名さん]

立地と間取りはいいと思う。小規模だから管理費高いのがネック

[176: 匿名さん]

要は、品質と目の前の道路と高いコストでしょう。
これから買う方は、値引き交渉しないとだめですよ。
昨年竣工のサザンテラスは、結構値引きありましたから…

[177: 物件比較中さん]

＞173
ですね。
値崩れがないならこの価格で購入してもいいかなと。

＞174
いいじゃないですか、笑。
あまり気張って上品を意識しても疲れますからね。
と･･･金物干の表示がないから干すこと自体OKかどうかということですかもしかして??
スロップシンクがあるぐらいだから植栽OKなのだろうし自由度の高いバルコニーなんだろうと思っていますが･･･。

[179: 匿名さん]

住み心地はどうですか？

[180: 匿名さん]

＞170さん
TESリース料は月額1,890円のようですが、東京ガスのガス温水暖冷房システムに
使う大型ガスボイラーのリース料金だと思います。
確かメンテナンスリース契約なので、突然故障した場合無料修理してもらえるはずです。
詳しい契約内容はマンション購入時確認する必要がありますね。

[181: 前向き派]

購入する方向で考えている者です。
駅近で南向き、収納スペース確保されている、申し分なく感じました。都心はもっと高くてこの条件では手を出しにくい価格設定でした。
わたしの身の丈からするとよい物件に出会ったという印象です。
既に住まわれている方、住み心地はいかがですか？

[182: 匿名]

前の道路でトラックが通ったときなど揺れますか？

[183: 入居予定さん]

＞181
近くに住んでますが、公園が多くて買い物も近くにあって満足してます。
引越したら今よりも駅に近くなるので、もっと便利になるかな。
来週の引越しが楽しみです♪
お友達になれたらいいですね♪

＞182
元々この道路沿いに住んでましたが、揺れることはなかったですよー。

[184: 匿名さん]

私も検討中ですが、住んでる方のご意見は大変貴重ですね。
大規模か駅距離を取るか・・・やはり何度か歩いてみて駅近って本当に捨てがたいんですよね。
規模も一戸建てだ思うとまぁそれほど気にならない気もしますし。。
週末に家族で決めようと思ってます♪

[185: 前向き派]

＞183
貴重なご意見ありがとうございます、昨日契約を済ませてきました。
来週ご入居なんですね！楽しみですねo(^-^)o
こちらは先週見学をしたばかりで、一週間考えて即決したため、引っ越し時期は花火大会付近になりそうですが、ぜひぜひ仲良くしていただければと思います！
年明けから約半年間、都内から武蔵浦和にかけて新築、中古問わずアレコレ見てまわりましたが、決まる時は早いものだなぁと実感しています。

高校時代からほぼ毎年土手まで花火を見に行っていたので、これから近所になり嬉しいですo(^-^)o

[186: 匿名さん]

気に入った物件に住むのが一番ですね。

駅近といいますが、ビーンズの中を通る入口までが5分なだけです。
今のように工事中や時間外は6分です。通常6分と記載されるのが正しいです。

グーグルマップでよくみるとマンション前まで指定して徒歩ルートで検索すると
もっとかかるように出てきます。なぜだ？

[187: 匿名さん]

TESはリース料金が意外と安かったですね。
リースということは故障や使えなくなった場合も
自腹で取り替えるよりは安く済むという感じなのでしょうか？
どの程度の耐用年数なのかは気になりますが…。
光熱費的にはＴＥＳがあるといいなと思いますが、
その分利用料がかかるとなるとトントンくらいでしょうかね？？

[188: 前向き派]

TES料金ですが契約時に説明があったのですが、どうやら大規模マンションになると一戸当たりの単価が抑えられるため買い取りのほうが安いそうなんですが、このマンションの世帯数だとレンタルのほうが得なんだそうです。

[189: 匿名さん]

シティテラスと迷います。
向こうの方が仕様が良いし、管理費も安い。
ただ、こちらのほうが駅から近い。
あ〜迷うなぁ〜
お互い価格はそこまで差がないし。

[191: 匿名]

間取りなら、廊下側もアウトフレーム構造になっていたり、収納を十分に取っていたり、
玄関からリビングが直接見えないようにL字型の廊下のプランも用意していたり、
角部屋でも3000万円未満のプランも用意しているデュオヒルズのほうが良い点多いと思うけどね。

それと駅以外にもコンビニ等、日常よく使う施設がすぐ側にあるというのは非常に便利だよ。
シティテラスを検討する場合はまず現地周辺を歩いて自分の生活に必要な施設が付近に
揃っているか確認したほうがいいと思う。

[192: 匿名さん]

間取りと利便性に関しては近隣物件により断然いいね！

[193: 匿名]

駅近は物件価値が上がる。将来的に万一買い替えとなった場合にこちらのほうが賃貸にでも出しやすい。また、個人的にバスは使わないに越したことはない。

[194: 匿名]

ここって、住んでもいいマンションなんですか。

[195: 匿名さん]

せっかく新築マンション買ったのにどうしてバスに乗らなきゃいけないんだ？と思わないのが不思議。
戸田公園に拘る理由が既にない。

[196: 匿名さん]

人によってこだわりとかは随分と違うと思いますし、一概に言えないんじゃないですか。私は戸田公園が好きなので、このあたりの物件の支持者です。人それぞれなので、そのあたりはいいとしても、あとは価格や物件のクオリティが重要になってくると思いますね。

[197: 匿名さん]

シティテラスはやばいだろ。あそこは子供がいたら最悪な環境だな

[198: 匿名さん]

なんだかんだであと３つ？

[200: 匿名さん]

＞199
バス便で500戸も売るのは大変ですね(笑)

[201: 匿名]

ここの食洗機のオプションはいくらですか？

[202: 匿名さん]

HPみたらあと３戸みたいですね。どこもチェックしてますが、最近は足が早い（汗
ここに限らずマンション自体が売れてるみたいですね。

[203: 匿名さん]

戸田ボートのク○が大幅値引きしてるみたいだけど、ここはどれ位値引きしてくれるのですか？

[204: 匿名さん]

＞203
バス乗って帰れ。

[205: 匿名]

食洗機は二十万ちょっとのようです。

[206: 匿名]

205さん、ありがとうございました

[207: 匿名さん]

花火大会はマンションから見えましたか?

[209: 匿名さん]

いやいや戸田の花火は10号玉とかの大きいのが上がるので、南側だった余裕で見れるから。
適当すぎるぞ。

[210: 匿名]

そもそも花火が見えるかどうかでそれほど資産価値が左右されるのか。

[211: 匿名さん]

週末見に来てる人それなりにいましたね。何組かにすれ違いました。
早く完売しないかな。

[212: 匿名さん]

新築に住むことには憧れがあります。

[213: 匿名さん]

完売おめでとうございます。

[214: 匿名]

ついに完売したんですか？

[215: 匿名さん]

公式ホームページトップには、まだラスト3邸と出ていますね。
モデルルームはお盆期間中でも営業しているようなので、
この当たりの更新はリアルタイムに行われているのでは？
外部情報サイトでも8月14日更新で、残り3邸となっていましたよ。

[216: 購入検討中さん]

問い合わせたら、あと2邸だと。
いよいよ終わりそうだね。
お盆も見学する人がいるんだな。

[217: 匿名さん]

残りも商談中かな？
マンション売れてますなー

[218: 匿名さん]

駅近は強いですね。

[219: 匿名さん]

駅チカマンションはインフレにも強いみたいだからいいね
アベノミクス成功すれば数年後ここも上がるんじゃないかな
住宅新聞によると消費税後の落ち込みを憂慮して供給が細るから築浅が有利になるらしい

[220: 匿名]

やっぱ駅チカだよな。便利な駅じゃないのがタマにキズ…

[221: 匿名さん]

管理費17000円

修繕金9000円

さらに、さらにtesリース代2100円
インターネット代2000円

毎月毎月30000円のランニングコスト。

周辺まんが全部込みで20000円くらい。

毎月一万円も違う。

さらにさらに、五年後には修繕金もかなり上がるでしょう。戸数が少ない分、負担も倍増。ありえない。

[222: 匿名さん]

ありえないかどうかは、本人達が魅力を感じればそれで良いわけだから置いておいて、
3、400万高い他の物件と比べた時、こちらの方が月々の支払いが高くなり驚いたってことは事実あったね。。
戸数が少ない物件の宿命かな。

[223: 物件比較中さん]

管理費修繕費が結構高いね。。。

[224: 匿名さん]

あまり無いけど鉄筋の戸建てなんかで同様の修繕メンテやったらもっとかかりますよ
こちらは買わなかったけど、大規模は敷地内移動だけでもかなり面倒だったのでこの程度規模で探してました

[225: 物件比較中さん]

この管理費に駐車場もプラスかあ。ちょっとでかすぎすなあ

[226: 匿名]

じゃあここは諦めるしかないですねー。

[227: 匿名さん]

そう言えば住民がマンションの管理費や修繕積立金を踏み倒して問題になるケースがあるようですね。
ローン支払いでいっぱいいっぱいになってしまうのでしょうが、そうなると清掃や修繕もできなくなるという事で、同じ住民が大きな迷惑を被ってしまいますね。
中には裁判沙汰になるケースもあるとか。

[228: 匿名さん]

毎月の支払いは管理費、修繕費も含まれた額が口座から引き落とされるので、そこのみ踏み倒すと言うのは難しいですよ。

[229: 匿名さん]

管理費にネット代は含まれていないんですか？
だとしたら他に何に管理費はかかるのでしょうか？
共用施設もないだけに残念ですね。

[230: 匿名さん]

TESってリースなんですね。
ということは故障したり完全に壊れてしまった場合も
新しく買うという事ではなく、またリースできるという事なのでしょうか。
TESは結構高いと聞いていたので、
これをいずれ好感しないといけないのはちょっと…と思っていました。

[231: 匿名さん]

229さん
管理費の内訳は、管理人人件費、清掃費用、設備保守点検費、事務費などがあると
聞いたことがあります。
共用施設の有無に関わらず棟内の清掃、保守点検は必要ですし、管理人や清掃スタッフへの
人件費も必要ですよね。

[232: 匿名さん]

管理費の項目１つ１つが結構かかりますよね。
植樹管理とかは地元の業者さんに頼んだ方が安かったりとかそういうのもあるみたいですが…。
マンションをきれいに保つことは、資産価値を保つことにつながるので
あまりケチケチすることができないですよね。

[233: 匿名さん]

ほとんどの人はあまり意識していないですが、資産価値は大切です。
１０年後に５分の１に下落したらショックですよ。
このあたりと月々の管理費用の問題は難しいと思いますけどね。

[234: 匿名さん]

それはない。

[235: 匿名さん]

売却時、1/5の価格に下落してしまったらショックですね。
マンション選びのコツを紹介したサイトで読んだポイントですが、値崩れ率は
購入から1年で10％、その後は毎年4％程度ずつ価値が下落するそうですが…
駅前の開発エリアですと評価額が下がりにくいようです。

[236: 契約済みさん]

デフレ時代の話をしてても仕方ないね。２０年近くも続いてるので無理は無いけど。

[238: 匿名さん]

まぁ分譲時のデベも少なからず関係ある。
ん？フー？どこそれ みたいな。

[239: 匿名さん]

フージャースは有名でしょ！

[240: 匿名さん]

管理費はいろいろかかりますよね。
コストダウンすると個人でやらないといけないことがいけないことがでてきて大変そう。
管理費も考えながらマンション選びをする必要があるのかなーって思います。

[242: 匿名さん]

コストダウンに関する知識を持っていないので、固定費が高いのは困りますね。

いい物件なのですが、価格も多少高い気がするので迷っています。

[243: 匿名さん]

>>242
迷うもなにもこの物件はもう完売してるみたいなので他のとこ検討したほうが良いと思いますよ。

[244: 匿名さん]

戸田公園はリッチな感じがする。

[245: 匿名さん]

住んでますけど、リッチな気はしないですね。
ただ公共施設や地域のイベントなどは豊富な印象です。
駅前もいい意味で静かで落ち着いてます。
駅の前にいきなり田んぼだからね笑