ローレルヒルズ手賀の杜ってどうでしょうか？

[元千葉者]

ローレルヒルズ手賀の杜購入検討中の者です。家そのもの、環境、そして何より
値段的に手が届くという点でで気に入ってはいるんですが、懸案が一つ。
最寄の我孫子駅までがバス１４分とのことですが実際の平日のラッシュ時間などは
いったいどのくらいかかるのか・・・・自分で確かめるにもなかなか平日に休みも
取れないのでもし近隣にお住まいでご存知の方がいらっしゃいましたらお教えくださいませ。

[553: 匿名さん]

>何十年後かのタウン見直しの時は一考をお願いしたいですね。
バス廃止の件もな。

[554: フラット]

私。住んで4ヶ月目になる住民です。

ケーブルテレビを薦めてくるのは、JCOMが街作りのバックアップ等の協力をしてくてるからって聞きました。

まぁ入ってくれた方がありがたい。程度だと思うので別に入らなくても全く問題なしと思います。

我が家はネット環境も作る必要があったので、全部JCOMにお願いしました。
yahooのADSLは引越し手続きするも遅すぎて使えず。。

>>何十年後かのタウン見直しの時は一考をお願いしたいですね。
>バス廃止の件もな。

今後は近鉄不動産以外の購入者も増え（そもそもタウンバスを使ってない）タウンバス廃止になっても問題ない（住民が解決する）と思います。

小学校の通学が危ないと思うなら低学年のうちは小野塚台のバス停からバス通学させるなど
住んでいれば解決方法なんてあると思いますしね。

個人的に今の不満点をあげるとすれば道の駅沼南〜手賀の杜までの道の電灯が少ないとこです。

ローソン越えたら暗すぎ。

いずれ明るくなるんでしょうけど、いつなんだろうか。。

[555: 匿名さん]

>ケーブルテレビを薦めてくるのは、JCOMが街作りのバックアップ等の協力をしてくてるからって聞>きました。
ケーブルをクモの巣みたいに張りまくっているＪＣＯＭが絡んでいるんじゃ、
電線の地中化は絶対無理だなorz

[556: 入居済み住民さん]

オール電化住宅なら東電もやる気になったもな。
ガス発電を売りにしてる所に、地中化をするメリットないし

[557: 入居予定さん]

548の方に質問なんですが
フラットタイプのアンテナをベランダにつけて分配は、されているのでしょうか？
受信レベルとかブースターの使用など詳細、教えていただけると幸いです。
私もCATVではなく、アンテナつけようと思っているので。

[558: 大手企業サラリーマンさん]

あのね、スカパーやWowow見ないのに、CATV入るメリットは今やないはず。
そもそも地上波デジタルは、デジタルなので、よほど周囲が山とか高層ビルに囲まれていない限り、受信に問題ないはず。
よって、あとはLan環境だが、これもＢフレッツ等を直接引いた月額と、CATVの値段の比較を、スピードも勘案して、よーーーく、比較して下さい。
ほんとに、自力でやる分にはＣＡＴＶの必要性は？？？　だと思います。
さらに、売主にそんなアンテナ設置ＮＧの強制権があるはずなし。
自信もって、アンテナ立てるべし。
美観考えるなら、アンテナなぞより、皆さんが言っている、電信柱のほうが問題だと思います。

[559: 購入検討中さん]

あのーインターネット・ｎｉｆｔｙは、
手賀の杜でも継続して利用できますよね？

[560: 周辺住民さん]

逆にダメな理由があるのかな？

[561: ご近所さん]

554さん　へ
ロ-ソン過ぎたら　暗すぎ・・・
確かに　くらいですね・・・
ただ　あそこは　田んぼ　なんで　街灯　は　無理じゃないかな
夏に　虫が寄るんで・・・
よそで　似たような話がありましたが　地主が反対されたとか・・・
個人的には　あったらいいな　って　思いますがね

[562: フラット]

電信柱の地中化はもうしないでしょうね。
販売予定地にも既に埋まってますから。

住んでる分には気にならないものですが
無きゃ無いにこした事はないのでしょうね。
うちは敷地内にあるので少ないですが
NTTと東電から敷地料もらってます。

>559さん
niftyも平気と思いますよ。
プロバイダに問い合わせるのが良いと思います。

>561さん
街灯絶望的ですね。。
手賀ローズもあるし、沼沿いだし明るくなってほしいですね！

最近、通勤はバスも混んできました。

[563: 入居済み住民さん]

■JCOMについて
　劇的な遅さです。
　30Mbps契約で、夜になると実測1.0Mbps以下、話になりません。
　光へ乗り換えます。

　テレビのアンテナは販売員さんに聞きましたが、つけること自体に禁止ルールがあるわけではないので・・・、って感じで絶対ＮＧということではないようです。（ただしつけてＯＫですよとは言いませんでしたね）


■バスについて
　最近急に込んできましたね。
　通勤時間帯だと我孫子駅までに乗り切れないぐらい乗ってきてます。
　増便してほしいですね。。。

[564: 匿名さん]

えー、スポーツ広場で乗れないことありますか？

また、帰りのバス時間待ちは、
以前、「慣れた」とありますが
お金をかけずに、待ついろいろな方法を
是非、教えてください。

[565: フラット]

>564さん

乗るのは可能です。
我孫子までの道のりで並塚あたりで満員近くになります。
雪の日は乗りきれないくらいに。。

ちなみにですが
スポーツ広場前からですと７時台で座るのは無理かと。
座るのは手賀の杜プラザ前でも並ばないと厳しい現状です。
金額は一緒なので座る為に手賀の杜プラザ前まで歩いてきて並んでる人もいるくらいです。

６時台は使用してないので僕はわからないですが。

時間の潰し方ですが
大抵は１０分前にはバスが来ます。
来たらすぐ乗り込むとして外での待ち時間の最大は２０分くらいです。
(バス間隔は最大で３０分くらい)

僕はイトーヨーカ堂にユックリ歩き店内をクルリ徘徊し戻ってくるだけです。

以前に時間が潰し辛いと書き込みがあり、入居前は心配でしたが思ってたより現実は楽に感じました。

時間の価値観は人それぞれなので判断は難しいですけどね。

[566: 入居済み住民さん]

すいません・・。私は毎日、家〜我孫子駅間、女房に送り迎えしてもらってます。かも知れませんが、だいぶ太っています・・。たまには、我孫子駅周辺の飲み屋に引っかかりたいです・・。

[567: 匿名さん]

アンテナの件は、売買契約書に「買主は町並みの景観・美観を維持することを目的とし、地上波アンテナを設置しないことを承諾する」との条項があります。強制権がどれほどあるかわかりませんが、少なくとも購入する際に説明を受けて同意しているはずなので、勝手に設置するのは社会人としてルール違反だと思います。それをやったら、売ったらあとのことは知りませんの売りっぱなしの売り主と同じですよ。
まぁ、美観にそれほどこだわるなら電線地中化をなぜやらないのかとは思いますけどね。

[568: 匿名さん]

近鉄がＪＣＯＭからお金をもらうためにアンテナ立てさせないだけだろ？
違うんか？

[569: 匿名はん]

＞567
売買契約書には、「本住宅地は高圧線の影響により、電波障害エリアとなっている。」と明記されています。
少なくとも家には、何の影響もありませんし、ＣＡＴＶの人に聞いても「ここは、電波障害エリアではありません。」と言うし・・・

もし本当に電波障害エリアなら、原因元の東電が何らかの保障をする必要があると思いますが？
たとえば、他地域のように東電が無料でＣＡＴＶを引くなど。

[570: 大手企業サラリーマンさん]

買主は町並みの景観・美観を維持することを目的とし、地上波アンテナを設置しないことを承諾する
とは凄い内容ですな。法的根拠不明。法的に説明できる人いますか？
ＢＳアンテナはＯＫですな。海外衛星アンテナもＯＫ。
アマチュア無線のアンテナは？　とかいくらでも個人の既得権を犯されかねない内容。
不細工なやつは出て行けといってるようなもの。目的が抽象的。
つまり、美観とか景観の判断基準が不明確。
社会人のルールになりません。町内会の協定書があれば別ですが。
つまり、多対多の明確なルールがあって、初めて大人のルールです。
ＣＡＴＶ局倒産したらどうするの？
１ヶ月１００万円とか値上げされても、だまって受け入れるのですか？
？？？それを承諾したってこと？？？
地上波デジタルは電波障害に強い。表示時にかげのようなものも絶対でません。
というかありえません。
高圧線のことに触れているのなら、それによる人体に対する影響度のほうが
不安になりませんか？　買う前に調べましたか？
ちなみに、東京電力による、地役権の設定がある住宅があるのですか？

[571: 匿名はん]

＞569
実際に電障エリアではないのに、電障エリア云々と偽りの記載があればその部分は無効になるのでしょう。だからといって570の様にどんどんアンテナ立てていいんだというはどうかと思います。嘘の契約なら無断で破ってもいいものか。正々堂々と近鉄に文句を言えばいいのでは。

＞570
法律には詳しくありませんが、法的に根拠のない内容の契約書は一方的に無断で破棄してもいいということですか。社会人のルールと言ったのは、説明を受けて結んだ契約内容をやっぱり後から気に入らないからと言って一方的に無断で破ることについてだよ。美観云々の内容を承諾したからといって、１か月100万円の値上げを承諾したことになるとか意味がわかりませんね。

まちづくりガイドラインで屋外広告物などが規制されているが、屋根の不細工な骨アンテナも自主規制させたいからでは。

[572: 購入検討中さん]

物件検討中のものです。物件、環境についてはまったく問題ないのですが、旦那の通勤がトータル2時間かかってしまうので悩んでいます。駅までバイク通勤（原付）考えていますが、駐輪場の情報あれば教えてください。実際余裕はあるのでしょうか？市役所のHP見ると、反対口まで回らないと、バイクは停められないのかな？あと、土地ですが、保有地って将来的に資産価値どうなんでしょう？調べてみても、あまりよくわからなくて・・。実際にお住まいになられている方、教えてください。よろしくおねがいします。

[573: 近所をよく知る人]

572さんへ
市役所は　柏ですか？　それとも　我孫子ですか？
柏市　手賀の杜は　最寄の駅は　我孫子ですよ　
私は　我孫子に生まれ　現在も住んでます
土地の　資産価値ですが　買われた方には失礼かと思いますが
おそらく　今が　ＭＡＸ　で　上がることは無いと思います
柏市　とはいえ　地元の人は　いまだに　沼南町扱いだし
街並みは　とてもすばらしいが　利便性が・・・
病院　学校　駅　ス-パ-　どれも・・・
地元の人間なら　どうだろう　買うかな？？？
街がきれいで　すばらしいが　私なら　我孫子かな？

[574: 購入検討中さん]

＞573さんへ　ご意見ありがとうございます。駐輪場は我孫子市のもので確認しました。
　　　　　　私の実家が柏なので、土地感はあります。やはり、ずっと柏市民の親は
　　　　　　反対しています。やはり、資産価値的な問題で・・。特に、今後売却を前提
　　　　　　にしているわけではないのですが、保有地って、売却する際、全額手元に来ない
　　　　　　とか、書いてあったので・・。実際物件価格は他のに比べて、すごく安いので、
　　　　　　実際、土地の値段は四分の一くらいかと・・。でも、とても町並み好きですし、
　　　　　　ただ、保有地がとってもひっかっているのです。柏市でも、我孫子市でも、かなり
　　　　　　値段、広さちがいますからね。ここをあきらめたら、別に柏近辺にこだわっては
　　　　　　いないので・・。

[575: 匿名さん]

保留地のこと？宅地として売却される保留地に何か問題でも？

[576: 不動産購入勉強中さん]

バスや駅へのアクセスの不便さが我慢できるので、
手賀の杜でなくても、スーパーいなげやの近くに安く土地が売りに出てるので、
とても悩んでいます。
街並もきれいなのですが、病院・学校が遠すぎるような…
住んでいれば慣れてくるのでしょうけど。

[577: 匿名さん]

確かに周辺でもいいならベラボウに安いんだよね。

[578: 匿名さん]

ここを購入する人達は都会には無い広さ、環境を求めているのでは？
高い金を出して都会のウサギ小屋に住むか、交通の便はわるいが環境を求めるか。

土地の価値なんて今後人口減なんだから下がるの当たり前でしょ。

>573 柏市　とはいえ　地元の人は　いまだに　沼南町扱いだし
だから？千葉県って言う時点で田舎でしょ。

[579: 大学教授さん]

なんつうか、別荘地に住む感覚？
旦那さんは毎日通勤ごくろうさん！

[580: 大学教授さん]

↑なんつうか、どうでもいい私的な感想はあえていたない

[581: 大学教授さん]

↑なんつうか、どうでもいい私的な感想はあえていらない

[582: 購入経験者さん]

保有地ではなく、保留地。意味は検索すれば出てくる。保留地は土地区画整理事業が完了するまで、所有権の設定ができないので、転売しにくいから資産価値が劣るとも言われる。但し、事業が終われば所有権の設定ができて、通常の土地と同じになると思われる。
時々、資産価値云々と心配げに書き込まれるが、保留地云々以前に立地的に資産価値なんて上がるわけないでしょう。578さんの通り、ここに住む人は環境を求めているのでしょう。
終の住処を購入するのに、転売を考えて資産価値に悩むのは私には理解できないが、人それぞれということだね。

[583: 匿名さん]

終の住処にするには、ちょっと不安が残りますよね？
子育てには環境がいいとは思うけど・・・
この手の分譲地は年寄りになると引っ越すパターンが多い気がします。

[584: 住人になります]

何十年も柏に住んでます。

此度、ここに住むことを決意しました。

理由として
やはり、静かであり環境が良い。
私自身は便利さを求める者では無いので。
老後は云々・・・と有りましたが
年取れば、親は老人ホーム行き　子供に譲れば言い訳で

テレビとかバスとか色々言ってますが
そんなの些細な事と思います
町自体が大きくなれば、東武鉄道も本数増やすでしょうし
バスクラブ、小学生が２．５ｋｍ歩かずに送り迎えしてくれるんです。
また、買い物もそのバスで行けるんです。
有り難い話だと私は思います。
町の中に商店も出来るでしょう？！
皆様が言うほど、大型トラックが列をなして走る訳でもなく
ここの物件、高くても４０００万しないんですよ！安いと私は思います。
高いと思う方、不便と思う方は他を探せば言い訳です。

何処へ行っても
それなりに問題は有ると思います。
何処で妥協するか？
個人の収入次第じゃないですか？
買った人たちから不満が無いじゃないですか！
それが素晴らしい事だと思います。

墓が側に多いの意見もありましたが
私はその墓を１３年前に手当しました。
当時のこのあたりの状況も知ってます。
何時でも墓参りが出来る場所としても良いと思ってます。

住めば都・・・だと私は思いますけどね。

ただ、NETの環境をどうするかだけ悩んでます。
J-COM　３０ｍにするべきか？？？
ここは住人の方にお聞きしたい！
何処が良いですか？

ご指導宜しくお願いします！

[585: 匿名さん]

4000万近く出すならココでなくても柏駅〜天王台駅の徒歩圏でいい気がするなぁ。
平成30年以後は暴落しそうだし。
自分がココに住むなら、安物の建売を買って子育てして10年以内に脱出だな。

[586: 匿名さん]

住民の老齢化が進む安孫子の北方のM井団地とか最近新築物件が出てきてますね。

[587: 土地勘無しさん]

交通の便の悪い所はどこも苦戦してるみたいですね。

[588: 入居済み住民さん]

ネットの件ですが、私はＪ−ＣＯＭからフレッツ光に乗り換えました。
Ｊ−ＣＯＭは値段の割りに速くもなくサービスが良いでもなく、メリットなかった・・・

[589: 匿名さん]

それじゃ、Ｊ−ＣＯＭは引かないでフレッツ光と魚骨アンテナで決まりだな。

[590: 入居済み住民さん]

実際、ＮＴＴ使ってる人の方が多いとおもいます

[591: 入居済み住民]

私もＮＴＴ光に最初からしています。スカパ−光がくればＪ−ＣＯＭとは完全にお別れです。

[592: 匿名さん]

購入され実際にお住まいの方に質問です。
近鉄にて購入された方はＪcom加入が条件とされていますが、そのような方も加入せず
ＮＴＴフレッツにて、ネットや電話・テレビなどを利用しているのでしょうか？
以前の書き込みで、電波障害がないから地デジ対応テレビならそのまま見れたという話が
ありました。
どうなのでしょう？？？

[593: 匿名さん]

我孫子からの朝の通勤時間帯の上り電車の混み具合についてお尋ねします。
だいぶ前の書き込みに千代田線は座れると出ていましたがその状況は今でも
同じでしょうか？

[594: 匿名さん]

座れる。

バスは手賀の杜プラザで座れなくなる。

[595: 匿]

ネット回線について

皆様、NTTの光にされてるみたいですが
ADSLで使用されてる方はいらっしゃいますか？

現在、YahooBBのADSLを使用してますが
使えないのでしょうか？

[596: ５９３様へ]

５９３さん

千代田線は我孫子始発が有りますから座れます。

上野行きの快速電車は通勤時間帯は恐らく無理でしょう。
でも、上野まで３５分位ですから立っていても区になる時間では無いと思います。

[597: 匿名さん]

５９４さん、５９６さんありがとうございます。５９３です。
千代田線で日比谷までの通勤を考えているので安心しました。
ただ我孫子駅からの終バスが１１時１４分というのは早すぎるような・・・。
なんて思うのは贅沢ですね。

[598: 匿名さん]

カーテン、照明、エアコンなど近鉄不動産のオプションの業者に依頼されたかたが多いのでしょうか？カーテンはオーダーでないとサイズがないでしょうか？

[599: 匿名さん]

カーテンでも、照明でもわざわざ近鉄に頼まんでも良いのでは？

カーテンの採寸なんて言えば、カーテン屋で無料で出張してくれるよ。
カーテンレールもつけてくれるよ。

照明なんて、メーカー品なんだから、電気屋で購入してもインターネットで購入しても同じ。

ダウンライトみたいに要工事なら近鉄に任せるのはわかるけど。。
資金に余裕あるなら、近鉄にお願いするのが一番ラクだから良いと思いますが。。

[600: 匿名]

５９８さん

私は、手っ取り早いので
1Fのカーテンと照明器具の一部を近鉄さんにお願いしました。
引越前（受け渡し前）に勝手に寸法測って取り付けてくれましたから
わざわざ行くことも無く大変楽でした。
確かに割高かもしれませんが、何か問題が有ったときに直ぐにプラザに言ってクレームつけられるし、いちいちあちこちの店に行かなくてもすみました。
私は、時間が無かったので大変助かりました。
（ホントは自分で色々買いに行く予定でしたが・・）
住宅管理の方はとても親切で親身に考えてくれますので納得の行くまで商談出来ますよ。
見積も先にきちんとくれますし。